Een moderne erkerwoning met berging!

Transcriptie

1 Een moderne erkerwoning met berging! TE KOOP: Leeuwerikstraat CR Breda ,- K.K.

2 2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1932 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Mansardedak Isolatievormen Dakisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 160 m² Gebruiksoppervlakte wonen 108 m² Inhoud 310 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Voortuin Ja Normaal Achtertuin Ja Zuid-west Ja Normaal CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2005 Combiketel Ja Eigendom Eigendom

3 3 franksweegersmakelaardij.nl Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving De vooroorlogse, grotendeels gemoderniseerde erkerwoning (gedeeltelijk uitgebouwd) met een berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk Belcrum, nabij het centrum. Bouwjaar: ca Perceel: ca. 160 m2, een diepe/vrije achtertuin (ZW) met achterom. Ind.: o.a. entree/hal, een gezellige woonkamer, met een speelse erker en een semi open inbouwkeuken. Via het aangrenzende portaal zijn het toilet en de eigentijdse badkamer toegankelijk. 1e verd.: overloop, 3 slaapkamers en een toilet. 2e verd.: vaste trap naar een multifunctionele "open" zolder, met o.a. een forse kunststoffen dakkapel (extra slpk. is mogelijk). Oordeel na een bezichtiging! Attentie De ruime, traditioneel gebouwde middenwoning met c.v. is gedeeltelijk uitgebouwd, heeft 3 volwaardige woonlagen, biedt hierdoor ca. 108 m2 aan leefruimte en heeft een verrassend diepe/vrije achtertuin (ZW)! De goed onderhouden erkerwoning heeft overwegend onderhoudsvriendelijke kunststoffen kozijnen met dubbel glas. Tevens beschikt de woning over een screenraam aan de achterzijde en de keuken. Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan.

5 5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Hal/entree met een moderne meterkast. Via de hal is de gezellige woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.60x8.05 m, heeft een speelse erker, ca. 0.60x2.30 m, een achtergevelraam, een praktische trap c.q. kelderkast en een staat in semiopen verbinding met de inbouwkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen, komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De halfopen inbouwkeuken, ca. 2.25x3.75 m, ligt aan de achterzijde, heeft een groot zijgevelraam, een degelijke inbouwkeuken en een verbindingsdeur naar het aangrenzende portaal. Vanuit het portaal zijn het toilet met een wastafel en de eigentijdse badkamer (2017) te bereiken. De licht eiken inbouwkeuken is o.a. voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor en een oven. De moderne badkamer is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas en een thermostatische kraan. Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke pvc laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.

6 6 franksweegersmakelaardij.nl

12 12 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop met een achtergevelraam grenzen de 3 slaapkamers en het toilet. De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.00x3.60 m, heeft een speelse nis en een wastafel, slaapkamer 2, ca. 1.75x3.50 m en slaapkamer 3, ca. 2.90x3.50 m, heeft een nis met een wasmachine-aansluiting en een wastafel. Op deze verdieping ligt overwegend een "warme", pvc laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct

17 17 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een multifunctionele "open" verdieping. Deze verrassende 2e verdieping heeft een nokhoogte van ca m, een forse kunststoffen dakkapel met warmtewerend glas, een Velux dakvenster, een wastafel en een bergkast. Het creëren van een extra werk/hobbyruimte of slaapkamer is geen probleem.

20 20 franksweegersmakelaardij.nl Tuin & Locatie Tuin De vooroorlogse erkerwoning heeft een aantrekkelijke achtertuin en een voortuin. Deze verrassend diepe achtertuin met zonneterras, ligt perfect op het zuidwesten. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. De privacy is zondermeer goed. Via de achtertuin is de aangebouwde berging, ca. 2.20x4.10 m, met elektra toegankelijk. Middels een poort is de brandgang te bereiken. De voortuin zorgt voor extra privacy in huis en maakt het straatbeeld fraaier. Locatie De vooroorlogse, grotendeels gemoderniseerde erkerwoning (gedeeltelijk uitgebouwd) met een berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk Belcrum, nabij het gezellige centrum. Op korte afstand (o.a. snelfietspaden) zijn winkelcentra, diverse sportaccommodaties, scholen, openbaar vervoer, de haven en speelmogelijkheden gesitueerd. Afgelopen jaren zijn vele woningen door jonge gezinnen gekocht, gemoderniseerd en projectontwikkelaars hebben diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Door deze positieve ontwikkelingen is de woonomgeving absoluut aantrekkelijk geworden, voor gezinnen. Het nieuwe HSL station met het supersonische busstation, is op loopafstand te bereiken! De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

25 25 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

26 Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg NJ Breda T E.