Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Henri Hermansstraat 23 Tegelen Vraagprijs 215.000,- k.k. Op uitstekende locatie in een zeer geliefde woonstraat bieden wij deze prachtige tussenwoning te koop aan. Uitgebouwd aan de achterzijde met een optimaal tuincontact en daarvoor een bijzonder grote woonkamer, voorzien van 4 slaapkamers onder meer door een vaste trap naar de zolder en bovendien zeer sfeervol en modern uitgevoerd. Bouwjaar: 1961 Perceeloppervlakte: 188 m² Woonoppervlakte: 128 m² Inhoud: 430 m 3
Indeling: BEGANE GROND: Entree, ruimte ontvangsthal, meterkast in de wand verwerkt. Keurig uitgevoerde toiletruimte geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje, De royale living op de begane grond heeft een sfeervolle uitvoering en bovenal veel daglichttoetreding. Net als in de hal is in de woonkamer en keuken de massief houten vloer doodgelegd, verder is de woonkamer onder andere voorzien van een houtkachel. De keuken is in een open opstelling gesitueerd in een L-vorm voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, 4pits gaskookplaat en afzuigkap, oven en close-in boiler. Aan de achterzijde is de woonkamer over de gehele breedte uitgebouwd wat de living ook zo groot maakt, ideaal als eetkamer, speelkamer of diverse andere doeleinden. Vanuit deze uitbouw is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin en tevens is de berging aan de achterzijde inpandig bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle onderscheidenlijke vertrekken. Drie slaapkamers van resp. 6,5m² 13,5m² en 16m² allen voorzien van rolluiken. De middelgrote slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en op de overloop is eveneens een vaste kast ingebouwd. De badkamer is eveneens ruim opgezet en voorzien van een bad/douche combinatie, dubbele wastafel en tweede toilet tevens als ingebouwd hangcloset uitgevoerd. Doormiddel van een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING: Overloop met opstelling van de HR combi cv ketel bouwjaar 2014 (huur) en witgoed aansluiting. Doormiddel van een scheidingswand is de vierde slaapkamer zeer ruim te noemen met een oppervlakte van bijna 25m². De zolder is bovendien na geïsoleerd aan de binnenzijde. KELDER: Provisiekelder van ca. 10m² mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. TUIN: Zowel de voortuin als achtertuin zijn prachtig aangelegd en onderhoudsarm. De achtertuin is voorzien van een vrije achterom en mede door de diepte is deze nagenoeg de gehele dag voorzien van zowel zon als schaduw. LIGGING/LOCATIE: Gelegen in een rustige geliefde woonstraat, uitstekend bereikbaar en in de directe nabijheid van scholen en het centrum van Tegelen. De binnenstad van Venlo en uitvalswegen zijn eveneens in enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Uitstekende locatie - Praktische en ruime indeling - Sfeervol uitgevoerd
Overige gegevens van de woning Soort woning Tussenwoning Type woning Eengezinswoning Bouwvorm Bouwaard, traditionele bouw Bouwjaar 1961 Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Spouwmuren gemetseld Overwegend beton, de woonkamer vloer is een houten dekvloer. Samengesteld dak, het hoofddak is een zadeldak met pannen gedekt en nageïsoleerd, de uitbouw is voorzien van een geïsoleerd platdak met bitumineuze dakbedekking. Hout met thermisch glas en deels enkel glas. Gedeeltelijk kunststof met thermisch glas. Beglazing deels, dak en gedeeltelijk de vloeren Gehuurde HR combi cv ketel en een extra close-in boiler in de keuken voor direct heet water.
Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) 352 43 33 F (077) 352 43 34 Kantoor Horst T (077) 303 10 00 Straelseweg 232 5914 AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus 8003 5901 AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl www.vankempenmakelaars.nl