Koopcontract Aalscholverweg 14 Apeldoorn

Transcriptie

1 1 Koopcontract Aalscholverweg 14 Apeldoorn Partijen: 1. GEMEENTE APELDOORN, een publiekrechtelijke rechtspersoon gevestigd te Apeldoorn, kantoor houdende Marktplein 1, 7311 LG Apeldoorn (postadres: Postbus 9033, 7300 ES Apeldoorn), hierbij vertegenwoordigd door de heer A.H. van Orden, teammanager Grond van de eenheid Projecten, Vastgoed & Grond, daarbij handelende onder het voorbehoud van bekrachtiging door het college van burgemeester en wethouders; de gemeente Apeldoorn in deze overeenkomst tevens te noemen: "Verkoper"; 2. achternaam: voornamen: geboorteplaats: geboortedatum: woonplaats: postcode: straat : telefoonnummer: beroep : burgerlijke staat: ongehuwd en niet als partner geregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: ***te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de besloten vennootschap ***B.V., statutair gevestigd te ***[ ], kantoor houdende te ***[ ] ingeschreven in het handelsregister onder nummer ***[ ], te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door ***[ ]; hierna ***samen ook te noemen: Koper Partijen hierna gezamenlijk tevens te noemen: "Partijen" en elk afzonderlijk een "Partij". Overwegingen: A. Verkoper is eigenaar van het hierna nader omschreven registergoed (het "Verkochte".) B. Verkoper heeft een verkoop bij inschrijving georganiseerd, onder toepasselijkheid van de daartoe op de Website gepubliceerde Verkoopvoorwaarden. De in de Verkoopvoorwaarden vermelde definities zijn ook van toepassing op de in deze akte vermelde termen, tenzij daarna hierna van wordt afgeweken.

2 2 C. Koper heeft tijdig en op de juiste wijze een Bieding gedaan op het Verkochte. Verkoper heeft besloten op basis van dat Bod over te gaan tot Gunning. Partijen leggen de daardoor tot stand gekomen Koopovereenkomst hierbij vast. Partijen zijn het volgende overeengekomen: 1. Definities en Interpretaties 1.1 De navolgende begrippen hebben in deze overeenkomst de betekenis die daaraan hieronder is toegekend: Bankgarantie: zoals gedefinieerd in artikel 6; Koper: Koopovereenkomst: Kwaliteitsrekening: ***[...], voormeld; de in de onderhavige akte vervatte overeenkomst van verkoop en koop met betrekking tot het Verkochte, welke definitief wordt na bekrachtiging door het college van burgemeester en wethouders; de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Notaris, met rekeningnummer NL72RABO ; Leveringsakte: Leveringsdatum: Notaris: Sluitdatum: de notariële Leveringsakte, waarbij het Verkochte ter uitvoering van de Koopovereenkomst in eigendom wordt overgedragen aan Koper; de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden; één van de notarissen - of een waarnemer - van Nysingh advocaten - notarissen N.V., te dezer zake kantoor houdend Vosselmanstraat 1, Apeldoorn; de datum waarop deze overeenkomst bekrachtigd wordt door het college van burgemeester en wethouders;

3 3 Verkochte: Verkoper: Website Het perceel grond met de zich daarop bevindende woning met toebehoren plaatselijk bekend als Aalscholverweg 14 te Apeldoorn, kadastraal bekend als gemeente Apeldoorn sectie N nummer **[ ] 1 (afkomstig uit nummer 5158), groot ongeveer twee are en twaalf centiare ( ha.), als schetsmatig weergegeven op de tekening met kenmerk G V, d.d. 28 augustus 2017, welke bijlage door Partijen is ondertekend; GEMEENTE APELDOORN, een publiekrechtelijke rechtspersoon gevestigd te Apeldoorn, kantoor houdende Marktplein 1, 7311 LG Apeldoorn (postadres: Postbus 9033, 7300 ES Apeldoorn); de websites alsmede op welke websites alle (verkoop)informatie rondom het Verkochte is geplaatst; 1.2 De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt. 2. Overeenkomst/koopprijs 2.1 Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt: het Verkochte, in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in deze akte, met alle bij deze akte behorende bijlagen. 2.2 De koopprijs van het Verkochte bedraagt: ***[...]. 3. Kosten en belastingen 3.1 De kosten van de verkoopprocedure en het opstellen van dit Koopcontract komen voor rekening van Verkoper. 3.2 De overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van Koper. De kosten van levering (notariskosten en kadastrale kosten, inclusief verificatiekosten) zijn voor rekening van Koper. 3.3 Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Verkochte van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd. 1 Kadastraal nummer in te vullen na verkrijging nieuwe voorlopige kadastrale grenzen

