KOOPOVEREENKOMST. Koopovereenkomst Deel Groot Bronswijk terrein - concept versie 4.0 van 2 november 2017

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST 1. Stichting Woonzorg Nederland, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1183 AV Amstelveen, Prof. E.M. Meijerslaan 3, correspondentieadres: postbus 339, 1180 AH Amstelveen, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamers van Koophandel onder nummer , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voorzitter van de Raad van Bestuur, de heer C.B. van Boven, als gevolmachtigde bestuurder van genoemde stichting, ter uitvoering van het genomen besluit door het bestuur op op basis van de vastgestelde procuratieregeling op hierna te noemen verkoper of Woonzorg Nederland; en 2. De publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Delfzijl, te dezen vertegenwoordigd, conform het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet, door haar burgemeester, de heer G. Beukema, die handelt behoudens hogere goedkeuring, hierna te noemen koopster, Verkoper voornemens is om de betreffende gronden aan koper te verkopen; IN AANMERKING NEMENDE 1. verkoper eigenaar is van meerdere percelen grond bekend als het Groot Bronswijk-terrein, ontsloten via de Familie Bronsweg en bestaande uit een bosperceel, park, gazon en infrastructuur t.b.v. de voormalige zorginstelling bestemd voor woningbouw, maatschappelijke doeleinden en natuur; 2. Verkoper heeft in Wagenborgen ook zorgcomplex "Menterne" en 22 seniorenwoningen rondom de Eiken/Wilgen in bezit. 3. verkoper, gezien de veranderde marktomstandigheden, geen kans ziet om de percelen grond op korte en middellange termijn te bestemmen voor woningbouw; 4. Verkoper heeft aangegeven zich op termijn terug te trekken uit Wagenborgen. 5. Op het terrein is een begraafplaats en een dierenweide aanwezig welke door Vereniging Dorpsbelangen Wagenborgen onderhouden worden. Hierover zijn (financiële) afspraken gemaakt met Woonzorg Nederland. 6. Solargreenpoint wil op ca. 10 hectare van het Groot Bronswijk-terrein een 6 hectare zonnepark realiseren. Hiervoor is met Woonzorg Nederland een separate koopovereenkomst afgesloten welke geëffectueerd wordt zodra Solargreenpoint een aangevraagd subsidie voor het zonnepark toegekend krijgt. 7. In verband met de realisatie van Envilla (voormalig tijdelijk hotel) ligt er op de onder 6 bedoelde gronden nog een herplantplicht Boswet. 8. De bodem is in principe "schoon" en vrij van fundaties. 9. Groninger Huis bezit in Wagenborgen sociale huurwoningen en heeft in 2016 de villa aan de Familie Bronsweg 17 aangekocht t.b.v. kleinschalige zorgarrangementen. 10. Groninger Huis wil mogelijk gebonden levensloopbestendige huurwoningen realiseren op het Groot Bronswijk-terrein. Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 1 van 9

2 11. Gemeente Delfzijl wil in kader van de Scholentransitie basisonderwijs gemeente Delfzijl, het nieuwe te bouwen Kindcentrum in Wagenborgen op het Groot Bronswijk-terrein realiseren. verklaren te zijn overeengekomen, dat verkoper verkoopt aan koopster, die door medeondertekening verklaart in koop aan te nemen: de percelen grond, park met opstallen, waaronder begrepen een begraafplaats en een hertenkamp, gronden en overige toebehoren, gelegen aan de Familie Bronsweg te Wagenborgen, gemeente Delfzijl, kadastraal bekend gemeente Termunten, Sectie G, nummer 421, 422, 423, 424, 425, 1144, 1145, 1633, 3040, 3041, 3115, 3116, 3686 en deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente Termunten, sectie G, nummers 2683, 312, 3961, 4192 ter grootte van ongeveer 24 ha 41 are en 40 één en ander zoals is aangegeven op bijgevoegde tekening met codenummer Wagenborgen 16 hierna tezamen te noemen: het verkochte of het registergoed"; K O O P P R I J S De totale koopprijs van het verkochte bedraagt: 1,00 (zegge: één euro ). De koop is gesloten onder de volgende: B E D I N G E N Artikel 1 Notariële akte van levering De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden voor een notaris of diens waarnemer verbonden aan Emmius Notarissen aan het adres Brander 13 te 9934 NR Delfzijl, hierna te noemen: de notaris, op uiterlijk 12 januari 2018 of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. Artikel 2 Kosten en belastingen 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koopster. 2. Er is geen omzetbelasting verschuldigd over de koopsom. Artikel 3 Betaling 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koopster is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van een bankrekening van de notaris, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 2 van 9

