Meerjarenonderhoudsplan Appartementencomplex VvE Leeuwestein Marialaan 200 t/m 400 Nijmegen Samengesteld door: Wits Utrecht B.V.
Algemene Objectgegevens Code Code 110002-27 Object Type Aantal eenheden Adres Postcode Plaats Appartementencomplex VvE Leeuwestein 96 Marialaan 200 t/m 400 12345 Nijmegen Inspecteur Inspectiedatum S. Haman & B. Gijsbertsen 12-4-2011 Opdrachtgever Naam Contactpersoon De Rendant B.V. Dhr. E. Oosterveld Adres Plaats Postadres Wiltonstraat 42-46 Veenendaal Postbus 375 3900AJ Veenendaal Telefoon Emailadres 0318-898900 Info@derendant.nl Technisch Monumentaal Ligging van het object Bouwjaar Nee Stedelijk 2004 Objectgegevens 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 2
Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek Niet te inspecteren onderdelen Opmerkingen eigenaar Opmerkingen Weersgesteldheid - lekkages platte daken en dakrandafwerking - mosvorming op het metselwerk onder de dakrand t.p.v. de achter- en linker zijgevel - scheur in betonwand t.p.v. de linkerzijde van de inrit parkeergarage (constructeur) - eventueel aanwezige kruipruimte - 3 commerciële ruimtes (winkelruimte/ dokterspost op de beganegrond) - terreinafwerking, niet van toepassing - waterreinigingsinstallatie aan de linker zijde van het pand (eigendom derden) - wegdekverwarming parkeergarage (deze is door de VvE zelf uitgeschakeld) - binnenzijde appartementen (voor eigenaar) - de rechter zijgevel is opgebouwd uit betonelementen en niet afgewerkt met metselwerk. Onduidelijk is of dit alsnog door de hoofdaannemer word uitgevoerd of eventuele derden. Werkzaamheden aan deze gevel zijn niet in deze MJOP-rapportage opgenomen * aangegeven door contactpersoon ter plaatse: - TL- verlichting t.p.v. de hellingsbaan van de parkeergarage is slecht bereikbaar voor onderhoud, hierdoor ontstaan hoge indirecte kosten (klimvoorziening). Tevens is de lichtopbrengst onvoldoende. Deze aanpassing is nog niet meegenomen in deze MJOP-rapportage. Indien gewenst kan hiervoor een gepaste offerte samengesteld worden. - Platte daken zijn vanaf oplevering in slechte staat; Hier zijn door diverse bedrijven reparaties aan verricht. Status garantie is onbekend, i.v.m. faillissement van het dakbeddekingsbedrijf. De hoofdaannemer is Klok Bouw uit Druten. - Ook het vegatatiedak heeft enkele problemen gekend, maar deze zijn inmiddels verholpen. De levensduur van dit dak valt buiten het MJOP. - 50% van de TL verlichting in de garage is uitgeschakeld (wel 100% opgenomen in MJOP) - het schoonmaakcontract met de glazenwasser dient uitgebreid te worden voor diverse andere reinigingswerkzaamheden welke ook aangegeven staan in het rapport. Daarnaast ontstaat er onnodige vervuiling door verkeerd gebruikersgedrag. - bij het samenstellen van de planning is rekening gehouden met de meest gunstige netto contante waardebepaling. Bewolkt, droog Financieel Saldo Prijspeil BTW BTW tarief 120.000,00 12-4-2011 De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW Hoog/Laag tarief is toegpast: Hoog = 19,0%; Laag = 6,0% Objectgegevens 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 3
Elementenoverzicht 110002-27 Appartementencomplex VvE Leeuwestein Marialaan 200 t/m 400 12345 Nijmegen Toelichting op dit overzicht: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren
