Model verkoopovereenkomst legakker te Vinkeveen

Transcriptie

1 Model verkoopovereenkomst legakker te Vinkeveen Partijen, 1... hierna te noemen koper, verklaart te hebben gekocht van: 2. Recreatieschap Vinkeveense plassen, gevestigd op het adres Archimedeslaan 6 te Utrecht, ingeschreven in het handelsregister onder nummer KvK , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de voorzitter, de heer M. Divendal, hierna te noemen verkoper, verklaart aan koper te hebben verkocht een perceel grond, plaatselijk bekend als legakker, met water, kadastraal bekend onder: Gemeente., sectie, nummer, groot hectare nader gespecificeerd op aan deze overeenkomst gehechte en door partijen ondertekende kaarten, bijlage 1 en 2, hierna te noemen het verkochte. Het verkochte is door verkoper gebruikt als natuurterrein met openluchtrecreatie en zal door koper worden gebruikt als natuurterrein met openluchtrecreatie. De totale koopprijs van het verkochte bedraagt: in letters: euro. Deze verkoop is gesloten onder de volgende bedingen: Paraaf partij 1: 1 van 6 Paraaf partij 2:

2 Artikel 1 Bevoegdheid Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. Artikel 2 Betaling 1. De betaling van de koopprijs en de overige kosten, genoemd in artikel 3, vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. Artikel 3 Kosten en B.T.W. 1. De kosten van overdracht bedragen per legakker en zijn voor rekening van koper. Hierin zijn inbegrepen: de notariële kosten, kadasterkosten en veilingkosten en is exclusief 6% overdrachtsbelasting. 2. Deze levering is vrijgesteld van omzetbelasting (BTW), derhalve is de koopprijs exclusief BTW. Artikel 4 Feitelijke levering/inbezitstelling 1. Onder feitelijke levering wordt in deze overeenkomst verstaan het verschaffen van het algeheel gebruik van en de algehele feitelijke beschikkingsmacht over het verkochte. 2. De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het ondertekenen van deze overeenkomst door de koper bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 3. De feitelijke levering van het verkochte geschiedt door middel van ondertekening van de notariële akte van levering. 4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden geheel ontruimd, vrij van pacht, huur en andere gebruiksrechten, anders dan blijkende uit de Openbare Registers, de mededelingen van de verkoper, deze overeenkomst en/of die door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan. Artikel 5 Verplichtingen verkoper Verkoper is verplicht koper een recht van eigendom te leveren dat : a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook; b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet is bezwaard met kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen, anders dan blijkende uit de Openbare Registers, mededelingen van de verkoper, deze overeenkomst en/of die door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan; d. niet is bezwaard met beperkte rechten, anders dan blijkende uit de Openbare Registers, mededelingen van de verkoper, deze overeenkomst en/of die door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan. Paraaf partij 1: 2 van 6 Paraaf partij 2:

