Royale design villa met privé garage!

Royale design villa met privé garage! TE KOOP: Patrijzenlaar 5 4854 EC Bavel 1.059.000,- K.K.

2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 1.059.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2006 Dakbedekking Type dak Keurmerken Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bestaande bouw Kunststof Platdak Politiekeurmerk Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 1.209 m² Gebruiksoppervlakte wonen 350 m² Inhoud 1.475 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 65 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 100 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Tuin 2 - Type Tuin rondom Ja Zuidoost Ja Zonneterras CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2006 Combiketel Ja Eigendom Eigendom

3 franksweegersmakelaardij.nl Uitrusting Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Open haard Vloerverwarming (gedeeltelijk) Parkeergelegenheid Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft een open haard Tuin aanwezig Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Parkeerkelder Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving De riante eigentijdse vrijstaande villa (ca. 355 m2), met een verrassende ondergrondse verdieping en een zwembad, ligt op kindvriendelijke rustige locatie, in de jonge gewilde woonwijk Nieuw Wolfslaar. Bouwjaar: 2006. Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. Perceeloppervlak: ca. 1.209 m2. Ind.: Een indrukwekkende entree, met een speelse doorkijk, een vestibule, een vrijhangend toilet, een tuingerichte living, een riante woonkeuken en een bijkeuken. 1e verd.: o.a. een L-overloop, 4 forse slaapkamers, 2 badkamers en toilet. 2e verd.: overloop, een riante "Penthouse" kamer met een royaal dakterras. Souterrain: pool/tv-kamer, een hobbykamer, een 3e badkamer, een dubbele parkeerplaats en technische ruimte. Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Een indrukwekkende entree/hal met een speelse doorkijk (tot aan de achtertuin), een vide (ca. 8.70 m), 2 handige vaste kasten, een vestibule en een modern vrijhangend toilet met een fonteintje. Via de dubbele hardglazen deur is de tussengang met een bijzonder trappenhuis toegankelijk. Vanuit deze tussengang zijn middels 2 glazen (dubbele) deuren de sfeervolle living en de aantrekkelijke dichte leefkeuken te bereiken. De living, ca. 6.25x7.40 m, grenst aan de tuinzijde, heeft een lichtstraat, forse raampartijen, een schitterende glazen doorkijk naar de keuken, een strakke gasgestookte haard, een schuifpui en staat in semi-open verbinding met de werk/speel/ leeshoek, ca. 2.50x3.60 m. Door de mooie raampartijen komt er veel daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De aantrekkelijke inbouwwoonkeuken, ca. 4.20x10.05 m, heeft een dubbel eiland, een lichtstraat, een schuifpui en een verbindingsdeur naar de praktische bijkeuken. De Bulthaup inbouwkeuken met rvs aanrechtbladen is o.a. voorzien van een vrijhangende rvs design afzuigkap, een 2-pits gascomfoor, een separate wokbrander, een frituur, een gril, een vaatwasmachine, een oven, een stoomoven en een Amerikaanse rvs koel/ diepvries- combinatie. Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken, ca. 2.40x3.80 m, toegankelijk. Op de begane grond ligt overwegend een strakke gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming en de wanden zijn fijn gestuct. Zowel de living, de tussengang alsmede de woonkeuken hebben een moderne lichtstraat.

6 franksweegersmakelaardij.nl

15 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping De 1e verdieping heeft een L-vormige overloop met veel glas en een schitterende vide. Via de overloop zijn de 4 volwaardige slaapkamers, een 2e badkamer en een vrijhangend toilet te bereiken. De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.80x4.35 m, met inbouwkasten, slaapkamer 2, ca. 3.80x4.35 m, met een schuifkastenwand en een werkblad, slaapkamer 3, ca. 2.35x3.80 m en slaapkamer 4, ca. 5.00x5.60 m (exclusief badkamer en inloopkleedruimte. Slaapkamer 4, is de "Masterbedroom" en staat in semi open verbinding met de eigen badkamer en een inloopkamer. Doordat de wanden van de badkamer en de inloopkamer niet tot aan het plafond lopen, geeft dit een prettige ruimtelijke werking. De eigen badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met aflegruimte, een duo ligbad en een inloopdouche. Badkamer 2 heeft een designradiator, is voorzien van o.a. wastafel met aflegruimte en een inloopdouche. Ook op deze verdieping ligt een moderne gevlinderde vloer en de wanden zijn ook hier fijn gestuct.