Element Locatie Hvh Gevels Gevelmetselwerk 1.449,00 m2 2 Gevelmetselwerk 1.449,00 m2 2 Gevelconstructie beton 1,00 post 4 Gevelconstructie beton 1,00 post 4 Gevelelementen prefab beton 151,00 m1 4 Gevelelementen prefab beton 151,00 m1 4 Draagconstructie beton 600,00 st. 3 Draagconstructie beton 600,00 st. 3 Gevelvoegwerk 1.449,00 m2 3 Gevelvoegwerk 1.449,00 m2 3 Gevelreiniging overig 1,00 post 4 Gevelreiniging overig 1,00 post 4 Voegvullingen Dilataties 1,00 post 4 Voegvullingen Dilataties 1,00 post 4 Buitenkozijnen Hang- en sluitwerk algemene buitendeuren 12,00 st. 2 Hang- en sluitwerk algemene buitendeuren 12,00 st. 2 Metalen roldeur (elektrisch bediend) Parkeergarage 1,00 post 2 Metalen roldeur (elektrisch bediend) Parkeergarage 1,00 post 2 Deurdrangers algemene buitendeuren 12,00 st. 2 Deurdrangers algemene buitendeuren 12,00 st. 2 Beglazing Schoonmaakcontr. glazenwasser 1,00 post 2 Schoonmaakcontr. glazenwasser 1,00 post 2 Afdichting rubber 1.847,00 m1 2 Afdichting rubber 1.847,00 m1 2 Daken Dakbedekking inclusief ballastlaag Platte daken 2.542,00 m2 4 Dakbedekking inclusief ballastlaag Platte daken 2.542,00 m2 4 Hemelwaterafvoer pvc 405,00 m1 2 Hemelwaterafvoer pvc 405,00 m1 2 Pluveta's 92,00 st. 3 Pluveta's 92,00 st. 3 Onderhoudscontract vegatatiedak Platte daken BGG 1,00 post 2 Onderhoudscontract vegatatiedak Platte daken BGG 1,00 post 2 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk boeiboord hout Dakrand 393,00 m2 2 Buitenschilderwerk boeiboord hout Dakrand 393,00 m2 2 Ehd Score Elementen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 5
Element Locatie Hvh Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk panelen hout Tussen balkonkozijnen 75,00 m2 2 Buitenschilderwerk panelen hout Tussen balkonkozijnen 75,00 m2 2 Buitenschilderwerk deuren hout Gevelkozijnen 260,00 m2 2 Buitenschilderwerk deuren hout Gevelkozijnen 260,00 m2 2 Buitenschilderwerk kozijnen hout Gevelkozijnen 7.821,00 m1 2 Buitenschilderwerk ramen hout Gevelkozijnen 1.463,00 m1 2 Buitenschilderwerk kozijnen hout Gevelkozijnen 7.821,00 m1 2 Buitenschilderwerk ramen hout Gevelkozijnen 1.463,00 m1 2 Buitenschilderwerk hekwerk metaal Balkons Erfafscheiding Galerijen 552,00 m2 Buitenschilderwerk hekwerk metaal Balkons Erfafscheiding Galerijen 552,00 m2 Binnenwanden Wandafwerking spuitwerk 1,00 post 2 Wandafwerking spuitwerk 1,00 post 2 Vloeren Vloerafwerking keramische tegels Hoofdentree 101,00 m2 2 Vloerafwerking keramische tegels Hoofdentree 101,00 m2 2 Vloerafwerking tapijt 1.242,00 m2 2 Vloerafwerking tapijt 1.242,00 m2 2 Vloerafwerking coralmat Hoofdentree 3,00 st. 2 Vloerafwerking coralmat Hoofdentree 3,00 st. 2 Binnenkozijnen Hang- en sluitwerk algemene binnendeuren 42,00 st. 2 Hang- en sluitwerk algemene binnendeuren 42,00 st. 2 Deurdrangers algemene binnendeuren 42,00 st. 2 Deurdrangers algemene binnendeuren 42,00 st. 2 Inrichting Postkasten Hoofdentree 96,00 st. 2 Postkasten Hoofdentree 96,00 st. 2 Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk deuren hout 442,00 m2 2 Binnenschilderwerk deuren hout 442,00 m2 2 Binnenschilderwerk betimmeringen hout 702,00 m1 2 Binnenschilderwerk betimmeringen hout 702,00 m1 2 Binnenschilderwerk kozijn hout 2.135,00 m1 2 Binnenschilderwerk kozijn hout 2.135,00 m1 2 Binnenschilderwerk plinten hout transparant 1.125,00 m1 2 Binnenschilderwerk plinten hout transparant 1.125,00 m1 2 Binnenschilderwerk hekwerk metaal Trappenhuizen 209,00 m2 2 Ehd Score 4 4 Elementen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 6
