Haaften, Bernhardstraat 17

Transcriptie

1 Haaften, Bernhardstraat 17 Vrijstaand wonen op m² grond Privédomein met veel privacy op slechts 500 meter van de dorpskern Op een magnifieke locatie omgeven door bomen en groen staat dit zeer royale karakteristieke woonhuis met garage (circa 50 m²) op een ruim perceel van m². Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1926, maar vanaf 1993 gemoderniseerd en geoptimaliseerd. De royale inhoud bedraagt 650 m³ en het woonoppervlak telt 215 m². Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (begane grond en verdieping) en dubbel glas. De zonnepanelen zorgen daarbij voor een lage energierekening. Op het perceel vindt u een royaal bestraat erf, een heerlijke tuin, een moestuin met kas en een grote boomgaard. De boomgaard is gedraineerd en eventueel om te vormen naar weiland, zodat het houden van paarden of kleinvee tot de mogelijkheden behoort. Vraagprijs ,-- k.k.

2 Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap, dat gekenmerkt wordt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de toren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Haaften is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft circa inwoners. Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum van het gezellige dorp heeft diverse winkels waaronder een moderne supermarkt, een warme bakker en een weekmarkt. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven en een gloednieuw dorpshuis. Haaften heeft zowel een openbare- als een christelijke basisschool, en regiostad Zaltbommel bevindt zich op fietsafstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15 en A2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op en

3 Indeling U komt binnen in de ruime en lichte ontvangsthal. Op de vloer treft u stijlvolle tegels van Turks hardsteen aan. Dit zorgt in combinatie met de vloerverwarming voor een optimaal wooncomfort. Deze vloerafwerking is doorgevoerd in alle woon- en leefvertrekken van de begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken. De moderne woonkeuken biedt een surplus aan ruimte. De heldere lichtinval wordt aangenaam gereflecteerd op de gladde stuukwerk wanden. De kwalitatief hoogwaardige Poggenpohl keukenopstelling heeft een moderne uitstraling en een hardstenen werkblad. Deze keukenopstelling bestaat uit twee delen, te weten een werkopstelling en een kastenopstelling. De U-vormige werkopstelling is uitgerust met een professioneel kookgedeelte, bestaande uit een 4-pits inductiekookplaat, een japanse bakplaat (teppan yaki), een inductiewok, een oven met zeer uitgebreide functies en een krachtige plafondafzuigunit (op afstand bedienbaar). Daarnaast beschikt u over een vaatwasmachine, een koelkast en diverse praktische laden en kastruimten. De 2 de opstelling is volledig ingericht met kasten. Mooi detail is dat aan beide keukenopstellingen een massief houten eetbar is bevestigd, waaraan u plaats kunt nemen.

4 De keuken staat in open verbinding met het kantoor-/werkgedeelte, de living en de trapopgang. Tevens vindt u hier de toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de zijentree naar het buitenterras. Hierdoor is er een dynamische woonbeleving ontstaan. Kortom, een écht familiehuis met de keuken als het kloppend hart. Het kantoor- c.q. werkgedeelte biedt een surplus aan ruimte en is thans ingericht met een bureauopstelling en diverse archiefkasten. In de zijgevel is een raam aanwezig. De toiletruimte is ingericht met een staand toilet, fontein en ontluchtingsraam. De keurige badkamer is uitgevoerd met een douchegelegenheid met mozaïektegelvloer, een wastafel met planchet en spiegel, een designradiator alsmede een ontluchtingsraam. De riante living heeft een oppervlak van maar liefst 42 m² en is gelegen aan de voorzijde van het huis. Als gevolg van de royale raampartijen profiteert u van een sublieme lichtinval en een heerlijke betrokkenheid met buiten. U kijkt uit op de royale leeftuin, die wordt omzoomd door hoge en veelal groenblijvende bomen.

5 Teruggekomen in de ontvangsthal bereikt u het achterhuis met openslaande tuindeuren. Deze ruimte beschikt over een eigen toilet met wandcloset en fontein. Aangrenzend vindt u een bergruimte. Deze twee ruimtes zouden samen bijvoorbeeld geschikt zijn voor de functie praktijk of kantoor aan huis. U beschikt dan over een wachtruimte met toilet en een aparte praktijkruimte. U zou de tussenwand ook nog weg kunnen halen, waardoor één royaal vertrek ontstaat. In de bergruimte vindt u thans de Nefit HR-combiketel, de wasmachine-/drogeraansluiting en de omvormers van de zonnepanelen.

