Wonen en werken. op uw landgoed. Breda

Transcriptie

1 Te koop Landgoed Keihoef Wonen en werken op uw landgoed Breda

2 Landgoed Keihoef Landgoed Keihoef Landgoed Keihoef is gelegen aan de rand van de natuur en weg van stedelijke en horizonvervuiling. De 150 jaar oude woonboerderij en traditionele Vlaamse schuur zijn recent in authentieke stijl gerestaureerd. 200 Jaar terug in de tijd De landelijke ligging en traditionele agrarische uitstraling geven de woonboerderij en authentieke Vlaamse schuur de sfeer alsof de tijd 200 jaar heeft stilgestaan. 2 Tuin, bos en landerijen op m 2 Het bos aan de zuidzijde van het landgoed biedt een adembenemende rust. De volledig door grote eiken en hoge bosschage omgeven m 2 aangelegde tuin met m 2 gazon biedt het hele jaar door, ook bij harde wind, een aangenaam comfort op het terras. Centrale ligging De A59 en de A16 liggen hemelsbreed op 2 kilometer afstand, evenals het bus- en treinstation Prinsenbeek. Dit station staat in directe verbinding met het nieuwe HSL treinstation Breda. Het historische stadshart van Breda, een populair uitgaanscentrum, is binnen 15 minuten bereikbaar met fiets of auto. Scholen en winkelcentra Een basisschool ligt recht tegenover het landgoed op 300 meter loopafstand. Middelbaar onderwijs en een winkelcentrum bevinden zich op een kilometer afstand. De International school van Breda ligt op 4 km afstand. 3

3 Het woonhuis Luxe woonboerderij De monumentale woonboerderij met een inhoud van m 3 en een vloeroppervlak van ruim 700 m 2 biedt volop ruimte aan een ondernemersgezin met kinderen. Voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten is het gehele complex voorzien van de modernste ICT-voorzieningen. Gastenverblijf en/of dubbele bewoning De woonboerderij is uitermate geschikt voor een langdurig verblijf van gasten en/of dubbele bewoning, zonder aantasting van de privacy. Tevens is zij bijzonder geschikt voor gebruik door mindervaliden. De Vlaamse schuur leent zich ook uitstekend voor een extra luxe woonruimte. Wijnkelder De ruime kelder met doorloophoogte, gemetselde wijnschappen en plavuizen vloer doet vermoeden alsof deze al honderden jaren in gebruik is. De realiteit gaat verscholen achter het vakmanschap van moderne bouwmaterialen. Zo bestaat de kelder uit een, in één geheel gegoten, betonbak die daardoor lekkagevrij is. Allergie en hooikoorts Dankzij de aanwezigheid van luchtfilters en klimaatcontrole in alle vertrekken van de woonboerderij, de Vlaamse schuur en de kantoren wordt de lucht 24/7 gereinigd van hinderlijke stofdeeltjes. ICT-voorzieningen Alle vertrekken, inclusief toiletten en s, zijn voorzien van één of meerdere telefoonaansluitingen, TV-aansluitingen en bekabelde (CAT 6) internetcontactpunten. Alarmvoorziening in de woonboerderij en de Vlaamse schuur De nieuwste generatie alarminstallatie (mei 2014) is aangesloten op de meldkamer van de beveiligingsdienst en is volledig online en op afstand bedienbaar. In de woonboerderij en Vlaamse schuur zijn alle vertrekken voorzien van IR-alarm- en branddetectie en eveneens 24/7 aangesloten op de meldkamer. Restauratie De muren in de woonboerderij en Vlaamse schuur zijn tijdens de restauratie in spouw gemetseld. Het timmerwerk kenmerkt zich door de zeer gedetailleerde en traditionele architraven en sierlijsten die in elk vertrek onopvallend aanwezig zijn. Met de restauratie zijn cvbuizen en warme lucht-/aircokokers volledig aan het zicht onttrokken en zijn de HR-aluminium radiatoren in de muren verzonken en weggewerkt. De restauratie is zonder enige financiële beperking zeer vakkundig uitgevoerd en is in 2010 opgeleverd. Het gehele landgoed, inclusief alle gebouwen, bevindt zich in de hoogst mogelijke staat van onderhoud. 4 5