Element Locatie Hvh Binnenschilderwerk Binnenschilderwerk hekwerk metaal Trappenhuizen 209,00 m2 2 Binnen schilderwerk liftombouw 21,00 st. 2 Binnen schilderwerk liftombouw 21,00 st. 2 Binnenschilderwerk beton Parkeergarage 1.460,00 m1 2 Binnenschilderwerk beton Parkeergarage 1.460,00 m1 2 Binnenschilderwerk sauswerk 5.016,00 m2 2 Binnenschilderwerk sauswerk 5.016,00 m2 2 Binnenschilderwerk plafonds HWC 3.935,00 m2 2 Binnenschilderwerk plafonds HWC 3.935,00 m2 2 Klimaatinstallaties Mechanisch ventilatie systeem Algemene gangen 8,00 st. 2 Mechanisch ventilatie systeem Algemene gangen 8,00 st. 2 Gas, water en sanitair Pomp Parkeergarage 1,00 post 2 Pomp Parkeergarage 1,00 post 2 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering PVC Parkeergarage 1,00 post 4 Binnenriolering PVC Parkeergarage 1,00 post 4 Elektrische-installaties Elektra armaturen binnen TL Parkeergarage 116,00 st. 2 Elektra armaturen binnen TL Parkeergarage 116,00 st. 2 Elektra armaturen binnenlamp 115,00 st. 2 Elektra armaturen binnenlamp 115,00 st. 2 Elektra armaturen buitenlamp 33,00 st. 2 Elektra armaturen buitenlamp 33,00 st. 2 Intercominstallatie Hoofdentree 4,00 st. 2 Intercominstallatie Hoofdentree 4,00 st. 2 Deuropener Hoofdentree 3,00 st. 2 Deuropener Hoofdentree 3,00 st. 2 Transportvoorziening Personenlift Hoofdentree 3,00 st. 2 Personenlift Hoofdentree 3,00 st. 2 Beveiligingsinstallaties Brandmeldinstallatie 1,00 post 2 Brandmeldinstallatie 1,00 post 2 Noodverlichtingsinstallatie 1,00 post 2 Noodverlichtingsinstallatie 1,00 post 2 Ehd Score Elementen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 7
Element Locatie Hvh Diversen Valbeveiliging Daken 1,00 post 9 Valbeveiliging Daken 1,00 post 9 Klimvoorziening 1,00 post 9 Klimvoorziening 1,00 post 9 Onderhoud onvoorzien Onvoorzien 1,00 post 9 Onderhoud onvoorzien Onvoorzien 1,00 post 9 Ehd Score Elementen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 8
Bevindingen 110002-27 Appartementencomplex VvE Leeuwestein Marialaan 200 t/m 400 12345 Nijmegen Toelichting op dit overzicht: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn exclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)
Exterieur Gevels Draagconstructie beton Hijsogen/hulzen in betonconstuctie Losliggende afwerking Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Betonreparatie 2012 Hvh Totaal 100,00 st. 2.787 * Uittredende cementvulling ter plaatse van schroefhulzen en hijsogen. Draagconstructie beton Hijsogen/hulzen in betonconstuctie Losliggende afwerking Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Betonreparatie 2012 Hvh Totaal 100,00 st. 2.787 * Uittredende cementvulling ter plaatse van schroefhulzen en hijsogen. Gevelvoegwerk Linker zijgevel Aangroei mos, algen en vervuiling Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hydrofoberen/Impregneren metselwerk 2012 Hvh Totaal 362,00 m2 2.762 Op de betreffende gevel is naast kalkuitslag ook mos/algvorming geconstateerd. Door mos en algvorming wordt de kwaliteit van het voegwerk aangetast. Mogelijke oorzaak: - westgevel van het complex (regenzijde) gecombineerd met een koudebrug door mogelijke daklekkages ter plaatse van de de dakrandaansluiting met het gevelmetselwerk. Hierdoor kan de spouw te vochtig worden en zal de thermische waarde beinvloed worden. Gevelvoegwerk Linker zijgevel Aangroei mos, algen en vervuiling Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Reinigen metselwerk 2012 Hvh Totaal 362,00 m2 1.488 Op de betreffende gevels is naast kalkuitslag ook mos/algvorming geconstateerd. Door mos en algvorming wordt de kwaliteit van het voegwerk aangetast. Bevindingen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 10
