Meerjarenonderhoudsplan 18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt 1
Inhoudsopgave Inleiding Elementenoverzicht Bevindingen Overzicht 10 - jarenplan (Hoofdgroepen) 2
INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning 3
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 21 Buitenwanden 2110 Glazen bouwstenen buiten Bouwdeel 1960 30,00 m2 3 22 Binnenwanden 2221 Binnenwanden metselwerk 1,00 m2 4 24 Trappen en hellingen 2410 Buitentrap staal 1,00 st 4 2410 Buitentrap staal 1,00 st 3 2410 Binnentrappen vlizo hout 1,00 st 2 2410 Binnentrappen hout 2,00 st 3 2413 Spiltrap staal 1,00 st 3 27 Daken 2700 Daken algemeen 2710 Overstek hout Bouwdeel 1960 1,00 m2 4 2710 Overstek hout Bouwdeel 1989 6,00 m2 3 2716 Gootconstructie goot + beugels zink Bouwdeel 1960 73,00 m1 4 2716 Boeiboord volkern Bouwdeel 1989 24,00 m2 3 31 Buitenwandopeningen 3120 Kozijn buiten hardhout Bouwdeel 1960 12,00 m2 4 3120 Kozijn buiten hardhout Bouwdeel 1989 28,00 m2 3 3120 Kozijn buiten hardhout Bouwdeel 2003 10,00 m2 2 3120 Kozijn buiten staal Bouwdeel 1960 13,00 m2 4 3120 Kozijn buiten aluminium Bouwdeel 1960 33,00 m2 2 3120 Zonwering rolluik elektr. 2000-2500 mm Bouwdeel 1960 7,00 st 3 3130 Hang en sluitwerk buitendeuren 15,00 st 3 3131 Entree deur hardhout Bouwdeel 1960 5,00 st 4 3131 Entree deur hardhout Bouwdeel 1989 6,00 st 3 3131 Entree deur hardhout Bouwdeel 2003 4,00 st 2 32 Binnenwandopeningen 3230 Hang en sluitwerk binnendeuren Bouwdeel 1960 45,00 st 3 3230 Hang en sluitwerk binnendeuren Bouwdeel 1989 33,00 st 3 3230 Kozijnen hout Bouwdeel 1960 105,00 m2 3 1
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 3230 Kozijnen hout Bouwdeel 1989 87,00 m2 3 3231 Binnendeur massief Bouwdeel 1960 45,00 st 3 3231 Binnendeur massief Bouwdeel 1989 33,00 st 3 37 Dakopeningen 3721 Lichtkoepel kunststof 1000 x 1000 mm Bouwdeel 1989 3,00 st 3 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Bouwdeel 1960 400,00 m2 4 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Bouwdeel 1989 476,00 m2 3 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Bouwdeel 2003 76,00 m2 2 42 Binnenwandafwerkingen 4212 Wandafwerking tegels 24,00 m2 4 43 Vloerafwerkingen 4321 Vloerafwerking linoleum 262,00 m2 3 4321 Vloerafwerking rubbertegel 12,00 m2 2 4321 Vloerafwerking coralmat 12,00 m2 5 4321 Vloerafwerking sportvloer 359,00 m2 3 4321 Vloerafwerking vloer in hout podium 40,00 m2 3 4322 Vloerafwerking natuursteen 45,00 m2 3 4322 Vloerafwerking plavuizen 179,00 m2 2 4322 Vloerafwerking plavuizen 289,00 m2 4 45 Plafondafwerkingen 4510 Buitenplafond hout 42,00 m2 3 4511 Plafondafwerking gipsplaat 45,00 m2 3 4511 Plafondafwerking multiplex 3,00 m2 3 4511 Plafondafwerking zachtboard 60,00 m2 6 4511 Plafondafwerking hwc-plaat 285,00 m2 4 4512 Systeemplafond 108,00 m2 3 4512 Systeemplafond 441,00 m2 4 4512 Systeemplafond 151,00 m2 2 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend 10,00 st 4 2
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 4622 Binnenschilderwerk deur hout dekkend 33,00 st 3 (dubbelzijdig) 4622 Binnenschilderwerk deur hout transparant 45,00 st 4 (dubbelzijdig) 4622 Binnenschilderwerk plafonds 119,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk smw wanden 524,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk stucwerk wanden 251,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk smw wanden 58,00 m2 2 4622 Buitenschilderwerk betonwanden Bouwdeel 1960 35,00 m2 4 4623 Binnenschilderwerk betonvloer coating 45,00 m2 4 4624 Buitenschilderwerk trap metaal 18,00 m2 4 4624 Binnenschilderwerk trap hout transparant 10,00 m2 3 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 50,00 m2 4 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam staal dekkend m2 13,00 m2 4 4632 Binnenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend 87,00 m2 3 4632 Binnenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend 105,00 m2 4 4645 Buitenschilderwerk overstek hout dekkend Bouwdeel 1960 6,00 m2 3 4645 Buitenschilderwerk plafond hout transparant Bouwdeel 1989 6,00 m2 3 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking ECB Bouwdeel 1989 444,00 m2 5 4711 Dakbedekking EPDM Bouwdeel 1989 490,00 m2 3 4712 Dakpan beton Bouwdeel 1960 2271,00 m2 4 51 Warmteopwekking 5126 Combiketel HR 25-50 kw 2,00 stk 5 5126 Combiketel HR 25-50 kw 2,00 stk 2 5126 Combiketel HR 50-80 kw 1,00 stk 2 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd 13,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer zink 35,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer pvc 26,00 m1 4 53 Water 5310 Legionella-onderzoek 3
