TE KOOP. Sniepweg K.K AR Waddinxveen

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Sniepweg AR Waddinxveen

2 Sniepweg AR Waddinxveen Inleiding Een schitterende ruime vrijstaande woning met garage en rondom een grote tuin. De woning bestaat uit 2 woonlagen en heeft op de eerste verdieping 4 slaapkamers. De woning is in de periode 2014/2015 geheel verbouwd en vergroot. Alles in de woning is dan ook vervangen. Aan de achterzijde is de woning vergroot en er is een dakopbouw geplaatst op de garage. Een korte opsomming wat verder uitgevoerd is is o.a. het vervangen van gevelkozijnen, nieuwe keuken en badkamer met sanitair, begane grondvloer vervangen, nieuwe plafonds, tegelwerk, plaatsing dakkapellen, tuinaanleg met tuinhuis ect. Zie bij bijzonderheden voor meer informatie. Het woonoppervlakt van deze woning is 190m2 en de inhoud is 670m3. De woning is gebouwd op een mooi perceel van 469m2 2

3 Ligging en indeling Begane grond: Overdekte entree met toegang naar de woning en de garage. Er is een ruime entreehal met trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en heeft een vrijhangend toilet en fonteintje. In de hal is tevens de vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woonkamer is gericht naar de achtertuin en heeft openslaande deuren. Het woonkamer plafond is ruim 260 cm hoog. Centraal tussen de woonkamer en de keuken staat de markante Flam gashaard. Op de gehele vloer ligt een mooie warme parketvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is een doorgang naar de bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning is een grote open keuken. De keuken is opgesteld in een u- opstelling en voorzien van kwaliteits-inbouwapparatuur waaronder 2 stuks koel/vriescombinaties, een wijnkoeler, 6 pits gasfornuis met ovens en een brede schouw. Verder is er een vaatwasmachine een Quooker. Het werkblad is van composiet. Op de vloer ligt een mooie plavuizenvloer die helemaal passend is bij de keuken. In de bijkeuken is in een kast de wasmachine en de droger opgesteld. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar en is er een deur naar de tuin. 3

4 Ligging en indeling Eerste verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de bergzolder. In de wand van de overloop is net boven de plinten sfeerverlichting aangebracht. Er zijn 4 slaapkamers. Boven de garage is de grootste slaapkamer met ruime inloopkast en aan voor- en achterzijde een dakkapel. De badkamer heeft een wastafelmeubel met 2 wastafels, een ligbad en inloopdouche. Op de overloop is een toiletruimte met vrijhangend toilet. De badkamer en de toiletruimte hebben verwarming in de vloer. Bijzonderheden: De woning heeft een opvallende kenmerkende bouw en de buitenwanden zijn wit gesausd. Je kunt gelijk zien dat de woning veel inhoud heeft. Daarnaast zijn er veel extra s die het wonen makkelijk en veilig maken. Er is een uitgebreid alarmsysteem aanwezig en de woning heeft al een aansluiting voor het laden van een elektrische auto. Er is ook een geheel nieuwe elektrische installatie met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Met de verbouwing is de houten begane grondvloer vervangen voor een geïsoleerde betonnen vloer. Alle buitenkozijnen zijn vervangen en voorzien van extra isoleerde HR++ Tripleglas. HR++ glas en Triple glas isoleert veel beter dan enkel glas of gewoon dubbel glas. Je woont comfortabeler en bespaart op je energieverbruik. Daarnaast zijn de buitengevels ook geïsoleerd met spouwmuurisolatie en is er dakisolatie aangebracht. 4

5 Ligging en indeling Alle wanden en plafonds zijn gestuukt en van sauswerk voorzien. De verdiepingsvloer is van hout maar geheel geïsoleerd. Zo hoort u geen geluiden van boven. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor het woonoppervlak aanzienlijk is toegenomen. Ligging: De tuin is opnieuw aangelegd en er zijn schuttingen geplaatst. Naast veel gras is er ook een gezellige veranda gemaakt om lekker te kunnen zitten. Aan de voorzijde is op eigen grond plaats voor 2 auto s. Langs de kant van de weg is in de parkeervakken ook voldoende ruimte voor het parkeren van auto s. De woning ligt aan de rand van Waddinxveen aan het begin van de Plasweg. Diverse sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Zo is er dichtbij een tennispark, hockeyvelden en een voetbalcomplex. Ook het zwembad is op enkele minuten lopen. Waddinxveen ligt aan de snelwegen A12 en A20. De steden Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn goed aan te rijden. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1960 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Politiekeurmerk Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 469 m² Gebruiksoppervlakte wonen 190 m² Inhoud 670 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m² 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Aan rustige weg In centrum In woonwijk Vrij uitzicht Achtertuin 6

7 Kenmerken Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Ja Noord-oost Ja Normaal Voortuin Zuid-west Normaal CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2007 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 3 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft een alarm Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Aangebouwde stenen garage Parkeerplaats Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 Tekeningen 24

25 Tekeningen 25

26 Tekeningen 26

27 Google maps 27