6 Verdieping De wit geschilderde open trapopgang brengt u naar de royale U-vormige overloop. Prettig is de aanwezigheid van een Velux-dakvenster direct bovenaan de trapopgang. Aan de overloop grenzen maar liefst 5 slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Het fraaie lijnenspel van de mansarde kap ziet u terug in alle vertrekken. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met gladde stuukwerk wanden en met hout betimmerde dakvlakken en plafonds. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Op de vloer liggen massieve larixhouten delen. In de achtergevel zijn 2 ramen aanwezig. De 2 de slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van het huis. Op de vloer ligt tapijt en in de achtergevel is een raam aanwezig. Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijgevel. Op de vloer ligt tapijt en de dakkapel zorgt voor extra ruimtebeleving en veel licht. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en de dakkapel zorgt in combinatie met het raam in de voorgevel voor een prettige lichtinval.

7 Slaapkamer 5 is eveneens gelegen aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en in de voorgevel is een hoog raam aanwezig. Ter plaatse van het rookkanaal is hier een inventief rooster geplaatst, waardoor deze kamer verwarmd wordt met de restwarmte van het rookkanaal. De comfortabele badkamer is geheel betegeld en het dakvlak en plafond is bekleed met kunststof. Het Velux-venster van kunststof zorgt voor licht en ventilatie. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirlpool en jetstreams, een wastafel met planchet en spiegel, een bidet en een toilet. De verwarming wordt verzorgd door de vloerverwarming en de radiator aan de wand. De ruime bergkast biedt tenslotte veel praktische opbergruimte. Zolder Boven de verdieping is een praktische bergzolder aanwezig, die is opgedeeld in drie compartimenten.

8 Buiten en Tuin Het perceel is bereikbaar via de Crobseweg. Via de brede oprit met afsluitbaar toegangshek bereikt u het royale bestrate erf, waar u meerdere auto s kunt parkeren. Dit erf loopt door in een pad naar de royale garage. De garage is in 1995 gebouwd met betonelementen en aan de buitenzijde betimmerd met hout. Het zadeldak is geïsoleerd en gedekt met damwandprofiel. Aan de opritzijde van de schuur bevindt zich een flinke carport c.q. overkapping. In de zijgevel bevinden zich een drietal geïsoleerde sectionaal garagedeuren, die elektrisch te openen zijn. Aan de linkerzijde van de schuur ligt de boomgaard. Hier is eveneens een flinke overkapping aanwezig. Hier zou u een magnifieke veranda kunnen creëren. Deze garage was voorheen in gebruik als paardenverblijf en kan vanzelfsprekend ook naar dit gebruik teruggebracht worden. De royale boomgaard is ingericht met sparren voor de kerstboomverkoop. Vanzelfsprekend zou het omvormen tot weiland ook tot de mogelijkheden kunnen behoren. Drainage is aanwezig.

9 Uw eigen groenten en fruit kunt u telen in de royale moestuin met kas. Daarnaast vindt u op diverse plaatsen langs de garage en het huis druiven. Aan de voorzijde van het huis ligt een riante leeftuin met een heerlijk terras. Grotendeels ingericht met gras en omzoomd door een weelderige begroeiing van bomen en struiken, waardoor u profiteert van optimale privacy. Speels element is het muurtje, dat geïnspireerd is op de mozaïekkunst van Gaudi.

10 Algemeen De verwarming wordt verzorgd door de Nefit HR-combiketel (1993). 40 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa kilowatt per jaar. In 1993 is de gehele kap geïsoleerd en zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloer zijn geïsoleerd. Geheel voorzien van dubbel glas. In 1993 is de elektrische installatie vernieuwd. De Pluspunten - Prettige indeling en heerlijke royale leefruimtes Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis Maar liefst 5 slaapkamers Energiezuinig door de aanwezigheid van zonnepanelen Zeer ruim bestraat erf met parkeermogelijkheid voor meerdere auto s Ruime garage met carport en 3 elektrisch te openen sectionaaldeuren Heerlijke leeftuin met optimale privacy Royale boomgaard, die eenvoudig om te vormen is naar weiland Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

11 Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 215 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 50 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² Energielabel C Perceel gezien vanaf de Crobseweg Straatbeeld Bernhardstraat Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

12 Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.