Instapklare woning met garage!

Transcriptie

1 Instapklare woning met garage! TE KOOP: Heksenwiellaan HB Breda ,- K.K.

2 2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1992 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 249 m² Gebruiksoppervlakte wonen 120 m² Inhoud 375 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m² Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Voortuin Ja Goed onderhouden Achtertuin Ja Noord-oost Ja Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Ja

3 3 franksweegersmakelaardij.nl Energielabel B CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2015 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft ventilatie Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja

4 4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving De instapklare, grotendeels gemoderniseerde 2-o-1 kapwoning met een 12 meter diepe oprit, ruime garage en berging ligt op gewilde locatie nabij het speelplein, het fraaie winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, 't Haagse Beemden bos, diverse scholen, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden. Bouwjaar: Perceel: ca. 249 m2 met een zonnige/vrije tuin. Indeling: o.a. entree met een modern vrijhangend toilet en een gezellige L-woonkamer, in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken (2016). 1e verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een royale, moderne badkamer (2017). 2e verieping.: vaste trap naar een multifunctionele zolder met 2 forse dakvensters. Het creëren van een 4e slaapkamer is geen probleem. Oordeel na bezichtiging! Attentie De keurig onderhouden 2-o-1 kapwoning met aangebouwde, royale garage en een vrijstaande berging is smaakvol gemoderniseerd, instapklaar en biedt ca. 120 m2 aan woon-/leefruimte. Een bouwkundige keuring is altijd mogelijk.

5 5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Entree/hal met een meterkast en een garderobenis. Via de hal zijn het moderne, vrijhangend toilet met een fonteintje en de sfeervolle woonkamer te bereiken. De gezellige L-vormige woonkamer, ca. 5.05x9.75 m, heeft een fraaie radiatorombouw (voor & achter), doordacht geplaatste raampartijen en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. Door deze raampartijen komt er veel licht binnen. De raampartijen aan de voorzijde zijn voorzien van sunscreens. De verrassende, moderne inbouwkeuken, ca. 2.25x3.00 m, heeft een loopdeur naar de vrije achtertuin. De moderne (witte) inbouwkeuken (2016) met een warm houten aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een RVS oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer. Op de begane grond ligt overwegend een lichte, moderne laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van fijn stucwerk.

6 6 franksweegersmakelaardij.nl

7 7 franksweegersmakelaardij.nl

8 8 franksweegersmakelaardij.nl

9 9 franksweegersmakelaardij.nl

10 10 franksweegersmakelaardij.nl

11 11 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop grenzen de royale, complete badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De ruime, eigentijdse badkamer (2017), met een groot dakvenster, een zijgevelraam en elektrische vloerverwarming is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een duo-ligbad, een separate inloopdouche met gehard glas en een vrijhangend toilet. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.25x3.50 m, heeft een fraai hoekraam, slaapkamer 2, ca. 2.80x4.50 m en slaapkamer 3, ca. 2.80x4.00 m, heeft een groot dakraam. Op deze verdieping ligt grotendeels een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn eveneens fijn gestuct.

12 12 franksweegersmakelaardij.nl

13 13 franksweegersmakelaardij.nl

14 14 franksweegersmakelaardij.nl

15 15 franksweegersmakelaardij.nl

16 16 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping (ook een betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit riante, "open" zolderruimte. Het creëren van een multifunctionele 4e slaapkamer is geen enkel probleem. De nokhoogte bedraagt ca m. De huidige zolderruimte heeft 2 grote dakvensters, een eenvoudig wastafelmeubel, een wasmachineaansluiting en een opstelplaats voor de c.v.- combi ketel (2015).

17 17 franksweegersmakelaardij.nl

18 18 franksweegersmakelaardij.nl

19 19 franksweegersmakelaardij.nl Tuin & Locatie Tuin De keurig onderhouden 2-o-1 kapwoning met een ruime garage, heeft een ideale achtertuin op het noordoosten. Ofschoon dat de eigentijdse, diepe achtertuin op het noordoosten ligt, zijn de bezonningsmogelijkheden (door de diepte van de tuin en de bebouwing) goed. De zonnige achtertuin biedt volledige privacy, heeft een zonneterras en u kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Aan de voorzijde van de garage beschikt de woning over een oprit met carport. Deze oprit biedt plaats voor 2 auto s achter elkaar. De verwarmende garage, ca. 3.00x6.70 m, is voor meerdere doeleinden te benutten. Locatie De instapklare, grotendeels gemoderniseerde 2-o-1 kapwoning met royale garage en berging, ligt op gewilde locatie nabij het speelplein, het fraaie winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, 't Haagse Beemden bos, diverse scholen, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum van Breda (o.a. snelfietspaden) en het station Breda-Prinsenbeek zijn goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

20 20 franksweegersmakelaardij.nl

21 21 franksweegersmakelaardij.nl

22 22 franksweegersmakelaardij.nl

23 23 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

24 Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg NJ Breda T E.