3 Artikel 6 Garanties van verkoper Verkoper garandeert koper dat: a. hem vanwege de overheid en/of nutsbedrijven met betrekking tot het verkochte tot op heden geen (nog niet uitgevoerde) verbeteringen en/of herstellingen zijn voorgeschreven en hem (schriftelijk) geen daartoe strekkend voorschrift is aangekondigd; b. geen onteigening van het verkochte is aangezegd; c. op het verkochte de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Artikel 7 Jacht- en visrechten 1. Het jacht- en visrecht op het verkochte is verhuurd aan: a. voor het jachtrecht aan de WBE Vecht- en Veenstreek van 1 december 2015 tot 30 november 2021 en, b. voor het (aal)visrecht aan de Coöperatieve Jacht- en Visserijvereniging De Goede Vangst U.A. van 1 januari 2017 tot 31 december Koper verklaart beide contracten te eerbiedigen. 3. Er vindt geen verrekening plaats tussen verkoper en koper van de voor de gehele looptijd betaalde huursommen van genoemde huurders aan verkoper. Artikel 8 Verbod op bebouwen Het is koper of diens rechtsopvolger niet toegestaan om na overdracht het verkochte te bebouwen in ruimste zin des woords, daaronder niet begrepen de in deze overeenkomst genoemde beschoeiing, onder verbeurte van een direct opeisbare boete, en derhalve door het enkele feit der overtreding of niet-nakoming en zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, ter hoogte van ,-(zegge: vijftigduizend euro) per constatering, tenzij koper of diens rechtsopvolger voorafgaande aan de bebouwing daarvoor schriftelijke toestemming heeft gekregen van verkoper. Deze bepaling vervalt op het moment dat het nieuw te ontwikkelen bestemmingsplan Plassengebied in werking is getreden. Artikel 9 Beschoeiingsplicht 1. Indien dit is aangegeven op bijlage 3, dient koper of diens rechtsopvolger binnen drie jaar na het passeren van de akte van levering het verkochte te hebben voorzien van een beschoeiing conform artikel 9 lid 2 en dient koper of diens rechtsopvolger deze beschoeiing in stand te houden en te onderhouden. Voorts is het koper of diens rechtsopvolger geenszins toegestaan om het verkochte geheel of gedeeltelijk (door) te verkopen c.q. geheel of gedeeltelijk (door) te leveren zonder dat het verkochte is voorzien van een beschoeiing conform artikel 9 lid Koper is verplicht te beschoeien conform de door verkoper in bijlage 4 voorgeschreven beschoeiingswijze dan wel op een wijze zoals door verkoper voorafgaande aan de beschoeiing schriftelijk is goedgekeurd. Koper dient hiertoe een gedetailleerd verzoek aan verkoper te doen. 3. Verkoper of diens rechtsopvolger of een daartoe door de verkoper of diens rechtsopvolger aangewezen persoon of dienst zal na het verstrijken van drie jaar controleren of door koper voldaan is aan de beschoeiingsplicht. 4. Indien blijkt dat koper of diens rechtsopvolger niet binnen drie jaar na aktepassering heeft voldaan aan haar beschoeiingsplicht dan wel bij gehele of gedeeltelijke (door)verkoop niet heeft voldaan aan de beschoeiingsplicht, verbeurt koper of zijn rechtsopvolger een direct opeisbare boete van Paraaf partij 1: 3 van 6 Paraaf partij 2:

4 150 % van de kosten van beschoeiing exclusief eventuele boeterente en (proces)kosten, vast te stellen zoals in het volgende lid beschreven. 5. Verkoper of diens rechtsopvolger, of een daartoe door verkoper of diens rechtsopvolger aangewezen persoon of dienst, zal bij drie onafhankelijke bedrijven een offerte opvragen voor het beschoeien van de betreffende legakker, gebruikmakend van de tekening op kaart die onderdeel is van de verkoopovereenkomst. De gemiddelde prijs van deze drie offertes zal worden gebruikt bij de berekening van de boete. 6. Verkoper kan na een schriftelijk verzoek daartoe (tijdelijke) ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 9 lid 1 indien toepassing van deze bepaling zou leiden tot onbillijkheid, e.e.a. geheel naar het oordeel van verkoper of diens rechtsopvolger. Verkoper kan aan deze (tijdelijke) ontheffing nadere voorwaarden verbinden. Verkoper zal deze (tijdelijke) ontheffing al dan niet met nadere voorwaarden mits koper daartoe relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen in ieder geval verlenen in geval van: a. overlijden van koper; b. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingsverband dan wel het geregistreerd partnerschap waarbij sprake is van een (financiële) noodzaak tot vervreemden van het verkochte ten behoeve van de verdeling van de boedel. Artikel 10 Anti-speculatiebeding 1. Indien de koper gedurende een periode van drie jaar na de datum van de notariële eigendomsoverdracht het verkochte waarop blijkende uit bijlage 3 géén beschoeiingsplicht rust geheel of gedeeltelijk verkoopt, is koper aan verkoper of dienstrechtsopvolger een bedrag verschuldigd ter hoogte van het positieve verschil tussen de door de koper aan verkoper betaalde koopsom en de koopsom bij de verkoop van het verkochte door koper. De inning van dit bedrag geschiedt via de notaris die zorgdraagt voor het passeren van de doorleveringsakte van het verkochte. 2. Verkoper of diens rechtsopvolger kan na een schriftelijk en met stukken onderbouwd verzoek daartoe bepalen dat het bedrag in artikel 10 lid 1 niet (volledig) verschuldigd is indien toepassing van deze bepaling zou leiden tot onbillijkheid, e.e.a. geheel naar het oordeel van verkoper of diens rechtsopvolger. Artikel 11 Kettingbeding 1. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper het in de artikelen 7, 8, 9 en 10 bepaalde bij elke overdracht van het bij deze akte verkochte of een gedeelte daarvan, evenals bij de vestiging daarop van een beperkt recht, niet zijnde een recht van hypotheek, op het bij deze akte verkochte of een gedeelte daarvan, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ,- (zegge: honderdduizend euro) ten behoeve van verkoper of diens rechtsopvolger, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal zijn vereist. 2. Op gelijke wijze als onder lid 1 bepaald verbindt koper zich jegens verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel de genoemde verplichtingen als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigde. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van verkoper het beding aan. Paraaf partij 1: 4 van 6 Paraaf partij 2:

