Meerjarenonderhoudsplan

Meerjarenonderhoudsplan Schoolgebouw Regentesselaan 10 AMSTERDAM

INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: o Voorblad o Inleiding o Algemene gegevens o Overzicht elementen o Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) o Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). o 10 jaren-begroting gedetailleerd o 10 jaren-begroting gecomprimeerd o Kapitalisatie o Planning 2

Algemene Objectgegevens Code Code School 2012 Object Type Aantal eenheden Adres Postcode Plaats Telefoon Schoolgebouw 1 Regentesselaan 10 2411GA AMSTERDAM 0528-265959 Inspecteur Inspectiedatum M.Kleine 8-4-2011 Opdrachtgever Klantcode Naam Contactpersoon 21.512 SSW Bouwadvies Dhr. Maarten van Putte Adres Postcode Plaats Postadres Laanstraat 2 3762 KD Soest Telefoon Emailadres 035-60 2 31 13 info@ssw-groep.nl Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Inhoud Bouwjaar Renovatiejaar Stopjaar Energielabel Zuidoost nee stedelijk 2600,00 m3 1996 1994 2100 d Objectgegevens 3

Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek Problemen verwarming in het speellokaal Niet te inspecteren onderdelen Kruipruimte; niet toegankelijk Opmerkingen eigenaar Ventileren onvoldoende Opmerkingen Dakopbouw niet te inspecteren. Financieel Saldo Prijspeil BTW BTW tarief 4.400,00 11-3-2011 De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW 19,0% Objectgegevens 4

Elementenoverzicht School 2012 Schoolgebouw Regentesselaan 10 2411GA AMSTERDAM Toelichting op dit overzicht: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren

Element Locatie Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk bergingen Alle bergingen 1,00 m2 4 Vloeren Balkonconstructie beton 5,00 m2 3 Daken Gootbekleding zink 12,00 m1 4 Hoofddraagconstructies Lateien staal Westgevel 25,00 m1 1 Buitenwandopeningen Raamdorpel gres/ijzerklinker 75,00 m1 1 Ventilatierooster pvc 10,00 st 1 Kozijn buiten hardhout 225,00 m2 4 Blankglas dubbel HR+ (5+ 4mm) 225,00 m2 1 Buitendeur staal Fietsenstalling 4,00 st 0 Buitendeur aluminium 4,00 st 3 Entree deur hardhout 1,00 st 1 Traphuisdeur hardhout 4,00 st 1 Bergingsdeur hardhout 5,00 st 3 Schuifpui buiten hardhout Zuidgevel 1,00 st 1 Kozijn buiten puivulling volkern Zuidgevel 5,00 m2 4 Balustrades en leuningen Balkonscherm hout 3,00 m2 1 Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking voegwerk platvol 100,00 m2 4 Gevelbekleding hout 100,00 m2 4 Gevelbekleding redcederhout Onderzijde maisonette 69,00 m2 1 Gevelbekleding volkern 26,00 m2 1 Vloerafwerkingen Balkon/galerij afwerking betontegels 5,00 m2 2 Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels Centrale hal 30,00 m2 3 Plafondafwerkingen Plafondafwerking schrootjes 30,00 m2 1 Schilderwerk Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 50,00 m2 0 Dakafwerkingen Dakbedekking bitumen Dak 125,00 m2 4 Warmteopwekking C.V.-ketel combi Hr Ketelhuis 1,00 st 2 Afvoeren Hemelwaterafvoer pvc 70,00 m1 2 Ehd Score Elementen 6

Element Locatie Transport Personenlift (Elektrische lift) Liftopbouw 1,00 st 1 Vaste keukenvoorzieningen Keukenblok > 2.0 m. 1,00 st 2 Terrein Tuinmuur baksteen Achterzijde van het gebouw 10,00 m1 1 Betontegels Achterzijde van het gebouw 50,00 m2 3 Groenvoorziening tuin onderhoud 1,00 pst 0 Algemeen Schoonmaakcontract glazenwasser 1,00 pst 0 Ehd Score Elementen 7

Bevindingen School 2012 Schoolgebouw Regentesselaan 10 2411GA AMSTERDAM Toelichting op dit overzicht: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn exclusief BTW

