KOOPOVEREENKOMST. Adres: Boomcateweg 18 en 18a te Nijverdal

Transcriptie

1 1 KOOPOVEREENKOMST Adres: Boomcateweg 18 en 18a te Nijverdal Partijen: I. ***[ gegevens Verkoper vermelden]; hierna ook te noemen: Verkoper II. ***[ gegevens Koper vermelden]; hierna ook te noemen: Koper Overwegingen: A. Verkoper heeft de hierna omschreven registergoederen (het Verkochte) te koop aangeboden door tussenkomst van BOG Auctions B.V., waarbij via de website: informatie omtrent het hierna omschreven Verkochte is geplaatst, alsmede het ontwerp van dit Koopcontract. B. De verkoop heeft plaatsgevonden onder toepasselijkheid van de op de website vermelde verkoopvoorwaarden. C. Koper heeft via de Website een bod gedaan op het Verkochte en Verkoper heeft dit bod geaccepteerd en is tot Gunning overgegaan, casu quo Koper en Verkoper zijn mede op basis van het gedane bod, de informatie op de Website en het ontwerp van dit Koopcontract tot overeenstemming gekomen over de verkoop van het Verkochte. D. De koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd. Partijen verklaren het volgende te zijn overeengekomen:

2 2 1. Definities 1.1. In deze overeenkomst wordt verstaan onder: AVVIVV 2013 Gunning Inschrijvingsdatum Koopcontract: Koopovereenkomst: Koper: Kwaliteitsrekening Leveringsakte: Leveringsdatum: Notaris: Partij: Partijen: Sluitdatum: Verkochte: de op de Website gepubliceerde Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013 de gunning als bedoeld in artikel 9 van de AVVIVV 2013, waardoor de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de Leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register; de onderhavige akte waarin de op de Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper toepasselijke bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen; de overeenkomst tussen Verkoper en Koper strekkende tot verkoop van het Verkochte, tot stand gekomen door Gunning, danwel door nadere overeenstemming tussen Verkoper en Koper; ***[.] de in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van Nysingh advocaten-notarissen N.V., met nummer NL72RABO ; de voor de levering van het Verkochte vereiste notariële akte; de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden; mw. mr. E.M. Dutmer, notaris te Arnhem of één van de andere notarissen - of een waarnemer - van Nysingh advocaten - notarissen N.V., Velperweg 10, telefoon (correspondentieadres: Postbus 9220, 6800 KA Arnhem) Verkoper of Koper; Verkoper en Koper; de datum waarop de Koopovereenkomst is gesloten, zijnde de datum waarop Verkoper heeft gegund op basis van de bieding van Koper op de Website, danwel - indien geen gunning als hiervoor bedoeld heeft plaats gevonden - de datum waarop beide Partijen dit Koopcontract hebben ondertekend; een perceel grond met de zich daarop bevindende

3 3 Verkoper: Website woonhuizen met verder toebehoren, plaatselijk bekend als Boomcateweg 18 en 18a te 7442 BJ Nijverdal, kadastraal bekend als gemeente Hellendoorn, sectie N, nummers: 7635 kadastraal groot drieënnegentig are drieëndertig centiare ( ha.); 7637 kadastraal groot vijftien are vijfenvijftig centiare ( ha.); 7638 kadastraal groot vijf hectare twintig are vijfenveertig centiare ( ha); [..] de website De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt. 2. Koop, omschrijving van het Verkochte 2.1. Verkoper heeft verkocht aan Koper, die heeft gekocht, een en ander onder na te melden opschortende voorwaarde: "het Verkochte" Tot het Verkochte behoren geen roerende zaken. Voor de afwezigheid van roerende zaken staat Verkoper niet in. 3. Koopsom, betaling, verrekening lasten 3.1. De koopsom bedraagt ***[...] Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze Koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de in artikel 4 bedoelde kosten en overdrachtsbelasting, en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op een de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de Leveringsdatum. Op het door Koper te betalen bedrag zal de door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de inschrijvingsdatum op het Verkochte een hypotheekrecht hebben dat Koper - tot ten hoogste het bedrag van de koopsom, verminderd met de door Verkoper uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen - aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het Verkochte zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door Verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen Uitbetaling aan Verkoper zal pas plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen in die registers die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

