Adviesnota aan gemeenteraad Bouledrome Venray Datum 15 december 2010 Naam steller Paul Louwerse Kenmerk Afdelingsmanager Dorien van der Giessen Afdeling Maatschappelijke Diensten Coördinator Joyce Beulen BIJLAGEN 1. Schetsen van de 4 locaties 2. Ruimtelijk advies 4 locaties 3. Investering/ stichtingkosten per locatie Pagina 1 van 18
Pagina 2 van 18
BIJLAGE 1 SCHETSEN VAN DE 4 LOCATIES Locatie 1 Kempweg (Perdstal) Pagina 3 van 18
Locatie 2 Kempweg (Schaapskooi) Pagina 4 van 18
Locatie 3 Parkweg/Hoopweg (voormalig zwembad Vlakwater) Pagina 5 van 18
Locatie 4 Molenklefweg Pagina 6 van 18
BIJLAGE 2 RUIMTELIJKE TOETS 4 LOCATIES BOULEDROME De afbeeldingen in bijlage 1 geven een overzicht van de locaties en de toe te voegen bebouwing (hal), terras (T), nieuwe banen en parkeerterrein voor auto (P) en fiets (F). De tekeningen zijn indicatief en vooral bedoeld om na te gaan of de gewenste m2 uit het programma van eisen ruimtelijk inpasbaar zijn. De precieze situering van de verschillende programmaonderdelen zal pas in een later stadium worden uitgewerkt. Alle locaties liggen aan de westzijde van Venray, in of in de nabijheid van het Vlakwaterbos. Alle locaties zijn goed bereikbaar met de auto of met de fiets. Voor alle locaties is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk (in elk geval voor de bouw van de hal, en vaak ook voor de aanleg van de banen en parkeerplaatsen). 1) Kempweg (Perdstal) Het betreft het perceel van de Perdstal aan de Kempweg waar nu nog Euterpe is gevestigd, en een open plek in het Vlakwaterbos (ten noorden van het perceel van Jong Nederland) waar nu al de buitenbanen van JBC Venray 80 zijn gelegen (zie afbeelding). Beide percelen zijn eigendom van de gemeente. Eerdere verzoeken van Euterpe om het gebouw uit te breiden zijn afgewezen. Het betrof toen echter een veel grotere uitbreiding dan nu is voorzien. Voor Euterpe is inmiddels een nieuwe locatie in het centrum van Venray voorzien. Het bestemmingsplan geeft aan dat in Vlakwater het groen met zijn aanwezige natuurwaarden voorwaardenstellend is. Alle andere functies zijn hiervan afgeleid. Bebouwing mag nooit het beeld van het bestaande groen aantasten. Dit betekent dat uitbreiding/nieuwbouw alleen naar de voorzijde (Kempweg) mogelijk is en niet aan de achterzijde. Ook aan de voorzijde (parkeerterrein) moet kap van bomen zo veel mogelijk worden vermeden. Door uitbreiding van de bebouwing blijft onvoldoende ruimte over voor het parkeren. Mogelijk dat een deel van het parkeren kan worden opgelost verderop langs de Kempweg waar een parkeerterrein ligt van een voormalig restaurant. Dit is echter particulier eigendom en instemming van de eigenaar is vereist; mogelijk zal (een deel van) het perceel moeten worden gehuurd of aangekocht. Uitbreiding van de buitenbanen leidt tot verlies van een karakteristieke open plek in het Vlakwaterbos. Voor deze uitbreiding is natuurcompensatie verplicht (ook wanneer er geen bomen worden gekapt). Met de gewenste uitbreiding wordt alle open ruimte ingevuld; toekomstige uitbreidingen zijn niet meer mogelijk. Rondom de nieuwbouw van de Perdstal is plaatsing van een hekwerk uit oogpunt van veiligheid aanvaardbaar; echter het gedeelte van het bosgebied waar de buitenbanen (komen te) liggen, moet vrij toegankelijk blijven. Tenslotte zal rekening moeten worden gehouden met de jaarlijkse start/finish van de Vlakwatercross op de plek van de buitenbanen. 2) Kempweg (Schaapskooi) Het afgelopen jaar is onderzocht of medegebruik van de tennishal mogelijk zou zijn; dit bleek helaas niet haalbaar. Wat nu wordt voorgesteld is plaatsing van de buitenbanen in de tuin van Pagina 7 van 18
