Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Engelbert Dorsstraat 10 Grubbenvorst Vraagprijs 217.000,- k.k. Ruime geschakelde twee onder één kap woning met uitbouw, royale woonkamer en 4 slaapkamers. Gelegen op een kindvriendelijke locatie, nabij het centrum van Grubbenvorst. Bouwjaar: 1972 Inhoud: 552 m³ Woonoppervlakte: 144 m² Perceeloppervlakte: 240 m²
Indeling: Begane grond: U betreedt de woning aan de voorzijde, de entree is overdekt. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, een praktische trapkast en opgang tot de verdieping. De toiletruimte is keurig uitgevoerd, geheel betegeld met een fonteintje en zwevend closet voorzien van een klein toiletraam. De royale woonkamer geeft bij binnenkomst direct de ruimtelijke opzet van de gehele woning weer. Met een oppervlakte van ruim 32m² is dit een zeer comfortabele living met bovendien veel daglichttoetreding. Middels een schuifpui is er toegang tot de tuinkamer / serre aan de achterzijde, eveneens een prachtige lichte ruimte die mede door de schuifpui ook een verlengde van de achtertuin kan zijn. Bovendien is de serre voorzien van vloerverwarming en uiteraard net als de rest van de woning voorzien van dubbel glas. Eveneens is er een elektrisch bedienbare zonwering geïnstalleerd. De keukenopstelling is in L-vorm opgesteld, netjes uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. In de oorspronkelijke uitvoering van de woning was een deur aanwezig voor een directe doorgang van de keuken naar de woonkamer welke uiteraard eventueel weer gerealiseerd kan worden. Vanuit de serre is er verder toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van 10m² een ideale wasruimte met een wastafel, aansluitingen voor witgoed en twee vaste kasten. Opvolgend is vanuit de bijkeuken toegang tot de garage/berging welke thans ook als berging dient. De garagepoort is vervangen door een gemetselde gevel met loopdeur met toegang tot / vanuit de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. Ook deze berging is voorzien van een vaste kast.
Eerste verdieping: De ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot alle onderscheidenlijke vertrekken waaronder de 3 slaapkamers van resp. 7,2m² 13m² en de grootste slaapkamer van liefst 18m² voorzien van vaste kasten. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken. De badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een groot ligbad, douchecabine, tweede toilet (zwevend), wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Een voorportaal met toegang tot de cv berging en tot de vierde slaapkamer mede door de dakkapel van liefst 17m². Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik en bovendien zijn aan beide zijden over de gehele lengte bergruimtes onder de knieschotten aanwezig. Tuin: Voortuin met een eigen oprit. Achtertuin gesitueerd op het Zuid-Westen met diverse borders, terras en een gazon. Ligging / locatie: Gelegen in een rustige woonstraat, kindvriendelijke woonwijk en dichtbij diverse winkel en horeca voorzieningen in de kern van Grubbenvorst alsmede nabij de basisschool. De autosnelweg en uitvalswegen zijn eveneens in enkele minuten te bereiken. Kortom een uitstekende locatie. Bijzonderheden: - Instapklaar - Uitstekende ligging - Ruime indeling - Voorzien van ruime slaapkamers en een royale living
Soort woning Type woning Bouwvorm Overige gegevens van de woning Eengezinswoning Geschakelde twee onder een kap woning Bestaande bouw Bouwjaar 1972 Huidig gebruik Woonhuis voor bewoning, aan huis gebonden beroepen zijn toegestaan. Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Gemetselde spouwmuren Betonnen vloeren met deels vloerverwarming. Zadeldak, geïsoleerd en gedekt met dakpannen. Tuinkamer aan de achterzijde uitgevoerd met dubbelwandige polycarbonaat platen. Kunststof en aluminium, geheel met thermische beglazing Dak, glas, vloeren gedeeltelijke en een HR combi cv ketel HR combi cv ketel bouwjaar ca. 2003 Deels vloerverwarming en een convector in de woonkamer.
De plattegronden zijn op schaal te downloaden op onze website.
Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) 352 43 33 F (077) 352 43 34 Kantoor Horst T (077) 303 10 00 Straelseweg 232 5914 AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus 8003 5901 AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl www.vankempenmakelaars.nl