Onderwerp Overeenkomst Exploitatie Geijsterseweg ongenummerd te Wanssum Zaaknummer Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 27 mei 2019 Team Ruimtelijke Ontwikkeling Naam steller Lieke van Lieshout Portefeuillehouder Jan Loonen Openbaarheid Bevoegd orgaan Deze adviesnota is openbaar m.u.v. bijlage 2. B & W De zakelijke inhoud van de overeenkomst wordt bekend gemaakt. Ter kennisname N.v.t. ADVIES 1. aan te wijzen als exploitatiegebied in de zin van afdeling 6.4 Wro, het gebied zoals aangegeven op tekening nummer 201902314, d.d. 25 februari 2019; 2. in te stemmen met bijgevoegde overeenkomst: Overeenkomst Exploitatie Geijsterseweg ongenummerd te Wanssum ; 3. aan te sluiten bij de bijdrage bovenwijkse voorzieningen voor intensieve veehouderijen van 0,50 per m2 voor de uitbreiding van het agrarische bouwvlak.
Samenvatting Exploitant heeft een (rozen)kwekerij aan de Geijsterseweg 20 te Wanssum. Aangezien daar geen verdere uitbreiding mogelijk is om aan de wensen en eisen vanuit de afzetmarkt te kunnen blijven voldoen, is exploitant voornemens op de locatie Geijsterseweg ongenummerd, nabij Geijsterseweg 21, te Wanssum, een (rozen)kwekerij en een vrijstaande bedrijfswoning te realiseren. Op tekening nummer 201902314, d.d. 25 februari 2019 is het exploitatiegebied aangegeven. Het benodigde ontwerpbestemmingsplan wordt vandaag eveneens ter besluitvorming aan uw college voorgelegd. Met de exploitant is onder voorbehoud van uw goedkeuring een exploitatieovereenkomst gesloten aangezien er sprake is van een bouwplan in de zin van artikel 6.12 lid 1 Wro, juncto artikel 6.2.1 Bro, waardoor de gemeente haar kosten moet verhalen en nadere eisen kan stellen. De exploitant betaalt aan de gemeente de plankosten in het kader van de bestemmingsplanwijziging groot 20.196,02. Volgens de Structuurvisie Ruimtelijke Ontwikkeling Gemeente Venray 2011 is een bijdrage ruimtelijke ontwikkeling verschuldigd van 5,-/m2 over de uitbreiding van het agrarisch bouwvlak met 11.196 m2, als ook een bijdrage van 2.500,- voor de te realiseren woning. Op basis van de nota grondbeleid gemeente Venray 2016 (Venrays deel) zou op de uitbreiding van het tuinbouwbedrijf in beginsel een bijdrage bovenwijkse voorzieningen van 2,50 per m2 (uitbreiding bedrijventerrein) van toepassing zijn. Voor agrarische bedrijven gelden op basis van genoemde nota grondbeleid afwijkende bijdragen voor de hiernavolgende bedrijven: - intensieve bedrijven (varkens, pluimvee, rundvee vanaf 175 stuks, nertsen): 0,50 per m2; - extensieve bedrijven (paarden, rundvee tot 175 stuks): 0,30 per m2; - tuinbouwkassen: 0,60 per m2; - tunnelkassen: 0,20 per m2. Een tuinbouwbedrijf valt niet onder de hiervoor genoemde omschrijving. Het betreft echter wel een intensief agrarisch bedrijf en sluit dus aan bij de bijdrage van 0,50 per m2. Een bijdrage van 2,50 per m2 die van toepassing is op een uitbreiding van een bedrijventerrein zou disproportioneel zijn. Dit is de reden dat wij uw college vandaag een derde beslispunt voorleggen waarin aansluiting wordt gezocht bij de bijdrage van een intensief agrarisch bedrijf. In een tweetal soortgelijke gevallen (B&W d.d. 23 april 2018, Laagriebroekseweg 1 te Leunen en B&W d.d. 25 maart 2019, Overbroekseweg 1 en 4 te Leunen) heeft u eerder al zo besloten. De bijdrage bovenwijkse voorzieningen voor tuinbouwbedrijven zal meegenomen worden in de volgende nota grondbeleid, die staat gepland voor 2020. Ten aanzien van de te realiseren bedrijfswoning is nog een bijdrage bovenwijkse voorzieningen van 2.500,- verschuldigd. Vanwege de planologische wijziging vrijwaart de exploitant de gemeente voor eventuele planschadeclaims. Beoogd resultaat Met het sluiten van de overeenkomst worden de tussen partijen gemaakte afspraken vastgelegd zodat de exploitant zijn plan kan realiseren.
Argumenten Ten aanzien van beslispunt 1 tot en met 3: de bepalingen in de overeenkomst zijn redelijk. De financiële consequenties voor de gemeente zijn afgedekt door de bepalingen in de overeenkomst. Risico s De risico s zijn in de overeenkomst verwerkt. Kanttekeningen n.v.t Communicatie Er zal niet actief gecommuniceerd worden over deze anterieure overeenkomst. De zakelijke inhoud van de overeenkomst zal worden gepubliceerd. Financiële gevolgen De plankosten ad 20.196,02 worden ingezet om de benodigde ambtelijke inzet te kunnen financieren en worden dan ook verrekend met de werkelijk gemaakte kosten. De bijdrage ruimtelijke ontwikkeling van in totaal 58.480,00 komt ten gunste van de bestemmingsreserve bijdrage RO, deelfonds Buitengebied. De bijdrage bovenwijkse voorzieningen van in totaal 8.098,00 komt ten bate van de betreffende reserve en wordt besteed aan de in het grondbeleid vastgestelde voorzieningen zoals deze zijn c.q. worden vastgelegd. Personele/organisatorische gevolgen n.v.t Juridische gevolgen De sluiting van de onderhavige overeenkomst. Rechtmatigheid Conform geldende wet- en regelgeving. Fatale termijnen N.v.t. Vervolgtraject besluitvorming Publicatie van de overeenkomst. Evaluatie n.v.t.
Bijlagen 1. Tekening nummer 201902314, d.d. 25 februari 2019; 2. Niet openbaar: Overeenkomst exploitatie Geijsterseweg ongenummerd te Wanssum.
WSM02 D 626 Geijsterseweg opp.ca.17.312 m² 21 WSM02 D 627 C_TKS WSM02 D 199 C_GAS WSM02 D 1135 22 WSM02 D 202 WSM02 D 1794 WSM02 D 1695 WSM Plotdatum: 25-02-2019 vnr1089 WSM02 D 203 WSM02 D 204 WSM02 D 20 Status tekening: WSM 0 Wijzigingsnr. Datum Omschrijving Raadhuisstraat 1 Postbus 500 5800 AM Venray Tel. (0478) 523 333 Fax (0478) 523 222 Email: gemeente@venray.nl Gecontr: Auteur: ThvdE Formaat: A3 CONCEPT Bestand: Project: Onderdeel: Wanssum 201902314_exploitatietekening_Geijsterseweg21.dwg Type: tekening Schaal: 1:1000 Datum: 25-02-2019 exploitatietekening Geijsterseweg 21 Projectnummer: Tekeningnummer: 201902314 Aantal: 1 Blad: 1 Deze tekening is eigendom van de gemeente Venray, zonder haar toestemming mag niets van deze tekening worden gekopieerd, gebruikt of aan derden ter inzage worden gegeven.