Burgemeester en Wethouders 16 september Steller Documentnummer Afdeling. S.L. Strauss 15I Ruimte

Transcriptie

1 Burgemeester en Wethouders Steller Documentnummer Afdeling 15I Ruimte Doorkiesnummer Communicatie Portefeuillehouder Nee W.P. van der Es Kabinet Brief bijgevoegd Te volgen procedure Nee Rubriek Advies Raadsvoorstel bijgevoegd Ja A 1 Nee Raadscommissie Ruimte en Wonen Advies Zeewolde Onderwerp Tankstation met shop en horeca Trekkersveld III Beslispunten 1. In principe onder randvoorwaarden medewerking verlenen met toepassing van een projectafwijkingsbesluit volgens artikel 2.12 lid 1, sub a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo); en Paraaf Afdelingshoofd Paraaf Paraaf voor gezien prim. Port. houder Paraaf voor akkoord Paraaf voor bespreking Opmerkingen / vragen voor bespreking (evt. op achterzijde vermelden Ambtelijke reactie (evt. op achterzijde vermelden) 22/09/2015 A 1 B 2 C

2 2/6 Burgemeester en Wethouders 15I Inleiding Op 11 februari 2014 heeft u ingestemd met de reservering van een kavel op het Trekkersveld III aan Greenpoint ten behoeve van de realisatie van een tankstation met shop, horeca en wasstraat. Omdat de voorgenomen ontwikkeling in strijd is met het vigerende bestemmingsplan Trekkersveld III, is een planologische procedure nodig om een en ander te kunnen realiseren. Bedoeling was om dit mee te nemen bij de herziening van dit bestemmingsplan. Maar recent heeft uw college besloten om in plaats van een bestemmingsplan een beheersverordening in procedure te brengen. Dit was onder andere te wijten aan onduidelijkheden in wetgeving ten aanzien van de Mer-plicht. Omdat met een beheersverordening alleen de bestaande situatie kan worden vastgelegd kan het toekomstige tankstation daarin niet worden meegenomen. Op 3 september jl. heeft Greenpoint een principeplan ingediend voor de realisatie van een tankstation met naast de reguliere brandstoffen (muv lpg) ook duurzame brandstofmogelijkheden zoals CNG, LNG en in de toekomst waterstof. Daarnaast bevat het principeplan de realisatie van een shop, horeca, flexwerkplekken en een truckwash voor vrachtwagens (zie bijlage 1). de plannen kan uitsluitend medewerking worden verleend door toepassing van artikel 2.12 lid 1, sub a onder 3 van de Wabo, een zogeheten projectafwijkingsbesluit. Argumenten 1.1. Geen stedenbouwkundige / planologische bezwaren mits aan de randvoorwaarden wordt voldaan Er zijn geen stedenbouwkundige of planologische bezwaren tegen de vestiging van een tankstation met shop, horeca en truckwasstraat op dit perceel. Er is nog wel een aantal randvoorwaarden die nader moeten worden ingevuld, voordat de procedure kan worden opgestart. Zo is er onvoldoende aandacht voor de terreinindeling bij dit principeplan en het plan is (nog) niet akkoord bevonden door welstand vanwege het ontbreken van architectonische uitwerking. Ook moet onderzoek in het kader van externe veiligheid nog uitwijzen of aan de invulling op deze wijze medewerking kan worden gegeven (zie bijlage 2, conceptbrief) Het project voldoet aan het kader waarbinnen het college gebruik kan maken van de bevoegdheid om een projectafwijkingsbesluit te nemen Bij besluit van 11 december 2014 heeft de raad categorieën van gevallen aangewezen op basis waarvan het college bevoegd is een

3 3/6 Burgemeester en Wethouders 15I projectafwijkingsbesluit te nemen zonder een verklaring van geen bedenkingen van de raad. Het moet hier gaan om aanvragen (om omgevingsvergunning) die niet in strijd zijn met de Structuurvisie. Omdat met dit tankstation een kavel op het bestaande bedrijventerrein Trekkersveld III wordt ingevuld die aansluit bij de doelgroep (logistiek, transport) en zich richt op duurzame brandstoffen ten behoeve van die doelgroep. Ook sluit dit tankstation aan bij het karakter van de verdubbelde Gooiseweg. Voorliggende verzoek is daarmee niet in strijd met de Structuurvisie en voldoet hiermee aan het kader dat is gegeven voor het nemen van projectafwijkingsbesluiten. De commissie Ruimte en Wonen wordt wel in kennis gesteld van dit initiatief omdat de ontwikkeling als majeur kan worden gekenmerkt. Kanttekeningen 1.1. Financiële uitvoerbaarheid is nog niet aangetoond 1.2. Inrichting en ontwerp van de bebouwing moet verder worden uitgewerkt Financiële toelichting De extra leges voor het voeren van een projectafwijkingsbesluit komen voor rekening van de initiatiefnemer alsmede de kosten voor het onderzoek externe veiligheid. pak/uitvoering Na uw besluitvorming wordt de initiatiefnemer schriftelijk geïnformeerd over uw besluit en zal de benodigde aanvraag om omgevingsvergunning worden ingediend. De benodigde onderzoeken zullen worden uitgevoerd en de ruimtelijke onderbouwing zal worden opgesteld en in het vooroverleg worden gebracht. Uw besluit zal ter kennisname worden gebracht aan de commissie Ruimte en Wonen in november Communicatie De initiatiefnemer wordt schriftelijke geïnformeerd over uw besluit. Op het moment dat de formele aanvraag om omgevingsvergunning wordt gedaan wordt deze gepubliceerd in de Zeewolde Actueel. Ook het ontwerpbesluit kent een verplichte publicatie.

4 4/6 Burgemeester en Wethouders 15I Overige ondersteunende diensten en OR De inhoud van dit voorstel is afgestemd met Bouw- en woningtoezicht, grondbedrijf en BOR (verkeer)

5 5/6 Burgemeester en Wethouders 15I Bijlagen 1. Principeplan 2. Concept brief

6 Besluit B & W-vergadering d.d. 29 september Onderwerp Afdeling Ruimte/15I : Tankstation met shop en horeca Trekkersveld III Beslispunten 1. In principe onder randvoorwaarden medewerking verlenen met toepassing van een projectafwijkingsbesluit volgens artikel 2.12 lid 1, sub a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Besluit Conform.