TE KOOP. Kloosterraderstraat 89 B K.K CB Kerkrade

Transcriptie

1 Kloosterraderstraat 89 B 6461 CB Kerkrade TE KOOP K.K.

2 Kloosterraderstraat 89 B 6461 CB Kerkrade Inleiding In het gezellige hart van het centrum van Kerkrade ligt centraal, doch rustig gelegen, dit verrassend goed onderhouden en perfect afgewerkte vrijstaande geschakelde woonhuis met oprit, aangebouwde garage en omsloten tuin. Niet alleen kent dit woonhuis veel ruimte - maar liefst 6 slaapkamers -, maar is het ook geheel onderkelderd en biedt plaats voor opslag of is geschikt voor hobby en/ of werk aan huis. De aangebouwde garage is ruim van opzet en 11 meter lang en ook onderkelderd. Winkels, (basis)scholen, busstation, horecagelegenheden en wandelgebieden bevinden zich in de directe omgeving en zijn op loopafstand te bereiken. Het huis is pas 20 jaar oud, maar afgelopen jaar geheel en energiezuinig (Energielabel A) gerenoveerd met veel aandacht voor materialen en sfeer. 2

3 Ligging en indeling Souterrain: geheel onderkelderd. Verdeelhal, 3-tal riante kelderruimtes voor diverse doeleinden geschikt. Begane grond: voortuin, oprit, entree, hal, meterkast, geheel vernieuwd trappenhuis, semi-betegeld zwevend toilet met fonteintje en een speelse doorkijk naar het woongedeelte. Middels moderne houten taatsdeuren van zwarte krijt baan is de ruime L-vormige living toegankelijk met over de begane grond een doorlopende onderhoudsvriendelijke pvc-vloer met behaaglijke vloerverwarming. De woonkamer kent veel licht-inval, heeft een erker en een open keuken met optimaal tuin-contact. De keuken-installatie staat op een vloer van beton Ciré, is nieuw en heeft een opstelling van kastenwand en een losstaand eiland met een zwart geflamd granieten werkblad, eiken hout gefineerde deuren met op maat gemaakte ijzergesmeden handgrepen en de navolgende apparatuur; 6-pits gasfornuis met oven (Smeg), afzuigkap, koelkast (Etna), vaatwasser (Electrolux). Middels schuifpui is de geheel omsloten tuin bereikbaar, nieuw aangelegd, met terras, gazon, borders en sfeervolle tuinverlichting. Tevens toegangsdeur naar de aangebouwde garage. De diepe garage (11,0 x 3,0 m) heeft een electrisch bedienbare sectionaal poort, verwarming en een toegangsluik naar de kelder. 3

4 Ligging en indeling Eerste verdieping: Overloop met doorlopende hoogwaardige laminaatvloer. De vernieuwde badkamer heeft strak gestuckte wanden en een betegelde inloopdouche met stortregendouche, inbouwkranen en een glazen scheidingswand. Twee separate wastafels van hout en wastafelkommen maken het tot een sfeervol geheel. Een 2e toilet is separaat gelegen op de verdieping. Er zijn hier in totaal een vijftal slaapkamers gelegen, waarvan twee boven de garage met schuintes door het hellende dak en Velux-ramen voor voldoende daglicht. Op elke slaapkamer bevindt zich een tv-aansluiting en de mogelijkheid tot internetaansluiting. Ook is er op deze verdieping een aparte thermostaat om de verwarming separaat te regelen van de benedenverdieping. Tweede verdieping: Via doorlopende vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met een riante zesde slaapkamer, welke optimaal is geïsoleerd en uitgebouwd met een dakkapel. Tevens bevindt zich hier een aparte bergruimte met wasmachine- en droger-aansluiting en combi-c.v.-opstelling HR ++ (huur Ploem). 4

5 Ligging en indeling Bijzonderheden: * recentelijk geheel gerenoveerd van electra leidingwerk, afvoeren, riolering, separaat geschakeld verlichtingsmateriaal tot C.V.-installatie aan toe; * dat geldt ook voor alle wand-, vloer- en plafondafwerking, plinten, binnendeuren en trappenhuis; geheel vernieuwd; * keuken-installatie, sanitair van badkamer en beide toiletruimtes alsook de tuinaanleg; * aantal kozijnen gedeeltelijk vernieuwd alsook de garagedeur; overal voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * energielabel A; * aanvaarding per direct mogelijk. * instapklaar met perfecte en sfeervolle afwerking! 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1997 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 258 m² Gebruiksoppervlakte wonen 185 m² Inhoud 750 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 75 m² 33 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A CV ketel Combiketel Eigendom Ja Huur Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft een garage CV-ketel Centrale verwarming Ja 6

7 Google maps 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 Tekeningen 21

22 Tekeningen 22

23 Tekeningen 23

24 Tekeningen 24

25 25

26 26

27 Offermans en Snijder Makelaardij B.V. Kaalheidersteenweg AB Kerkrade