Herwijnen, Lijsterbeslaan 17

Transcriptie

1 Herwijnen, Lijsterbeslaan 17 Ruime tussenwoning met zonnige tuin Aantrekkelijk wonen in een ruim huis! Op een leuke locatie aan de Lijsterbeslaan staat deze magnifieke tussenwoning met berging en tuin op een perceel van 153 m². Het huis is gebouwd in 1967, heeft een inhoud van 330 m³ en een woonoppervlak van 110 m². De speels aangelegde tuin met vijver is gelegen op de gunstige westzijde, waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren het huis op diverse onderdelen gemoderniseerd. Kortom een ruim en aantrekkelijk huis voor starters op de woningmarkt. Vraagprijs ,-- k.k.

2 Herwijnen Herwijnen, een schitterend stukje Nederland aan de rand van de Betuwe. Een gebied van kronkelige dijken omringt door fruitboomgaarden aan de altijd levendige rivier de Waal. De Waal stroomt door een luisterrijk landschap van uiterwaarden en natuurgebieden en passeert daarbij het typische dijkdorp Herwijnen. Herwijnen is gelegen in de gemeente Lingewaal en is de eerste landelijke gemeente na de randstad. Herwijnen is bovenal een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische- en jongerenverenigingen. Onderzoek van de Provincie Gelderland heeft uitgewezen; met Herwijnen is helemaal niets mis, en mag hierdoor zelfs gezien worden als een voorbeeld. In het centrum van Herwijnen vindt u winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke- en openbare basisschool. De centrale ligging maakt het dorp tot een populaire woonplaats. De snelwegen A15, A2 en A27 bevinden zich binnen enkele minuten rijden, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, s-hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken.

3 Indeling Als de voordeur van dit huis voor u opengaat, kijkt u in de sfeervolle en lichte ontvangsthal. Direct springt hier de actuele styling in het oog; op de vloer ligt laminaat in een licht eikenmotief en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de vaste garderobekast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is in 2015 gemoderniseerd en voorzien van een moderne wanden vloerbetegeling. U vindt hier een wandcloset, een hardstenen fontein met zeepdispenser, mechanische ventilatie en inbouwspots. De royale en sfeervolle woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. In zowel de voorals achtergevel bevindt zich een royale raampartij, waardoor u een sublieme lichtinval heeft en een grote betrokkenheid met buiten. De stijlvolle afwerking bestaat uit spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. De mooie laminaatvloer is vanuit de hal naadloos doorgelegd in de woonkamer. De aanwezige rolgordijnen blijven achter bij het huis.

4 De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Op de vloer liggen kwalitatieve hardstenen tegels in een groot formaat. De moderne keukenopstelling heeft hoogglans kastenfronten en RVS grepen. Het spoelgedeelte bevindt zich aan de woonkamer-zijde en is voorzien van een spoelbak met mengkraan, een vaatwasmachine en een vrieskast met 3 laden. De inbouwspots in de koof boven het werkblad verspreiden een designvolle verlichting. Aan de tegenover liggende wand bevindt zich het kookgedeelte met 4-pits gasfornuis, RVSafzuigschouw, combimagnetron en koelkast. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Bauknecht. Beide opstellingen beschikken daarnaast over diverse laden en kastruimten. De strak vormgegeven designradiator aan de wand zorgt voor een comfortabele temperatuur. Eveneens vanuit de keuken heeft u toegang tot de verdiepte kelderkast met schappen voor uw proviandvoorraad. Tenslotte zorgen de ramen voor een prettige lichtinval en via de aanwezige deur stapt u direct de achtertuin in.

