TE KOOP. Wolfswaard K.K CH Beesd. Wiebox makelaars. Kazerneplein MB Gorinchem

Transcriptie

1

2 TE KOOP K.K. Wiebox makelaars Kazerneplein MB Gorinchem Wolfswaard CH Beesd

3 Wolfswaard CH Beesd Inleiding INSTAPKLARE WONING. Deze woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en recent helemaal verbouwd en derhalve instapklaar. Doordat de garage is omgebouwd tot kantoorruimte is deze woning uitermate geschikt voor kantoor aan huis. De gehele benedenverdieping is voorzien van inbouwspots en middels een geluidinstallatie is er muziek te beluisteren in alle ruimtes, zoals woonkamer, keuken, badkamer, toilet en kantoor. De woning is gebouwd omstreeks 1986 en heeft een inhoud van ca 380m3. Het woonoppervlak bedraagt ca 169m2. Het perceel eigen grond is 259m2 groot en de achtertuin is gelegen op het Noordwesten. het pand is gelegen in het fraaie Lingedorp Beesd, in de directe nabijheid van diverse voorzieningen als kleinschalig winkelaanbod, basisscholen en het landgoed Marienwaerdt. 3

4 Ligging en indeling Begane grond Entree verleent toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, alsmede de woonkamer en het toilet. Tevens bevindt zicht hier de uitgebreide meterkast. De vloer is afgewerkt met plavuizen met vleorverwarming. De wanden zijn gestuct. De plafondplaten zijn voorzien van inbouwspots. Woonkamer: De sfeervolle ruimte is ca 61m2 (incl. de uitgebouwde keuken) en beschikt over een handige inbouwkast onder de trap. Verder is de ruimte voorzien van vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met dezelfde plavuizen als de entree, de wanden zijn gestuct evenals het plafond. 4

5 Ligging en indeling Keuken: Deze uitgebreide open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van: afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Daarnaast is de uitbouw van de keuken en houten vensterbanken met hierin veel bergruimte verwerkt. De grote lichtstraat in het plafond zorgt voor extra natuurlijk licht. Op de vloer liggen dezelfde plavuizen als in de woonkamer voorzien van vleorverwarming. De wanden boven het aanrecht voorzien van tegels en de rest is gestuct. Ook het plafond is gestuct. Kantoor: Vanuit de keuken en vanaf de oprit is er toegang tot de voormalige inpandige garage, welke nu als kantoor is ingericht. Het oppervlak bedraagt ca 16m2. Hier bevindt zicht een aanrechtblad met gootsteen en kastruimte. De vloer is ook hier voorzien van dezelfde plavuizen als op de gehele begane grond en tevens voorzien van vloerverwarming. De muren zijn van geverft beton, het plafond is geschuurd en voorzien van inbouwspots en geluidsinstallatie. 5

6 Ligging en indeling Kantoor: Vanuit de keuken en vanaf de oprit is er toegang tot de voormalige inpandige garage, welke nu als kantoor is ingericht. Het oppervlak bedraagt ca 16m2. Hier bevindt zicht een aanrechtblad met gootsteen en kastruimte. De vloer is ook hier voorzien van dezelfde plavuizen als op de gehele begane grond en tevens voorzien van vloerverwarming. De muren zijn van geverft beton, het plafond is geschuurd en voorzien van inbouwspots en geluidsinstallatie. 6

7 Ligging en indeling Badkamer: De luxe, moderne badkamer is afgewerkt in lichte kleurstelling en tot aan het plafond betegeld. De badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad met jacuzzi, seperate massagedouche, wasmeubel, tweede zwevend toilet en geluidsinstallatie. Daarnaast is er vloerverwarming en een design radiator gerealiseerd. 7

8 Ligging en indeling Eerste verdieping Overloop: Deze ruimte is toegangkelijk middels een met tapijt beklede trap en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De vloerafwerking bestaat op de gehele bovenverdieping uit hetzelfde tapijt. De wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met plafondplaten. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ca 14m2 groot. De wanden zijn afgewerkt met glasvezel behang en het plafond is gespoten Slaapkamer 2: Deze slaapkamer met vaste kastruimte voorzien van spotjes is aan de achterzijde gesitueerd en is ca 13m2 groot. Ook hier is de vloer afgewerkt met tapijt. De wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en het plafond is gestuct Slaapkamer 3: Is ca 8m2 groot en is aan de voorzijde gelegen. De vloer is wederom afgewerkt met tapijt. De wanden zijn gestuct en het plafond is gesproten 8

9 Ligging en indeling De zonnige, fraai aangelegde achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy door een fraaie houten schutting en de wijze waarop de beplanting is geplaats en de terrassen zijn aangelegd In de tuin is aan het pand een gezellige overdekte houten veranda gecreeerd waardoor je bij alle jaargetijden buiten kunt genieten. Ook hier extra bergruimte onder de houten banken. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van ca 6m2 voorzien van electra. 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Sfeer impressies 14

15 Sfeer impressies 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1986 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 259 m² Gebruiksoppervlakte wonen 169 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Nabij winkelcentrum Platteland Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2005 Combiketel Ja Eigendom Eigendom 20

21 Kenmerken Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft schuifdeuren CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 21

22 Tekeningen 22

23 Tekeningen 23

24 Tekeningen 24

25 Google maps 25

26

27

28