een particulier aangrenzend aan de Schaapskooi, en nieuwbouw van de hal op een weiland (vroeger ponyweide) aan de Kempweg (zie afbeelding). Met de eigenaar van de tuin is al gesproken en kan instemming worden verwacht. Het weiland is gemeentelijk eigendom. De locatie sluit aan op de al aanwezige recreatieve voorzieningen van de Schaapskooi (tennishal en velden). De percelen ten zuiden van de Schaapskooi hebben de bestemming Bos. Een van de percelen betreft echter een weiland (ponyweide) met lage natuurwaarden; deze is het meest geschikt voor aanleg hal en parkeerplaatsen. De locatie is te klein om alle parkeerplaatsen te realiseren. Er dient nader te worden onderzocht of combinatiegebruik mogelijk is met de parkeerplaatsen bij de tennisvelden. Een ander alternatief is om een deel van het parkeren op te lossen verderop langs de Kempweg waar een parkeerterrein ligt van een voormalig restaurant. Dit is echter particulier eigendom en instemming van de eigenaar is vereist; mogelijk zal (een deel van) het perceel moeten worden gehuurd of aangekocht. De buitenbanen kunnen op het perceel van Swinkels worden aangelegd, mits het meest zuidelijk stukje van de tuin blijft behouden: hier is sprake van stuifduinrestanten met waardevol inheems bos (inlandse eik). Met de gewenste aanleg van 32 buitenbanen wordt bijna alle open ruimte in de tuin ingevuld; toekomstige uitbreidingen zijn nauwelijks meer mogelijk. Voor aanleg van de buitenbanen in de tuin van Swinkels hoeft er geen bos- en natuurcompensatie plaats te vinden (woonbestemming). Voor aanleg van de hal en parkeerplaatsen op het weiland aan de Kempweg is dit wel het geval (bosbestemming). Tegenover het weiland staat een woning. De eigenaar maakt mogelijk bezwaar tegen verlies van zijn groene uitzicht. 3) Parkweg/Hoopweg (parkeerterrein voormalig zwembad Vlakwater) De locatie is ruim van voldoende omvang om ruimte te bieden aan het gewenste programma van eisen en indien nodig, aan toekomstige uitbreidingen. De locatie is in het noordoostelijk deel van Vlakwater gelegen, aangrenzend aan het Odapark, woonbebouwing aan de Hoopweg en de tuin van het zusterhuis aan de Merseloseweg. Gelet op de ligging in Vlakwater past de locatie niet met de tot nu toe gevoerde opstelling van de gemeente dat nieuwe bebouwing in het Vlakwaterbos in principe niet gewenst is. Het vervangen van de huidige parkeerplaats door jeu-de-boulesvoorzieningen past echter beter bij de omgeving en is dus ruimtelijk een verbetering. Er zijn bezwaren mogelijk van omwonenden aan de Hoopweg. Anderzijds neemt de sociale veiligheid naar verwachting juist toe met de aanleg van een Bouledrome (in het verleden zijn er klachten geweest over illegale activiteiten op het parkeerterrein). Vanuit de gewenste toegankelijkheid van het Vlakwatergebied is het aanbrengen van hekwerk rondom de buitenbanen niet gewenst. Eventueel is dit wel mogelijk rondom de nieuw te bouwen hal wanneer deze tegen het bestaande hekwerk van het zusterhuis wordt gesitueerd. Er dient overleg plaats te vinden met Stichting Odapark over beëindiging van de verhuur van het parkeerterrein. Ook moet rekening worden gehouden met de jaarlijkse Kindervakantieweek. Er dient nader te worden bekeken of het resterende parkeerterrein van de Bouledrome hiervoor groot genoeg is. Eventueel kan een deel van de activiteiten ook in de hal van de Bouledrome plaatsvinden. Pagina 8 van 18