Gevels Gevelvoegwerk Linker zijgevel Aangroei mos, algen en vervuiling Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Hydrofoberen/Impregneren metselwerk 2012 Hvh Totaal 362,00 m2 2.762 Op de betreffende gevel is naast kalkuitslag ook mos/algvorming geconstateerd. Door mos en algvorming wordt de kwaliteit van het voegwerk aangetast. Mogelijke oorzaak: - westgevel van het complex (regenzijde) gecombineerd met een koudebrug door mogelijke daklekkages ter plaatse van de de dakrandaansluiting met het gevelmetselwerk. Hierdoor kan de spouw te vochtig worden en zal de thermische waarde beinvloed worden. Gevelvoegwerk Linker zijgevel Aangroei mos, algen en vervuiling Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Reinigen metselwerk 2012 Hvh Totaal 362,00 m2 1.488 Op de betreffende gevels is naast kalkuitslag ook mos/algvorming geconstateerd. Door mos en algvorming wordt de kwaliteit van het voegwerk aangetast. Voegvullingen Dilataties Diverse locaties Afdichting, manco Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen dilatatie kitvoeg met rugvulling 2012 Hvh Totaal 20,00 m1 645 * Er zijn 2 meldingen geweest (nrs. 310 en 314) waarbij de voegen op het balkon in slechte staat zijn en hierdoor ontstaan er lekkages. Advies is on te inventariseren waar er nog meer gebrekkige voegvullingen aanwezig zijn ter voorkoming van lekkages en onnodige schades. Voegvullingen Dilataties Diverse locaties Afdichting, manco Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen dilatatie kitvoeg met rugvulling 2012 Hvh Totaal 20,00 m1 645 * Er zijn 2 meldingen geweest (nrs. 310 en 314) waarbij de voegen op het balkon in slechte staat zijn en hierdoor ontstaan er lekkages. Advies is on te inventariseren waar er nog meer gebrekkige voegvullingen aanwezig zijn ter voorkoming van lekkages en onnodige schades. Bevindingen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 11
Daken Dakbedekking inclusief ballastlaag Dakranden platte daken Materiaaltoepassing foutief Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen randstrook kunststof 2012 Hvh Totaal 79,50 m1 3.504 * Dakbedekking foutief aangebracht. Is bekend bij VvE, maar dakdekeersbedrijd blijkt failliet. Mogelijk garantie via hoofdaannemer Klok Bouw uit Druten. Levensduur is sterk verminderd. Dakbedekking inclusief ballastlaag Platdak met grindbalast Ontbreken, aangetast Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Boldraadroosters 2012 Hvh Totaal 20,00 st. 293 Op het platdak zijn in de dakdoorvoeren boldraadroosters aangebracht. Hierdoor word voorkomen dat grind/ bladeren en ander vuil de doorvoer verstoppen. Door harde wind blijken deze roosters los te raken. Advies: jaarlijks nalopen van de doorvoeren op het platdak en daar waar nodig de boldraadroosters opnieuw aanbrengen. Dakbedekking inclusief ballastlaag Platte daken Materiaaltoepassing foutief Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: Vervangen dakbedekking kunststof 2024 Hvh Totaal 2.542,00 m2 156.613 * Dakbedekking foutief aangebracht. Is bekend bij VvE, maar dakdekeersbedrijd blijkt failliet. Mogelijk garantie via hoofdaannemer Klok Bouw uit Druten. Levensduur is sterk verminderd. Dakbedekking inclusief ballastlaag Dakranden platte daken Materiaaltoepassing foutief Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen randstrook kunststof 2012 Hvh Totaal 79,50 m1 3.504 * Dakbedekking foutief aangebracht. Is bekend bij VvE, maar dakdekeersbedrijd blijkt failliet. Mogelijk garantie via hoofdaannemer Klok Bouw uit Druten. Levensduur is sterk verminderd. Bevindingen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 12