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 5322 Voorraadboiler indirect verwarmd algemeen 1,00 stk 3 57 Luchtbehandeling 5721 Ventilator gevel 2,00 st 4 5721 Dakventilator 0,04-0,7 m3/s 3,00 stk 4 5721 Pijpventilator algemeen 2,00 stk 3 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6100 NEN3140-inspectie 6100 Centrale elektrische voorziening 2,00 pst 4 6100 Centrale elektrische voorziening 2,00 pst 2 63 Verlichting 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten 115,00 stk 3 6311 Armaturen PL eenvoudig 58,00 stk 4 6311 Verlichtingarmaturen algemeen 39,00 stk 3 6311 Armatuur LED inbouwspot 32,00 stk 2 6324 NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed 21,00 stk 3 64 Communicatie 6424 Geluidsinstallatie 1,00 pst 3 65 Beveiliging 6511 Brandmeldinstallatie compleet 1,00 pst 3 6513 Brandslang haspel 4,00 st 3 6513 Poederblusser 7,00 st 3 6521 Inbraakinstallatie compleet 1,00 pst 3 6541 Invalidetoilet noodsignaal 1,00 stk 3 66 Transport 6614 Traplift algemeen 1,00 stk 3 67 Gebouwbeheersvoorzieningen 6710 Valbeveiliging algemeen 73 Vaste keukenvoorzieningen 7311 Keukenblok 1,00 st 4 7311 Keukenblok 1,00 st 3 4
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 74 Vaste sanitairvoorzieningen 7410 Toiletgroep middel 2,00 stk 4 7410 Toiletgroep klein 1,00 stk 4 7410 Toiletgroep groot 2,00 stk 3 7410 Douche- toiletgroep groot 2,00 stk 4 7410 Toiletgroep invaliden 1,00 stk 3 7411 Sanitaire toestellen standaard 11,00 stk 4 7411 Doucheplug incl. sensor 5,00 stk 4 90 Terrein 9032 Hekwerk, spijlhek 1,0-2,0 m1 25,00 m1 3 9034 Toegangspoort spijlen (dubbel) 2,00 st 3 9041 Terreinverharding klinkers 114,00 m2 3 9052 Buitenriolering 1,00 pst 3 9063 Gevel- en plafondarmaturen klein 11,00 st 3 99 Algemeen 9900 Onderhoudscontracten 9999 Actualiseren onderhoudsplan 9999 Klachten onderhoud bouwkundig 1484,00 bvo 0 9999 Klachten onderhoud installaties 1484,00 bvo 0 9999 Technisch advies <adviesbureau> 9999 Diversen 5
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt RUWBOUW 22 Binnenwanden 2221 Binnenwanden metselwerk Deformatie, scheefstand Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen Muur t.p.v. podium 27 Daken 1,00 pst 2.000 2710 Overstek hout Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 500 AFWERKINGEN 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Afbrokkelen afboeren Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 1.000 43 Vloerafwerkingen 4322 Vloerafwerking plavuizen Grote zaal Breuk Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen 87,00 pst 8.700 1
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt 45 Plafondafwerkingen 4511 Plafondafwerking zachtboard Brandgevaarlijk Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Vervangen 60,00 m2 3.957 4512 Systeemplafond o.a. grote zaal Vochtschade Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen (na reparatie dak) 1,00 pst 1.250 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend Krijten Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herschilderen 10,00 st 1.169 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking ECB Bouwdeel 1989 Lekkage Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Vervangen 444,00 pst 22.422 4711 Dakbedekking EPDM Blazen, plooien Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2018 Hvh Totaal Herstellen 147,00 m2 3.675 2
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt 47 Dakafwerkingen 4712 Dakpan beton Breuk van pannen/leien Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 3.500 Totaal object Btw 48.173 10.116 Totaal inclusief BTW 58.290 3
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt Code Hoofdgroep 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal 21 Buitenwanden 0 22 Binnenwanden 2.000 2.000 24 Trappen en hellingen 0 27 Daken 850 1.119 850 500 5.618 500 850 619 850 500 12.255 31 Buitenwandopeningen 15.451 15.451 32 Binnenwandopeningen 9.949 9.949 37 Dakopeningen 0 41 Buitenwandafwerkingen 2.333 19.312 2.298 23.943 42 Binnenwandafwerkingen 2.310 2.310 43 Vloerafwerkingen 9.637 2.227 937 12.801 45 Plafondafwerkingen 5.207 22.970 1.221 717 1.221 31.335 46 Schilderwerk 10.796 33.914 4.068 48.779 47 Dakafwerkingen 25.922 3.675 3.933 33.530 51 Warmteopwekking 9.723 9.723 52 Afvoeren 829 829 53 Water 2.150 650 650 2.150 650 650 2.150 650 650 2.150 12.500 57 Luchtbehandeling 4.441 4.441 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 1.250 4.750 1.250 7.250 63 Verlichting 3.067 809 809 809 16.802 809 809 809 3.067 809 28.601 64 Communicatie 0 65 Beveiliging 22.857 22.857 66 Transport 0 67 Gebouwbeheersvoorzieningen 5.850 5.850 73 Vaste keukenvoorzieningen 3.500 3.500 1
18-PTH CC De Beuk Nieuw Holsterweg 25 Posterholt Code Hoofdgroep 73 Vaste keukenvoorzieningen 2014 2015 2016 2017 2018 3.500 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal 3.500 74 Vaste sanitairvoorzieningen 65.500 65.500 90 Terrein 27 27 27 300 27 27 300 27 27 300 1.090 99 Algemeen 7.446 7.446 7.596 8.696 7.846 7.596 8.696 7.446 7.596 8.696 79.061 Totaal object 20.640 75.670 75.433 12.455 154.272 10.803 35.662 20.788 14.157 13.676 433.556 Btw 4.334 15.891 15.841 2.616 32.397 2.269 7.489 4.365 2.973 2.872 91.047 Totaal inclusief BTW 24.975 91.560 91.274 15.071 186.670 13.072 43.151 25.153 17.130 16.548 524.603 2
Meerjarenonderhoudsplan 19-MLK Oetsjpanning De Meuleberg Waterschei 71 Melick 1
Inhoudsopgave Inleiding Elementenoverzicht Bevindingen Overzicht 10 - jarenplan (Hoofdgroepen) 2
INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning 3