4) Molenklefweg De locatie ligt op de hoek Molenklefweg/Hagelweg in de wijk Vlakwater. De locatie is aan de noord- en oostzijde omgeven door woningbouw. Aan de zuid- en westzijde grenst de locatie aan bosgebied. De locatie ligt feitelijk in een woongebied, ruimtelijk gezien is een grootschalige jeu-de-boules voorziening op deze locatie niet voor de hand liggend. Het speelveldje met toestellen kan behouden blijven; echter het trapveld zou moeten worden verplaatst. Verplaatsing zal echter niet eenvoudig zijn, zowel ruimtelijk (ontbreken van alternatieve locaties in de buurt) als maatschappelijk (veel weerstand te verwachten uit angst voor overlast). Er zijn bezwaren te verwachten van omwonenden. Conclusie/advies Vanuit ruimtelijke argumenten is de locatie 3) Parkeerterrein voormalig zwembad Vlakwater het meest geschikt. Hier is voldoende ruimte beschikbaar om het programma van eisen (en eventuele uitbreiding in de toekomst) in te passen. Omdat de locatie al verhard is, gaat de aanleg van de Bouledrome niet ten koste van waardevolle natuur /bos in het Vlakwatergebied. Bovendien is de locatie geheel in eigendom van de gemeente en hoeft niet onderhandeld te worden met derde partijen. De locaties van de Perdstal en van de Schaapskooi zijn redelijk met elkaar te vergelijken. Ze kennen beide hun ruimtelijke voor- en nadelen. Belangrijkste nadelen zijn dat er bij beide locaties groen zal verdwijnen (en zal moeten worden gecompenseerd) en dat ze eigenlijk te klein zijn om het gewenste programma van eisen te realiseren. Er is met name onvoldoende parkeerruimte waardoor ook onderhandeld zal moeten worden met de eigenaar van een aangrenzend parkeerterrein. Het minst geschikt is de locatie aan de Molenklefweg. Aanleg van een Bouledrome zou betekenen dat het huidige trapveld moet worden verplaatst. Bovendien zijn veel bezwaren van omwonenden te verwachten. Pagina 9 van 18
Pagina 10 van 18
BIJLAGE 3 INVESTERING/ STICHTINGKOSTEN PER LOCATIE Variant 1 Kempweg (Perdstal) Projectraming Aanleg Bouledrome te Venray, locatie 1 Kempweg (Perdstal) project : fase: projectnr.: opdrachtgever: Nieuwbouw bouledrome te Venray Schetsontwerp op basis van inrichtingschets nvt Gemeente Venray versie: 1 datum: 29 november 2010 behorend bij: inrichtingschets opgesteld door: gecontroleerd door: RB acc.: uitgangspunten : locatie "de Perdstal" aan de Kempweg bestaande bebouwing slopen. bestaande infrastructuur en ruimte is niet toereikend. bos/groen rooien is niet wenselijk. exacte locatie banen en hal nader invullen op het terrein. uitgegangspunt is gemiddelde stortkosten (geen verontreinigingen, geen NGE's). hoofdgebouw is een geisoleerde romneyloods, totaal 35*15 m², hoogte boog 5.70 m. inpandige kantine, toiletten, bergruimte, garderobe, entree, enz, 100 m². hal en buitenbanen voorzien van hekwerken, hoog 2 m. nuts: gasaansluiting G6, stroomaansluiting 3*40amp, rioolaansl. Ø125, KPN aansl. Pagina 11 van 18
