B en W Adviesnota Onderwerp Grondprijzen 2019 Zaaknummer Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 7 januari 2019 Afdeling/Team Stad Dorpen en Wijken/Ruimtelijke Ontwikkeling Naam steller Margo van der Meer Portefeuillehouder Jan Loonen Openbaarheid Bevoegd orgaan Deze adviesnota is openbaar B & W Per direct. ADVIES 1. De grondprijzen voor 2019 vaststellen conform bijgevoegde grondprijzenkaart plus tekeningen.
B en W Adviesnota Samenvatting Jaarlijks worden de grondprijzen voor gronden binnen gemeentelijke exploitatiegebieden en voor groenen reststroken vastgesteld. De grondprijzen worden dan eventueel aangepast aan de marktontwikkelingen en geïndexeerd met het inflatiecijfer. De marktconformiteit wordt in beginsel tevens bepaald aan de hand van de vergelijkingsmethodiek, eventueel in combinatie met een advies van een onafhankelijk taxateur. Dit jaar is advies ingewonnen van een onafhankelijk taxateur. De afgelopen jaren is de grondprijs stabiel gehouden op 230,-- per m 2, excl. btw. Ook de grondprijzen voor de bedrijventerrein zijn stabiel gebleven. In de lopende grondexploitaties voor woningbouw is rekening gehouden met een stijging van de grondprijzen per 1 januari 2019 met 1%. De ingeschakelde onafhankelijk taxateur adviseert om de grondprijzen in zijn algemeenheid niet te verhogen. U wordt voorgesteld dit advies over te nemen en om de grondprijzen niet per 1 januari 2019 te verhogen. Indexering van de grondprijzen stellen we daarmee voorlopig uit. Beoogd resultaat Vaststelling grondprijzen 2019 Argumenten 1.1 Bestaande grondprijzen behoeven geen aanpassing. 1.2 Voor de grondprijzen 2019 is advies ingewonnen bij een externe onafhankelijke taxateur; hij adviseert de grondprijzen stabiel te houden. Naar zijn mening zijn de grondprijzen in Venray, in ieder geval voor nu, op het hoogst haalbare punt. Risico s Kanttekeningen Communicatie Financiële gevolgen In de grondexploitaties van de woningbouwplannen is rekening gehouden met een indexering van de opbrengsten per 1 januari 2019. Het niet toepassen van de indexering heeft dus financiële gevolgen voor deze grondexploitaties. Bij de herziening van de grondexploitaties ten behoeve van de jaarrekening worden deze gevolgen meegenomen. Het niet toepassen van een indexering in 2019 betekent in totaliteit een lager resultaat op eindwaarde van circa 205.000,-. Personele/organisatorische gevolgen Juridische gevolgen
B en W Adviesnota Rechtmatigheid Conform geldende wet- en regelgeving Fatale termijnen Vervolgtraject besluitvorming Onderhavige nota, inclusief bijlagen, gaat ter kennisname naar de commissie Werken en Besturen. Evaluatie Bijlagen 1. Grondprijzenkaart met tekeningen Naslagwerk
Besluit van het college van b en w Onderwerp Datum 7 januari 2019 Grondprijzen 2019 Pagina 1 van 2 Het college van b en w van Venray, besluit: De grondprijzen (exclusief BTW en/of overdrachtsbelasting) per m² voor de vastgestelde gemeentelijke grondexploitaties, per 1 januari 2019 als volgt vast te stellen: Woningbouw Vrije sector, grondgebonden woningen 230,00 Vrije sector, appartementen residueel Sociale huur tot de geldende liberalisatiegrens 1. Grondgebonden woningen 115,00 2. Appartementen per appartement 17.500,00 Maatschappelijke voorzieningen (voor zover niet commercieel aangewend) 90,00 Bedrijventerreinen Keizersveld 99,00 De Hulst 2 (aangegeven op bijgevoegde kaart) - zichtlocatie 150,00 Smakterheide 2 89,00 De Blakt (aangegeven op bijgevoegde kaart) 115,00 Groen- en reststroken woningbouw buiten exploitatiegebieden 115,00 bedrijventerreinen buiten exploitatiegebieden Keizersveld 62,50 Smakterheide I en II 57,50
Besluit van de raad Pagina 2 van 2 Venray-centrum gelegen buiten exploitatiegebieden Rode deelgebied (aangegeven op kaart) 475,00 Gele gebied (aangegeven op kaart) 190,00 Voor groen- en reststroken gelegen binnen de exploitatiegebieden, geldt de reguliere grondprijs voor woningbouw/bedrijventerreinen. Voor gronden waarvoor geen grondprijs is vastgesteld wordt de grondprijs separaat bepaald. Aldus besloten in b en w vergadering van 7 januari 2019. de burgemeester, de gemeentesecretaris, J.J.P.M. Gilissen K.G.M.C. Joosten