Opijnen, Blackwoodstraat 21

Transcriptie

1 Opijnen, Blackwoodstraat 21 Moderne eengezinswoning met berging Royaal wonen met een vrij uitzicht! Aan de rand van de jonge woonwijk t Zandpad met vrij uitzicht op het monumentale landhuis Huize Uiterwaarde en haar landerijen staat deze onder moderne architectuur gebouwde eengezinswoning met berging, veranda en tuin op een perceel van 139 m². De woning kenmerkt zich door haar royale leefruimtes, perfecte staat van afwerking en uitstekende isolatievoorzieningen. Het bouwjaar is 2004, de inhoud bedraagt 365 m³ en het woonoppervlak telt 120 m². Vraagprijs ,-- k.k.

2 Opijnen Opijnen is een klein landelijke gelegen dorp met ca inwoners en behoort tot de mooie gemeente Neerijnen. Het dorp is gelegen aan de noordoever van de rivier de Waal ongeveer 4 kilometer ten oosten van de A2 en 7 kilometer ten zuiden van de A15. De ligging is dan ook ronduit ideaal te noemen op een landelijke lokatie, centraal en op korte afstand van de uitvalswegen. Volgens een oud verhaal dankt het dorp zijn naam aan een raaf, die op een ijsschots de Waal afdreef. Na enige tijd kreeg hij koude voeten. Toen kraste hij: Pijn, O, Pijn! Nabij die bewuste plaats ontstond Opijnen. Maar hoe het ook zij, Opijnen is oud, heel oud. Volgens aanwezige documenten heeft men de oorsprong van het dorp kunnen herleiden tot het jaar 1265 want toen kwam Opijnen, evenals Waardenburg en Neerijnen, in het bezit van Rudolf de Cock, een Franse edelman. Een eigenlijke dorpskern heeft Opijnen nooit gehad. Men woonde aan de dijk of in de straat (de Zandstraat). De laatste jaren is daarin door de nieuwbouw verandering gekomen. Er is onderaan de voet van de dijk een prachtige nieuwbouwwijk verrezen, genaamd t Zandpad. De ruimtelijke opzet (met veel groen) van deze wijk in combinatie met de prachtige moderne architectuur van de woningen maken van t Zandpad een perfecte woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt in eigen dorp terecht in de aanwezige supermarkt. Basisonderwijs is eveneens in het dorp te vinden (openbare basisschool De Rietschoof); voor voortgezet onderwijs bent u aangewezen op de nabij gelegen regiosteden Tiel, Geldermalsen of Zaltbommel.

3 Indeling Via een sierbestraat pad door de voortuin bereikt u de overdekte entree. Zodra u de hal binnenkomt wordt onmiddellijk duidelijk: deze woning heeft ruimte en uitstraling! De spachtelputz wanden en het spuitwerk plafond zijn recent nog opnieuw geschilderd. De plavuizen hebben een leisteen uitstraling (dubbelhard gebakken) en zijn voorzien vloerverwarming. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor een harmonieus geheel is ontstaan. U vindt in deze hal de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. De royale living kan omschreven worden als een heerlijk leefvertrek, dat als gevolg van de brede glazen pui profiteert van veel natuurlijke lichtinval en een magnifieke betrokkenheid met de achtertuin. Daarbij stapt u via de aanwezige deur rechtstreeks uw tuin in en wordt deze als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. Deze tuindeur is voorzien van een praktisch plissé horsysteem. Onder de trapopgang bevindt zich een ruime vaste kastruimte.

4 De keuken staat in open verbinding met de living en is voorzien van een rechte keukenopstelling met 1,5 spoelbak, 4-pitsgasfornuis, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast en diverse kastruimten. De royale raampartij in de hoek van de gevel biedt een heerlijk vrij uitzicht. Ook heeft u zicht op uw entree, zodat u bezoekers aan uw voordeur kunt zien staan. 1 ste verdieping De houten trapopgang brengt u naar de overloop van de 1 ste verdieping. De spachtelputz is vanuit de hal - via de trapopgang doorgetrokken op de overloop en in de aangrenzende slaapvertrekken. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer en de witgoedkast. Op de vloer ligt laminaat, dat harmonieus is doorgelegd in alle slaapvertrekken. Daarbij is eikenhouten plintwerk toegepast. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over veel natuurlijke lichtinval als gevolg van de grote raampartij. Een deur biedt toegang tot het balkon. Ook hier profiteert u weer van het prachtige uitzicht. Daar kan geen schilderij tegenop!