19-MLK Oetsjpanning De Meuleberg Waterschei 71 Melick Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 24 Trappen en hellingen 2410 Binnentrap staal Museum 2,00 st 2 27 Daken 2700 Daken algemeen 31 Buitenwandopeningen 3120 Kozijn buiten hardhout 73,00 m2 2 3120 Beglazing (gevel) 101,00 m2 2 3120 Zonwering uitvalscherm compleet handbediening 60,00 m1 3 3130 Hang en sluitwerk buitendeuren 7,00 st 2 3131 Entree deur hardhout 7,00 st 2 32 Binnenwandopeningen 3220 Rolluik binnen 1,00 m2 2 3230 Hang en sluitwerk binnendeuren 17,00 st 2 3230 Kozijnen hout 42,00 m2 2 3231 Binnendeur kunststof 17,00 st 2 37 Dakopeningen 3721 Lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 1,00 st 2 41 Buitenwandafwerkingen 4112 Gevelbekleding volkern / kunststof 154,00 m2 2 42 Binnenwandafwerkingen 4212 Wandafwerking gelamineerd 145,00 m2 2 4212 Wandafwerking hout 47,00 m2 2 43 Vloerafwerkingen 4321 Vloerafwerking coralmat 9,00 m2 2 4322 Vloerafwerking plavuizen 87,00 m2 2 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend 5,00 st 4 4621 Buitenschilderwerk deur hout transparant 2,00 st 4 4621 Buitenschilderwerk constructie in hout transparant 75,00 m2 4 4622 Binnenschilderwerk wand hout dekkend 47,00 m2 3 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant 73,00 m2 4 m2 1
19-MLK Oetsjpanning De Meuleberg Waterschei 71 Melick Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 4632 Binnenschilderwerk kozijn&raam hout transparant 42,00 m2 3 4645 Buitenschilderwerk plafond hout transparant 22,00 m2 4 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking EPDM + sedum 339,00 m2 2 4712 Dakbedekking zink 130,00 m2 2 51 Warmteopwekking 5111 Lokale luchtverhitter direct gest. 1,00 stk 3 5126 Combiketel HR 50-80 kw 1,00 stk 3 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer zink 11,00 m1 2 53 Water 5310 Legionella-onderzoek 5321 Voorraadboiler direct verw indust. 145 l 1,00 stk 3 57 Luchtbehandeling 5721 Dakventilator < 0,04 m3/s Museum 1,00 stk 3 5771 Luchtbehandelingskast afvoer + WTW < 0,6 m3/s 1,00 stk 4 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6100 NEN3140-inspectie 1,00 st 0 6100 Centrale elektrische voorziening 1,00 pst 2 63 Verlichting 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten 19,00 stk 2 6311 Armaturen PL eenvoudig 6,00 stk 2 6311 Halogeenarmaturen algemeen 22,00 stk 2 6311 Halogeenarmaturen algemeen Museum 25,00 stk 2 6324 NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed 11,00 stk 2 64 Communicatie 6424 Geluidsinstallatie 1,00 pst 3 65 Beveiliging 6513 Brandslang haspel 1,00 st 2 6513 Poederblusser 2,00 st 2 6513 Poederblusser Museum 1,00 st 2 2
19-MLK Oetsjpanning De Meuleberg Waterschei 71 Melick Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 6513 Blusdeken algemeen 1,00 stk 2 6521 Inbraakinstallatie compleet 1,00 pst 3 6541 Invalidetoilet noodsignaal 1,00 stk 3 66 Transport 6614 Hefplateau algemeen (MIVA) Museum 1,00 stk 2 67 Gebouwbeheersvoorzieningen 6710 Valbeveiliging algemeen 73 Vaste keukenvoorzieningen 7311 Keukenblok 1,00 st 2 74 Vaste sanitairvoorzieningen 7410 Toiletgroep middel 2,00 stk 2 7410 Toiletgroep invaliden 1,00 stk 2 7411 Sanitaire toestellen standaard 6,00 stk 2 7412 Sanitaire toestellen aangepast 2,00 stk 2 90 Terrein 9032 Hekwerk, gaashek 12,00 m1 2 9041 Terreinverharding klinkers 74,00 m2 2 9041 Terreinverharding betontegels 173,00 m2 2 9041 Terreinverharding houten vlonder 27,00 m2 2 9063 Gevel- en plafondarmaturen klein 4,00 stk 3 99 Algemeen 9900 Onderhoudscontracten 9999 Actualiseren onderhoudsplan 9999 Klachten onderhoud bouwkundig 395,00 bvo 0 9999 Klachten onderhoud installaties 395,00 bvo 0 9999 Technisch advies <adviesbureau> 3
19-MLK Oetsjpanning De Meuleberg Waterschei 71 Melick AFWERKINGEN 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk constructie in hout transparant Kale delen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herschilderen 75,00 m2 1.754 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant m2 Afbladderen Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herschilderen 73,00 m2 4.345 INSTALLATIES WERKTUIGKUNDIG 57 Luchtbehandeling 5771 Luchtbehandelingskast afvoer + WTW < 0,6 m3/s Niet functionerende LBK Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2014 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 500 INSTALLATIES ELECTRA 65 Beveiliging 6541 Invalidetoilet noodsignaal Onjuiste plaatsing koord Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2014 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst Totaal object Btw 6.948 1.459 Totaal inclusief BTW 8.408 1
19-MLK Oetsjpanning De Meuleberg Waterschei 71 Melick Code Hoofdgroep 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal 27 Daken 200 200 200 200 200 2.750 31 Buitenwandopeningen 1.515 1.515 32 Binnenwandopeningen 2.168 2.168 37 Dakopeningen 2.500 2.500 41 Buitenwandafwerkingen 767 767 1.534 43 Vloerafwerkingen 703 703 46 Schilderwerk 7.431 1.940 11.078 20.449 47 Dakafwerkingen 0 51 Warmteopwekking 7.778 7.778 52 Afvoeren 0 53 Water 100 100 100 100 100 100 4.142 5.792 57 Luchtbehandeling 500 500 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 400 400 400 1.200 63 Verlichting 109 1.644 109 109 461 1.291 109 461 109 17.476 21.879 64 Communicatie 3.500 3.500 65 Beveiliging 2.250 950 3.550 66 Transport 0 67 Gebouwbeheersvoorzieningen 3.400 3.400 73 Vaste keukenvoorzieningen 0 74 Vaste sanitairvoorzieningen 3.000 3.000 90 Terrein 180 673 180 180 1.473 180 180 673 180 357 4.256 99 Algemeen 2.707 2.707 3.057 3.157 2.707 3.057 3.157 2.707 3.057 3.157 29.474 1