4 Tuin, rust en veiligheid Maximale rust, stilte en privacy Tuin en erf bieden een maximale privacy en zijn vanaf de straatzijde niet zichtbaar. Verkeer langs de Bredestraat is agrarisch en de weg dient hoofdzakelijk voor wandelend publiek. Het landgoed is voor bewoners van de nabij gelegen woonwijk niet per auto bereikbaar. Aan de doodlopende Werftseweg liggen twee woonboerderijen waardoor het verkeer verwaarloosbaar is. Tuinverlichting Het terrein is rondom voorzien van kabelbuizen waarin elektriciteitleidingen (220/380V) en communicatieleidingen liggen. Uitbreiding van bekabeling voor bijvoorbeeld tuin- en sfeerverlichting is daardoor zonder graafwerk eenvoudig uitvoerbaar. 6 Beregeningsinstallatie Het terrein is volledig voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie met een capaciteit van 15 m 3 p/uur. Drinkwater- en elektriciteitsvoorziening Alle opstallen zoals kippenhok, open hooischuur annex paardenstal, bak- en tuinhuisje zijn voorzien van een 220/380V elektra-aansluiting en drinkwatervoorziening. Woonboerderij staat op een terp Tijdens de watersnoodramp in 1953 stond dit landgoed droog in tegenstelling tot de omringende boerderijen waar het water tot aan de voordeur stond. De terphoogte zorgt er tevens voor dat het hemelwater, ook bij extreme regenval, op natuurlijke wijze wordt afgevoerd. Camera terreinbewaking Het terrein is volledig omheind en met twee elektrisch bedienbare poorten afgesloten. Dag- en nacht detectiecamera s (januari 2015) waken 24/7 over het terrein. De camerabeelden worden vanaf verschillende posities 360 opgenomen en in de meldkamer van de beveiligingsdienst gemonitord. Het terrein betreden zonder signalering en/of alarmmelding is niet mogelijk. 79

5 Werken, wonen en leven rond het erf Kantoren in Vlaamse schuur De tot kantoor omgebouwde Vlaamse schuur, oppervlakte 500 m 2, bevat drie grote kantoorruimtes, een zeer ruime garage voor vier auto s en een groot hobby-atelier (125 m 2 ). Al deze ruimtes zijn uitgerust met de modernste ICT-voorzieningen en bieden ruimte aan ca. 30 medewerkers. Technische voorzieningen Alle vertrekken in de woonboerderij en Vlaamse schuur, inclusief atelier en ga rage, zijn voorzien van vloerverwarming, cv-radiatoren en plafondroosters voor warme lucht of airco. Cv en airco zijn in elk vertrek (ook de s) individueel regelbaar. De cv-ketels zijn in 2011 geplaatst en de warme lucht-/aircocompressors in Rieten dak Het rieten dak van de woonboerderij en de open hooischuur annex paardenstal zijn in 2009 geheel vernieuwd en bevinden zich in perfecte staat van onderhoud. Zij worden jaarlijks onderhouden en bespoten met een brandwerende vloeistof. Bak- en tuinhuisje Het traditionele 200 jaar oude bak- en tuinhuisje is voorzien van elektriciteit (220/380V) en drinkwater. Het is in november 2014 op traditionele wijze gerestaureerd en voorzien van spouwmuren en een boeren plavuizen vloer. Open hooischuur annex paardenstal Deze is niet in gebruik maar wel geschikt als paardenstal en voorzien van elektriciteit (220/380V), drinkwater en harde bestrating. Uilenkast, zwaluwen en witte duiven In de open hooischuur annex paardenstal huist al meer dan 75 jaar opeenvolgend een uilenfamilie. Tevens sieren tientallen zwaluwnesten de binnenkant van de dakconstructie. In het kippenhok en de Vlaamse schuur nestelen doorlopend een twaalftal witte duiven. Weiland, paarden, schapen en lammetjes Het weiland biedt ruimte aan twee paarden en een aantal schapen. Dartelende veulens en lammetjes maken het voorjaar compleet. Loslopende kippen en jonge kuikentjes Het kippenhok is in 2009 in spouwmuur gebouwd en is voorzien van elektriciteit (220/380V) en drinkwater. Acht loslopende kippen en een haan zorgen dagelijks voor verse eieren en jaarlijks voor jonge kuikentjes. 8 9