5 De 2 de slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en nog ruimer van formaat. Opvallend zijn de twee langwerpige ramen, die uitzicht bieden op de tuinzijde. Over de gehele breedte en hoogte van dit slaapvertrek is een op maat gemaakte vaste kastruimte (60 cm diep) gecreëerd. Deze is ter overname. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de tuinzijde en wat kleiner van formaat. In de achtergevel bevindt zich een langwerpig raam.

6 De comfortabele badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De sanitaire uitrusting bestaat uit een ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur. De douchewand zorgt ervoor dat u spatloos in dit bad kunt douchen. Er is een wastafel met planchet, spiegel en verlichting. De designradiator en het wandcloset maken de sanitaire uitrusting compleet. Het raam hoog in de wand zorgt voor de natuurlijke daglichtinval. In de betegelde witgoedkast op de overloop vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting. De openslaande delen in de slaapvertrekken en de badkamer zijn uitgevoerd met een horsysteem. Alle ramen van de slaapkamers aan de tuinzijde zijn uitgerust met een handbedienbaar rolluik. De slaapkamer aan de straatzijde is ter plaatse van het grote raam in de voorgevel voorzien van een handbedienbaar rolluik. 2 de verdieping Via een gestoffeerde open trapopgang bereikt u de werkelijk schitterende zolderverdieping. Ook hier is de spachtelputz doorgetrokken. Op de vloer treft u heel harmonieus dezelfde laminaatvloer aan als op de 1 ste verdieping. De bijzondere dakvorm maakt dit tot een indrukwekkend vertrek met zowel in de voorals in de achtergevel een fraai vormgegeven raampartij in driehoekvorm. De openslaande delen zijn voorzien van een hor. De lamellen raambekleding blijft achter.

7 Voortbordurend op deze driehoekvorm heeft de eigenaar een prachtige vaste kastruimte (70 cm diep) ingetimmerd met opvallend veel bergruimte. Naast de trapopgang treft u een kastruimte aan, waarin naast bergruimte de unit van de mechanische ventilatie en de HRcombiketel is gesitueerd, merk Intergas (2004). Buiten en Tuin De voortuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting, een knotwilg en geeft het geheel een verzorgd aanzicht. Praktisch zijn de aanwezigheid van een buitenkraan en een dubbel stopcontact in de voorgevel. De achtertuin kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin met een gunstige ligging op het zuidoosten. De onderhoudsvriendelijke tuinaanleg bestaat uit sierbestrating, kunstgras en een border met hortensia s. Ziet u zich al zitten onder de charmante met pannen gedekte veranda? Een beschutte zitplek, waar u heerlijk kunt relaxen. Over de gehele breedte van de achtergevel bevindt zich een Brustor zonnescherm, deze is ter overname. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding.

8 De houten tuinberging is voorzien van elektra, verlichting en een werkbank. Naast de berging is een praktische overkapping aanwezig, hier vindt u ook de poort naar het burenpad. Zowel voor als achterin de tuin zijn stopcontacten aanwezig en er is een buitenkraan. Algemeen Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel, type Intergas, bouwjaar De vloeren van alle woonlagen zijn uitgevoerd in beton. De openslaande delen van de slaapvertrekken op de 1 ste en 2 de verdieping zijn door de eigenaar voorzien van een uitzetsysteem, nieuwe cilinders en een horsysteem. De tuindeur in de woonkamer is uitgerust met een plissé hordeur. Spachtelputz wandafwerking in de gehele woning; deze is in 2014 nog opnieuw geschilderd.

9 De opzet van woonwijk t Zandpad is prachtig te noemen met centraal een royaal groen plantsoen met speelattributen voor de kinderen. En speciaal voor de wijkbewoners is een trap tegen het dijktalud aangebracht. U loopt dus zo de Waaldijk op, waar u heerlijk kunt wandelen. Uitzicht aan de voorzijde van het huis Energielabel A Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 7 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m²

10 De pluspunten - Vrij uitzicht! - Rustige en kindvriendelijke ligging - Royale leefruimtes - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Vloerverwarming op de begane grond - Extra diepe tuin met veranda - Op loopafstand van de Waaldijk met prachtige uitzichten - Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15. Bezoek aan de woning: Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.