Werkzaamheden bouwrijpmaken en woonrijpmaken nr Omschrijving eenheids- bedrag Totaal prijs in euro 1 Opruimingswerkzaamheden en grondwerken 1.1 opruimen terrein 2.700 m² 0,10 270,00 1.2 rooien bomen/bosgebied 500 m² 20,00 10.000,00 1.3 opnemen en afvoeren halfverhardingen (teerhoudend) 1.000 m² 3,00 3.000,00 1.4 slopen bestaande bebouwing 1.400 m³ 25,00 35.000,00 1.5 opnemen en afvoeren diversen 1 pm 1.500,00 1.500,00 49.770,00 2 Riolering, drainage en nutsvoorzieningen (incl. grondwerk) 2.1 aanleg riolering (DWA) 1,00 pm 1.500,00 1.500,00 2.2 aanleg voorzieningen infiltratie HWA 1,00 pm 7.500,00 7.500,00 2.3 aanleg/verzwaren nutsvoorzieningen en aansluitingen (energie, water, telecom) 1,00 pm 5.000,00 5.000,00 14.000,00 3 Verhardingen (incl. grondwerk en leveranties) 3.1 aanleg parkeerplaats (bss, incl. grondwerk, locatie nader bepalen) 750 m² 35,00 26.250,00 3.2 aanbrengen opsluitbanden (nieuwe terras) 50 m 10,00 500,00 3.3 aanbrengen tegels 30*30*4.5) (nieuw terras, incl grondwerk) 150 m² 25,00 3.750,00 30.500,00 Sub-totaal 94.270,00 Onvoorzien 10,00 % 9.427,00 VAT kosten (planvoorbereiding, projectleiding, administratie en toezicht) 5,00 % 4.713,50 14.140,50 A)Totaal bouw- en woonrijpmaken (excl BTW) 108.410,50 Werkzaamheden gebouwen en speelbanen 4 Speelvelden 4.1 aanleg buitenbaan (53*16 m) 1 st 13.000,00 13.000,00 4.2 aanleg buitenbaan (48*18 m) 1 st 10.500,00 10.500,00 4.3 aanleg binnenbaan (15*30 m) 1 st 3.500,00 3.500,00 5 Terreininrichting en verlichting 5.1 aanbrengen verlichting buitenbanen 1 pm 4.000,00 4.000,00 5.2 leveren, aanbrengen hekwerk (rondom gebouw en buitenbanen) 270 m 17,00 4.590,00 6 Bouwkundige werkzaamheden 6.1 hal (romneyloods geisoleerd, 35*15*5.70 ) 525 m² 140,00 73.500,00 6.2 inpandige kantine, toiletten, entree, garderobe (100 m², 2.80 hoog) 280 m³ 145,00 40.600,00 27.000,00 8.590,00 114.100,00 Sub-totaal 149.690,00 Onvoorzien 5,00 % 7.484,50 VAT kosten (planvoorbereiding, projectleiding, administratie en toezicht) 0,00 % 0,00 7.484,50 B) Totaal gebouwen en speelvelden (excl. BTW) 157.174,50 Totaal A)+B) (excl. BTW) 265.585,00 BTW(19%): 50.461,15 TOTAAL A)+B) (incl BTW) 316.046,15 onderhoudskosten openbare ruimte binnen plangebied (indicatief, jaarlijks): groot onderhoud verhardingen 750 m² á 0,30 = 225,00 klein onderhoud verhardingen 750 m² á 0,06 = 45,00 schoonhouden verhardingen/goten 750 m² á 0,06 = 45,00 reinigen kolken 4 st á 10,00 = 40,00 verwijderen zwerfvuil 750 m² á 0,15 = 112,50 onderhoud beplanting/bermen 500 m² á 0,50 = 250,00 verwijderen blad 15 are á 15,00 225,00 diversen 1 pm á 250,00 = 250,00 Pagina 12 van 18
Projectraming Aanleg Bouledrome te Venray, locatie 2 Kempweg (Schaapskooi) project : fase: projectnr.: opdrachtgever: Nieuwbouw bouledrome te Venray Schetsontwerp op basis van inrichtingschets nvt Gemeente Venray versie: 1 datum: 29 november 2010 behorend bij: inrichtingschets opgesteld door: gecontroleerd door: RB acc.: uitgangspunten : locatie "de schaapskooi" aan de Kempweg (voorm. ponyweide). Voorstel is niet toereikend voor aanleg nieuwe parkeerplaatsen. exacte locatie hal op voormalige ponyweide. exacte locatie buitenbanen op particuliere grond. bos/groen rooien niet wenselijk. uitgegangspunt is gemiddelde stortkosten (geen verontreinigingen, geen NGE's). hoofdgebouw is een geisoleerde romneyloods, totaal 35*15 m², hoogte boog 5.70 m. inpandige kantine, toiletten, bergruimte, garderobe, entree, enz, 100 m². hal en buitenbanen voorzien van hekwerken, hoog 2 m. nuts: gasaansluiting G6, stroomaansluiting 3*40amp, rioolaansl. Ø125, KPN aansl. Pagina 13 van 18