3 Artikel 4 Waarborgsom, bankgarantie Partijen zijn op de hoogte gesteld van het belang van het overeenkomen van een waarborgsom of bankgarantie. Er is op grond van de tussen partijen gemaakte afspraken geen waarborgsom of bankgarantie door koopster of verkoper verschuldigd. Artikel 5 Feitelijke levering, staat van het verkochte 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koopster zal geschieden bij de ondertekening van de notariële akte, ontruimd en vrij van huur/pacht of enig ander gebruiksrecht of gedogen, in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. [het gebruikrechtsrecht Vereniging Dorpsbelangen dient nog nader te worden uitgewerkt] Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. [er is geen artikel 14] 2. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen. 3. Koopster heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering te inspecteren. 4. Koopster is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: als bouwlocatie t.b.v. maatschappelijke doeleinden en wonen, voor verkeer en groen. Koopster dient, indien nodig, ten aanzien van het realiseren van de hiervoor bedoelde bestemming op het verkochte voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het verkrijgen van de benodigde (omgevings)vergunningen dan wel wijziging van het vigerende bestemmingsplan. Artikel 6 Juridische levering 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 2. Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering (bijlage 2); b. andere akte(n) waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd; c. bevelen en/of beschikkingen die op grond van de Wet bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers. Koopster aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Artikel 7 Overgang en overdracht aanspraken Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koopster per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 BW, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koopster mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koopster te doen stellen. Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 3 van 9

4 Artikel 8 Overmaat, ondermaat Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Artikel 9 Verrekening zakelijke belastingen De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte zullen niet worden verrekend. Artikel 10 Garantieverklaringen van verkoper Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. van overheidswege of door nutsbedrijven zijn tot het tijdstip van levering geen voorzieningen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; 3. hem is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van Erfgoedwet; 2. door de gemeente of provincie bestemd als beschermd stads- of dorpsgezicht of monument. 4. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed in de zin van de Huisvestingswet, en de uit die wet voortvloeiende regelingen; 5. hem is niet bekend dat het registergoed is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of 8a van de Wet Voorkeursrecht gemeenten; 6. hem is niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen; 7. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. Artikel 11 Bepalingen bodemverontreiniging, tanks 1. Verkoper verklaart het registergoed na de sloop van de opstallen op het verkochte, uitsluitend te hebben gebruikt voor natuur / park en tijdelijke huisvesting van werknemers voor de Eemshaven Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: - eigen deskundigheid; - publicaties in lokale bladen; - een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek, te weten een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Ingenieursbureau Enviso d.d , projectnummer EN02679, documentnummer , verricht op basis van NEN 5740, welke rapport als bijlage 3 aan deze overeenkomst is gehecht; - het gebezigde gebruik van het registergoed; - of anderszins, waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 3. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 4. In verband met het vorenstaande - betreffende de eventuele verontreiniging in het registergoed - zal geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven. 5. Voor zover aan verkoper bekend is in het registergoed geen gesaneerde ondergrondse tank, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Opmerking [HD1]: Laatste onderzoek volgt nog. Deze zijn begin oktober uitgevoerd. In november volgt de rapportage. Naast een aanvullend asbestonderzoek voor de bodem maakt ook het asfalt en de fundering onder het asfalt onderdeel uit van het onderzoek. Er is tot op heden geen sprake van bekendheid van verontreinigingen. Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 4 van 9

5 Artikel 12 Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koopster Verkoper staat er voor in aan koopster met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koopster behoort te worden gebracht. Koopster aanvaardt uitdrukkelijk: a. dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot haar onderzoeksgebied behoren, voor haar risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn); b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Artikel 13 Risico-overgang, beschadiging 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koopster, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koopster. Tot het moment der feitelijke levering is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koopster naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koopster, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koopster daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koopster in kennis is gesteld dat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de in artikel 1 genoemde datum van levering: a. koopster niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koopster zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of, b. verkoper en koopster overeenkomen dat verkoper de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening zal herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koopster alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koopster geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. Artikel 14 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 5 van 9

6 van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van vijftig duizend euro ( ,00); of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van vijftig duizend euro ( ,00). 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. 4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. 5. De notaris zal, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: - indien koopster in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper betalen uit de bij de notaris door koopster ofwel door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; - indien verkoper in verzuim is, de door koopster gestorte bedragen aan hem terug betalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren. 6. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter. Indien de notaris niet kan beoordelen wie van partijen toerekenbaar tekort schiet in de nakoming, gaat de notaris, behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen, niet tot betaling over, totdat tussen partijen bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak is komen vast te staan wie van hen toerekenbaar is tekortgeschoten. Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd, bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen. Artikel 15 Ontbindende voorwaarden 1. Deze koopovereenkomst kan door verkoper worden ontbonden: - indien uiterlijk er op 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst door het Bestuur van verkoper de statutair vereiste besluiten voor verkoop niet zijn genomen dan wel op grond van de vastgestelde procuratieregeling er niet een verkoopbesluit wordt genomen door een van de bestuurders van verkoper; en/of - indien er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte de eventueel benodigde goedkeuring door het Waarborgfonds Sociale Woning (WSW) niet is verkregen. 2. De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van gemeld registergoed een aanwijzing op grond van de artikelen 2 of 8 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of een voorstel op grond van artikel 6 of 8a van die wet is geschied, tenzij: - of verkoper ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper, - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. In verband met het vorenstaande geven partijen opdracht aan de notaris deze koopovereenkomst zo nodig te doen registreren of blijkens een notariële akte van een dagtekening te voorzien. 3. Op vervulling van de in lid 1 gemelde voorwaarde kan slechts verkoper zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris. Deze mededeling dient schriftelijk en gedocumenteerd uiterlijk op de eerste werkdag na de voor de desbetreffende voorwaarde in lid 1 genoemde datum in het bezit van de notaris te zijn. 4. Deze koopovereenkomst kan door koopster worden ontbonden indien niet uiterlijk op 21 december 2017 de raad het krediet voor de aankoop beschikbaar heeft gesteld. Artikel 16 Anti-speculatiebeding Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 6 van 9

