Rijnaakstraat 11. Maasbracht. Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 Rijnaakstraat 11 Maasbracht Vraagprijs: ,- k.k. Categorie Woonhuis Inhoud Ca. 687 m3 Soort Object Eengezinswoning Perceel 248 m2 Type Object 2 onder 1 kap Woonoppervlakte Ca. 151 m2 Bouwjaar 1971 Slaapkamers 5 Contact MakelaarZelf:

2 FINANCIEEL Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg BOUWKUNDIG Soort object Woonhuis Type object 2 onder 1 kap Bouwjaar 1971 OPPERVLAKTE EN INHOUD Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Geb. gebonden buitenruimte Perceeloppervlakte Inhoud Ca. 151 m2 Ca. 35 m2 Ca. 0 m2 Ca. 15 m2 248 m2 Ca. 687 m3 INDELING Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal toiletten 2 Aantal badkamers 1 Badkamervoorzieningen Ligbad, Douchecabine, Dubbele wastafel, Designradiator, Toilet Aantal woonlagen 3 Garage Ja, Aanpandig

3 Isolatie Verwarming Warmwater CV ketel ENERGIE Volledig dubbelglas, Dakisolatie, Vloerisolatie, Muurisolatie, Spouwmuur CV ketel, Vloerverwarming deels, Open haard CV ketel 2004/2005, eigendom BUITEN Ligging Tuin afmeting Tuin ligging Achterom In woonwijk, Nabij snelweg, Nabij school Ca. 5,5 m. diep en 10,5 m breed Zuid-Oosten Nee KADASTER Gemeente Sectie Maasbracht H Nummer 316 Grootte 0 Ha, 2 are, 48 ca Voorzieningen Onderhoud binnen Onderhoud buiten BIJZONDERHEDEN Glasvezel, Mechanische ventilatie, Rolluiken deels, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel Uitstekend Uitstekend

4 Objectomschrijving Deze instapklare, uitgebouwde, 2 onder 1 kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, hobbyruimte en garage, ligt gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk van Maasbracht. Met op loopafstand een speelweide voor de kinderen. Maasbracht kenmerkt zich door de goede aansluitpunten met de A2 en A73, de gezellige binnenhaven en het bruisende centrum dat is voorzien van alle nodige voorzieningen en diverse grote winkelketens. Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning, komt men in de ruim opgezette, betegelde hal die toegang biedt tot de meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en woonkamer. De sfeervolle, ruime L-vormige woonkamer (ca. 60m2) met houten planken vloer en gezellige houtkachel, heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer loopt over in een aangebouwde serre en open keuken die beide zijn voorzien van dezelfde tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken met schiereiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, oven, combimagnetron, dubbele spoelbak, koel- vriescombinatie en vaatwasser. De garage met sectionaal poort is tevens te bereiken via een loopdeur in de tuin en is voorzien van elektra. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie, een wateraansluiting en spoelbak. Eerste verdieping Een open houten trap in de hal biedt toegang tot de overloop. Deze biedt weer toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en hobby-, speel-, werk-, wasruimte. De slaapkamers zijn resp. 13m2, 12m2, 11m2 en 10m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Vanuit deze slaapkamer komt men via een loopdeur in de multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over een dakraam, radiator en witgoedaansluiting en bevindt zich boven de garage. De badkamer (ca. 10m2) is voorzien van comfortabele electrische vloerverwarming, hoekbad met thermostaatkraan, toilet, douchecabine, designradiator en dubbele wastafel. Tweede verdieping Vanuit een af te sluiten vaste trap komt men op de zolderverdieping. Deze ruimte is gesplitst in 2 ruimtes, waar zich momenteel de 5e slaapkamer (ca. 9m2) bevindt. Handige knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en inbouwspots. Tuin De verzorgde, zonnige achtertuin die is gesitueerd op het Zuid-Oosten, is te bereiken via de schuifpui en loopdeur in de woonkamer en keuken.

5 De tuin is voorzien van een gezellig overdekt terras met inbouwspots en is grotendeels betegeld met diverse sfeervolle plantenborders. Een deel van de tuin is in gebruik als speelweide voor de kinderen dat is voorzien van kunstgras. Bijzonderheden Bouwjaar 1971 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 151m2 Overige inpandige ruimte: ca. 35m2 Externe bergruimte: 0m2 Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15m2 Muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie Volledig voorzien van dubbelglas met houten en kunststof kozijnen Deels voorzien van rolluiken (verdieping en keuken) Keuken uit 2005 (de combi is in 2015 vervangen) Serre uit 2010 Glasvezel aansluiting aanwezig CV-installatie uit 2004/2005 en in eigendom Vloerverwarming op de begane grond en badkamer

6

7

8

9

10

11 Plattegrond Volgt z.s.m.

12 Kadaster

13 Bezichtiging De verkoper doet bij MakelaarZelf de bezichtigingen zelf. Hij weet als geen ander de nodige details van de woning. Een ander belangrijk pluspunt is dat de bezichtigingen ook plaats kunnen vinden buiten kantooruren of zelfs in het weekend. U kunt rechtstreeks met de verkoper een afspraak voor een bezichtiging maken. U vindt de contactgegevens van de verkoper in deze brochure, op onze website, of door contact op te nemen met MakelaarZelf. Bod uitbrengen U heeft een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen? U kunt dit rechtstreeks bij de verkoper doen of via onze website. Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen, of er wordt een tegenbod gedaan. Tijdens de onderhandelingen worden er ook afspraken gemaakt over onder andere de overdrachtsdatum en ontbindende voorwaarden. Zodra een bod is geaccepteerd stelt MakelaarZelf de koopovereenkomst op, mits de verkoper dit in zijn verkooppakket heeft zitten. Voor woningen in Amsterdam wordt de koopovereenkomst opgesteld volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Koper kan na het bereiken van een mondelinge overeenkomst een notaris aanwijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Brochure gegevens Ondanks dat de gegevens in deze brochure met zorgvuldigheid zijn betracht, wordt voor de inhoud van deze brochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. Onze gegevens MakelaarZelf Hertog Reinoudsingel XE Venlo Telefoon: makelaarzelf.nl