RUWBOUW Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk bergingen Alle bergingen Vocht, doorslaand Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen wwygj jkjk 2013 4,00 m2 800 Daken Gootbekleding zink Voorgevel Corrosie Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen Goot hangt los 2012 1,00 pst 500 AFBOUW Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout Rondom Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen 2012 1,00 pst 2.500 Buitendeur aluminium Condens Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen Toelichting 2012 1,00 pst 690 Bevindingen 9

Buitenwandopeningen Bergingsdeur hardhout Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen Dit is hard nodig 2012 4,00 pst 720 Traphuisdeur hardhout Voorgevel Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen Deur is slecht en houttrot 2012 2,00 pst 800 Kozijn buiten puivulling volkern Zuidgevel Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen puivulling volkern 2012 5,00 m2 952 AFWERKINGEN Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking voegwerk platvol Voorgevel Uitgespoeld/afwezig voegwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen Voegwerk bij raam slecht 2013 1,00 pst 1.500 Bevindingen 10

Buitenwandafwerkingen Gevelbekleding hout Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen 10,00 m2 1.200 Vloerafwerkingen Vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels Centrale hal Scheuren niet constructief Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2044 Vervangen vloerafwerking dubbel hard gebakken tegels (gelijmd) 30,00 m2 2.699 Dakafwerkingen Dakbedekking bitumen Dak Losse naden in bitumineuze dakbedekkingen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2014 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen ongeballast 125,00 m2 4.501 Aangezien er regelmatig losse naden voorkomen, adviseren wij om het dak te overlagen. INSTALLATIES WERKTUIGKUNDIG Warmteopwekking C.V.-ketel combi Hr Ketel Onbalans/trillen ventilatorbrander Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Herstellen trillen / onbelans 2012 1,00 pst 350 Bevindingen 11

TERREIN Terrein Betontegels Verzakking, kuilvorming Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: Herstraten betontegels Gehele straat werk vervangen 2020 50,00 m2 2.030 object BTW inclusief BTW 19.241 3.656 22.897 Bevindingen 12

Jaarplan 2012 School 2012 Schoolgebouw Regentesselaan 10 2411GA AMSTERDAM Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn exclusief BTW

Element/locatie Handeling/gebrek Ehd 2012 21 27 31 51 66 90 99 Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk bergingen Reinigen metselwerk 6,00 m2 43 Alle bergingen Daken Gootbekleding zink Reinigen goot zink 12,00 m1 42 Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout Herstellen 1,00 pst 2.500 Houtrot Buitendeur aluminium Herstellen 1,00 pst 690 Condens Bergingsdeur hardhout Herstellen 4,00 pst 720 Houtrot Traphuisdeur hardhout Herstellen 2,00 pst 800 Houtrot Kozijn buiten puivulling volkern Vervangen puivulling volkern 5,00 m2 952 Zuidgevel Warmteopwekking Houtrot C.V.-ketel combi Hr Herstellen trillen / onbelans 1,00 pst 350 Ketelhuis Onbalans/trillen ventilatorbrander C.V.-ketel combi Hr Jaarlijks onderhoud cv-installatie 1,00 st 88 Ketelhuis Transport Personenlift (Elektrische lift) Personenlift keuring 1,00 pst 254 Liftopbouw Personenlift (Elektrische lift) Personenlift onderhoudscontract 1,00 pst 2.092 Liftopbouw Terrein Groenvoorziening tuin onderhoud Contract tuinonderhoud per jaar 1,00 pst 250 Algemeen Schoonmaakcontract glazenwasser Contract glazenwasser per jaar 1,00 pst 250 object BTW inclusief BTW 9.030 1.716 10.746 Jaarplan 14

Overzicht 5-jarenplan (Gedetailleerd) School 2012 Schoolgebouw Regentesselaan 10 2411GA AMSTERDAM Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn exclusief BTW

Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy 2012 2013 2014 2015 2016 21 Buitenwanden 2110 Gevelconstructie metselwerk Alle bergingen bergingen Herstellen Vocht, doorslaand 4,00 m2 2013 0 800 800 Hydrofoberen/Impregneren metselwerk 10,00 m2 2016 10 77 77 Reinigen metselwerk 6,00 m2 2012 4 43 43 27 2716 Daken Gootbekleding zink 43 800 0 0 77 920 Herstellen Corrosie 1,00 pst 2012 0 0 Reinigen goot zink 12,00 m1 2012 1 42 42 42 42 42 210 31 3120 Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout 42 42 42 42 42 210 Herstellen Houtrot 1,00 pst 2012 0 2.500 2.500 3131 3131 3131 Buitendeur aluminium Herstellen Condens 1,00 pst 2012 0 690 690 Bergingsdeur hardhout Herstellen Houtrot 4,00 pst 2012 0 720 720 Traphuisdeur hardhout Herstellen Houtrot 2,00 pst 2012 0 800 800 3140 Kozijn buiten puivulling volkern Zuidgevel Vervangen puivulling volkern Houtrot 5,00 m2 2012 0 952 952 5.662 0 0 0 0 5.662 Overzicht 5-jarenplan 16

Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy 2012 2013 2014 2015 2016 34 Balustrades en leuningen 3410 Balkonscherm hout Reinigen balkonscherm hout 3,00 m2 2014 6 40 40 41 4111 Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking voegwerk platvol 0 0 40 0 0 40 Herstellen Uitgespoeld/afwezig voegwerk 1,00 pst 2013 0 1.500 1.500 Vervangen voegwerk platvol 50,00 m2 2014 3 2.323 2.323 4112 Gevelbekleding volkern Reinigen gevelbekleding volkern 26,00 m2 2014 6 125 125 46 4631 Schilderwerk 0 1.500 2.447 0 0 3.947 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend 50,00 m2 2014 6 1.840 1.840 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen Dak 0 0 1.840 0 0 1.840 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen Losse naden in bitumineuze 125,00 m2 2014 18 4.501 4.501 ongeballast dakbedekkingen Schoonvegen dakbekking 125,00 m2 2014 6 313 313 0 0 4.814 0 0 4.814 Overzicht 5-jarenplan 17

Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy 2012 2013 2014 2015 2016 51 Warmteopwekking 5121 C.V.-ketel combi Hr Ketelhuis Herstellen trillen / onbelans Onbalans/trillen 1,00 pst 2012 0 350 350 ventilatorbrander Vervangen cv-ketel combi 1,00 st 2014 18 1.889 1.889 Jaarlijks onderhoud cv-installatie 1,00 st 2012 1 88 88 88 88 352 438 88 1.889 88 88 2.591 66 Transport 6611 Personenlift (Elektrische lift) Liftopbouw Personenlift revisie installatie 1,00 pst 2014 18 3.585 3.585 Personenlift keuring 1,00 pst 2012 1 254 254 254 254 254 1.268 Personenlift onderhoudscontract 1,00 pst 2012 1 2.092 2.092 2.092 2.092 2.092 10.459 2.345 2.345 5.931 2.345 2.345 15.312 90 Terrein 9042 Groenvoorziening tuin onderhoud Contract tuinonderhoud per jaar 1,00 pst 2012 1 250 250 250 250 250 1.250 250 250 250 250 250 1.250 99 Algemeen 9999 Schoonmaakcontract glazenwasser Contract glazenwasser per jaar 1,00 pst 2012 1 250 250 250 250 250 1.250 250 250 250 250 250 1.250 Overzicht 5-jarenplan 18

Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy 2012 2013 2014 2015 2016 object 9.030 5.275 17.504 2.975 3.053 37.837 BTW 1.716 1.002 3.326 565 580 7.189 inclusief BTW 10.746 6.278 20.830 3.541 3.633 45.026 Overzicht 5-jarenplan 19

Overzicht 5-jarenplan (Hoofdgroepen) School 2012 Schoolgebouw Regentesselaan 10 2411GA AMSTERDAM Omschrijving: Prijs: : De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Toelichting op dit overzicht: Alle prijzen zijn exclusief BTW

