Waardenburg, Weerdenborch 35

Transcriptie

1 Waardenburg, Weerdenborch 35 Royale tussenwoning met tuinberging Uniek, Royaal en Comfortabel wonen! Nergens in deze regio krijgt u zoveel ruimte en woongenot voor dit geld. Deze magnifieke eengezinswoning heeft een dynamische indeling. U beschikt o.a. over een royale tuingerichte woonkamer, een eveneens tuingerichte woonkeuken, een aparte witgoedruimte en een inpandige berging. Bovendien zijn er maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zeer complete luxe badkamer. In 1998 is dit huis gebouwd op een perceel van 185 m². De ruime inhoud bedraagt 474 m³ en het woonoppervlak telt 135 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en u vindt er de tuinberging. Laat u verrassen door de veelzijdigheid, die dit huis u biedt! Vraagprijs : ,-- k.k.

2 Waardenburg Waardenburg heeft circa inwoners en is één van de dorpen van de gemeente West Betuwe. Het dorp heeft een gunstige geografische ligging tussen s-hertogenbosch en Utrecht. Door deze centrale ligging en de eigen oprit naar de A2 is Waardenburg een populaire woonplaats. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn busverbindingen naar het NS-station van Zaltbommel, Geldermalsen en Gorinchem. In Waardenburg vindt u 2 basisscholen en uitgebreide winkelvoorzieningen, onder andere een grote Coop supermarkt, een warme bakker, ambachtelijke slager, bloemist, luxe kledingzaak, etcetera. Ook heeft het dorp sportvoorzieningen, zoals een voetbal-, tennis- en judovereniging. Bovendien kunt u in en rondom Waardenburg heerlijk recreëren en genieten. Aan de noordkant van het dorp ligt het poldergebied met panoramische vergezichten over de weilanden. Aan de zuidkant grenst het dorp aan de dijk en uiterwaarden van de levendige rivier de Waal. Vanuit het dorp kunt u heerlijk wandelen op de dijk en op Landgoed Neerijnen, dat één van de weinige grote landgoederen in het rivierengebied vormt. De uiterwaarden strekken zich over een afstand van 3 kilometer langs de Waal uit. Een zeer aantrekkelijk rivierenlandschap met een rijk planten- en dierenleven. Vanaf de dijk heeft u een schitterend uitzicht op enerzijds de uiterwaarden en anderzijds het landgoed met bossen, kasteel Waardenburg en huis Neerijnen. Meer informatie over Waardenburg vindt u op internet op en

3 Indeling Wat een fijn huis! Verrassend qua grootte met een dynamische indeling en een aangename styling. De voordeur van het huis gaat voor u open en u stapt binnen in de vriendelijke ontvangsthal. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en op de vloer liggen plavuizen in een lichte tint. Deze afwerking van wanden en vloer is doorgevoerd op de gehele begane grond. Kortom, een stijlvolle eenheid. In de hal vindt u de meterkast en de garderobenis. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de woonkamer, die verdeeld is in een zit- en eetgedeelte. Een opvallend aangenaam leefvertrek met veel lichtinval als gevolg van de grote schuifpui en de ramen in de zij- en achtergevel. De schuifpui zorgt er bovendien voor dat de tuin als het ware een verlengstuk wordt van uw leefruimte. Deze schuifpui is uitgevoerd met een plissé-hordeur. Graag wijzen wij u ook op het plafond van schuurwerk, dat voor een stijlvolle uitstraling zorgt.

4 Vanuit de woonkamer komt u via een corridor in de woonkeuken. De keukenopstelling is uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en diverse kastruimten. De raampartij zorgt hierbij voor een prettige betrokkenheid met de tuin. Via de keuken bereikt u het achterportaal c.q. de 2 de hal met ook hier een entree. Deze deur is uitgevoerd met een plissé-hordeur. In deze hal is ruimte voor een garderobe en via een deur bereikt u de praktische berging met schapruimten langs de wand. In de corridor tussen de woonkeuken en de woonkamer vindt u de deur naar het trapportaal. Doordat dit portaal is afgesloten van het woongedeelte voorkomt u warmteverlies naar boven. Hieraan grenzen de moderne toiletruimte, de witgoedruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte heeft een moderne betegeling en is voorzien van een wandcloset en een fontein met onderkast. De praktische witgoedruimte c.q. de bijkeuken is volledig voorzien van wanden vloerbetegeling. Hier vindt u de wasmachine- /drogeraansluiting, de kast met hierin de Remeha Tzerra HR-combiketel van 2014 en daarnaast nog ruimte om extra kasten te plaatsen.

