HUISVESTING ASHRAM COLLEGE NIEUWKOOP

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "HUISVESTING ASHRAM COLLEGE NIEUWKOOP"

Ine de Groot
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

HUISVESTING ASHRAM COLLEGE NIEUWKOOP RUIMTELIJKE RANDVOORWAARDEN In de Scenariostudie huisvesting Nieuwkoop is gezocht naar de meest geschikte locatie voor de school.

1 HUISVESTING ASHRAM COLLEGE NIEUWKOOP RUIMTELIJKE RANDVOORWAARDEN In de Scenariostudie huisvesting Nieuwkoop is gezocht naar de meest geschikte locatie voor de school. Het college van burgemeester en wethouders heeft op 17 maart 2015 ingestemd met de Scenariostudie. De voorkeurslocatie voor nieuwbouw van het is de locatie van het voormalig gemeentehuis van Nieuwkoop (afbeelding 1). Voor deze locatie zijn de ruimtelijke randvoorwaarden met betrekking tot de inrichting van de locatie uitgewerkt. Afbeelding 1. Plangebied D O E L Met deze notitie wil de gemeente aangeven wat door de gemeente als van belang wordt gezien om te komen tot een kwalitatief goede ruimtelijke (en toekomstbestendige) invulling van de locatie. De gemeente wil dat het in de uitwerking van haar plannen voldoet aan de in dit document opgenomen randvoorwaarden en ernaar streeft aan de uitgangspunten zoveel mogelijk tegemoet te komen. Gedurende het proces van het maken van een plan zal door de gemeente en het overleg gevoerd worden. Het uiteindelijke resultaat is een plan dat voldoet aan de randvoorwaarden en zoveel mogelijk tegemoet komt aan de uitgangspunten waarna vervolgens uitvoering van het plan kan plaatsvinden. R U I M T E L I J K E R A N D V O O R W A A R D E N Aan de ruimtelijke randvoorwaarden wordt door het in het stedenbouwkundig plan voldaan. De herontwikkeling wordt volledig gerealiseerd binnen het in afbeelding 1 weergegeven plangebied. 1

2 De normen uit het normenoverzicht (tabel 1), voor zover afkomstig van de gemeente, worden aangehouden. Onderdeel Ruimtevraag Bepaling Bron Ruimtebehoefte 3448m 2 BVO Vastgelegde norm Footprint 1724m 2 Maximaal 2 bouwlagen Terreingrootte 3400m 2 De terreingrootte van 3400 m2 is inclusief de pauzeplaats en het schoolgebouw en exclusief het parkeerterrein en de fietsenstalling. Als uitgangspunt is gekozen voor twee keer de footprint van het gebouw. Hierbinnen kunnen ook functies zoals waterberging, groenvoorzieningen en de nutsvoorzieningen plaatsvinden. Pauzeplaats 375m 2 Vastgelegde norm Parkeerplaats 41 parkeerplaatse n 811m 2 Fietsenberging(en) Restruimte bestemd voor sportlocatie 740m 2 Nog onbekend parkeernorm: 5,9 per 100 leerlingen, dus 23 parkeerplaatsen. Daarbij 15 parkeerplaatsen die door de ontwikkeling vervallen in de Esdoornlaan Om niet minder parkeerplaatsen te realiseren dan er nu aanwezig zijn, worden er 3 parkeerplaatsen extra gerealiseerd. Vastgelegde norm Er bestaat geen formele norm voor fietsbergingen, er wordt uitgegaan van tellingen met als uitkomst gemiddeld 375 fietsen. Vervolgens is uitgegaan van plaatsen van 1,7*0,7 meter en paden van 1,7 meter breed. Over de randvoorwaarde betreffende de exacte reservering op het plangebied moet een definitieve beslissing worden genomen. (parkeercijfers uit ASVV 2012) /gemeente Groen = of >724m 2 Uitgegaan wordt van = of >10% van het plangebied Water Volgens de vastgestelde regels Hoogheemraadschap van Rijnland Normen gebaseerd op leerlingprognose in 2032 = 383 leerlingen Tabel 1. Normenoverzicht Het hoofdgebouw wordt een markerend poortgebouw van de maatschappelijke zone. Het hoofdgebouw krijgt een oriëntatie op de twee doorgaande wegen. De hoofdgevel(s) van het hoofdgebouw lig(t/gen) hierbij aan de twee doorgaande wegen (Kennedylaan en Achterweg). Tussen de hoofdgevel(s) en de doorgaande wegen komen geen gebouwen en parkeerplaatsen. Er komen geen gesloten gevels aan de doorgaande wegen (Kennedylaan en Achterweg). Met de inrichting van het plangebied wordt rekening gehouden met de mogelijkheid dat op een nog nader te bepalen moment een sportlocatie bijgeplaatst wordt. Op de plek waar mogelijk een sportlocatie kan komen, moet uitgegaan worden van een tijdelijke inrichting. Mogelijk wordt gemaakt dat deze sportlocatie via het hoofdgebouw, met aansluiting op de schoolkantine, binnendoor te bereiken is. Bij de bepaling van de entree(s) van het plangebied en de routes op het terrein wordt gezorgd voor: o verkeersveiligheid; 2

3 o een goede bereikbaarheid vanuit de openbare ruimte van de entree(s) van het plangebied door gemotoriseerd en ongemotoriseerd verkeer; o het voorkomen van conflicten tussen diverse verkeersstromen rondom het gebouw; o optimale toegankelijkheid i.v.m. calamiteitenverkeer. Er wordt gezorgd voor behoud of verbetering van de sociale veiligheid. Ook na schooltijd moet men zich op, rond en nabij het terrein veilig voelen. Dit vraagt om een zorgvuldige inpassing van zichtlijnen op fietsenbergingen, pauzeplaatsen en entrees. De 15 bestaande parkeerplaatsen gelegen aan de Esdoornstraat komen opnieuw aan de Esdoornstraat te liggen. De garage gelegen achter Lindelaan 1 moet via het plangebied met een auto bereikbaar blijven. Het plan moet voldoen aan het Programma van Eisen, Inrichting van het openbaar gebied gemeente Nieuwkoop, Versie 17 juli Hierin staan ook de vergunningen en ontheffingen die verleend moeten worden. Het plan moet voldoen aan de Keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Hierin staat onder andere vermeld dat: o de oppervlakte van te dempen water voor 100 procent wordt gecompenseerd met water en de toegevoegde oppervlakte van verharding voor 15 procent gecompenseerd wordt met water. Deze compensatie dient plaats te vinden binnen hetzelfde peilgebied als het in het plangebied geldende peilgebied. Afbeelding 2 is een schematische weergave van een deel van de ruimtelijke randvoorwaarden. Afbeelding 2. Schematische verbeelding van de ruimtelijke randvoorwaarden U I T G A N G S P U N T E N Naar de uitgangspunten wordt door het in het stedenbouwkundig plan gestreefd. 3

Het uitgangspunt is dat de nieuwe invulling van de locatie past in het vigerende bestemmingsplan Kern Nieuwkoop (zie ruimtelijkeplannen.nl en afbeelding 3).

4 Het uitgangspunt is dat de nieuwe invulling van de locatie past in het vigerende bestemmingsplan Kern Nieuwkoop (zie ruimtelijkeplannen.nl en afbeelding 3). Dit is gunstig voor zowel de financiën als de planning. In het huidige bestemmingsplan heeft de voorkeurslocatie voor het grootste deel een maatschappelijke bestemming. Daarnaast heeft een deel een groenbestemming en een deel een waterbestemming. De maximale bouwhoogte is 9 meter en de locatie mag voor maximaal 60 procent bebouwd worden. Afbeelding 3. Locatie van het plangebied in het bestemmingsplan. Bij de invulling van het plangebied wordt aansluiting gezocht bij de meer recent gerealiseerde gebouwen in de maatschappelijke zone, waaronder de Vijverhof en Kaleidoskoop. Dit betekent dat: o de beleving van de massa van het hoofdgebouw aansluit bij de massa van de overige gebouwen in de maatschappelijke zone. Er is voor gekozen te spreken over de beleving, en niet over de concrete massa, omdat het bij beleving ook gaat om de ligging van de massa. Een gebouw waarvan de rooilijn verder van de openbare weg gelegen is, zoals de Kaleidoskoop, wordt als minder massaal beleefd; o gezien de verschillende bouwstijlen van de in de omgeving liggende gebouwen een nieuwe bouwstijl mogelijk is. Bij de invulling van het plangebied wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de directe omgeving. De directe omgeving bestaat uit privé- en openbare gronden, woningen en gebouwen binnen en buiten de maatschappelijke zone. Dit betekent dat: o doorzichten die bijdragen aan stedenbouwkundige kwaliteit, waaronder het zorgen voor oriëntatie door het bieden van overzicht van de buitenruimte, behouden blijven of zo mogelijk geïntroduceerd worden; o er gestreefd wordt naar geen tot een zo min mogelijke toename van schaduwvorming op privégronden; o er gestreefd wordt naar geen tot een zo min mogelijke afname van privacy op privé-gronden; o rekening gehouden moet worden met de route langs de Lindelaan. Het zicht vanaf de Lindelaan zal niet direct op het hoofdgebouw zijn. De invulling aan deze zijde mag geen achterkant van het plangebied zijn; o het beeld van het plangebied aan de Esdoornlaan van ondergeschikt belang is gezien de ligging van garageboxen aan deze zijde. 4

5 Onderzoek wordt uitgevoerd naar de mate en momenten van toegankelijkheid van het schoolterrein in relatie tot de openbare veiligheid. Gestreefd wordt naar een groene invulling (beplanting en gazon) van minimaal 10 procent van het plangebied. Er is aandacht voor een groene inpassing van het plangebied gezien vanaf de openbare ruimte. Gezien het aantal gezonde en grote bomen binnen het plangebied blijven de bestaande bomen, met name de beschermingswaardige (afbeelding 4), zoveel mogelijk behouden. De essen direct langs de Achterweg mogen niet verplaatst of gekapt worden, ze zijn onderdeel van een hele laan. De beschermwaardige boom aan de Kennedylaan zou verplaatst kunnen worden, mogelijk buiten het plangebied. Afbeelding 4. Beschermingswaardige bomen binnen het plangebied. Dit zijn de rode ingetekende bomen. Een (half)ondergrondse verdieping behoort tot de mogelijkheden. I N P A S S I N G S M O G E L I J K H E I D Afbeelding 5 laat een inpassingsmogelijkheid zien binnen het bestaande bestemmingsplan van de ruimtelijke randvoorwaarden en de normen uit tabel 1. Bijgevoegd op A3-formaat Afbeelding 5. Inpassingsmogelijkheid binnen het bestaande bestemmingsplan 5

Vergelijkbare documenten

BESTEMMINGSPLAN PARTIËLE HERZIENING STADHOUDERSPARK VUGHT GEMEENTE VUGHT

BESTEMMINGSPLAN PARTIËLE HERZIENING STADHOUDERSPARK VUGHT GEMEENTE VUGHT Gemeente Vught Bestemmingsplan Partiële herziening Stadhouderspark Vught Toelichting Voorschriften Overzicht deelplankaarten Deelplankaarten