4 De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen op de Leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen Partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen Partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voor zover ter zake nog geen aanslag is opgelegd. Ter zake van het begrote bedrag zal tussen Partijen nadien geen verrekening plaatshebben. Ten aanzien van andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen Partijen plaatsvinden. 4. Kosten en belastingen 4.1. Alle kosten van Levering waaronder begrepen het honorarium van de Notaris, de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Koper. De kosten voor het opstellen van dit Koopcontract zijn eveneens voor rekening van Koper. De hoogte van deze kosten staan vermeld op de Website De inzake de levering verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper en niet in de koopsom begrepen Indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte door Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting verminderd wordt als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en de in lid 1 van dit artikel bedoelde overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is, zal Koper op de Leveringsdatum aan Verkoper voldoen een bedrag gelijk aan het door Verkoper ter zake van diens eerdere verkrijging betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting. Koper is er mee bekend dat deze vergoeding aan Verkoper behoort tot de heffingsgrondslag van overdrachtsbelasting ter zake van de Levering. 5. Overdracht 5.1. De Leveringsakte zal binnen vier (4) weken na Sluitdatum of zoveel eerder als partijen nader zullen overeenkomen, voor de Notaris worden verleden Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven Op verzoek van Koper zal Verkoper het Verkochte op de leveringsdatum geheel of gedeeltelijk leveren aan een of meer door Koper aangewezen personen, mits Koper alle voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens Verkoper nakomt Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op Koper per de Inschrijvingsdatum. Is voor de overgang van bedoelde aanspraken een overdracht nodig dan dient deze op de Leveringsdatum - of, indien dat eerder is: de datum van de feitelijke levering - plaats te vinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en geeft bij deze aan Koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van Koper tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.

5 5 6. Waarborgsom of bankgarantie 6.1. Koper stort uiterlijk vijf (5) werkdagen na de Sluitdatum tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom, derhalve ***[.] op de Kwaliteitsrekening De Notaris zal de waarborgsom met de daarover gekweekte rente uitkeren aan Verkoper indien de Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 13 bedoeld, zulks ter voldoening van - respectievelijk tot verhaal van - de door Koper verbeurde of te verbeuren boete(n). Verkoper zal de waarborgsom verrekenen met de door Koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 13 bedoeld De notaris zal de waarborgsom teruggeven aan Koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven van Koper als in artikel 13 bedoeld wordt ontbonden Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden - waaronder begrepen de situatie dat de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen nalatig is in de nakoming van zijn verplichtingen - houdt de Notaris de waarborgsom onder zich totdat bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen Voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 4 niet uit een door Koper aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde waarborgsom in mindering van de koopsom strekken indien de Koper op grond van het in artikel 13 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding verschuldigd is geworden. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan Koper met de daarover gekweekte rente terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is Koper bevoegd om binnen de hiervoor in de eerste volzin van dit artikel genoemde termijn een bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag. De bankgarantie dient: a. te worden afgegeven door een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning als bedoeld in artikel 2:12 respectievelijk 2:21 van de Wet op het financieel toezicht, dan wel door een, zulks ter beoordeling van de Notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank; b. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten; c. voort te duren tot ten minste een maand na de Leveringsdatum; d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris wordt uitgekeerd.

6 6 Ter zake van het op grond van de afgegeven bankgarantie aan de Notaris uitgekeerde bedrag is het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing. 7. Juridische levering, verklaringen 7.1. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten Verkoper heeft al dan niet middels de Website - kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, beperkte zakelijke rechten als bedoeld in de Belemmeringen wet Privaatrecht, buurwegen en mandeligheden, en alle door Koper te aanvaarden kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de op de Website en/of dit contract opgenomen gegevens/bijlagen De Verkoper staat er niet voor in dat het Verkochte wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, en kwalitatieve verplichtingen. De Koper kan zich er niet op beroepen dat het registergoed behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat het niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf, kwalitatieve verplichtingen, dus ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn ingeschreven en alle overige bijzondere (al dan niet publiekrechtelijke) lasten en beperkingen Koper geeft in de Leveringsakte onherroepelijk volmacht aan alle personen alsdan werkzaam bij Nysingh advocaten - notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn en mede kantoorhoudend te Arnhem en Zwolle, ieder afzonderlijk, om namens Koper al datgene te doen wat nodig mocht zijn, waaronder begrepen het meewerken aan afstanddoening door de hypotheekhouder(s), om het Verkochte te bevrijden van alle op de inschrijvingsdatum eventueel nog ingeschreven hypotheken Verkoper verklaart dat de situatie met betrekking tot het Verkochte per de Sluitdatum is als volgt: a. er bestaat van het Verkochte geen huurkoopovereenkomst; b. aan Verkoper is van het Verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: (i) als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988;