4 4 3.4 De zakelijke lasten en belastingen, die van het Verkochte worden geheven, komen voor rekening van Koper met ingang van de Leveringsdatum en worden op deze datum tussen Partijen verrekend. 4. Betaling 4.1 De betaling van de koopprijs en (de verrekening) van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de Notaris. 4.2 Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening. Op het door Koper te betalen bedrag zal de door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht. 4.3 Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. 5. Leveringsakte 5.1 De Leveringsakte zal worden verleden ten overstaan van de Notaris, uiterlijk binnen vier (4) weken nadat de ontbindende voorwaarden van artikel 17.1 zijn vervallen of zo veel eerder of later als Partijen nader overeen komen. 5.2 Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven. 6. Waarborgsom, Bankgarantie 6.1 Koper stort uiterlijk binnen 10 werkdagen na de Sluitdatum tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom gelijk aan tien procent (10%) van de Koopsom op de Kwaliteitsrekening. Op deze storting mag in mindering worden gebracht het bedrag dat door Koper reeds op de Kwaliteitsrekening was gestort voorafgaand aan het indienen van zijn Bod. 6.2 De Notaris zal de waarborgsom met de daarover gekweekte rente uitkeren aan Verkoper indien de Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 16 bedoeld, zulks ter voldoening van - respectievelijk tot verhaal van - de door Koper verbeurde of te verbeuren boete(n). Verkoper zal de waarborgsom verrekenen met de door Koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 16 bedoeld.

5 5 6.3 De Notaris zal de waarborgsom met de daarover gekweekte rente teruggeven aan Koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven van Koper als in artikel 16 bedoeld wordt ontbonden. 6.4 Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden - waaronder begrepen de situatie dat de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen nalatig is in de nakoming van zijn verplichtingen - houdt de Notaris de waarborgsom onder zich totdat bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen. 6.5 Voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 3 niet uit een door Koper aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde waarborgsom in mindering van de koopsom strekken indien de Koper op grond van het in artikel 16 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding verschuldigd is geworden. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan Koper met de daarover gekweekte rente terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. 6.6 In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is Koper bevoegd om binnen de hiervoor in de eerste volzin van dit artikel genoemde termijn een bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag. De bankgarantie dient: a. te worden afgegeven door een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning als bedoeld in artikel 2:12 respectievelijk 2:21 van de Wet op het financieel toezicht, dan wel door een, zulks ter beoordeling van de Notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank; b. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten; c. voort te duren tot ten minste een maand na de Leveringsdatum; d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris wordt uitgekeerd. Ter zake van het op grond van de afgegeven bankgarantie aan de Notaris uitgekeerde bedrag is het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing. 7. Feitelijke levering, staat van het Verkochte 7.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich op Sluitdatum bevond. Het is Koper bekend dat het Verkochte vele tientallen jaren oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. 7.2 Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik als woonhuis en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst zijn voor rekening en risico van Koper. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Verkochte,

6 6 waaronder mede begrepen eventuele aanwezigheid van asbest in de opstallen of verontreinigingen in de tot het Verkochte behorende grond (zie daarover ook artikel 9). 7.3 De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van de Verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij Partijen anders overeenkomen. 7.4 Op de Leveringsdatum wordt het Verkochte aan Koper feitelijk ter beschikking gesteld vrij van huur of gebruik. 8. Bijzondere bepalingen (kluswoning / instandhoudingsplicht) 8.1 Koper realiseert zich dat de woning is verkocht als zogenaamde kluswoning en dat hieraan bijzondere voorwaarden kleven. Koper spant zich in om binnen een periode van maximaal twee (2) jaar na de Leveringsdatum aantoonbaar verbeteringen aan het exterieur en interieur van de woning te hebben aangebracht. De door Koper aan te brengen verbeteringen dienen een waarde van ten minste ,00 inclusief omzetbelasting te vertegenwoordigen. Indien Koper hier binnen genoemde periode geen aanvang mee heeft gemaakt verbeurt hij een boete van maximaal ,00 aan de gemeente. De gemeente legt deze boete niet op dan na behoorlijke schriftelijke ingebrekestelling, waarbij aan Koper een redelijke termijn wordt gegund om alsnog aan deze verplichting te voldoen. De boete wordt niet opgelegd indien Koper aantoont zich voldoende te hebben ingespannen om verbeteringen aan te brengen, maar naar alle redelijkheid niet in staat is gebleken dit in voldoende mate te voltooien. 8.2 Het is Koper niet toegestaan de zich op het Verkochte bevindende woning binnen twintig (20) jaar na de Leveringsdatum geheel of gedeeltelijk te slopen. 8.3 De in dit artikel opgenomen bepalingen worden in de Leveringsakte aan Koper opgelegd (en door Koper aanvaard) door middel van (ketting)bedingen en (kwalitatieve) verplichtingen, versterkt met een boetebeding. 9. Milieu Verkoper verklaart: 9.1 Bodem/grondwater/asbest Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het Bodemadvies van de Omgevingsdienst Veluwe IJssel d.d. 21 september 2017, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Koper verklaart de stoffen en omstandigheden als omschreven in dat advies te aanvaarden. Verkoper is niet bekend met feiten die erop wijzen dat het Verkochte voor het overige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het Verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Het is aan Verkoper dan ook niet bekend:

7 7 a. dat met betrekking tot het Verkochte door de daartoe bevoegde instantie een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht is; b. dat krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het Verkochte door de daartoe bevoegde instantie beschikkingen of bevelen uitgevaardigd zijn. 9.2 Asbest. In het Verkochte kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en Verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig in het Verkochte verwerkt asbest kan voortvloeien, voor zover het betreft schade, ontstaan of veroorzaakt na de eigendomsverkrijging van Koper. 9.3 Overig. Verkoper staat niet in voor hetgeen hem blijkens het in dit artikel "Milieu" bepaalde onbekend is. 10. Juridische staat 10.1 Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten, en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan Verkoper verklaart dat hij niet op de hoogte is van de aanwezigheid van bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, en kwalitatieve verplichtingen, maar staat voor de afwezigheid daarvan niet in. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen Verkoper verklaart dat hij geen partij is geweest bij de verlening van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen terzake waarvan de notariële akte nog in de openbare registers moet worden ingeschreven Verkoper is niet op de hoogte van het door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte en staat op geen enkele wijze in voor de aanwezigheid van de (feitelijke) eigenschappen die daarvoor benodigd zijn. Koper dient zo nodig zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Verkochte wordt verwezen naar het op voormelde Website opgenomen kadastrale bericht van het Verkochte. Daarop staat de volgende aantekening vermeld: BESLUIT OP GROND VAN ARTIKEL 110 I WET GELUIDHINDER Ontleend aan: HYP /13 d.d Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van dat besluit (dat is gepubliceerd op de Website) en de gevolgen daarvan te aanvaarden.

8 8 Op het kadastraal bericht staan geen verdere aantekeningen vermeld. Dit laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Verkochte, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Koper is hiermee bekend en aanvaardt de mogelijke gevolgen van deze beperkingen. Van het vorenstaande zijn uitgezonderd publiekrechtelijke beperkingen die voortvloeien uit enige besluitvorming door Verkoper. 11. Overgang, overdracht aanspraken, energielabel 11.1 Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op Koper per het tijdstip van overdracht van het Verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Koper te doen stellen Verkoper zal aan Koper uiterlijk op de Leveringsdatum een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aan Koper overhandigen. 12. Overmaat, ondermaat 12.1 Over- of ondermaat van het Verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. 13. Verklaringen van Verkoper Verkoper verklaart dat de situatie met betrekking tot het Verkochte per heden is als volgt: 13.1 Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte; 13.2 het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het Verkochte krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen; 13.3 met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig; 13.4 ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.

9 9 14. Informatieplicht Verkoper, onderzoeksplicht Koper 14.1 Verkoper staat er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk: a. de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn); b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 15. Risico-overgang, beschadiging en verzekering 15.1 Het Verkochte komt eerst voor risico van Koper, zodra de Leveringsakte is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dat moment overgaat op Koper Indien één van de tot het Verkochte behorende woningen vóór het tijdstip van risicoovergang anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen. Deze overeenkomst is alsdan ten aanzien van het betreffende object van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat de Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Leveringsdatum: - Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper aan Koper zal overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden, danwel - Verkoper verklaart de schade vóór de Leveringsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze overeenkomst ten aanzien van de betreffende woning te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld Ingeval van ontbinding op grond van het vorige lid komen Partijen met elkaar nader overeen met welk bedrag de koopsom wordt verminderd.