6 Het woonhuis Begane grond Eerste verdieping slaapkamer 31 m 2 14 m 2 TV-kamer 52 m 2 eetkeuken 29 m 2 toilet 3 m 2 privé werkkamer 19 m 2 entree 31 m 2 bijkeuken 10 m 2 11 m 2 technische ruimte 8 m 2 biljartkamer/vide 34 m 2 10 m 2 slaapkamer Z-west 56 m 2 gang west 10 m 2 gang noord 6 m 2 lift mogelijk slaapkamer west 30 m 2 slaapkamer noord 42 m 2 woonkamer 60 m 2 privékantoor 29 m 2 slaapkamer N-oost 60 m 2 Woonboerderij woonoppervlak 708 m 2 Begane grond 304 m 2 Eerste verdieping 267 m 2 Zolder 137 m 2 Begane grond plafondhoogte Eerste verdieping plafondhoogte Zolder plafondhoogte 3.08 m 2.72 m 3.10 m Trap vanuit privékantoor naar slaapkamer De slaapkamer is vanuit het privékantoor met een eigen trap bereikbaar ten behoeve van een optimale privacy voor bijvoorbeeld een inwonende au pair. Dit zeer ruime vertrek biedt een schitterend uitzicht over de landerijen richting de molen van Terheijden. zolder 2 77 m 2 Tweede verdieping zolder 1 60 m

7 Kantoren in de Vlaamse schuur begane grond kantoor west 44 m 2 hal 17 m 2 toilet 1 e verdieping kantoor west 50 m 2 hal garage 55 m 2 keuken 10 m 2 1 e verdieping kantoor zuid 45 m 2 toilet begane grond huidig gebruik atelier/magazijn 122 m 2 whirlpool 8 m 2 begane grond oorspronkelijk zwembad ontwerp 122 m 2 sauna en stoomcabine 12 m 2 kleedruimte 9 m 2 zwembad 50 m 2 Kantoren / Vlaamse schuur vloeroppervlak 498 m 2 Begane grond 253 m 2 Eerste verdieping 95 m 2 Zolder 150 m 2 Atelier plafondhoogte Begane grond plafondhoogte kantoren Eerste verdieping plafondhoogte kantoren Hal en keuken plafondhoogte Zolder plafondhoogte serverruimte Zolder plafondhoogte papieropslag m 2.42 m 2.57 m 4.05 m 3.20 m 4.40 m ICT netwerk-installaties Woonhuis en kantoren in de Vlaamse schuur hebben elk een geïntegreerde telefooncentrale, alsmede een eigen telefoon- en netwerkpatchpaneel. Hierdoor kan elk vertrek afzonderlijk worden gepatcht. Drie zware netwerkservers en eigen backup servers staan opgesteld op zolder in de Vlaamse schuur en verzorgen een 100% functioneren van het netwerk bij internet uitval. Een 4G-backup unit vervangt in dat geval dan de internet verbinding. 2 e verdieping zolder 150 m 2 13