19-MLK Oetsjpanning De Meuleberg Waterschei 71 Melick Code Hoofdgroep 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal Totaal object 8.346 13.522 3.796 3.996 13.884 4.829 4.146 26.121 4.196 33.111 115.948 Btw 1.753 2.840 797 839 2.916 1.014 871 5.485 881 6.953 24.349 Totaal inclusief BTW 10.099 16.362 4.594 4.836 16.800 5.843 5.017 31.606 5.078 40.064 140.298 2
Meerjarenonderhoudsplan 20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort 1
Inhoudsopgave Inleiding Elementenoverzicht Bevindingen Overzicht 10 - jarenplan (Hoofdgroepen) 2
INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning 3
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort Code Element 21 Buitenwanden Locatie Hvh Ehd Conditie 2110 Gevelconstructie metselwerk KDV 252,00 m2 5 24 Trappen en hellingen 2410 Binnentrappen hout Fanfarezaal 1,00 st 3 27 Daken 2700 Daken algemeen 2710 Overstek hout Berging 72,00 m2 3 2710 Overstek hout Fanfarezaal 14,00 m2 3 2710 Overstek hout KDV 16,00 m2 3 2716 Gootconstructie goot + beugels zink Fanfarezaal 43,00 m1 3 2716 Gootconstructie goot + beugels zink KDV 41,00 m1 3 2716 Boeiboord hout Berging 8,00 m2 3 2716 Boeiboord hout Fanfarezaal 5,00 m2 3 2716 Boeiboord hout KDV 3,00 m2 4 31 Buitenwandopeningen 3120 Kozijn buiten hardhout Fanfarezaal 18,00 m2 3 3120 Kozijn buiten hardhout KDV 20,00 m2 4 3120 Kozijn buiten kunststof Fanfarezaal 27,00 m2 3 3120 Kozijn buiten kunststof KDV 33,00 m2 3 3130 Hang en sluitwerk buitendeuren Fanfarezaal 9,00 st 3 3130 Hang en sluitwerk buitendeuren KDV 3,00 st 4 3131 Entree deur hardhout Fanfarezaal 9,00 st 3 3131 Entree deur hardhout KDV 3,00 st 4 32 Binnenwandopeningen 3230 Hang en sluitwerk binnendeuren Fanfarezaal 13,00 st 3 3230 Hang en sluitwerk binnendeuren KDV 9,00 st 4 3230 Kozijnen hout Fanfarezaal 50,00 m2 3 3230 Kozijnen hout KDV 33,00 m2 4 3231 Binnendeur massief Fanfarezaal 9,00 st 3 3231 Binnendeur massief KDV 3,00 st 4 1
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort Code Element 37 Dakopeningen Locatie Hvh Ehd Conditie 3721 Dakraam staal Fanfarezaal 2,00 st 3 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Berging 73,00 m2 3 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Fanfarezaal 216,00 m2 3 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol KDV 252,00 m2 3 43 Vloerafwerkingen 4321 Vloerafwerking naaltvilt Fanfarezaal 188,00 m2 3 4321 Vloerafwerking linoleum KDV 116,00 m2 3 4321 Vloerafwerking vinyl Fanfarezaal 55,00 m2 3 4321 Vloerafwerking coralmat Fanfarezaal 15,00 m2 3 4322 Vloerafwerking plavuizen Fanfarezaal 16,00 m2 3 4322 Vloerafwerking plavuizen KDV 42,00 m2 3 45 Plafondafwerkingen 4512 Systeemplafond Fanfarezaal 160,00 m2 3 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend Fanfarezaal 9,00 st 3 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend KDV 3,00 st 4 4621 Buitenschilderwerk metselwerk Berging 46,00 m2 3 4621 Buitenschilderwerk metselwerk Fanfarezaal 116,00 m2 3 4621 Buitenschilderwerk metselwerk KDV 141,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk deur hout dekkend Fanfarezaal 13,00 st 3 (dubbelzijdig) 4622 Binnenschilderwerk deur hout transparant KDV 9,00 st 4 (dubbelzijdig) 4622 Binnenschilderwerk diversen hout dekkend Fanfarezaal 30,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk plafonds Fanfarezaal 74,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk stucwerk wanden Fanfarezaal 371,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk plafonds KDV 159,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk stucwerk wanden KDV 308,00 m2 4 4624 Binnenschilderwerk trap hout transparant Fanfarezaal 10,00 m2 3 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 Fanfarezaal 18,00 m2 3 2
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 KDV 20,00 m2 4 4632 Binnenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend Fanfarezaal 50,00 m2 3 4632 Binnenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend KDV 33,00 m2 4 4645 Buitenschilderwerk overstek hout dekkend Berging 72,00 m2 3 4645 Buitenschilderwerk overstek hout dekkend Fanfarezaal 14,00 m2 3 4645 Buitenschilderwerk boeiboorden hout dekkend Fanfarezaal 9,00 m2 3 4645 Buitenschilderwerk boeiboorden hout dekkend KDV 10,00 m2 3 4645 Buitenschilderwerk overstek hout dekkend KDV 16,00 m2 3 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking SBS+ mineraal Berging 80,00 m2 2 4712 Dakpan beton Fanfarezaal 337,00 m2 3 4712 Dakpan beton KDV 255,00 m2 3 51 Warmteopwekking 5126 Combiketel HR 25-50 kw Fanfarezaal 2,00 stk 1 5126 Combiketel HR 25-50 kw KDV 1,00 stk 3 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Fanfarezaal 7,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd KDV 7,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer pvc Berging 5,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer pvc Fanfarezaal 15,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer pvc KDV 13,00 m1 3 53 Water 5310 Legionella-onderzoek 5321 Voorraadboiler elektrisch < 30 l KDV 1,00 stk 3 56 Warmtedistributie 5611 Radiatoren KDV 57 Luchtbehandeling 5721 Dakventilator 0,04-0,7 m3/s Fanfarezaal 1,00 stk 4 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6100 NEN3140-inspectie 6100 Centrale elektrische voorziening Fanfarezaal 1,00 pst 4 3