5 1 ste verdieping Via de geschilderde trapopgang bereikt u de overloop, waaraan 2 ruime slaapkamers en de badkamer grenzen. De gehele woonlaag is uitgevoerd met een laminaatvloer in eikenhout motief en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De ouderslaapkamer is zeer royaal van afmeting en heeft een brede raampartij in de voorgevel. De gladde stucwerk wanden zijn geschilderd in een rustige taupekleur en het plafonds is voorzien van spuitwerk. Door het plaatsen van een wand is een geweldige inloopkast gecreëerd met een surplus aan ruimte. De praktische kastinrichting bestaat uit diverse hang-, leggedeelten en praktische ladenblokken (kastinrichting is ter overname). De 2 de slaapkamer is eveneens ruim van afmeting en thans in gebruik als babykamer. De gladde stucwerk wanden zijn ook hier geschilderd in taupe. De finishing touch wordt verzorgd door het mooie effect van het schuurwerk plafond. In de voorgevel bevinden zich 2 grote ramen. Het hoge raam zou eventueel vervangen kunnen worden door een balkondeur, zodat u het platte dak als dakterras in gebruik zou kunnen nemen.

6 De luxueuze badkamer heeft een moderne betegeling en is van alle gemakken voorzien. Het royale ligbad is uitgevoerd met een glazen scherm, zodat u spatvrij in dit bad kunt douchen. Er is een designvol wastafelmeubel in een donker houtmotief met spiegelkast en bijpassende hoge wandkast. De sanitaire inrichting wordt gecompleteerd door een wandcloset en een designradiator. De inbouwspots in het kunststof plafond verspreiden een designvolle verlichting. De mechanische ventilatie zorgt in combinatie met het raam voor een goede ventilatie. 2 de verdieping Via de geschilderde trapopgang bereikt u de overloop. Over de gehele breedte van deze overloop is een schuifkastenwand aanwezig met veel opbergruimte. Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers. Op de gehele woonlaag ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1 ste verdieping en zowel de wanden als de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Slaapkamer 3 is zeer royaal van afmeting. In het schuine dakvlak prijken twee Veluxdakvensters, waardoor u veel lichtinval heeft. Deze Velux-dakvensters zijn voorzien van een verduisterend rolgordijn. In de schuine kant zijn op fraaie wijze van hout praktische bergruimten gecreëerd.

7 De 4 de slaapkamer is eveneens een volwaardig slaapvertrek. In het schuine dakvlak prijkt een Velux-venster met een verduisterend rolgordijn. Buiten en Tuin Vanaf de straatzijde bereikt u via een afsluitbare houten poort de tuin. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding langs de straatzijde en dichte groenblijvende coniferenhagen als afscheiding met de buren. De tuin is onderhoudsvriendelijk en volledig ingericht met sierbestrating, waardoor u het oppervlak van uw tuin maximaal kunt benutten. Er is een beschut terras, waar u het elektrisch bedienbare uitval-zonnescherm overheen kunt laten zakken om een schaduwplek te creëren. De houten tuinberging is voorzien van elektra en verlichting en vormt een praktische opbergplaats voor uw fietsen en tuingereedschap. Tenslotte is er tegen de achtergevel een buitenkraan aanwezig.

8 Algemeen Alle raambekleding mag achterblijven bij het huis. Alle ramen (m.u.v. de dakvensters) zijn uitgevoerd met elektrische op afstand bedienbare rolluiken. Alle openslaande delen zijn uitgevoerd met een rolhorsysteem. Mechanische ventilatie aanwezig. Deze walwoning wordt aan de zuidwest zijde door een grote aarden wal geflankeerd, waardoor de woning optimaal wordt beschermd tegen de invloeden van lawaai en onbestendig weer. Deze constructie heeft optimale geluid- en warmteisolerende eigenschappen. Hierdoor is de woning energiezuinig. Opvallend blijft ook de uitmuntende indeling in deze brede woning. Een ideale woning voor mensen die net even iets anders wensen dan een standaard woning of mensen die veel ruimte zoeken binnen deze prijsklasse. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 12 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m²

9 De pluspunten - Dynamische indeling en verrassend veel woonruimte - Ruime woonkamer en heerlijke woonkeuken - Praktische en goed bereikbare witgoedruimte c.q. bijkeuken beneden - Maar liefst 4 ruime slaapkamers - Luxe sanitair - Alle ramen zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken - HR-combiketel Remeha Tzerra van 2014 (CW4) - Inpandige berging én houten tuinberging - Waardenburg is zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2 en A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

10 Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.