GLASTUINBOUWBEDRIJF Tuinbouwweg 31 te Haarsteeg Glastuinbouwbedrijf met bedrijfswoning en tuinbouwkas, erf en ondergrond totaal groot 1.59.05 ha. Gelegen op korte afstand van de snelweg A59. VRAAGPRIJS: 495.000,00 k.k.
Inhoud - Omgeving - Ligging - Omschrijving - Bestemming - Kadastrale gegevens - Erfdienstbaarheden - Bezichtiging 2
Omgeving Haarsteeg is een kerkdorp in Noord-Brabant, bestaande uit lintbebouwing. Het heeft twee woonkernen, De Hoeven en het eigenlijke Haarsteeg. Haarsteeg was tot 1935 verdeeld over vier gemeenten, te weten: Hedikhuizen, Herpt en Bern, Nieuwkuijk en Vlijmen. Sinds 1935 maakte Haarsteeg volledig deel uit van de gemeente Vlijmen en na de herindeling van 1997 valt Haarsteeg, net als Nieuwkuijk en Vlijmen, onder de gemeente Heusden. Met ruim 2.000 inwoners is Haarsteeg een van de kleinere kernen in de gemeente Heusden. De kern is per bus goed bereikbaar vanuit s-hertogenbosch. Met de auto is Haarsteeg bereikbaar via de snelweg A59, die de kern Vlijmen doorsnijdt. Voor de meeste voorzieningen maken de inwoners van Haarsteeg gebruik van het aanbod in Vlijmen, twee kilometer verderop. Het voorzieningenniveau in de kern Haarsteeg zelf is beperkt. De gemeente Heusden wordt omgeven door 's-hertogenbosch aan de oostkant en Waalwijk aan de westkant. Met zo'n 43.000 inwoners en circa 8.000 ha is Heusden de twaalfde gemeente van Brabant (en de tweede van de regio s-hertogenbosch). De gemeente Heusden is in 1997 ontstaan uit de toenmalige gemeenten Vlijmen, Drunen en Heusden en kent de volgende kernen: Drunen (inclusief Giersbergen), Doeveren, Elshout, Haarsteeg, Hedikhuizen, Heesbeen, Herpt, Heusden Vesting, Nieuwkuijk, Oudheusden en Vlijmen. De gemeente ingeklemd tussen de Loonse en Drunense Duinen, de rivier de Maas en de gemeenten 's-hertogenbosch en Waalwijk. Wonen in Heusden betekent wonen in een dorpse sfeer met veel voorzieningen en mooie natuur binnen handbereik. De kernen zijn onderscheidend in omvang en in ruimtelijk en sociaal opzicht, en hebben elk een eigen identiteit. Heusden is een gemeente met een rijke, maar ook een bewogen geschiedenis. Binnen de gemeente zijn nog vele sporen van dit verleden aanwezig. Het element water speelt hierbij een belangrijke rol. De Vesting Heusden is een duidelijk restant van het fortificatieverleden, maar ook de wielen die herinneren aan enkele historische dijkdoorbraken of de verschillende sluizen. De Loonse en Drunense Duinen als grootste stuifzandcomplex van Nederland en de Middeleeuwse dijk die de gemeente omsluit en zonder welke het bestaan van de verschillende kernen onmogelijk was. Maar ook de karakteristiek langgerekte straatdorpen met kenmerkend religieus erfgoed, de vele agrarische sporen in de vorm van boerderijen en de industriële sporen van de leer- en schoenmakersindustrie in de Langstraat. Het object is gelegen aan de openbare weg nabij de dorpskern van Haarsteeg en goed ontsloten. De belendende percelen zijn in gebruik als landbouwgrond en in gebruik als kassencomplex. 3
Ligging 4
Omschrijving Woonhuis Bouwjaar: 1972/1973 Inhoud: circa 600 m 3 De woning betreft een semibungalow met zadeldak, die is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en is voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbel glas. De bouwkundige staat van de woning is goed en de onderhoudstoestand is goed. De indeling van het woongedeelte is als volgt: Begane grond - keuken, voorzien van inrichting (2007) met granieten aanrechtblad. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur geplaatst: keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De keukenvloer bestaat uit steenstrips; - kantoorruimte; - gedateerde badkamer met ligbad en vaste wastafel; - gedateerd toilet met fontein en tegelvloer; - hal, voorzien van garderobenis, tegelvloer, vide en wanden van schoon metselwerk (betonsteen); - strijkkamer; - ruime woonkamer (circa 35 m 2 ), voorzien van tegelvloer, openhaard, schoonmetselwerk en serre (circa 12 m 2 ). De serre dateert van een recenter bouwjaar en is voorzien van vloerverwarming. Verdieping - badkamer met vaste wastafel, douchecabine en toilet; - overloop voorzien van inloopkasten, vloer voorzien van grindkorreltapijt; - 3 slaapkamers alle voorzien van vloerbedekking, kunststof/houten schrootjes; - ketelruimte met Vaillant HR-ketel. De oppervlakte van de ondergrond, erf en tuin bij de woning bedraagt 1.010 m 2. 5
Foto-impressie exterieur woonhuis voorzijde zijgevel achtergevel achtertuin 6
Foto-impressie interieur woonhuis woonkamer serre keuken slaapkamer badkamer slaapkamer 7
badkamer slaapkamer slaapkamer slaapkamer 8
