Prinses Beatrixstraat 5 - Reuver

Transcriptie

1 Prinses Beatrixstraat 5 - Reuver Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F [email protected]

2 Deze markante vrijstaande woning is omringd door een prachtige siertuin, zeer goed afgewerkt en het materiaalgebruik is onderscheidend. De vloer van de woonkamer en entree, de kastdeuren van de inbouwkast in de woonkamer en de prachtige open haard komen uit een kasteel in Frankrijk. De gesloten keuken daarentegen is modern en voorzien van alle hedendaags comfort. Op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer met badkamer en een balkon met een prachtig uitzicht over de achtertuin. De gehele woning is onderkelderd, hier zijn nog twee ruime (slaap)kamers waarvan één met privé badkamer. De architectuur van de woning en de tuin zijn in een goede samenhang en een lust voor het oog. Indeling: Souterrain: Vanuit de centrale hal is het souterrain bereikbaar. Een volwaardige verdieping met drie slaapkamers, een badkamer, een CV-ruimte, een wijnkelder en een berging. De badkamer is bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer en voorzien van een douchecabine en een wastafel. De tweede en derde slaapkamer is geschikt als logeerkamer, hobbykamer of als kantoorruimte. Begane grond: Via dubbele deuren is de entree/hal bereikbaar. Hier vindt u de trap naar het souterrain en naar de eerste verdieping, ook is er een garderobe in de hal en heeft u toegang tot de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is ruim van formaat en heeft een bijzondere sfeer door enkele elementen die afkomstig zijn uit een Frans kasteel. Uiteraard is er een open haard in de woonkamer, daarnaast is er een inbouwkast gemaakt van authentieke materialen en een prachtige vloerafwerking. Een schuifpui geeft toegang tot het (overdekte) terras en de hoge plafonds met inbouwverlichting zorgen voor een ruimtelijk effect. De dichte keuken heeft een uitgebreide greeploze keukeninrichting (2009) met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koffiemachine, stoomoven, koelkast, vriesvak en bordenwarmer. Nagenoeg alle apparatuur is van het gerenommeerde merk Miele. In de keuken is voldoende plaats voor een vierpersoons eet/ontbijttafel. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse bergruimte, weggewerkt achter grote bergkasten. De aangebouwde garage heeft een electrische garagedeur en een kitchenette. Tenslotte is er een wellnessruimte met conventionele meerpersoonssauna, een dubbele douche en een wastafel. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot een ruime slaapkamer, de badkamer en de separate toiletruimte. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en vanuit de slaapkamer. Ook in de badkamer ontbreekt het niet aan comfort; hier vindt u een ligbad, een douchecabine, een bidet en een dubbele wastafel. De slaapkamer heeft een grote inloopkast, een massief houten vloer en geeft toegang tot een balkon. Vanuit de slaapkamer en het balkon kijkt u uit op de achtertuin. Tweede verdieping: Door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder. Exterieur: De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse borders, een (overdekt) terras, gazon, een prachtige vijver en een zeer luxe tuinhuis. Het tuinhuis is voorzien van een rietgedekt dak, isolatieglas en vloerverwarming, waardoor het zelfs in de winter heerlijk vertoeven is. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie vanuit een grondwaterput. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: - de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas; - alarmsysteem aanwezig; - de gebruikte materialen komen deels uit een Frans kasteel, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer; - verwarming middels heteluchtverwarming (Allure, 2006); Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F [email protected]

3 - grotendeels vloerverwarming als bij-verwarming (Nefit Ecomline HR 2006); - woonoppervlakte 300 m² - totale inhoud m³ Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Landhuis Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 300 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1985 Ligging : Aan drukke weg, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Inpandig Verwarming : C.v.-ketel, hete lucht verwarming Locatie Prinses Beatrixstraat LL Reuver Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F [email protected]

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Begane grond Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F [email protected]

26 Eerste verdieping Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F [email protected]

27 Souterrain Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F [email protected]

28 Overige zaken/ extra informatie Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F [email protected]

29 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F [email protected]