5 3. Verkoper of diens rechtsopvolger heeft de bevoegdheid om naast de onder lid 1 genoemde boete tevens nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Artikel 12 Risico 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de feitelijke levering plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd en partijen komen niet tot overeenstemming over herstel van het verkochte, zijn partijen gerechtigd de overeenkomst te ontbinden. Artikel 13 Bodem- asbestonderzoek en bodemverontreiniging 1. Er is geen onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging resp. waterbodemverontreiniging en/of asbestverontreiniging. 2. Verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die er op wijzen of kunnen wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat. 3. Partijen gaan er vanuit dat er geen bodemverontreiniging resp. waterbodemverontreiniging en/of asbestverontreiniging aanwezig is in het verkochte, waarmee er geen gebruiksbeperkingen zijn voor het gebruik van het verkochte in relatie tot de bestemming van het verkochte ten tijde van aktepassering. 4. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van aktepassering en vrijwaart verkoper van welke aansprakelijkheid dan ook m.b.t. bodem- asbest- en of waterbodemverontreiniging. Artikel 14 Over-, ondermaat Over-, of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Artikel 15 Faillissement en beslag Indien de koper, voor de datum van ondertekening van de notariële akte, in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft verkregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag wordt gelegd op zijn roerende en onroerende goederen, is de verkoper bevoegd de verkoopovereenkomst eenzijdig te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en zonder gehouden te zijn tot enige (schade)vergoeding en/of vergoeden van kosten. Artikel 16 Baten, lasten en belastingen 1. Alle baten, lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte komen ten gunste dan wel voor rekening van de koper met ingang van de dag waarop de akte van levering zal worden ondertekend. 2. Bedoelde baten, lasten en belastingen die op die dag reeds zijn uitbetaald, zullen niet tussen partijen worden verrekend. Artikel 17 Verzekering Door verkoper worden generlei verzekeringen aan de koper overgedragen. Koper dient een regeling te treffen voor dekking van risico s die hij met betrekking tot het verkochte aanvaardt met ingang van de dag waarop deze risico s op hem overgaan. Paraaf partij 1: 5 van 6 Paraaf partij 2:

6 Artikel 18 Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper 1. Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben verstrekt, die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot haar onderzoeksgebied behoren voor zijn risico komen. Artikel 19 Titelbewijzen en bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 20 Hoofdelijke gebondenheid koper In geval sprake is van meerdere kopers verbinden deze zich hoofdelijk tot naleving van alle verplichtingen welke uit de overeenkomst voortvloeien. Alle verplichtingen van kopers zijn ondeelbaar. Artikel 21 Woonplaatskeuze Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van de akte van levering. Artikel 22 Aktepassering De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van APPEL notarissen ter standplaats Obdam, of diens plaatsvervanger, op uiterlijk 23 juni 2017 of zoveel eerder als partijen nader zullen overeenkomen. Aldus overeengekomen en in 3-voud getekend (voor alle partijen (incl. notaris) een exemplaar) 1. Koper, Te. Op. 2. Verkoper Te Op Het Recreatieschap Vinkeveense plassen Bijlagen: 1. Kaart met luchtfoto van het verkochte 2. Uittreksel Kadastrale kaart van het verkochte 3. Overzicht te beschoeien legakkers 4. Beschoeiingsbeschrijving Paraaf partij 1: 6 van 6 Paraaf partij 2: