Hellouw, Karel Doormanstraat 46

Transcriptie

1 Hellouw, Karel Doormanstraat 46 Aantrekkelijk woon-/winkelpand Multifunctioneel pand met verrassend veel ruimte Middenin de dorpskern van Hellouw staat dit verrassend royale woon-/winkelpand met 3 eigen parkeerplaatsen. Het bedrijfspand en het woonhuis zijn in 1959 gerealiseerd. Vervolgens is in 1978 het bedrijfspand uitgebreid en in 1987 het woonhuis. De bedrijfsruimte telt maar liefst 390 m² vloeroppervlak en bestaat uit een riante showroom, kantoorruimte, kantine, aparte keukenhoek en toiletgroep. Links naast het pand is een oprit gemaakt richting de grote overhead bedrijfsdeur. Het woonhuis is verrassend ruim te noemen en heeft een totale woonoppervlak van 150 m². Naast het huis ligt een besloten plaats en in de voortuin een afgeschermd zonneterras. De totale perceelsgrootte bedraagt 770 m². Vraagprijs ,-- k.k.

2 Hellouw Hellouw, een vriendelijk dorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de Waalbandijk geniet u van schitterende vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap. Vanaf de dijk in Hellouw heeft u direct toegang tot De Crobsche Waard. Een natuurgebied van 78 hectare, dat bestaat uit plassen, houtopstanden, grasland en stranden. Hellouw is een dorp met een zeer sociaal karakter. De stichting Dorpsbelangen zet zich in voor een goede leefbaarheid van het dorp. De basisschool staat zeer goed aangeschreven. Er is een bloeiend verenigingsleven voor alle leeftijden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn rechtstreekse busverbindingen naar het NS-station van Gorinchem en Geldermalsen. Uw zuivelproducten koopt u in eigen dorp bij Zuivelboerderij Noordam. Bij het Polderwinkeltje vindt u overige streekproducten, zoals o.a. sappen, jam en honing. Uw overige boodschappen kunt u doen in de grote supermarkt in de naastgelegen dorpen Herwijnen en Haaften. Voor meer uitgebreidere winkelvoorzieningen kunt u terecht in de regiosteden Zaltbommel, Geldermalsen, Leerdam en Gorinchem. Hellouw is het meest Westelijke dorp van de gemeente Neerijnen en heeft ca inwoners. Het dorp heeft een centrale ligging in Nederland. Gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15, zodat u de steden Utrecht, s Hertogenbosch en Rotterdam snel kunt bereiken.

3 Bedrijfsruimte In de brede voorpui met glas bevindt zich de gastvrije entree van de showroom c.q. de detailhandelsruimte. Deze is thans ingericht voor woninginrichting, maar andere gebruiksmogelijkheden zijn vanzelfsprekend denkbaar. De wanden zijn strak en licht afgewerkt en het hele pand heeft een systeemplafond met tl-verlichting. De showroom strekt zich aan de voorzijde uit over de gehele breedte van het pand. De brede glaspui zorgt ervoor, dat gepresenteerde artikelen mooi tot hun recht komen. Vervolgens is aan de rechterzijde een open verkoopgedeelte aanwezig en zijn aan de linkerzijde door het plaatsen van scheidingswanden 3 aparte shops gecreëerd.

4 Het achterste gedeelte van de showroom is over de gehele breedte open gelaten, waardoor hier een verrassend ruime toonzaal is ontstaan. Rechts hiervan zijn de kantine, het kantoor, een halfopen keuken en de toiletgroep gesitueerd. De kantine is uitgevoerd met een schuifkastenwand en een keukenblok met spoelbak en koelkast. Vanuit de kantine bereikt u binnendoor de bijkeuken van het woonhuis.

5 Het kantoor is verrassend ruim te noemen. De temperatuur is hier altijd aangenaam als gevolg van de aanwezigheid van een airconditioner. De archiefruimte grenst aan het kantoor. Naast schapruimte langs de wand vindt u hier de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de CV-installatie. Geheel achterin de showroom vindt u de keuken en de toiletgroep voor de bezoekers / cliënten. De keuken staat in halfopen verbinding met de showroom en is uitgevoerd met een L-vormige keukenopstelling voorzien van een spoelbak, koelkast en vaatwasmachine. De toiletgroep is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset, urinoir, fontein en designradiator. Tenslotte is er een automatisch te openen overhead bedrijfsdeur achterin het pand aanwezig voor het laden en lossen van goederen. Deze deur is ook vanuit het kantoor automatisch te openen.

6 Het woonhuis De aanpandige bedrijfswoning grenst aan de rechterzijde aan het bedrijfspand. Via de voordeur met 3 glasvensters komt u binnen in de ontvangsthal. Mooi detail is dat alle aangrenzende ruimtes bereikbaar zijn via paneeldeuren. U vindt in deze hal de toiletruimte en de verdiepte kelderkast. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wandcloset en een ontluchtingsraam met hor. In de verdiepte kelderkast vindt u naast praktische opbergruimte ook de meterkast en de watermeter. Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de royale woonkamer. Als gevolg van de vele raampartijen profiteert u hier van heerlijk veel lichtinval. De erker geeft een extra dimensie aan het geheel, dat s avonds nog eens wordt versterkt door de hier in het plafond aanwezige inbouwspots. De smaakvolle afwerking bestaat uit een patroonvloer van laminaat en glad stucwerk op de wanden en het plafond. Graag wijzen wij u ook op de stijlvolle boekenkast met geïntegreerde verlichting. De schouw met inzethouthaard is met hardsteen bekleed en is naast een uitstekende warmtebron een échte sfeermaker in het geheel.