7 7 (ii) tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet 1988; (iii) door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; c. aan Verkoper is niet bekend dat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten of een voorstel daartoe; d. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een - al dan niet wettelijk - voorkeursrecht of optierecht. e. op de kadastrale berichten de dato drieëntwintig maart tweeduizend en vijftien ( ) blijkt dat ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn De in het voorgaande lid van dit artikel verstrekte opgaven worden door Verkoper naar beste weten gedaan. Het risico van hetgeen als voormeld Verkoper niet bekend is, is voor Koper. 8. Feitelijke staat, aflevering van het Verkochte 8.1. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich op de Sluitdatum bevindt. Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel Het Verkochte is door Verkoper gebruikt als: woning. Verkoper is niet op de hoogte van het door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte en staat op geen enkele wijze in voor de aanwezigheid van de (feitelijke) eigenschappen die daarvoor benodigd zijn. Evenmin staat de Verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem Gebruik in afwijking van dat van Verkoper komt voor risico van Koper; hij dient zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van Verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen Op de Leveringsdatum wordt het Verkochte aan Koper feitelijk ter beschikking gesteld, vrij van huur en andere gebruiksrechten en vrij van gebruikers zonder recht of titel, en ongevorderd. 9. Informatie- en onderzoeksplicht 9.1. Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft Verkoper aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht.

8 Koper verklaart uitdrukkelijk ermee bekend te zijn en gaat uitdrukkelijk ermee akkoord, dat alle informatie met betrekking tot het Verkochte zoals deze door Verkoper of door zijn adviseurs is verstrekt (waaronder mede begrepen de informatie op de Website) uitsluitend is verstrekt om Koper de mogelijkheid te bieden de verstrekte informatie te (laten) onderzoeken op juistheid en volledigheid, tenzij er blijkens dit contract sprake is van een door Verkoper zelf uitdrukkelijk gegeven garantie Met betrekking tot de door Verkoper of zijn adviseurs verstrekte informatie geldt verder, hetgeen uitdrukkelijk door Koper wordt aanvaard, dat: a. alle (al dan niet feitelijke) informatie (waaronder mede begrepen kunnen zijn beschrijvingen, oppervlakten en andere afmetingen, meetstaten, technische inspecties, milieutechnische inspecties, de bouwkundige staat, foto's, bouwtekeningen, plattegronden, tekeningen, huurovereenkomsten, allonges, akten van contractsovername, bankgaranties, mededelingen van huurders of verhuurders) naar beste weten wordt verstrekt, hetgeen op geen enkele wijze een garantie inhoudt dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist, volledig, geldend en up-to-date is; b. het Verkoper toegestaan was de aangeboden informatie gedurende de periode dat deze voor Koper ter kennisneming ter beschikking stond, aan te vullen en te wijzigen Onverminderd het hiervoor bepaalde verklaart Verkoper dat alle aan Koper verstrekte informatie naar beste weten is verschaft en dat hij niet te kwader trouw informatie heeft achtergehouden. 10. Over- en ondermaat Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten. 11. Risico-overgang, beschadiging Het Verkochte is vanaf het moment van ondertekening van de Leveringsakte voor risico van Koper Indien het Verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht binnen vierentwintig uur nadat het onheil hem bekend is geworden Koper hiervan in kennis te stellen Indien het Verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan Verkoper kan worden toegerekend, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de Leveringsdatum: a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen - aan Koper op de overeengekomen datum van levering het Verkochte overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle (vorderings)rechten die Verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde

9 9 van verzekering, hetzij uit anderen hoofde- jegens derden toekomen; dan wel b. Verkoper verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken. Een gestelde bankgarantie bedoeld in artikel 5.1 zal in dat geval zo nodig worden verlengd. c. Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het Verkochte niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval Verkoper de eventuele door Koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan. 12. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper gaat hiermee akkoord. 13. Ingebrekestelling Indien een der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt Bij ontbinding van de overeenkomst zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding Indien de wederpartij op grond van lid 1 nakoming van deze overeenkomst verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopsom, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij toch gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Het bedrag van de schade zal zoveel mogelijk op de Leveringsdatum verrekend worden.

