Te huur/ koop - kantoorvilla ca. 325 m²

Transcriptie

1 Te huur/ koop - kantoorvilla ca. 325 m² Graaf Hendrik III laan CA Breda

2 Kenmerken Omgevingsfactoren Op een zeer herkenbare zichtlocatie in Breda zuid komt een karakteristieke kantoorvilla beschikbaar voor de verhuur. Het pand is gelegen aan de kruising van de Graaf Hendrik III laan en de Julianalaan, Gezien de ligging biedt het ieder bedrijf veel exposure en een goede naamsbekendheid. Het pand bevindt zich op enkele minuten afstand van het centrum van Breda en kent toch royale parkeervoorzieningen op eigen en openbaar terrein. Op slechts 100 meter afstand is het Graaf Hendrik III plein gelegen waar verschillende voorzieningen aanwezig zijn. Graaf Hendrik III laan 1 Breda 2

3 Locatie Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het pand is goed te noemen. Het centrum van Breda is op slechts 10 minuten loopafstand gelegen en op 200 meter afstand is een bushalte gelegen. De A16 is in 5 minuten te bereiken middels de Graaf Engelbertlaan. Parkeren Op eigen terrein zijn minimaal 5 parkeerplaatsen gelegen. Voor het pand zijn een aantal openbare parkeerplaatsen gelegen. Graaf Hendrik III laan 1 Breda 3

4 Objectgegevens Indeling Het pand heeft een totale VVO van ca. 325 m², inclusief de kelder. Entree/hal met toegang tot diverse ruimtes, alsmede een royale kelder op stahoogte. Via een hal zijn een drietal ruime kantoorkamers te bereiken op de begane grond. Tevens is op de begane grond een ruime keuken en toilet gelegen. Aan de achterzijde is nog een kleine kamer gelegen met toegang tot de tuin. De eerste verdieping is verdeeld in 3-tal ruime kantoren en een kleiner kantoor, alsmede een toilet. Op de tweede verdieping/zolder zijn een 2-tal kleine kantoorkamers gelegen, alsmede een archief. Naast het pand is een bijgebouw gelegen met een tweetal kantoorkamers gescheiden middels een glazen wand. Deze kantoren zijn via de buitenzijde te bereiken. Aan de achterzijde is een kleine ingesloten tuin gelegen. Opleveringsniveau Het object is volledig afgewerkt en onder meer voorzien van de navolgende zaken: - gestucte wanden en plafonds; - deels geornamenteerde plafonds; - deels glas in lood ramen; - enkele fraaie schouwen; - vloerbedekking; - toiletten; - keuken; - centrale verwarming. Bestemmingsplan Binnen het bestemmingsplan "Boeimeer" kent het pand de bestemming "Kantoren". Energielabel Het pand beschikt niet over een energielabel. Graaf Hendrik III laan 1 Breda 4

5 Huur-/ koopgegevens Huurprijs ,-- per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurtermijn Huurperiode 5 jaren en 5 verlengingsjaren. Indexering Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Bankgarantie groot drie maanden huur inclusief BTW. BTW Er wordt voor BTW geopteerd. Overige bepalingen De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. Te koop Het gebouw is tevens te koop, uitgangspunten zijn op aanvraag. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder engie verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Graaf Hendrik III laan 1 Breda 5

6 Graaf Hendrik III laan 1 Breda 6

7 Graaf Hendrik III laan 1 Breda 7

8 Graaf Hendrik III laan 1 Breda 8

9 Graaf Hendrik III laan 1 Breda 9

10 Graaf Hendrik III laan 1 Breda 10

11 Graaf Hendrik III laan 1 Breda 11

12 Graaf Hendrik III laan 1 Breda 12

13 Graaf Hendrik III laan 1 Breda 13

14 Plattegrond kelder Graaf Hendrik III laan 1 Breda 14

15 Plattegrond begane grond Graaf Hendrik III laan 1 Breda 15

16 Plattegrond eerste verdieping Graaf Hendrik III laan 1 Breda 16

17 Plattegrond zolderverdieping Graaf Hendrik III laan 1 Breda 17

18 Vijverstraat ST Breda info@vandersande.nl vandersande.nl