Woon-Werk jaren-30 Villa

Transcriptie

1 Woon-Werk jaren-30 Villa OOSTERBEEK Prins Bernhardweg 18 Vraagprijs K.K degelderschemakelaar.nl

2 2 De Geldersche Makelaar B.V. JAREN 30-VILLA Onder architectuur verbouwde jaren dertig villa die van binnen verbijsterend ruim en licht is.

3 3 De Geldersche Makelaar B.V. INLEIDING Op een perfecte en gewilde locatie in Oosterbeek ligt deze fantastische vrijstaande jaren-30 villa volledig onder architectuur verbouwd. Deze vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 308m2 staat aan de rand van een rustige woonwijk op een riant perceel van 892m2. De basisscholen liggen om de hoek en kunnen zonder de straat over te steken bereikt worden. Ook het gezellige centrum van Oosterbeek, de uiterwaarden en het bos liggen op loopafstand. De woning is zeer ruim en zeer licht. Zelden is er zo goed omgegaan met lichtinval in een huis als in deze woning. Op de woning rust een dubbele bestemming geschikt voor kantoor, praktijk of andere bedrijvigheid aan huis.

4 4 De Geldersche Makelaar B.V. LIGGING & INDELING Begane grond Via de hoofdingang en de afgesloten entree komt u in de centrale hal. Deze centrale hal geeft toegang tot alle beneden vertrekken. De woonkamer bestaat uit 2 gedeeltes die met elkaar verbonden zijn. Via de eetkamer gelegen aan de achterzijde komt u in de ruime zitkamer met erker. Zowel de zitkamer als de eetkamer heeft een zeer grote raampartij waardoor beide kamers heerlijk licht zijn.. Vanuit de centrale hal komt u in de aparte keuken met bijkeuken die aan vervanging toe is. Aan het einde van de gang komt u in het zijgedeelte van de woning die voorheen in gebruik is geweest als kantoorruimte. Door de raampartij over de volledige breedte met uitzicht op de patio en de aanwezigheid van lichtkoepels, is de ruimte aangenaam verlicht. De ruimte heeft een eigen opgang en berging die van buitenaf toegankelijk is. Daarnaast kan er gemakkelijk een los toilet worden geïnstalleerd.

5 5 De Geldersche Makelaar B.V.

6 6 De Geldersche Makelaar B.V.

7 7 De Geldersche Makelaar B.V.

8 8 De Geldersche Makelaar B.V.

9 9 De Geldersche Makelaar B.V.

10 10 De Geldersche Makelaar B.V. LIGGING & INDELING Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich wederom een centrale hal. De grootste slaapkamer van ruim 20m2 heeft een gemetseld balkon met openslaande deuren op het oosten. Dus u ontwaakt heerlijk met de opkomende zon met uitzicht op een prachtige walnootboom. De kamer heeft een badkamer en suite die ook via de centrale hal toegankelijk is. De tweede slaapkamer van 16 m2 bevindt zich aan de zuidkant. Deze slaapkamer grenst aan de enige slaapkamer die geen toegang heeft via de centrale hal maar via de tweede badkamer. Middels een simpele ingreep zou van deze laatste slaapkamer een walk-in-closet gemaakt kunnen worden die de doorloop dan vormt tussen de tweede slaapkamer en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorkant is een speelse slaapkamer te noemen die uit 2 hoogtes bestaat. Middels een klein trapje van 3 treden komt u in het lagere gedeelte terecht. Ideaal als kinderkamer zodat het speelgedeelte gescheiden gehouden kan worden van het slaapgedeelte. Ook deze kamer is weer zeer licht door de grote dakramen. Op het bordes van de trap naar de eerste verdieping is de ingang naar de tweede badkamer en de achterliggende slaapkamer.

11 11 De Geldersche Makelaar B.V.

12 12 De Geldersche Makelaar B.V.

13 13 De Geldersche Makelaar B.V.

14 14 De Geldersche Makelaar B.V.

15 15 De Geldersche Makelaar B.V.

16 16 De Geldersche Makelaar B.V.

17 17 De Geldersche Makelaar B.V. ATELIER Op 2e verdieping wacht u de volgende verrassing Het zeer ruime en perfect verlichte ATELIER. Door de grote dakramen over de gehele lengte (9m) is het een genot om hier te werken. Dit atelier geeft ook toegang tot de zeer ruime bergzolder.

18 18 De Geldersche Makelaar B.V.

19 19 De Geldersche Makelaar B.V.

20 20 De Geldersche Makelaar B.V. LIGGING & INDELING Tuin De woning ligt op een ruim perceel van 872m2 en zeker gezien de ligging aan de rand van de woonwijk is het grote perceel bijzonder te noemen. De tuin ligt voor driekwart rond de woning en biedt aan de voorzijde parkeergelegenheid aan 4 auto's. De zuidzijde is onderverdeeld in een patio gedeelte dat grenst aan het kantoorgedeelte daarnaast zijn er een ruime bloementuin en een grasveld met een prachtige walnootboom. Het geheel wordt omsloten door monumentale hagen die privacy vanaf de weg garanderen. Bijzonderheden -volledig dubbelglas behalve 2 zijraampjes in het atelier gedeelte. -keuken dient vernieuwd te worden -basisscholen bereikbaar op 5 min wandelen zonder de weg over te steken -bestemming wonen met bedrijvigheid -glasvezel en kabel aanwezig -ruime parkeergelegenheid

21 21 De Geldersche Makelaar B.V. Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Verwarming 70,- Aanvaarding Direct Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1930 Dakbedekking Type dak Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 872 m² Gebruiksoppervlakte wonen 308 m² Inhoud m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk In bosrijke omgeving Nabij openbaar vervoer Nabij school Type Hoofdtuin Staat Tuin rondom Ja Gebouwd onder architectuur Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja F CV ketel Warmtebron Gas

22 22 De Geldersche Makelaar B.V. Bouwjaar 2000 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft kabel-tv Ja Heeft fiber Opticle kabel Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een dakraam Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

23 23 De Geldersche Makelaar B.V.

24 De Geldersche Makelaar B.V. Richtersweg GV Doorwerth T E.