Haaften, Graskamp 25. Karakteristieke jaren 30 2/1-kapwoning met garage. Sfeervol wonen nabij de dorpskern

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Haaften, Graskamp 25. Karakteristieke jaren 30 2/1-kapwoning met garage. Sfeervol wonen nabij de dorpskern"

Bart de Veer
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Haaften, Graskamp 25 Karakteristieke jaren 30 2/1-kapwoning met garage Sfeervol wonen nabij de dorpskern Op een sfeervolle woonlocatie nabij de dorpskern staat deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning met royale garage op 328 m² grond. De woning is gebouwd in 1923, heeft een inhoud van 300 m³ en een woonoppervlak van 95 m². De woning is in 1998 vernieuwd, vergroot en voorzien van isolatie. Een huis met uitstraling en een markante verschijningsvorm. Vraagprijs ,-- k.k.

De woning is gebouwd in 1923, heeft een inhoud van 300 m³ en een woonoppervlak van 95 m².

2 Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare - en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op en

Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis.

3 Indeling Via een stijlvolle voordeur bereikt u de vriendelijke ontvangsthal van de woning. Zowel in de voordeur als in het bovenlicht is glas-in-lood aanwezig. Dit is bovendien tussen het dubbel glas geplaatst voor een goede isolatiewaarde. In de hal vindt u de meterkast en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. Via een authentieke paneeldeur is de sfeervolle woonkamer toegankelijk. Direct bij binnenkomst wordt u getroffen door de aangename woonambiance. Op vloer ligt een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met behang en tegen het plafond is glad stucwerk aangebracht. Let ook op de mooie details. De vensterbanken zijn van travertin en de bovenramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood. De 2 vaste kastruimten en een kelderkast zijn toegankelijk via authentieke paneeldeuren. De inbouwspots in het verlaagde plafond verspreiden tenslotte een mooie verlichting.

Via een authentieke paneeldeur is de sfeervolle woonkamer toegankelijk. Direct bij binnenkomst wordt u getroffen door de aangename woonambiance.

4 De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en gesitueerd in de aanbouw. Deze kwalitatieve aanbouw is in 1998 in spouw gebouwd; hierdoor is de op de begane grond veel extra leefruimte ontstaan. In de gehele aanbouw liggen plavuizen met vloerverwarming. U vindt hier een U-vormige keukenopstelling in kersenhoutmotief voorzien van 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en diverse kastruimten. In de vitrine is verlichting aanwezig, waardoor uw servies fraai uitgelicht wordt. Prettig is de aanwezigheid van een tweetal raampartijen boven uw werkblad, zodat u hier over voldoende daglicht beschikt en uit kunt kijken op de tuin. In het aangrenzende achterportaal vindt u de wasmachineaansluiting, de opstelling van de HR-combiketel, de 2 de meterkast en de toegang tot de badkamer en de toiletruimte. Via de achterentree bereikt u tenslotte de tuinzijde. Bij het realiseren van de aanbouw heeft men de elektra uitgebreid en hier een stoppenkast geïnstalleerd met 8 groepen. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een ontluchtingsraam. De badkamer is geheel betegeld in een terra en crème kleurstelling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een halfronde kunststof douchecabine en een wastafel. De lichtkoepel in het dakvlak verspreidt een heldere lichtinval.

U vindt hier een U-vormige keukenopstelling in kersenhoutmotief voorzien van 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en diverse kastruimten.

5 1 ste verdieping Via de gestoffeerde trapopgang bereikt u de overloop van de verdieping; hieraan grenzen 3 mooie slaapvertrekken en een inloopkast met schapverdeling. Mooie details zijn de nis met boekenkast en de inbouwspots in het plafond. Zowel op de overloop als in de aangrenzende slaapvertrekken is dezelfde laminaatvloer toegepast. In 1998 is deze woonlaag opnieuw ingedeeld; hierbij zijn metalstud wanden en plafonds gebruikt. Deze bestaan uit een stalen/aluminium frame, waartussen isolatie is aangebracht en vervolgens zijn afgewerkt met gipsplaten. Kortom degelijk en geluidsisolerend. Slaapkamer 1 is ruim van afmeting en gelegen aan de zijgevel. Het raam is uitgerust met een handbedienbaar rolluik en biedt uitzicht op het charmante straatbeeld van de Graskamp. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de tuinzijde. Over de gehele breedte het dakvlak is een dakkapel toegepast, waardoor op beide slaapkamers veel extra ruimte is ontstaan. Daarbij beschikt slaapkamer 2 over een raam met rolluik in de zijgevel.