7 De aangrenzende woonkeuken is verrassend ruim te noemen. U kunt hier met gemak een 8-persoons eethoek plaatsen. Op de vloer liggen eikenhouten delen. De grote raampartij in combinatie met de openslaande deur in de zijgevel zorgen voor een dynamische betrokkenheid met buiten. De L-vormige keukenopstelling heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw en diverse kastruimten. Aan de tegenoverliggende wand is een bijpassende hoge kastenwand aanwezig met hierin de koelkast, heteluchtoven en magnetron. Vanuit de woonkeuken zijn zowel het tussenportaal als de bijkeuken bereikbaar. Het tussenportaal is uitgevoerd met een vinylvloer, kastruimten en u vindt hier de gasmeter.

8 In de praktische bijkeuken vindt u een spoelbak met warm en koud stromend water en onder het granieten werkblad kunt u de wasmachine, droger en vaatwasmachine plaatsen. Praktisch gegeven is dat elk apparaat op een aparte groep zit. Boven dit werkblad zijn een drietal bovenkasten aanwezig en hangt de opstelling van de CV-installatie. Tevens vindt u hier de 2 de trapopgang van het woonhuis en vaste kastruimten. De achterentree biedt toegang tot de besloten plaats aan de zijkant van het huis. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld. U vindt hier een ligbad met mengkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel met planchet en spiegel. Hoog in de wand is een uitzetraam aanwezig.

9 Verdieping Zowel vanuit de hal van de voordeur als vanuit de bijkeuken bereikt u via een trapopgang de overloop. Aan deze langgerekte overloop grenzen maar liefst 6 slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt een surplus aan ruimte. De ramen in de voor- en zijgevel zorgen voor veel lichtinval en bieden een leuk uitzicht op de straatzijde. Er is een vaste kastruimte en er is een betegelde sanitairhoek met wastafel. De 2 de slaapkamer van het huis ligt aan de achterzijde van het huis en is eveneens als royaal te typeren. De diverse ramen zorgen voor veel lichtinval.

10 De overige 4 slaapkamers zijn wat kleiner van formaat en gelegen aan de linker- en rechter zijgevel van het huis. Voor alle slaapkamers geldt dat ze zijn voorzien van tapijt op de vloer en behang op de wanden. Zolder Het huis beschikt over 2 separate bergzolders, die beiden zijn voorzien van dakisolatie.

11 Buiten en Tuin Aan de rechterzijde van het huis ligt een besloten plaats, die zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de bijkeuken toegankelijk is. Deze plaats ligt op de zonnige zuidzijde en is voorzien van sierbestrating. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de hoge coniferenhaag op de erfafscheiding met de buren. Buitenkraan aanwezig. In de ruime voortuin is een sfeervol zonneterras gecreëerd met een vaste granieten tuintafel en tuinverlichting. Het vaste tuinscherm zorgt voor een uitstekende privacy. Als gevolg van de gunstige ligging op de westzijde kunt u hier tot in de avond van de zon genieten. Tegen de gevel is tenslotte een buitenkraan aanwezig.

12 Algemeen Beveiligd met een alarminstallatie. De oprit naar de A2 en de A15 zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Bedrijfsruimte Algemene informatie De constructievloer is van beton en de wanden zijn opgetrokken in cellenbeton (Ytong) elementen. Het dak bestaat deels uit cellenbeton elementen en is bedekt met bitumen en epdm folie. Aan de binnenzijde zijn deels voorzetwanden geplaatst en er is een systeemplafond met tl-verlichting. De showroom wordt verwarmd door een gasgestookte gevelkachel. De Bosch CV-ketel verzorgd de verwarming en het warmwater in het kantoor, de kantine, de keuken en de toiletgroep. Bovendien is deze CV-installatie voorbereid om de gehele showroom te verwarmen. De mechanische ventilatie unit verzorgt de afzuiging in het kantoor, de kantine en de toiletgroep. Bedrijfswoning Algemene informatie Op traditionele wijze in spouw gebouwd. Begane grond: woonkamer houten vloer, overige ruimtes betonnen vloer. Verdieping: deels beton / deels houten vloeren. Beide zadeldaken zijn geïsoleerd en gedekt met golfplaten. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbel glas en de verdieping heeft enkel glas. De ramen op de verdieping zijn grotendeels uitgevoerd met rolhorren en handbedienbare rolluiken. Verwarmd middels een Nefit Topline HR-combiketel. De pluspunten - Zeer royale showroom met speelse indeling - Apart kantoor, kantine, keuken en toiletgroep - Sfeervol woonhuis met royale woonkamer en woonkeuken - Maar liefst 6 slaapkamers - Buitenplaats op de zuidzijde en voortuin op de westzijde - Hellouw is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A15 en A27

13 Energielabel E Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.