Openbaar. Ontwerp-bestemmingsplan Nijmegen Midden 2015

Transcriptie

1 Collegevoorsel Openbaar Onderwerp Onwerp-besemmingsplan Nijmegen Midden 0 Programma Sedelijke onwikkeling Porefeuillehouder B. Velhuis Samenvaing He laase (geacualiseerde) besemmingsplan voor Nijmegen Midden is vasgeseld op april 00. Om aan de weelijke acualisaieverpliching e voldoen moe er voor april 0 een nieuw besemmingsplan voor di gebied zijn vasgeseld. He onwerp-besemmingsplan is voorgelegd aan de vooroverlegparners (o.a. provincie elderland en he aerschap en de Vrom-inspecie) en is nu gereed voor ervisielegging. B-nummer Direcie/afdeling, ambenaar, elefoonnr. PK0, Lucienne Hoenselaar, 0 Daum ambelijk voorsel okober 0 Regisraienummer.0000 er besluivorming door he college he onwerpbesemmingsplan Nijmegen Midden 0 vrij e geven voor ervisielegging conform de geomerisch bepaalde planobjecen als verva in he ML-besand NL.IMRO.0.BPa000-ON0.gml me bijbehorende besanden; Seller Lucienne Hoenselaar Paraaf akkoord Daum Alleen er besluivorming door he College Beslui B& d.d. november 0 X Conform advies Aanhouden Anders, nl. nummer:. Besuursagenda Paraaf akkoord Daum Porefeuillehouder Collegevoorsel

2 Collegevoorsel Probleemselling Alle besemmingsplannen van de gemeene Nijmegen zijn per juli 0 geacualiseerd. In deze laase acualisaieronde is he aanal besemmingsplannen voor de besaande sad eruggebrach van (ruim) 00 naar circa 0 besemmingsplannen. He acualiseren van besemmingsplannen is een weelijke aak. Besemmingsplannen moeen om de jaar worden geacualiseerd. De acualisaie van besemmingsplannen is dan ook een coninueproces. He doel van de acualisaie is da er seeds een acueel overzich besaa van de bouw-en gebruiksmogelijkheden in een gebied. He laase (geacualiseerde) besemmingsplan voor Nijmegen Midden is vasgeseld op april 00. Om aan de weelijke verpliching e voldoen moe er voor april 0 dus een nieuw besemmingsplan voor di gebied zijn vasgeseld. Juridische aspecen De procedure voor de vasselling van he besemmingsplan is geregeld in arikel. e ruimelijke ordening (ro) en afdeling. van de Algemene we besuursrech (Awb). Doelselling He onwerp-besemmingsplan word vrijgegeven voor ervisielegging zoda eenieder de gelegenheid heef om een zienswijze kenbaar e maken. De ingediende zienswijzen worden berokken bij de belangenafweging voor de vasselling van he besemmingsplan. In de zienswijzeprocedure kan he onwerp-besemmingsplan worden aangepas om aan de ingediende zienswijzen egemoe e komen. Daarnaas kunnen er ambelijke wijzigingen worden doorgevoerd. Argumenen He onwerp-besemmingsplan word opgeseld op basis van een invenarisaie van he plangebied. Deze invenarisaie geschied aan de hand van alle bij de gemeene beschikbare gegevens (bouwvergunningen, luchfoo s ec.). Klimaa In de oeliching op he besemmingsplan word ingegaan op de ambiies zoals geformuleerd in de Kadernoa Klimaa. Financiën De kosen van he besemmingsplan Nijmegen Midden 0 worden gefinancierd ui he programma Sedelijke Onwikkeling. De economische uivoerbaarheid van he besemmingsplan is opgenomen in hoofdsuk van de oeliching van he plan. Paricipaie en Communicaie De erinzagelegging van he onwerp-besemmingsplan word op de gebruikelijke wijze bekend gemaak in he digiale gemeeneblad, de Saascouran en op de gemeenelijke websie. Daarnaas is he plan beschikbaar en raadpleegbaar via de landelijke voorziening via edurende de inzageermijn kan he onwerp-besemmingsplan (in papieren vorm) ook worden ingezien bij de Sadswinkel.

3 Collegevoorsel Vervolgvel Voorafgaand aan de erinzagelegging, word een informaieavond georganiseerd in de wijk/plangebied. Alle inwoners/bedrijven in he plangebied worden hiervoor persoonlijk (middels een huis aan huisbrief) uigenodigd. ijdens de informaie-avond word he onwerpplan gepreseneerd en besaa de gelegenheid o he sellen van vragen en/of he geven van opmerkingen. Ook deze vragen en opmerkingen worden berokken bij de belangenafweging die voorafgaa aan de vasselling van he besemmingsplan. Uivoering en evaluaie He resulaa van de erinzagelegging zijn de ingekomen zienswijzen. Daarnaas kunnen er na de erinzagelegging ambelijke wijzigingen nodig zijn, bijvoorbeeld door he ussenijds van krach worden van een poszegelplan (een plan me berekking o een bepaalde onwikkeling in he plangebied) en/of he gereedkomen van een nader onderzoek. De ingekomen zienswijzen worden samengeva en voorzien van een reacie in een zienswijzennoa. De zienswijzennoa word berokken bij de belangenafweging die plaasvind voor de vasselling van he besemmingsplan. Als de zienswijzen aanleiding geven o wijzingen in he onwerpplan, word he besemmingsplan gewijzigd vasgeseld. Di geld ook indien er ambelijke wijzigingen worden doorgevoerd en opziche van he onwerpplan. Risico He risico van een geacualiseerd besemmingsplan, is he risico van planschade. Di risico is echer beperk om de volgende redenen: door he uigebreide communicaierajec me berokkenen word een zo groo mogelijk (maaschappelijk) draagvlak voor di plan gecreëerd; in he onwerp-besemmingsplan is zoveel mogelijk uigegaan van de besaande planologische mogelijkheden (ui de vigerende besemmingsplannen). He risico op planschade is daardoor beperk. Bijlage(n): onwerp-besemmingsplan (incl. verbeelding + regels)

4 Nijmegen Midden 0

5 Inhoudsopgave oeliching Hoofdsuk Inleiding. Aanleiding en doel. Ligging plangebied. Onwerp-besemmingsplan. Vigerende besemmingsplannen. Leeswijzer Hoofdsuk Beschrijving plangebied. Hisorische onwikkeling. Ruimelijke srucuur Hoofdsuk Ruimelijk beleidskader. Rijksbeleid. Provinciaal beleid. Regionaal beleid 0. emeenelijk beleid 0 Hoofdsuk Funcioneel beleidskader. onen. Economie. Maaschappelijke voorzieningen 0. Verkeer en vervoer. roen, nauur en landschap. aer. Kabels, leidingen en explosieven. Archeologie en Culuurhisorie 0 Hoofdsuk Milieu. Bedrijvigheid. Bodem. eluid 0. Luchkwaliei. Exerne veiligheid. Fysieke veiligheid. Klimaa 0 Hoofdsuk (oekomsige) onwikkelingen in he plangebied. Inleiding. ijzigingsbevoegdheden ui he moederplan. Onwikkellocaies ui he moederplan. (oekomsige) onwikkellocaies Hoofdsuk Plansysemaiek en juridische vormgeving. Algemeen. Juridische vormgeving. Flexibiliei. Aanvullende (weelijke) insrumenen Hoofdsuk Rerospecieve oes Hoofdsuk Uivoerbaarheid. Economische uivoerbaarheid. Maaschappelijke uivoerbaarheid onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

6 Bijlagen bij oeliching Bijlage Bedrijvenlijs Nijmegen Midden Bijlage Overzich bouwplannen Royal Smi ransformers Bijlage Visie roenesraa okober 0 Bijlage Risico's spoor Nijmegen 0 Bijlage advies Veiligheidsregio elderland Zuid Bijlage Moivering voor de wijzigingen in he kaarbeeld-archeologie Bijlage Culuurhisorische waardenkaar Bijlage Culuurhisorische waarden Bijlage Culuurhisorisch waardevolle bebouwing en objecen Bijlage Beschermd sadsbeeld illemskwarier Regels Hoofdsuk Inleidende regels Arikel Begrippen Arikel ijze van meen Hoofdsuk Besemmingsregels Arikel Bedrijf Arikel Bedrijf - Nusvoorziening 0 Arikel Cenrum Arikel Diensverlening Arikel emengd Arikel roen Arikel roen - Arikel Horeca Arikel Maaschappelijk Arikel Maaschappelijk - Begraafplaas Arikel uin 0 Arikel Verkeer Arikel onen Arikel Leiding - Hoogspanning Arikel Leiding - Riool 0 Arikel aarde - Archeologie Arikel aarde - Archeologie Arikel 0 aarde - Culuurhisorie Hoofdsuk Algemene regels Arikel Ani-dubbelelregel Arikel Algemene bouwregels Arikel Algemene gebruiksregels Arikel Algemene aanduidingsregels Arikel Algemene afwijkingsregels Arikel Overige regels Hoofdsuk Overgangs- en sloregels 0 Arikel Overgangsrech 0 Arikel Sloregel 0 Bijlagen bij de regels 0 Bijlage Saa van bedrijvigheid (oeliching) 0 Bijlage Saa van bedrijvigheid onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

7 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0 oeliching

8 Hoofdsuk Inleiding. Aanleiding en doel Alle besemmingsplannen van de gemeene Nijmegen zijn per juli 0 geacualiseerd. In deze laase acualisaieronde is he aanal besemmingsplannen voor de besaande sad eruggebrach van (ruim) 00 naar circa 0 besemmingsplannen. He acualiseren van besemmingsplannen is een weelijke aak. Besemmingsplannen moeen om de jaar worden geacualiseerd. De acualisaie van besemmingsplannen is dan ook een coninu proces. He doel van de acualisaie is da er seeds een acueel overzich besaa van de bouw-en gebruiksmogelijkheden in een gebied. He laase (geacualiseerde) besemmingsplan voor Nijmegen Midden is vasgeseld op april 00. Om aan de weelijke verpliching e voldoen moe er voor april 0 dus een nieuw besemmingsplan voor di gebied zijn vasgeseld.. Ligging plangebied He plangebied Midden lig en zuidwesen van he sadscenrum ussen de spoorwegen naar Den Bosch en Venlo en de S. Annasraa. Beide spoorwegen vormen een duidelijke fysieke begrenzing van he gebied. Me name aan de noordzijde vorm de spoorkuil me rangeererrein een serke barrière me de egenovergelegen wijk Boendaal. Desondanks is Nijmegen Midden goed verbonden me he cenrum via de Sin Annasraa. Aan de ooszijde van he gebied lig de Campus Heyendaal, een bovenregionaal kenniscluser waar onderzoek, en onderwijs samenkomen, Daarnaas is de ligging van he gebied egen sadspark De offer zeer markan. De direc omliggende buuren onlenen een groo deel van hun woonkwaliei aan di park. He plangebied is nie gewijzigd en opziche van he voorgaande plan. He plangebied Nijmegen Midden besaa ui de gronden gelegen ussen de spoorlijnen naar Venlo en 's-herogenbosch, he offerpark, de Sloemaker de Bruïneweg en de S. Annasraa. He plangebied omva de volgende buuren/wijken illemskwarier, de Hazenkamp, S. Anna, de Landbouwbuur, de Munbuur en de Kolpingbuur. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

9 . Onwerp-besemmingsplan In de vorige acualisaieronde werd, voorda he (vooronwerp) besemmingsplan werd gemaak, per plangebied eers een Raamwerk/analyse opgeseld. In di documen werd he plangebied uigebreid beschreven en geanalyseerd aan de hand van de geldende (ruimelijke en secorale) we-en regelgeving en he (gemeenelijk) beleid. De gemeene haneer al enige ijd de werkwijze da bij acualisaieplannen geen Raamwerk meer word opgeseld. Daarnaas is ervoor gekozen om nie langer e werken me een vooronwerpplan da er inzage word gelegd voor inspraak. He opsellen van een vooronwerpplan is al enige ijd geen weelijke verpliching meer. In deze acualisaieronde word dus direc een onwerpbesemmingsplan opgeseld en in procedure gebrach. He uigangspun voor de nieuwe acualisaieronde is da er zowel minder (in aanal) als meer recene (vasgeselde) besemmingsplannen zijn die moeen worden geacualiseerd. De verwaching is da deze acualisaieronde hierdoor makkelijker en sneller kan worden doorlopen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

10 . Vigerende besemmingsplannen.. Moederplan He belangrijkse besemmingsplan voor di gebied is he besemmingsplan Nijmegen Midden, vasgeseld op april 00, ook wel he 'moederplan' genoemd. Sinds de vasselling van di besemmingsplan heef zich echer een aanal onwikkelingen voorgedaan in he plangebied waarvoor seeds, per onwikkeling, een nieuw besemmingsplan is gemaak. Er zijn verschillende mogelijkheden om een nieuwe onwikkeling juridisch-planologisch mogelijk e maken: me een nieuw besemmingsplan (poszegelplan), een wijzigingsprocedure (wijzigingsplan) en/of een afwijking-(voorheen: vrijsellingen)procedure. In da geval word er een (omgevings)vergunning verleend om af e kunnen wijken van he besemmingsplan. Van al deze afwijkingsmogelijkheden is, sinds de vasselling van he moederplan in 00, gebruik gemaak. Hierdoor zijn er, naas he moederplan, nog een aanal (besemmings)plannen en/of vergunningen, van krach waarmee rekening moe worden gehouden bij he opsellen van di nieuwe (acualisaie)besemmingsplan... Omgeving Dobbelmannweg Naar aanleiding van de uispraak van de Raad van Sae (d.d. augusus 00/zaaknr. 0000/), is goedkeuring onhouden aan he besemmingsplan Nijmegen Midden voor wa beref he gebied hoek roenesraa en de Marersraa en deels ingesloen door de Dobbelmannweg en de Hindesraa. Door he onhouden van goedkeuring, 'herleef' voor di gebied he besemmingsplan Omgeving Dobbelmannweg (vasgeseld bij beslui van de gemeeneraad d.d. december 0)... (Poszegel)besemmingsplannen en vergunningen Sinds de vasselling van he moederplan in 00 zijn in he plangebied de volgende afwijkingen/vergunningen verleend. Deze afwijkingen/vergunningen zijn gerangschik op adres en nummer van he (poszegel) besemmingsplan op grond waarvan de onwikkeling is mogelijk gemaak. Vossenlaan 0: beref een wijzigingsplan (Nijmegen Midden ) en zie op he wijzigen van he gebruik van woning naar apoheek; Hersrucurering illemskwarier: beref een wijzigingsplan (Nijmegen Midden ) van he illemskwarier op basis van een sedenbouwkundig plan. Op zes locaies in de wijk word gefaseerd gesloop en vind, eveneens gefaseerd, nieuwbouw plaas:. eneselaan en omgeving: hier zijn in oaal 0 nieuwe woningen gerealiseerd.. Brederosraa-oos: hier zijn ongeveer 0 nieuwe woningen gerealiseerd, nagenoeg in dezelfde srucuur.. Ruusbroecksraa e.o.: de woningen ussen de Ruusbroecksraa en ollenssraa, en aan de ooszijde van de Brederosraa zijn gesloop. Nieuwbouw moe nog plaasvinden.. Hofdijksraa / Spieghelsraa / Ds. er Haarsraa: de woningen aan Hofdijksraa (ooszijde) zijn vernieuwd. De woningen aan de Spieghelsraa en er Haarsraa zijn nog nie gesloop. In oaal gaa he in di gedeele om woningen.. eszijde Brederosraa: de weszijde van de Brederosraa is groendeels vernieuwd me uizondering van he mees noordelijk gelegen deel (hier zijn de oude woningen al wel gesloop);. Jan Luykensraa e.o.: De woningen zijn op di momen deels gerenoveerd/vernieuwd. Voorzieningenhar illemskwarier: nabij he kruispun illemsweg-hijmsraa is een voorzieningenhar (' Her) gerealiseerd (Nijmegen Midden-); onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

11 S. Annasraa /Van Pellaan: beref he wijzigen van he gebruik van wonen naar maaschappelijke doeleinden (zorgadvies + sudiebegeleiding). He plan is vasgeseld op februari 0 en onherroepelijk geworden op april 0 (Nijmegen Midden ); Ploegsraa/Frijhof: di beref een wijzigingsplan (Nijmegen Midden ). He errein van he (voormalige) ROC aan de Ploegsraa is geransformeerd o woongebied. ollensraa : beref uibreiding voormalige pasorie (woonunis begeleid wonen). He plan is vasgeseld op juni 0 en onherroepelijk geworden op augusus 0 (Nijmegen Midden ); ollensraa /Jacob van Lennepplaas: beref he hergebruik van een voormalig fabrieksgebouw o een wooncomplex me zorg en reguliere sudenenhuisvesing (Nijmegen Midden ). He plan is inmiddels onherroepelijk. In he verleden is voor deze locaie ook nog een arikel lid RO-procedure gevoerd; Brederosraa-Spieghelsraa: beref sloop/herbouw woningen in he illemskwarier. Di plan is vasgeseld op februari 0 en onherroepelijk (Nijmegen Midden ); Luijkensraa-Ruusbroecksraa eo): beref sloop/herbouw woningen illemskwarier en een wijziging van he plan Nijmegen Midden op een aanal onderdelen: o.a. posiionering van de bouwblokken en de pleinen (Nijmegen Midden ); Smi Draad errein/roenesraa: beref ransformaie bedrijvenerrein naar (gemengde) funcies, passend binnen de woonwijk (deailhandel + woningen voor ouderen) (Nijmegen Midden ). He besemmingsplan is vasgeseld op februari 0. Op grond van de uispraak van de Raad van Sae d.d. maar jl. zijn de besemmingen emengd- en Deailhandel vernieigd waardoor de realisaie van de supermark en zorgwoningen op he errein juridisch-planologisch nie meer mogelijk is. Voor di besemmingsplan word voorlopig eruggevallen op de bedrijfsbesemming ui he nu nog geldende moederplan en er word verder onderzoch in hoeverre de realisaie van de supermark, me een afzonderlijke procedure, alsnog kan worden mogelijk gemaak. De realisaie van de zorgwoningen word pas op langere ermijn mogelijk gemaak. Di word nader omschreven in Hoofsuk van di plan; Binnenerrein Haerseweg / S. Jacobslaan / Sloemaker de Bruineweg: op he binnenerrein van de (voormalige) bloemiserij Aalbers is woningbouw gerealiseerd; Vossenlaan (Nijmegen Midden ) en Vossenlaan -0 (Nijmegen Midden ): di beref de (vervangende) nieuwbouw van de apoheek op een nieuwe locaie en woningbouw op de (vorige) locaie van de apoheek. Voor de volgende locaies is een afwijking-(vrijsellingen)procedure doorlopen: Holermansraa : beref he wijzigen van een woonhuis me kanoor in drie wooneenheden. Voor di gebruik is een vergunning verleend waardoor he gebruik is gelegaliseerd; hijmsraa/ollensraa/campusbaan: beref he realiseren van een echnisch cenrum. De (bouw)vergunning is verleend op juni 0. roenesraa : beref he handelen in srijd me he besemmingsplan-gebruik deailhandel. Voor di gebruik is een vergunning verleend waardoor he gebruik is gelegaliseerd. Daarnaas is in he voorgaande besemmingsplan een rechsreekse bouwmogelijkheid opgenomen voor de locaie Haerseweg. Di beref een pariculier iniiaief voor de bouw van een weeal apparemenen. Deze apparemenen zijn nog nie gerealiseerd. De rechsreekse bouwmogelijkheid word meegenomen in di (acualisaie)plan. De verleende omgevings(bouw)vergunning voor de bouw van woningen aan de Haerseweg a is in beroep vernieigd vanwege srijdigheid me he besemmingsplan. De bouwvergunning kan daarom ook nie worden meegenomen in di besemmingsplan. Om de bouw van de woningen alsnog mogelijk e maken dien een apare planologische procedure e worden gevoerd. De vasgeselde besemmings-of wijzigingsplannen worden als rechsreekse (bouw-en/of gebruiks)mogelijkheid, meegenomen in di acualisaieplan, evenals de onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

12 afwijking-/vrijsellingenprocedures en verleende (bouw)vergunningen. Di zijn immers besaande (planologische) rechen.. Leeswijzer Hoofdsuk geef een beschrijving van he plangebied vanui de hisorische onwikkeling en ruimelijke srucuur. In Hoofdsuk word ingegaan op he ruimelijke beleid, zowel op Rijks, Provinciaal, Regionaal als emeenelijk niveau. Onderzoch word of di (acualisaie)besemmingsplan voldoe aan deze beleidskaders. Vervolgens kom in hoofdsuk he funcionele beleidskader aan bod. Di is he beleid op he gebied van onen, Economie, Maaschappelijke voorzieningen, Verkeer, aer, Nauur & Landschap, Sedenbouw en Archeologie en Culuurhisorie. ekeken word wa de effecen zijn van he (acualisaie) besemmingplan op deze deeldisciplines. Hoofdsuk is geheel gewijd aan de milieuaspecen die samenhangen me he besemmingsplan. He gaa in di hoofdsuk om de volgende aspecen: bedrijvigheid, bodem, geluid, luchkwaliei, exerne en fysieke veiligheid en klimaa. Beschreven word wa he geldende beleid is voor deze aspecen en op welke wijze me di beleid rekening is gehouden in he besemmingsplan. In hoofdsuk word een 'doorkijk' gegeven naar (mogelijke) oekomsige onwikkelingen in he plangebied. Di zijn onwikkelingen waarvan nog nie me zekerheid gezegd kan worden da deze binnen de nieuwe besemmingsplanperiode (van jaar) worden gerealiseerd en/of in procedure gebrach maar waarvan he wel aannemelijk is da er, op ermijn, ies zal veranderen (bijvoorbeeld omda de besaande funcie op deze locaie verhuisd/verdwijn). In Hoofdsuk word aandach beseed aan de (besemmings)plansysemaiek. Uigelegd word op welke manier he besemmingsplan is opgebouwd en welke (digiale) vereisen hieraan worden geseld. Daarnaas word een arikelsgewijze oeliching gegeven op de besemmingsplanregels. Hoofdsuk beva de rerospecieve oes. De rerospecieve oes geef aan welke siuaies in he plangebied, voor wa beref bouwen en/of gebruik, nie in overeensemming zijn me he geldende besemmingsplan en waarvoor ook geen vergunningen zijn verleend. Deze me he besemmingsplan srijdige siuaies dienen of e worden gehandhaafd (eruggebrach naar de oude, geldende siuaie) of e worden gelegaliseerd (door hier alsnog een vergunning voor e verlenen en de srijdige siuaie over e nemen in di besemmingsplan). Een derde mogelijkheid is om de srijdige siuaie onder he overgangsrech e brengen maar di verdien nie de voorkeur. In hoofdsuk saa de uivoerbaarheid van he besemmingsplan cenraal, zowel financieel-economisch als maaschappelijk. Er word in di hoofdsuk zowel aandach beseed aan de gemeenelijke kosen voor he opsellen van he (acualisaie)plan als aan de communicaie en de (naar voren gebrache) zienswijzen, dus he maaschappelijk draagvlak van he plan. In di kader word er in di hoofdsuk ook nog ies gezegd over he (weelijk voorgeschreven) vooroverleg me andere (overheids)insanies. Voor di plan is overleg gevoerd me: de Provincie elderland, he aerschap, de Rijksdiens voor he culureel erfgoed, Miniserie van Infrasrucuur en Milieu, Kamer van Koophandel. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

13 Hoofdsuk Beschrijving plangebied. Hisorische onwikkeling Voor he slechen van de vesingswerken in was Nijmegen Midden landelijk gebied. He gebied werd doorkruis door enkele wegen (huidige S. Annasraa, roenesraa en Haerseweg) en op de kruising van de S. Annasraa en de kop van de Haerseweg was een klein buurschap (S. Anna) e vinden. Maar daarnaas was Nijmegen Midden vooral onbebouwd gebied. Di veranderde na de onmaneling van de vesingwerken. Na werd er in Nijmegen druk gebouwd op de plekke waar voorheen de vesingwerken e vinden waren. Parallel hieraan werd er gebouwd aan de uivalswegen. Langs wegen als de S. Annasraa, roenesraa en de Haerseweg onsond een gevarieerd beeld van losse bouwiniiaieven in verschillende bouwsijlen. Hierna kwamen de gebieden hierussen aan de beur. Ook hier was nauwelijks sprake van een planmaige aanpak en in verschillende periodes (o op heden) en in verschillende bouwsijlen werd de ruime ussen de uivalswegen gevuld. In Hazenkamp en S. Anna is dan sprake van veel verschillende kleinschalige pariculiere invullingen. Naas bebouwing die daeer ui de e eeuw zij er veel woningen ui de jaren winig en derig van de 0e eeuw e vinden. Maar ook in de periode na de weede wereldoorlog werd he gebied verder bebouwd. Op basis van he Uibreidingsplan van sedenbouwkundig ingenieur Siebers ui werd di deel van de Nijmegen verder ingevuld en werden er o op heden inbreidingen gedaan. roe uizondering op deze nie planmaige bebouwing vormde he illemskwarier. He gebied ussen de spoorlijn en de roenesraa werd omsreeks de jaren winig door een enkele archiec ingevuld.. Ruimelijke srucuur.. Inleiding De ruimelijk sedenbouwkundige srucuur van he plangebied word gevormd door drie sedelijke radiale wegen vanui he cenrum en een aanal oude landelijke wegen, die nu fungeren als ruimelijke dragers van he gebied. Aan deze wegen lag bebouwing me voornamelijk een agrarische of een diensverlenende funcie. Na he afbreken van de sadsmuren rond de binnensad aan he einde van de e eeuw werden langs de Sin Annasraa een aanal villa's gebouwd. De hisorische wegen van de in he zuidwesen gelegen dorpen en gehuchen (Haer, Sin Anna) naar de sad Nijmegen vormen nu de sedelijke radiale wegen. ussen de bebouwingslinen langs deze wegen onsonden verbindingswegen en de aldus onsane ruimen werden in opeenvolgende periodes bebouwd me kleinschalige complexmaige woningbouw afgewisseld me kleine bedrijvenerreinen en (buur)voorzieningen. Op een aanal plaasen is langs de uivalswegen en de oude landelijke wegen de oorspronkelijke linbebouwing nog aanwezig. Kenmerkend is de perceelsgewijze opbouw me lossaande bebouwingen, afgewisseld me (series van) kleine bouwblokjes ui he begin van de winigse eeuw. Langs de dwarsverbindingen en de buuronsluiingswegen is meer sprake van gesloen sraawanden in de vorm van srokenbouw. De laanbeplaning langs deze lijnen vorm een belangrijk onderdeel van de groensrucuur. De meese de wooncomplexen zijn in de periode ussen O I en O II gebouwd (inerbellum). In de 0-er jaren van de vorige eeuw zijn op een aanal voormalige bedrijfserreinen in he kader van de sadsvernieuwing samenhangende buurjes gerealiseerd. En ook in he begin van de eenenwinigse eeuw zijn een aanal bedrijvenerreinen geransformeerd o compace woongebieden me een duidelijk herkenbaar onderscheidende archiecuur. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

