Te koop - Kantoorcomplex - ca. 2660 m² Heerbaan 100 4817 NL Breda
Kenmerken Omgevingsfactoren Vanwege een voorgenomen verhuizing van huidige gebruiker is een bijzonder kantoorcomplex beschikbaar. Het gebouw is gerealiseerd in opdracht van De Nederlandsche Bank en kent dan ook nog een aantal zeer bijzondere voorzieningen. Ondanks de robuuste uitvoering van het gebouw kenmerkt het zich door een zeer lichte binnenkant met een prettige werkomgeving. Onder meer is in de kelder nog een zeer grote kluis gelegen die door huidige eigenaar is omgebouwd naar een fraaie social space met vergaderfaciliteiten. Door de huidige eigenaar is het gebouw volledig in gebruik als kantoor met diverse opslagruimtes. Het gebouw leent zich qua opzet voor zowel het nieuwe werken als voor een cellenkantoor. Over het algemeen kan gesteld worden dat de afwerking zeer hoogwaardig is. Het object is gelegen in de nabijheid van de Claudius Prinsenlaan, die bekend staat als het A1 kantorengebied van Breda. Dit gegeven wordt bevestigd door de gerenommeerde bedrijven die in dit gebied zijn gevestigd. Dit zijn veelal zakelijke-en juridische- dienstverleners waaronder Deloitte, AKD Breda en Whirlpool. De locatie wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van kantoorgebouwen, woonbebouwing en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt er op korte afstand van het object een hotel en het winkelcentrum Bisschopshoeve. Door de ligging langs de zuidelijke rondweg heeft het object een directe zichtwaarde. Heerbaan 100 Breda 2
Locatie Bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. De locatie ligt nabij de afslag Breda Noord van de snelweg A27 (Utrecht/Breda). Via de Noordelijke Rondweg van Breda is er tevens een goede verbinding met zowel de snelweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als de snelweg A58 (Eindhoven/Breda/Vlissingen). Het stadscentrum is eveneens goed bereikbaar. Op loopafstand van het object zijn bushaltes aanwezig van waaruit diverse busverbindingen worden onderhouden met onder meer het stadscentrum van Breda. Parkeren Het totaal aantal parkeerplaatsen bij het object bedraagt 74. Deze plaatsen liggen op eigen, afgesloten terrein. In de directe omgeving zijn nog beperkte mogelijkheden voor vrij parkeren. Heerbaan 100 Breda 3
Objectgegevens Indeling De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 2.660 m². Deze ruimte is als volgt verdeeld: Begane grond: ca. 1.100 m² Eerste verdieping: ca. 690 m² Souterrain: ca. 870 m² Splitsing van het object in delen behoort eventueel tot de mogelijkheden. Opleveringsniveau Het pand wordt zeer compleet en instapklaar opgeleverd. Onder meer zijn de navolgende zaken vermeldenswaardig: - Entree met tourniquet en receptie; - Vloeren in verkeersruimtes veelal uitgevoerd in natuursteen; - Diverse toiletgroepen, die ruim voldoende zijn ten behoeve van het gebruik; - Diverse pantry s in het gebouw; - Grotendeels voorzien van systeemplafonds met lichtarmaturen; - Kabelgoten met adequate bekabeling; - Zeer veel daglichttoetreding in de kantoren; - Scheidingswanden grotendeels uitgevoerd in glas; - Dakterras in gebruik als buitenruimte op de eerste verdieping; - Twee liften en minder valide lift tussen de gebouwdelen; - Social space met fraaie keukenopstelling en drie grote vergaderzalen; - Diverse opslagruimtes; - Alarminstallatie. Om een goede indruk van het gebouw te krijgen is het aan te bevelen een afspraak te maken voor bezichtiging. Kadastrale gegevens Het pand heeft de navolgende kadastrale gegevens: Gemeente: Breda Sectie: A Nummer: 4188 en 4189 De oppervlakte bedraagt totaal 53a en 40ca. Heerbaan 100 Breda 4
Koopgegevens Koopprijs 2.350.000,--, BTW-vrij. Aanvaarding De oplevering geschiedt in goed onderling overleg, echter is binnen afzienbare tijd mogelijk. Overige bepalingen - Kosten koper. - Zekerheidsstelling van 10% van de koopsom. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Heerbaan 100 Breda 5
Plattegrond begane grond Heerbaan 100 Breda 6
Plattegrond eerste verdieping Heerbaan 100 Breda 7
Plattegrond tweede verdieping Heerbaan 100 Breda 8
Heerbaan 100 Breda 9
Heerbaan 100 Breda 10
Heerbaan 100 Breda 11
Heerbaan 100 Breda 12
Heerbaan 100 Breda 13
Heerbaan 100 Breda 14
Heerbaan 100 Breda 15
Heerbaan 100 Breda 16
Heerbaan 100 Breda 17
Vijverstraat 1 4818 ST Breda info@vandersande.nl vandersande.nl 076 523 25 55