Oudenbosch In landelijke en centrale omgeving gelegen bouwkavels, groot circa 1.512 en 1.515 m² Plaatselijk bekend: Wolvenstraat ongenummerd
Situering In een rustige, centrale en landelijke omgeving ten noorden van Oudenbosch liggen deze bouwkavels, groot circa 1.512 en 1.515 m². Het dorp Oudenbosch heeft een goed voorzieningenniveau, waaronder lagere en middelbare scholen, zorgcentra, bibliotheek, een ruim winkelaanbod en uitgebreide sportgelegenheden en uitgebreid openbaar vervoer (Oudenbosch heeft een treinstation). Ook de bereikbaarheid van Oudenbosch is uitstekend. Oudenbosch ligt vlakbij de A17 en A58 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Roosendaal, Breda en Rotterdam. Vanuit de bouwkavels zijn de A17 en A58 in nog geen 10 minuten te bereiken. Het station in Oudenbosch is per fiets in ongeveer 5 minuten bereikbaar. Kortom prima bereikbare woonlocaties met uitzicht op agrarische landerijen. Rotterdam A 17 Breda A 58 Roosendaal
Ruimte voor Ruimte De regeling "Ruimte voor Ruimte" heeft tot doel dat de ruimtelijke kwaliteit verbeterd wordt door in ruil voor de sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen, de bouw van woningen op passende locaties toe te staan in afwijking van de regel dat geen burgerwoningen mogen worden toegevoegd aan het buitengebied. In het kader van de regeling "Ruimte voor Ruimte" kunnen op deze locatie twee vrijstaande woonhuizen met bijgebouw(en) gerealiseerd worden. De twee bouwkavels De twee bouwkavels zijn gesitueerd ten noorden van Oudenbosch aan de landelijke en rustige woonstraat Wolvenstraat met enkel bestemmingsverkeer en rondom een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen. De riante bouwkavels zijn een ideale woonlocatie vanwege het vrij wonen in het landelijke gebied, maar ook de directe nabijheid van diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen. De bouwkavels hebben een frontbreedte ter hoogte van de bouwvlakken van de woningen van circa 30,50 (bouwkavel A) en circa 29,50 (bouwkavel B) meter en een bouwvlak met een breedte van circa 20 meter en een diepte van circa 20 meter (oppervlakte circa 400 m²).
Ruime bouwmogelijkheden Er zijn ruime bouwmogelijkheden op de bouwkavels. Als hoofdgebouw mag een vrijstaand woonhuis gebouwd worden met een maximaal bebouwingsoppervlakte van 250 m² en een inhoud van maximaal 1.200 m³. Het woonhuis dient gebouwd te worden in het bouwvlak. De goothoogte bedraagt ten hoogste 6 meter. De nokhoogte bedraagt ten hoogste 10 meter. Buiten het bouwvlak is het mogelijk om bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen) te realiseren met een maximale oppervlakte van 100 m². De afstand van de bijbehorende bouwwerken tot de perceelgrenzen bedraagt tenminste 1,5 meter. De goothoogte bedraagt ten hoogste 3 meter en de nokhoogte ten hoogste 6 meter. Voor de volledige bouwregels van de bouwkavel en/ of een nadere toelichting kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Beeldkwaliteitsaspecten Qua detaillering, kleur en materiaalgebruik dient het nieuw te bouwen woonhuis aan te sluiten bij de vrijstaande woningen in de directe omgeving. Het vrijstaande woonhuis dient te worden opgetrokken uit baksteen in natuurlijke kleuren, zoals roodbruin of donker oker. Een andere kleur als accent mag ook worden toegepast. Toepassing van houtwerk als gevelbekleding is toegestaan. Daken worden gedekt met antractietgrijze of roodoranje dakpan of riet. Schilderwerk van ramen en deuren mag niet in felle kleuren worden uitgevoerd. Erfafscheidingen die zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte dienen te worden ontworpen in overeenstemming met de architectuur van het woonhuis. Aan de voorzijde van het perceel mogen erfafscheidingen maximaal 1 meter hoog zijn. Nieuw aan te leggen erfafscheidingen dienen bij voorkeur te bestaan uit hagen of een met beplanting begroeid open gaaswerk. Houten erfafscheidingen dienen in een neutrale kleur te worden uitgevoerd. Andere erfafscheidingen zijn toegestaan, mits deze qua uitstraling en materiaalgebruik passen bij het gewenste landelijke karakter van de omgeving. Stenen erfafscheidingen zijn niet toegestaan.
Nadere informatie - De volgende (nuts)voorzieningen lopen door de straat Wolvenstraat: elektriciteit, water, gas en riolering. - Onder voorwaarden is het toegestaan een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit uit te oefenen. - Op de ruime kavels is veel groene ruimte en plaats voor levendig water. Binnen deze sfeer is er ruimte voor een vijver (zwemvijver) en de aanleg van een zwembad. - De bouwkavels zijn royaal van opzet en bijzonder gelegen in een centrale en landelijke omgeving met een weids uitzicht. - De bouwkavels zijn eventueel met meer grond uit te breiden. - Het is mogelijk beide kavels te kopen voor het plaatsen van één woonhuis.
Oplevering: In onderling overleg Vraagprijs: Bouwkavel A 275.000,00 kosten koper Bouwkavel B 275.000,00 kosten koper De kosten koper bestaat onder andere uit 6% overdrachtsbelasting. De vraagprijs is exclusief bijkomende kosten ten behoeve van een omgevingsvergunning (bouwvergunning) en de kosten voor de aansluiting van de (nuts)voorzieningen. De herziening van het bestemmingsplan benodigd voor de aanvraag van een omgevingsvergunning is in voorbereiding. De vraagprijs is tevens exclusief de kosten voor het bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ Made Tel. nr.: 0162 570 471 Fax. nr.: 0162 570 472 www.staalmakelaars.nl info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.