In 1998 is deze woonlaag opnieuw ingedeeld; hierbij zijn metalstud wanden en plafonds gebruikt.

6 2 de verdieping Via een vaste trap bereikt u de 2 de verdieping van het woonhuis. Deze is thans in gebruik als slaapzolder en bergruimte. De dakvlakken zijn geïsoleerd en in het dakvlak is een Velux-dakvenster met verduistering aanwezig. Buiten en Tuin De voortuin is gevarieerd ingeplant met een omzoming van buxus. De oprit is voorzien van klinkerbestrating en loopt langs de woning richting de tuin. Een houten afscheiding met loopdeur vormt de toegang tot de achtertuin. De garage is opgetrokken in spouw en voorzien van muurisolatie, dakisolatie en geheel dubbel glas. In de voorgevel bevindt zich een nageïsoleerde garagedeur en in de zijgevel is een loopdeur aanwezig. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar; u vindt hier een mooie open zolder. Vanuit de meterkast van het woonhuis zijn er reeds 2 pvc-buizen onder de bestrating van de tuin doorgelegd richting deze garage, zodat eventuele bedrading kan worden doorgevoerd. Vanaf de HR-combiketel zijn er ook 2 loze koperen leidingen onder de bestrating doorgelegd, waardoor er eenvoudig water of gas naar toe kan worden gebracht.

De oprit is voorzien van klinkerbestrating en loopt langs de woning richting de tuin. Een houten afscheiding met loopdeur vormt de toegang tot de achtertuin.

7 Achter de woning ligt een opvallend diepe tuin, die speels is aangelegd en voorzien van sierbestrating, gras en diverse plantenborders. Zowel voor als achterin de tuin is een royaal zonneterras aanwezig, zodat u op ieder moment van de dag wel ergens een zonnig of schaduwrijk plekje kunt vinden. Het terras achterin de tuin wordt opgesierd door een grillig gebouwde tuinmuur, die extra charme geeft aan het geheel. Ook s avonds is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de aanwezige tuinverlichting en een heerlijke ambiance is gecreëerd. Algemeen Verwarming en warmwater geschiedt middels een Nefit Ecomline HR-combiketel (bouwjaar 1998). Goede isolatievoorzieningen. Het woonhuis is opgetrokken in steens muren, waar later voorzetwanden voor zijn geplaatst. Daar is een isolatielaag tegen aangebracht en vervolgens een afwerking van gipsplaten en stucwerk. Daarbij zijn ook de plafonds van de begane grond en 1 ste verdieping voorzien van isolatie. Hardhouten kozijnen en buitendeuren. Geheel dubbel glas, waarbij de glas-in-lood ramen in de voorgevel tussen het dubbel glas zijn geplaatst. Uitgebreide en moderne groepenkast. Op de verdieping zijn de ramen in de zijgevel uitgerust met handbedienbare rolluiken. Het raam in de voorgevel is uitgevoerd met een markies. De riolering is onlangs geheel vernieuwd tot aan de straat.

Het terras achterin de tuin wordt opgesierd door een grillig gebouwde tuinmuur, die extra charme geeft aan het geheel. Ook s avonds is het goed vertoeven in deze tuin.

8 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 95 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 27 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² De Pluspunten - Praktische indeling en prettige leefruimtes - In spouw gebouwde, goed geïsoleerde garage met zolder - Diepe, speels aangelegde tuin met een tweetal zonneterrassen - Op korte afstand van scholen en winkelvoorzieningen - Prettige woonomgeving - Centraal in Nederland Bezoek aan de woning: Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

scholen en winkelvoorzieningen - Prettige woonomgeving - Centraal in Nederland Bezoek aan de woning: Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend.

11 Begane grond 3D

13 Verdieping 3D

Vergelijkbare documenten

Karakteristieke woning en schuur met mogelijkheden!

Haaften, Graskamp 29 Charmante half vrijstaande woning met zeer royale schuur Karakteristieke woning en schuur met mogelijkheden! In een aantrekkelijke woonomgeving nabij de dorpskern staat deze half vrijstaande