Code Hoofdgroep 2012 2013 2014 2015 2016 21 Buitenwanden 43 800 77 920 23 Vloeren 0 27 Daken 42 42 42 42 42 210 31 Buitenwandopeningen 5.662 5.662 34 Balustrades en leuningen 40 40 41 Buitenwandafwerkingen 1.500 2.447 3.947 43 Vloerafwerkingen 0 45 Plafondafwerkingen 0 46 Schilderwerk 1.840 1.840 47 Dakafwerkingen 4.814 4.814 51 Warmteopwekking 438 88 1.889 88 88 2.591 52 Afvoeren 0 66 Transport 2.345 2.345 5.931 2.345 2.345 15.312 73 Vaste keukenvoorzieningen 0 90 Terrein 250 250 250 250 250 1.250 99 Algemeen 250 250 250 250 250 1.250 object 9.030 5.275 17.504 2.975 3.053 37.837 BTW 1.716 1.002 3.326 565 580 7.189 inclusief BTW 10.746 6.278 20.830 3.541 3.633 45.026 Overzicht 5-jarenplan

Kapitalisatie 2012 15 jaren School 2012 Schoolgebouw Regentesselaan 10 2411GA AMSTERDAM Toelichting op dit overzicht: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn exclusief BTW

Jaar Onkosten Reservering Saldo 2012-9.030 7.667 3.037 2013-5.275 7.667 5.429 2014-17.504 7.667-4.407 2015-2.975 7.667 285 2016-3.053 7.667 4.899 2017-6.576 7.667 5.991 2018-2.975 7.667 10.683 2019-2.975 7.667 15.375 2020-42.832 7.667-19.790 2021-2.975 7.667-15.098 2022-2.975 7.667-10.406 2023-6.576 7.667-9.315 2024-3.018 7.667-4.666 2025-2.975 7.667 26 2026-7.693 7.667 0-119.410 115.010 Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar 2 1 Geld 0-1 -2 2012 2017 2022 Jaren Legenda Onkosten Saldo -3-4 -5 Kapitalisatie 23

Planning School 2012 Schoolgebouw Regentesselaan 10 2411GA AMSTERDAM Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.

Element Handeling /Ehd Stj/Cy 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk bergingen Herstellen 4,00 m2 2013 0 Gevelconstructie metselwerk bergingen Hydrofoberen/Impregneren metselwerk 10,00 m2 2016 10 Gevelconstructie metselwerk bergingen Reinigen metselwerk 6,00 m2 2012 4 Daken Gootbekleding zink Herstellen 1,00 pst 2012 0 Gootbekleding zink Reinigen goot zink 12,00 m1 2012 1 Buitenwandopeningen Kozijn buiten hardhout Herstellen 1,00 pst 2012 0 Buitendeur aluminium Herstellen 1,00 pst 2012 0 Bergingsdeur hardhout Herstellen 4,00 pst 2012 0 Traphuisdeur hardhout Herstellen 2,00 pst 2012 0 Kozijn buiten puivulling volkern Vervangen puivulling volkern 5,00 m2 2012 0 Balustrades en leuningen Balkonscherm hout Reinigen balkonscherm hout 3,00 m2 2014 6 Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking voegwerk platvol Herstellen 1,00 pst 2013 0 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 50,00 m2 2014 3 Gevelbekleding volkern Reinigen gevelbekleding volkern 26,00 m2 2014 6 Schilderwerk Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 Dakafwerkingen Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend 50,00 m2 2014 6 Dakbedekking bitumen Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen 125,00 m2 2014 18 ongeballast Dakbedekking bitumen Schoonvegen dakbekking 125,00 m2 2014 6 Warmteopwekking C.V.-ketel combi Hr Herstellen trillen / onbelans 1,00 pst 2012 0 C.V.-ketel combi Hr Vervangen cv-ketel combi 1,00 st 2014 18 C.V.-ketel combi Hr Jaarlijks onderhoud cv-installatie 1,00 st 2012 1 Planning 25

Element Handeling /Ehd Stj/Cy 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Transport Personenlift (Elektrische lift) Personenlift revisie installatie 1,00 pst 2014 18 Personenlift (Elektrische lift) Personenlift keuring 1,00 pst 2012 1 Personenlift (Elektrische lift) Personenlift onderhoudscontract 1,00 pst 2012 1 Terrein Groenvoorziening tuin onderhoud Contract tuinonderhoud per jaar 1,00 pst 2012 1 Algemeen Schoonmaakcontract glazenwasser Contract glazenwasser per jaar 1,00 pst 2012 1 Planning 26