Werkzaamheden bouwrijpmaken en woonrijpmaken nr Omschrijving eenheids- bedrag Totaal prijs in euro 1 Opruimingswerkzaamheden en grondwerken 1.1 opruimen terrein 3.000 m² 0,10 300,00 1.2 rooien bomen/bosgebied/weidegebied 500 m² 15,00 7.500,00 1.3 opnemen en afvoeren bestaande verhardingen 400 m² 2,50 1.000,00 1.4 opnemen en afvoeren diversen 1 pm 1.500,00 1.500,00 10.300,00 2 Riolering, drainage en nutsvoorzieningen (incl. grondwerk) 2.1 aanleg riolering (DWA) 1,00 pm 1.500,00 1.500,00 2.2 aanleg voorzieningen infiltratie HWA 1,00 pm 7.500,00 7.500,00 2.3 aanleg/verzwaren nutsvoorzieningen en aansluitingen (energie, water, telecom) 1,00 pm 5.000,00 5.000,00 14.000,00 3 Verhardingen (incl. grondwerk en leveranties) 3.1 aanleg parkeerplaats (bss, incl. grondwerk) 750 m² 35,00 26.250,00 3.2 aanbrengen opsluitbanden (nieuwe terras) 50 m 10,00 500,00 3.3 aanbrengen tegels 30*30*4.5) (nieuw terras, incl grondwerk) 150 m² 25,00 3.750,00 30.500,00 Sub-totaal 54.800,00 Onvoorzien 10,00 % 5.480,00 VAT kosten (planvoorbereiding, projectleiding, administratie en toezicht) 5,00 % 2.740,00 8.220,00 A)Totaal bouw- en woonrijpmaken (excl BTW) 63.020,00 Werkzaamheden gebouwen en speelbanen 4 Speelvelden 4.1 aanleg buitenbaan (53*16 m) 1 st 13.000,00 13.000,00 4.2 aanleg buitenbaan (48*18 m) 1 st 10.500,00 10.500,00 4.3 aanleg binnenbaan (15*30 m) 1 st 3.500,00 3.500,00 5 Terreininrichting en verlichting 5.1 aanbrengen verlichting buitenbanen 1 pm 4.000,00 4.000,00 5.2 leveren, aanbrengen hekwerk (rondom gebouw en buitenbanen) 270 m 17,00 4.590,00 6 Bouwkundige werkzaamheden 6.1 hal (romneyloods geisoleerd, 35*15*5.70 ) 525 m² 140,00 73.500,00 6.2 inpandige kantine, toiletten, entree, garderobe (100 m², 2.80 hoog) 280 m³ 145,00 40.600,00 27.000,00 8.590,00 114.100,00 Sub-totaal 149.690,00 Onvoorzien 5,00 % 7.484,50 VAT kosten (planvoorbereiding, projectleiding, administratie en toezicht) 0,00 % 0,00 7.484,50 B) Totaal gebouwen en speelvelden (excl. BTW) 157.174,50 Totaal A)+B) (excl. BTW) 220.194,50 BTW(19%): 41.836,96 TOTAAL A)+B) (incl BTW) 262.031,46 onderhoudskosten openbare ruimte binnen plangebied (indicatief, jaarlijks): groot onderhoud verhardingen 750 m² á 0,30 = 225,00 klein onderhoud verhardingen 750 m² á 0,06 = 45,00 schoonhouden verhardingen/goten 750 m² á 0,06 = 45,00 reinigen kolken 4 st á 10,00 = 40,00 verwijderen zwerfvuil 750 m² á 0,15 = 112,50 onderhoud beplanting/bermen 500 m² á 0,50 = 250,00 verwijderen blad 15 are á 15,00 225,00 diversen 1 pm á 250,00 = 250,00 totaal: 1.192,50 Pagina 14 van 18