7 1. Koopster mag het verkochte tot zeven jaar na de datum waarop de akte van levering van het verkochte heeft plaatsgevonden niet zonder schriftelijke toestemming van verkoper: - vrijwillig vervreemden, verhuren of in (gedeelten) gebruik geven; - aanwenden voor andere doeleinden dan als bouwlocatie t.b.v. maatschappelijke doeleinden en wonen, voor verkeer en groen. 2. Indien koopster de in lid 1 bedoelde toestemming geeft voor de voorgenomen vervreemding van het verkochte dan is koopster verplicht om het verschil tussen de in dit koopcontract genoemde koopprijs van het verkochte en de koopprijs voor de voorgenomen vervreemding, bij helft te delen met verkoper. Deze winstuitkering wordt door koopster aan verkoper uiterlijk uitgekeerd ten tijde van de eigendomsoverdracht van het verkochte aan een derde. 3. Koopster is bevoegd om nadere voorwaarden te stellen aan de in lid 1 bedoelde toestemming. Artikel 17 Boete- en kettingbeding 1. Koopster is verplicht en verbindt zich jegens verkoper, die dit voor zich aanvaardt, artikel 16, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende artikelen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro ( ,00) ten behoeve van verkoper, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 is bepaald, verbindt koopster zich jegens de verkoper tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in artikel 16 als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan. Artikel 18 Domiciliekeuze Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, waar partijen te zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Artikel 18 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen In verband met andere publiekrechtelijke beperkingen dan hiervoor genoemd, verklaart verkoper het volgende. Overheidsorganen dienen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen besluiten die de bevoegdheid tot gebruik of beschikking over een registergoed beperken (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit), te registreren. Blijkens informatie van de gemeente zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: - perceel G 3961: een ondergronds bouwwerk waterleiding ten behoeve van N.V. Waterbedrijf Groningen (POS 269, d.d. 2 augustus 2005); Artikel 19 Waardevolle bomen Het is koopster bekend dat op het aan te kopen perceel zich een aantal waardevolle bomen bevinden. Conformiteit. Verkoper verklaart dat hij zich niet bewust is van andere juridische en materiële gebreken met betrekking tot het verkochte, dan die (eventueel) in deze akte staan vermeld en/of die hij aan de koopster heeft meegedeeld en/of die voor de koopster kenbaar waren. Koopster verklaart dat het gekochte aan de koopovereenkomst beantwoordt en voor haar die eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn. Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 7 van 9

8 Koopster verklaart in verband met het vorenstaande alle bijzondere lasten, beperkingen en gebreken uitdrukkelijk te aanvaarden, met uitzondering van die waarover de verkoper haar niet heeft geïnformeerd, maar dat naar geldende verkeersopvattingen wel had behoren te doen. Inschrijving van deze overeenkomst bij het Kadaster. Partijen geven de notaris hiermee wel/niet de opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koopster/verkoper. Toelichting koopovereenkomst Verkoper en koopster verklaren zich volledig bewust te zijn van de consequenties van de ondertekening van de onderhavige koopovereenkomst en er mee bekend te zijn dat zij voorafgaand aan de ondertekening van deze overeenkomst daarop een toelichting kunnen krijgen van Emmius Notarissen. Indien partijen besluiten tot ondertekening van deze overeenkomst zonder nadere toelichting (en derhalve afzien van een nadere toelichting op de inhoud van deze koopovereenkomst door Emmius Notarissen) zijn zij zich er van bewust dat eventuele daaruit voor hen voortvloeiende gevolgen geheel voor hun rekening komen en dat onvolkomenheden en/of onjuistheden in de tekst van de overeenkomst in dat geval niet aan Emmius Notarissen kunnen worden tegengeworpen. Aldus getekend te Amstelveen en Delfzijl Verkoper: Woonzorg Nederland Koopster: Gemeente Delfzijl Datum: Datum: Tot deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen: Aankooptekening Lijst met kadastrale percelen en oppervlaktes Bodemonderzoek (In oktober jl. uitgevoerd. De rapportage wordt in november 2017 uitgeleverd. Indien nog niet in bezit dienen geldige rapporten van reeds uitgevoerde onderzoeken toegevoegd te worden) Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 8 van 9

9 Bijlagen behorende bij de aankoop van een gedeelte van het Groot Bronswijk Terrein Paraaf Woonzorg Paraaf Gemeente Pagina 9 van 9