Uitgangspunten Rondom de besluitvorming huisvesting statushouders is de volgende passage opgenomen:

Transcriptie

1 BIJLAGE 1 Notitie afstoten objecten Sassenheim/Voorhout De gemeente heeft een aantal gebouwen in bezit die leeg staan dan wel op korte termijn leeg kunnen worden gespeeld. Het gaat daarbij om de volgende gebouwen: 1. Sassenheim, Jacoba van Beierenlaan (voormalige Kompasschool) 2. Voorhout, Raadhuisplein (voormalige bibliotheek) 3. Voorhout, Pieter van Slingerlandstraat (schoolwoningen het Cluster) 4. Sassenheim, St. Antoniuslaan (Kastanjehof) Deze gebouwen hebben geen rol van betekenis voor de strategische kernportefeuille van de gemeente en kunnen derhalve worden afgestoten. In deze startnotitie wordt per object aangegeven wat de verkoopstrategie is en wat daarbij de overwegingen zijn. Uitgangspunten Rondom de besluitvorming huisvesting statushouders is de volgende passage opgenomen: De realisering van huisvestingsvoorzieningen voor statushouders is mede afhankelijk van de resultaten van separaat uit te voeren projecten met betrekking tot: - de verbouw van de Kompasschool in Sassenheim tot reguliere woningen; - de verkoop van de schoolwoningen in het Cluster in Voorhout. Het is de bedoeling de in de hiervoor genoemde projecten te realiseren woningen te verkopen aan inwoners van Teylingen die in de gemeente een aan statushouders te verhuren huurwoning achterlaten. In de planning is voorzien dat in 2017 deze projecten zijn gerealiseerd en de huisvesting voor statushouders beschikbaar komt. Uit de nadere verkenning van de Kompasschool is naar voren gekomen dat de voormalige Kompasschool minder geschikt is voor het realiseren van goedkope reguliere woningen. Enerzijds heeft het gebouw meer potentie en anderzijds is het een relatief duur gebouw waardoor de bijdrage aan een toekomstige vereniging van eigenaren niet in verhouding staat tot de te huisvesten doelgroep (o.a. gelet op de monumentale waarde van het gebouw en de grootte van het perceel). Naar aanleiding van voorgaande wordt voorgesteld om i.p.v. de voormalige Kompasschool de Kastanjehof te transformeren tot reguliere woningen in het goedkope segment en deze te verkopen aan inwoners van Teylingen. Bijkomend voordeel is dat er meer woningen (8 i.p.v. 6) kunnen worden gerealiseerd.

2 1. Sassenheim, Jacoba van Beierenlaan 6 (voormalige Kompasschool) De Jacoba van Beierenlaan 6 betreft een voormalige basisschool bestaande uit 6 lokalen. Het pand is een gemeentelijk monument en is gelegen op een ruim perceeloppervlak van circa 2.289m2 en heeft op de begane grond een bruto vloeroppervlakte van circa 700m2. De functionele ruimten zijn alle op de begane grond gesitueerd. Het object beschikt over een grote kap die in de huidige situatie bijna niet wordt gebruikt maar vanwege de afmetingen goed valt te betrekken bij de gebruikersruimte. Gelet op de mogelijkheden en, de kwaliteit en uitstraling van het gebouw, is het aan te bevelen om het gebouw op te splitsen in minimaal 4 en maximaal 6 woningen waarbij tevens de tweede verdieping bij de woning wordt getrokken. Elke woning krijgt een eigen entree en aan de achterzijde een tuin. Ook kan worden voorzien in parkeerplaatsen en bergingen op het terrein. Op deze wijze kunnen er kwalitatief hoogwaardige en ruime woningen worden gerealiseerd met een oppervlak van circa 120 m2 (mede afhankelijk van het aantal). (Gelet op de grootte van het perceel zal het parkeren op eigen terrein plaatsvinden). Met bovenstaande indeling wordt optimaal gebruik gemaakt van de mogelijkheden die deze locatie biedt. Daarbij kan het interessant zijn om het pand als casco aan te bieden (in de vorm van een kluswoning) zodat potentiele kopers maximale vrijheid hebben om de woning zelf in te delen waarbij het monumentale karakter zoveel mogelijk in stand wordt gehouden. Voor wat betreft de werkzaamheden betekent dit het volgende: - verkoopdocument opstellen incl. randvoorwaarden - publicatie en verkooptraject begeleiden - bestemmingsplan wijzigen (maatschappelijk > woonbestemming) Na besluitvorming kan de voorbereiding direct starten. Verwachting is dat in de eerste helft van 2017 overeenstemming kan worden bereikt met een private partij voor de herontwikkeling. Verwacht wordt dat de extra gecreëerde vergaderruimte (t.b.v. de gemeente) aan het einde van het jaar niet meer nodig is.