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 6100 Centrale elektrische voorziening KDV 1,00 pst 3 63 Verlichting 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten Fanfarezaal 26,00 stk 3 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten KDV 12,00 stk 3 6311 Armaturen PL eenvoudig Fanfarezaal 16,00 stk 3 6311 Armaturen PL eenvoudig KDV 2,00 stk 3 6311 Armatuur LED gevelstraler Fanfarezaal 2,00 stk 2 6324 NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed Fanfarezaal 4,00 stk 3 6324 NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed KDV 2,00 stk 3 64 Communicatie 6424 Geluidsinstallatie Fanfarezaal 1,00 pst 4 65 Beveiliging 6513 Brandslang haspel Fanfarezaal 1,00 st 3 6513 Brandslang haspel KDV 1,00 st 3 6513 Poederblusser Fanfarezaal 1,00 st 3 6513 Poederblusser KDV 2,00 st 3 6513 Blusdeken algemeen Fanfarezaal 1,00 stk 2 73 Vaste keukenvoorzieningen 7311 Keukenblok Fanfarezaal 1,00 st 4 7311 Keukenblok KDV 1,00 st 3 74 Vaste sanitairvoorzieningen 7410 Toiletgroep middel Fanfarezaal 2,00 stk 3 7410 Toiletgroep middel KDV 1,00 stk 2 7411 Sanitaire toestellen standaard Fanfarezaal 9,00 stk 3 7411 Sanitaire toestellen standaard KDV 5,00 stk 3 90 Terrein 9032 Hekwerk, spijlhek 1,0-2,0 m1 10,00 m1 2 9032 Hekwerk, spijlhek 1,0-2,0 m1 24,00 m1 3 9034 Toegangspoort spijlen (enkel) 1,00 st 3 9034 Toegangspoort spijlen (dubbel) 1,00 st 3 9041 Terreinverharding betontegels Fanfarezaal 209,00 m2 3 4
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 9041 Terreinverharding betontegels KDV 150,00 m2 3 9052 Buitenriolering 1,00 pst 3 9063 Gevel- en plafondarmaturen klein Fanfarezaal 1,00 st 3 9063 Gevel- en plafondarmaturen klein KDV 1,00 st 3 99 Algemeen 9900 Onderhoudscontracten 9999 Actualiseren onderhoudsplan 9999 Klachten onderhoud bouwkundig 674,00 bvo 0 9999 Klachten onderhoud installaties 674,00 bvo 0 9999 Technisch advies <adviesbureau> 9999 Diversen 5
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort RUWBOUW 21 Buitenwanden 2110 Binnenterrein Gevelconstructie metselwerk Scheuren constructief Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen (kosten afhankelijk van uitkomsten onderzoek) 1,00 m2 0 27 Daken 2716 Boeiboord hout KDV Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 250 AFBOUW 31 Buitenwandopeningen 3120 Kozijn buiten hardhout KDV Houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Vervangen kozijnen 20,00 m2 9.662 INSTALLATIES WERKTUIGKUNDIG 56 Warmtedistributie 5611 Radiatoren KDV Geen beschermende omkasting aanwezig Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2014 Hvh Totaal Aanbrengen radiatoromkasting 1,00 pst 1.500 1
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort Totaal object Btw 11.412 2.396 Totaal inclusief BTW 13.808 2
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort Code Hoofdgroep 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal 21 Buitenwanden 0 27 Daken 750 700 750 450 750 450 750 450 750 450 6.250 31 Buitenwandopeningen 11.736 709 709 13.154 32 Binnenwandopeningen 0 37 Dakopeningen 0 41 Buitenwandafwerkingen 1.306 1.306 2.612 43 Vloerafwerkingen 1.171 986 10.841 1.171 14.169 45 Plafondafwerkingen 443 443 443 1.329 46 Schilderwerk 2.019 11.280 27.933 9.203 50.435 47 Dakafwerkingen 1.709 1.709 3.418 51 Warmteopwekking 0 52 Afvoeren 0 53 Water 1.600 1.600 1.600 1.600 8.500 56 Warmtedistributie 1.500 1.500 57 Luchtbehandeling 1.248 1.248 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 950 950 950 2.850 63 Verlichting 233 878 233 233 233 878 233 233 233 16.276 19.660 64 Communicatie 3.500 3.500 65 Beveiliging 3.270 3.270 73 Vaste keukenvoorzieningen 6.500 6.500 74 Vaste sanitairvoorzieningen 4.500 2.500 7.000 90 Terrein 577 5 5 5 577 5 5 5 577 425 2.187 99 Algemeen 4.969 3.269 2.469 3.319 2.469 2.469 3.319 2.469 2.469 3.319 30.539 1
20-MFT Fanfare en Kinderdagverblijf Oos Speelheukske Markt 14 / Julianastraat 2a Montfort Code Hoofdgroep 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal Totaal object 10.579 23.663 15.796 6.778 34.248 4.594 31.017 15.724 6.038 29.684 178.121 Btw 2.222 4.969 3.317 1.423 7.192 965 6.514 3.302 1.268 6.234 37.405 Totaal inclusief BTW 12.801 28.632 19.113 8.201 41.440 5.559 37.531 19.026 7.306 35.918 215.526 2
Meerjarenonderhoudsplan 25-PTH Jeu de Boules 't Butje Heerbaan 30 Posterholt 1
Inhoudsopgave Inleiding Elementenoverzicht Bevindingen Overzicht 10 - jarenplan (Hoofdgroepen) 2
INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning 3
