Opijnen, Polingstraat 13

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Opijnen, Polingstraat 13"

Fien Mertens
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

De inhoud bedraagt 435 m³ en het woonoppervlak telt 115 m². Het gebruik van het huis biedt meerdere mogelijkheden.

1 Opijnen, Polingstraat 13 Levensloopbestendig huis met garage Subliem woonhuis met optimaal wooncomfort! Op loopafstand van de dijk en de rivier de Waal staat dit geschakelde huis uit 2005 met garage en tuin op een perceel van 236 m². De inhoud bedraagt 435 m³ en het woonoppervlak telt 115 m². Het gebruik van het huis biedt meerdere mogelijkheden. Als gevolg van de extra kamer én badkamer op de begane grond behoort beneden slapen of kantoor aan huis tot de mogelijkheden. De mooi aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy! Vraagprijs ,-- k.k.

Opijnen Opijnen is een klein landelijke gelegen dorp met ca. 1.050 inwoners en behoort tot de mooie gemeente Neerijnen.

De ligging is dan ook ronduit ideaal te noemen op een landelijke lokatie, centraal en op korte afstand van de uitvalswegen.

2 Opijnen Opijnen is een klein landelijke gelegen dorp met ca inwoners en behoort tot de mooie gemeente Neerijnen. Het dorp is gelegen aan de noordoever van de rivier de Waal ongeveer 4 kilometer ten oosten van de A2 en 7 kilometer ten zuiden van de A15. De ligging is dan ook ronduit ideaal te noemen op een landelijke lokatie, centraal en op korte afstand van de uitvalswegen. Volgens een oud verhaal dankt het dorp zijn naam aan een raaf, die op een ijsschots de Waal afdreef. Na enige tijd kreeg hij koude voeten. Toen kraste hij: Pijn, O, Pijn! Nabij die bewuste plaats ontstond Opijnen. Maar hoe het ook zij, Opijnen is oud, heel oud. Volgens aanwezige documenten heeft men de oorsprong van het dorp kunnen herleiden tot het jaar 1265 want toen kwam Opijnen, evenals Waardenburg en Neerijnen, in het bezit van Rudolf de Cock, een Franse edelman. Een eigenlijke dorpskern heeft Opijnen nooit gehad. Men woonde aan de dijk of in de straat (de Zandstraat). De laatste jaren is daarin door de nieuwbouw verandering gekomen. Er is onderaan de voet van de dijk een prachtige nieuwbouwwijk verrezen, genaamd t Zandpad. De ruimtelijke opzet (met veel groen) van deze wijk in combinatie met de prachtige moderne architectuur van de woningen maken van t Zandpad een perfecte woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt in het nabijgelegen Waardenburg terecht. Basisonderwijs is in het dorp te vinden (openbare basisschool De Rietschoof); voor voortgezet onderwijs bent u aangewezen op de nabij gelegen regiosteden Tiel, Geldermalsen of Zaltbommel.

Indeling Via de entree aan de voorzijde bereikt u de ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat in een beukenhoutmotief. Deze vloer is doorgetrokken in de woonkamer en keuken.

De moderne toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fontein. Het langwerpige melkglazen raam van vloer tot plafond zorgt voor daglicht.

3 Indeling Via de entree aan de voorzijde bereikt u de ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat in een beukenhoutmotief. Deze vloer is doorgetrokken in de woonkamer en keuken. In de hal vindt u de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegangsdeur naar de garage en de woonkamer. De moderne toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fontein. Het langwerpige melkglazen raam van vloer tot plafond zorgt voor daglicht. De royale en sfeervolle living is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De grote ramen en de openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een magnifieke betrokkenheid met de tuin. De raambekleding blijft achter. De trapkast met schapruimte is een praktische opbergplaats voor uw proviand. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de straatzijde. Het raam in de voorgevel biedt uitzicht op het rustige straatbeeld van de Polingstraat. De L- vormige keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl. De uitrusting bestaat uit A- merk apparatuur: een 4-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en diverse praktische laden en kastruimten.

Vanuit de woonkamer bereikt u de royale slaap- c.q. kantoorkamer.

Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De raampartij is uitgevoerd met een handbedienbare screen.

U beschikt over een douchegelegenheid met thermostaat-kraan en een wastafelmeubel met spiegel en

5 Vanuit de woonkamer bereikt u de royale slaap- c.q. kantoorkamer. De ligging aan de tuinzijde is voor beide doeleinden zeer prettig te noemen. Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. In de achtergevel bevinden zich een raampartij en een deur naar de tuin. De raampartij is uitgevoerd met een handbedienbare screen. De opvallend ruime badkamer is betegeld in een blauw-witte kleurstelling. U beschikt over een douchegelegenheid met thermostaat-kraan en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Er is een wasmachine-aansluiting aanwezig. Teruggekomen in de hal bereiken we de garage. Een bijzonder praktische ruimte met een stalen kanteldeur in de voorgevel. U vindt hier het luik naar de kruipruimte, een spoelbak, elektra en tl-verlichting.