5 Verdieping Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop van de 1 ste verdieping. Het spachtelputz is vanuit de hal doorgetrokken naar deze woonlaag. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapvertrekken zijn uitgevoerd met een mooie laminaatvloer in een eikenmotief, spachtelputz wanden en een gipsplaten plafond. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is zeer royaal van afmeting. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. Uw garderobe kunt u opbergen in de vaste kastruimte, die doorloopt onder de trapopgang. Slaapkamer 2 is eveneens ruim van afmeting en ligt aan de voorzijde van het huis. Ook hier beschikt u als gevolg van de grote raampartij over veel lichtinval. Er is een vaste kastruimte voor uw kleding. De 3 de slaapkamer is wat kleiner van formaat en is gelegen aan de tuinzijde. De ramen van alle slaapvertrekken zijn uitgevoerd met rolgordijnen. Deze blijven achter in het huis.

6 De badkamer is geheel betegeld in een grijs/witte kleurstelling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een douchegelegenheid met thermostaatkraan en een wastafel. Daarnaast vindt u hier een wandkast voor uw toiletartikelen, een radiator en de wasmachine- en drogeraansluiting. Er is een voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van een toilet. Het raam zorgt tenslotte voor licht en ventilatie. Ook dit raam is uitgevoerd met een rolgordijn, deze blijft achter in het huis. 2 de verdieping: Via een vaste houten trapopgang bereikt u de zolderverdieping. Een deur maakt deze trapopgang afsluitbaar vanaf de 1 ste verdieping, zodat de warmte niet verloren gaat naar boven. De zolder strekt zich uit over de gehele breedte van het woonhuis en wordt door een wand verdeeld in twee ruimtes, beiden voorzien van een dakvenster. Thans is deze verdieping in zijn geheel in gebruik als bergzolder, maar door het aanbrengen van isolatie behoort het creëren van een slaap- of werkkamer ook tot de mogelijkheden. Naast veel bergruimte treft u hier ook de opstelling van de CV-installatie aan.

7 Buiten en Tuin De voortuin is keurig aangelegd met buxusstruiken en een tweetal bolcatalpa s en geeft het geheel een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Een sierbestraat pad brengt u vanaf de straatzijde naar de overdekte entree. Tegen de voorgevel is een buitenkraan aanwezig. Via de achterentree stapt u de zonnige tuin in. Direct tegen de achtergevel ligt een royaal terras van natuursteen. Als gevolg van de gunstige ligging op de westzijde kunt u hier tot in de avond van de zon genieten. Mocht de zon u echter teveel worden, dan laat u eenvoudigweg het elektrisch bedienbare zonnescherm over uw terras zakken en een magnifieke schaduwplek is gecreëerd. Dit zonnescherm is ter overname. De verdere tuinaanleg bestaat uit een gevarieerde beplanting en een vijverpartij. De vijver heeft een hardstenen afwerkrand en is voorzien van een pomp-/filterinstallatie. Het natuursteen van het terras is in een pad doorgelegd naar de achterzijde van de tuin. Hier bevindt zich een stenen berging en een praktische overkapping. De berging heeft een betonnen vloer, er is elektra aanwezig en een praktische werkbank met wandpaneel voor uw gereedschap. Via een afsluitbare houten poort bereikt u het burenpad, dat u van en naar de openbare weg brengt. Tenslotte is er tegen de achtergevel een praktische buitenkraan aanwezig.

8 Algemeen Deze aantrekkelijke eengezinswoning verkeert in een prima staat van onderhoud en heeft een hoogwaardig wooncomfort. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming en warmwater geschiedt via een AWB Thermomaster combiketel (1994). Betonnen vloeren op de 1 ste en 2 de verdieping. De rolgordijnen blijven achter bij het huis. Het schilderwerk is van De pluspunten - Het huis is de afgelopen jaren gemoderniseerd - Luxe en moderne keuken met Bauknecht apparatuur - Begane grond en 1 ste verdieping voorzien van laminaat en spachtelputz wanden - Toiletruimte begane grond vernieuwd in Heerlijk zonnige tuin met vijverpartij op de westzijde - Gelegen op loopafstand van de speeltuin - Herwijnen is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2, A15 & A27. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 9 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m²

9 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.