Daken Dakbedekking inclusief ballastlaag Platdak met grindbalast Ontbreken, aangetast Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Boldraadroosters 2012 Hvh Totaal 20,00 st. 293 Op het platdak zijn in de dakdoorvoeren boldraadroosters aangebracht. Hierdoor word voorkomen dat grind/ bladeren en ander vuil de doorvoer verstoppen. Door harde wind blijken deze roosters los te raken. Advies: jaarlijks nalopen van de doorvoeren op het platdak en daar waar nodig de boldraadroosters opnieuw aanbrengen. Dakbedekking inclusief ballastlaag Platte daken Materiaaltoepassing foutief Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: Vervangen dakbedekking kunststof 2024 Hvh Totaal 2.542,00 m2 156.613 * Dakbedekking foutief aangebracht. Is bekend bij VvE, maar dakdekeersbedrijd blijkt failliet. Mogelijk garantie via hoofdaannemer Klok Bouw uit Druten. Levensduur is sterk verminderd. Pluveta's Linker zijgevel tpv galerijen Materiaaltoepassing foutief Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen doorvoer kunststof 2012 Hvh Totaal 4,00 st. 516 * Op diverse plaatsen op de BGG ter plaatse van de galerij hebben bewoners zelf een doorvoer gecreëerd om water van de galerijvloer af te voeren. Hier dienen goede pluveta's met een rooster toegepast te worden. Tevens dient er op gelet te worden dat bladeren en andere vuilvrming tijdig verwijderd word om verstoppingen te voorkomen. * gebaseerd op vervanging zonder boorwerkzaamheden Pluveta's Linker zijgevel tpv galerijen Materiaaltoepassing foutief Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: Vervangen doorvoer kunststof 2012 Hvh Totaal 4,00 st. 516 * Op diverse plaatsen op de BGG ter plaatse van de galerij hebben bewoners zelf een doorvoer gecreëerd om water van de galerijvloer af te voeren. Hier dienen goede pluveta's met een rooster toegepast te worden. Tevens dient er op gelet te worden dat bladeren en andere vuilvrming tijdig verwijderd word om verstoppingen te voorkomen. * gebaseerd op vervanging zonder boorwerkzaamheden Bevindingen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 13
Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk hekwerk metaal Balkons Erfafscheidingen Galerijen Poriën Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: Bovenzijde van het hekwerk herstellen 2012 Hvh Totaal 482,50 m1 3.966 Hekwerk vertoont verwering aan de bovenzijde. Poriën in de gepoedercoaten toplaag houden vuil, mos en alg vast. Kans op corrosie is hierdoor degelijk aanwezig. Buitenschilderwerk hekwerk metaal Balkons Erfafscheidingen Galerijen Poriën Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: Bovenzijde van het hekwerk herstellen 2012 Hvh Totaal 482,50 m1 3.966 Hekwerk vertoont verwering aan de bovenzijde. Poriën in de gepoedercoaten toplaag houden vuil, mos en alg vast. Kans op corrosie is hierdoor degelijk aanwezig. Interieur Binnenwanden Wandafwerking spuitwerk Diverse wanden Scheuren niet constructief Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: Aanbrengen kitvoeg < 5 mm 2016 Hvh Totaal 1,00 post 587 * Scheurvorming geconstateerd op diverse locaties, onder andere in de trappenhuizen. uitgaande van ca. 125 m1 * Advies: in combinatie met het schilderwerk scheurvorming herstellen. Wandafwerking spuitwerk Diverse wanden Scheuren niet constructief Urgentie: 3 Op lange termijn Activiteit: Aanbrengen kitvoeg < 5 mm 2016 Hvh Totaal 1,00 post 587 * Scheurvorming geconstateerd op diverse locaties, onder andere in de trappenhuizen. uitgaande van ca. 125 m1 * Advies: in combinatie met het schilderwerk scheurvorming herstellen. Bevindingen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 14