Verdieping De gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de

Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken, de badkamer

De ouderslaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan

In de voorgevel is een grote raampartij aanwezig, die

De 2 de slaapkamer heeft dezelfde grootte als de

6 Verdieping De gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken, de badkamer en de CV-kast met hierin de Nefit HRcombiketel uit De ouderslaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde. Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief. In de voorgevel is een grote raampartij aanwezig, die uitkijkt over de woonomgeving. De kast is ter overname. De 2 de slaapkamer heeft dezelfde grootte als de ouderslaapkamer en is gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt laminaat in een vergrijsd houtmotief.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en eveneens gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief.

Bijzonder prettig is dat ook op deze woonlaag een sanitaire ruimte aanwezig is. Het wastafelmeubel zorgt ervoor, dat u zich hier kunt opfrissen.

Bij het ontwerp van deze sanitaire ruimte heeft men gekozen voor tegels uit dezelfde serie als in het toilet en de badkamer beneden.

7 Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en eveneens gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt vinyl in een houtmotief. Zowel de rolgordijnen als de overgordijnen blijven achter bij het huis. Datzelfde geldt voor de inzethorren. Bijzonder prettig is dat ook op deze woonlaag een sanitaire ruimte aanwezig is. Het wastafelmeubel zorgt ervoor, dat u zich hier kunt opfrissen. Daarnaast vindt u hier een wandcloset en een wasmachine-aansluiting. Bij het ontwerp van deze sanitaire ruimte heeft men gekozen voor tegels uit dezelfde serie als in het toilet en de badkamer beneden. Extra ruime bergzolder Deze bergzolder is via een vlizotrap vanuit de 2 de slaapkamer bereikbaar. In tegenstelling tot de andere huizen van hetzelfde bouwtype in de straat heeft dit huis een zolder, die zich uitstrekt boven de gehele 1 ste verdieping. Deze zolder is geïsoleerd en heeft veel ruimte.

Buiten & Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groenblijvende bodembedekker en twee viburnum-boompjes.

De tuin is grotendeels ingericht met sierbestrating met daaromheen een gemetselde verhoogde border met diverse beplanting, waaronder hortensia s en een drietal

De linker- en rechter erfafscheiding is van hout en de achter-erfafscheiding is een coniferenhaag. Buitenkraan aanwezig.

8 Buiten & Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groenblijvende bodembedekker en twee viburnum-boompjes. Langs de straatzijde is een laag gemetseld muurtje aanwezig. Achter het huis ligt een heerlijk zonnige tuin op de gunstige zuidoostzijde. De tuin is grotendeels ingericht met sierbestrating met daaromheen een gemetselde verhoogde border met diverse beplanting, waaronder hortensia s en een drietal bolacacia s. Ook het element water is niet vergeten in de vorm van een waterornament met een drietal bollen. De linker- en rechter erfafscheiding is van hout en de achter-erfafscheiding is een coniferenhaag. Buitenkraan aanwezig. Tegen de achtergevel is een breed uitval-zonnescherm aanwezig, dat u over uw terras kunt laten zakken. Deze is elektrisch bedienbaar (motor is 2016 vernieuwd). Ook als de avond valt is het heerlijk vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting en een prettige sfeer is gecreëerd.

Algemeen Het huis verkeert in een perfecte

9 Algemeen Het huis verkeert in een perfecte staat van onderhoud, heeft een hoogwaardig wooncomfort en optimale isolatievoorzieningen. Verwarming en warmwater worden verzorgd door de Nefit HR-combiketel (2016). De begane grondvloer alsmede de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.

10 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 115 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 15 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 6 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² De pluspunten - Levensloopbestendig huis! - Praktische indeling en royale leefruimtes - Slaap- c.q. werkkamer op de begane grond - Bergzolder boven het gehele huis - Nefit HR-combiketel van Heerlijke tuin op de zuidoostzijde - Op loopafstand van de schitterende Waaldijk - Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

11 Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

12 Begane grond 3D

13 Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

14 1 ste verdieping 3D

Vergelijkbare documenten

Herwijnen, Lijsterbeslaan 9

Herwijnen, Lijsterbeslaan 9 Ruime eengezinswoning Sfeervol wonen in een comfortabel woonhuis! In een rustige woonomgeving nabij scholen en speelvoorzieningen staat deze aantrekkelijke middenwoning met