wonen met het buitengebied als achtertuin 4 riante bouwkavels in Welberg

Transcriptie

1 Hoogstraat Welberg wonen met het buitengebied als achtertuin 4 riante bouwkavels in Welberg ruime bouwkavels in landelijk Brabant

2 Welberg ligt in de gemeente Steenbergen in het westen van Brabant. De rustige, landelijke omgeving heeft een groen en open karakter waardoor wonen in Welberg gelijk staat aan genieten van het heerlijke buitengebied. Hier aan de Hoogstraat, die het plan verbindt aan de dorpskern van Welberg enerzijds en aansluiting geeft op Steenbergen anderzijds, verkoopt Ruimte voor Ruimte 4 riante bouwkavels waarop u naar eigen ontwerp een huis kunt bouwen. Welberg is, naast De Heen, Dinteloord en Prinsenland, Kruisland, Nieuw- Vossenmeer en Steenbergen zelf, sinds 1997 één van de zes kernen van de gemeente Steenbergen. De gemeente Steenbergen telt in totaal ongeveer inwoners, waarvan er een kleine in Welberg wonen. Steenbergen is omgeven door zeekleipolders, waarvan de meeste in de 16e en 17e eeuw zijn ontstaan. In die tijd krijgt het ook de status van vestingstad. De Ligne of Bergse Water loopt van zuid naar noord door laaggelegen gebied als onderdeel van de West- Brabantse waterlinie. De Ligne komt uit in de vestingwerken van Steenbergen, waarvan de restanten nog volop in het landschap zichtbaar zijn. In het laaggelegen terrein ten zuiden van Steenbergen liggen de natuurgebieden Het Laag en Oudland. Ten oosten van Steenbergen liggen het natuurgebied Roode Weel en de Vierhoevense Watergang die weer aansluit op tal van kreekrestanten. Wie van wandelen of fietsen houdt, haalt dan ook zijn hart op in de prachtige omgeving van Steenbergen en Welberg. Door de ligging aan de Steenbergse Vliet is Steenbergen verbonden aan het Volkerak en aangesloten op de Zeeuwse wateren. In de directe omgeving zijn er zes jachthavens met verschillende vaar routes, waardoor Steenbergen erg in trek is bij watersportliefhebbers. Genieten tussen akkers en dorpskern N257 N259 A4 Steenbergen Welberg A17 Roosendaal A58 Steenbergen, en daarmee Welberg, is uitstekend bereikbaar. Via de nieuwe A4 bent u zo in Rotterdam en richting het zuiden liggen Roosendaal en Bergen op Zoom op zo n 20 minuten afstand. Hier kunt u terecht voor een uitgebreid dagje winkelen of andere voorzieningen die u in een stad zoekt, zoals kunst, cultuur en voortgezet onderwijs. Voor uw dagelijkse boodschappen gaat u naar Steenbergen en haar kernen. In Welberg zelf is een basisschool. Net als in veel kleine dorpen in Brabant kent Welberg een bloeiend verenigingsleven. Bergen op Zoom A58

3 De vier bouwkavels en de twee agrarische percelen die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen ten zuidoosten van Welberg. De bouwkavels hebben een oppervlakte van m 2 tot m 2. De agrarische percelen meten m 2 en m 2. Tussen de bouwkavels staat een woning: twee kavels liggen ten westen van de woning, twee ten oosten. Beleef elke dag het landelijke Brabant Sfeerbeeld eindsituatie Welberg De Hoogstraat verbindt het plangebied aan de oostzijde aan de dorpskern van Welberg en ontsluit de kavels richting de westzijde naar Steenbergen en Bergen op Zoom. Het is een typisch landelijke verbindingsweg die zich kenmerkt door lintbebouwing waarachter agrarische gronden het beeld bepalen. De kavels kijken uit op de Hoogstraat maar worden verder begrensd door het groene buitengebied. Wie hier straks woont, ervaart elke dag de rust en de ruimte van het Brabantse land. De bestaande woning die door de bouwkavels wordt geflankeerd, is omsloten door groen. Bomen en struiken garanderen hierdoor de privacy die u op de riante kavels geniet. Dit wordt nog eens versterkt door de afstand van uw woning tot de Hoogstraat. Deze varieert van 8 tot 17 meter tot de voorste perceelgrens. Aan de achterzijde van de bouwkavels liggen de agrarische percelen die Ruimte voor Ruimte verkoopt. De bouwkavels worden van de agrarische gronden gescheiden door een waterbergingssloot en een rij essen. Deze essen worden door de koper(s) van de agrarische percelen aangeplant. In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de aansluiting van de kavels op de Hoogstraat en het bouwrijp maken van de kavels. Dit laatste houdt in dat de kavels op hoogte zijn gebracht. Als koper zorgt u voor aansluiting op de aanwe zige open bare nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon en de riolering. Hemelwater wordt op eigen terrein geborgen, waartoe Ruimte voor Ruimte aan de achterzijde van de kavels een waterbergingssloot realiseert.

4 De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplanvan de gemeente Steenbergen en het beeldkwaliteitsplan. Het belangrijkste is dat de woningen passen bij de bestaande bebouwing in de Hoogstraat. Een aantal regels leest u hier. De woningen liggen aan de Hoogstraat, een typisch landelijke verbindingsweg die gekenmerkt wordt door lintbebouwing in een dorpse sfeer. Deze bestaande bebouwing is dan ook de inspiratiebron voor de woningen op de bouwkavels. Voor de architectuur kan worden gekozen tussen een traditionele of een meer eigentijdse uitstraling. De traditionele architectuur gaat uit van het type woningen in de directe omgeving: vrijstaande huizen met een landelijke uitstraling en traditionele bouwmaterialen. De meer eigentijdse woningen hebben dan wel een meer moderne Steenbergen architectuur, maar zijn gebouwd uit traditionele materialen zodat deze woningen aansluiten bij de omgeving. Kleur- en materiaalgebruik is daarom ingetogen. Ter inspiratie staat in deze brochure een aantal impressies van woningen afgebeeld. De goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 4,5 meter met een nokhoogte van 8 meter. Het (zadel)dak mag een wolfseinde hebben, waarbij het dak aan de korte kant is afgeschuind. De gevels worden uit natuurlijke materialen in natuurlijke kleuren opgetrokken. Baksteen in aardetinten lenen zich hiervoor bij uitstek. Felle kleuren zijn niet gewenst. Als het dak wordt bedekt met pannen, dan gaat het om ongeglazuurde en gebakken dakpannen in een donkere of eventueel rode kleur. Bij toepassing van plaatmateriaal wordt uitgegaan van donkere kleuren. Uw ruime tuin wordt aan de voorzijde met een greppel gescheiden van de Hoogstraat. U kunt eventueel een groene tuinafscheiding plaatsen tot maximaal 1 meter. Aan de achterzijde komt een waterbergingssloot en wordt de kavel begrensd door een rij essen op de agrarische gronden. Zelf bouwen in landelijk Welberg N257 Rondweg Oost N259 Hoogstraat Welberg De Bocht Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gerealiseerd worden. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven. N Moerstraatseweg

5 Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: Luijks Makelaardij Molenstraat 16, 4701 JS Roosendaal T info@luijksmakelaardij.nl Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu. Ruimte voor Ruimte Postbus AB s Hertogenbosch T info@ruimtevoorruimte.com ruime bouwkavels in landelijk Brabant Tuinen: Jacques van Leuken Gardens, Parks & Estates. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.