14 .. Rouesrucuur De ruimelijke dragers van he gebied worden gevormd door een aanal radialen en dwarsverbindingen daarop. Daarnaas is er een aanal buuronsluiingswegen die mede de srucuur bepaal. Deze buuronsluiingswegen maken geen deel ui van de hoofdwegensrucuur van Nijmegen. Langs de radialen word hisorische linbebouwing aangeroffen, langs de dwarsverbindingswegen en de buuronsluiingswegen is meer sprake van gesloen sraawanden in de vorm van srokenbouw. De laanbeplaning langs deze lijnen vorm een belangrijk onderdeel van de groensrucuur. De belangrijkse radialen zijn: S. Annasraa Haerseweg Spooriijn Nijmegen-Venlo Spoorlijn Nijmegen-'s Herogenbosch. De belangrijkse dwarsverbindingswegen zijn: roenesraa, Munweg, Sloemaker de Bruineweg. De belangrijkse buuronsluiingswegen zijn: illemsweg,dobbelmannweg/seenboksraa, Hazenkampseweg, S. Jacobslaan, Van Pellaan ussen de spoorlijnen, de radialen en de dwarsverbindingswegen is de ruime opgevuld me buuren me een eigen herkenbare sedenbouwkundige srucuur en archieconische beeldaal... roensrucuur De groensrucuur van Nijmegen-Midden is opgebouwd ui een samenhangende srucuur van doorgaande lijnen en een mozaiek van vlakken. He zijn vooral de doorgaande lijnen die hier de groene kwaliei bepalen. He mozaiek van vlakken blijf beperk o een aanal kleinschalige en verspreid gelegen groenvoorzieningen. Een esseniele rol daarbij word ingevuld door de begraafplaas aan de roenesraa. el spelen he nabij gelegen offerpark en de aangrenzende spoorwegraces een belangrijke rol binnen de groensrucuur. De spoorlijnen vormen als ecologische corridors belangrijke schakels ussen de groengebieden binnen en buien de sad... Hoogbouw He plangebied besaa overwegend ui laagbouw. Slechs sporadisch is sprake van een enkel gebouw in middelhoogbouw (ca. - lagen) zoals de apparemenengebouwen aan de Ploegsraa en op de hoek S. Annasraa/spoorkuil. De flas aan de Heideparkseweg en de kerkorens aan de roenesraa en de Haerseweg vallen onder de caegorie hoogbouw. De spisen van de orens, de hisorische hoogbouw, geven zowel he plangebied als de sad ideniei en zijn (beeld)bepalende elemenen... Ruimelijk samenhangende gebieden Inleiding Nijmegen-Midden is een gevarieerd gebied. He is geen lappendeken van verschillende delen, maar een gebied gesrucureerd door gemengde bebouwing langs uivalswegen en oude veldwegen. Daarussen zijn geleidelijk in diverse periodes op verschillende wijzen buuren en complexen onsaan. Hieronder volg een beschrijving van de ruimelijk herkenbare samenhangende buuren/wijken. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

15 illemskwarier illemskwarier is een arbeiderswijk onsaan eind e eeuw (kop illemsweg) en ussen de jaren '0 en '0 van de 0e eeuw. Van oudsher lagen er een aanal bedrijven in en rond de wijk zoals de loeilampenfabriek Splendor, schoenfabriek Swif, Cacao en chocoladefabriek Van Dungen en Smi ransformaoren. ussen 0 en 0 zijn hieromheen complexmaig 00 woningen gebouwd, hoofdzakelijk laagbouw. illemskwarier lig relaief geïsoleerd in de oksel van de verakking van de wee spoorracés naar Venlo en 's Herogenbosch. Alleen de illemsweg vorm een rechsreekse verbinding riching binnensad. De sedenbouwkundige hoofdsrucuur word gevormd door de spoorlijnen en wee elkaar loodrech kruisende wijkonsluiingswegen, de illemsweg en de hijmsraa. Hierdoor onsaan vier kwadranen. Binnen de kwadranen zijn de woonsraen hoofdzakelijk in noord-zuid riching aangelegd. Iedere kwadran heef een plein. Bouwblokken vormen de belangrijkse bouwsenen in de ruimelijke composiie van sraen en pleinen. roen delen van de oorspronkelijke woonwijk zijn sinds de jaren zevenig sapsgewijs vernieuwd. Daarbij is de oorspronkelijke srucuur van de uinwijk vaak leidend gewees. He deel en wesen van de illemsweg is in de jaren '0 - '0 van de vorige eeuw vervangen door nieuwbouw. Zeer recenelijk is de woningbouw rondom de Brederosraa vernieuwd. He recenelijk gerealiseerde wijkcenrum ' Her op de kruising van de illemsweg en de hijmsraa vorm vanwege haar funcie, posiie en bijzondere vormgeving een cenraal herkenningspun binnen he illemskwarier. illemskwarier is vandaag de dag een voorbeeld van een uinsad ui verschillende periodes. Me name he Beesplein e.o. zie er nog gaaf ui. Door relaief veel verharding oog de openbare ruime in sommige delen grijs en grauw. Bij de recenelijke vernieuwing is gerach he sraabeeld meer e vergroenen. Landbouwbuur De Landbouwbuur lig ingeklemd ussen de Munweg en he spoor naar 's Herogenbosch. De nagenoeg gesloen bouwblokken vormen een herkenbare eenheid. igvormig gebied is opgeze als uinwijk en ingevuld me rechhoekige en driehoekige verkavelingsparonen. Als ankerpun kan café de Mun op de hoek Munweg/roenesraa genoemd worden. Er is geen hoogbouw aanwezig. Langs de roenesraa en de Munweg is wa meer differeniaie in de bebouwing, omda daar me name linbebouwing aanwezig is. Kolpingbuur Ook de Kolpingbuur, ui de jaren '0 van de vorige eeuw, lig ussen he spoor naar 's Herogenbosch en de Munweg / offerpark. De wigvormige buur lig hierdoor redelijk geïsoleerd. De Kolpingbuur heef de opze van een uinwijk. De verkavelingsriching is divers en ingevuld me grondgebonden woningen in overwegend srokenbouw. Langs de Munweg is de bebouwing losser gesiueerd en besaa deze ui kleine rijen en weekappers ui de jaren derig. Er kom geen hoogbouw voor in deze buur me uizondering van de hoogbouw ne buien de buur, ussen de Munweg en de Heideparkseweg. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

16 Munenbuur e.o. De Munenbuur lig ussen de Munweg en he offerpark. Di gebied is rond 0 er hooge van de kruising Munweg, roeneweg, eezenlaan o onwikkeling gekomen. Langs de Munweg en eezenlaan saan seriemaig gebouwde rijjeswoningen ui de jaren '0 en '0. De res van he gebied besond lange ijd ui bedrijven- en schoolerreinen. Op he voormalige AS-errein is in de jaren '0 vorige eeuw een buurje bebouwd me een geheel eigen uisraling en ideniei (lichrode bakseen me kappen). De gevarieerde gesloen woonbebouwing is georiëneerd op de Munweg en verder rondom wee pleinjes in de buur. Begin van de se eeuw is he voormalig schoolerrein aan de Ploegsraa heronwikkeld me apparemenengebouwen en grondgebonden woningen rondom een cenrale groene ruime die vanwege hun afwijkende archiecuur een zeer herkenbaar ensemble vormen (vgl. besemmingsplan Nijmegen Midden-). Hazenkamp De sedenbouwkundige srucuur van Hazenkamp word gevormd door een uiwaaierende wegensrucuur vanaf de S. Annasraa: roenesraa, Hazenkampseweg, Vossenlaan en Haerseweg. Langs deze wegen (en de eezenlaan) is de eerse bebouwing onsaan die op sommige plekken uigegroeid is o verdiche bebouwingslinen. Vanaf de jaren derig is he gebied vanaf deze wegen op groere schaal o onwikkeling gekomen. Haaks op de waaiervormende wegen zijn wee doorgaande verbindingen aanwezig: de Dobbelmannweg / Seenboksraa en de ezenlaan / Sloemaker de Bruïneweg. ussen de srucurerende wegen zijn de deelgebieden verkaveld als uinwijk me voornamelijk grondgebonden woningbouw in halfopen bouwblokken. Sommige complexen hebben een duidelijke inerne samenhang, bijvoorbeeld rondom de Nimrodsraa en Zebrasraa. He noordelijk deel van de Hazenkamp heef een grofmazig wegenparoon me groe binnenerreinen me groen en bedrijvigheid. Hier lig he enige overgebleven groe bedrijvenerrein in he gebied (Smi ransformaoren). Op he voormalige bedrijfserrein van Smi Draad aan de zuidkan van de roenesraa is op di momen een hersrucurering gaande. Hierbij word onder meer de vesiging van deailhandel (inclusief supermark) en (zorg)woningen mogelijk gemaak. De deailhandel lig cenraal in he binnengebied. De (zorg)woningen liggen in wee langgereke volumes me de acherzijde naar de acheruinen van de woningen aan de ezenlaan. Meer naar he zuiden is de verkaveling fijnmazig en meer afgesemd op de riching van de Hazenkampseweg en de Vossenlaan. He middengebied ussen de bebouwingszones langs deze wegen is lange ijd agrarisch gebied gebleven en vanaf de jaren zesig gevuld waardoor er een cenrale zone me maaschappelijke voorzieningen (scholencomplex) en gesapelde woningbouw is onsaan. Door de laanbeplaning langs de hoofdwegen en de vele vooruinen oog de wijk groen, erwijl er weinig openbare parken en plansoenen zijn. De ligging egen he offerpark compenseer di ekor. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

17 S. Anna He driehoekige gebied S. Anna* lig ussen de S. Annasraa, Haerseweg en de Sloemaker de Bruïneweg. Ook di gebied heef zich geleidelijk onwikkeld me kleinschalige invullingen ussen de oude uivalswegen. Kenmerkend zijn de groe bouwblokken, gevormd door linbebouwing langs de oorspronkelijke wegen, me groe binnenerreinen en de variaie aan bebouwing. Langs de S. Annasraa, Haerseweg, Van Pellaan en S. Jacobslaan reffen we losse linbebouwing aan, langs de overige sraen meer srokenbouw. He gemengde karaker kom ook o uidrukking in de funciemenging in he gebied. Op een aanal plaasen zijn op de binnenerreinen apare woonbuurjes onsaan. Bijvoorbeeld rondom he Knollenpad, he Kasanjehof en zeer recen op he errein van bloemiserij Aalbers binnen de driehoek Haerseweg, S. Jacobslaan en Sloemaker de Bruïneweg). De villa's langs de S. Annasraa zijn egenwoordig veelal in gebruik als kanoor. Beeldbepalend is he groe winkelcomplex aan de S. Jacobslaan. De Lourdeskerk en de S. Anna-molen aan de Haerseweg vormen markane herkenningspunen in he gebied. * De naam Sin Anna word hier slechs gebruik als aanduiding van di gebied. De afbakening van he gebied heef geen relaie me he oorspronkelijke gehuch Sin Anna. Conclusie Midden kan in algemene zin beschreven worden als een uinsad-achige woonwijk me overwegend eengezinswoningen. Ondanks de gefragmeneerde groei in ijd en locaie is de hoofdsrucuur van he gebied door de duidelijk herkenbare radialen en dwarsverbindingen helder. De afleesbare hisorische srucuur en de onderscheidende woningbouwensembles zijn waardevolle ruimelijke kenmerken van he plangebied. He woon en leefklimaa is over he algemeen goed. Er vinden geen groe ruimelijke onwikkelingen plaas. In de Nijmeegse srucuurvisie is he gebied aangeduid als Consolidaiegebied. In di soor gebieden word de besaande siuaie geconsolideerd... Beeldkwaliei Inleiding Me de Kadernoa Beeldkwaliei geef de gemeene aan de kwaliei en samenhang van he sadsbeeld e willen behouden en verserken. He beeldkwalieibeleid is er op gerich herkenbare en onderscheidende gebiedsonwikkelingen e simuleren en besaande idenieien van Nijmegen e behouden en benuen. Daarnaas word er een hoge kwaliei geambieerd in de gebieden die he mees van invloed zijn op he beeld van de sad. He begrip beeldkwaliei is verbonden me de mae waarin we een posiief of negaief beeld van onze omgeving hebben. Hierbij spelen aspecen als herkenbaarheid, ideniei, de srucuur (vorm en composiie) en de beekenis van een plek een belangrijke rol. Als een omgeving of gebouw een sleche indruk acherlaa kunnen we spreken van een lage beeldkwaliei. Er is sprake van een hoge beeldkwaliei wanneer een sraa, plein of gebouw een posiieve indruk oproep. De belevingswaarde van een gebouw of plek is meer dan alleen he uierlijk aanzien. De belevingswaarde van een gebied word ook serk bepaald door de mensen en hun acivieien, zoals een voebalveldje me spelende kinderen, de levendigheid van een mark of de sile van een verlaen plein in de vroege ochenduren. In de Uiwerkingsnoa Beeldkwaliei zijn de ambiies voor wa beref de beeldkwaliei van de sad veraald in crieria voor bouwplannen en ruimelijke onwikkelingen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

18 oesingsniveaus De gemeene heef een veranwoordelijkheid als he gaa om de beeldkwaliei van de sad. Hierbij zal zij haar aandach voornamelijk richen op die gebieden die van belang zijn voor de sad als geheel. Hier zal meer kwaliei worden verlangd van onwerpers en opdrachgevers. In veel woongebieden lig de veranwoordelijkheid voor de beeldkwaliei voor een deel bij de bewoners zelf. De inriching en he onderhoud van de openbare ruime is in hoofdzaak een aak van de overheid, maar waar he gaa om he bouwen aan en om de eigen woning, heef de eigenaar de veranwoordelijkheid om er ies goeds van e maken. De gemeene onderscheid bij de ruimelijke onwikkeling van de sad vier zogenaamde oesingsniveaus: bijzonder, aandach, luw en vrij. In he gebied Oud es zijn de oesingsniveaus bijzonder en luw van oepassing. In gebieden waar een bijzonder oesingsniveau geld, zal de gemeene een meer acieve rol spelen bij de osandkoming van nieuwe onwikkelingen. Er zullen ook hogere eisen worden geseld aan iniiaieven en bouwplannen van derden. In gebieden waar een luw oesingsniveau van krach is, zullen minder srenge eisen worden geseld aan bouwplannen. Er word wel gewaak voor acheruigang en verlies van besaande ruimelijke kwalieien. He bijzonder oesingsniveau is van oepassing op he Beesplein en omliggende bebouwing die binnen he beschermd sadsbeeld illemskwarier vallen. En ook de verspreid liggende monumenen vallen onder he bijzondere oesingsniveau vanwege hun culuurhisorische waarde. Voor de adressen, die een ruimelijk visuele relaie hebben me de Sin Annasraa, de Haerseweg en de spoorkuil hebben, geld vanwege de belangrijke posiie in de srucuur van de sad he bijzondere oesingsniveau. Op de overige delen van he plangebied is he luwe oesingsniveau van krach. Bouwsenen In Nijmegen komen samenhangende ruimelijke eenheden voor me eigen beeldkenmerken. Di kunnen bijvoorbeeld buuren, wijken of kleinere ensembles zijn. Om de eenheden e kunnen benoemen, is he begrip bouwsenen geïnroduceerd. He plangebied kan vanui sedenbouwkundig perspecief worden gekensches als een uinsadgebied. Verder inzoomend op he plangebied zijn de volgende bouwsenen herkenbaar: - H Hisorische bebouwingslinen en dorpskernen (Schependomlaan) - uindorp - uinwijk - emengde bebouwing - Naoorlogse sempelwijken (Jekersraa e.o.) - Sadsvernieuwing en inbreidingslocaies - oongebieden en sedelijke verdichingen vanaf (Flavus, Sperwersraa, Kieviesraa) - V Voorzieningen (Molenweg, aersraa) - B erkgebieden (Smi ransformaoren) - ebouwen en complexen in he groen (Florapark e.o.) - Spor- en recreaieerrein (volksuinen ussen Rozenbuur en spoorlijn) - Sadsparken (Leeuwenseijnpark en Diselpark) Voor de hele sad zijn in beginsel de algemene beeldkwalieiscrieria ui de Uiwerkingsnoa Beeldkwaliei van oepassing. Voor de specifieke gebiedsypen ( cq bouwsenen) zijn evens specifieke gebiedsgeriche oesingscrieria van oepassing (de bouwseencrieria). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

19 Hoofdsuk Ruimelijk beleidskader. Rijksbeleid Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime (voorheen Noa Ruime) In 0 heef he de Rijksoverheid de Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime (SVIR) vasgeseld, waarin he ruimelijk beleid word vasgelegd. De SVIR laa een serke focus zien op he hersel van de economie me prioriei bij de onwikkeling van de mainpors, greenpors, brainpors en valleys me bijbehorende acherlandverbindingen. Voor deze opregio's heef he Rijk een excellene ruimelijk-economische srucuur voor ogen, door een aanrekkelijk vesigingsklimaa in een goede inernaionale bereikbaarheid van de sedelijke regio's en concenraie van de opsecoren. Hiervoor moeen genoeg woningen, bedrijvenerreinen en kanoren beschikbaar zijn. En deze moeen passen bij de wensen van bedrijven en hun werknemers. In Nijmegen bevind zich een van deze opregio's: de Healh Valley. o 0 heef he kabine in de SVIR rijksdoelen geformuleerd: de concurreniekrach vergroen door de ruimelijk-economische srucuur van Nederland e verserken. Di beeken bijvoorbeeld een aanrekkelijk (inernaionaal) vesigingsklimaa; de bereikbaarheid verbeeren; zorgen voor een leefbare en veilige omgeving me unieke nauurlijke en culuurhisorische waarden. Hiervan zijn onderwerpen van 'naionaal belang' afgeleid, waarvoor cenrale suring nodig word geach en waarvoor he Rijk veranwoordelijk is en haar bevoegdheden wil inzeen. In vergelijking me eerder rijksbeleid word veel aan lagere overheden overgelaen. Planologische besluien worden nie meer prevenief geoes op de naleving van naionale normen enzij he de direce belangen van Rijkswaersaa, he miniserie van Defensie en he miniserie van EL&I inzake weg-en waerbeheer, defensieerreinen rijksinpassingsplannen voor energie-infrasrucuur beref. Ladder voor duurzame versedelijking Belangrijk in he rijksbeleid is naionaal belang. Di is gerich op een nieuwe balans ussen vraag en aanbod bij onwikkelingen en he goed afwegen van besaande en oekomsige belangen me he oog op een zorgvuldige benuing van de ruime. er uiwerking hiervan is inmiddels de ladder voor duurzame versedelijking in he Beslui ruimelijke ordening (Bro, arikel.. lid ) opgenomen. Di heef o gevolg da in de oeliching bij ruimelijke besluien moe worden gemoiveerd hoe een zorgvuldige afweging is gemaak van he ruimegebruik voor nieuwe sedelijke onwikkelingen. De ladder is gerich op bedrijvenerreinen, kanoren, woningen en sedelijke voorzieningen (zoals deailhandel). Deze ladder beva he volgende afwegingskader me drie sappen (ook wel aangeduid als de drie B's): a. er word beschreven da de voorgenomen sedelijke onwikkeling voorzie in een acuele regionale behoefe; b. indien ui de beschrijving, bedoeld in onderdeel a, blijk da sprake is van een acuele regionale behoefe, word beschreven in hoeverre in die behoefe binnen he besaand sedelijk gebied van de bereffende regio kan worden voorzien door benuing van beschikbare gronden door hersrucurering, ransformaie of anderszins, en; c. indien ui de beschrijving, bedoeld in onderdeel b, blijk da de sedelijke onwikkeling nie binnen he besaand sedelijk gebied van de bereffende regio kan plaasvinden, word beschreven in hoeverre word voorzien in die behoefe op locaies die, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend onsloen zijn of als onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

20 zodanig worden onwikkeld. Figuur: Ladder voor duurzame versedelijking Beslui algemene regels ruimelijke ordening (Barro) egelijk me de SVIR verscheen een AMvB me de naam Beslui algemene regels ruimelijke ordening (Barro), voorheen ook wel aangeduid als AMvB Ruime. In di beslui zijn voor bepaalde naionale belangen algemene regels gegeven. Deze regels zijn rechsreeks bindend voor de ruimelijke besluien van provincies en gemeenen. He Barro is op 0 december 0 in werking gereden. Een aanvulling is op okober 0 in werking gereden. Op onderdelen is de Barro uigewerk in een miniseriele regeling, zoals de Regeling algemene regels ruimelijke ordening (Regeling van de Miniser van Infrasrucuur en Milieu van december 0). Naas he Barro zijn er nog andere ruimelijk relevane AMvB's zoals de AMvB Beslui exerne veiligheid buisleidingen (beslui van juli 0), AMvB Beslui exerne veiligheid ransporroues (beslui van november 0) en de AMvB Luchhavenindelingsbeslui (LIB, inwerkingreding verschoven van juli 0 naar januari 0). Beslui ruimelijke ordening (Bro) Op grond van de e ruimelijke ordening (ro) kunnen nog andere AMvB's worden vasgeseld. De belangrijkse daarvan is wel he Beslui ruimelijke ordening (Bro). Doel van de Bro is uniformering, sandaardisering, helderheid en rechszekerheid van de regels die voor he hele land gelden. He beslui geef algemene regels voor de vormgeving, inriching, beschikbaarselling, bekendmaking en erinzagelegging van ruimelijke besluien en de oeliching of onderbouwing daarbij. He beva ook een aanal inhoudelijke bepalingen. daarnaas geef he procedurevoorschrifen voor verschillende planologische besluien, financiële bepalingen (egemoekoming in de schade, grondexploiaie en subsidies), regels voor he Ruimelijk Planbureau en overgangsbepalingen en definiies. e algemene bepalingen omgevingsrech (abo) Op okober 0 is de e algemene bepalingen omgevingsrech (abo) in werking gereden. In deze we zijn de oesemmingen samengevoegd die nodig zijn als een burger of een bedrijf op een bepaalde plek ies wil gaan slopen, (ver)bouwen, oprichen of gaan gebruiken. He moe daarbij gaan om plaasgebonden acivieien die op een of andere onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

21 manier van invloed zijn op de fysieke leefomgeving. Daaroe zijn ca. vergunningen, onheffingen en meldingen (oesemmingen) op he gebied van ruime, bouwen, milieu, nauur en monumenen geïnegreerd o één omgevingsvergunning. Di heef geleid o de invoering van één loke, één (digiaal) aanvraagformulier, één bevoegd gezag (één aanspreekpun), één uniforme en in he algemeen ook korere procedure, één procedure voor bezwaar en beroep en één handhavend besuursorgaan. De samenvoeging heef geleid o een omvangrijke vermindering van he aanal oesemmingen en een daarmee overeenkomende vermindering van adminisraieve lasen. He bij deze we behorende Beslui omgevingsrech (Bor) is me ingang van november 0 gewijzigd. Door deze wijziging is de regeling voor vergunningsvrij bouwen en de mogelijkheden om af e wijken van he besemmingsplan (door middel van de zogenaamde kruimelgevallen-regeling), verder uigebreid. Nieuwe Omgevingswe De miniser van Infrasrucuur en Milieu heef op juni 0 he wesvoorsel 'Omgevingswe' naar de weede Kamer gesuurd. Zowel de weede als de Eerse Kamer moeen he wesvoorsel goedkeuren. Daarna volg nog de publicaie in he Saasblad en word er invoeringsregelgeving gemaak. Naar verwaching reed de we in 0 in werking. He kabine wil he omgevingsrech makkelijker maken en samenvoegen in een Omgevingswe. Voorlopig vervang de Omgevingswe besaande ween. Me deze fundamenele herziening word beoogd de besluivorming in he brede fysieke domein e versnellen en verbeeren, plannen en oesingskaders e inegreren, de besuurlijk afwegingsruime e vergroen en he uivoeren van onderzoek doelmaiger e maken. Conclusie He besemmingsplan pas binnen he Rijksbeleid en de geldende we-en regelgeving. Voor zover he besemmingsplan voorzie in de bescherming en insandhouding van nauurlijke en culuurhisorische waarden, kan he zelfs een bijdrage leveren aan (een van) de doelsellingen van de Rijkssrucuurvisie. He besemmingsplan is groendeels conserverend van aard en beva geen onwikkelingen waarop de duurzaamheidsladder van oepassing is. In he besemmingsplan is rekening gehouden me de mogelijkheden van vergunningvrij bouwen conform de laase aanpassingen van he Bor.. Provinciaal beleid Omgevingsvisie elderland Di documen is vasgeseld op sepember 0 en vervang de Algemene Srucuurvisie Ruimelijke Ordening Provincie elderland. Ook de bijbehorende Omgevingsverordening is op dezelfde daum vasgeseld (zei hierna). In de Omgevingsvisie saan de hoofdlijnen en in de Omgevingsverordening de regels. He aerplan, he Provinciaal Verkeer en Vervoer Plan, he Sreekplan, he Milieuplan en de Reconsrucieplannen zijn herzien en samengebrach in de Omgevingsvisie. De provincie kies er in de Omgevingsvisie voor om vanui wee hoofddoelen bij e dragen aan gemeenschappelijke maaschappelijke opgaven. Deze zijn:. een duurzame economische srucuur;. he borgen van de kwaliei en veiligheid van onze leefomgeving. Deze wee hoofddoelen benadrukken de rol en kernaken van de provincie als middenbesuur. Zij beïnvloeden elkaar. Economische srucuurverserking vraag om een aanrekkelijk vesigingsklimaa. Da is een goede bereikbaarheid en voldoende vesigingsmogelijkheden. He beeken ook een aanrekkelijke woon- en leefomgeving me onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

22 de unieke kwalieien van nauur, waer en landschap in elderland. De provinciale hoofddoelen zijn in verschillende hoofdsukken opgenomen en veraald in provinciale ambiies. Afhankelijk van he accen van de ambiie, zijn ze opgenomen onder he deel 'Divers', 'Dynamisch' of 'Mooi' elderland:. Divers elderland beref de regionale verschillen in maaschappelijke vraagsukken en opgaven en he koeseren van de regionale idenieien. Zo heef he Rivierenland andere regionale economische en culurele mooren dan de Sedendriehoek;. Dynamisch elderland beref de provinciale ambiies die zich afspelen op me name ruimelijk-economisch vlak, bijvoorbeeld wonen, werken, mobiliei;. Mooi elderland beref de elderse kwalieien die bescherming dan wel onwikkeling nodig hebben en die egelijk riching geven aan onwikkelingen. Denk aan culuurhisorie, nauur, waer, ondergrond. Per ambiie is de aanpak op hoofdlijnen beschreven. De nadere invulling vind plaas via provinciale uivoeringsprogramma's en samenwerking me parners. Daarmee is de Omgevingsvisie een 'plan' da riching geef en ruime bied; geen plan me exace anwoorden. Ofwel: 'de Omgevingsvisie gaa over he speelveld en de spelregels, nie over de uikoms van he spel.' Uinodigingsplanologie is suren op doelen en kwaliei, nie op de exace middelen. Bij he maken van de Omgevingsvisie zijn vier majeure opgaven naar voren gekomen. He gaa om opgaven die van belang zijn voor heel elderland, maar me name in specifieke regio's spelen en in hun aard juis muli-secorale aspecen benadrukken. a daarbij opval is da de sedelijke gebieden, vanwege de opgaven die daar acueel zijn, meer aandach krijgen dan voorheen. De provincie zie voor zichzelf hier een relaief groere rol dan in de vorige omgevingsplannen. He gaa daarbij om: de economische krach van de sedelijke newerken (Arnhem-Nijmegen, Ede-ageningen en de Sedendriehoek); de elderse corridor (de spoor-, weg en waerverbinding ussen de Roerdamse haven en he Ruhrgebied); de verserking van de Veluwe als oerisisch aanrekkelijk nauurgebied; de krimp van de bevolking in de Acherhoek. He accen van sedelijke onwikkelingen verschuif van nieuwbouw naar he vialiseren van besaande gebieden en gebouwen. Voor een goede afweging van keuzes voor locaies van nieuwe gebouwen saa de elderse ladder voor duurzaam ruimegebruik cenraal. Me deze ladder word een ransparane besluivorming en een zorgvuldige ruimelijke afweging nagesreefd. He gaa om he ijdig afwegen van kansen en mogelijkheden om besaande gebouwen e benuen bij overwegingen van nieuwe bebouwing. Een goede afweging volgens de ladder vraag om kennis van de besaande voorraad. ekoppeld daaraan zijn er vragen over de opgaven en kwalieien in een gebied: pas de onwikkeling bij de doelen in elderland? Zo ja: hoe voeg de onwikkeling exra kwaliei oe aan een gebied? Als juridische basis gebruik de provincie de ladder voor duurzame versedelijking die he Rijk heef vasgelegd in he Beslui ruimelijke ordening (Bro). In elk besemmingsplan da voorzie in een nieuwe sedelijke onwikkeling dienen gemeenen volgens de rijksladder aan de hand van drie sappen de locaiekeuze e moiveren. Deze rijksladder is van provinciaal belang. Aangezien de juridische borging van de ladder al geregeld is in he Bro, heef de provincie de ladder nie nogmaals opgenomen in de provinciale omgevingsverordening. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

