Noordstraat 45 Burgh-Haamstede
- B E D R I J F S M A K E L A A R S - Van links naar rechts Floris Swinkels Mark Visser Stephany Bor Koos Schreuder Diana Sinke Vestiging Middelburg Molenwater 97 4331 SG Middelburg T 0118 620062 bedrijfsmakelaars@sinke.nl
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Kijkdagen: Woensdag 21 november 2018 15.00-16.30 uur Vrijdag 23 november 2018 10.00-11.30 uur Inschrijving: dinsdag 18 december 2018 11.00 uur Algemeen: Namens onze opdrachtgever bieden wij bij inschrijving aan dit representatieve woon / winkelpand gelegen op een uitstekende zichtlocatie in het dorpscentrum van Burgh-Haamstede. Het geheel bestaat uit een winkelruimte (vrij van huur) en een zelfstandig woonhuis. Het dorp Burgh- Haamstede is bekend dankzij de prachtige ligging aan de Zeeuwse kust. De uitgestrekte stranden, het beboste duingebied, de vele recreatieve voorzieningen maken dat Burgh-Haamstede in het langgerekte seizoen druk bezocht is. Mede dankzij de vele overnachtingsmogelijkheden, de prachtige natuur, de aanwezige horeca gelegenheden, buitensport en paardrij-mogelijkheden is Burgh- Haamstede bekend en geliefd in binnen -en buitenland. Het pand is geschikt voor een detailhandelsfunctie gecombineerd met wonen, of het realiseren van een andersoortige invulling zoals bijvoorbeeld een kantoor, atelier of anderszins. Het object heeft ruime bestemmingsplanmogelijkheden. Bereikbaarheid en parkeergelegenheid: Het object is gelegen in het dorpscentrum van Burgh-Haamstede. Het pand is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en per bus. Daarnaast is er uitstekende parkeergelegenheid (betaald en gratis) direct naast en dichtbij het object. Voorzieningen/ Bouwkundige aspecten: - Oorspronkelijke bouwjaar: 1901 (bron: BAG viewer) - Traditioneel gebouwd; - Gevels van gemetselde bakstenen; - Betonnen begane grondvloer; - Houten verdiepingsvloer(en); - Zadeldakconstructie (hoofdgebouw) gedekt met
pannen; - Platdakconstructie (aanbouw) gedekt met EPDM. Indeling winkel: Het betreft een open winkelruimte, magazijnruimte, personeelsruimte en technische ruimte. Indeling woning: Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken en een hal met toilet. Op de 1e verdieping zijn er vier slaapkamers, een badkamer met bad, wastafel en toilet en u heeft toegang tot het dakterras. Op de 2e verdieping is er een ruime bergzolder over de gehele breedte van het pand, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Buiten: Aan de achterzijde is een royale/ dubbele garage aanwezig. Op het perceel is een kleine binnenplaats. Winkelruimte : 110 m2 VVO Personeelsruimte : 11 m2 VVO Woning : 124 m2 woonoppervlakte / ca. 490 m3 inhoud Kadastrale gegevens: Kadastrale gemeente : Burgh-Haamstede Sectie : C Nummer : 1410 Grootte : 281 m2 Kadastrale gemeente : Burgh-Haamstede Sectie : C Nummer : 1412 Grootte : 1 m2 Kadastrale gemeente : Burgh-Haamstede Sectie : C Nummer : 1413 Grootte : 1 m2 Bestemming: Het object valt onder het bestemmingsplan 'Burgh-Haamstede'. Het heeft de bestemming 'Centrum'. De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel tot een maximum verkoopvloeroppervlakte van 400 m2 per detailhandelsbedrijf; b. kleinschalige kantoren met een publieksfunctie of met een lokale of regionale functie; c. dienstverlening; d. bedrijven en bedrijfsactiviteiten voor zover deze voorkomen in categorie 1 van de bij deze regels horende Staat van Bedrijfsactiviteiten; e. culturele centra zoals een museum; f. voorzieningen op het gebied van onderwijs, welzijns- en gezondheidszorg, levensbeschouwing, openbare dienstverlening en kinder- en jeugddagopvang; g. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens voor een supermarkt op de begane grond, met een verkoopvloeroppervlakte groter dan 400 m2; h.ter plaatse van de aanduiding 'casino': tevens voor een casino; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - houtbewerkingsbedrijf': tevens voor een houtbewerkingsbedrijf; j. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens voor horecabedrijven voor zover die voorkomen in categorie 1 en 2 van de bij deze regels horende Staat van Horeca-activiteiten; k. ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; tevens voor het wonen in woningen; l. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens voor één bedrijfswoning met bijbehorend erf; m. ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom': de instandhouding van monumentale en waardevolle bomen; n. ondergeschikte horeca-activiteiten, uitsluitend ten dienste van: 1. de in dit lid onder a en g genoemde functies tot een oppervlakte van ten hoogste 25% van de verkoopvloeroppervlakte met een maximum van 50 m2; 2. de in dit lid onder e, f en h genoemde functie tot een oppervlakte van ten hoogste 10% van de voor publiek toegankelijke vloeroppervlakte; o. hierbij horende ondergeschikte voorzieningen zoals verhardingen, voet- en fietspaden, inritten, parkeervoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en groenvoorzieningen. Het object heeft als dubbelbestemming 'Waarde' en wetgevingszone 'Natuurgebied'. Deze zijn regels zijn opgenomen in de dataroom. Bodemgegevens: Er zijn geen verontreinigingen bekend op deze locatie. Een uitdraai van NAZCA-i van de provincie Zeeland en aangesloten gemeenten is opgenomen in de dataroom.
Zakelijke lasten 2018: OZB: 647,92 Reinigingsrecht: 631,52 Rioolheffing: 993,90 Precariobelasting: 554,16 Afvalstoffenheffing: 167,95 Omzetbelasting: Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door koper geen omzetbelasting (BTW) maar wel overdrachtsbelasting (6%) en (2%) verschuldigd. Gunning: De gunning is voorbehouden aan de verkoper. Oplevering: De oplevering vindt plaats per 1 april 2019. Opleveringsniveau: De onroerende zaken worden opgeleverd in de huidige staat; "as is where is". As is where is: De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van de registergoederen. Koper zal de verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de dataroom alle relevante informatie ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze informatie komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan verkoper nimmer daarop aanspreken. Bankgarantie / waarborgsom: De bieder aan wie is gegund, dient binnen 4 dagen na de dag van gunning een bankgarantie aan de notaris af te geven gelijk aan 10% van het door hem uitgebrachte bod. Inschrijving: Het origineel getekende biedingsformulier en de daarbij behorende stukken dienen in een gesloten envelop te worden ingeleverd op het kantoor van het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie Middelburg,, c.q. per koerier of aangetekende post te worden toegezonden aan het kantoor van de notaris, Wagenaarstraat 1, 4331 CX Middelburg en dienen uiterlijk op 18 december om 11.00 uur in het bezit van de notaris te zijn. Gunning is voorbehouden aan de verkoper. Algemeen: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de besloten verkoop bij inschrijving van de Noordstraat 45 te Burgh- Haamstede. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Voor vragen kun u contact opnemen met ons kantoor. Telefoonnummer: 0118-620062 De inloggegevens van de dataroom kunnen opgevraagd worden via ons kantoor. In deze dataroom kunt u relevante stukken vinden over het object. Dataroom: 1. Brochure; 2. Kadastrale gegevens; 3. Akte van levering; 4. Bestemming; 5. Bodeminformatie; 6. Energielabel; 7. Inschrijfvoorwaarden; 8. Akte van koop en levering; 9. Biedings-formulier.
Kenmerken Overdracht Aanvaarding Bouw Bouwjaar Afmetingen Bedrijfsoppervlakte Perceeloppervlakte Indeling Aantal verdiepingen in overleg 1901 121 m2 283 m2 2
BIJLAGE PLATTEGROND
BIJLAGE PLATTEGROND
BIJLAGE PLATTEGROND
BIJLAGE PLATTEGROND
BIJLAGE PLATTEGROND
BIJLAGE KADASTRALE KAART