Installaties Vuilafvoervoorziening Binnenriolering PVC Parkeerkelder Lekkage aan aansluiting leidingverbinding/verbinding appendage Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: Doorspoelen binnenriolering PVC, klein herstel 2016 Hvh Totaal 1,00 post 3.521 In de parkeerkelder is de riolering langs het plafond aangebracht. op diverse plaatsen tekenen zich beginnende lekkages af bij de verbindingen in de bochten. Daarnaast veroorzaken de lekkages schade op onderstaande auto's en anderen voertuigen. * Advies: bewoners dienen er op geatendeerd te worden dat de afvoer op de juiste manier gebruikt wordt. Binnenriolering PVC Parkeerkelder Lekkage aan aansluiting leidingverbinding/verbinding appendage Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: Doorspoelen binnenriolering PVC, klein herstel 2016 Hvh Totaal 1,00 post 3.521 In de parkeerkelder is de riolering langs het plafond aangebracht. op diverse plaatsen tekenen zich beginnende lekkages af bij de verbindingen in de bochten. Daarnaast veroorzaken de lekkages schade op onderstaande auto's en anderen voertuigen. * Advies: bewoners dienen er op geatendeerd te worden dat de afvoer op de juiste manier gebruikt wordt. Totaal object BTW Totaal inclusief BTW 353.363 67.139 420.502 Bevindingen 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 15
Jaarplan 2012 110002-27 Appartementencomplex VvE Leeuwestein Marialaan 200 t/m 400 12345 Nijmegen Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn exclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)
Element/locatie Handeling/gebrek Hvh Ehd 2012 01 Gevels Gevelconstructie beton Reinigen diktekanten balkons 618,00 m1 2.540 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelconstructie beton Reinigen galerijvloeren 210,00 m2 1.172 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelconstructie beton Reinigen kolommen 96,00 m2 536 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelconstructie beton Reinigen diktekanten balkons 618,00 m1 2.540 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelconstructie beton Reinigen galerijvloeren 210,00 m2 1.172 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelconstructie beton Reinigen kolommen 96,00 m2 536 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelelementen prefab beton Reinigen gevelafdekking beton 151,00 m1 444 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelelementen prefab beton Reinigen gevelafdekking beton 151,00 m1 444 Aangroei mos, algen en vervuiling Draagconstructie beton Betonreparatie 100,00 st. 2.787 Losliggende afwerking Draagconstructie beton Betonreparatie 100,00 st. 2.787 Losliggende afwerking Gevelvoegwerk Hydrofoberen/Impregneren metselwerk 362,00 m2 2.762 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelvoegwerk Reinigen metselwerk 362,00 m2 1.488 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelvoegwerk Vervangen voegwerk platvol 72,45 m2 4.087 Erosie, verwering, verzanding Gevelvoegwerk Hydrofoberen/Impregneren metselwerk 362,00 m2 2.762 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelvoegwerk Reinigen metselwerk 362,00 m2 1.488 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelvoegwerk Vervangen voegwerk platvol 72,45 m2 4.087 Erosie, verwering, verzanding Gevelreiniging overig Reinigen beglazing vliesgevel 522,00 m2 767 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelreiniging overig Reinigen en waxen gevelbekleding aluminium 922,50 m1 2.168 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelreiniging overig Reinigen gevelbekleding volkern multiplex 317,00 m2 466 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelreiniging overig Reinigen beglazing vliesgevel 522,00 m2 767 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelreiniging overig Reinigen en waxen gevelbekleding aluminium 922,50 m1 2.168 Aangroei mos, algen en vervuiling Gevelreiniging overig Reinigen gevelbekleding volkern multiplex 317,00 m2 466 Aangroei mos, algen en vervuiling Jaarplan 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 17