23 Omgevingsverordening elderland De doelsellingen ui de Omgevingsvisie zijn juridisch veraald in de Omgevingsverordening elderland. Ook di documen is vasgeseld op sepember 0, he beslui is gepubliceerd op okober en inwerking gereden op okober 0. De verordening word ingeze voor die onderwerpen waarvoor de Provincie eraan hech da de doorwerking van he beleid van de Omgevingsvisie juridisch gewaarborgd is. De verordening voorzie en opziche van de Omgevingsvisie nie in nieuw beleid en is daarmee dus beleidsneuraal. De Omgevingsverordening rich zich ne zo breed als de Omgevingsvisie op de fysieke leefomgeving in de provincie elderland. Di beeken da vrijwel alle regels die berekking hebben op de fysieke leefomgeving opgenomen zijn in de Omgevingsverordening. He gaa hierbij om regels op he gebied van ruimelijke ordening, milieu, waer, mobiliei en bodem. De Omgevingsverordening heef de saus van een Ruimelijke verordening in de zin van arikel. e ruimelijke ordening. Conclusie In he besemmingsplan word zowel aandach beseed aan een duurzame economische srucuur (zie par.) als aan de borging van de kwaliei en veiligheid van de fysieke leefomgeving (H en ). He besemmingsplan geef hiermee invulling aan de wee hoofddoelen van he provinciale beleid. Vergunningsaanvragen voor een omgevingsvergunning in he plangebied worden rechsreeks geoes aan de provinciale verordening.. Regionaal beleid Sinds juli 0 besaa de Sadsregio Arnhem-Nijmegen nie meer als officiële besuurslaag. Hierdoor is er geen insanie meer direc veranwoordelijk voor he regionale beleid op he gebied van mobiliei, ruime, wonen en werken. Voor de beleidsvelden wonen, deailhandel en bedrijvenerreinen geld da provincie elderland in haar omgevingsvisie en omgevingsverordening nog wel verwijs naar de regionale afspraken. Voor deze beleidsvelden worden nog seeds regionale afspraken vasgelegd in gezamenlijk overleg me regiogemeenen en provincie. Ook voor andere beleidsvelden blijf regionaal overleg in veel gevallen noodzakelijk. Voor deze aspecen zal op ad hoc basis regionale afsemming gezoch moeen worden.. emeenelijk beleid Srucuurvisie Nijmegen 0-00 In okober 0 heef he College van B& de Srucuurvisie 0 vasgeseld. Deze geef he ruimelijk beleid weer o 00. Duurzame sedelijke onwikkelingen saan cenraal in de srucuurvisie, di basisprincipe hang samen me de volgende drie inegrale ruimelijke pijlers: ypisch Nijmegen, de ambiie is om de besaande en voor Nijmegen unieke kwalieien zoveel mogelijk e behouden en waar mogelijk e verserken. De yperende kwalieien zijn: de unieke ligging in he landschap, de ruimelijke dragers van de sad, de hisorische gelaagdheid, de dynamiek: Nijmegen is een sad in beweging en de duurzaamheid krijg een prominene rol in deze visie me een brede invulling. Economische srucuurverserking, de ruimelijke kwaliei van een sad is afhankelijk van de economische aanrekkingskrach. e willen ruime bieden voor de onwikkeling van de economische dynamiek van een wijk. e willen de creaiviei van ondernemers de ruime geven. Karakerisieke wijken, onze ambiie is om wijken e hebben waarin mensen graag wonen me een variaie in he aanbod van woningen (zowel in woningype als in prijsklasse). 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

24 Meer dan in de afgelopen jaren ze de gemeene Nijmegen, samen me parners, in op organisch en vraaggerich onwikkelen, waar mogelijk in minder complexe projecen. De uidaging is om daarbij he aanbod beer oe e snijden op de vraag vanui de mark me meer aandach voor de wensen van bewoners door burgerparicipaie, maawerk, ijdelijk gebruik van leegsaande gebouwen en braakliggende erreinen, innovaieve oplossingen en een focus op duurzaamheid en ruimelijke kwaliei. Duurzaamheid en ruimelijke kwaliei beeken da we zorgvuldig omgaan me de ruime in en om de sad. He accen zal de komende jaren in de wijken meer op consolidaie en kleinschalige vernieuwing komen e liggen. De focus lig op behoud, verduurzaming, eigenijdse aanpassingen, herbesemming en ransformaie van besaande woningen en gebouwen naas de onwikkeling van he aalfron, Nijmegen CS en de aalsprong. De ruimelijke inriching van seden word seeds meer een doorslaggevende economische concurreniefacor. Hoge ruimelijke kwaliei word seeds belangrijker in de concurreniesrijd me andere seden. Seden worden aanrekkelijker door samenwerking me bedrijfsleven, kennisinsellingen en bewoners e simuleren, door een goede bereikbaarheid op openbaar vervoersknooppunen en door he aanbieden van oplocaies voor alen en inveseerders. Minsens zo belangrijk is he onwerpen en aanbieden van concurrerende woonmilieus, me hoogwaardige voorzieningen, voldoende recreaiemogelijkheden, culuur en leefkwaliei. e zullen seeds meer me gemengde besemmingen in besemmingsplannen werken, om economische kansen mogelijk e houden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

25 Figuur: Srucuurvisie Nijmegen 0 in kaar onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

26 onen/ woongebied In de besaande sad gaa een andere wind waaien. e zijn erughoudend me he verlenen van medewerking aan nieuwe bouwprojecen. Nieuwbouw moe nadrukkelijk een ekor in de wijk opheffen. Bijvoorbeeld me combinaies van wonen en zorg of woningen voor sudenen en jongeren in en bij he cenrum van de sad. Of projecen die besaande woningen vervangen. Deze erughoudendheid geld zeker ook voor de bouw van nieuwe kanoren en bedrijfsruimes daar waar elders in de sad forse leegsand is. e kiezen voor aanpassing en herbesemming. e willen bewoners en bedrijven binden aan sad en wijk. Di is ook een vorm van duurzaamheid. Een aanrekkelijke en preige woonomgeving zorg er bijvoorbeeld voor da mensen lang in hun wijk blijven wonen. Bedrijf / Bedrijvenerrein Nijmegen ken een kwaliaief gedifferenieerd aanbod van bedrijvenerreinen. Onze ambiie is om voldoende en kwaliaief geschike ruime hebben voor bedrijvigheid zonder overaanbod e creëren. e kiezen ervoor om zoveel mogelijk besaand bedrijvenerrein eers e benuen, dan wel e hersrucureren voorda we overgaan o de aanleg van nieuw bedrijvenerreinen. Ook sreven we naar goed bereikbare en zorgvuldig beheerde en onderhouden bedrijvenerreinen. Deailhandel De Nijmeegse binnensad onderscheid zich door he diverse aanbod bij de deailhandel en door de evenemenen. Door de oename van he inernewinkelen en he verdwijnen van he aanbod voor doelgeriche aankopen ui he sadscenrum komen winkelmeers leeg e saan, vooral in de sraen om he kernwinkelgebied heen. De verwaching is da he eche sadscenrum daarom seeds compacer word. Ook he karaker van de binnensad verander en is seeds minder gerich op winkelen alleen, maar op verblijven en beleven. De binnensad krijg meer en meer een recreaieve funcie als 'huiskamer van Nijmegen'. Funcies zoals diensverlening, culuur, ambach en horeca worden belangrijker in he winkelgebied. Kanoor e houden rekening me de rend van afnemende en veranderende vraag naar kanoren. Nijmegen ken relaief weinig problemen me leegsaande kanoren. De leegsand in Nijmegen bedraag % egen % landelijk. Deze gunsige cijfers willen we handhaven door geen overaanbod e creëren. Ook hier passen we de duurzaamheidsladder oe. e kijken eers naar besaande panden en locaies en zijn zeer erughoudend me nieuwe kanorenlocaies. ensloe willen we meer ruime bieden aan woningen me een werkplek of aelier. Voor kleinere kanoren blijf he beleid ongewijzigd: kanoren o.000m² zijn oegesaan in huidige panden en langs de singels en hoofdradialen, waardevolle panden o.00m² kunnen worden omgeze o kanoorbesemming en o 00m is kanoorvesiging oegesaan, mis ruimelijk aanvaardbaar. roen en blauw srucuren De ideniei van Nijmegen word voor een belangrijk deel bepaald door de nauurlijke ligging in haar groene omgeving. Hier komen rivier en uierwaarden, bos en suwwal samen. He is een groene sad waaraan de hoogeverschillen een speelse, bijna buienlandse charme geven. De ooskan van de sad is hoog en droog. Hier zien we de bebose suwwallen, die behoren o de Ecologische Hoofdsrucuur. Hier lig ook de Ooijpolder, een belangrijk uiloopgebied van de sad. De weskan van Nijmegen lig beduidend lager. Di is he nae gedeele van de sad me vlakke, polderachige landschappen. Andere belangrijke groensrucuren in en om de sad zijn he offer Park, Saddijk en Berendonck. e hebben als sad onze (ruimelijke) grenzen bereik. Duurzame sedelijke onwikkeling beeken da we zorgvuldig omgaan me de ruime in en om de sad. Nieuwe onwikkelingen worden geoes aan de Duurzaamheidsladder: we zoeken eers naar ruime in besaand onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

27 bebouwd gebied, voorda uibreiding buien de sedelijke conouren word overwogen. Zorgvuldig omgaan me ruime beeken ook da we de groenblauwe srucuren in de sad respeceren bij ruimelijke onwikkelingen. e willen de groene en blauwe kwalieien zoveel mogelijk behouden en waar mogelijk verserken. roene en blauwe randen en srucuren zijn van groo belang voor gezondheid, recreaie en beleving. e sreven daarom naar een sad me een sevige groenblauwe rand. Ook inveseren we in exra groen in en om de sad, bijvoorbeeld in Park Lingezegen, de Ooserhouse aarden en de aaijer en in he verbeeren van de oegankelijkheid van deze gebieden. De groene kwalieien van Nijmegen willen we verder verserken en benuen door e blijven inveseren in de groene sadsranden. Er is de afgelopen jaren flink geïnveseerd in de groene randen van de sad. De ambiie is om de posiie van deze groengebieden e verserken en de oegankelijkheid e vergroen. Horeca In he sadscenrum bevind zich de meese horeca, ruimelijk geconcenreerd in de horecaaccengebieden me elk zijn eigen ype horeca. De ambiie is om de komende jaren de belangrijke rol van de horeca verder e verserken. De horeca onderseun de andere funcies van he sadscenrum en is een groe rekker van bezoekers. e kijken daarbij naar de ruime die er nu nog is in de horeca-accengebieden. Moch deze ruime e beperk zijn dan kan verruiming plaas vinden. Nieuwe daghoreca kan zich vesigen in de ringsraen. De besaande horeca in de accengebieden en daarbuien krijg ook ruime om e vernieuwen. Locaies langs verkeersradialen zijn geschik om ruime e geven aan groere horecaconcepen die moeilijk inpasbaar zijn in de binnensad, maar wel voorzien in een behoefe van Nijmeegse bewoners (zoals een megabioscoop, congres-/ vergadercenrum). Verkeer De bereikbaarheid van Nijmegen is wezenlijk voor de vialiei, leefbaarheid, duurzaamheid en he economisch klimaa van de sad en de omliggende regio. He is een esseniële voorwaarde voor bedrijven om zich e vesigen in Nijmegen. Urbanisaie, demografische groei en de oenemende verplaasingsbehoefe leiden o een oenemende druk op de oegang van de sad en de pendel naar en ussen de seden Arnhem en Nijmegen. Di heef gevolgen voor de bereikbaarheid van Nijmegen. Op di momen is de bereikbaarheid op onderdelen nie opimaal berouwbaar, maar daar word aan gewerk me he Programma Hoogfrequen Spoor, he aanleggen van de Overseek, he aanleggen van de Dorpensingel Oos, he doorrekken van de A en he verbreden van de A0. Daarnaas zijn de mogelijkheden om he verkeer e managen aanzienlijk vergroo. Informaie over de acuele verkeerssiuaie is seeds beer en sneller beschikbaar, waardoor er snel kan worden opgereden en de gebruiker bewuse keuzes kan maken ussen de alernaieve (combinaies van) vervoerswijzen. Keenmobiliei neem daarmee een seeds belangrijke plaas in. Ondanks deze maaregelen hebben we ook in de oekoms echer nog seeds e maken me een hoge inkomende en uigaande pendel en een blijvende piekbelasing. De opnamecapaciei van de sad heef zijn grenzen bereik. Nijmegen ze daarom me voorrang in op he hoogwaardig openbaar vervoer en de fies. Daarnaas word gewerk aan he verbeeren van de doorsroming van he auoverkeer in de sad, he parkeerbeleid, he programma Beer Benuen en knooppunonwikkeling rondom saions. rooschalige onwikkelingen in de sad beïnvloeden de omvang en oriënaie van de verkeerssromen. De onwikkeling van Nijmegen-Noord zorg voor exra aaloverschrijdend verkeer. Me de bouw van de overseek word de barrière die de rivier vorm verzach en hoef nie meer al he verkeer door he cenrum van de sad e worden afgewikkeld. Door he nieuwe saion Nijmegen offer onsaa een nieuw knooppun van rein, bus, fies en auo, waardoor de onwikkeling van he gebied een enorme impuls krijg. De ambiie is da Nijmegen ook in de oekoms bereikbaar blijf. Di vraag om blijvende inveseringen, maar ook da nieuwe onwikkelingen op sraegische plekken komen die goed onsloen zijn. e concenreren ruimelijke onwikkelingen daarom op een aanal knopen, die mulimodaal bereikbaar zijn. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

28 Hoogwaardig openbaar vervoer (HOV) In aanvulling op SadsregioRail onwikkelen we een newerk van HOV, da de belangrijkse knooppunen en besemmingen bediend in Nijmegen en omgeving. De sadsregio en de Nijmeegse gemeeneraad hebben zes e onwikkelen regionale HOV-lijnen vasgelegd. De mees kansrijke HOV-verbinding me de hoogse vervoersvraag is lijn : de verbinding ussen Arnhem, Huissen, Bemmel en Nijmegen, via de aalsprong, he cenrum en campus Heijendaal. Omda onze regio zich uisrek over provinciale en naionale grenzen houden we serieus rekening me een oekomsige uibreiding van de lijn naar Kleve en vragen wij onze gespreksparners di ook e doen. Bij groe projecen zoals rondom de Knoop Len word ruimelijk rekening gehouden me lijn. Op een aanal punen bied he HOV aansluiing op SadsregioRail en op he auonewerk, zoda een aanrekkelijke P&R-locaie onsaa. Saionsonwikkelingen rooschalige onwikkelingen in de sad beïnvloeden de omvang en oriënaie van de verkeerssromen. De onwikkeling van Nijmegen-Noord zorg voor exra aaloverschrijdend verkeer. Me de bouw van de overseek word de barrière die de rivier vorm verzach en hoef nie meer al he verkeer door he cenrum van de sad e worden afgewikkeld. Door he nieuwe saion Nijmegen offer onsaa een nieuw knooppun van rein, bus, fies en auo, waardoor de onwikkeling van he gebied een enorme impuls krijg. De ambiie is da Nijmegen ook in de oekoms bereikbaar blijf. Di vraag om blijvende inveseringen, maar ook da nieuwe onwikkelingen op sraegische plekken komen die goed onsloen zijn. e concenreren ruimelijke onwikkelingen daarom op een aanal knopen, die mulimodaal bereikbaar zijn. Recreaie Vrije ijd (oerisme en recreaie) is een belangrijke groeisecor in Nijmegen. Een rend is da he aandeel ouderen oeneem, een belangrijkere doelgroep voor recreaie me relaief veel ijd en geld. Ook he aanal allochonen sijg. De vrijeijdsbeseding van deze groep is meer familie- en groepsgeoriëneerde, gerich op de openbare ruime. ensloe is opvallend da seeds meer mensen in eigen land op vakanie gaan. Nu al is de oerisische secor goed voor bijna % van de Nijmeegse werkgelegenheid, egen een landelijk gemiddelde van %. In Nijmegen zijn drie oerisische pijlers e onderscheiden: de bruisende Binnensad, de groene en blauwe omgeving en he verleden van Nijmegen. Nijmegen heef een gunsig oerisisch imago, maar de hoelcapaciei is beperk. Nijmegen word gezien als een aanrekkelijke, sfeervolle, gezellige, gasvrije en ruimdenkende sad. andelen en fiesen worden gezien als goed bij de sad passende acivieien, inclusief een aanrekkelijk horeca- en evenemenenaanbod. He Sadscenrum rek nog seeds de meese oerisische bezoekers. Door de variaie in horecagelegenheden, maar ook door de culurele aracies als Lux, de Commanderie, de Sevenskerk en he rijke aanbod aan evenemenen. e sreven naar meer overnachingsmogelijkheden in de sad, me hoels bij knoop Len en in he Opus gebouw en een aanal kleinere iniiaieven. Ook is de ambiie om de cruisevaar passagiers meer de sad in e laen komen. Blijven mensen langer in de sad, dan word er vaak gefies en gewandeld in de groene omgeving of langs de aal. Me he projec Nijmegen omarm de aal willen we oerisische en zakelijke bezoekers kennis laen maken me diverse onwikkelingen rond de aal. De onwikkeling van he Valkhofkwarier, de omgeving van he Vasim en he eiland Veur Len bieden hiervoor volop kansen. e zeen daarnaas in op meer dagaracies (o.a. een O museum) en meer locaies voor evenemenen. Me deze onwikkelingen willen we de araciewaarde van he cenrum van Nijmegen nog verder vergroen. Conclusie en aanzien van he gemeenelijk beleid In (of nabij) he plangebied van Nijmegen Midden komen eigenlijk alle onderwerpen ui de Srucuurvisie aan bod. Deze onderwerpen worden voor een belangrijk deel verder onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

29 uigewerk in Hoofdsuk (funcioneel beleidskader). Daarnaas word he plangebied Nijmegen Midden in de Srucuurvisie aangemerk als een 'consolidaiegebied'. He woon en leefklimaa in di soor gebieden is over he algemeen goed. Er vinden geen groe ruimelijke onwikkelingen plaas. In een consolidaiegebied word, anders dan in een onwikkel-en/of ransformaiegebied, de besaande siuaie zoveel mogelijk gehandhaafd (geconsolideerd). Coaliieakkoord 0-0/Samen voor Nijmegen: sociaal, duurzaam en ondernemend Inleiding Na de gemeeneraadsverkiezingen in april 0 is er in de maand mei een akkoord bereik door de coaliieparijen SP, roenlinks, PvdA en De Nijmeegse Fracie, geseund door de VSP. Hieronder word een samenvaing gegeven van de belangrijkse onderwerpen die (mede) berekking hebben op he ruimelijke beleid van de gemeene en die evens relevan zij voor di plangebied. Algemeen De coaliie wil iniiaieven van inwoners, ondernemers en organisaies aanmoedigen. Nijmegenaren krijgen de ruime om me iniiaieven e komen, de rol van de coaliie is he verbinden van iniiaiefnemers en he simuleren van parnerships. De afgelopen jaren zijn al belangrijke sappen geze om onze sad nog groener en duurzamer in e richen. Di proces word voorgeze. Er is veel draagvlak en iniiaief bij bewoners, groe en kleine bedrijven om duurzamer e bouwen en meer nauur en landbouw binnen de sadsgrenzen e brengen. De coaliie onderseun deze iniiaieven, geef ruime en leg verbindingen. oon-en groeisad De ambiie van de coaliie is da Nijmegen een aanrekkelijke woon- en groeisad blijf. Beaalbaarheid en kwaliei van woningen is daarvoor een belangrijke voorwaarde. Door een goede samenwerking me parners word gewerk aan een evenwichige woningvoorraad in Nijmegen. Samen me hen word de bouwopgave om Nijmegen in de oekoms e kunnen laen groeien voorvarend opgepak, me prioriei voor de aalsprong en aalfron. Da beeken echer nie da de onwikkeling van de besaande sad o silsand kom. Maar er word scherper beoordeeld wa de oegevoegde waarde is van een projec op basis van de crieria die door de Raad zijn vasgeseld: sraegische maaschappelijke relevanie, verserking voorzieningen, leefbaarheid, verbeering differeniaie woningaanbod, doelgroepenbeleid, sadium onwikkeling, financieel. Leefbare en veilige sudenensad De ca sudenen waarvan een groo deel in Nijmegen woon zijn belangrijk voor de sad. Veel van de afgesudeerden blijven in Nijmegen wonen en werken. Voor sudenen worden er de komende jaren bijna.000 wooneenheden exra gerealiseerd. Ook ken Nijmegen een groe (pariculiere) kamermark. Voor de verdere onwikkeling van Nijmegen als kennissad is een goede voorraad van deze woningen een randvoorwaarde. Bouwen voor sarers De woningvraag onder jongeren is groo en he sreven is om deze jongeren in de sad e houden. Daarvoor zal voldoende relaief goedkope huisvesing aangeboden moeen worden in en rond he cenrum. Er word maximaal voorzien in de behoefe van deze groep. In he huidig programma saan ca..000 sarerswoningen gepland o 0. Daarmee word de eerse jaren in de behoefe voorzien. Maar ook daarna zullen er nog woningen oegevoegd moeen worden. Voor de periode daarna, word gezoch naar mogelijkheden om de bouw e versnellen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

30 Culuur en culuurhisorie De culuurhisorie en archiecuur vormen een belangrijk deel van de ideniei van Nijmegen. Die geschiedenis is nu nog e beperk zichbaar. De ambiie is om waar mogelijk me behulp van aanvullende middelen, de visualisaie en presenaie van he culuurhisorisch erfgoed de komende jaren veilig e sellen. Er word srucureel vrijgemaak voor een verdere dooronwikkeling van 'verleden verbeeld', waarbij de hisorie in onze sad oegankelijk en zichbaar word gemaak voor bewoners en bezoekers. Duurzame onwikkelingen He doel is da Nijmegen in 0 energieneuraal is. e zeen zwaar in op energiebesparing, zonne-energie en windenergie en werken aan he maximaal inzeen van he warmene. Deze duurzaamheidsambiie geven we een impuls door een budge oplopend o srucureel e geven. e sreven naar % exra energiebesparing in 0 en opziche van he niveau in 0. Mobiliei De (binnen)sad moe goed bereikbaar zijn voor voegangers, fiesers, OV én de auo. De bereikbaarheid van Nijmegen is in de afgelopen jaren flink verbeerd. He is de ambiie om weer meer e inveseren in duurzame mobiliei. De volgende onwikkelingen saan op de agenda: Er is miljoen vrij gemaak om e inveseren in de verbeering van fiesvoorzieningen. Er blijf ingeze worden op he realiseren van HOV en duurzaam OV. De realisaie van Saion offer beeken een impuls voor de bereikbaarheid van de inkelseegh. el word nauwleend in de gaen gehouden hoe de verschillende modalieien (S0, OV, snelfiespaden) zich o elkaar verhouden. Conclusie He besemmingsplan pas binnen de ambiies van he coaliieakkoord. Hierbij word opgemerk da he besemmingsplan een geldigheidsduur heef van jaar erwijl er eens in de jaar verkiezingen zijn en er dus, ijdens de planperiode, een andere coaliie me andere ambiies kan worden gevormd. Di beeken da he besemmingsplan evens zal moeen voldoen aan de mogelijk, in de loop der ijd, gewijzigde beleidsopvaingen van de coaliie. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

31 Hoofdsuk Funcioneel beleidskader. onen.. oonvisie Nijmegen He gemeenelijk beleid op he gebied van wonen is vasgelegd in de oonvisie 00-00, onen Leef! In deze noa word he woonbeleid uieengeze, waarbij de volgende sraegische keuzes zijn gemaak voor Nijmegen: Ongedeelde sad: voorkomen van een weedeling ussen de besaande sad en de aalsprong en binnen wijken en sadsdelen. He doel blijf om woonmilieus e realiseren waarin mensen graag wonen, me een posiief gewaardeerd woonklimaa, leefbaar, schoon, heel en veilig en me variaie in he aanbod zoda mensen nie noodgedwongen hun wijk uimoeen als ze aan een nieuwe sap in hun wooncarrière oe zijn. He behoud van deze doorsromers en sijgers kom de leefbaarheid en sociale srucuur en goede. e richen ons op binnenwijkse wooncarrières en meer reden op de woonladder. Daarvoor is he ook nodig da he aanbod, de spreiding en de kwaliei van voorzieningen in orde is. Een ongedeelde sad vraag om meer dan alleen een gedifferenieerde woningvoorraad. Bewoners binden: is he weede cenrale uigangspun. e willen zorgen da mensen een posiieve keuze kunnen maken. Da kan alleen als we rekening houden me de individuele wensen en financiële mogelijkheden. Da kan me een adequaa nieuwbouwbeleid waarbij we ook als kwalieisimpuls de kansen benuen om nieuwe bewoners aan e rekken. Da beeken serke wijken waar mensen een wooncarrière kunnen maken, die levensloopbesendig zijn en waarin voldoende variaie is in huur en koop, woningype en prijsklassen. Door een hoge kwaliei van woningen en woonomgeving en de nodige keuzevrijheid e bieden kunnen bewoners aan Nijmegen gebonden worden. Hierbij spelen ook voorzieningen, economische srucuur en culureel klimaa een rol en zijn de volgende opgaven relevan: He coninueren van de wijkaanpak: Om e kunnen blijven voldoen aan wensen van bewoners is he nodig da verouderde en versleen delen van de sad een kwalieisimpuls krijgen. Daarvoor besaa geen sandaardrecep. Soms gaa he om sloop en vervangende nieuwbouw als de kwaliei van de woningen e slech is. Maar he kan ook gaan om he geschik maken van woningen voor ouderen, verkoop van woningen en woningverbeering. Realiseren van meer combinaies van wonen en zorg: Di hema word seeds belangrijker. en eerse woon onze ouder wordende bevolking seeds langer zelfsandig en en weede is de exramuralisering van de zorg een voorgaand proces. Beide rends voeden de opgave om meer combinaies van wonen en zorg in de wijken e realiseren. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

