Hellouw, De Vijfhont 16

Transcriptie

1 Hellouw, De Vijfhont 16 Hoekwoning met royale schuur Aantrekkelijk wonen in een jonge woonomgeving Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze aantrekkelijke hoekwoning op een perceel van 179 m². De keurig onderhouden woning is gebouwd in 1994, heeft een inhoud van 300 m³ en een woonoppervlakte van 110 m². De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een royale in spouw gebouwde schuur (3.65 x 7.50 m.) met verwarming, isolatie, elektra, water en een bergzolder op stahoogte. Aangrenzend vindt u een aparte fietsenberging. De woning en tuin zijn de afgelopen 4 jaar grondig onder handen genomen, waarbij een upto-date geheel is ontstaan met een hoogwaardig wooncomfort. Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Hellouw Hellouw, een vriendelijk dorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vergezichten vanaf de kronkelige Waalbandijk over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuisjes, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Hellouw is een dorp met geschiedenis en is de eeuwen heen diverse overstromingen en dijkdoorbraken heeft moeten doorstaan. Gelukkig zijn de dijken van Hellouw bij de laatste deltawerken grote rivieren, versterkt en verhoogd. Hellouw is een dorp met een zeer sociaal karakter, wat wel blijkt uit het dorpsfonds Stegen en Wegen. Het batig saldo van het oude dorpsfonds "Stegen en Wegen", waarvan niemand de oorsprong nog weet, werd jaarlijks verdeeld onder de inwoners van Hellouw. Het saldo werd verkregen uit de verhuur van landerijen. Tegenwoordig komt het rendement van het fonds ten goede van verenigingen. Hellouw is het meest Westelijke dorp van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 900 inwoners. Midden in het kleinschalig centrum van het gezellige dorp vindt u deze karakteristieke woning. Hellouw heeft een centrale ligging in Nederland. De snelwegen A 15 en A 2 zijn op enkele minuten rijden afstand, zodat u de steden Rotterdam, Utrecht, s-hertogenbosch en Breda snel kunt bereiken

3 Indeling De entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal. Direct bij binnenkomst springt de lichte en strakke afwerking van wanden en plafond in het oog. Op de vloer liggen kwalitatieve eikenhouten vloerdelen, die zijn doorgelegd op de gehele begane grond. In de hal vindt u de meterkast en een garderobenis met een tweetal op maat vervaardigde kastruimten. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de sfeervolle woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Een heerlijk woonvertrek, waar u als gevolg van de royale raampartij in de voorgevel profiteert van veel lichtinval en een grote betrokkenheid met buiten. Ook hier is de afwerking perfect te noemen; de wanden zijn uitgevoerd met strak stucwerk, waarbij tegen één wand taupekleurig behang is aangebracht. De design hanghaard van Dick Geurts is een échte blikvanger en bovendien een perfecte warmtebron. De trapkast met schapverdeling is een praktische bergplaats voor uw proviand.

4 De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een moderne L- vormige keukenopstelling (2010) in een lichte crèmekleur met aanrechtblad in een contrasterend donker houtmotief. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een spoelbak met mengkraan en inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het merk Etna. De achterwand is voorzien van strak vormgegeven wandtegels. De raampartij boven het werkblad zorgt tenslotte voor een prettige lichtinval en biedt zicht op de tuinzijde. Via de achterentree stapt u rechtstreeks de heerlijke achtertuin in. Vanuit de keuken bereikt u het trapportaal. Hier vindt u naast de trapopgang de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De wanden zijn voorzien van strakke wandtegels in wit en op de vloer liggen antracietkleurige vloertegels. Leuk detail is het wengé plateau, waarop leuke accessoires geplaatst kunnen worden. 1 ste verdieping Vanuit het trapportaal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de centrale overloop. Deze biedt toegang tot 3 keurige slaapvertrekken en de badkamer. De vloerbedekking van de trapopgang is doorgelegd op de overloop en in de ouderslaapkamer.

5 De ouderslaapkamer is royaal van afmeting. De strakke stucwerk wandafwerking springt direct in het oog. Als gevolg van het royale Velux-dakvenster met verduistering profiteert u van veel lichtinval. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden uitgevoerd met strakke stucwerk wanden en een laminaatvloer. Ook hier prijkt in het dakvlak een Velux-dakvenster met verduistering. Slaapkamer 3 beschikt daarbij over een vaste boekenkast. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een glazen douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel met planchet en spiegel. Het Velux-dakvenster is voorzien van luxaflex raambekleding en zorgt voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie.