8 3D 6 Ruimtelijke indeling Technische informatie C HOOIJDONKSEWEG 4 HOOIJDONKSEWEG A B BREDESTRAAT m 30 m 150 m 9 WERF WATERVIOLIER Bos 3 ha BREDESTRAAT 2031 PRIEMKRUID A 4250 PRIEMKRUID TSEWEG LIESGRAS WATERWEEGBREE Bestemmingsplan Het perceel ligt binnen het bestemmingsplan Haagse Beemden, NL.IMRO.0758.BP , kadastrale informatie, Breda, Sectie L, percelen 332, 331 en 327, totaal m 2. Geheel conform het vigerende bestemmingsplan is de functie agrarisch en wonen. Omliggende landerijen te koop Verbonden aan het landgoed liggen 2,5 hectare bos en 7 hectare weiland (sectie L 279), te koop voor ca Het landgoed sluit aan op een agrarisch en natuurgebied van 800 hec tare. Aan de overzijde van de Werftseweg wordt ca. 20 hec tare landbouw-/weidegrond in pacht aangeboden. Twee extra bouwpercelen Bij aankoop van 9,5 hectare grond kan voor het landgoed een NSW status (= Natuur Schoon Wet) worden verkregen en een bouwvergunning voor twee afzonderlijke bouwpercelen. Zie A en B in de rood omlijnde sectie L 279. Allergie- en pollenfilters Het uitgebreide lucht aan-/afvoerkanalenstelsel t.b.v. warme of gekoelde lucht biedt elk vertrek afzonderlijk de gelegenheid 24/7 de lucht te filteren/reinigen van pollen (filter afhankelijk) en/of het vertrek onder een hogere druk te houden dan de buitenlucht. Extra dakramen in rieten dak Tijdens de restauratie is opzettelijk voor een beperkt aantal dakramen gekozen. Uitbreiding hiervan aan de voor- en achterzijde van de rieten kap in de woonboerderij en of Vlaamse schuur is eenvoudig uitvoerbaar. Openbare nutsvoorzieningen vanaf de openbare weg, vernieuwd in Elektra, 65KVA 380/220 aansluiting. Kabel loopt rechtstreeks vanuit transformatorhuis naar het landgoed. - Internet aansluiting 120 MB Ziggo/UPS; watermeter 8 m 3 p/u; riolering binnens- en buitenshuis vernieuwd. - KPN aansluiting 12 ISDN-lijnen; GSM-ontvangst KPN en T-Mobile optimaal bereik middels GSM-versterker. Hang- en sluitwerk woonboerderij, Vlaamse schuur en kantoren Alle buitendeuren zijn voorzien van gecertificeerde driepuntssluitingen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle binnendeuren op de begane grond zijn massief en 60 minuten brandvertragend, alsmede voorzien van gecertificeerde driepuntssluitingen. Alle buiten- en binnendeuren zijn tevens uitgevoerd met gecertificeerde cilindersloten en zijn met een Masterkey, en/of naar keuze met drie separate sleutelsystemen, afsluitbaar. Liftvoorziening in woonboerderij Het toilet in de hal is bouwkundig voorbereid voor het plaatsen van een ruime personenlift naar de 1e verdieping. Hierdoor is elk vertrek, behoudens de zolder, voor mindervaliden bereikbaar. In de bijkeuken zijn aan- en afvoervoorzieningen aangebracht ter vervanging van het toilet in de hal. Bos Weiland Geïsoleerde en vloeistofdichte betonvloeren met vloerverwarming Alle betonvloeren op de begane grond in de woonboerderij en Vlaamse schuur zijn gestort op 20 cm vloerisolatie, zijn 18 cm dik, dubbel bewapend, gecertificeerd vloeistofdicht en voorzien van vloerverwarming. 14 Bredestraat Werftseweg Privé werkkamer als walk-in closet en make-up room Met een eenvoudige ingreep, door het plaatsen van een extra deur in de slaapkamer, kan de privé werkkamer als walk-in closet en make-up room worden ingericht. In-/outdoor zwembad, sauna en sportruimte Het atelier in de Vlaamse schuur is hiervoor bouwkundig voorbereid. De spouwmuren zijn op een betonnen ringfundering gebouwd. Die is onderheid met minivibropalen. Hierdoor kan de grond onbeperkt op diepte worden ontgraven. Aan de zuidwestzijde is eenzelfde roldeur geprojecteerd als de bestaande garagedeur, waarmee een half openlucht zwembad ontstaat (zie begane grond op pagina 13). Binnen-/buitenzwembad, sauna en sportruimte 15

9 Te koop Landgoed Keihoef Wonen en werken op uw landgoed Bredestraat ZA Breda T E. info@keihoef.nl 11/02/15