32 ... Nieuwe woonvisie He college heef besloen om in 0 e saren me he opsellen van een nieuwe en meer acuele woonvisie. De concepversie is in juli 0 vasgeseld door he college van burgemeeser en wehouders. Sinds 00, he momen waarop de huidige woonvisie is vasgeseld, is he speelveld en de verhouding ussen parijen behoorlijk veranderd. egen deze achergrond is een nieuwe woonvisie gewens om in een veranderende omgeving riching en focus e geven aan de opgaven in de sad. Belangrijke onderleggers voor de nieuwe woonvisie zijn de voor de zomer van 0 vasgeselde noa's De Nijmeegse oningmark 0-00, en he Planningskader wonen me zorg 0. Ook heef er op sadsregionaal niveau nog onderzoek plaasgevonden naar de beaalbaarheid van he wonen. De beaalbaarheid van he wonen saa prominen op de agenda van de woonsecor. Ook krijg he een belangrijke plek in de nieuwe woonvisie. De nieuwe woonvisie word geen blauwdruk, maar geef wel een duidelijke riching. Me een helder suringsperspecief, da rech doe aan de veranderende rol en posiie van de overheid... De Nijmeegse oningmarkverkenningen 0-00 Op februari 0 is de nieuwe woningmarkverkenning De Nijmeegse oningmark 0-00) vasgeseld. He gebied Midden is verdeeld in drie verschillende woonmilieus: he sedelijk compac-, sedelijk grondgebonden- en he groensedelijke woonmilieu. De woningmarkverkenningen geven de basis aan voor nieuwe woononwikkelingen in de wijk. De lijn is behoudend voor nieuwe onwikkelingen in di gebied. Een uizondering daarop is een oevoeging op he gebied van wonen en zorg of als de onwikkeling een duidelijke meerwaarde heef voor de wijk. Di zal per geval bekeken worden... Sudenen, jongeren en sarers oede en voldoende sudenenhuisvesing is belangrijk om onze aanrekkelijkheid als kennissad e handhaven. Op basis van invenarisaie van he aanbod van woonruime voor deze doelgroepen en nieuwe gegevens kan de koers voor de komende jaren worden uigeze. Deze koers word meegenomen in de nieuwe woonvisie. Een aspec da hiermee samenhang is de sedelijke discussie over he kamerverhuurbeleid. He Coaliieakkoord sel da kamerverhuur moe aansluien bij he karaker van Nijmegen als sudenensad, maar nie mag leiden o overmaige overlas voor buurbewoners. Op basis van een verkenning van de beleidsopies word ingeze op meer communicaie en een aanscherping van de voorwaarden om een pand e verkameren. Zo word de vergunningenplich voor nieuwe sudenenhuizen aangescherp en word er meer gehandhaafd op overlas van fiesen en vuil. Verkamering vind voornamelijk in en rondom he cenrum en rondom de campus plaas. In de wijken in Midden zie je ook seeds meer verzoeken o verkamering en voor de realisaie van sarers en jongerenhuisvesing. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

33 .. a gebeur er in Midden, de woningvoorraad... illemskwarier He illemskwarier is een volkswijk, voor 0% besaand ui laagbouweengezinswoningen, voor he overige ui boven- en benedenwoningen. Me uizondering van me name de kop van de illemsweg, uido ezellesraa e.o. en de roenesraa hebben we e maken me sociale woningbouw, complexmaig gebouwd. De huurprijzen zijn over he algemeen laag, da wil zeggen o de beaalbare woningvoorraad gerekend. Ongeveer 0% van de woningvoorraad is van vooroorlogse daum, vanaf o 0. He illemskwarier heef als een van de eerse Nijmeegse wijken e maken gekregen me de problemaiek die eigen is aan oude sadswijken me een goedkope woningvoorraad. Onder andere door he ongedeelde sad beleid waardoor er meer menging en realisaie van duurdere huur/koop bij nieuwbouwplannen is er de laase jaren meer menging in de wijk gekomen en di heef ook een posiief bijgedragen aan he woon- leefklimaa in de wijk. Me he woningprogramma en de hersrucurering die er de laase jaren heef plaas gevonden is opbouw van he illemskwarier enigszins veranderd en is er een afwisseling in de wijk bewerkselligd me he oevoegen van goedkope koop en duurdere huurwoningen. evens is de bouwkundige saa van de woningen en he wooncomfor verbeerd. De oevoeging van de wijkvoorziening ' Her lever ook een posiieve bijdrage aan de leefbaarheid in de wijk. Momeneel word gewerk aan he laase gedeele van de hersrucering in he illemskwarier en word er op een aanal locaies nieuw gebouwd. Ook word er aan plannen gewerk voor bepaalde (her)onwikkellocaies zoals he voormalig Hermeserrein bij de eneselaan (vgl H: oekomsige onwikkelingen). He Smi Draad errein, gelegen ussen he illemskwarier en de Hazenkamp, beref een onwikkellocaie waar plannen liggen voor nieuwe huisvesing van een supermark en voor specifieke zorgwoningen.... Hazenkamp Hazenkamp is een half-vooroorlogse, half na-oorlogse wijk. Van zichzelf en door de ligging grenzend aan he offerpark is de wijk relaief ruim en groen van karaker. In de wijk saan veel laagbouw koopwoningen in gevarieerde bouwvormen veelal rijwoningen en vrijsaande woningen. He accen lig op koop woningen in diverse prijsklassen. De bebouwingsdichheid is laag o gemiddeld. Afgezien van he noordweselijke deel van de wijk is de funciemening in de Hazenkamp beperk. De winkelconcenraies bevinden zich aan de Seenboksraa en de roenesraa. He noordweselijke deel van de wijk, ussen ezenlaan en Dobbelmanweg gelegen, is wa anders van karaker dan de res van de wijk. De noordelijke helf van di gebied word in beslag genomen door bedrijfsfuncies en schoolgebouwen. De woningvoorraad in di deel van de wijk, me name gelegen ussen de Hazenkampseweg en de Huberussraa besaa ui kleinere laagbouwwoningen en voor een belangrijk deel ook ui 0-er jaren flas. De wijk is e karakeriseren als een sedelijke grondgebonden woonmilieu. Er is momeneel een aanal onwikkellocaies, zoals de locaie van he gezondheidscenrum aan de Vossenlaan, waar een kleine inbreiding van een aanal woningen zal komen. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

34 ... S. Anna S. Anna is één van de eerse dorpen die rond 0 opgingen in de sad Nijmegen. De wijk is relaief ruim opgeze me veel laagbouwkoopwoningen. De Haerseweg splis de wijk in wee delen. He ooselijk deel is in de loop der ijd ussen de oude wegen bebouwd, in een gevarieerde opbouw. He weselijk deel is e vergelijken me de aangrenzende wijk Hazenkamp. Een vooroorlogse wijk die ruim en groen van karaker is me duidelijke bouwblokken en laagbouwkoopwoningen. In de wijk zijn relaief veel bedrijven gevesigd. He weselijke deel van S. Anna is serk vergrijs. De wijk S. Anna ken een sedelijk compac milieu.... Landbouwbuur In de landbouwbuur lig he accen op huurwoningen. De woningen bevinden zich voornamelijk in de goedkope prijscaegorie. De schakeling besaa hoofdzakelijk ui rijen woningen. De Landbouwbuur is een buur me kleinere corporaiewoningen, waar de vergrijzing ook een rol speel.... Kolpingbuur, Munenbuur In de Kolping en de Munenbuur lig he accen op huurwoningen. De woningen bevinden zich voornamelijk in de goedkope prijscaegorie. De schakeling besaa hoofdzakelijk ui rijen woningen. Er is een mix van voornamelijk laagbouw en daarnaas ook middelhoog- en hoogbouw. De bebouwingsdichheid is gemiddeld o compac en parkeren vind op sraa plaas. De Kolpingbuur wijk enigszins af van di beeld. Deze wijk heef een zwakker profiel dan de andere wijken. Voor de Kolpingbuur word de wijkaanpak geconinueerd en word er aan plannen gewerk om de woningvoorraad e verbeeren/ e vernieuwen. Hierbij gaa he om sloop- en renovaieplannen me als doel da de mensen ui de Kolpingbuur in de buur kunnen blijven wonen. De Munenbuur is een 'nieuw' woongebied halverwege de jaren '0 gebouwd op een voormalig bedrijfserrein. De wijken Kolping- en Munenbuur kennen een sedelijk compac milieu... onen en zorg Eén van de opgaven ui de oonvisie Nijmegen is exra aandach voor huisvesing van wonen me zorg. He groose deel van de ouderen en mensen me een funciebeperking zal, ook als er gezondheidsproblemen onsaan, in de eigen wijk willen blijven wonen. Ook voor mensen me een zwaardere zorgvraag (beschermd wonen) worden egenwoordig geen grooschalige verpleeg/verzorgingshuizen meer gebouwd, maar worden kleinschalige woon-zorgcomplexen gerealiseerd. Als gevolg van vergrijzing en he ingezee rijksbeleid en aanzien van de exramuralisering van zorg is er in februari 0 een nieuw planningskader voor wonen me zorg vasgeseld. Di planningskader geef informaie over woningcaegorieën en de benodigde aanallen woningen per woonservicegebied. He is evens een richlijn voor he plannen van oekomsige huisvesing voor zorgbehoevenden in Nijmegen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

35 ... onen me zorg in Midden In he planningskader wonen en zorg is he gebied Midden ook verder uigewerk. In di gebied zijn levensloopgeschike en senioren woningen aanwezig, zoals aan de Renmeeserhof, Ploegsraa en Brederosraa. Daarnaas is er een PAO (Projec Anders onen voor Ouderen) genaamd 'de Vonk' in de Hazenkamp. Ook zijn er enkele specifieke woonvormen voor de V (Versandelijk ehandicapen) doelgroep en Z aanwezig. In he gebied lijk er nog een ekor aan beschermd wonen en verzorgd wonen voor ouderen. De uibreidingsbehoefe in Midden besaa ui ongeveer 0 beschermd en respecievelijk 0 verzorgd wonen woningen o 00. Er word geanicipeerd op meer combinaies van wonen en zorg en bij nieuwe woningbouwonwikkelingen word goed gele of er mogelijkheden voor beschermd- en/of verzorgd wonen aanwezig zijn.. Economie.. Bedrijvigheid Nijmegen ken een kwaliaief gedifferenieerd aanbod van bedrijvenerreinen. Onze ambiie is om voldoende en kwaliaief geschike ruime hebben voor bedrijvigheid zonder overaanbod e creëren. e kiezen ervoor om zoveel mogelijk besaand bedrijvenerrein eers e benuen, dan wel e hersrucureren voorda we overgaan o de aanleg van nieuw bedrijvenerreinen. Ook sreven we naar goed bereikbare en zorgvuldig beheerde en onderhouden bedrijvenerreinen. In de noa "Een andere kijk op Nijmeegse bedrijvenerreinen" is aangegeven da gewerk word aan een meer inensief en duurzaam ruimegebruik. Er blijf op de langere ermijn een ekor aan bedrijvenerrein. Naas oplossingen van inensivering en beperke uibreiding van bedrijvenlocaies blijven ook besaande locaies belangrijk. In Nijmegen Midden zijn ondernemingen ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In ondersaande abel zijn de mees voorkomende secoren weergegeven. In he gebied waren een aanal kleinere bedrijvenerreinen gesiueerd. Een aanal groere bedrijven zijn nog seeds hier gevesigd zoals Smi ransformaoren, Mulisol en Alfa Laval Aalborg. He overgroe deel van de bedrijvigheid bevind zich in woonhuizen in he gebied. Hierbij gaa he vaak om creaieve ondernemers, diverse sooren advisering en diensverlening. Di is oegesaan o een maximum van 0 m oppervlake en indien he geen overlas veroorzaak. Daarnaas hebben een aanal van de genoemde bedrijven alleen een posadres er plaase en vinden op he adres geen bedrijfsmaige acivieien plaas. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

36 Caegorie Aanal Nr. ezondheidszorg Holdings (geen financiële), concerndiensen binnen eigen concern en managemenadvisering Onderwijs Kuns Deailhandel (nie in auo's) Indusrieel onwerp en vormgeving, foografie, veraling en overige consulancy Maaschappelijke diensverlening zonder overnaching Algemene burgerlijke en uilieisbouw en projeconwikkeling ellness en overige diensverlening; uivaarbranche 0 Rechskundige diensverlening, accounancy, belasingadvisering en adminisraie 0 Overig oaal Bron: PE 0.. Economische onwikkelzones Bij economische onwikkelzones in wijken kan he gaan om soliaire economische onwikkeling of bundeling van bedrijvigheid op een bepaalde plek (gedach kan worden aan een bedrijfsverzamelgebouw, kleinschalige kanoorlocaies, woonwerkeenheden, ec.). De aard van de bedrijvigheid in relaie o buureconomie rich zich me name op de volgende economische acivieien: ambach en nijverheid en financiële- en zakelijke diensverlening. Voorbeelden van bundeling van bedrijvigheid in Nijmegen-Midden zijn: Bedrijvencenrum roenesraa Di is een bedrijfsverzamelgebouw voor kleinschalige bedrijvigheid en me name sarers. Sarers leveren een bijdrage aan de onwikkeling van de lokale economie en werkgelegenheid. Er zijn op di momen bedrijfjes in he bedrijvencenrum gevesigd waaronder fysioherapeuen, psychoherapeuen, diverse (para)medische prakijen, makelaars, uizendbureaus, advocaen, reisorganisaies, arbo / re-inegraie bureaus, reclamebureaus, organisaieadviesbureaus en makelaars. De orerplaas Di is een broedplaas van kleinschalige bedrijvigheid. Er zien diverse meubelmakers, inerieurbouwers, uizendbureaus en PR- en Reclamebureaus. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

37 .. Deailhandel Algemeen De Nijmeegse binnensad onderscheid zich door he diverse aanbod in de deailhandel en door de evenemenen. Door de oename van he inerne winkelen en he verdwijnen van he aanbod voor doelgeriche aankopen ui he sadscenrum komen winkels leeg e saan, vooral in de sraen om he kernwinkelgebied heen. De verwaching is da he eche sadscenrum daarom seeds compacer word. Ook he karaker van de binnensad verander en is seeds minder gerich op winkelen alleen, maar meer op verblijven en beleven. De binnensad krijg meer en meer een recreaieve funcie als 'huiskamer van Nijmegen'. Funcies zoals diensverlening, culuur, ambach en horeca worden belangrijker in he winkelgebied. Op wijkniveau speel de deailhandel srucuur een belangrijke rol voor bewoners omda he gebruik van de buur- en wijkwinkels is verweven me de dagelijkse leefomgeving van mensen. De onmoeingsfuncie van kleine winkels, maar ook van groe supermarken, vorm een belangrijke bijdrage aan de kwaliei van de omgeving. Buur- en wijkwinkelcenra draaien vaak om de in he cenrum aanwezige supermark. Di is vaak de spil in he winkelcenrum. Binnen de supermarkbranche is sprake van een serke schaalvergroing. roere winkels voldoen beer aan de consumenenwensen. He oenemende markaandeel van supermarken leid er omgekeerd oe da vers speciaalzaken in de winkelcenra meer markaandeel verliezen. Door schaalvergroing, supermarkoorlogen, specialisering en branchevervaging kan de voorzieningensrucuur onder druk kunnen komen e saan. De srucuur van de buur- en wijkwinkels in Nijmegen is opgehangen aan een newerk van supermarken verspreid over de sad. ussen en was he beleid logische verzorgingspunen e realiseren onder he moo compac, complee en comforabel. He funcioneren van de verzorgingspunen is per buur- en wijkwinkelcenrum geanalyseerd. Er word op di momen gewerk aan een herziening van di deailhandel srucuurbeleid. Naas acualisaie van he huidig funcioneren en de srucuur word hierbij ook o.a. gekeken naar landelijke rends en onwikkelingen. Nijmegen Midden:winkelconcenraies In Nijmegen-Midden zijn vier winkelconcenraies aanwezig: Seenboksraa De Seenboksraa heef de saus van buurwinkelcenrum. Hoewel er sprake is van een kleine concenraie is deze wel behoorlijk complee, overzichelijk en comforabel. De supermark is nie groo maar door een redelijk complee en kwaliaief serk aanbod in de overige dagelijkse branches is er och sprake van een volwaardig buurwinkelcenrum. De saus van buurwinkelcenrum kan gehandhaafd worden. S. Jacobslaan De winkels rond he voormalige MIRO-complex aan de S. Jacobslaan vormen samen me de concenraie van winkels aan de Einseinsraa (deze val buien he plangebied) een weepunenmodel. He gaa om een grooschalige winkelconcenraie me meerdere vesigingen waarvan de kern word gevormd door een Alber Heijn XL, een C&A, een Blokker en een Bar Smi. Daarnaas lig nog een Kruidva en een Schoenenreus. Deze concenraie van winkels geef geen aanleiding om vanui de gemeene wijzigingen e simuleren. el kan medewerking worden verleend aan fysieke aanpassingen en kwalieisverbeeringen voor zover nodig. roenesraa De roenesraa vervul op di momen de rol van een wa groer winkelcenrum. De winkels zijn geconcenreerd aan de zuidzijde van de roenesraa ussen de Marersraa en de ezenlaan. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

38 Er is nieuwe deailhandelsonwikkeling gepland aan de roenesraa. He beref een heronwikkeling van de supermark op he voormalige errein van Smidraad. De gemeene heef zich eerder al uigesproken voor een verserking van de huidige winkels zoda een levensvabare winkelsrucuur onsaa. Een goed funcionerende moderne supermark is daarbij essenieel. Om ook in de oekoms goed e kunnen funcioneren is een groere omvang van de supermark nodig dan de huidige AH. In de nieuwe siuaie word de AH dan ook oegesaan om een nieuwe supermark van circa.00 m bruo vloeroppervlak (bvo), een dagwinkel van circa m bruo vloeroppervlak (bvo) en een slijerij (all & all) van circa m bruo vloeroppervlak (bvo) e realiseren. De oale onwikkeling beref.0 m bruo vloeroppervlak (bvo). Bij de heronwikkeling van de huidige locaie van de AH aan de roenesraa is vanui economisch oogpun een brede commerciële besemming gewens, zoals kleinschalige kanoren, (maaschappelijke) diensverlening, woon-werkpanden en kleine kanoren voor financiële en zakelijke diensverlening (accounanskanoren, makelaars, adviesbureaus, reclamebureaus, uizendbureaus, programmeerdiensen, kleine uigeverijen, ec.). Daarnaas is ook maaschappelijke diensverlening in he kader van de zorg mogelijk (fysioherapeu, podoherapeu, opicien / audicien, ec.) Deze invulling slui aan bij he huidige levendige karaker van he gebied da de gemeene graag wil behouden. De nieuwe invulling moe passen bij de maa en schaal van de roenesraa en de besaande winkels. Op verzoek heef BRO in een aanvullende noiie aangegeven wa er nog aan deailhandel erug zou kunnen komen. Conclusie hierbij is da er nog ruime is voor circa 0 m wvo aan (exra) deailhandel voor nie-dagelijkse arikelen zonder da di een bedreiging vorm voor andere winkelcenra. ezien he huidige aanbod in he gebied (biologische slager en nauurvoedingswinkel) liggen er me name mogelijkheden op he gebied van he segmen nauur(voeding) en duurzaamheid. Een nieuwe supermark op deze locaie word uigesloen. illemsweg Aan de illemsweg is he draagvlak voor buurverzorging aan de krappe kan. och word hier he behoud van een beperke buurverzorging nagesreefd, omda di van belang is voor de leefbaarheid in de direce omgeving. Naas de Aldi zijn er diverse aanvullende winkels waaronder een bakker, een slager, een groeneboer, een fiesenwinkel, een juwelier, verschillende kappers en een winkel me elecommunicaie apparauur en een poenbakker. He gemeenelijke beleid is er op gerich om de winkelfuncies zoveel mogelijk e concenreren rondom de supermark. Nijmegen Midden: overige deailhandel In Nijmegen Midden zijn er nog een aanal winkels die verspreid in he gebied liggen. Een aanal bekende van deze verspreid liggende winkels zijn: foo Roos, Pe's Place S. Annamolen, Schoonenberg audiciëns, Cyclepars fiesenwinkel, Schoenenwinkel en schoenmakerij Derks, Inerhobby, slijerij Meyer, Bloembinderij In de Roos, ennekers apijen & ordijnen en Rob Fransen Paardensporarikelen. Deailhandel buien de winkelcenra is alleen oegesaan op besaande deailhandelslocaies. Een aanal van deze winkels kunnen overleven door specialisaie. Zodra de winkelfuncie wegval, is er ook ruime voor een gemengde besemming voor diensverlening, kleine buurverzorgende bedrijfjes, kleinschalige kanoren of een woonfuncie. Evenuele andere, nieuwe deailhandelslocaies kunnen alleen me een afwijking van he besemmingsplan worden gehonoreerd, mis passend in onder meer he deailhandelsbeleid en he parkeerbeleid. De uibreidingsmogelijkheden van deailhandelsbedrijven buien de winkelcenra zijn beperk. Om e voorkomen da een naas de winkel gelegen pand bij de winkel word berokken, om zodoende ui e breiden zonder da he aanal winkels oeneem, mogen winkels uisluiend binnen he oegekende bouwvlak op he besaande bouwperceel worden uigebreid. Besaand bouwperceel is gedefinieerd als he bouwperceel en ijde van de erinzagelegging van he onwerpbesemmingsplan. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

39 Deailhandelinvenarisaielijs Deailhandel in winkelcenra: - roenesraa, Bennink en Van de Venne, kanoorboekwinkel; - roenesraa, Bar van Megen, rijwielhandel/bromfiesen; - roenesraa, Mega verf, verf/behang; - roenesraa, Alber Heijn, supermark; - roenesraa 0, Nauurwinkel, reform; - roenesraa, J. Heymans, groene/frui; - S. Jacobslaan, C&A, modewarenhuis; - S. Jacobslaan, Alber Heijn, supermark; - S. Jacobslaan, Besselink, verliching; - S. Jacobslaan, Bar Smi, speelgoed; - S. Jacobslaan, Combi plan, bloem/plan; - S. Jacboslaan, Blokker, huishoudelijke arikelen; - S. Jacobslaan, all en all, slijerij; - S. Jacobslaan, Schoenenreus, schoenen; - S. Jacobslaan, Kruidva, drogis; - Seenboksraa, Vier Seizoenen, bloem/plan; - Seenboksraa, K. Joosen, groene/frui; - Seenboksraa, De Korenschoof, bakker; - Seenboksraa 0, In de blauwe druif, wijnhandel; - Seenboksraa, perio verf en behang specialis, verf/behang; - Seenboksraa, Super de Boer, supermark; - illemsweg, Asya, slagerij; - illemsweg, Schlecker, drogis; - illlemsweg, Aldi, supermark; - illemsweg, Bereke, bakkerij; - illemsweg, rijwielhandel illemse; - illemsweg, orld ell, elecom; Overige deailhandel: - roenesraa a, ennekers apij en gordijnen, woningexiel; - roenesraa, Jos Janssen, slagerij; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

40 - roenesraa 0, Bloemenuin, bloem/plan; - roenesraa, Parbo oko, oko; - roenesraa, Maison Buler, bakkerij; - roenesraa, JC Spor, sporspeciaalzaak; - roenesraa, Rob Fransen, ruiersporarikelen; - Haerseweg, kiosk S. Annamolen, abak/lecuur; - Haerseweg -, Dibevo, dierenspeciaalzaak; - Haerseweg, Marcus, bankebakkerij; - Haerseweg, Meijer, slijerij; - Haerseweg, bloemiserij Aalbers, bloem/plan; - S. Jacobslaan, Primera Hopman, abak/lecuur; - S. Jacobslaan, Inerhobby, modelbouw; - S. Jacobslaan -, Dibevo; de ark van Noah, dierenspeciaalzaak; - S. Jacobslaan, he Club Company, sporspeciaalzaak; - S. Jacobslaan, Jansen, damesmode; - S. Jacobslaan?; - S. Jacobslaan, schoenmakers Opiek, opiek; - S. Jacobslaan, Cyclepars, rijwiel/brommers; - hijmsraa, Ben Klaassen, bakker; - illemsweg, Balkan kiosk, abak/lecuur; - illemsweg, unaydin, groene/frui; - illemsweg, unaydin, minisuper; - illemsweg, New India, minisuper; - illemsweg, ompion, juwelier; - illemsweg, Sahin impor/expor, minisuper; - illemsweg, Baal Expor, cadeau-arikelen; - affelsraa, ' Houen ereldje, speelgoed. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

41 .. Kanoren Er word rekening gehouden me de rend van afnemende en veranderende vraag naar kanoren. Nijmegen ken relaief weinig problemen me leegsaande kanoren. De leegsand in Nijmegen bedraag,% egen % landelijk ( januari 0). Ondanks da de kanorenmark in Nijmegen er, wa leegsand beref, beer voorsaa dan landelijk is de problemaiek wel groer geworden. De oename is voor he groose deel e wijen aan he (weer) op de mark komen van oude kanoorpanden en de onwikkeling van he nieuwe werken waarmee door efficiency en flexibiliei minder vierkane meers nodig zijn dan voorheen. e kijken eers naar besaande panden en locaies en zijn zeer erughoudend me nieuwe kanorenlocaies. Ook hier passen we de duurzaamheidsladder oe. ensloe word meer ruime geboden aan woningen me een werkplek of aelier. Voor kleinere kanoren blijf he beleid ongewijzigd: kanoren o.000m² zijn oegesaan in huidige panden en langs de singels en hoofdradialen, waardevolle panden o.00m² kunnen worden omgeze in een kanoorbesemming en o 00m is kanoorvesiging oegesaan, mis ruimelijk aanvaardbaar. Voor de vraag o 00 m kan worden voorzien in de woonwijken, waarbij de afweging word gemaak of de nieuwe kanoorfuncie bijdraag aan een evenwichige onwikkeling van de wijk. ele word op oename verkeersdruk, parkeren op eigen errein en de melding in he kader van milieuwegeving. Verrekpun is he beperken van overlas voor de buur. In Nijmegen Midden zi aan de ezenlaan van oudsher woningbouwvereniging alis me een wa groer kanorencomplex. Naas de kleinschalige kanoren in he bedrijvencenrum roenesraa zijn verder verspreid in he gebied o.a. wa kleinschalige accounans-, advocaen-, adminisraie- en belasingadvieskanoren gevesigd... Horeca Horeca-beleid He horecabeleid is okober 00 door de Raad vasgeseld. Me berekking o horeca is in de Horecanoa 'Een en drinken in Nijmegen', een ruimelijk-economische visie op de Nijmeegse horeca (januari 00), een onderscheid gemaak ussen horeca in he sadscenrum en horeca buien he sadscenrum. In he sadscenrum bevind zich de meese horeca, ruimelijk geconcenreerd in de horeca accengebieden me elk zijn eigen ype horeca. De ambiie is om de komende jaren de belangrijke rol van de horeca verder e verserken. De horeca onderseun de andere funcies van he sadscenrum en is een groe rekker van bezoekers. e kijken daarbij naar de ruime die er nu nog is in de horeca-accengebieden. Moch deze ruime e beperk zijn dan kan verruiming plaas vinden. Nieuwe dag horeca kan zich vesigen in de ringsraen. De besaande horeca in de accengebieden en daarbuien krijg ook ruime om e vernieuwen. Locaies langs verkeersradialen zijn geschik om ruime e geven aan groere horecaconcepen die moeilijk inpasbaar zijn in de binnensad, maar wel voorzien in een behoefe van Nijmeegse bewoners (zoals een megabioscoop, congres-/ vergadercenrum). In de woonwijken heef horeca in de eerse plaas een verzorgende funcie. Horeca speel een rol in de kwaliei van de dagelijkse leefomgevingen in de wijken en buuren van de sad, soms als een risicofacor maar veel vaker als een pluspun. Horeca in woonwijken is voor veel bewoners een aanrekkelijke verrijking van hun wijk. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