Projectraming Aanleg Bouledrome te Venray, locatie 3 Parkweg/Hoopweg (parkeerterrein zwembad) project : fase: projectnr.: opdrachtgever: Nieuwbouw bouledrome te Venray Schetsontwerp op basis van inrichtingschets nvt Gemeente Venray versie: 3 datum: 29 november 2010 behorend bij: inrichtingschets opgesteld door: gecontroleerd door: RB acc.: uitgangspunten : locatie voormalig parkeerterrein zwembad Parkweg/Hoopweg. bestaande infrastructuur is volledig bruikbaar. exacte locatie banen en hal nader invullen op het terrein. uitgegangspunt is gemiddelde stortkosten (geen verontreinigingen, geen NGE's). voorzieningen regenwaterinfiltratie verhard oppervlak zijn reeds aanwezig. werkgrenzen conform bijgevoegde schets. hoofdgebouw is een geisoleerde romneyloods, totaal 35*15 m², hoogte boog 5.70 m. inpandige kantine, toiletten, bergruimte, garderobe, entree, enz, 100 m². hal en buitenbanen voorzien van hekwerken, hoog 2 m. nuts: gasaansluiting G6, stroomaansluiting 3*40amp, rioolaansl. Ø125, KPN aansl. Pagina 15 van 18
Werkzaamheden bouwrijpmaken en woonrijpmaken nr Omschrijving eenheids- bedrag Totaal prijs in euro 1 Opruimingswerkzaamheden en grondwerken 1.1 opruimen terrein 5.500 m² 0,10 550,00 1.2 rooien bomen 8 st 100,00 800,00 1.3 opnemen en afvoeren bss ( hal, buitenbanen, terras) 2.100 m² 2,00 4.200,00 1.4 opnemen in depot bss tbv hergebruik (aanstraten e.d.) 100 m² 1,50 150,00 1.5 opnemen en afvoeren diversen 1 pm 500,00 500,00 6.200,00 2 Riolering, drainage en nutsvoorzieningen (incl. grondwerk) 2.1 aanleg riolering (DWA) 1,00 pm 1.500,00 1.500,00 2.2 aanleg/verzwaren nutsvoorzieningen en aansluitingen (energie, water, telecom) 1,00 pm 5.000,00 5.000,00 6.500,00 3 Verhardingen (incl. grondwerk en leveranties) 3.1 herstel bestaande verharding (aanstraten hal, herstel boomvakken) 150 m² 30,00 4.500,00 3.2 aanbrengen opsluitbanden (nieuwe terras) 50 m 10,00 500,00 3.3 aanbrengen tegels 30*30*4.5) (nieuw terras, incl grondwerk) 150 m² 25,00 3.750,00 8.750,00 Sub-totaal 21.450,00 Onvoorzien 10,00 % 2.145,00 VAT kosten (planvoorbereiding, projectleiding, administratie en toezicht) 5,00 % 1.072,50 3.217,50 A)Totaal bouw- en woonrijpmaken (excl BTW) 24.667,50 Werkzaamheden gebouwen en speelbanen 4 Speelvelden 4.1 aanleg buitenbaan (53*16 m) 1 st 13.000,00 13.000,00 4.2 aanleg buitenbaan (48*18 m) 1 st 10.500,00 10.500,00 4.3 aanleg binnenbaan (15*30 m) 1 st 3.500,00 3.500,00 5 Terreininrichting en verlichting 5.1 aanbrengen verlichting buitenbanen 1 pm 4.000,00 4.000,00 5.2 leveren, aanbrengen hekwerk (rondom gebouw en buitenbanen) 270 m 17,00 4.590,00 6 Bouwkundige werkzaamheden 6.1 hal (romneyloods geisoleerd, 35*15*5.70 ) 525 m² 140,00 73.500,00 6.2 inpandige kantine, toiletten, entree, garderobe (100 m², 2.80 hoog) 280 m³ 145,00 40.600,00 27.000,00 8.590,00 114.100,00 Sub-totaal 149.690,00 Onvoorzien 5,00 % 7.484,50 VAT kosten (planvoorbereiding, projectleiding, administratie en toezicht) 0,00 % 0,00 7.484,50 B) Totaal gebouwen en speelvelden (excl. BTW) 157.174,50 Totaal A)+B) (excl. BTW) 181.842,00 BTW(19%): 34.549,98 TOTAAL A)+B) (incl BTW) 216.391,98 onderhoudskosten openbare ruimte binnen plangebied (indicatief, jaarlijks): groot onderhoud verhardingen 1000 m² á 0,30 = 300,00 klein onderhoud verhardingen 1000 m² á 0,06 = 60,00 schoonhouden verhardingen/goten 1000 m² á 0,06 = 60,00 reinigen kolken 6 st á 10,00 = 60,00 verwijderen zwerfvuil 1000 m² á 0,15 = 150,00 onderhoud beplanting/bermen 500 m² á 0,50 = 250,00 verwijderen blad 15 are á 15,00 225,00 diversen 1 pm á 250,00 = 250,00 totaal: 1.355,00 Pagina 16 van 18
