Méér makelaar. Zellersacker 1226, Nijmegen bel 024 381 82 50 voor een afspraak H53
Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Zellersacker 1226, Nijmegen Kenmerken Soort : eengezinswoning Type : tussenwoning Kamers : 5 Woonoppervlakte : 85 m² Perceeloppervlakte : 136 m² Inhoud : 260 m³ Bouwjaar : 1982 Tuin : achtertuin, voortuin Garage : aangebouwd hout Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : volledig geïsoleerd Plaats: Nijmegen Ligging De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod. Momenteel bouwt Nijmegen aan de toekomst: de Waalsprong. Een nieuw stadsdeel, liggend tussen de Waal, Oosterhout, de rijksweg A15 en Ressen. Met veel aandacht voor wooncomfort en voorzieningen en bovendien duurzaam gebouwd. In totaal gaat het om ruim 11.000 woningen voor circa 30.000 mensen.
> Nieuwe keuken > Nieuwe badkamer > Nieuwe elektra > Nieuw toilet > Nieuwe vloeren > Nieuwe tuinbestrating > Nieuwe muurafwerking > Nieuwe leidingen > Strakke woonkamer > Voldoende parkeerruimte > Rustige ligging in een kindervriendelijke woonwijk Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Helemaal strak af. Dat zult u zeggen als u een kijkje genomen hebt in deze uitmuntend goed afgewerkte tussenwoning op de Zellersacker. De woning ligt iets terug gelegen en heeft daardoor een groenstrookje voor de woning en aan de achterzijde is een mooi grasveld gelegen. De huidige eigenaren hebben in 2009 en 2011 alles in de woning vernieuwd met als grote blikvanger de prachtige badkamer. Deze woning is geheel geschikt voor de mensen die niet willen klussen of mensen die vanwege de nieuwe hypotheekregels geen bouwdepot kunnen krijgen. Het huis is uitstekend gelegen in de wijk Lindenholt, in een prettige en rustige straat met voldoende gratis parkeergelegenheid en in de nabijheid van scholen, twee winkelcentra en uitvalswegen (A73), alsmede openbaar vervoer. Bijzonderheden: Diepe voortuin, achtertuin met berging, inhoud ca. 260 m³, woonoppervlak 85 m2, perceelsoppervlakte 136 m² alsmede een aandeel in achterpad, bouwjaar 1982. De woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Aanvaarding in overleg. Indeling: Begane grond: entree, meterkast, strakke woonkamer, nieuwe open keuken met praktische volledige keukeninrichting, trapkast, tochtportaal en nieuwe toilet. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, stookruimte met CV combi HR ketel 2006 en mechanische ventilatie-unit, Super de luxe badkamer met douchecabine, 2 persoons jacuzzi en vaste wastafel met meubel. Er is in de badkamer gekozen voor hoogwaardige materialen. bel 024 381 82 50 voor een afspraak
Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond badkamer gordijnen 1e verdieping toilet gordijnen 2e verdieping opbouwverlichting vitrages kasten losse horren / rolhorren Badkamer meubel rolgordijnen / lamellen boeken-, legplanken vloerbedekking / linoleum wastafels met accessoires parketvloer / kurkvloer toiletaccessoires Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.
Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Hendriks Makelaardij Nijmegen Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 F 024 381 82 51 nijmegen@hendriks.nl Hendriks024 Méér makelaar. hendriks.nl