Hellouw, De Hoenderkampen 5

Transcriptie

1 Hellouw, De Hoenderkampen 5 Opvallend royale en luxe uitgevoerde 2/1 kapwoning Modern wonen aan de rand van het dorp Op een bevoorrechte locatie aan de rand van het dorp staat deze uiterst royale 2/1-kapwoning met berging en eigen oprit op een perceel van 253 m². Bij de bouw in 2009 heeft men ervoor gekozen om het huis én de berging te vergroten met een aanbouw van 2,40 meter. Hierdoor is een zeer royaal geheel ontstaan met een inhoud van maar liefst 580 m³ en een woonoppervlak van 142 m². De achtertuin heeft een bijzonder mooie tuinaanleg met terrassen, borders en een royale vijverpartij. Bovendien geniet u van optimale privacy en een magnifiek vrij uitzicht over het polderlandschap. Vraagprijs ,-- k.k.

2 Hellouw Hellouw, een vriendelijk dorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de Waalbandijk geniet u van schitterende vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap. Vanaf de dijk in Hellouw heeft u direct toegang tot De Crobsche Waard. Een natuurgebied van 78 hectare, dat bestaat uit plassen, houtopstanden, grasland en stranden. Hellouw is een dorp met een zeer sociaal karakter. De stichting Dorpsbelangen zet zich in voor een goede leefbaarheid van het dorp. De basisschool staat zeer goed aangeschreven. Er is een bloeiend verenigingsleven voor alle leeftijden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn rechtstreekse busverbindingen naar het NS-station van Gorinchem en Geldermalsen. Uw zuivelproducten koopt u in eigen dorp bij Zuivelboerderij Noordam. Bij het Polderwinkeltje vindt u overige streekproducten, zoals o.a. sappen, jam en honing. Uw overige boodschappen kunt u doen in de grote supermarkt in de naastgelegen dorpen Herwijnen en Haaften. Voor meer uitgebreidere winkelvoorzieningen kunt u terecht in de regiosteden Zaltbommel, Geldermalsen, Leerdam en Gorinchem. Hellouw is het meest Westelijke dorp van de gemeente Neerijnen en heeft ca inwoners. Het dorp heeft een centrale ligging in Nederland. Gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15, zodat u de steden Utrecht, s Hertogenbosch en Rotterdam snel kunt bereiken.

3 Indeling U komt binnen in de stijlvolle ontvangsthal. De glad gestuukte wanden, het stuukwerk plafond met kaderlijst en de diagonaal gelegde plavuizen geven het geheel een frisse en moderne uitstraling. De comfortabele vloerverwarming zorgt daarbij voor een optimaal wooncomfort. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en ontluchtingsraam. Een stijlvolle paneeldeur met glas-in-lood biedt toegang tot de tuingerichte living. Als gevolg van de aanbouw van 2,40 meter is hier een zeer royale leefruimte ontstaan. De glaspui met openslaande deuren in de tuingevel zorgt voor een heldere lichtinval en een magnifiek uitzicht op de tuin. In de trapkast vindt u praktische opbergruimte.

4 De keuken staat via een toog in halfopen verbinding met de woonkamer. De U-vormige keukenopstelling heeft een moderne uitstraling. De uitrusting bestaat uit een spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, combi-oven, koel-/vriescombinatie (nieuw), vaatwasmachine en diverse laden en kastruimten. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warm water kunt beschikken. In de voorgevel bevindt zich een groot raam, dat een leuk uitzicht biedt op het straatbeeld van de Hoenderkampen. Vanuit de living bereikt u via een afsluitbare deur de ruime berging van 31 m². Deze is in spouw gebouwd en evenals de living 2,40 meter uitgebouwd. In de voorgevel is een glaspui aanwezig met een deur naar de oprit. In de achtergevel vindt u een deur naar de tuin. Deze zeer royale berging is praktisch ingericht met een werkbank, schappen langs de wand en een spoelbak met warm en koud stromend water. Bovendien is in deze berging nog een apart af te sluiten inpandige berging aanwezig van 5 m².