42 In Nijmegen Midden gaa he vooral over horeca buien he cenrum. Hier zijn wee resaurans: Jan Klaassen Eecafé en Valdin resauran en een vieral afhaalresaurans e vinden: Domino's Pizza, Eehuis Anil, Fawaka afhaalcenrum en Loon Sing Chinees afhaalcenrum. Verder zijn er een aanal café's: Bar Erciyes, Café Konak, Café offerzich, Biljarcenrum de Kakeoe en Café Pie Huisman. Nieuwe horeca in de wijken Nijmegen heef een aanzienlijk aanbod aan horeca buien he sadscenrum. De aanwezigheid van voldoende parkeermogelijkheden, sfeer, persoonlijke aandach en veiligheid zijn facoren die hieraan hebben bijgedragen. De horeca in de Nijmeegse wijken is aanvullend op de horeca in he sadscenrum. De horeca buien he cenrum rich zich in he algemeen op een ander publiek (+ publiek) dan de horeca in he cenrum (jongeren, sudenen, oerisen en winkelend publiek). De beleidslijn voor de horeca voor de Nijmeegse wijken buien he sadscenrum is seeds gewees da horeca de ruime krijg, mis he een aanvulling beref op he besaande aanbod en gerich is op de bewoners van die wijk. Zo is / word he voormalige woonzorgcenrum de Sonnehaer omgebouwd naar sudenenwoningen. Op de begane grond kom een buurresauran / is een buurresauran gevesigd me voordelige prijzen voor de sudenen en de bewoners ui de buur. Horeca-invenarisaielijs Horeca in winkelcenra (illemsweg, roenesraa en S Jacobslaan): - roenesraa 0, Perfecaria, fasfood; - roenesraa, Domino's pizza, bezorg/halen; - S. Jacobslaan, La difference, lunchroom; - illemsweg, ropicana, café; - illemsweg 0, cafeeria pizza ul; - illemsweg, Erciyes, café; - illemsweg, Fawaka, fasfood; Horeca aan 0km/uur wegen: - S. Annasraa 0, Mozaiek, cafe; - S. Annasraa, Delfino, rillroom, shoarma; - roenesraa, Loong Sing, bezorg/halen; - roenesraa, cafearia Cicek, rillroom, shoarma; - roenesraa, de Mun, cafe; - Haerseweg b, Biljarcenrum kakeoe, biljar/pool; - S. Jacobslaan, besaria Xiang, fasfood; - S. Jacobslaan 0, de lekkerbek, fasfood; - illemsweg, Chinees cafearia, fasfood; Overige horeca: - Hazenkampseweg, eecafe Jan Klaassen, cafe; - Hazenkampseweg, offerzich, cafe; - Kolpingsraa, Mennan, fasfood; - Van Pellaan, resauran Valdin, resauran; - ezenlaan, Anjo's snackbar, fasfood. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

43 Onderseunende horeca Naas reguliere horeca kennen we in Nijmegen ook onderseunende horeca. Er is sprake van onderseunende horeca wanneer men in een zaak die geen (planologische) hoofdbesemming horeca heef ies kan consumeren en daarvoor moe bealen. He gaa dan om een zaak me een deailhandelsbesemming of de besemming bijzondere doeleinden, waar een beperk deel van he oppervlak gebruik word voor he plaasen van afels en soeljes. He kan dan bijvoorbeeld gaan om een boekenwinkel me een koffiecorner of om een museum me een resauran. Voor deze onderseunende horeca gelden de volgende voorwaarden: Onderseunende horeca in de wijk bij besemming*: food-deailhandel non-food bijzondere doeleinden en deailhandel recreaieve doeleinden oppervlake 0m / max. % vvo 0m / max % max. % (bijzondere doeleinden) max. % (sporhallen) sporveld** 0 m plus per exra veld, m, me max. van m. per bouwblok max. bedrijf max. bedrijf nv per sraazijde max. bedrijf nv nv * bron: Beleidsnoiie Onderseunende horeca, najaar 00 De gehaneerde oppervlakemaen bereffen de oale oppervlake, binnenwerks gemeen, en diense van de onderseunende horecafuncie, nie inbegrepen de daarbij behorende ruimen als opslag, keuken- en oileruimen. Voor de binnensad zijn inmiddels de voorwaarden voor onderseunende horeca enigszins verruimd. Op basis van de ervaringen die hiermee zijn opgedaan worden de beleidslijnen voor de res van de sad ook aangepas. In Nijmegen-Midden is bij de Alber Heijn XL aan de S. Jacobslaan sprake van onderseunende horeca bij food-deailhandel: lunchroom la Differance. De meese cafearia's vallen ook onder deze caegorie zoals: caféaria Cicek, caféaria de Lekkerbek, caféaria de Seenbok, caféaria de Harmonie, Snackbar Anjo, Besaria Xiao en pizzeria eecafé Delfino. Andere locaies waar sprake kan zijn van onderseunende horeca zijn maaschappelijke en recreaieve doeleinden, zoals een schoolkanine of een kanine in een sporhal en/of wijkcenrum.. Maaschappelijke voorzieningen.. Onderwijsinsellingen Sinds 00 is er sprake van doordecenralisaie van de middelen voor onderwijshuisvesing van de gemeene naar de schoolbesuren. De schoolbesuren zijn zelf veranwoordelijk voor de huisvesing. Me de schoolbesuren zijn afspraken gemaak over de spreiding van de onderwijsvoorzieningen: he sreven is gerich op minimaal één basisschool binnen een wijk en minimaal één school voor voorgeze onderwijs per sadsdeel. Voor Nijmegen Midden is de verwaching da er in de komende jaren een liche krimp zal opreden in he basisonderwijs en een wa forsere krimp in he voorgeze onderwijs. De capaciei zal voor de komende jaren voldoende zijn. He plangebied Nijmegen-Midden huisves een groo aanal onderwijsinsellingen (Primair Onderwijs, Voorgeze Onderwijs en Voorgeze en Primair Speciaal Onderwijs). Ondersaand worden per soor school de belangrijkse onwikkelingen gesches. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

44 Primair onderwijs: Basisschool Kleurrijk Deze school is gevesigd in Voorzieningenhar ' Her aan de hijmsraa 0. De school is voorgekomen ui de basisschool roo Nijevel, me locaies aan de Dobbelmannweg en de ollensraa. In de Dobbelmannweg is nu ijdelijk de VO school Eigenwijs gevesigd. Bij verrek van de VO school Eigenwijs ui di pand zal deze locaie incl. de bijbehorende gymzaal heronwikkeld worden. De locaie ollensraa word her-onwikkeld als een groenvoorziening voor de buur. Basisschool De Hazesprong Deze school is gevesigd in drie locaies: Bisonsraa, Jagerspad (gedeelelijk) en Dingosraa. Basisschool NSV evesigd op Jagerspad (gedeelelijk) en Lamasraa. Basisschool De Akker Akkerlaan 0-. De Akker is in 00 uigebreid. Om deze uibreiding e realiseren was een herziening van he besemmingsplan noodzakelijk. Speciaal onderwijs: VSO Prakijkschool De Zonnegaard Veldsraa. Deze school val onder he bevoegd gezag van de Siching Pro. Samen me de prakijkschool, gevesigd op de Celebessraa, word onder de naam Pro College een nieuwe school gebouwd aan de Dennensraa (buien he plangebied). SO Marinus van Beekschool IJsbeersraa. Zie bij VSO De Marwind VSO De Marwind Nijlpaardsraa. Zie SO Marinus van Beek. Beide scholen vallen onder de Siching Kenalis Onderwijs Voorgeze onderwijs: Canisius College offerweg 0- He Canisius College, locaie De offer, is een vmbo-school me een onderwijsaanbod overwegend echnisch onderwijs. De offer maak deel ui van he Canisius College, een brede scholen-gemeenschap waaroe ook de locaies Berg en Dalseweg (vmbo-, havo, vwo) en Akkerlaan (ISK) behoren. Sedelijke Scholengemeenschap Nijmegen (SSN) Lamasraa -De Sedelijke Scholengemeenschap Nijmegen is een middelgroe openbare Jenaplanschool voor voorgeze onderwijs op de niveaus VO, HAVO en MAVO (VMBO-). De school is cenraal gelegen vlak bij he offerpark. De leerlingen komen ui Nijmegen en ui de regio. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

45 Canisius College Inernaionale Schakelklas/Akkerlaan -zie onder Canisiuscollege, locaie De offer Overigen (ROC's) De ROC-vesigingen vallen qua bekosiging buien de onderwijshuisvesing. Alleen de volgende ROC is nog gevesigd in Nijmegen-Midden: ROC secor Adminisraie, Marersraa ;.. Sporaccommodaies In Nijmegen-Midden zijn diverse sporaccommodaies aanwezig. Er zijn drie sooren e onderscheiden: A-zalen zijn speciaal voor he basisonderwijs gebouwd; B-zalen zijn speciaal voor he voorgeze onderwijs gebouwd; C-zalen zijn besemd voor algemeen gebruik. He beref de volgende accommodaies: ymzaal Dobbelmannweg, Dobbelmannweg (A-zaal); ymzaal De Hazesprong, Bisonsraa (A-zaal); ymzaal De Zonnegaard, Dingosraa (A-zaal); ymzalen Marinus van Beekschool, IJsbeersraa (A-zalen); ymzalen SSN, Lamasraa (B-zalen); ymzalen Canisius College, offerweg 0 (B-zalen); Overige accommodaies: ROC-accommodaie Marersraa, ROC-accommodaie Ploegsraa (urnvereniging). De urnvereniging gaa naar CN (Dennensraa). De locaie word daarna heronwikkeld. He is nog nie bekend op welke ermijn di precies gaa gebeuren. In de meese sporaccommodaies besaa nog ruime voor medegebruik. Daar waar krappe siuaies besaan, kunnen door enkele kleine aanpassingen (eerder beginnen of laer eindigen, begin- en eindijden van de verschillende scholen beer op elkaar laen aansluien) "loze uren" beer worden benu. Er is geen sprake van ekoren of knelpunen. Ook in de nabije oekoms zijn deze nie e verwachen... Overige maaschappelijke voorzieningen ijkcenrum Klokkeoren Sloemaker de Bruïneweg. Me ingang van april 0 heef Pluryn in De Klokkeoren he NAH-cenrum (Nie-aangeboren-Hersenlesel) gehuisves. He NAH-cenrum bied informaie en er vind dagbeseding plaas. Ook is er de mogelijkheid van maaschappelijke revalidaie. Me Pluryn zijn afspraken gemaak voor onderseuning in he wijkcenrum zowel in horeca als in acivieien. Voorzieningenhar ' Her Op 0 mei 0 is ' Her officieel geopend, maar he is al sinds februari/maar 0 in gebruik. He gebouw beva bijna.000 m Bvo, verdeeld over vier verdiepingen, waarvan één onder maaiveld. De diensverleners die in ' Her zijn gevesigd bieden diverse diensen en acivieien op he gebied van educaie, culuur, zorg, spor en welzijn. De doelgroep omva alle bewoners van de wijk illemskwarier. ' Her heef ruime openingsijden en is zes dagen per week geopend (op zaerdag alleen 's ochends geopend). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

46 Naas de gemeene bieden een aanal paricipanen hun acivieien aan binnen ' Her. He gaa om (brede)basisschool He Kleurrijk, he sociale wijkeam, andem / Ouder Kinder Cenrum Mengelmoes, KION, D, Driesroom, RIB, ZZ,Logopedie, ijkraad en diverse clubs en verenigingen. Zij zijn de huurders of vase gebruikers van he gebouw. Zij huren hun ruimen rechsreeks van de gemeene. In ' Her zijn een aanal mulifuncionele ruimen er beschikking voor (inerne en exerne) verhuur, onder andere de groe zaal, de sporzaal, speelzaal, leskeuken en vergaderruimen. Buurcenrum De Inloop Buurcenrum de Inloop lig in de wijk de Kolping (Kolpingsraa a). He is gevesigd in een voormalige kleuerschool. In he gebouw bevinden zich een finessruime, een keuken voor kookacivieien, een bar, onmoeingsruime en een vergaderruime. Er is ook een groe zaal die mulifuncioneel inzebaar is. Buurcenrum de Inloop is een levendig gebouw, da bezoch word door jong en oud. Er vinden veel verschillende acivieien plaas, onder andere sporen, finess, dansacivieien, er komen hobbygroepen, er vinden culurele acivieien plaas (onder meer door een oneelgroep), er zijn kinderclubs en er vinden jongerenacivieien plaas voor jongeren ussen en jaar. He buurcenrum De Inloop is ech buurgerich waarbij flexibiliei naar de bezoekers ui de wijk bovenaan saa. He gebouw ken geen vase verhuur maar is vooral een uisekende onmoeingsplek voor mensen ui de buur. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

47 .. Speelvoorzieningen De hoofddoelselling van de beleidsnoa "Kom je buien spelen" is he creeren van een goede speelinfrasrucuur voor kinderen /m jaar, afgesemd op hun behoefen, zoda ze volop de kans krijgen zich op een veilige manier lichamelijk, geeselijk en sociaal opimaal e onwikkelen. Op basis van crieria (sedelijke norm kinderspeelplaasen, onderhoudsoesand en spreiding), is aan elke Nijmeegse wijk een prioriei, van o, oegekend. ijken me een prioriei krijgen de aanpaksaus, wijken me prioriei de aeniesaus en wijken me prioriei zijn daarenegen goed voorzien in speelplekken en krijgen een prevenie en rouinesaus. De noa heef geen berekking op he beleid en aanzien van recreaieve (spor)voorzieningen zoals rapveldjes, sporen spelpleinen, jongerenonmoeingsplaasen en jeu-de-boules banen. In Nijmegen-Midden zijn de kinderspeelplekken in he illemskwarier, de Landbouwbuur, Munenbuur en Kolpingbuur gesiueerd. Daarnaas zijn ook kinderspeelplekken e vinden in Hazenkamp en S. Anna. In he illemskwarier hebben de wijkspeeluinen aan he Beesplein en de eneselaan de aanpaksaus. Door een verwache oename van he aanal kinderen binnen de doelgroep moe he aanal speelplekken in Hazenkamp en S. Anna worden uigebreid. De wens voor Hazenkamp besaa ui een groei o speelplekken in plaas van de huidige. Voor S. Anna geld een verdubbeling van naar speelplekken. De aanleg en revialisering van deze speelplekken gebeur in nauw overleg me de buur, en me name de kinderen die er wonen.. Verkeer en vervoer.. Noa Nijmegen Duurzaam Bereikbaar He Nijmeegse mobilieisbeleid is vasgeseld in de noa Nijmegen Duurzaam Bereikbaar. Hieronder volg een beknope beschrijving. De gemeene Nijmegen sel zich en doel de bereikbaarheid van de sad e garanderen en e verbeeren. Hierbij saa een mulimodale aanpak cenraal, waarbij de reiziger een keuze word aangeboden ui een aanal aanrekkelijke alernaieven: soms is de auo de bese keuze, soms de fies, soms he openbaar vervoer en soms een combinaie van vervoerswijzen. Daarnaas neem de gemeene maaregelen om he verkeerssyseem als oaal duurzamer e maken. Hierbij is de samenhang ussen he mobilieisbeleid en ruimelijke ordeningsbeleid van groo belang. He versedelijkingsbeleid van de gemeene gaa ui van een concenraie van ruimelijke onwikkelingen op een aanal knopen die goed bereikbaar zijn me de fies en me he openbaar vervoer. Ook nieuwe grooschalige woning- bouwonwikkelingen zoals de aalsprong moeen goed onsloen worden voor fies, openbaar vervoer en auo. Voor bedrijvenerreinen geld da deze zoveel mogelijk aan de rand van de sad worden gesiueerd me goede verbindingen naar de rijkswegen. ransferia worden op sraegische plekken aan de rand van de sad gerealiseerd waar oversappen op he HOV mogelijk is. Bij elke geplande nieuwe onwikkeling word onderzoch wa de effecen zijn op de bereikbaarheid. Da kan leiden o exra maaregelen, de keuze voor een andere locaie of in he mees exreme geval o he nie doorgaan van de onwikkeling. ensloe rich he beleid zich op maaregelen die leiden o een beere benuing van de besaande infrasrucuur en he simuleren van duurzame vervoerswijzen. aar al deze maaregelen onvoldoende soulaas bieden, kom he vergroen van de capaciei als opie in beeld. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

48 Door de realisaie van De Overseek eind 0 is de verkeerssrucuur in de sad ingrijpend veranderd. Hierdoor en door de maaregelen op he rijkswegenne (verbreding A0) zal de doorsromingsproblemaiek verschuiven van he gebied en noorden van de aal naar de zuid- en wesflank van de sad. In he gebied en zuiden van de aal en en oosen van he Maas-aalkanaal is nu al sprake van hoge verkeersdruk. De ruimelijke mogelijkheden om nieuwe infrasrucuur e bouwen zijn hier beperk. De aanleg van De Overseek word daarom door de gemeene Nijmegen aangegrepen om door dynamisch verkeersmanagemen he verkeer beer e beheersen en de doorsroming e verbeeren. In de wegensrucuur neem de S0 als doorsroomroue in de sad daarbij een belangrijke plaas in. Om die doorsroming e garanderen zal waar nodig he verkeer aan de rand van de sad gebufferd worden en worden alernaieven(ov en fies) en spismijden gesimuleerd. In ondersaande oeliching word per vervoerswijze ingegaan op de beekenis van he mobilieisbeleid. In paragraaf.. worden vervolgens de verschillende vervoerswijzen besproken in he plangebied.... Auoverkeer Een goede bereikbaarheid van Nijmegen per auo is in de eerse plaas gediend me een goede en berouwbare afwikkeling van he verkeer op de auosnelwegen rondom de sad. He is van groo belang da deze auowegen goed funcioneren. Er is dan namelijk geen noodzaak om dóór Nijmegen e rijden als je nie ín Nijmegen moe zijn. Al he doorgaande verkeer gaa buien de sad om, erwijl he besemmingsverkeer de sad vanui de bese windriching kan benaderen. Binnen de sad haneren we beleidslijnen: doorsromen, doseren, oversappen. Doorsromen: me de opening van De Overseek onsaan meer mogelijkheden om he verkeer e spreiden en kunnen we beer bijsuren in geval van calamieien. He is een goed alernaief voor een deel van de verplaasingen door he cenrum. De gemeene ze in op een goede doorsroming van he verkeer in de sad via de S0 (zie afbeelding): di is een aaneengesloen roue waarop de doorsroming opimaal is. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

49 Doseren: als de doorsroming op des0 op piekmomenen onder druk saa, word he verkeer op de invalswegen naar de roue oe gebufferd. De gemeene ze zwaar in op dynamisch verkeersmanagemen: we monioren he verkeer en waar nodig suren we bij. Zo krijgen we seeds meer grip op verkeer. Oversappen: en noorden, zuiden en wesen van Nijmegen bieden we ransferia aan waar auomobilisen kunnen oversappen op he openbaar vervoer of de (elekrische) fies. De Overseek en S0 zijn sinds november 0 in gebruik en laen een verliching zien op he Nijmeegse wegenne. Deze roue raak he plangebied en is een goed alernaief voor de roue door de sad. De S0 loop via de roosalselaan en via de S. Annasraa kan he plangebied worden bereik. He plangebied grens aan de zuidzijde aan de sedelijke doorsroomroue S0. Vanaf deze roue zijn de S (raafseweg) en S (S Annasraa) de verdeelwegen waarover he plangebied word onsloen. Via de Munweg, roenesraa, illemsweg en Haerseweg kan he besemmingsverkeer zich in he plangebied afwikkelen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

50 Er zijn nog verschillende werkzaamheden die de bereikbaarheid beïnvloeden, zoals de Dijkeruglegging en he groo onderhoud aan de aalbrug. Daarom zal voor he auoverkeer in serke mae worden aangesuurd op he zo goed mogelijk managen van de verkeerssromen en he simuleren van he spismijden. elijkijdig me de opening van De Overseek is ook de S0 doorsroomroue geopend. Een goed funcionerend hoofdwegenne is van groo belang voor he leefbaar houden van de woongebieden en voor he economisch funcioneren van de sad. Hierbij geld da op he gehele wegenne funcie, gebruik en vormgeving op elkaar moeen zijn afgesemd. De woongebieden in Nijmegen-Midden zijn al geheel ingerich en uigevoerd als 0 km-gebied. Momeneel lig de aandach vanui he mobilieisbeleid op de aanpak van de wegen me een onsluiende of sroomfuncie. In de wegencaegorisering (onderdeel van de Noa Nijmegen Duurzaam Bereikbaar) is nader bepaald op welke wijze de wegen worden gecaegoriseerd.... Openbaar vervoer He OV moe een belangrijker bijdrage gaan leveren aan he verbeeren van de bereikbaarheid van Nijmegen en haar knooppunen. He sreven is een oename van he gebruik van he OV. De krach van he OV lig vooral bij zoveel mogelijk gebundelde vervoerssromen, dus word vooral de kwaliei van de sromen me de meese reizigers verbeerd. Openbaar vervoer moe echer nie alleen een goed alernaief zijn voor de auo (bereikbaarheidsfuncie). Ook degenen die nie over een geschik, eigen vervoermiddel beschikken moeen per openbaar vervoer naar de belangrijke (sociale) voorzieningen kunnen reizen (sociale funcie). De besaande spoorwegen vormen de ruggengraa van he OV. Om regionale verplaasingen beer e kunnen bedienen, word SadsregioRail onwikkeld. SadsregioRail voorzie in meer regionale reinen per uur en exra saions op de verbinding ussen Duiven, Arnhem, Nijmegen en ijchen. In Nijmegen beref he de nieuwe saions Len en offer. Saion Len is inmiddels gebouwd, maar de saionsomgeving is nog in onwikkeling. Daar moe onder andere he Van der Valk hoel en Hof van Holland worden onwikkeld. Saion offer is in aanbouw en word in december 0 in gebruik genomen. Er soppen dan vier reinen per uur per riching. Vooralsnog is de helf van da aanal een pendel ussen ijchen en Nijmegen CS. Naar verwaching rijden de reinen in 0 door naar Arnhem. Saion offer lig op een knooppun van reinverbindingen, de doorsroomroue S0, snelfiesroues en HOV-roues en is dus een uisekend bereikbaar knooppun. Degrees, Novio ech Campus en mogelijke oekomsige onwikkelingen liggen op loopafsand van he saion. Daarnaas is he saion ineressan voor bezoekers van he offerpark. Door gebruik e maken van fies of bus voor he voor- of naranspor komen ook verder weg gelegen wijken binnen he invloedsgebied van saion offer. In aanvulling hierop word een newerk van Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) onwikkeld. He HOV bedien de belangrijkse knooppunen en besemmingen in Nijmegen en omgeving en is vooral geschik voor afsanden ussen de en kilomeer. De sadsregio heef zes e onwikkelen regionale HOV-lijnen vasgelegd, waarvan er vier liggen op Nijmeegs grondgebied. Inmiddels rijden er wee HOV-lijnen: Breng Direc lijn 00 ussen Arnhem, Huissen, Bemmel, Len, Nijmegen CS en Heyendaal; Breng Direc lijn ussen Velp, Arnhem, Els, Ooserhou, Nijmegen CS en eezenhof. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

51 Hiervoor zijn en worden doorsromingsmaaregelen geroffen in de vorm van busbanen en he inbouwen van prioriei bij verkeerslichen. aar mogelijk word de kwaliei nog verder verbeerd. De nog e onwikkelen HOV-lijnen lopen van Nijmegen Cenraal Saion, via Plein ' naar Beuningen en van Beuningen naar Heyendaal via Poor Neerbosch en saion Nijmegen offer. He HOV-lijnenne gaa de knooppunen, ransferia en omliggende woongebieden me elkaar verbinden. Hiervoor is ook he normale, onderliggende lijnenne van belang voor de verbinding van de knopen me de wijken en de wijken onderling. De fijnmazigheid van een openbaar vervoer newerk is van belang voor de bereikbaarheid, maar zorg er ook voor da he openbaar vervoer een aanrekkelijk alernaief is voor de auo.... Langzaam verkeer In Nijmegen liggen veel besemmingen op kore afsand van elkaar. De fies is hier een goed alernaief voor de auo. Van alle kore rien (o, kilomeer) word % per fies afgelegd. He sreven is om di percenage e laen oenemen. De gemeene gaa daarom de komende jaren door me he opwaarderen van he fiesrouenewerk en he realiseren van snelfiesroues op de belangrijkse verbindingen. Snelfiesroues zijn doorlopende en aanrekkelijke fiesroues dwars door de sad, die woonlocaies verbinden me belangrijke sedelijke besemmingen, ook vanui de regio. Snelfiesroues zijn zo direc mogelijk en bieden de fieser exra kwaliei in de vorm van doorsroming (voorrang, minder oponhoud, groen bij verkeerslichen), vlakke verharding en aanrekkelijkheid (auoluw, schone luch, sociale veiligheid, omgeving). Snelfiesroues proberen we e onvlechen van drukke auoroues door woonsraen fiesvriendelijk in e richen. Naas de hoofdfiesroues moe de keuze voor de fies aanrekkelijker worden door de inriching van parallelle (schone luch) roues en fijnmazige verbindingen door de verblijfsgebieden. Door de snelfiesroues willen wij meer forenzen op de (elekrische) fies krijgen, maar nauurlijk ook voor schoolverkeer of sociaal recreaieve moieven. ij werken de komende jaren aan de res van he fiesnewerk. Een fijnmazig fiesnewerk is belangrijk, omda de fies een belangrijk onderdeel moe gaan uimaken van de vervoerskeen en he verwisselen van vervoerssyseem, bijvoorbeeld van fies op rein. Minsens zo belangrijk als goede fiesverbindingen zijn ensloe goede en veilige sallingen. He doel van he fiesbeleid is om zoveel mogelijk mensen e laen profieren van de voordelen van he fiesen. Deze voordelen zijn enerzijds persoonlijk (gezondheid, in de sad vaak sneller) en anderzijds maaschappelijk (bereikbaarheid cenrum en voorzieningen, milieu). De onderliggende doelselling die hierbij hoor is, da zodanig geïnveseerd moe worden in de fies da men, in de sad, een goed alernaief heef voor verplaasingen me de auo. Deze doelselling word veraald in een aanal aken: - realiseren van direce en samenhangende roues; - verhogen van verkeersveiligheid fiesers; - realiseren van comforabele en aanrekkelijke roues; - opimaliseren van aansluiing ussen openbaar vervoer en fies. Een oename van he fiesgebruik kan bereik worden door een fiesrouenewerk e realiseren me een maaswijde (afsand ussen de verschillende roues) van meer, da de belangrijkse roues voor he fiesverkeer omva en de voornaamse voorzieningen onslui. Zo onsaa een fijnmazig newerk. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

52 ... Verkeersveiligheid In de Noa Nijmegen Duurzaam bereikbaar is verkeersveiligheid de randvoorwaarde voor alle onwikkelingen in Nijmegen. Nieuw aan e leggen infrasrucuur is gemakkelijk e realiseren volgens de richlijnen van Duurzaam Veilig. De roue illemsweg Da Cosasraa Dr.Schaepmansraa - Dobbelmanweg Seenboksraa is een discussieroue. Voor deze roue word discussie gevoerd over he aanpassen van he snelheidsregime: 0km/uur of 0 km/uur... Vervoerswijzen in Nijmegen Midden... Auoverkeer In Nijmegen-Midden zijn de volgende wegen aangeduid als gebiedsonsluiingswegen: Haerseweg, S. Annasraa (op de grens van he plangebied), Sloemaker de Bruïneweg (op de grens van he plangebied), S. Jacobslaan, Seenboksraa, Dobbelmannweg, Dr. Schaepmansraa, Da Cosasraa, illemsweg, roenesraa, Munweg, offerweg. De S.Jacobslaan word in 0 en 0 volledig heringerich. Di is een vervolg op de sar van de herinriching in 0. Ook de Sloemaker de Bruïneweg word heringerich in he kader van de snelfiesroue naar Beuningen. De kruising roenesraa-munweg is voorzien van nieuwe verkeerslichen en word beer ingeregeld, zoda er minder onveilige siuaies onsaan.... Openbaar vervoer De volgende wegen in Nijmegen-Midden maken deel ui van he buslijnenne: illemsweg, gedeele roenesraa, Munweg, S. Annasraa, gedeele Haerseweg, Sloemaker de Bruineweg, Burgemeeser Daleslaan, S. Jacobslaan, Seenboksraa, Dobbelmannweg, Da Cosasraa, Dr.Schaepmansraa. De HOV-roue Beuningen offer Heyendaal loop vanaf saion offer via de Burgemeeser Daleslaan, Haerseweg en Sloemaker de Bruïneweg naar Heyendaal. aar mogelijk word de doorsroming verbeerd door een andere inselling van verkeerslichen, opselsroken voor he openbaar vervoer of busbanen. Saion Nijmegen offer zal in december 0 in gebruik genomen worden. Saion Nijmegen Heyendaal krijg een opknapbeur: he aanal fiesensallingen word ingrijpend uigebreid, er word een Kiss en Ride gemaak en de kwaliei van de openbare ruime en he groen word verbeerd. Ook is er aandach voor een beere scheiding ussen voegangers en fiesers. Hierdoor is he saion ook aanrekkelijker voor bewoners van Nijmegen Midden, bijvoorbeeld voor hen die riching Venlo willen reizen. De werkzaamheden worden in 0 uigevoerd.... Langzaam verkeer De belangrijkse snelfiesroues door di gebied zijn: snelfiesroue Nijmegen-Heumen via de Haerseweg (gerealiseerd), snelfiesroue Nijmegen-Beuningen naar campus Heyendaal via Munmeeserlaan en Sloemaker de Bruïneweg en de snelfiesroue Dukenburg-Nijmegen Oos, via Munweg en roenesraa De snelfiesroue Nijmegen-Malden (via S.Annasraa) en Nijmegen-ijchen (via Haerseveldweg ev.) lig ne buien he plangebied. Andere belangrijke onderdelen van he fiesnewerk in he plangebied zijn: onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