25-PTH Jeu de Boules 't Butje Heerbaan 30 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 27 Daken 2700 Daken algemeen 2716 Gootconstructie goot + beugels zink Baan 25,00 m1 2 2716 Gootconstructie goot + beugels zink Kantine 24,00 m1 3 31 Buitenwandopeningen 3120 Kozijn buiten hardhout Baan 14,00 m2 3 3120 Kozijn buiten hardhout Kantine 7,00 m2 3 3130 Hang en sluitwerk buitendeuren Baan 2,00 st 3 3130 Hang en sluitwerk buitendeuren Kantine 1,00 st 3 3131 Buitendeur hardhout Baan 2,00 st 3 3131 Buitendeur hardhout Kantine 1,00 st 3 32 Binnenwandopeningen 3230 Kozijnen hout Baan 2,00 m2 2 3230 Kozijnen hout Kantine 9,00 m2 3 3231 Binnendeur massief Baan 1,00 st 2 3231 Binnendeur massief Kantine 4,00 st 3 41 Buitenwandafwerkingen 4112 Gevelbekleding hardhout Baan 80,00 m2 3 4112 Gevelbekleding hardhout Kantine 64,00 m2 1 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk diversen hout transparant Baan 94,00 m2 3 4621 Buitenschilderwerk diversen hout transparant Kantine 71,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk houten vloer dekkend Kantine 32,00 m2 4 47 Dakafwerkingen 4712 Dakpan metaal Baan 162,00 m2 3 4712 Dakpan metaal Kantine 101,00 m2 3 51 Warmteopwekking 5111 Gevelkachel Baan 4,00 st 2 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer pvc Baan 7,00 m1 1 5211 Hemelwaterafvoer pvc Kantine 7,00 m1 3 1
25-PTH Jeu de Boules 't Butje Heerbaan 30 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 53 Water 5310 Legionella-onderzoek 5321 Voorraadboiler elektrisch < 30 l Kantine 1,00 stk 3 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6100 NEN3140-inspectie 6100 Centrale elektrische voorziening 1,00 pst 2 63 Verlichting 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten Baan 5,00 stk 3 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten Kantine 3,00 stk 3 6311 Armaturen PL eenvoudig Kantine 3,00 stk 3 6311 Armatuur halogeen inbouwspot Kantine 1,00 stk 3 6324 NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed Baan 1,00 stk 2 65 Beveiliging 6513 Poederblusser Baan 1,00 st 3 6513 Poederblusser Kantine 1,00 st 3 73 Vaste keukenvoorzieningen 7311 Keukenblok Kantine 1,00 st 3 74 Vaste sanitairvoorzieningen 7411 Sanitaire toestellen standaard Kantine 2,00 stk 3 7411 Sanitaire toestellen standaard Kantine 3,00 stk 3 90 Terrein 9032 Hekwerk, gaashek 129,00 m1 3 9034 Toegangspoort spijlen (enkel) 1,00 st 3 9034 Toegangspoort spijlen (dubbel) 1,00 st 3 9041 Terreinverharding klinkers 2,00 m2 3 9041 Terreinverharding betontegels 127,00 m2 3 9071 Terreinmeubilering bank algemeen 8,00 st 2 99 Algemeen 9900 Onderhoudscontracten 9999 Actualiseren onderhoudsplan 9999 Klachten onderhoud bouwkundig/installatie 2
25-PTH Jeu de Boules 't Butje Heerbaan 30 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 9999 Technisch advies <adviesbureau> 3
25-PTH Jeu de Boules 't Butje Heerbaan 30 Posterholt AFWERKINGEN 41 Buitenwandafwerkingen 4112 Kantine Gevelbekleding hardhout Openstaande verbindingen Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2014 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 850 INSTALLATIES WERKTUIGKUNDIG 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer pvc Baan Lekkage aan aansluiting leidingverbinding/verbinding appendage Urgentie: 2 Op middellange termijn Activiteit: 2014 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 75 Totaal object Btw 925 194 Totaal inclusief BTW 1.119 1
25-PTH Jeu de Boules 't Butje Heerbaan 30 Posterholt Code Hoofdgroep 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal 27 Daken 200 200 200 200 200 2.750 31 Buitenwandopeningen 0 32 Binnenwandopeningen 118 118 41 Buitenwandafwerkingen 850 850 46 Schilderwerk 980 3.858 3.858 3.858 12.553 47 Dakafwerkingen 0 51 Warmteopwekking 0 52 Afvoeren 75 75 53 Water 100 100 100 100 100 516 2.416 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 175 175 175 525 63 Verlichting 190 8 83 160 3.177 8 108 83 3.814 65 Beveiliging 317 317 73 Vaste keukenvoorzieningen 2.500 2.500 74 Vaste sanitairvoorzieningen 1.500 1.500 90 Terrein 323 530 323 323 530 323 323 530 323 323 3.847 99 Algemeen 405 405 405 605 405 405 605 405 405 605 4.650 Totaal object 2.718 2.222 5.153 1.560 3.536 4.885 7.305 1.242 5.734 1.560 35.915 Btw 571 467 1.082 328 743 1.026 1.534 261 1.204 328 7.542 Totaal inclusief BTW 3.288 2.688 6.236 1.888 4.279 5.911 8.839 1.503 6.938 1.888 43.457 1
Meerjarenonderhoudsplan 27-MLK Jong Nederland Kastanjelaan 10 Melick 1
Inhoudsopgave Inleiding Elementenoverzicht Bevindingen Overzicht 10 - jarenplan (Hoofdgroepen) 2
INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning 3
27-MLK Jong Nederland Kastanjelaan 10 Melick Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 23 Vloeren 2320 Vloerconstructie beton 9,00 m2 3 27 Daken 2700 Daken algemeen 2716 Gootconstructie goot + beugels zink 48,00 m1 3 2716 Boeiboord zachthout 58,00 m2 4 2716 Boeiboord volkern 7,00 m2 3 31 Buitenwandopeningen 3120 Kozijn buiten hardhout 7,00 m2 2 3120 Kozijn buiten hardhout 31,00 m2 3 3130 Hang en sluitwerk buitendeuren 5,00 st 3 3131 Entree deur hardhout 3,00 st 3 3131 Entree deur hardhout 2,00 st 2 32 Binnenwandopeningen 3230 Hang en sluitwerk binnendeuren 21,00 st 3 3230 Kozijnen staal 51,00 m2 3 3231 Binnendeur hout 21,00 st 3 37 Dakopeningen 3721 Lichtkoepel kunststof 800 x 800 mm 4,00 st 3 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol 171,00 m2 3 42 Binnenwandafwerkingen 4212 Wandafwerking lambrizering 121,00 m2 3 43 Vloerafwerkingen 4321 Vloerafwerking tapijt 6,00 m2 3 4322 Vloerafwerking plavuizen 176,00 m2 3 45 Plafondafwerkingen 4512 Systeemplafond 37,00 m2 3 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend 58,00 m2 4 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend 5,00 st 3 1