5 1 ste verdieping Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop, waaraan 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. Het gladde stuukwerk is vanuit de hal doorgetrokken naar de overloop en in de aangrenzende slaapvertrekken. De ouderslaapkamer is zeer royaal van afmeting en is gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt laminaat in een vergrijsd eikenhout motief. De garderobekast c.q. bedombouw blijft niet achter. De royale 2 de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en in gebruik als fitnessruimte. Op de vloer ligt laminaat in een donker eiken motief. Door de veelheid sportattributen hebben wij hier geen foto van gepubliceerd. Slaapkamer 3 is gelegen aan de tuinzijde. Ook hier ligt laminaat op de vloer in een donker eiken motief. De openslaande ramen op alle slaapkamers zijn uitgevoerd met horren.

6 Uw bezoek aan de badkamer wordt voortaan een complete wellness-ervaring. De tweepersoonssauna zorgt ervoor dat u alle stress van u af kunt laten glijden en volledig tot rust kunt komen. Vanzelfsprekend mag een douchecabine hierbij niet ontbreken, deze heeft een thermostaatkraan en een glazen douchedeur. De verdere inrichting bestaat uit een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. De radiator en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet. 2 de verdieping Via een wit geschilderde open trapopgang bereikt u de voorzolder van de 2 de verdieping. Het raam boven de trapopgang zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op de voorzolder vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie. Aan deze voorzolder grenzen een werk-/studeerkamer en een grote garderobe- c.q. 4 de slaapkamer. Ook voor deze woonlaag geldt, dat alle wanden en dakvlakken zijn voorzien van glad stuukwerk. De werk-/studeerkamer is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en dakvlakken. In het knieschot is een praktische bergruimte met schuifdeuren gecreëerd. Het Velux-dakvenster met hor en verduistering in het dakvlak zorgt voor licht en ventilatie. Als gevolg van de aanwezigheid van een vaste airco (nieuw) heerst er ook met warme dagen een aangename temperatuur op deze woonlaag.

7 De 4 de slaapkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis en is thans ingericht als garderobekamer. Over de gehele lengte van het vertrek is een garderobekast met hang- en leggedeelten aanwezig. Vanzelfsprekend hoort het gebruik als extra slaapkamer ook tot de mogelijkheden. Op de vloer ligt tapijt en in het dakvlak prijkt een Velux-dakvenster met hor en verduistering. Tot slot bereikt u hier via een vlizotrap een praktische bergzolder. Buiten & Tuin De voortuin is ingericht met grind, waarbij de dakplataan zorgt voor schaduw en een groen accent. Op de sierbestrate oprit kunt uw auto op eigen terrein plaatsen. De heerlijke achtertuin heeft een prachtige tuinaanleg en grenst bovendien aan de vrijheid van de weilanden. Zowel tegen de achtergevel van het huis als geheel achterin de tuin ligt een heerlijk terras. Hierdoor is er altijd wel ergens een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Het element water speelt een grote rol in deze tuin. De riante vijverpartij heeft een levendige biotoop van waterplanten en vissen. De pomp-/filterinstallatie blijft achter. De tuinverlichting zorgt er tenslotte voor, dat u ook s avonds optimaal van uw tuin kunt genieten. Er is een buitenkraan aanwezig.

8

9 Algemeen De Vaillant HR-combiketel is in 2015 nog vernieuwd en wordt jaarlijks onderhouden. Het huis verkeert in een uitstekend onderhouden staat en heeft goede isolatievoorzieningen; te weten spouwmuur-, vloer-, dakisolatie en geheel dubbel glas. De voor- en de achtergevel (begane grond en 1 ste verdieping) van het huis zijn voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar). Alle rolluiken zijn in 2017 professioneel gereinigd. Het buiten schilderwerk is van 2015/16. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 142 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 22 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² Energielabel A De pluspunten - Gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht op het polderlandschap - Opvallend royaal huis in zijn klasse - Het huis én de berging zijn aan de achterzijde 2,40 meter uitgebouwd - Vloerverwarming op de begane grond - 4 slaapvertrekken én een werk-/studeerkamer - De voor- en achterzijde van het huis zijn voorzien van rolluiken - Prachtig aangelegde tuin met vijver, tuinverlichting en vrij uitzicht - Gunstig gelegen t.o.v. autosnelweg A2, A15 en A27 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

10

11 Begane grond 3D

12

13 1 ste verdieping 3D

14

15 2 de verdieping 3D

16

17

18