53 illemsweg Dobbelmannweg-Seenboksraa, S. Jacobslaan, Hazenkampseweg me deel over de offer, ollensraa- hijmsraa, roenesraa-eezenlaan, Sloemaker de Bruïneweg (deel offer). He parkeren van fiesen gebeur bij voorkeur op eigen errein. In nieuwbouwgebieden is de eis om fiesensallingen aan e brengen explicie meegenomen in he Bouwbeslui. ien procen van he oale bebouwde oppervlak moe als berging worden besemd. Ook bij winkelcenra en maaschappelijke voorzieningen... Expediieverkeer Op he gebied van (beroeps)goederenvervoer sreef Nijmegen naar een markconform beleid, waarbij de overheid de randvoorwaarden schep om de mark o kwaliaieve oplossingen e verleiden. He sreven is om o een reducie van he aanal verkeersbewegingen e komen en daarbij zowel CO - reducie als een gezonde businesscase e realiseren. Di word mede bereik door ransporbedrijven die voorop durven lopen exra e belonen in de vorm van specifieke privileges. Daarnaas is ook afsemming op regionaal niveau van belang. Di gebeur door coninue afsemming me de mark en omliggende gemeenen (vooral Arnhem). De gemeene Nijmegen werk mee aan he simuleringsprogramma Lean & reen en ken ensloe ook nog de roene Hub. Di is een projec voor he verduurzamen van he goederen- en busvervoer. In di projec zorgen deelnemers ui de regio Arnhem-Nijmegen ervoor da lokaal opgewek groen gas gebruik word voor he openbaar vervoer. evens sreven we om de bevoorrading seeds meer buien de spis e laen plaasvinden, hiermee onlasen we he rijkswegenne en houden we onze sad goed bereikbaar voor alle modalieien. Voor he plangebied beeken di da ook deze winkels op ijd kunnen worden bevoorraad. In he plangebied is de bevoorrading echer nie gebonden aan bepaalde ijden, zoals da in he cenrum wel he geval is... Parkeren De afgelopen jaren zijn sedelijke, maar ook regionale en landelijke onwikkelingen op he gebied van verkeer en vervoer, ruimelijke ordening en economie, van invloed gewees op he parkeerbeleid. He parkeerbeleid is opgenomen in de Parkeernoa Kiezen en Delen parkeren in Nijmegen, parkeernoa 0-0 (Parkeernoa). De Parkeernoa bied voldoende ruime en mogelijkheden voor maawerk me he oog op oekomsige onwikkelingen. Samen me sakeholders in de sad word gewerk aan een verdere volmaking van de parkeerproducen, hieroe word een markeingplan opgeseld zoda he parkeren meer als een service gezien word. Daarbij worden de onwikkelingen op he mobilieisvlak op de voe gevolgd, zoals de ingebruikname van de Overseek, de vernieuwde aalbrug, de sadsuibreiding in Nijmegen Noord en de wenselijkheid van meer ransferia. Verder word er ruime gecreëerd voor nieuwe echnologische onwikkelingen op parkeergebied (o.a. roueringsyseem, digialisering en meer mogelijkheden o he bieden van maawerk). He parkeerbeleid word gesuurd op de punen leefbaarheid, aanrekkingskrach van de binnensad en bereikbaarheid. Daarbij gaan we als leidraad ui van de volgende drie uigangspunen: Leefbaarheid in de wijken: In de wijken zijn een rechvaardige verdeling van de schaarse openbare ruime (waaronder parkeerplaasen) en he voorkomen van parkeeroverlas wenselijk. Hierbij is maawerk noodzakelijk, bijvoorbeeld in de ijden waarop parkeerregulering van krach is, arieven en specifieke regelingen voor specifieke doelgroepen. Bruisende binnensad: Aanrekkelijke, voldoende en goed bereikbare parkeerruime in en om de binnensad is erg belangrijk. De bezoekers van onze sad worden gasvrij onvangen. Parkeren is een onderdeel van de service aan onze bezoekers. Di beeken voldoende parkeergelegenheid, een kwaliaief hoogwaardig aanbod en duidelijkheid over de arieven. Parkeren is immers direc gerelaeerd aan de levensvabaarheid van de economische funcies en voorzieningen. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

54 Bereikbare parkeervoorzieningen: Vanui de bereikbaarheid simuleren we da verkeersdeelnemers gerich kiezen of zij me fies, auo of OV reizen. He parkeerbeleid kan bijdragen aan he bevorderen van he selecieve gebruik van de auo, waarbij de groei van de auomobiliei voor kleinere afsanden word beperk en gunse van bereikbaarheid, leefbaarheid en luchkwaliei. Parkeren in he cenrum blijf mogelijk, maar parkeren op afsand vorm een aanrekkelijk alernaief. He uigangspun is da de auomobilis een keuze heef waar hij zijn auo neerze: binnen de singels, aan de rand van he cenrum of goedkoop aan de rand van de sad in een ransferium. oede communicaie en informaie aan de bezoeker en een goede parkeerrouering zijn esseniële randvoorwaarden. Verder ken de gemeene Nijmegen een Noa Parkeernormen en de beleidsregel parkeren van de Nijmeegse Bouwverordening (ar...0). Voorda een bouwplan kan worden uigevoerd, is een omgevingsvergunning nodig. Bij he beoordelen van een onwikkeling kijk de gemeene of rekening is gehouden me he vereise aanal parkeerplaasen. Op deze manier word overlas in de omgeving zoveel mogelijk beperk. Soms kan nie worden voldaan aan he realiseren van de opgelegde parkeernorm. Een onwikkelaar heef dan de mogelijkheid om de parkeerplaasen af e kopen. Di bedrag word gesor in he bereikbaarheidsfonds. In de Noa Parkeernormen en in de beleidsregels word helderheid gegeven over he aanal e realiseren parkeerplaasen bij diverse funcies en de werkwijze bij he bepalen van de normen. De omgevingsvergunning word geoes aan de op da momen geldende parkeernormen conform de beleidsregels.... Parkeren in Nijmegen Midden Op een gedeele van de illemsweg ussen de raafseweg en de eneselaan is beaald parkeren ingevoerd. Verder is op he parkeererrein acher de Aldi aan de illemsweg een blauwe zone ingerich. Afhankelijk van de uikoms van deze pilo word deze al dan nie gehandhaafd. In S. Anna is eind 0 een parkeerdrukmeing gehouden. Daarui blijk da er een hoge parkeerdruk is in de wijk. Deze word waarschijnlijk veroorzaak door bezoekers en medewerkers van he Radboudziekenhuis. In he weede kwaraal van 0 een draagvlakonderzoek voor beaald parkeren uigeze. Afhankelijk van de uislag word hier al dan nie beaald parkeren ingevoerd. In de oudere wijken is de parkeerdruk op de openbare parkeervoorziening in de loop der jaren serk oegenomen. Meesal zijn de mogelijkheden om op eigen errein e parkeren beperk en is er geen ruime voor uibreiding. Bij hersrucurering (inbreiding, nieuwbouw) word als eis geseld da op eigen errein aan de parkeerbehoefe word voldaan. evens bied di de mogelijkheid om door aanleg van exra parkeerplaasen de overbelasing voor de buur e verminderen. Hierdoor is een goed inzich in de aanwezige parkeerbehoefe gewens en inzich in de bereidheid van de bewoners om daarvoor e bealen. In zijn algemeenheid is he van belang e komen o cluseren van de parkeervoorzieningen, om de leefsiuaie in de sraen e verbeeren (spelen op sraa, bereikbaarheid hulpdiensen, ec.).. roen, nauur en landschap... e-en regelgeving Naura 000 en Nauurbeschermingswe Naura 000 is een Europees newerk van beschermde nauurgebieden en vorm daarmee de basis voor he beleid van de EU voor behoud en hersel van biodiversiei. Naura 000 is nie enkel er bescherming van gebieden maar draag ook bij aan soorenbescherming. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

55 He Naura 000 newerk omva alle gebieden die zijn beschermd op grond van de Vogelrichlijn van en de Habiarichlijn van. In en om Nijmegen gaa he om de Naura 000 gebieden 'Uierwaarden aal' en de 'elderse Poor'. De Nauurbeschermingswe (NB-we) is een Nederlandse we die oorspronkelijk in is vasgeseld maar in ingrijpend is gewijzigd. In deze we is nu de nauurbescherming van specifieke gebieden geregeld. Inernaionale verplichingen ui de Vogelrichlijn en Habiarichlijn zijn in de Nauurbeschermingswe verwerk. De volgende gebieden zijn aangewezen in een aanwijsbeslui en beschermd op grond van de we: Naura 000-gebieden (Vogelrichlijn- en Habiarichlijngebieden 'Uierwaarden aal', 'elderse Poor' Beschermde Nauurmonumenen (Rondom Nijmegen gaa he dan om 'Oude aal' en 'Bronnenbos Refer') In he aanwijsbeslui word de exace ligging van he gebied aangegeven en welke habias in he gebied moeen worden beschermd. De provincie leg per gebied vas welke waarden aanwezig zijn en waar de e beschermen habias liggen. Voor alle werkzaamheden die schadelijk zijn voor de beschermde habias moe een vergunning worden aangevraagd. Conclusie: Di besemmingsplan lig op ruim voldoende afsand van Naura000 gebied Uierwaarden aal om geen effecen e verwachen. Naura000 en de Nauurbeschermingswe zijn dan ook nie aan de orde voor di besemmingsplan. Flora en faunawe Op april 00 is de Nederlandse Flora- en faunawe in werking gereden. Deze nieuwe we regel de bescherming van dier- en planensooren. De Flora- en faunawe bundel alles wa e maken heef me de bescherming van flora en fauna in Nederland die voorheen in verschillende ween was opgenomen. Ook is de Vogelrichlijn, Habiarichlijn (Europees) en he CIES-verdrag (overeenkoms inzake de inernaionale handel in bedreigde sooren wilde dieren en planen) in de Flora en faunawe verwerk. Hierdoor heef Nederland nu één we voor de bescherming van alle in he wild voorkomende beschermde sooren. He doel van deze we is he in sand houden en beschermen van in he wild voorkomende planen- en diersooren. Deze we haneer daarbij he nee, enzij principe. Da beeken da alle schadelijke handelingen en aanzien van beschermde planen- en diersooren in principe verboden zijn. Alleen onder srike voorwaarden zijn afwijkingen van de verbodsbepalingen mogelijk. Hieroe zal een onheffing ex arikel moeen worden aangevraagd. De onheffingsaanvraag moe onderbouwd zijn door een goed onderzoek naar he voorkomen van en de effecen op beschermde sooren. Ook moe aangeoond worden da er sprake is van een zwaarwegend maaschappelijk belang. In de Flora- en faunawe is daarnaas een zogenaamde 'algemene zorgplich' opgenomen. De zorgplich is van oepassing op alle planen en dieren, ongeach of ze weelijk beschermd zijn. De zorgplich houd in da er bij ingrepen zoals bouwacivieien alijd zorgvuldig moe worden omgegaan me de aanwezige planen en dieren. Schadelijke acivieien moeen zoveel mogelijk worden voorkomen. Bevoegd gezag voor de Flora- en faunawe is he Miniserie van EZ. Conclusie: In di besemmingsplan worden de besaande besemmingen overgenomen. Er vind geen wijziging plaas van deze besemmingen. Indien da wel he geval is, is hiervoor eerder al een (poszegel)besemmingsplanprocedure doorlopen waarin een zorgvuldige afweging is gemaak en aanzien van de flora-en fauna. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

56 Ecologische Hoofdsrucuur (EHS) en elderse Omgevingsvisie De Ecologische Hoofdsrucuur (EHS) is een newerk van besaande en nog e onwikkelen nauurgebieden in Nederland. De EHS is in he Sreekplan elderland 00-0 door de provincie veraald in de ebiedsplannen Nauur en Landschap. Nijmegen val binnen he gebiedsplan Rivierenland. De uierwaarden van de aal, de suwwal, de Ooijpolder en de bosgebieden en zuiden van Nijmegen zijn opgenomen in de EHS evenals een deel van de landbouwgronden die grenzen aan de wijk eezenhof en he bosgebied van Vogelzang. Omgevingsvisie Op januari 0 selde he college van edepueerde Saen de Omgevingsvisie en de bijbehorende Omgevingsverordening vas. Na vasselling van de onwerp-omgevingsvisie, he bijhorend PlanMER en de onwerp-omgevingsverordening door edepueerde Saen, zijn er zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn op hoofdlijnen samengeva in de Commenaarnoa. Provinciale Saen zullen de Omgevingsvisie vermoedelijk in hun vergadering van juli 0 vassellen en de Omgevingsverordening in die van okober 0. Vanwege de geldigheid van jaar van di besemmingsplan nemen we voor de volledigheid de besemmingsplaneks voor de Omgevingsvisie en aanzien van nauur hier al op. In de Omgevingsvisie word av groen/nauur een onderscheid gemaak in he elders Nauurnewerk en de roene Onwikkelingszone. elders Nauurnewerk Om de biodiversiei nu en voor oekomsige generaies elderlanders veilig e sellen, bescherm de provincie he elders Nauurnewerk. He elders Nauurnewerk is een samenhangend newerk van besaande en e onwikkelen nauur van inernaionaal, naionaal en provinciaal belang. Di elders Nauurnewerk besaa ui alle erreinen me een nauurbesemming binnen de voormalige Ecologische Hoofdsrucuur (EHS). Voor besaande funcies zijn er beperke onwikkelingsmogelijkheden, namelijk voor gevallen waarbij er geen reële alernaieven zijn voor verplaasing van de funcie naar een plek buien he elders Nauurnewerk. De provincie sel bij een aanasing van de kernkwalieien seeds de voorwaarde da er een compensaieplan gemaak word waarbij de besaande nauurwaarden worden verserk. roene Onwikkelingszone De roene Onwikkelingszone (O) heef een dubbele doelselling. Er is ruime voor verdere economische onwikkeling in combinaie me een (subsaniële) verserking van de samenhang ussen aangrenzende en inliggende nauurgebieden. De O besaa ui erreinen me een andere besemming dan bos of nauur die ruimelijk vervlochen zijn me he elders Nauurnewerk (NN). De ecologische verbindingszones (evz's) maken deel ui van de O, evenals weidevogelgebieden en ganzenfoerageergebieden. De elderse ladder voor duurzaam ruimegebruik leg de focus op he oevoegen van sedelijke funcies binnen besaand sedelijk gebied. Di beeken in di geval da er ook in de O ruime is voor sedelijke funcies maar dan in combinaie me een subsaniële verserking van de kernkwalieien van de O. Conclusie: Di besemmingsplan lig nie in de EHS en de in de Omgevingsvisie beschreven gebieden en di kader is dus nie van oepassing voor di besemmingsplan. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

57 ... emeenelijk (groen)beleid roenplan De groene draad (00) He groenbeleid is vasgelegd in 'De groene draad - kansen voor he Nijmeegse groen' en heef als doelselling: inzich e geven in he oaal van groene onwikkelingen in en om de sad en hun onderlinge samenhang; een suringsinsrumen voor he besuur e zijn voor groene onwikkelingen in de sad; vanui een groen oekomsperspecief een gids of leidraad e zijn voor oekomsige sedelijke onwikkelingen; de groene ambiies e benoemen voor de komende jaren die veraald worden in een uivoeringsprogramma. De hoofdgroensrucuur en de hoofdbomensrucuur zijn de basis en de ruggengraa van he groen in Nijmegen. Deze srucuren houden we dan ook in sand. In besemmingsplannen gaa he dan om de besemmingen roen, Nauur en Bos. Daarnaas kennen ook andere plekken een groene besemming bijvoorbeeld kleinere groenplekken op wijkniveau. Karakerisiek van he groen S. Anna heef de groene uisraling vooral e danken aan he vele groen op de pariculiere kavels; openbaar groen maak slechs % van he oppervlak ui. Op enkele groensroken na (Haerseweg), besaa in de res van de wijk he groen alleen ui sraabomen die de groene srucuren in de wijk vormen. Verspreid door de wijk liggen er enkele plansoensroken. In Hazenkamp besaa he groen vooral ui laanbeplaning. Kleinere groenplekken liggen verspreid over de wijk en ook de begraafplaas acher de kerk aan de roenesraa draag bij aan de groene kwaliei van de wijk. He aandeel openbaar groen in Hazenkamp is beperk. Slechs % van he oale oppervlak besaa ui openbaar groen, waarvan he overgroe deel geconcenreerd aanwezig is in de vorm van maaigazon en heeserbeplaning. Op iniiaief van een aanal bewoners is een deel van he gebied acher de winkels aan de roenesraa ingerich als groengebied en speelplek, ' Veldje genaamd. He beheer van deze kleine groene oase word verzorgd door de bewoners ui de buur. Hazenkamp heef veel volgroeide sraabomen, die de wijk samen me de vele voor- en acheruinen een groen karaker geven. De ligging egen he offerpark help di groene karaker e versevigen. He weinige groen in deze wijken dien gekoeserd e worden. Dan gaa he bijvoorbeeld om de laanbeplaning langs de hoofdwegen maar ook om he verspreid liggende wijkgroen. Vooral de bomen langs radiale wegen (roenesraa, Hazenkampseweg, Vossenlaan en Haerseweg) vormen de dragers van de groensrucuur en vragen om een volwaardige en complee srucuur De naam Nije Veld is nie zo bekend als de namen van de buuren waarui de wijk is opgebouwd. De groose en belangrijkse buur is he illemskwarier. Aan de andere kan van de roenesraa lig de Landbouwbuur en ussen de Munweg en he zwembad De offer lig de Munenbuur. De laanbeplaning langs de hijmsraa, Da Cosasraa, Schaepmansraa en de eneselaan zijn samen me de bomen om he Beesplein he mees karakerisiek. De omgeving van he Beesplein, he groose en mees groene plein in de buur, is aangewezen als gemeenelijk beschermd sadsbeeld waarmee de kwaliei van di gebied gewaarborgd is. In de Munenbuur, bepalen een duidelijke boomsrucuur, een pleinje omzoomd door leibomen en een groene buffer ussen woonbuur en he zwembad he groene beeld. De Landbouwbuur en de Kolpingbuur liggen ingeklemd ussen de Munweg en de onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

58 spoorlijn, waardoor deze een geïsoleerde ligging hebben me nauwelijks groenvoorzieningen. De inriching van de openbare ruime is in he overgroe deel van deze buuren gedaeerd en word als rommelig en senig ervaren. Laanbeplaningen onderseunen wel he sedenbouwkundige paroon maar groenvoorzieningen van formaa onbreken, of liggen op (e) groe afsand. De spoorlijnen Nijmegen-'s-Herogenbosch en Nijmegen-Venlo vormen als ecologische corridors belangrijke schakels ussen de groengebieden binnen en buien de sad, Om de coninuïei e garanderen en ecologische kwaliei e waarborgen moeen aangrenzende groensroken worden veiliggeseld van bebouwing. Zij kunnen een funcie krijgen als buurpark. Meer groen in senige wijken Als uiwerking van he coaliieakkoord 0-0 is er op verschillende plekken in Midden groen oegevoegd. Voor die locaies is in di besemmingsplan de besemming aangepas. In 0 zijn door de raad bovendien enkele locaies vasgeseld die vergroend gaan worden me he budge ui de verkoop van Heumensoord. He gaa in di plangebied om een perceel aan de Enksraa en om de hoek ollenssraa/hijmsraa. De groenvoorzieningen op deze locaies zijn inmiddels gerealiseerd. Conclusie: op grond van di besemmingsplan blijven de besaande groene locaies me bijbehorende besemmingen in sand. Er vinden aan de hand van di plan bovendien geen wijzigingen plaas in de hoofdgroensrucuur. Handboek sadsbomen (00) He Handboek Sadsbomen is een uiwerking van he roenplan De roene draad, kansen voor he Nijmeegse groen'. He Handboek Sadsbomen vorm he kader voor inrichingsplannen en beheerplannen voor de openbare ruime waar he bomen beref. He handboek is daarnaas e definiëren als oesingskader voor ruimelijke plannen en iniiaieven en bied inzich in de beleidsuigangspunen en aanzien van bescherming, aanplan, beheer en kap van bomen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

59 De hoofddoelselling van he Handboek Sadsbomen is he waarborgen van de duurzame insandhouding van he Nijmeegs bomenbesand door middel van behoud èn onwikkeling. De volgende uigangspunen saan daarbij cenraal: Opimale inze van middelen. aarborgen van een viaal bomenbesand. Zorgen voor draagvlak; zorgvuldig afwegen, bewus besluien en ijdig communiceren. Meer bomen en meer kronen. Inze op kwaniei en kwaliei. He Handboek Sadsbomen heef berekking op alle bomen binnen de gemeenegrenzen. Da zijn dus nie alleen de park-, laan- en sraabomen, maar ook bomen in uinen en op pariculiere erreinen. Voor bosopsanden, bosplansoen en bomen in nauurgebieden gelden andere beleidskaders en we- en regelgeving. In he Handboek Sadsbomen is de hoofdbomensrucuur opgenomen. Deze srucuur vorm samen me de hoofdgroensrucuur de basis van he groen in Nijmegen. De hoofdbomensrucuur leggen we nie vas in besemmingsplannen maar word wel beschreven in de oeliching en speel daarmee wel een rol in besemmingsplannen. In Midden is de hoofdbomensrucuur duidelijk e zien. Zowel hoofdwegen als infrasrucuur op wijkniveau worden door bomen begeleid in deze wijken. Conclusie: in di besemmingsplan word de hoofdbomensrucuur in sand gehouden.. aer.. Algemeen Voor de ruimelijke aspecen heef he Naionaal aerplan de saus van srucuurvisie. Hierin zijn waer en ruimelijke onwikkelingen geïnegreerd, conform de nieuwe e ruimelijke ordening en de aerwe. Binnen de volgende documenen is de waeroes verankerd: onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

60 Noa Anders Omgaan me aer (Kabinessandpun over he waerbeleid e eeuw, dec. 000) Naionaal Besuursakkoord aer ( juli 00) Landelijke Handreiking aeroes (RIZA, december 00) aerbeheerplan 0-0 (aerschap Rivierenland december 00) In he kader van de waeroes heef vooroverleg me he aerschap Rivierenland plaasgevonden. Me he waerschap is de volgende waerparagraaf overeengekomen... Beleid He plangebied maak deel ui van de besaande waerhuishoudkundige inriching van he gebied De Biezen. Voor di gebied zijn he aerplan Nijmegen (00) & emeenelijk Rioleringsplan 0 /m 0 & Noa Afkoppelen en infilraie hemelwaerafvoer (0) relevan. aerplan Nijmegen (00) He in juni 00 vasgeselde aerplan Nijmegen vorm voor de Nijmeegse waerparners de inhoudelijke en procesmaige basis voor he samen werken aan een duurzame waerkeen, een gezond veerkrachig waersyseem en een aanrekkelijke leefomgeving in Nijmegen egen de laagse maaschappelijke kosen. He plan geef vanui een visie op de lange ermijn (0 jaar) een beschrijving van he oale waerbeleid voor de middellange ermijn ( jaar) me een programma voor de eerse jaar. Belangrijke doelsellingen zijn:. Opimalisaie van de waerbeheerkeen samen me de waerparners;. ezond maken van de sadswaeren;. Afkoppelen van regenwaer op een liefs zichbare wijze;. Bevordering van he waerbewuszijn bij de Nijmegenaren. De doelsellingen ui he aerplan zijn groendeels overgenomen in he emeenelijk Rioleringsplan (RP0 /m 0). In 0 is he aerplan geacualiseerd me een uivoeringsprogramma o 0. In 0 word naar verwaching een nieuw aerplan opgeseld voor Nijmegen en zuiden van de aal. emeenelijk Rioleringsplan 0 /m 0 He emeenelijk Rioleringsplan Nijmegen 0-0 geef invulling aan de weelijke gemeenelijke zorgplichen voor afvalwaer, hemelwaer en grondwaer(overlas). He RP beschrijf welke acivieien en hoeveel geld en personeel nodig zijn om deze zorgplichen ui e voeren. In he RP 0-0 lig he accen op meer en beer beheren. Di beeken onder andere: gegevens goed op orde krijgen en houden, gerich meen aan de riolering en grondwaer, en maawerk bij he vassellen van de juise maaregelen op he juise ijdsip. Een aanal andere belangrijke uigangspunen en acivieien in he RP 0-0 is:. Om de kwaliei van riolering op een goed niveau e houden worden deze vaker gerepareerd en gerenoveerd in plaas van volledig vervangen;. De gevolgen van de klimaaonwikkeling voor waer in de sad worden onderzoch;. He afkoppelen van de hemelwaerafvoer van he riool blijf doorgaan, maar meer gerich op he oplossen van regenwaeroverlas problemen;. Bij he afkoppelen van openbare ruime word vooral gezoch naar combinaies me verbeering van groen. De voorkeur gaa ui naar bovengronds infilreren. Zowel voor afkoppelen gebouwen als voor oepassing van vegeaiedaken bij besaande bebouwing is subsidie mogelijk. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

61 Noa Afkoppelen en infilraie hemelwaerafvoer (0) He gemeenelijk beleid voor he afkoppelen van hemelwaerafvoer is opgenomen in vasgeseld beleid: Noa Afkoppelen en infilreren hemelwaerafvoer (0). Na de inwerkingreding van he Bouwbeslui 0 is de beleidsnoa aangepas naar de nieuwe wegeving. De beleidsnoa geef invulling aan hoe bij omgevingsvergunningen een bouwende parij aanoon da deze naar redelijkheid regenwaer op eigen errein kan verwerken. Daarnaas geef de beleidsnoa regels voor he concree onwerp van infilraievoorzieningen in de openbare ruime. Belangrijkse wijzigingen en opziche van 0 is da funcionele eisen geseld worden aan he onwerp van verwerking regenwaer op pariculier errein en da de noa van oepassing is op geheel Nijmegen. o dusver waren de regels voor de aalsprong afwijkend van he overige Nijmegen. Conform he Bouwbeslui is er geen verschil meer in wel of nie verwerken van regenwaer bij verschillende rioolselselypen. Voor alle riolering geld da in principe naar redelijkheid he regenwaer op eigen errein verwerk dien e worden. In 0 worden de handboeken Openbare Ruime aalsprong en de res van Nijmegen geïnegreerd o documen. De hoofdlijnen van de beleidsnoa zullen hierin verwerk worden. Voorgangsberich RP 0-0 In deze ussenevaluaie is onder andere he onderzoek naar de effecen van hevige regenval geanalyseerd. Voor di plangebied beeken da da er exra aandach moe wordem geschonken aan de kansen voor afkoppelen van besaand verhard oppervlak in he 'sroomgebied' van de oversorvijver aan de Haerseweg. Di speel me name in de wijken S. Anna en de Hazenkamp... aerhuishouding Oppervlakewaer Binnen he plangebied is geen oppervlakewaer aanwezig. Ne buien he plangebied (weszijde) lig he offerparkgebied, da wel waerparijen heef, maar da zijn kunsmaig aangelegde vijvers, die nie geschik zijn voor de opvang van hemelwaer. He hemelwaer moe dus geborgen worden in de bodem. rondwaer In he zuidoosen van he plangebied (S.Anna) bevind zich een grondwaerbeschermingsgebied, da hoor bij de drinkwaerwinning Heumensoord. De relevane beschermingsgrens is een zogenaamde -jaarszone (een ruime kring rondom he waerwingebied, da en zuiden van de aleiekbaan lig en in he bos). De grondwaerwinning zelf heef geen effec op de besaande huizen en nieuwbouwonwikkelingen, omda he grondwaer overal voldoende diep zi (-m). De gemeene is bevoegd gezag voor bodem en grondwaerkwaliei. Vanwege de grondwaer-vervuilingspluimen onder he plangebied moe er bij bouwacivieien conac worden opgenomen me de gemeene als de bodem dieper dan meer geroerd word (zie bodemparagraaf). Uigangspun bij nieuwe sedelijke in- en uibreidingen is da er grondwaerneuraal word gebouwd. Da wil zeggen da de oorspronkelijke grondwaersanden en -sromen in de omgeving nie mogen wijzigen. He plangebied lig op een overgang van de suwwal naar de laaggelegen wijken aan de zuid- en weszijde van de sad. De maaiveld hooge in he plangebied verloop van circa m+ NAP (noordoosen) naar circa 0m+ NAP (zuid en wes). He grondwaerpeil is bijna overal circa m + NAP, behalve dichbij de grondwaerwinning waar he daal o,m + NAP. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