Element/locatie Handeling/gebrek Hvh Ehd 2012 01 03 04 05 09 Gevels Voegvullingen Dilataties Vervangen dilatatie kitvoeg met rugvulling 20,00 m1 645 Afdichting, manco Voegvullingen Dilataties Vervangen dilatatie kitvoeg met rugvulling 20,00 m1 645 Buitenkozijnen Afdichting, manco Metalen roldeur (elektrisch bediend) Onderhoudscontract metalen roldeur 1,00 st. 325 Parkeergarage Onderhoud Metalen roldeur (elektrisch bediend) Onderhoudscontract metalen roldeur 1,00 st. 325 Parkeergarage Onderhoud Deurdrangers algemene buitendeuren Afstellen deurdranger 12,00 st. 423 Slechte werking door gebruik Deurdrangers algemene buitendeuren Afstellen deurdranger 12,00 st. 423 Beglazing Slechte werking door gebruik Schoonmaakcontr. glazenwasser Contract glazenwasser 1,00 pst 15.639 Onderhoudscontract (Jaarlijks) Schoonmaakcontr. glazenwasser Contract glazenwasser 1,00 pst 15.639 Daken Onderhoudscontract (Jaarlijks) Dakbedekking inclusief ballastlaag Boldraadroosters 20,00 st. 293 Platte daken Ontbreken, aangetast Dakbedekking inclusief ballastlaag Vervangen randstrook kunststof 79,50 m1 3.504 Platte daken Materiaaltoepassing foutief Dakbedekking inclusief ballastlaag Boldraadroosters 20,00 st. 293 Platte daken Ontbreken, aangetast Dakbedekking inclusief ballastlaag Vervangen randstrook kunststof 79,50 m1 3.504 Platte daken Materiaaltoepassing foutief Pluveta's Vervangen doorvoer kunststof 4,00 st. 516 Materiaaltoepassing foutief Pluveta's Reinigen doorvoer kunststof 92,00 st. 755 Vervuiling, verstopping en losse bladeren Pluveta's Vervangen doorvoer kunststof 4,00 st. 516 Materiaaltoepassing foutief Pluveta's Reinigen doorvoer kunststof 92,00 st. 755 Vervuiling, verstopping en losse bladeren Onderhoudscontract vegatatiedak Contract hoveniersbedrijf 1,00 post 2.030 Platte daken BGG Onderhoudscontract Onderhoudscontract vegatatiedak Contract hoveniersbedrijf 1,00 post 2.030 Platte daken BGG Buitenschilderwerk Onderhoudscontract Buitenschilderwerk hekwerk metaal Bovenzijde van het hekwerk herstellen 482,50 m1 3.966 Balkons Erfafscheiding Galerijen Poriën Jaarplan 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 18
Element/locatie Handeling/gebrek Hvh Ehd 2012 09 24 42 44 45 46 61 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk hekwerk metaal Bovenzijde van het hekwerk herstellen 482,50 m1 3.966 Balkons Erfafscheiding Galerijen Binnenkozijnen Poriën Deurdrangers algemene binnendeuren Afstellen deurdranger 42,00 st. 1.479 Slechte werking door gebruik Deurdrangers algemene binnendeuren Afstellen deurdranger 42,00 st. 1.479 Gas, water en sanitair Slechte werking door gebruik Pomp Controle dompelpomp, reinigen drain 1,00 st 100 Parkeergarage Jaarlijkse controle Pomp Controle dompelpomp, reinigen drain 1,00 st 100 Parkeergarage Elektrische-installaties Jaarlijkse controle Elektra armaturen binnen TL Vervangen lampen binnen TL 116,00 st 612 Parkeergarage Elektra armaturen binnen TL Vervangen lampen binnen TL 116,00 st 612 Parkeergarage Elektra armaturen binnenlamp Vervangen lampen binnen 115,00 st 810 Elektra armaturen binnenlamp Vervangen lampen binnen 115,00 st 810 Elektra armaturen buitenlamp Vervangen lampen buiten 33,00 st. 232 Ouderdom, slijtage Elektra armaturen buitenlamp Vervangen lampen buiten 33,00 st. 232 Transportvoorziening Ouderdom, slijtage Personenlift Personenlift onderhoudscontract 24-uursservice 3,00 post 11.500 Hoofdentree Storingen (all-in) inclusief jaarlijkse keuring Personenlift Personenlift onderhoudscontract 24-uursservice 3,00 post 11.500 Hoofdentree