Haaften, Bernhardstraat 28

Transcriptie

1 Haaften, Bernhardstraat 28 Aantrekkelijke 2/1-kapwoning met garage en carport Formidabel wonen in dit totaal gemoderniseerde woonhuis! Op uitstekende locatie nabij scholen en winkels staat deze 2/1-kapwoning met garage en carport op 305 m² grond. Oorspronkelijk gebouwd in 1953 maar in 2010/11 nagenoeg geheel gemoderniseerd, waarbij o.a. een nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte zijn geïnstalleerd. Daarnaast zijn ook alle vloeren, wanden en plafonds onder handen genomen. De inhoud bedraagt 300 m³ en het woonoppervlak telt 90 m². Dit aansprekende huis is geheel instapklaar! Vraagprijs ,-- k.k.

2 Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap, dat gekenmerkt wordt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de toren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Haaften is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft circa inwoners. Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum van het gezellige dorp heeft diverse winkels waaronder een moderne supermarkt, een warme bakker en een weekmarkt. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven en een gloednieuw dorpshuis. Haaften heeft zowel een openbare- als een christelijke basisschool, en regiostad Zaltbommel bevindt zich op fietsafstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15 en A2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op en

3 Indeling We betreden het huis via de overdekte entree aan de voorzijde. U komt binnen in een stijlvol gemoderniseerd huis. De wanden en het plafond van de hal zijn licht afgewerkt en op de vloer ligt een plavuizenvloer met een hardstenen uitstraling. Direct aan uw rechterzijde is de toiletruimte gesitueerd, deze is voorzien van een moderne betegeling, een wandcloset, fontein en ontluchtingsraam. Daarnaast vindt u in deze hal de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de provisiekelder. Deze verrassend ruime kelder op stahoogte is voorzien van een tegelvloer. U vindt hier de groepenkast, deze is in 2010 vernieuwd. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de keuken aan de tuinzijde. De antracietkleurige plavuizen zijn vanuit de hal doorgetrokken in de keuken. De moderne keukenopstelling heeft hoogglans kaderdeurtjes en een granieten werkblad. De uitrusting bestaat uit een 4-pitsgaskookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse praktische korfladen en kastruimten. De koelkast is in 2016 nog vernieuwd. Via de achterentree heeft u toegang tot het besloten terras. Vanuit de keuken bereikt u de ruime woonkamer, type doorzon. De stijlvolle afwerking bestaat uit een laminaatvloer in een vergrijsd eiken motief en strak stuukwerk op de wanden en het plafond. In zowel de voor- als de achtergevel bevindt zich een royale raampartij. Daarbij is er in de zijgevel nog een 3 de raam aanwezig. Hierdoor profiteert u van veel natuurlijke lichtinval en een prettige betrokkenheid met buiten. Het voor- en achterraam zijn uitgevoerd met een elektrisch bedienbare screen, waarbij het raam in de voorgevel volautomatisch werkt. Zodra de zon gaat schijnen gaat het systeem in werking en zakt de

4 screen voor het raam. Mocht de wind te hard gaan waaien, dan zorgt de windsensor ervoor, dat de screen automatisch weer omhoog gaat. Het raam in de zijgevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 1 ste verdieping Vanuit de hal brengt de keurig gestoffeerde trapopgang u naar de overloop van de verdieping. Aan deze overloop grenzen 3 kamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Voor alle kamers op deze woonlaag geldt, dat de plafonds in 2010 zijn vernieuwd.

5 De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. De 2 ramen in de voorgevel bieden een mooi uitzicht over de woonomgeving. De 2 de slaapkamer is eveneens ruim van afmeting en is gelegen aan de tuinzijde. De 2 ramen in de achtergevel zorgen voor licht en uitzicht. Er is een vaste kastruimte aanwezig met hang- en leggedeelte. De 3 de kamer is gelegen aan de tuinzijde en is klein van formaat. Tevens vindt u op deze kamer de vaste trap naar de zolder. Prettig hierbij is dat deze trapopgang vanaf de 1 ste verdieping via een deur afsluitbaar is, zodat de warmte niet verloren gaat naar boven. De ramen van alle slaapkamers zijn uitgevoerd met antracietkleurige verduisterende rolgordijnen van Luxaflex. Deze blijven achter bij het huis.

6 De stijlvolle badkamer is voorzien van een moderne betegeling. Douchen wordt een weelde in de extra brede douchecabine met glazen douchewand en thermostaatkraan. Het strak vormgegeven wastafelmeubel is uitgevoerd met praktische ladenkasten. De wandkast van dezelfde serie zorgt daarbij voor extra opbergruimte. De spiegel is uitgevoerd met geïntegreerde verlichting en een tijdsweergave. De verwarming wordt verzorgd door de designradiator en in het stuukwerk plafond zijn diverse inbouwspots aanwezig. Tenslotte beschikt deze woonlaag over een separate toiletruimte. 2 de verdieping Via een gestoffeerde vaste trapopgang bereikt u de zolderruimte, die bestaat uit 2 delen. De dakvlakken zijn geïsoleerd en afgewerkt met kunststof dakplaten (2010). Op de vloer ligt tapijt in een antracietkleur. Allereerst bereikt u de voorzolder. Naast bergruimte vindt u hier de opstelling van de Vaillant CV-installatie (2007). Vervolgens bereikt u het 2 de gedeelte van de zolder. Dit gedeelte kan omschreven worden als een ruime bergzolder met kastruimten in het knieschot. Het Velux-dakvenster zorgt voor licht en ventilatie. Het gebruik als slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

7 Buiten en Tuin Het huis heeft een ruimtelijke ligging op de hoek van de straat. Prettig is, dat u geen directe tegenoverburen heeft. Scholen en winkelvoorzieningen liggen op korte afstand. De voortuin is mooi aangelegd met een gevarieerde beplanting. Langs de straatzijde belendend door een groene haag.

8 Via de M.P. van Willigenweg bereikt u de zijkant van het perceel en de garage. De zijtuin is verhard en biedt u de mogelijkheid een auto op eigen terrein te parkeren. Tevens kunt u een auto in de garage en onder de carport plaatsen. Tussen het huis en de garage ligt een besloten terras, dat via een houten poort geheel afsluitbaar is. Dit terras is gedeeltelijk overdekt, waardoor u vanuit het huis altijd droog de garage kunt bereiken. De ruime garage is van steen en heeft houten garagedeuren in de voorgevel. De garage heeft een betonnen vloer, elektra, tl-verlichting en een radiator. Er is een keukenblok met spoelbak en stromend water. Tenslotte vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine/droger en een waterkraan voor de tuinslang. Direct naast de garage is een carport aanwezig en een perceel tuingrond.

9 Algemeen In 2010/11 is het huis vrijwel geheel gemoderniseerd en op veel punten verbeterd. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de Vaillant CV-installatie van Voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 90 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 41 m² (incl. carport) Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² Energielabel E De Pluspunten - Ruime ligging op de hoek van de straat - In 2010/11 vrijwel geheel gemoderniseerd - Luxe keuken en sanitair (2010) - Mogelijkheid voor extra kamer op de zolder - Ruim perceel met garage en carport - Op korte afstand van scholen en winkels gelegen - Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

10

11 Begane grond 3D Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

12

13 1 ste verdieping 3D Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

14

15 2 de verdieping 3D Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

16

17 Garage en Carport 3D Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

18

19

20