10 Ontbindende en opschortende voorwaarden Koper maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud: a. voor de financiering van het Verkochte; b. voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Verkochte Deze Koopovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen door Verkoper van de goedkeuring van de kantonrechter op grond van artikel 1:345 Burgerlijk Wetboek De overeenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de levering ten aanzien van het Verkochte een verplichting tot stand is gekomen om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan, en de Verkoper tengevolge daarvan niet kan nakomen. In verband met het vorenstaande kan ieder van partijen de Notaris schriftelijk verzoeken deze koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. 15. Milieu In het gebied ter plaatse van het Boomcatepark en de fietscross baan is mogelijk op termijn woningbouw gepland. Deze gronden grenzen deels aan het Verkochte. In die gronden is ernstige bodemverontreiniging geconstateerd. Op het terrein van het Verkochte is geen bodemonderzoek uitgevoerd. Onduidelijk is of de verontreiniging in de aangrenzende percelen gevolgen hebben voor het Verkochte. Er is asbesthoudend materiaal aanwezig op het garagedak (bij de ingang) en het verwarmingshok van het zwembad. Verkoper verklaart voor het overige niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het Verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door Verkoper gebezigde gebruik van het Verkochte of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het Verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van verontreiniging en het risico van hetgeen als voormeld Verkoper niet bekend is, is voor Koper. Koper aanvaardt de aanwezigheid van eventuele verontreiniging en vrijwaart Verkoper voor enige aansprakelijkheid omtrent de aanwezigheid van die verontreiniging of de verplichting tot verwijdering daarvan. 16. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Verkochte wordt verwezen naar de op voormelde Website opgenomen kadastrale berichten van het Verkochte. Indien daarop geen aantekening staat vermeld laat dat onverlet dat er toch publiekrechtelijke

11 11 beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Koper is hiermee volledig bekend en aanvaardt de mogelijke gevolgen van deze beperkingen. 17. Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid Ingeval twee of meer personen Koper zijn, geldt: a. bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: (i) (ii) zowel de ondergetekenden sub II bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van deze overeenkomst; een mededeling of kennisgeving door een van de ondergetekenden sub II (Koper) gedaan aan Verkoper geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en b. voor alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen is ieder van de ondergetekenden sub II (Koper) hoofdelijk verbonden. 18. Bedenktijd Enkel indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf geldt: Gedurende drie dagen na de dag van ontvangst van een afschrift van de onderhavige koopakte heeft de Koper het wettelijk recht deze overeenkomst te ontbinden In afwijking van het bepaalde in artikel 20.2 kan de Koper van het onder 1 bedoelde recht gebruik maken door het uitbrengen van een schriftelijke verklaring, die, ook in geval van verzending van een verklaring al dan niet bij aangetekend schrijven met bewijs van ontvangst, binnen de onder 1 bedoelde drie dagen de Verkoper moet hebben bereikt. Het risico van bewijs van ontvangst van de verklaring berust bij de Koper. De verklaring mag de Koper ook verzenden aan de notaris. 19. Inschrijving van de koop in de openbare registers Verkoper en Koper verzoeken de Notaris niet om de koop in te schrijven in de openbare registers bedoeld in afdeling Burgerlijk Wetboek. Indien alsnog tot inschrijving wordt overgegaan worden de kosten van deze inschrijving voldaan conform het bepaalde in artikel Slotbepalingen Dit Koopcontract zal na ondertekening door Partijen berusten onder de Notaris Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.

12 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing Ter zake van deze overeenkomst kiezen Verkoper en Koper woonplaats op het kantoor van de Notaris. Aldus in drievoud opgemaakt en ondertekend. Getekend door Verkoper op ***[...] te ***[...]. ***. Getekend door Koper op ***[...] te ***[...]. ***.