TE KOOP. Heigank K.K KP Landgraaf

Transcriptie

1 Heigank KP Landgraaf TE KOOP K.K.

2 Heigank KP Landgraaf Inleiding Halfvrijstaand woonhuis met verrassende aanbouw en prachtige serre, oprit en ruime garage, onderhoudsvriendelijke tuin met vijverpartij en tuinhuis. Uitstekend onderhouden en met oog voor detail en sfeer afgewerkt. Gelegen nabij uitvalswegen, winkelcentrum en scholen. 2

3 Ligging en indeling Begane grond: Beklinkerde en omheinde voortuin en oprit, entree, hal met trappenhuis, meterkast en zwevend toilet met fonteintje. Ruime l-vormige woonkamer (10,5 x 5,5/ 3,7 m) op doorlopende leistenen vloer naar de aanbouw met zowel vloerverwarming alsook een gashaard en hoge lichtstraat voor lichtinval en bijzondere stenen wandafwerking. De gesloten keuken (2,6 x 2,2 m) bestaat uit twee keukenblokken en is voorzien van de navolgende apparatuur; 5 pits-gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Middels openklappende deuren is het fraaie terras met dito terrasoverkapping met houtkachel bereikbaar. Het geheel is tevens afsluitbaar met harmonicadeuren zodat het overdekte terras een verlenging van de woonruimte is. De nieuw aangebouwde garage (6,7 x 2,7 m) is vanuit hier (droog) te bereiken en is ruim van opzet en heeft een electrisch bedienbare sectionaal poort. Afwerking is hier nog nodig. De geheel omsloten tuin is bestraat, aangelegd en afgewerkt met leilindes en borders en beschikt over een grote en moderne vijverpartij. Een tuinhuis (3,4 x 3,4 m) van staal en geïsoleerd biedt plek voor opslag. 3

4 Ligging en indeling Eerste verdieping: Middels trap en overloop zijn hier twee slaapkamers te bereiken, respectievelijk groot 3,9 x 2,9 m en 3,7 x 2,3 m, beide met laminaatvloer, en de badkamer (2,6 x 2,2 m), compleet ingericht met ligbad/ whirlpool, separate douche en vaste wastafel alsook electrische vloerverwarming. Een aparte ruimte biedt plaats voor witgoed en heeft wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping: Vanuit de wasruimte is de zolder bereikbaar met een vaste trap. De zolder doet nu dienst als bergzolder maar biedt mogelijkheden voor een derde slaapkamer (ca. 25 m2). Souterrain: provisiekelder (4,0 x 1,8 m). 4

5 Ligging en indeling Bijzonderheden: * geheel voorzien van kunststof kozijnen; * geheel voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk ook HR++ beglazing; * bijna overal rolluiken aanwezig; * twee airco-units aanwezig; één in de aanbouw en één in de ouderlijke slaapkamer; * C.V.-combi HR++ installatie uit 2017, leidingen geïsoleerd; * gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig; * muur- en vloerisolatie; * aanvaarding in overleg. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1956 Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning Bestaande bouw Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 361 m² Gebruiksoppervlakte wonen 103 m² Inhoud 480 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 33 m² Oppervlakte externe bergruimte 12 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2017 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft een garage CV-ketel Centrale verwarming Aangebouwde stenen garage Ja 6

7 Google maps 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22

23

24 Offermans en Snijder Makelaardij B.V. Kaalheidersteenweg AB Kerkrade