Kas Bouwjaar: 1981/1988 Oppervlakte: 12.000 m² De kas heeft een totale oppervlakte van 12.000 m² en is gebouwd in twee perioden. Het oudste deel is gebouwd in 1981 en heeft een oppervlakte van 4.000 m 2 en een poothoogte van 3,20 m¹. Het nieuwere deel is gebouwd in 1988 en heeft een oppervlakte van 8.000 m 2 en een poothoogte van 3,50 m¹ met een tralie van 6,40 m¹. In de kassen zijn de volgende voorzieningen aanwezig: - tandrail beluchtingramen; - verwarming 4 x Ø 51 mm; - betonpad (zonder buizen); - vaste spuitleiding voor bestrijdingsmiddelen; - bewatering via druppellaars. Op de locatie waar de corridor en het warenhuis hebben gestaan (deze zijn thans geamoveerd) heeft een bodemsanering plaatsgevonden. Het rapport ten aanzien van de sanering kan op verzoek worden verstrekt. Momenteel wordt de kas aangewend voor koude teelt. Aangezien de corridor is geamoveerd is geen verwarmingsketel aanwezig waardoor de verwaming derhalve niet meer functioneert. De spuitleiding voor bestrijdingsmiddelen is tevens niet meer in gebruik en de voorzieningen voor vloeibare mestgift en bestrijdingsmiddelen zijn niet meer aanwezig. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de werking van de eventueel nog aanwezige installaties en verklaart tevens dat niet bekend is of er in de kas nog asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Onder de voormalige corridor bevond zich een grondwaterbron met een diepte van 65 m 1. Verkoper geeft geen garantie ten aanzien van de staat waarin deze grondwaterbron zich bevindt en ten aanzien van de werking hiervan. De totale oppervlakte van de ondergrond van de tuinbouwkas en het erf bij de bedrijfsgebouwen bedraagt 1.48.95 ha. 9
Erfvoorzieningen Het erf ten zuiden van de tuinbouwkas is verhard met klinkers (circa 750 m 2 ). De tuin bij de woning is voorzien van een terras en een vijver. 10
Kadastrale gegevens De aangeboden onroerende zaak is op de als bijlage 2 bij deze brochure gevoegde kadastrale tekening gearceerd weergegeven en is kadastraal bekend: gemeente sectie nummer grootte Vlijmen N 4576 0.00.01 ha Vlijmen N 4575 0.01.13 ha Vlijmen N 4805 1.47.81 ha Vlijmen N 4804 0.10.10 ha Totaal 1.59.05 ha Erfdienstbaarheden Uit de laatste akte van levering die is opgevraagd blijken geen eventuele met de onroerende zaak verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Levering en aanvaarding De levering en aanvaarding is in nader overleg. Het object dient te worden aanvaard in de staat waarin het object zich thans bevindt. 11
Bezichtiging Voor vragen, nadere informatie of voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met: Gloudemans Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0)73 641 33 12 F +31(0)73 643 03 98 www.gloudemans.nl Contact De heer J.H.I (Hendrik-Jan) Mauritz (dossiernr. 1021.659) 12
Bijlagen 1. Bestemmingsplaninformatie 2. Kadastrale kaart Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. 13
Bijlage 1 Bestemmingsplaninformatie De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan Heusden Buitengebied van de gemeente Heusden, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 13 januari 2013. In dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd tot Agrarisch met de functieaanduiding glastuinbouw. De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor: - grondgebonden agrarische bedrijven; - glastuinbouwbedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding glastuinbouw ; - één bedrijfswoning per bouwvlak; - productiegebonden detailhandel, waarbij de totale gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte per agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 100 m 2 ; - kleinschalig kamperen met 15 kampeermiddelen, met Bestemmingsplanverbeelding (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl) uitzondering van stacaravans, te plaatsen binnen het bouwvlak en/of aansluitend aan het bouwvlak; - aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; - hobbymatig houden van dieren en/of het telen van gewassen; met de daarbij behorende: - paden en wegen en parkeervoorzieningen; - water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder bergbezinkbassins; - groenvoorzieningen, natuur en landschapselementen; - tuinen, erven en verhardingen. Ten aanzien van het bestemmingsplan is een reactieve aanwijzing van kracht. De aanwijzing ten aanzien van de regels voor de bestemming agrarisch betreft de wijzigingsbevoegdheid voor grootschalige recreatieve voorzieningen. Deze bevoegdheid treedt niet in werking. Voor een nadere omschrijving van de bestemmingen en aanduidingen van het bestemmingsplan wordt verwezen naar de plankaart en voorschriften die digitaal te raadplegen zijn via www.ruimtelijkeplannen.nl (referentie NL.IMRO.0797.BPBuitengebied-VG02). 14
Bijlage 2 - Kadastrale kaart 15