62 Riolering In he plangebied is over he algemeen een gemengd rioolselsel aanwezig, da zowel afvalwaer als regenwaer afvoer naar he rioolgemaal de Biezen (bij he aerkwarier). In he plangebied lopen ook enkele groe ransporriolen, die he afvalwaer afvoeren naar he rioolgemaal. Bij recene nieuwbouw onwikkelingen zijn een aanal sraen me aanpalende woningen nie aangekoppeld. He regenwaer gaa daar de grond in. Soms gaa he om geïsoleerde projecen, soms om hele buuren, waar een goed funcionerende gescheiden regenwaerafvoer lig. Da is bijvoorbeeld he geval aan de ooszijde in he illemskwarier (Brederosraa e.o.), waar he regenwaer ondergronds geborgen word in infilraieriolen. In he Plan Vrijhof en noorden van he offerpark is een duurzaam gescheiden selsel aanwezig in de vorm van een selsel me wadi's. Hemelwaer Vanui he bouwbeslui geld de eis da schoon hemelwaer op eigen errein moe worden verwerk. Om e bevorderen da duurzaam word omgegaan me waer mag 'schoon' hemelwaer nie aangesloen worden op he besaande gemengde rioolselsel. Schoon hemelwaer dien in de bodem e worden geïnfilreerd. Bij verwerking van hemelwaer is de beleidsnoa 'Afkoppelen en infilreren hemelwaerafvoer 0' van oepassing. In he roene Akkoord (0) is door de Sadsregio besloen om bij nieuwbouw de PR-gebouw regeling oe e passen, waarmee een onwikkelaar kan aanonen hoe duurzaam zijn gebouw word.. Kabels, leidingen en explosieven Explosieven Op basis van hisorische gegevens en inerviews me berokkenen vanui de gemeene is een globale risicokaar vervaardigd, waarop risicogebieden zijn aangegeven me een mogelijke aanwezigheid van nie-gesprongen explosieven in de ondergrond. Risicogebieden zijn gebieden waar bombardemenen en oorlogshandelingen hebben plaasgevonden. De kaar is gecombineerd me een kaar van de bebouwde gebieden en ijde van de weede ereldoorlog. In de desijds bebouwde gebieden is he risico op he vinden van explosieven namelijk kleiner dan in de desijds onbebouwde gebieden. De combinaie van deze wee kaaren leid o een vieral gebiedskarakerisieken:. risicogebied en onbebouwd en ijde van O II;. risicogebied en bebouwd en ijde van O II;. buien risicogebied en onbebouwd en ijde van O II;. buien risicogebied en bebouwd en ijde van O II. De vier gebieden kennen een aflopende schaal wa beref de aanwezigheid van nie-gesprongen explosieven en daarmee wa beref risico. Uigangspun is om de risico's op incidenen me nie-gesprongen explosieven e minimaliseren. In Nijmegen-Midden komen de gebiedskarakerisieken en voor en in beperke mae. De omgeving van he spoor val binnen deelgebied. Door de bebouwing van desijds word veronderseld da de dichheid en verscheidenheid van evenuele nie-gesprongen explosieven in de ondergrond relaief beperk is. Veldonderzoek hoef dan ook alleen uigevoerd e worden op plaasen die aan de hand van hisorisch onderzoek als mogelijke risicoplaas zijn aangeduid. He hisorische onderzoek dien zich vooral e richen op hisorische luchfoo's, archiefmaeriaal en evenuele persoonlijke overleveringen van mensen. Deelgebied omva de naoorlogse woonbuuren. Een nader hisorisch of aanvullend veldonderzoek bij sedelijke hersrucureringen of inbreidingen is in de meese gevallen nie nodig. Deelgebied beref de vooroorlogse woonbuuren op enige afsand van he cenrum. In deelgebied hoef evenals in deelgebied, meesal geen hisorisch onderzoek of veldonderzoek e worden uigevoerd bij sedelijke hersrucureringen of onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

63 inbreidingen. Mede naar aanleiding van de ondekkingen in de klooseruin Brakkensein word he gehele hisorisch onderzoek vernieuwd. Daarnaas zijn er bovendien nieuwe richlijnen en nieuwe archiefgegevens beschikbaar. He nieuwe onderzoek is in okober 0 gereed.. Archeologie en Culuurhisorie.. Archeologie Archeologische uigangsprincipes Archeologie is binnen de planologie een conserverende waarde. Immers, archeologie is een nie aanvulbare waarde, wa wil zeggen wa eenmaal vernieigd is, nooi meer herseld kan worden. Vandaar da de omgang me archeologie zo op behoud is gerich. Behoud, bij voorkeur in siu, saa voorop, en di principe zien we op elk niveau van archeologiebeleid erug. De wens om archeologie in siu e behouden heef verschillende achergronden. en eerse he uigangspun da de nauurlijke conservering de bese is, en en weede da archeologie in zijn conex begrepen moe worden. Een archeologische vonds, of he nu een voorwerp of een srucuur is, is een drager van informaie, in relaie o zijn omgeving. He zal alijd ies kunnen zeggen over de lokale geschiedenis, vaak over de regionale geschiedenis en soms ook over de naionale geschiedenis of zelfs inernaionale geschiedenis. Archeologie zonder conex heef duidelijk aan waarde verloren. Een derde uigangspun is de aanname da oekomsige generaies mogelijk beere vormen van archeologisch onderzoek zullen hebben. yperend voor gravend archeologisch onderzoek is da he onderzoek he onderzoeksobjec vernieigd: je kun he maar eenmaal onderzoeken. Di verklaar de nadruk op he goed documeneren van wa er ijdens he onderzoek aangeroffen word, zowel in he veld als nadien bij de uiwerking. Vandaar de hoop da door nieuwe echnieken di mogelijk zal veranderen. Zouden we nu alles opgraven dan kan men laer nooi meer onderzoek doen. Een vierde en nie onbelangrijk pun is de economische kan van archeologisch onderzoek. Di kan erg duur zijn, waardoor bijvoorbeeld de economische haalbaarheid van een plan in he geding kan komen. Maaregelen om de bodem nie of maar beperk e versoren zijn dan ook economisch zinvol. Archeologie geef inzich in de (lokale) geschiedenis, en kan een belangrijke idenieisdrager zijn. He sreven is om culuurhisorische waarden, waaronder archeologie, mee e nemen bij inrichingsplannen. ebieden me een groe culuurhisorische waarde hebben naas een groe leefbaarheid vaak ook een hogere economische waarde. Rijksbeleid Me de onderekening van he Verdrag van Vallea (Mala) in is in Nederland de beleidsmaige zorg voor he archeologisch bodemarchief aanzienlijk oegenomen. In he verdrag saa: Archeologische waarden dienen als onvervangbaar onderdeel van he culurele erfgoed e worden meegenomen en e worden onzien bij de onwikkeling en besluivorming van ruimelijke plannen. Moch bescherming onvoldoende mogelijk zijn dan dien, volgens di verdrag, de informaie e worden onrokken aan de bodem via archeologisch onderzoek. Uigangspun hierbij is da de iniiaiefnemer van de versoring van he bodemarchief de kosen van he onderzoek dien e dragen. Inmiddels zijn de uigangspunen van he Verdrag in de Nederlandse wegeving geïmplemeneerd in de Monumenenwe via de wijzigingswe e op de Archeologische Monumenenzorg (AMz, --00). 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

64 Provinciaal beleid De provincies hebben nog maar een beperke rol als he om archeologie gaa. Door de Monumenenwe is de rol van he rijk en de provincies serk afgenomen, en gunse van de gemeenen. Deze zijn veranwoordelijk voor he opnemen van archeologie in besemmingsplannen en voor he daarvan afgeleide vergunningenselsel. Er zijn enkele uizonderingen hierop: de provincies zijn veranwoordelijk voor ongrondingen, en kunnen op basis daarvan aan de ongrondingsvergunning ook voorwaarden sellen die berekking hebben op archeologie. evens is de provincie bevoegd gezag bij inpassingsplannen en bij mer-rajecen op provinciaal niveau. De provincie elderland ken een groo belang oe aan goed archeologisch beleid op gemeenelijk niveau, en heef daarom de inselling van regioarcheologen gefacilieerd, zoda vrijwel alle elderse gemeenen kunnen beschikken over gedegen archeologische onderseuning bij he opsellen en uivoeren van archeologisch beleid. Daarnaas heef de provincie voor een drieal groere regio's zogenaamde kennisagenda's laen opsellen, om zo de besaande kennis en kennislacunes inzichelijk e maken. De provincie elderland is verder acief berokken bij de nominaie van de Romeinse grenszone, de Limes, o Unesco werelderfgoed. He is de bedoeling da de onder deze saus vallende erreinen ook planologisch beschermd gaan worden. emeenelijk beleid He archeologiebeleid van de gemeene Nijmegen is er, in overeensemming me Mala en de Monumenenwe, op gerich om he bodemarchief zoveel mogelijk e onzien. Indien da nie mogelijk is, word voorafgaande aan de bodemversoring archeologisch onderzoek verrich. De wijze van onderzoek word bepaald op basis van de vas e sellen archeologische waarden en de aard en omvang van de bodemingrepen. De archeologische (in bredere zin: culuurhisorische) kennis die hierbij word vergaard, lever informaie op die mede als inspiraiebron kan dienen voor he onwerp van een gebouw of bij he inrichen van de openbare ruime. Zo kan he 'verhaal van de plek' ook door oekomsige generaies nog worden gelezen. De Srucuurvisie voor Nijmegen ui 0 leg nadrukkelijk een koppeling ussen archeologie en lokale ideniei, en als bron of inspiraor voor oerisme, een economisch belangrijke facor in de economie van de gemeene Nijmegen. He zal duidelijk zijn da een beere bescherming van he bodemarchief en vooral ook he ijdig meewegen van de archeologische belangen vraag om een zo goed mogelijk inzich in de verwache ligging, verspreiding en aard van he bodemarchief. Om deze reden heef Bureau Archeologie en Monumenen van de gemeene Nijmegen een archeologische beleidskaar onwikkeld (ABAK), waarop de belangrijkse archeologische vindplaasen en zones en hun waardering zijn aangegeven. Deze kaar is onderdeel van de Noa Nieuw Beleid (0) en in een bijgewerke vorm van he facebesemmingsplan archeologie (0). De op de kaar aangeduide waarden worden overgenomen in (nieuwe) besemmingsplannen. Nieuwe inzichen worden in deze kaar verwerk en waar nodig zullen deze zo overgenomen worden in nieuwe besemmingsplannen. He sreven van de gemeene Nijmegen is in eerse insanie gerich op behoud in siu. Planaanpassingen kunnen de kosen voor archeologisch onderzoek overbodig maken, of serk beperken. Iniiaiefnemers word dan ook aangeraden in een vroeg sadium me de gemeene in overleg e gaan inzake de mogelijkheden om e kijken naar de bes mogelijke opies. He kan daarbij gaan om adviezen voor de soor van archeologisch onderzoek die he bese gekozen kan worden, of om de mogelijkheden van archeologie sparend bouwen e bekijken. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

65 Archeologie binnen he plangebied aarden en dubbelbesemming He plangebied lig in een gebied me meerdere archeologische waarden. He gaa daarbij om de waarde archeologie 0, de waarde archeologie, de dubbelbesemming waarde archeologie en de dubbelbesemming waarde archeologie. Voor de waarden, en gelden de regels van he recen onherroepelijk geworden facebesemmingsplan Archeologie (0). Bij waarde 0 is er geen sprake (meer) van behoudenswaardige archeologie, hier zijn dan ook geen regels voor opgenomen. Van de waarde gebieden is de archeologische waarde van he gebied nog nie door onderzoek vasgeseld, of er geld een lage of middelhoge archeologische verwaching. Aan een waarde gebied zijn ondergrenzen verbonden, waarbij archeologisch onderzoek noodzakelijk word. Deze grenzen bedragen voor he plangebied een oppervlak van enminse.00 m en een versoring of bodemingreep die dieper dan 0 cm gaa. Een waarde gebied heef een hoge archeologische verwachingswaarde, die door de dubbelbesemming beschermd word. Aan een waarde gebied zijn ondergrenzen verbonden, waarbij archeologisch onderzoek noodzakelijk word. Deze grenzen bedragen voor de geplande ingreep een oppervlak van enminse 0 m en een versoring of bodemingreep die dieper dan 0 cm gaa. Een waarde gebied heef een zeer hoge archeologische waarde, die door de dubbelbesemming beschermd word. Aan een waarde gebied zijn ondergrenzen verbonden, waarbij archeologisch onderzoek noodzakelijk word. Deze grenzen bedragen voor de geplande ingreep een oppervlak van enminse 0 m en een versoring of bodemingreep die dieper dan 0 cm gaa. Binnen he plangebied liggen enkele erreinen waarvan al langer de waarde vassaa. Deze zijn beschreven in de caalogus van erreinen die bij de Nijmeegse Archeologische Beleidskaar hoor. He gaa om de erreinen Z- en Z-. Daarnaas zijn er op basis van onderzoek een aanal erreinen oegevoegd of in waarde veranderd. He gaa bij da laase om een aanal erreinen waar op basis van uigevoerd archeologisch onderzoek is gebleken da er geen archeologische waarden (meer) in de bodem aanwezig zijn, of waar ui archeologisch onderzoek is gebleken da er juis wel archeologische waarden in de ondergrond aanwezig zijn.. emeene Nijmegen, Archeologische Beleidskaar gemeene Nijmegen. Beschrijving van de erreinen, Nijmegen 00.. P.F.J. Franzen, Moivaie voor de wijzigingen in he kaarbeeld - de verbeelding - bij he nieuwe besemmingsplan Nijmegen-Midden, Nijmegen 0. errein Z- Hazenkampseweg Op he errein aan de Hazenkampseweg, waar ooi he wijkgebouw van de Nederlands Hervormde Kerk sond, vonden arbeiders bij de aanleg van een riolering in wee klokbekers. Omda ze complee zijn, is he zeer waarschijnlijk da ze ui graven afkomsig zijn. Over he lae neolihicum is in de gemeene Nijmegen en zuiden van de aal berekkelijk weinig bekend. Er zijn slechs enkele begravingen bekend, die vrijwel allemaal op of in de omgeving van de plaeaus in Nijmegen-Oos liggen. De vondsen van de Hazenkampseweg vormen hierop een uizondering en zijn daarmee een belangrijke aanvulling op de nog beperke hoeveelheid bekende vindplaasen ui deze periode, zeker in di deel van Nijmegen. Omda vermoed mag worden da de gedane vondsen verband houden me een begraving, is he waarschijnlijk da er meer graven in de omgeving zijn aangelegd. ezien de inensieve bewoningsgeschiedenis van he plangebied is in de reserende delen van he besemmingsplangebied overal rekening e houden me een verwaching op archeologische resen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

66 errein Z- De offer Bij de aanleg van he offerpark en he voebalsadion zijn de jaren derig van de vorige eeuw aardewerkscherven ui de midden- en laa-romeinse ijd gevonden. Di kan wijzen op sporen van een nederzeing in de bodem. Daarnaas zijn er aanwijzingen voor een grafveld ui de prehisorie en de Romeinse ijd. erreinen me een belang gerelaeerd aan de weede ereldoorlog De weede ereldoorlog is een van de me name genoemde hema's in de 'Noa nieuw beleid archeologie' ui 0. Di weerspiegel de wens van de gemeene om meer aandach e spenderen aan deze belangrijke periode in de recene geschiedenis. Di is nadrukkelijk ook benoemd in de recene 'Srucuurvisie Nijmegen'. Binnen he plangebied zijn vier erreinen benoemd die in de weede ereldoorlog door de Duise bezeer gevorderd waren voor de legering van (groere) groepen soldaen en semi-miliaire eenheden. De inmiddels opgedane ervaring leer da deze gebouwen door de geallieerden in en vrijwel zonder uizondering eveneens voor de legering van roepen zijn gebruik. He graven van schuilonderkomens en afvalkuilen kwam vaak voor op de percelen naas de gebouwen. Na he verrek van de geallieerde roepen zijn deze gaen vaak opgevuld me allerhande resen, variërend van eensblikken, huisraad, medische spullen o en me groere hoeveelheden scherpe muniie. He gaa daarbij om zowel geallieerd als Duis maeriaal. Di geef een soms zeer persoonlijke blik op he leven in Nijmegen in een zeer roerige en er verbeelding sprekende ijd. De vier erreinen waar he hier om gaa zijn de (voormalige) RK Jongensschool en RK Meisjesschool en he klooser aan de Dobbelmannweg, de RK school aan de Akkerlaan, he Parochiehuis aan de Akkerlaan en een errein aan de Veldsraa, waar onder andere Duise Mariniers gelegerd waren.. emeene Nijmegen, Noa nieuw beleid archeologie, Nijmegen 0;. emeene Nijmegen, Srucuurvisie Nijmegen, Nijmegen 0. Franzen 0, nummers,, en. Frans cavaleriekamp Ui (he laase beleg van de vesing Nijmegen) sam een Frans cavaleriekamp, da ussen de S. Annasraa en Haerseweg gelegen heef, en noorden van de huidige Kasanjelaan. Vanwege de e verwachen resen heef di errein een hoge verwachingswaarde (waarde ) gekregen.. Franzen 0, nummer. Benodigd onderzoek Indien een plan op basis van he besemmingsplan vergunningplichig is, kunnen voorwaarden en aanzien van archeologie aan de vergunning worden verbonden. Uigangspun hierbij is de verpliching van iniiaiefnemer om he bevoegd gezag e voorzien van gegevens die aanonen hoe he me de archeologische waarden is geseld, zoda een beslui genomen kan worden over hoe hiermee om e gaan bij de planrealisaie. De exace eisen zullen pas geformuleerd kunnen worden als de concree, bodemversorende ingrepen, bekend zijn, en welke impac de voorgenomen ingrepen op die waarden hebben. en laase bij de vergunningaanvraag zullen die als concree plannen bekend moeen zijn. In samenspraak me he bevoegd gezag kan bepaald worden welke ingrepen wel of nie raadzaam zijn, en indien uigevoerd, welke gevolgen daar vanwege de archeologie voor de iniiaiefnemer aan verbonden zullen worden. Deze maaregelen, en de archeologische onderzoeken die vooraf kunnen gaan aan een dergelijk beslui, worden bij voorkeur als maawerk oegepas. Ze worden dus zoveel mogelijk per geval bekeken. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

67 Er zijn verschillende opies voor he e verrichen archeologisch onderzoek, die hieronder kor worden weergegeven. Afb. Uigebreid archeologisch onderzoekschema, naar de Kwalieisnorm Nederlandse Archeologie (KNA). He ruije in he midden van de bovensaande afbeelding saa voor he rappor da moe aanonen hoe he me de archeologie binnen he plangebied is geseld. De daarboven saande onderzoeksappen kunnen elkaar opvolgen, maar er kan ook gekozen worden om maar één bepaald soor onderzoek ui e voeren. In he algemeen geld da hoe lager men in de boom kom, hoe hoger de kosen worden, maar ook da de daa die gegenereerd worden seeds beer worden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

68 Op basis van he advies kan de gemeene maaregelen opleggen. Deze variëren van he vrijgeven van he errein o he nemen van langdurige fysieke beschermingsmaaregelen. Een andere vorm kan he behoud van de archeologische waarden zijn door middel van een opgraving. Di word ook wel behoud ex siu genoemd. Meldingsplich ar. Monumenenwe Archeologische vondsen gedaan bij nie-archeologisch onderzoek moeen gemeld worden, op basis van arikel van de Monumenenwe. Di soor vondsen word aangeduid als oevalvonds. Om he documeneren van oevalvondsen mogelijk e maken verdien he de aanbeveling de volgende sandaardeks bij de vergunningverlening op e nemen, die refereer aan de weelijke meldingsplich van archeologische waarden (ex arikel Monumenenwe ): Degene die anders dan bij he doen van opgravingen een zaak vind waarvan hij wee dan wel redelijkerwijs moe vermoeden da he een monumen is (in roerende of onroerende zin), meld die zaak zo spoedig mogelijk bij Onze miniser. Deze aangife dien e gebeuren bij de Rijksdiens voor he Culureel Erfgoed. Deze melding kan ook worden gedaan bij de gemeenearcheoloog... Culuurhisorie... Culuurhisorisch beleidskader Rijksbeleid Culuurhisorie speel een belangrijke rol bij de ruimelijke inriching van ons land. He geef ideniei en kwaliei aan een gebied. Om deze redenen heef he rijk de beleidslijn ingeze om culuurhisorie onderdeel e laen zijn van he afwegingskader bij he opsellen van besemmingsplannen. Deze beleidslijn is verwoord in de beleidsbrief Modernisering Monumenenzorg ui 00 en heef geleid o wijziging van he Beslui ruimelijke ordening (Bro) sinds januari 0. Me he gewijzigde Bro zijn gemeenen weelijk verplich culuurhisorie deel ui e laen maken van he afwegingskader voor ruimelijke onwikkelingen. He rijk vraag hiermee aan gemeenen om bij he opsellen van besemmingsplannen, projecafwijkingsbesluien en beheersverordeningen culuurhisorische gebouwen, objecen en srucuren e invenariseren en daaraan conclusies e verbinden en die in he besemmingsplan e verankeren. De Monumenenwe vorm de basis voor de monumenenzorg. Rijksmonumenen worden op basis van deze we aangewezen, evenals rijksbeschermde sadsgezichen. Voor he wijzigen en slopen van rijksmonumenen is een 'Omgevingsvergunning voor de aciviei monumenen' nodig. emeenelijk beleid Monumenenverordening De aanwijzing van gemeenelijke monumenen, bouwhisorie monumenen, idenieisbepalende objecen en beschermde sadsbeelden me sadsbeeldobjecen geschied op basis van de monumenenverordening. Afhankelijk van de beschermingsvorm is voor wijziging, verbouw en sloop al dan nie een 'Omgevingsvergunning voor de aciviei monumenen' nodig. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

69 Noa Culureel Erfgoed He gedachengoed ui de beleidsbrief Modernisering Monumenenzorg en he gewijzigde Beslui ruimelijke ordening is aanleiding gewees he gemeenelijk erfgoedbeleid e acualiseren. Di heef geresuleerd in de Noa Culureel Erfgoed, die op mei 0 door de raad is vasgeseld. Deze noa beschrijf op welke manier erfgoed kan bijdragen aan de ambiie van de gemeene Nijmegen om de ideniei van de sad e behouden en e verserken. Hiervoor worden drie sraegieën ingeze: duurzame ruimelijke onwikkeling, kennis & inspiraie en bescherming & insandhouding. De sraegie duurzame ruimelijke onwikkeling heef berekking op een oekomsbesendige sad, waar erfgoed ingeze word om bij ruimelijke onwikkelingen de eigen ideniei e behouden of e verserken. De verplichingen vanui he Beslui ruimelijke ordening en de daarui voorvloeiende beleidsvrijheid die we als gemeene hebben, zeen we in om deze ambiie e kunnen realiseren. Erfgoed is namelijk een facor die mede kwaliei geef aan de ruime en daarmee ruimelijke onwikkelingen kan verrijken. De culuurhisorische elemenen die onderdeel zijn van de ideniei van de sad kan men nie allemaal als beschermd monumen of gezich aanwijzen, maar zijn wel onderdeel van de manier waarop we onze sad beleven, inrichen en gebruiken. De culuurhisorische beleidskaar is de basis voor de culuurhisorische inbreng bij he opsellen van ruimelijke plannen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

70 ... Culuurhisorische analyse Pre-sedelijk landschap He plangebied lag eeuwenlang buien de sad Nijmegen. Er liepen diverse uivalswegen en landwegen waarlangs slechs hier en daar bebouwing sond. De S. Annasraa is één van de oude uivalswegen. Deze weg volg een oud racé riching Mook. Bijzonder is da de S. Annasraa bij de aanleg geraaid werd op de oren van de Sevenskerk. Nog seeds is er sprake van een zichlijn vanaf deze weg naar de kerkoren. In de hoek ussen de S. Annasraa en de Haerseweg sond de S. Annakapel, die he middelpun vormde van he buurschap S. Anna, da omsreeks 0 onsond. De kleine nederzeing besond onder meer ui een hoeve en een herberg. De boerderij Nieuw S. Anna werd in een laere fase gesich. Op basis van de onginningsgeschiedenis kan voor he plangebied Nijmegen-Midden een drieal zones onderscheiden worden, die samenvallen me de hisorische landschapsypen die omsreeks 0 op deze plek voorkwamen: de enk, de kampenonginningen en de jonge heideonginningen. Bijzonder is da deze drieledige indeling van he presedelijk landschap nog herkenbaar is in de huidige sedenbouwkundige srucuur, die vanaf he laase kwar van de negeniende eeuw in verschillende fasen o sand kwam. Kaarje: hisorische landschapsypen voor versedelijking He gedeele van he plangebied en noorden van de roenesraa kwam nog voor he laase kwar van de veeriende eeuw in eigendom van de sad Nijmegen. De laamiddeleeuwse onginning die in de navolgende periode ussen de roensraa, S. Annasraa en raafseweg o sand kwam, kreeg de naam he Nieuwe Veld (Nije Veld). De akkers van di aaneengesloen bouwlandcomplex (='veld' of 'enk') werden kunsmaig vruchbaar gemaak door middel van plaggenbemesing. He Nieuwe Veld had een opvallend regelmaige verkaveling. De gronden waren opgedeeld in langgereke kavels me een geringe breede, die in eigendom waren van verschillende boeren. De kavelgrenzen liepen parallel aan de S. Annasraa. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

