Hoefakker 5 Chaam. In een kindvriendelijke wijk dichtbij alle voorzieningen in het dorp. Laat je verrassen in deze sfeervolle,

Transcriptie

1 Laat je verrassen in deze sfeervolle, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning. In een kindvriendelijke wijk dichtbij alle voorzieningen in het dorp.

2 Deze sfeervolle, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, keuken en een zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een 4e slaapkamer. Ben jij op zoek naar ruimte? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met voldoende groepen. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. pagina 1

3 De sfeervolle, ruime woonkamer is ca. 35 m² groot en voorzien van een parket vloer. De gashaard (2017) zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is op s avonds te zitten. Middels een loopdeur kun je naar de keuken aan de achterzijde van de woning. pagina 2

4 De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich de keuken van ca. 21 m² groot met een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits keramische kookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een r.v.s. spoelbak, een oven, een koelkast en een granieten werkblad. Tevens heb je in deze keuken twee vaste kasten, een extra keukenblok met kastruimte en een granieten werkblad en een losse vaatwasser (ter overname). Door de grote raampartijen geniet je hier volop van het uitzicht op de tuin welke je bereikt met een loopdeur. pagina 3

5 1 e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2 e verdieping. De slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca x 2.81 m en ca x 3.10 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca x 3.10 m groot. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. pagina 4

6 De geheel betegelde badkamer (ca x 2.81 m) is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een badmeubel met een wastafel en een wandcloset. pagina 5

7 2 e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2 e verdieping. Je hebt hier een voorzolder voorzien van een dakkapel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Vaillant). Vanuit de voorzolder kun je naar de 4 e slaapkamer. Deze 4 e slaapkamer is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra leefruimte én lichtinval. pagina 6

8 Tuin & berging(en) De onder architectuur aangelegde, zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en ongeveer 12 meter diep. Dat over het ontwerp goed is nagedacht zie je meteen. De tuin is voorzien van beukenhagen, bomen, diverse vaste beplanting, twee terrassen waarvan één overdekt terras en siergrind. Door de tuinverlichting kun je ook s avonds genieten van de tuin. Vanuit de tuin kun je via een loopdeur naar de bergingen en de houten poort geeft je toegang tot de oprit. Het bijgebouw in de tuin is opgedeeld in drie compartimenten, waarbij relatief eenvoudig ruimtes samengevoegd kunnen worden. Het bijgebouw is voorzien van elektra, water en verwarming. pagina 7

9 De berging grenzend aan de oprit is via een stalen kantelpoort bereikbaar en ca x 3.00 m groot. De twee bergingen die je vanuit de tuin bereikt zijn resp. ca x 3.00 m en ca x 3.00 m groot. In de laatst genoemde berging bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. pagina 8

10 De feiten o Perceeloppervlakte 325 m² o Inhoud woonhuis ca. 464 m³ o Woonoppervlakte ca. 112 m² o Overige inpandige ruimte ca. 16 m² o Externe bergruimte ca. 22 m² & de kenmerken o Bouwjaar o Houten kozijnen. o Grotendeels dubbel glas. o De begane grond vloer en de 1 e verdiepingsvloer zijn van beton. o De 2 e verdiepingsvloer is van hout. o C.v.-combiketel (Vaillant). o De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. o De hal en de woonkamer zijn voorzien van een parket vloer. o De keuken is voorzien van een plavuizen vloer. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. o De dakkapel op de 2 e verdieping is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. o Zonnige en privacy biedende tuin op het noordoosten. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. pagina 9

11 Wonen in Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide BM Chaam info@thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 10