INFORMATIE VAN HET BOUWKAVEL

Transcriptie

1 INFORMATIE VAN HET BOUWKAVEL KOLKSTRAAT ONG. SPRUNDEL Bouwkavel voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw. KOLKSTRAAT nabij huisnummer 5a, SPRUNDEL Kadastraal perceel: gemeente Rucphen, sectie T, nummer 662 (gedeeltelijk). Oppervlakte: ca m² Breedte : ca. 32 m. Diepte : ca. 54 m. VRAAGPRIJS: ,= k.k. 2

2 OMSCHRIJVING: Situering Op een bijzonder fraaie landelijke locatie gesitueerd bouwperceel van ruim ca m² in het buitengebied van Sprundel. De locatie kenmerkt zich door een schitterend uitzicht over de landerijen, waarbij privacy rust en ruimte zijn gewaarborgd. Dit bouwkavel is gesitueerd, pal grenzend aan natuurgebied de Lokker welke de voorloper is van landgoed de Pannenhoef. Dit landgoed bestrijkt een natuurgebied van ca. 700 ha. bestaande uit heide, vennen, moerassen, wandel-, fiets en uitgestrekte paarden routes. 3

3 4

4 Bouwmogelijkheden Conform de nota ruimte voor ruimte van de gemeente Rucphen zijn er ruime bouwmogelijkheden op een perceel van circa m². Deze ruime bouwmogelijkheden zijn o.a. als volgt: - Per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan; - Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht; - Er mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen worden opgericht; - De goothoogte bedraagt maximaal 5 meter; - De nokhoogte bedraagt maximaal 9 meter; - De maximale inhoud van het hoofdgebouw mag 750 m³ bedragen; - De maximale oppervlakte aan bijgebouw betreft 100 m²; Ruimte voor ruimte De regeling Ruimte voor Ruimte heeft tot doel dat de ruimtelijke kwaliteit verbeterd wordt door in ruil voor de sloop van de agrarische bedrijfsgebouwen die in gebruik zijn of waren voor de intensieve veehouderij, de bouw van woningen op passende locaties toe te staan in afwijking van de regel dat geen burgerwoningen mogen worden toegevoegd aan het buitengebied. In het kader van de regeling Ruimte voor Ruimte is deze locatie aangewezen voor de bouw van een burgerwoning met bijgebouw. Bijkomende kosten: Kosten aankoop bouwtitel circa ,- Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012 heeft het bouwperceel de bestemming Agrarisch. Voor meer informatie over de bestemmingsplanprocedure kunt u contact opnemen met Evers Makelaardij. 5

5 Bestemming/planologische procedure Planologische procedure: - De huidige bestemming van het perceel betreft Agrarisch. - Recentelijk is er voor dit gebied door de gemeente Rucphen een visie vastgesteld, welke is opgenomen in de Ruimte voor Ruimte regeling. Hierin zijn enkele grenzen van mogelijk te verdichten bebouwingslinten/-gebieden vastgesteld. - Om een nieuwe woning met aanhorigheden te bouwen op dit perceel dient (nog) een planologische bestemmingsprocedure te worden doorlopen. Dit behoort tot de mogelijkheden door deelname aan de zogenaamde Ruimte voor Ruimte regeling (=lintbebouwing). - Voorafgaand aan het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure dienen er diverse onderzoeken worden verricht op het perceel. Voor het plan dient o.a. het volgende te worden aangeleverd aan de gemeente voordat het plan ter inzage kan worden gelegd: - archeologisch onderzoek; - bouwtitel ruimte voor ruimte; - beplantingsplan - Deze bestemmingplanprocedure wordt verricht in opdracht en voor rekening van de koper. De totale procedure zal circa 9 maanden in beslag nemen. Belanghebbende(n) kunnen eventueel bezwaar maken gedurende deze planologische procedure. - De gemeenteraad van Rucphen zal, in het eindtraject van de planologische procedure, in zijn vergadering besluiten de bestemming van het perceel al dan niet te wijzigen in een woonbestemming. Voorafgaande aan de raadsvergadering dient er een bijdrage te worden betaald aan de commanditaire vennootschap Ruimte voor Ruimte C.V. van de provincie Noord-Brabant voor de aanschaf van een bouwtitel. Deze bijdrage dient nog betaald te worden. Genoemde koopsom is excl. bovengenoemde bijdrage. - Zodra de bestemmingsplanprocedure tot wijziging naar een woonbestemming onherroepelijk is geworden, kan er een bouwvergunning worden aangevraagd c.q. verleend. Bij het aanvragen van een bouwvergunning dient rekening te worden gehouden met bovenstaande randvoorwaarden. 6

6 7

7 KADASTRAAL KAARTJE 8

8 OMGEVINGSPLATTEGROND 9

9 FINANCIERING Indien U het op prijs stelt kunnen wij voor U een kosteloze hypotheekberekening maken. Onze jarenlange ervaring op het gebied van financieren staat borg voor kwaliteit, vandaar dat wij op basis van uw persoonlijke en financiële situatie een op maat gesneden advies kunnen presenteren. N.B. Aan deze zo nauwkeurig mogelijk gemaakte omschrijving van het onderhavige pand, kunnen geen rechten worden ontleend. Dienaangaande aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Aan deze offerte kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/Bankgarantie: Bij een verkoop nemen wij standaard in onze koopovereenkomst de verplichting op tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. 10

10 DE MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1 e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als verkopende partij een bod aanvaardt dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag de makelaar tijdens onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 11

11 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de 1 e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1 e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1 e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. St. Gerardushof BC Bosschenhoofd Tel info@evers-makelaardij.nl 12