27-MLK Jong Nederland Kastanjelaan 10 Melick Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 4622 Binnenschilderwerk deur hout dekkend 21,00 st 3 (dubbelzijdig) 4622 Binnenschilderwerk stucwerk wand 200,00 m2 3 4623 Binnenschilderwerk betonvloer coating 9,00 m2 4 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 38,00 m2 3 4632 Binnenschilderwerk kozijn&raam staal 51,00 m2 3 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking APP 187,00 m2 4 4712 Dakbedekking shingles bitumen 149,00 m2 3 51 Warmteopwekking 5126 Combiketel HR 25-50 kw 1,00 stk 3 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer zink 4,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer pvc 14,00 m1 4 5236 Vuilwaterpomp afvalwater 1,00 stk 1 53 Water 5310 Legionella-onderzoek 5321 Voorraadboiler elektrisch 80 l 1,00 stk 4 54 Gassen 5410 Brandstofinstallatie gas algemeen 1,00 stk 2 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6100 NEN3140-inspectie 1,00 st 0 6100 Centrale elektrische voorziening 1,00 pst 3 63 Verlichting 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten 19,00 stk 3 6311 Armaturen PL eenvoudig 8,00 stk 4 6311 Armatuur halogeen inbouwspot 10,00 stk 3 6324 NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed 5,00 stk 3 65 Beveiliging 6513 Brandslang haspel 1,00 st 3 6513 Poederblusser 5,00 st 3 6521 Inbraakinstallatie compleet 1,00 pst 3 2
27-MLK Jong Nederland Kastanjelaan 10 Melick Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 73 Vaste keukenvoorzieningen 7311 Keukenblok 1,00 st 2 74 Vaste sanitairvoorzieningen 7410 Toiletgroep middel 2,00 stk 4 7411 Wastrog RVS 2,00 st 4 7411 Sanitaire toestellen standaard 6,00 stk 4 7411 Doucheplug incl. sensor 1,00 stk 4 90 Terrein 9032 Hekwerk, gaashek 10,00 m1 3 9034 Schuifpoorten algemeen handbediend 1,00 st 3 9041 Terreinverharding klinkers 275,00 m2 3 9041 Terreinverharding betontegels 75,00 m2 3 9063 Terreinverlichting gevelstraler 5,00 stk 2 99 Algemeen 9900 Onderhoudscontracten 9999 Actualiseren onderhoudsplan 9999 Klachten onderhoud bouwkundig/installatie 9999 Technisch advies <adviesbureau> 3
27-MLK Jong Nederland Kastanjelaan 10 Melick RUWBOUW 23 Vloeren 2320 Hal Berging Vloerconstructie beton Betonrot aan vloeren Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 250 AFWERKINGEN 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Erosie, verwering, verzanding Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 500 TERREIN 90 Terrein 9041 Terreinverharding betontegels Verzakking, kuilvorming Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2015 Hvh Totaal Herstellen 1,00 pst 500 Totaal object Btw 1.250 263 Totaal inclusief BTW 1.513 1
27-MLK Jong Nederland Kastanjelaan 10 Melick Code Hoofdgroep 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal 23 Vloeren 250 250 27 Daken 200 385 200 7.450 200 385 200 10.069 31 Buitenwandopeningen 920 1.383 2.303 32 Binnenwandopeningen 2.679 2.679 37 Dakopeningen 2.721 2.721 41 Buitenwandafwerkingen 500 413 913 42 Binnenwandafwerkingen 0 43 Vloerafwerkingen 294 294 45 Plafondafwerkingen 102 102 102 307 46 Schilderwerk 3.678 14.118 3.611 21.408 47 Dakafwerkingen 15.736 15.736 51 Warmteopwekking 4.862 4.862 52 Afvoeren 447 447 53 Water 100 988 100 100 100 100 2.889 54 Gassen 0 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 175 175 175 525 63 Verlichting 114 2.083 114 651 189 114 114 6.982 114 114 10.589 65 Beveiliging 4.619 4.619 73 Vaste keukenvoorzieningen 0 74 Vaste sanitairvoorzieningen 33.188 33.188 90 Terrein 150 1.213 150 150 833 150 150 833 150 150 3.930 99 Algemeen 720 720 720 1.020 720 720 1.020 720 720 1.020 8.100 1
27-MLK Jong Nederland Kastanjelaan 10 Melick Code Hoofdgroep 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal Totaal object 1.859 8.848 3.277 2.371 16.485 27.540 2.278 54.727 6.505 1.936 125.826 Btw 390 1.858 688 498 3.462 5.783 478 11.493 1.366 407 26.424 Totaal inclusief BTW 2.249 10.706 3.966 2.869 19.947 33.323 2.756 66.220 7.871 2.343 152.250 2
Meerjarenonderhoudsplan 28-PTH KA Huis Hoofdstraat 68 Posterholt 1
Inhoudsopgave Inleiding Elementenoverzicht Bevindingen Overzicht 10 - jarenplan (Hoofdgroepen) 2
INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning 3