6 2 de verdieping Via een vaste trapopgang bereikt u de 2 de verdieping. De voorzolder is praktisch ingericht met enerzijds een bergruimte achter het knieschot en anderzijds een schuifkastenwand, die doorloopt tot in het knieschot. Via een deur bereikt u de 4 de slaapkamer. De dakvlakken van deze woonlaag zijn geïsoleerd met unidekplaten met centraal hierin een Velux-dakvenster. Het gipsplaten plafond beschikt over een zestal inbouwspots. Tenslotte vindt u hier de CV-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Buiten & Tuin Zowel de voor- als de achtertuin is in 2010 geëgaliseerd en opnieuw bestraat en aangelegd. De voortuin is voorzien van een charmante plantenborder met rozenstruikjes en een omzoming van beukhaag. Vanaf de straatzijde bereikt u via een sierbestraat pad de voordeur. Een tweede sierbestraat pad brengt u langs het woonhuis richting de afsluitbare houten poort naar de achtertuin. Deze houten tuinpoort geeft toegang tot een overkapt gedeelte, dat in 2013 is gemaakt en langs de woning doorloopt tot in de achtertuin. Deze praktische overkapping geeft naast beschutting ook een charmante uitstraling aan uw tuin en achtergevel.

7 De achtertuin is speels aangelegd en biedt verrassend veel ruimte. Een hoogwaardige erfafscheiding van gemetselde poeren met hiertussen houten schermen biedt privacy en sfeer. Let ook op de dakplatanen, de druivenstruiken en de diverse plantenborders, die een groen en natuurlijk accent geven aan het geheel. Ook een goed lichtplan is niet vergeten; aan diverse poeren hangen lantaarns. Daarbij vindt u aan de schuur, de achtergevel en onder de overkapping lichtpunten, gedeeltelijk werkend op een sensor. De royale schuur c.q. werkplaats kan getypeerd worden als de droom van elke doe-het-zelver! Deze is in spouw gebouwd en voorzien van een zolder op stahoogte met dakisolatie. Op de begane grond vindt u een epoxi-vloer, radiatoren, elektra (3 groepen), veel tl-verlichting en een spoelbak. Ook brandpreventie is niet vergeten; aan de wand hangt een brandblusser en er is een rookmelder aanwezig. Tegen de achtergevel is over de gehele breedte een werkbank ingetimmerd met een royaal werkblad en veel kastruimten. Hierboven is een koof aangebracht met geïntegreerde tl-balken en een geluidsinstallatie. Zowel in de zijgevel als in de voorgevel bevinden zich grote raampartijen met dubbel glas. Twee openslaande deuren zorgen bovendien voor een ruime entree. Zowel de telefoon als de voordeurbel is doorgeschakeld naar deze werkruimte. Kortom, een comfortabele en bijzonder praktische werkruimte, waar het ook s winters goed vertoeven is.

8 In 2011 heeft men een strook grond bij kunnen kopen van de gemeente, waardoor de tuin circa 2 meter dieper is geworden. Vervolgens is de bestaande erfafscheiding in dezelfde stijl doorgemetseld met houten poort naar het burenpad. Ook is er een stenen fietsenberging aan de schuur gebouwd met geïsoleerd dak en eigen entree. Aan de buitengevel van de schuur treft u een buitenkraantje aan en in de tuin vindt u wandcontactdozen. Algemeen Verwarming en warmwater wordt verzorgt door de Vaillant combiketel. De vloeren van alle woonlagen zijn uitgevoerd in beton. De woning is voorzien van optimale isolatievoorzieningen, namelijk vloer-, muur-, dakisolatie en geheel dubbel glas. De begane grond en 1 ste verdieping zijn uitgevoerd met rookmelders; op de 2 de verdieping is een koolmonoxidemelder aanwezig. De bezolderde schuur is evenals de woning opgetrokken in spouw, beschikt over dakisolatie, dubbel glas, elektra, water en is verwarmd. De woning is in september 2013 nog geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

9 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 27 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² De pluspunten - Aantrekkelijke hoekwoning - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Moderne keukenopstelling v.v. uitgebreide apparatuur - Hoogwaardig afwerkingniveau - Ruime en onderhoudsvriendelijke tuin - Royale geïsoleerde en verwarmde schuur met aangebouwde berging - Gunstige gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

10

11 Begane grond 3D

12

13 1 ste verdieping 3D

14 Op de schuur zit een royale geïsoleerde zolder op stahoogte

15 Schuur 3D

16 In de schuur is ook een zolder aanwezig

17

18

19

20