Projectraming Aanleg Bouledrome te Venray, locatie 4 Molenklefweg project : fase: projectnr.: opdrachtgever: Nieuwbouw bouledrome te Venray Schetsontwerp op basis van inrichtingschets nvt Gemeente Venray versie: 1 datum: 29 november 2010 behorend bij: inrichtingschets opgesteld door: gecontroleerd door: RB acc.: uitgangspunten : locatie speelveldje met toestellen op de hoek Molenklefweg en Hagelweg Voorstel is ruim toereikend voor aanleg inclusief nieuwe parkeerplaatsen. speelveldje vervalt, speeltoestellen blijven behouden uitgegangspunt is gemiddelde stortkosten (geen verontreinigingen, geen NGE's). hoofdgebouw is een geisoleerde romneyloods, totaal 35*15 m², hoogte boog 5.70 m. inpandige kantine, toiletten, bergruimte, garderobe, entree, enz, 100 m². hal en buitenbanen voorzien van hekwerken, hoog 2 m. nuts: gasaansluiting G6, stroomaansluiting 3*40amp, rioolaansl. Ø125, KPN aansl. Pagina 17 van 18
Werkzaamheden bouwrijpmaken en woonrijpmaken nr Omschrijving eenheids- bedrag Totaal prijs in euro 1 Opruimingswerkzaamheden en grondwerken 1.1 opruimen terrein 5.000 m² 0,10 500,00 1.2 opnemen en afvoeren in depot speeltoestellen 1 pm 1.500,00 1.500,00 2.000,00 2 Riolering, drainage en nutsvoorzieningen (incl. grondwerk) 2.1 aanleg riolering (DWA) 1,00 pm 1.500,00 1.500,00 2.2 aanleg voorzieningen infiltratie HWA 1,00 pm 7.500,00 7.500,00 2.3 aanleg/verzwaren nutsvoorzieningen en aansluitingen (energie, water, telecom) 1,00 pm 5.000,00 5.000,00 14.000,00 3 Verhardingen (incl. grondwerk en leveranties) 3.1 aanleg parkeerplaats (bss, incl. grondwerk) 750 m² 35,00 26.250,00 3.2 aanbrengen opsluitbanden (nieuwe terras) 50 m 10,00 500,00 3.3 aanbrengen tegels 30*30*4.5) (nieuw terras, incl grondwerk) 150 m² 25,00 3.750,00 3.4 uit depot aanvoeren en plaatsen speeltoestellen 1 pm 5.000,00 5.000,00 35.500,00 Sub-totaal 51.500,00 Onvoorzien 10,00 % 5.150,00 VAT kosten (planvoorbereiding, projectleiding, administratie en toezicht) 5,00 % 2.575,00 7.725,00 A)Totaal bouw- en woonrijpmaken (excl BTW) 59.225,00 Werkzaamheden gebouwen en speelbanen 4 Speelvelden 4.1 aanleg buitenbaan (53*16 m) 1 st 13.000,00 13.000,00 4.2 aanleg buitenbaan (48*18 m) 1 st 10.500,00 10.500,00 4.3 aanleg binnenbaan (15*30 m) 1 st 3.500,00 3.500,00 5 Terreininrichting en verlichting 5.1 aanbrengen verlichting buitenbanen 1 pm 4.000,00 4.000,00 5.2 leveren, aanbrengen hekwerk (rondom gebouw en buitenbanen) 270 m 17,00 4.590,00 6 Bouwkundige werkzaamheden 6.1 hal (romneyloods geisoleerd, 35*15*5.70 ) 525 m² 140,00 73.500,00 6.2 inpandige kantine, toiletten, entree, garderobe (100 m², 2.80 hoog) 280 m³ 145,00 40.600,00 27.000,00 8.590,00 114.100,00 Sub-totaal 149.690,00 Onvoorzien 5,00 % 7.484,50 VAT kosten (planvoorbereiding, projectleiding, administratie en toezicht) 0,00 % 0,00 7.484,50 B) Totaal gebouwen en speelvelden (excl. BTW) 157.174,50 Totaal A)+B) (excl. BTW) 216.399,50 BTW(19%): 41.115,91 TOTAAL A)+B) (incl BTW) 257.515,41 onderhoudskosten openbare ruimte binnen plangebied (indicatief, jaarlijks): groot onderhoud verhardingen 750 m² á 0,30 = 225,00 klein onderhoud verhardingen 750 m² á 0,06 = 45,00 schoonhouden verhardingen/goten 750 m² á 0,06 = 45,00 reinigen kolken 4 st á 10,00 = 40,00 verwijderen zwerfvuil 750 m² á 0,15 = 112,50 onderhoud beplanting/bermen 500 m² á 0,50 = 250,00 verwijderen blad 15 are á 15,00 225,00 diversen 1 pm á 250,00 = 250,00 totaal: 1.192,50 Pagina 18 van 18