23 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping heeft een overloop met eveneens veel glas en een bijzondere vide. Via de overloop zijn de 5e slaapkamer, de technische ruimte met o.a een hr. combi-ketel en een warmte-terugwin-unit en het aantrekkelijke dakterras te bereiken. Slaapkamer 5, ca. 3.15x5.65 m, heeft krachtige raampartijen en een schuifpui naar een L-vormig balkon. Het dakterras, ca. 7.30x8.30 m, biedt volledige privacy.

27 franksweegersmakelaardij.nl Kelder met garage De ondergelegen verdieping ligt geheel onder het maaiveld, heeft een multifunctionele pool/ cq. eigen thuis bioscoop, ca. 5.55x5.95 m, met aangrenzend een hobbykamer, ca. 4.70x6.00 m, met een complete schuifkastenwand en een uitstortgootsteen, een 3e badkamer, een afsluitbare achterentree met een trapopgang naar de achtertuin, een technische ruimte en een royale inpandige garage. De 3e badkamer is o.a. uitgerust met een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafel met extra aflegruimte. Deze aantrekkelijke, verwarmde garage is maar liefst ca. 6.75 m. breed en ca. 10.05 diep! Het stallen van ca. 3 en 2 auto s naast elkaar is geen probleem. Middels een verbindingsdeur is de "wijnruimte" met een waterontharder te bereiken.

32 franksweegersmakelaardij.nl Tuin De eigentijdse villa wordt omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin, met diverse "tuinkamers', enkele terrassen, een strakke "overloop" vijver, heeft verder een beregeningsinstallatie en nabij het zwembad een "open tuinkamer". Door de tuindiepte/breedte, zijn de bezonningsmogelijkheden optimaal en dit geldt tevens voor de privacy. Verder beschikt de villa over een eigen oprit voor ca. 3 auto's. Het zoutwater zwembad, ca. 5.00x10.00 m, heeft een diepte van ca. 1.50 m en wordt mede verwarmd door een solar topdeck. Op de bovenste woonlaag treft u een zeer riant dakterras, ca. 7.30x8.30 m aan, met optimale privacy.

35 franksweegersmakelaardij.nl Locatie De riante, eigentijdse vrijstaande villa (ca. 355 m2), met een verrassende ondergrondse verdieping en een zwembad, ligt op kindvriendelijke rustige locatie, in de jonge, gewilde woonwijk Nieuw Wolfslaar. Op korte afstand zijn diverse scholen, het openbaar vervoer, winkelcentra, speel-/ sportmogelijkheden en de natuur te bereiken. De woonomgeving is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum van Breda en de dorpskern van Bavel zijn zondermeer goed (o.a. snelfietspaden). Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Attentie Deze bijzondere, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa, heeft schitterende raampartijen, een forse lichtstraat over bijna de gehele breedte en grossiert in natuurlijk daglicht. De hoge plafonds zorgen voor extra ambiance. Ideaal woonobject voor gezinnen met kinderen, maar is tevens geschikt voor kantoor cq. praktijk aan huis. Een bouwkeuring is nimmer een probleem.

39 franksweegersmakelaardij.nl RAW interiors De volgende 4 foto's zijn van RAW interiors, op aanvraag van de opdrachtgever.

42 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda T. 076-5600404 E. info@franksweegersmakelaardij.nl