3 2. Voorhout, Raadhuisplein (voormalige bibliotheek) Dit gebouw betreft de voormalige bibliotheek in Voorhout en is nog een relatief jong gebouw (bouwjaar 1994). Het pand staat momenteel leeg. De kwaliteit van het pand is goed en daarnaast past het pand ook goed in haar omgeving. Op de huidige locatie rust een maatschappelijke bestemming. Gelet op de visie op het centrum van Voorhout is het op deze locatie niet wenselijk om detailhandel toe te staan. Andere bestemmingen zijn wel denkbaar op deze locatie. Het wijzigen van de bestemming en van het gebruik van het gebouw heeft consequenties voor het aantal te realiseren parkeerplaatsen. In het verkooptraject wordt dit meegenomen. In principe wordt ingezet op verkoop van het pand waarbij het aan de kopende partij is welke bestemming hij er aan wil geven. Daarbij wordt in eerste instantie ingezet op het herbestemmen van het huidige pand en niet op sloop/nieuwbouw gelet op de kwaliteit van het huidige gebouw en de mogelijkheden die het te bieden heeft. Daarbij betekent sloop/nieuwbouw een aanzienlijk langere doorlooptijd. Voor wat betreft de werkzaamheden betekent bovenstaande het volgende: - verkoopproces begeleiden - meewerken aan het wijzigen van de gewenste bestemming m.u.v. detailhandel 3. Voorhout, Pieter van Slingerlandstraat (schoolwoningen Het Cluster) Onderdeel van complex Het Cluster zijn 7 schoolwoningen die voorheen zijn ingezet voor de basisschool en onlangs door de school zijn terug geleverd aan de gemeente. Bij de realisatie van de schoolwoningen is reeds rekening gehouden dat deze op termijn konden worden ingezet als woningen. Omdat de (school)woningen reeds voorbereid zijn als woning kan volstaan worden met een beperkte verbouwing zodat deze voldoen aan alle wettelijke eisen van deze tijd. Vervolgens kunnen de woningen afzonderlijk in de markt te koop worden gezet. De woningen zijn circa 90 m2. Werkzaamheden voor de gemeente: - indien nodig bestemmingsplan wijzigen - woningen geschikt maken voor verkoop (aanpassen aan huidige wet- en regelgeving) - woningen verkopen (via makelaar)

4 4. Sassenheim, St. Antoniuslaan (Kastanjehof) De Kastanjehof betreft een voormalige basisschool bestaande uit 8 lokalen. Op dit moment is het pand tijdelijk (in afwachting van een definitieve bestemming) verhuurd aan de Volksuniversiteit tegen een niet kostprijsdekkende huur. Het pand is omzoomd met een kwalitatief hoogwaardige groenstrook. Door het pand te handhaven en een nieuwe bestemming te geven kan deze groenstrook worden behouden. Dit zal op meer draagvlak kunnen rekenen vanuit de buurt. Bovendien is de transformatie van gebouwen een duurzame wijze van omgaan met vastgoed. In tegenstelling tot de Kompasschool heeft dit gebouw een beperkte kap die niet ingezet kan worden als extra woonoppervlak. Hierdoor leent dit pand zich beter om op te splitsen in kleinere woningen en te verkopen in een goedkoper segment. Op basis van een eerste verkenning is de verwachting dat het gebouw kan worden opgesplitst in 8 woningen van m2. Parkeren en het creëren van extra bergruimte kan waarschijnlijk op eigen terrein worden opgelost. Met bovenstaande invulling kan tevens worden voorzien in huisvesting voor statushouders door de woningen te verkopen aan inwoners van Teylingen die een huurwoning achterlaten die vervolgens geschikt kan worden gemaakt voor het huisvesten van statushouders. Zoals reeds eerder aangegeven was het oorspronkelijk de bedoeling om de Kompasschool hiervoor in te zetten echter gelet op de kwaliteit van beide gebouwen, de structuur en monumentale status leent het pand aan de St. Antoniuslaan zich hier beter voor. De onderhoudslasten zijn naar verwachting lager en dus beter te dragen voor een doelgroep met minder koopkracht. Voorstel is om de Kastanjehof, nadat er voor de Volksuniversiteit een geschikte alternatieve huisvesting is gevonden, het gebouw z.s.m. in de markt te koop aan te bieden. In tegenstelling tot de verkoop van de Kompasschool wordt bij de Kastanjehof als voorwaarde opgenomen dat de woningen in een goedkoop marktsegment moeten worden aangeboden. Voor wat betreft de voorbereidende werkzaamheden betekent bovenstaande het volgende: - herhuisvesten Volksuniversiteit - verkoopdocument opstellen incl. randvoorwaarden

5 - publicatie en verkooptraject begeleiden - bestemmingsplan wijzigen (maatschappelijk > woonbestemming) De voorbereiding kan na besluitvorming direct starten. Er van uitgaande dat in de 1 e helft van 2017 wordt voorzien in een passende alternatieve huisvesting voor de Volksuniversiteit, kan medio 2017 de verkoop van deze locatie worden geeffectueerd. Zoals aangegeven zal in overleg met de Volksuniversiteit naar een passende oplossing worden gezocht. De locatie aan de Kagerdreef 72 (voormalige kleuterschool / peuterspeelzaal) kan daarbij een interessant alternatief zijn. Dit gebouw staat leeg en heeft een vloeroppervlakte van circa 280 m2.