28-PTH KA Huis Hoofdstraat 68 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 22 Binnenwanden 2213 Scheidingswand hout/houtplaat Bijgebouw 16,00 m2 3 2213 Scheidingswand hout/houtplaat 14,00 m2 3 24 Trappen en hellingen 2410 Buitentrap staal 1,00 st 4 2410 Binnentrappen vlizo 1,00 st 3 2410 Binnentrappen hout 4,00 st 3 27 Daken 2700 Daken algemeen 2710 Overstek hout 2,00 m2 3 2716 Gootconstructie goot + beugels zink 65,00 m1 3 2716 Gootconstructie goot+ beugels pvc Garage 16,00 m1 3 2716 Boeiboord volkern 67,00 m2 3 31 Buitenwandopeningen 3120 Kozijn buiten hardhout Bijgebouw 33,00 m2 3 3120 Kozijn buiten hardhout 41,00 m2 3 3120 Kozijn buiten kunststof 6,00 m2 4 3120 Kozijn buiten kunststof 28,00 m2 3 3120 Zonwering rolluik 4,00 st 3 3130 Hang en sluitwerk buitendeuren 17,00 st 3 3131 Entree deur hardhout Bijgebouw 5,00 st 3 3131 Entree deur hardhout 12,00 st 3 3131 Kanteldeur metaal Bijgebouw 1,00 st 3 3131 Kanteldeur metaal Garage 1,00 st 3 32 Binnenwandopeningen 3220 Rolluik binnen metaal 9,00 m2 3 3230 Hang en sluitwerk binnendeuren Bijgebouw 8,00 st 3 3230 Hang en sluitwerk binnendeuren 33,00 st 3 3230 Kozijnen hout Bijgebouw 20,00 m2 3 3230 Kozijnen hout 84,00 m2 3 1
28-PTH KA Huis Hoofdstraat 68 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 3231 Binnendeur massief Bijgebouw 8,00 st 3 3231 Binnendeur massief 33,00 st 3 37 Dakopeningen 3721 Lichtkoepel kunststof 1000 x 1000 mm 1,00 st 3 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol 332,00 m2 3 4112 Gevelbekleding volkern Bijgebouw 32,00 m2 3 42 Binnenwandafwerkingen 4212 Wandafwerking tegels Bijgebouw 10,00 m2 4 4212 Wandafwerking lambrizering 50,00 m2 3 4212 Wandafwerking behangwerk vinyl 28,00 m2 3 43 Vloerafwerkingen 4321 Vloerafwerking coralmat Bijgebouw 5,00 m2 3 4321 Vloerafwerking coralmat 5,00 m2 4 4322 Vloerafwerking plavuizen 325,00 m2 3 4322 Vloerafwerking parket (Eiken) Bijgebouw 76,00 m2 2 45 Plafondafwerkingen 4511 Plafondafwerking asbestcementplaat Bijgebouw 5,00 m2 5 4511 Plafondafwerking asbestcementplaat 80,00 m2 5 4511 Plafondafwerking houten delen 20,00 m2 3 4512 Systeemplafond Bijgebouw 135,00 m2 2 4512 Systeemplafond 244,00 m2 2 4512 Systeemplafond 94,00 m2 4 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend Bijgebouw 5,00 st 3 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend 12,00 st 5 4621 Buitenschilderwerk metselwerk 332,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk deur hout dekkend Bijgebouw 8,00 st 3 (dubbelzijdig) 4622 Binnenschilderwerk deur hout dekkend 33,00 st 4 (dubbelzijdig) 4622 Binnenschilderwerk diversen hout dekkend Bijgebouw 15,00 m2 2 2
28-PTH KA Huis Hoofdstraat 68 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 4622 Binnenschilderwerk diversen hout dekkend 50,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk vloer hout dekkend 45,00 m2 4 4622 Binnenschilderwerk vloer hout transparant Bijgebouw 76,00 m2 3 4622 Binnenschilderwerk plafonds 78,00 m2 4 4622 Binnenschilderwerk stucwerk wanden 399,00 m2 4 4622 Binnenschilderwerk metselwerk Bijgebouw 57,00 m2 2 4622 Binnenschilderwerk metselwerk 115,00 m2 4 4624 Buitenschilderwerk trap metaal 6,00 m2 5 4624 Binnenschilderwerk trap hout dekkend 15,00 m2 4 4628 Buitenschilderwerk betonconstructie Bijgebouw 145,00 m2 3 4628 Buitenschilderwerk betonconstructie Garage 54,00 m2 3 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 Bijgebouw 33,00 m2 3 4631 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend m2 41,00 m2 5 4632 Binnenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend Bijgebouw 20,00 m2 3 4632 Binnenschilderwerk kozijn&raam hout dekkend 84,00 m2 4 4634 Buitenschilderwerk hek metaal 3,00 m2 4 4645 Buitenschilderwerk overstek hout dekkend 2,00 m2 4 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking EPDM 490,00 m2 3 4712 Dakpan keramisch 468,00 m2 3 4712 Golfplaat asbestcement Garage 40,00 m2 5 4712 Golfplaat metaal (damwandprof) Bijgebouw 223,00 m2 3 51 Warmteopwekking 5126 Combiketel HR 25-50 kw Bijgebouw 1,00 stk 2 5126 Combiketel HR > 80 kw 1,00 stk 3 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd 2,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer zink 24,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer pvc Bijgebouw 9,00 m1 3 5211 Hemelwaterafvoer pvc Garage 4,00 m1 3 3
28-PTH KA Huis Hoofdstraat 68 Posterholt Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 5211 Hemelwaterafvoer pvc 12,00 m1 4 53 Water 5310 Legionella-onderzoek 5323 Keukengeiser 1,00 stk 2 57 Luchtbehandeling 5721 Wandventilator algemeen 2,00 stk 3 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6100 NEN3140-inspectie 6100 Centrale elektrische voorziening 1,00 pst 3 63 Verlichting 6310 Verlichting algemeen 1,00 pst 3 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten Bijgebouw 29,00 stk 2 6311 Armaturen TL standaard lamel/gesloten 63,00 stk 4 6311 Armaturen PL eenvoudig Bijgebouw 2,00 stk 2 6311 Armaturen PL eenvoudig 9,00 stk 4 6311 Armatuur halogeen inbouwspot Bijgebouw 24,00 stk 2 6311 Armatuur halogeen spot 29,00 stk 4 6311 Armatuur halogeen straler Garage 1,00 stk 3 6324 NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed Bijgebouw 4,00 stk 3 6324 NoodverlichtingArmanturen decentraal gevoed 11,00 stk 3 65 Beveiliging 6513 Brandslang haspel Bijgebouw 1,00 st 4 6513 Brandslang haspel 1,00 st 3 6513 Poederblusser Bijgebouw 2,00 st 3 6513 Poederblusser 4,00 st 3 6513 Blusdeken algemeen 1,00 stk 3 6521 Inbraak-alarminstallatie 1,00 pst 4 73 Vaste keukenvoorzieningen 7311 Keukenblok 1,00 st 3 74 Vaste sanitairvoorzieningen 7410 Toiletgroep klein Bijgebouw 2,00 stk 2 4