Te huur Topklasse kantoorruimte op uitstekende locatie. Stadionstraat 30-38, Breda

Transcriptie

1 Te huur Topklasse kantoorruimte op uitstekende locatie Stadionstraat 30-38, Breda Hoogwaardig kantoorobject Representatieve entree Comfortabel dakterras

2 Het vrijstaande kantoorgebouw Tetrade III, gelegen aan de Stadionstraat te Breda, bestaande uit circa m² v.v.o. kantoorruimte, circa 100 m² dakterras en 66 eigen parkeerplaatsen. Het architectonisch hoogwaardig en modern kantoorgebouw is gerealiseerd in 2005 en vormt samen met 3 andere gebouwen het Tetradepark met in totaal circa m² kantoorruimte. De vier gebouwen zijn gesitueerd rond een aansprekend, autoluw binnenplein met rijke groenvoorzieningen grenzend aan een fraaie waterpartij. Het bij het kantoorgebouw behorende parkeerterrein is afgesloten middels slagbomen met kentekenherkenning. In de directe omgeving is er tevens ruime gelegenheid tot openbaar parkeren. Het kantoorgebouw is voorzien van een hoogwaardige en eigentijdse afwerking met duurzame materialen. Er bestaat de mogelijkheid tot het aanpassen van de huidige indeling naar een passend concept.

3 Locatie Het gebouw 'Tetrade III' is uitstekend gelegen in het moderne en dynamische Stadionkwartier, dat een verbindend element is tussen de snelweg-aansluitingen en de binnenstad. Het Stadionkwartier kenmerkt zich door hoogwaardige kantoorgebouwen met gerenommeerde gebruikers zoals PWC, SVB Bank, Edux, BAM en Pernod Ricard. Op een steenworp afstand van het object bevinden zich het NAC Breda stadion en het nieuwe winkelcentrum 'De Lunet', hetgeen zorgt voor een dynamische locatie met vele voorzieningen en ruime parkeermogelijkheden. Bereikbaarheid Per auto Het Stadionkwartier is gelegen langs de Lunetstraat, die het stadscentrum verbindt met de Noordelijke Rondweg van Breda. Hierdoor is de locatie goed ontsloten naar zowel de snelweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) als de snelweg A27 (Utrecht-Breda) en het centrum van Breda. De toe- en afritten van de snelweg A16 zijn binnen 5-10 autominuten te bereiken. Per OV Aan de Lunetstraat bevinden zich op loopafstand bushalten ten behoeve van het stadsvervoer. Het centraal station is daardoor snel te bereiken. Vloeroppervlakte De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa m². Voor verhuur is momenteel circa 874 m² beschikbaar, in units vanaf circa 198 m². Verdieping Metrage (in m² v.v.o.) Kantoorruimte begane grond links Ca. 198 Kantoorruimte 3e verdieping Ca. 676 Parkeren Parkeervoorzieningen: - parkeren op eigen terrein, 66 plaatsen, terrein is afgesloten; - naast het NAC Breda stadion en winkelcentrum 'de Lunet' zijn ruime openbare parkeermogelijkheden. Voorzieningen Het object zal worden opgeleverd inclusief: - representatieve en ruime centrale entree; - kabelgoten voorzien van aanwezige databekabeling; - lift; - luchtbehandelingssysteem (topkoeling); - pantry-voorziening per verdieping; - sanitaire voorzieningen per verdieping; - systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen; - aanwezige vloerbedekking.

4 Huurprijs Kantoorruimte: EUR 135,- per m² per jaar. Parkeerplaatsen: EUR 500,- per plaats per jaar. Alle bovenstaande huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Servicekosten EUR 25,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De servicekosten voor dit gebouw bedragen ongeveer EUR 25,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. Dit bedrag is inclusief energiekosten en onderhoud van de gezamenlijke tuin en het parkeerterrein. Verder bestaat het huidige pakket onder andere uit schoonmaak van gezamenlijke ruimten, onderhoudscontracten installaties en glasbewassing. Behoudens het onderhoud van de gezamenlijke tuin en het parkeerterrein inclusief slagbomen is huurder vrij te kiezen in het pakket van leveringen en diensten als één huurder het hele gebouw in gebruik neemt. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn In overleg. Verlengingstermijn In overleg. Opzegtermijn 12 maanden. Betalingen Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW. Overige condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari Bestemming Kantoren Aanvaarding Per direct.

5 Voorbehoud Definitieve goedkeuring zittend huurder. Meer informatie DTZ Zadelhoff v.o.f. Robert G.J. van der Sommen en/of Bart J. Eerden Claudius Prinsenlaan CP Breda T E rsommen@dtz.nl en/of beerden@dtz.nl Bijlagen fotoblad centrale entree fotoblad I kantoorruimte fotoblad II kantoorruimte fotoblad III kantoorruimte fotoblad IV kantoorruimte fotoblad V kantoorruimte fotoblad parkeerterrein locatie plattegrond b.g. en 1e verd. Tetrade III indelingsmogelijkheden

6 Fotoblad centrale entree

7 Fotoblad I kantoorruimte

8 Fotoblad II kantoorruimte

9 Fotoblad III kantoorruimte

10 Fotoblad IV kantoorruimte

11 Fotoblad V kantoorruimte

12 Fotoblad parkeerterrein

13 Locatie

14

15

16 Over DTZ Zadelhoff DTZ Zadelhoff is al bijna 50 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nu gaat om kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed, beleggingen in woningcomplexen of hotels. Ruim 450 medewerkers zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type 1 rapport en de PTA-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Met 12 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Voor meer informatie kijkt u op Of volg ons op Bi8744/RSO/BER/JOO/ De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

17 DTZ Zadelhoff v.o.f. Robert G.J. van der Sommen en/of Bart J. Eerden Claudius Prinsenlaan CP Breda T E rsommen@dtz.nl en/of beerden@dtz.nl