DUURSTEDELAAN 24 UTRECHT.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "DUURSTEDELAAN 24 UTRECHT."

Michiel Claes
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 DUURSTEDELAAN 24 UTRECHT

2 Duurstedelaan 24, Utrecht Dit bijzondere en unieke voormalige schoolgebouw bevindt zich in de wijk Hoograven. Het bruto vloeroppervlakte van dit gebouw is circa 677 m², verdeeld over 2 woonlagen. Het totale perceeloppervlakte is circa 926 m². Het pand is zeer rustig gelegen aan de Duurstedelaan met het winkelcentrum "Hart van Hoograven" op loopafstand. Op 10 minuten fietsafstand van Utrecht centrum, nabij uitvalswegen en met (gratis) parkeren in de wijk. Het pand wordt door de Gemeente Utrecht verkocht door middel van een (hernieuwde) openbare inschrijving ten behoeve van de realisatie van 2 tot 8 (eengezins)woningen/appartementen. De locatie en de mogelijkheden zijn goed. We laten het graag op een van de kijkdagen aan u zien! Indeling Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de kelder en de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de bergruimten, toiletten, doucheruimten en 4 klaslokalen. 1e Verdieping: ruime hal met toegang tot toiletruimten, doucheruimten en wederom toegang tot 4 klaslokalen. Kelder: de kelder is op stahoogte en ideaal te gebruiken als opslag en/of technische ruimte. Bijzonderheden: - Eind 2016 is er reeds een openbare inschrijving voor de verkoop van de Duurstedelaan 24 geweest. Naast de beoordelingscriteria prijs en duurzaamheid is toen bij de inschrijving aangegeven dat het behoud van de karakteristiek van het gebouw belangrijk is. Dit is echter toen niet als beoordelingscriterium voor de verkoop opgenomen. Dit leidde tot een onduidelijke situatie voor zowel de beoordeling door de gemeente als voor de inschrijvers. Hierop heeft de gemeente besloten om de verkoopprocedure in te trekken. Bij deze herinschrijving wordt naast duurzaamheid en het financieel bod het karakteristiek van het gebouw in de beoordeling meegenomen. - De voormalige Ariënsschool wordt in vol eigendom verkocht, de Algemene verkoopvoorwaarden voor de levering in eigendom van gronden gemeente Utrecht 2014 (AVV 2014) zijn van toepassing op de verkoop. - De voormalige school is geen beschermd monument maar dient vanwege zijn bijzondere typologie (portaalschool) en als onderdeel van de naoorloogse wijk Hoograven behouden te blijven en een (fysieke) functiewijziging te ondergaan naar wonen. In het voormalig schoolgebouw kunnen minimaal twee en maximaal acht woningen (eengezinswoningen/appartementen) worden gerealiseerd. - De publiekrechtelijke bestemming conform het vigerende bestemmingsplan Duurstedelaan, Hoograven is wonen (Enkel). - Een belangrijk uitgangspunt bij de herontwikkeling van de Ariënsschool is mens- en milieuvriendelijk (ver)bouwen, ook wel duurzaam (ver)bouwen genoemd. Bij duurzaam bouwen in brede(re) zin wordt gekeken naar de thema s Energie(zuinigheid), Milieu(belasting van materiaalgebruik), Gezondheid(/binnenmilieu), Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde. Een praktisch prestatiegericht instrument om de mate van duurzaamheid van deze 5 thema s te bepalen is de GPR gebouw. Hierbij wordt de kwaliteit van een gebouw (duurzaamheid) op voormelde vijf thema s in rapportcijfers uitgedrukt met een score van Voor meer achtergrondinformatie zie: Het gemiddelde GPR gebouw niveau na ingreep/verbouwing dient minimaal 7,0 te zijn. - Duurzaam (ver)bouwen in engere zin betekent onder andere dat er gebouwd wordt met betere dan gangbare energiezuinigheid bij transformaties van gebouwen. De maat hiervoor is de te behalen EPC waarde volgens de NEN Na ingreep/verbouwing van de Ariensschool mag de EPC maximaal 0,70 zijn. - De gemeente stelt voor elke inschrijver een unieke GPR Gebouw sub-licentie beschikbaar zodat bij de beoordeling van elke inschrijving uit kan worden gegaan van hetzelfde nul-niveau. Deze sub-licentie dient u bij voorkeur aan te vragen voor 6 juli 2017, 12:00 uur en te gebruiken bij uw inschrijving. Zie hiervoor het aanvraagformulier en de toelichting op het gebruik van GPR Gebouw bestaande bouw, achterin de Inschrijfleidraad.