Beveiligingsinstallaties Storingen (all-in) inclusief jaarlijkse keuring Brandmeldinstallatie Controle en updaten (gemiddeld) brandmeldinstallatie 1,00 post 587 Jaarlijkse controle en opbouw voor updaten Brandmeldinstallatie Controle en updaten (gemiddeld) brandmeldinstallatie 1,00 post 587 Jaarlijkse controle en opbouw voor updaten Noodverlichtingsinstallatie Controle noodverlichting 34,00 st. 898 Jaarlijkse controle Noodverlichtingsinstallatie Controle noodverlichting 34,00 st. 898 Diversen Jaarlijkse controle Valbeveiliging 2012 1,00 post 1.760 Daken Randstroken Jaarplan 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 19
Element/locatie Handeling/gebrek Hvh Ehd 2012 61 Diversen Valbeveiliging 2024 1,00 post 3.521 Daken Kunststof Valbeveiliging 2034 1,00 post 1.174 Daken Sedum Valbeveiliging 2012 1,00 post 1.760 Daken Randstroken Valbeveiliging 2024 1,00 post 3.521 Daken Kunststof Valbeveiliging 2034 1,00 post 1.174 Daken Sedum Klimvoorziening Klimvoorziening (jaarlijks) 1,00 post 2.934 Voor de omschreven werkzaamheden Klimvoorziening Klimvoorziening (jaarlijks) 1,00 post 2.934 Voor de omschreven werkzaamheden Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien 1,00 post 6.759 Onvoorzien Diverse onvoorziene zaken Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien 1,00 post 6.759 Onvoorzien Diverse onvoorziene zaken Totaal object BTW Totaal inclusief BTW 159.356 30.278 189.634 Jaarplan 96 appartementen Marialaan 200-400 te Nijmegen, MJOP 30 jaar 20
Overzicht 30-jarenplan (Gedetailleerd) 110002-27 Appartementencomplex VvE Leeuwestein Marialaan 200 t/m 400 12345 Nijmegen Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn exclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast)
Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 01 Gevels Gevelmetselwerk Herstellen metselwerk Scheurvorming en vorstschade 750,00 st. 2016 12 13.913 Gevelmetselwerk Herstellen metselwerk Scheurvorming en vorstschade 750,00 st. 2016 12 13.913 Gevelconstructie beton Reinigen diktekanten balkons Aangroei mos, algen en vervuiling 618,00 m1 2012 1 Reinigen galerijvloeren Aangroei mos, algen en 210,00 m2 2012 1 vervuiling Reinigen kolommen Aangroei mos, algen en 96,00 m2 2012 1 vervuiling Gevelconstructie beton Reinigen diktekanten balkons Aangroei mos, algen en vervuiling 618,00 m1 2012 1 Reinigen galerijvloeren Aangroei mos, algen en 210,00 m2 2012 1 vervuiling Reinigen kolommen Aangroei mos, algen en 96,00 m2 2012 1 vervuiling Gevelelementen prefab beton Reinigen gevelafdekking beton Aangroei mos, algen en 151,00 m1 2012 1 vervuiling Gevelelementen prefab beton Reinigen gevelafdekking beton Aangroei mos, algen en 151,00 m1 2012 1 vervuiling Draagconstructie beton 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 2.540 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 1.172 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 444 Betonreparatie Losliggende afwerking 100,00 st. 2012 0 2.787 Betonreparatie Losliggende afwerking 600,00 st. 2024 24 Draagconstructie beton Betonreparatie Losliggende afwerking 100,00 st. 2012 0 2.787 Betonreparatie Losliggende afwerking 600,00 st. 2024 24 Gevelvoegwerk Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Aangroei mos, algen en 362,00 m2 2012 0 2.762 vervuiling Reinigen metselwerk Aangroei mos, algen en 362,00 m2 2012 0 1.488 vervuiling Vervangen voegwerk platvol Erosie, verwering, verzanding 72,45 m2 2012 12 4.087 Gevelvoegwerk Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Aangroei mos, algen en 362,00 m2 2012 0 2.762 vervuiling Reinigen metselwerk Aangroei mos, algen en 362,00 m2 2012 0 1.488