10 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 16.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid Indien Koper, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig blijft, is Koper in verzuim en heeft Verkoper de keuze tussen: a. nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van Koper kan worden verlangd, in welk geval Koper na afloop van de vermelde termijn voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille (3o/oo) van de koopsom met een minimum van in elk geval duizend euro ( 1.000,00); of, b. de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom te vorderen Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. 17. Ontbindende voorwaarden Koper 17.1 Deze overeenkomst kan door Koper worden ontbonden indien uiterlijk binnen zes (6) weken na Sluitdatum: a. Koper voor de financiering van het Verkochte tot een bedrag van eenhonderdtwee procent (102%) van de koopsom geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe heeft verkregen, zulks op de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke voorwaarden; en/of b. Koper geen met de aangevraagde hypothecaire geldlening corresponderende Nationale Hypotheek Garantie is verkregen of aan hem is toegezegd Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie te verkrijgen Indien één van deze voorwaarden wordt vervuld heeft slechts Koper het recht om op grond daarvan de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen. De mededeling dat hij deze ontbinding inroept dient uiterlijk op de tweede werkdag na de desbetreffende datum door de Notaris te zijn ontvangen. Deze mededeling dient te geschieden bij aangetekende brief met bericht van ontvangst of deurwaardersexploot, waarbij schriftelijk bewijs wordt overlegd dat aan het vorenstaande is voldaan, zoals, voor wat het onder b. gestelde betreft, ten minste twee afwijzingen van financiering in bedoelde zin. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd.

11 Inschrijving koopovereenkomst 18.1 Verkoper en Koper verzoeken de Notaris om de koop niet in te schrijven in de openbare registers bedoeld in afdeling Burgerlijk Wetboek. 19. Bedenktijd Enkel indien Koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf geldt: 19.1 Gedurende drie dagen na de dag van ontvangst van een afschrift van de onderhavige koopakte heeft de Koper het wettelijk recht deze overeenkomst te ontbinden Koper kan van het onder 1 bedoelde recht gebruik maken door het uitbrengen van een schriftelijke verklaring, die, ook in geval van verzending van een verklaring al dan niet bij aangetekend schrijven met bewijs van ontvangst, binnen de onder 1 bedoelde drie dagen de Verkoper moet hebben bereikt. Het risico van bewijs van ontvangst van de verklaring berust bij de Koper. De verklaring mag de Koper ook verzenden aan de Notaris. 20. Overige bepalingen 20.1 twee of meer Kopers Ingeval twee of meer personen Koper zijn, geldt het volgende: a. Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat Kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering; b. alle Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen termijnen Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van overeenkomstige toepassing domiciliekeuze Terzake deze overeenkomst kiest de gemeentewoonplaats te haren kantore aan de Marktplein 1 (Postbus 9033, 7300 ES Apeldoorn) en Koper op het adres zoals in de aanhef genoemd Forum- en rechtskeuze Eventuele uit deze overeenkomst en de daaraan gerelateerde overeenkomsten voortvloeiende geschillen zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de Rechtbank te Arnhem en zijn onderworpen aan het Nederlandse recht Notaris Koper is er mee bekend: 1) dat de Notaris verbonden is aan Nysingh advocaten - notarissen N.V. (Nysingh); en 2) dat op zowel de diensten en werkzaamheden van Nysingh als de diensten en werkzaamheden van de Notaris en/of het notariaat van Nysingh algemene voorwaarden van toepassing zijn, waarin onder meer een beperking van de

12 12 aansprakelijkheid is opgenomen. Een kopie van deze algemene voorwaarden is door de Notaris overhandigd aan Koper. Onder verwijzing naar de Richtlijnen met betrekking tot vormen van samenwerking van notarissen onderling en met advocaten, vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie stemmen partijen ermee in dat Nysingh (inclusief de Notaris) Verkoper zowel thans als mogelijk in de toekomst adviseert of voor Verkoper optreedt in geval van een geschil in verband met de levering of met een overeenkomst die daarmee samenhangt. Partijen zijn er ook mee bekend dat de Notaris derhalve optreedt als partijnotaris van Verkoper. BIJLAGEN: Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Tekening G V dd 28 augustus 2017 Bodemadvies Omgevingsdienst Veluwe IJssel d.d. 21 september 2017 Algemene Voorwaarden Nysingh Advocaten-Notarissen N.V. Aldus getekend te op 2017 Verkoper: Koper: Gemeente Apeldoorn Namens deze: A.H. van Orden ***[...] [***B.V]. Namens deze: [ ]