3 - Het karakteristiek van het gebouw wordt voor 20% meegenomen in de beoordeling. Hiertoe dient de inschrijver een schetsontwerp van de buiten- en binnenkant van het gebouw met de toekomstige indeling van de te realiseren woningen in het gebouw met een korte tekstuele beschrijving van de planopzet en de wijze waarop in het plan de karakteristiek wordt behouden, in te dienen. In verband met het behoud van de karakteristiek van het gebouw gelden de volgende randvoorwaarden: a) De oorspronkelijke baksteengevel dient (behoudens eventueel de achterzijde) in het zicht te worden gelaten (niet inpakken) b) Het dak dient een flauw zadeldak te blijven met een overstek (uitstekende dakranden). c) De erkers in de voorgevel dienen behouden te blijven. d) Als het gebouw aan de achterzijde wordt uitgebreid dan dient de aanbouw ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume en dienen de contouren van de school herkenbaar te blijven. Een entree aan de voorzijde en/of zijkant is toegestaan. Het interieur is vrij om opnieuw in te delen: de trappenhuizen hoeven niet te worden behouden. - De gemeente is voornemens de Duurstedelaan 24 te verkopen aan de inschrijver die de meeste punten behaald op de beoordelingscriteria duurzaamheid (40%), financieel bod (40%) en behoud van karakteristiek van het gebouw (20%). - Het naastgelegen terrein zal naar verwachting aan AM B.V. worden gegeven ten behoeve van de ontwikkeling van dertien grondgebonden woningen inclusief een binnen(parkeer)terrein. Voor meer informatie over deze ontwikkeling wordt verwezen naar de site: - Op het binnen(parkeer)terrein zal AM B.V. ook parkeerplaatsen realiseren voor de woningen in de voormalige Ariënsschool. Per woning in de voormalige school dient 1 parkeerplaats te worden gekocht en afgenomen ten bedrage van EUR 5.000,- vrij op naam per parkeerplaats. - Asbestinventarisatierapport aanwezig, indien koper op eigen initiatief een asbest onderzoek wil laten uitvoeren dan is dit mogelijk. - Bouwkundig onderzoek is aanwezig, indien koper op eigen initiatief een bouwkundig onderzoek wil laten uitvoeren dan is dit mogelijk. - Alle genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend - Het object is vrijgesteld van BTW. Verkoper opteert niet voor een BTW-belaste levering. Overdrachtsbelasting is uiteraard wel verschuldigd door koper. - Verkoper heeft het object niet zelf bewoond. - Voor het gebouw met omliggende (tuin)grond wordt de minimale inschrijfprijs (koopsom) gesteld op ,-- kosten koper. - De openbare inschrijving geschiedt in opdracht van de Gemeente Utrecht. Voor meer informatie wordt verwezen naar de Inschrijfleidraad alsmede naar de website van de Gemeente Utrecht: utrecht.nl/vastgoedaanbod. - Kijkdagen: dinsdag 27 juni tussen 10:00-12:00 uur en donderdag 17 augustus tussen 15:00-17:00 uur. Wij willen u vragen om u aan te melden voor de kijkdagen. - De inschrijving sluit op 25 september 2017 om 12:00 uur.

4 Kenmerken Vraagprijs k.k. Bouw Soort Voormalige school Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1960 Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Perceeloppervlakte Inhoud 677 m2 47 m2 926 m m3 Indeling Aantal kamers Aantal Badkamers Aantal woonlagen 8 lokalen 1 badkamer en 2 aparte toiletten 2 woonlagen Energie Verwarming Warm water Gaskachels Gasboiler eigendom Kadastrale gegevens Utrecht P 3974 Omvang Eigendomssituatie Geheel perceel Buitenruimte Ligging Tuin In woonwijk Tuin rondom (nog te realiseren)

5 verering H ollantlaan 18 I P ZUID NIEUW HOOGRAVEN cr, 2..2) 0? k?!;,.2! : (5 5" LUNETTEN 'ltpijnen re, O 16 tfm 18 Galecopperzoom N408 Knooppunt Lunetten Go gle Laagraven 0

19 PUNTMAKELAARS.NL

Vergelijkbare documenten

UTRECHT. Duurstedelaan 24. Punt Makelaars BV Weerdsingel O.Z AD Utrecht. Telefoon Fax

UTRECHT. Duurstedelaan 24. Punt Makelaars BV Weerdsingel O.Z AD Utrecht. Telefoon Fax Punt Makelaars BV Weerdsingel O.Z. 48 3514 AD Utrecht Telefoon 030 273 74 64 Fax 030 273 74 63 info@puntmakelaars.nl www.puntmakelaars.nl UTRECHT Duurstedelaan 24 www.puntmakelaars.nl (030) 273 74 64 adres