71 In he gebied van he Nieuwe Veld werd omsreeks he midden van de vijfiende eeuw een landweer aangelegd. Deze verdedigingswal lag rondom he grondgebied van de sad Nijmegen. He racé volgde een nauurlijke hoogelijn, op de grens van de suwwal. He gebied en noorden van de landweer was vroeger onderdeel van he Rijk van Nijmegen, erwijl he gebied en zuiden van de landweer bij he Nederrijkswald hoorde. He racé van de verdedigingswal, die haaks op he verkavelingsparoon van he Nieuwe Veld lag, was omsreeks 0 nog herkenbaar in de percelering. Vanaf de lae middeleeuwen werden en zuiden van de Munweg en roenesraa nieuwe bouwlandcomplexen aangelegd, die door wegen onderling van elkaar werden gescheiden. De gronden van deze zogenaamde 'kampenonginningen' behoorden bij individuele onginningsboerderijen, zoals de offerboerderij. De Hazenkamp, eeseheidekamp en Oosessekamp onderscheidden zich van de enk, door een verkaveling die besond ui groe, blokvormige percelen. Over de Hazenkamp liepen enkele reche onginningswegen. Langs gedeelen van deze kampenonginning die behoorde bij de boerderij Nieuw S. Anna, waren aarden wallen me hakhou opgeworpen, die de akkers beschermden egen loslopend wild. en zuiden van de Hazenkampseweg, in de hoek ussen de Haerseweg en S. Annasraa, lag eveneens een kampenonginning die behoorde bij de boerderij S. Anna.. Op driesprongen werden vaker kapellen gebouwd die gewijd werden aan Sin Anna. Vermoedelijk vind di gebruik zijn oorsprong in de vele afbeeldingen van Sin-Anna-en-Drieën : Sin Anna me Maria op schoo, die op haar beur he Kind Jesus vashoud (bron: He overig gedeele van he plangebied en zuiden van de Hazenkampseweg, besond o he begin van de negeniende eeuw groendeels ui woese gronden. Over de Haerse Heyde liep een selsel van slingerende, onverharde wegen. Een aanal van deze wegen die in noordooselijke riching liepen, kwam nabij S. Anna rechervormig samen. De schapen die op de heide graasden, werden me behulp van deze schaapsdrif samengedreven en vervolgens naar de boerderijen van S. Anna en Nieuw S. Anna geleid. Deze hisorisch-geografische srucuur speelde vermoedelijk een belangrijke rol in de oevoer van wol naar de sad. Evenals de Oude Lakenhal aan de roe Mark herinner deze schaapsdrif aan de economische beekenis die de lakenhandel vanaf de de eeuw o he einde van de de eeuw had voor de onwikkeling van Nijmegen. De Haerse Heide werd in he weede kwar van de negeniende eeuw in culuur gebrach. In he kader van deze heideonginning werd een aanal wegen rechgerokken en voorzien van laanbeplaning. De racés van de huidige Vossenlaan, Haerseweg, S. Jacobssraa, Veldsraa en Van Pellaan zijn afgeleid van he wegen- en padenparoon, zoals da voor de onginning van de Haerse Heide aanwezig was. De Hazenkampseweg werd en ijde van de onginning van de heidevelden aangelegd langs de zuidelijke rand van de Hazenkamp. De huidige ezenlaan vormde de verbinding ussen de Haerse Heide en he offer Bosch. Sedenbouwkundige onwikkeling Na de onmaneling van de vesingwerken in kwam linbebouwing geleidelijk o sand langs besaande uivals- en landwegen. Verspreid langs de S. Annasraa, roenesraa, Havenkampseweg, Haerseweg, S. Jacobslaan, Van Pellaan en ezenlaan onsond bebouwing. De woningen werden in opdrach van pariculieren bebouwd, waarbij een gevarieerd beeld onsond van losse bouwiniiaieven in verschillende bouwsijlen. De eerse planmaige uibreiding in he plangebied was de bouw van he illemskwarier vanaf. De wijk me sociale woningbouw is ussen en gebouwd in opdrach van oningbouwvereniging Nijmegen. Vanaf zijn groe delen van de wijk vernieuwd. He gedeele rondom he Beesplein is beschermd als gemeenelijk beschermd sadsbeeld. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

72 Opvallend is da he pre-sedelijk kavelparoon van de enk (Nieuwe Veld) nog herkenbaar is in de huidige sedenbouwkundige srucuur van he illemskwarier. Bij de realisaie van de wijk werd een aanal wegen aangelegd op de oude agrarische kavelgrenzen. Daarnaas val een groo aanal van de huidige perceelsgrenzen in de wijk samen me deze oude agrarische kavelgrenzen. o slo volg de hijmsraa een oude agrarische kavelgrens, die vermoedelijk afgeleid was van he racé van de middeleeuwse landweer. De sedenbouwkundige opze van he illemskwarier, die gekenmerk word door een noord-zuid geriche srokenbouw, weerspiegel dan ook nog de inriching van he hisorisch culuurlandschap, waarvan de oorsprong in de lae middeleeuwen lag. Ook de verkavelingssrucuur van de voormalige Hazenkamp is nog herkenbaar in de huidige sedenbouwkundige srucuur. Zo is de riching van de ijgersraa, olfsraa, Dobbelmannweg en Marenssraa afgeleid van kavelgrenzen die hier in he verleden voorkwamen. De onregelmaige kavels van de voormalige kampenonginning zijn in verschillende fasen bebouwd, hegeen heef geleid o een sedelijke morfologie die gekenmerk word door blokvormige verkavelingseenheden. He illemskwarier werd, evenals andere arbeiderswijken, gebouwd in de nabijheid van indusriële bedrijven. Na de onmaneling van de vesingwerken maake de indusrialisaie in Nijmegen een inhaalslag. De bedrijven vesigden zich op de goedkopere gronden in he wesen van de sad, zoals in de omgeving van de Nieuwe Haven, he spoorwegemplacemen en he Maas-aalkanaal. In Nijmegen-Midden waren onder andere ricoagefabriek Muller en co, gloeilampenfabriek Splendor, schoenfabriek Swif, Cacao en chocoladefabriek Van Dungen en Smi ransformaorenfabriek en Smi Draadfabriek gevesigd. In de jaren '0 en '0 van de winigse eeuw raake Nijmegen-Midden verder bebouwd, voornamelijk me kleine complexmaige woningbouw, hoofdzakelijk laagbouw. In de jaren '0-'0 waren de meese sraen bebouwd. Vanaf de jaren '0 van de winigse eeuw zijn op een aanal voormalige bedrijfserreinen in he kader van sadsvernieuwing samenhangende buurjes gerealiseerd. In de wijken die vanaf de jaren '0 van de winigse eeuw onsonden werden, vanzelfsprekend, ook verschillende voorzieningen, zoals scholen, winkels, kerken en andere religieuze insellingen gebouwd. In werd de H. Anonius van Padua S. Annakerk, ook wel de roenesraakerk genoemd, gebouwd naar onwerp van J. Margry. Naas deze kerk verrees een pasorie en he klooser Dochers van Onze Lieve Vrouw acher de kerk. Acher he complex lig een kerkhof, de huidige kaholieke begraafplaas Emmaüsparochie. Enkele jaren laer, in, werd bij he complex een meisjespensionaa, Insiuu Johanna de Lesonac, gebouwd naar onwerp van J. Margry. In - verrezen aan de Haerseweg - de Lourdeskerk, parochie en lourdesgro, naar onwerp van archiecenbureau hunissen en Hendricks. In kwam hier he jeugdhuis naar onwerp van Meerman en Van der Pijl bij. In werd aan de Akkerlaan een bewaarschool en zuserhuis Dochers van Maria en Jozef gebouwd. Na de weede ereldoorlog waren als gevolg van verdere verdiching van de wijk nieuwe voorzieningen nodig en werd in - de Maranahakerk aan de Seenboksraa gebouwd. In egenselling o de andere kerken was di een ereformeerde kerk. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

73 ... Culuurhisorische waarden Op de culuurhisorische waardenkaar die in he kader van di besemmingsplan is opgeseld (zie afbeelding en bijlage ) zijn de diverse waardevolle culuurhisorische elemenen, srucuren en gebieden aangeduid die aanwezig zijn in he plangebied. He bereffen nie alleen monumenen en beschermde gebieden, maar ook nie-beschermd erfgoed, zoals opgenomen op de aandachpandenlijs, waardevolle hisorische srucuren en ensembles. Per legenda-iem van de culuurhisorische waardenkaar is in bijlage van deze oeliching een kore beschrijving opgenomen.... Culuurhisorische waarden in he besemmingsplan Culuurhisorisch waardevolle bebouwing en objecen Rijksmonumenen en gemeenelijke monumenen zijn beschermd via de Monumenenwe/Monumenenverordening. Voor deze objecen is een besemming opgenomen die een passende funcie mogelijk gemaak. Als exra bescherming van de culuurhisorische waarde van deze objecen is er voor gekozen om voor de bouwvlakken maawerk oe e passen, waarbij uibreidingsmogelijkheden zoveel mogelijk zijn afgesemd op de beschermde waarden en kwalieien. Bovendien is voor rijks- en gemeenelijke monumenen een maximaal oegesane nok- en goohooge vasgelegd, conform de besaande siuaie. Vergunningvrij bouwen is nie van oepassing op rijks- en gemeenelijke monumenen. De gemeene Nijmegen heef besloen om de bescherming van culuurhisorische waarden van panden en objecen die nie als rijks- of gemeenelijk monumen zijn aangewezen, nie e regelen middels he besemmingsplan. Di beeken da in di besemmingsplan geen specifieke regels worden opgenomen, die gerich zijn op de bescherming van panden en objecen die op de Aandachlijs Culureel Erfgoed saan. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

74 gebiedsype - gemeenelijk beschermd sadsbeeld 'illemskwarier' Voor he beschermde sadsbeeld illemskwarier is he belangrijk da de culuurhisorische waarden en kwalieien van he gebied ook beschermd worden via he besemmingsplan. Om die reden is aan de gronden binnen he beschermd sadsbeeld de dubbelbesemming 'aarde - Culuurhisorie' gekoppeld. De gronden me deze dubbelbesemming zijn mede besemd voor behoud en hersel van de culuurhisorische waarden van he beschermde sadsbeeld. er bescherming van culuurhisorische waarden word een omgevingsvergunning verplich geseld voor bouw- en sloopacivieien. Bij ruimelijke ingrepen zijn de culuurhisorische waarden en kwalieien leidend, zoals deze zijn vasgelegd in de gebiedsalas die behoor bij he aanwijzingsbeslui van he beschermd sadsbeeld illemskwarier. Alvorens he bevoegd gezag een beslissing neem over he verlenen van een omgevingsvergunning, breng de Commissie Beeldkwaliei schrifelijk advies ui. Behalve door he opnemen van de dubbelbesemming 'aarde - Culuurhisorie' word he behoud van culuurhisorische waarden die relaie houden me de sedenbouwkundige opze van he beschermde sadsbeeld illemskwarier geregeld door maawerk oe e passen bij he leggen van bouwvlakken en door een maximaal oegesane nok- en goohooge op e nemen conform de besaande siuaie. Daarnaas is de besemming 'uin' oegekend aan gronden, die omwille van he behoud van he ruimelijk beeld nie bebouwd mogen worden. In een sadsbeeld is de reguliere regelgeving voor (vergunningvrij) bouwen van oepassing. Alleen als een bouwplan berekking heef op een monumen of op de beschermde gevels van een sadsbeeldobjec is er voor wijzigingen en alle ijden een vergunning nodig. gebiedsype - culuurhisorisch waardevolle srucuren He behoud van de hisorische wegensrucuur (vóór en na 0) in he plangebied word geborgd door de bereffende gronden e besemmen als weg. He besemmingsplan maak geen nieuwe onwikkelingen mogelijk die van invloed kunnen zijn op he hisorisch beloop van deze wegen. Di geld eveneens voor de weg die he racé van de verdwenen landweer markeer. Voor hisorisch waardevolle groensrucuren die deel uimaken van de hoofdbomensrucuur word in di besemmingsplan geen specifieke aanduiding opgenomen. Bescherming van deze groensrucuren is adequaa geregeld middels he gemeenelijk groenbeleid. He besemmingsplan Nijmegen-Midden voorzie nie in regels die gerich zijn op de bescherming van de pre-sedelijke percelering. Bij nieuwe ruimelijke onwikkelingen word gesreefd naar he behoud van persisene perceelsgrenzen, alsmede naar een verserking van he daarvan afgeleide sedenbouwkundig paroon. gebiedsype - culuurhisorisch waardevolle ensembles en zones Voor de culuurhisorisch waardevolle ensembles en zones is he uigangspun da gebruik da afbreuk doe aan culuurhisorische waarden word geweerd, erwijl hersel van deze waarden zoveel mogelijk word gefacilieerd. De besaande siuaie heef als basis gediend bij he leggen van de besemmingen, waarbij culuurhisorische waarden zoveel mogelijk zijn geborgd door maawerk oe e passen bij he leggen van reguliere besemmingen. Al naar gelang de ruimelijke karakerisiek van een ensemble of zone is maawerk oegepas bij he oekennen van bouwvlakken en he vasleggen van de maximaal oegesane nok- en goohooge, me als doel he ruimelijk beeld e handhaven. Bescherming van rijksmonumenen en gemeenelijke monumenen die onderdeel uimaken van culuurhisorisch waardevolle ensembles is geregeld middels de monumenenverordening. Handhaving van monumenale en karakerisieke bomen is geregeld middels he gemeenelijk groenbeleid. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

75 o slo is op de verbeelding een specifieke aanduiding opgenomen, die gerich is op he behoud van karakerisieke hekken, hekpijlers en uinmuren die onderdeel uimaken van he Rooms-kaholiek complex roenesraa-dobbelmannweg. Molenbiooop De omgeving (biooop) van een windmolen is vaak zeer gevoelig. Enerzijds gaa he daarbij om de zichbaarheid van een molen, anderzijds is vrije ruime van belang voor een goede windvang. Di beeken da bij de inriching van de omgeving van een molen belemmeringen voor de zichbaarheid en he maalvaardig funcioneren voorkomen dienen e worden. Vooral bij nieuwbouw is he wenselijk om rekening e houden me de belevingswaarde en de eisen die een molen aan zijn omgeving sel. Besaande bebouwing in de omgeving van een molen moe gezien worden als een vassaand gegeven. Begroeiing word in he kader van he besemmingsplan verder buien beschouwing gelaen. In de Handleiding Molenbiooop van Vereniging De Hollandsche Molen is een formule opgenomen waarmee de hooge kan worden berekend die een obsakel mag hebben op een bepaalde afsand van een molen, zonder e veel windbelemmering e veroorzaken. Hierbij word uigegaan van een maximale sraal van 00 meer van de molenbioopen. Formule: H = X/n + cz H = hooge obsakel X = afsand obsakel o molen n = 0 voor gesloen gebied c = consane = 0, z = askophooge Rondom een molen dien een vrije ruime van 0 meer aanwezig e zijn. Deze vrije ruime is nodig om de door de obsakels veroorzaake urbulenie enigszins enie e doen. Buien de 0-meer cirkel loop een schuin omhoog gaande lijn die aangeef wa wel en wa nie meer oelaabaar is als obsakelhooge. In he plangebied saa de S. Annamolen (Haerseweg ). Deze achkane sellingmolen ui is een beschermd rijksmonumen. en wesen van he plangebied saa De ie Molen (ook wel Looimolen genoemd) aan de Looimolenweg. Deze sellingmolen ui 0 is eveneens een beschermd rijksmonumen. Beide molens zijn nog seeds in bedrijf. De Sin Annamolen heef een sellinghooge van, meer, een gevluch me een lenge van, meer en een maaiveldhooge van circa,0 meer boven NAP. De askophooge bedraag, meer (sellinghooge + helf van lenge gevluch). De maximale bebouwingshooge binnen een zone van 0 meer mag, meer bedragen, gerekend vanaf een hooge van,0 meer boven NAP. De bebouwingshooge mag elke 0 meer me meer worden verhoogd. Afsand o molen 0-0 m 0 m 00 m 00 m 00 m Maximaal oegesane, m, m, m, m, m hooge De ie Molen heef een sellinghooge van,0 meer, een gevluch me een lenge van, meer en een maaiveldhooge van circa, meer boven NAP. De askophooge bedraag, meer (sellinghooge + helf van lenge gevluch). De maximale bebouwingshooge binnen een zone van 0 meer mag, meer bedragen, gerekend vanaf een hooge van, meer boven NAP. De bebouwingshooge mag elke 0 meer me meer worden verhoogd. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

76 Afsand o molen 0-0 m 0 m 00 m 00 m 00 m Maximaal oegesane, m, m, m, m, m hooge Op de culuurhisorische waardenkaar die in he kader van di besemmingsplan is opgeseld zijn de molenbioopen van de ie Molen en S. Annamolen weergegeven door middel van een conour me een sraal van 00 meer. Uigangspun is da bij ruimelijke ingrepen binnen deze conour rekening gehouden word me de belevingswaarde en windvang van de molen. De biooopformule dien daarbij als een leidraad. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

77 Hoofdsuk Milieu. Bedrijvigheid Algemeen Een goede ruimelijke ordening omva ook he zoveel als mogelijk voorkomen van hinder en gevaar voor kwesbare besemmingen door milieubelasende acivieien. Di kan onder meer worden bereik door bij nieuwe onwikkelingen voldoende afsand in ach e nemen ussen milieubelasende acivieien en hiervoor gevoelige funcies. In de ruimelijke ordening word dan ook gewerk me milieuzonering, die he mogelijk maak om enerzijds hinder en gevaar voor alle berokkenen e voorkomen en waarmee he anderzijds ook voor bedrijven mogelijk word gemaak om zich binnen aanvaardbare voorwaarden e vesigen. Sinds geef de vereniging van Nederlandse emeenen een brochure ui over bedrijven en milieuzonering. Doel van deze brochure Bedrijven en Milieuzonering (verder: de VN-brochure ) was, en is nog seeds, he bieden van een op de prakijk van de ruimelijke planvorming geriche handreiking voor maawerk op lokaal niveau. De, in de ijd seeds geacualiseerde, VN-brochure, is in Nederland inmiddels uigegroeid o he mees oegepase en geaccepeerde hulpmiddel, om de afsanden ussen bedrijvigheid en woningen, concree voor een locaie, in e vullen, of hier, in sommige gevallen, juis van af e zien. Ook voor de oepassing van milieuzonering in di plan word gebruik gemaak van de laase versie van de VN-brochure. He besemmingsplan bied de mogelijkheid o he vesigen van nieuwe bedrijven. De uigangspunen me berekking o nieuwe bedrijfsvesigingen, maar ook nieuwe ruimelijke onwikkelingen in de nabijheid van bedrijvigheid, worden in di besemmingsplan bepaald aan de hand van de mehodiek zoals omschreven in de VN- brochure. Hierbij word in veel gevallen een milieuzone aangehouden ussen bedrijvigheid en gevoelige objecen. De omvang van deze milieuzone is enerzijds afhankelijk van de mogelijke milieubelasing veroorzaak door de soor bedrijvigheid (in de VN-brochure geypeerd door een bepaalde milieucaegorie), maar anderzijds ook van de omgeving waarbinnen he gevoelige objec is gelegen. De specifieke VN-mehodiek, zoals oegepas in di plan, word uigebreid oegelich in de oeliching bij de Saa van bedrijvigheid (SvB), opgenomen in bijlage bij de regels. ypering van de aanwezige gebieden Zoals in de oeliching van de Saa van bedrijvigheid uigebreid is verwoord, is he onderscheid ussen 'rusige woonwijken', 'gemengd gebied' en 'gebieden voor funciemenging' is van groo belang bij de oepassing van milieuzonering bij besemmingsplannen. In di kader is dan ook van belang om e ween welke gebieden in he plangebied als zodanig dienen e worden beschouwd. Vanwege de ruimelijke consequenies die gelden voor een 'gebied me funciemenging', is ervoor gekozen om di soor gebieden op kaar aan e wijzen. ele echer op de gewense flexibiliei die he plan ook beoog e bieden, is er voor gekozen om de 'gemengde gebieden' juis nie op de verbeelding vas e leggen. Di alleen al omda gebieden zich gedurende de planperiode van een besemmingsplan veelal op vaak moeilijk voorspelbare wijze onwikkelen. He nie opnemen van di gebiedsype hang echer ook samen me he gegeven da 'gebieden me funciemenging' die dus wel op kaar zijn aangewezen, voor die bedrijfsypen die nie aan de crieria voor funciemenging voldoen, sowieso dienen e worden beschouwd als "gemengd gebied". onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

78 In wijfelgevallen of verschillen van inzich en aanzien van de aard van de omgeving, wanneer he gaa om de inpasbaarheid van een nieuw bedrijf, of juis nieuwe milieugevoelige aciviei, ussen aanvrager en bevoegd gezag, zal de iniiaiefnemer zelf de aard van de omgeving, of bepalende onderdelen hiervan (zoals bijvoorbeeld of er al dan nie sprake is van hoofdinfrasrucuur), op basis van harde crieria, gemoiveerd dienen vas e sellen. Di bijvoorbeeld aan de hand van onderzoek naar bepaalde relevane milieu-hygiënische indicaoren, zoals en aanzien van he heersende achergrondgeluidniveau, verkeersonderzoek, ec. De bepaling en aanzien van he sellen van nadere eisen aan een bepaald gebruik zoals is opgenomen in de planregels dien aldus e worden opgeva. Aanwezige bedrijven in he plangebied Voor he plangebied is in bijlage een overzich opgenomen van de besaande bedrijven in he plangebied Nijmegen-Midden. Ui di overzich blijk da in he plangebied een aanal bedrijven zijn gevesigd die (al dan nie gecluserd) in principe hinder kunnen opleveren voor de aanwezige woonbebouwing, wa o uidrukking kom in he fei da de SBI-bedrijfscaegorie, die voor deze bedrijven van oepassing is, in de VN-brochure Bedrijven en milieuzonering (00), in een milieuhindercaegorie. of hoger is geplaas. Deze bedrijven krijgen in di besemmingsplan een specifieke aanduiding. Di houd in da he bedrijf in he besemmingsplan is ingepas, maar da geen andere bedrijven in milieucaegorie. of hoger zijn oegesaan. In he ondersaande is een nadere oeliching gegeven en aanzien van de bedrijvigheid die een milieucaegorie. of hoger scoor (zie bijlage), en welke overwegingen en grondslag hebben gelegen aan hun posiieve besemming in di plan. He beref de volgende bedrijven: Smi ransformaoren B.V., roenesraa SMI ransformaoren is een van oudsher Nijmeegs bedrijf me bijna 0 jaar hisorie en ruime ervaring in he onwerpen en produceren van vermogensransfomaoren. SMI maak deel ui van de SB roep me vesigingen in Regensburg en Neumark (Duisland) en Nilai (Maleisie). ezamenlijk worden er ransformaoren geproduceerd van alle vermogens. Di ype bedrijf word genoemd onder. van de CBS-lijs (in de VN-brochure: Machineen apparaenfabrieken ) en val hierdoor onder caegorie.. In weerwil van deze hoge bedrijfscaegorie en he fei da rondom he bedrijf op kore afsand een groo aanal woningen is gebouwd, blijk he bedrijf in zijn algemeenheid e kunnen voldoen aan de voorschrifen van de milieuvergunning. ele hierop is er dus sprake van een siuaie waarbij he bedrijf binnen zijn vergunde rechen kan funcioneren, erwijl he woon- en leefklimaa van omwonenden in principe afdoende beschermd word door de kaders van de milieuregelgeving. Deze kaders zijn bindend en randvoorwaarde voor alle mogelijke veranderingen op he errein zelf. Binnen he besemmingsplan heef he bedrijf nog (beperke) uibreidingsmogelijkheden voor bebouwing (hooge/massa). Daarnaas kan he bedrijf de acivieien en producieprocessen (he gebruik van de bebouwing en he erein) aanpassen binnen de kaders van de milieuvergunning. De afgelopen jaar is de produciecapaciei meer dan verdubbeld. Door de verwache (en noodzakelijke) groei in de komende jaren, onsaa behoefe aan he vergroen/inensiveren van meerdere produciefacilieien c.q. he verschuiven van acivieien naar nieuwe/andere ruimen. He bedrijf heef ervoor gekozen om de producie zoveel mogelijk geconcenreerd, dus op een locaie e laen plaasvinden. Di leid o een efficiener (producie)proces omda dubbelingen in voorzieningen en aansuringen zoveel mogelijk voorkomen kunnen worden en de noodzakelijke onderseuning (zoals Engineering, onderhoud e.d.) op een locaie plaasvind. De opslag vind zoveel als mogelijk exern (op een ander bedrijvenerrein) plaas. Di leid o minder ransporbewegingen op he errein zelf omda er direc ('jus in ime') word aangeleverd aan de bereffende afdelingen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

79 Croes Bouwechnisch Ingenieursbureau heef in opdrach van he bedrijf een projecenoverzich opgeseld me de nog nie uigevoerde maar wel reeds bekende bouwplannen. De meese van deze plannen passen in he besemmingsplan en zijn al, of worden binnenkor vergund. Alleen de voorgenomen uibreiding van de condensaorbaerij (N) voldoe nie aan (de maximale bouwhooge van) he besemmingsplan. Aangezien he aannemelijk is da deze aciviei pas binnen de vigerende milieuvergunning en nie leid o een aanasing van he woon-en leefklimaa, is de benodigde maximale bouwhooge voor deze aciviei alvas meegenomen in di besemmingsplan. Hierdoor kan de vergunning(en)procedure sraks eenvoudiger worden doorlopen. Uieraard worden de plannen in de vergunningenprocedure nog uigebreid geoes/onderzoch. He projecenoverzich is opgenomen in bijlage van deze oeliching. Alfa Laval, S. Huberusweg In had Smi Draad een produc da onder een nie oxiderend amosfeer gefabriceerd moes worden. Er werd besloen hiervoor zelf een oesel e bouwen da inergas produceerde. Di bleek een succes. Vanaf werden deze gasgeneraoren ook voor derden gemaak onder de naam Smi as Sysems B.V. De meese gasgeneraoren worden egenwoordig oegepas op groe olieankers om de brandbare lading van een deken van ononbrandbaar gas e kunnen voorzien. He bedrijf Alfa Laval is de juridische opvolger van he bedrijf Smi as Sysems B.V. Alfa Laval heef momeneel wereldwijd meer dan.000 werknemers in diens. De meese werknemers werken in Zweden, Denemarken, India, China, de Verenigde Saen en Frankrijk. Di beeken ook da een belangrijk deel van de producie van de gasgeneraoren momeneel is verplaas naar elders. He bedrijf Alfa Laval Nijmegen blijf echer milieuvergunningplichig. Di ype bedrijf word genoemd onder. (in de VN-brochure: Machine- en apparaenfabrieken), maar heef op grond van de vergunning ui 00 een producie oppervlak da kleiner is dan 000 m, waardoor he bedrijf in milieucaegorie. geplaas dien e worden. Ook hier gaa he dus om een bedrijf me een lange hisorie en evenals bij Smi ransformaoren he geval is, kan he bedrijf, ondanks he fei da rondom he bedrijf op kore afsand een groo aanal woningen is gebouwd, in zijn algemeenheid goed voldoen aan de voorschrifen van de vigerende milieuvergunning. Op grond hiervan word dan ook nie overwogen om voor he bedrijf een andere besemming/ locaie e zoeken. Bedrijfsverzamelgebouw Splendor, orerplaas/ S. Annasraa In 0 onsond he idee om de voormalige Splendor gloeilampenfabriek nieuw leven in e blazen. Di plan werd me veel enhousiasme onvangen. He pand ui, gelegen in he har van Nijmegen, aan de S Annasraa, me in haar hoogijdagen meer dan 00 werknemers, gelegen op een kavel grond van bijna.000 m, werd volledig gerenoveerd. In he pand werden verschillende werkruimes gecreëerd. De Splendorfabriek bied inmiddels een werkplek voor alle sooren ondernemers. Op di momen zijn er ongeveer bedrijven en bedrijfjes werkzaam in de fabriek, ingedeeld in de hoofdgroepen: kuns & onwerp, communicaie, I & design, foografie, video & grafisch design, inerieur, educaie & opleiding, vervoer, opslag & disribuie en overig. De zwaarse milieucaegorie van bedrijven bereffen de immerwerkfabriekjes, afzonderlijk allen minder groo dan 00 m (wa milieucaegorie. zou opleveren), maar in zijn oaliei groer dan di oppervlake, erwijl ook de overige bedrijvigheid zorg voor een bijdrage aan de milieucaegorisering. Caegorie. lijk hierdoor e rechvaardigen voor de milieuhinder van di complex. Di beeken da een afsand van 0 meer ussen he bedrijf en omwonenden, vanwege geluidaspecen gewens is (gemengd gebied). Deze afsand word nie gehaald. Echer anders dan mogelijk verwach zou kunnen worden heef de herleving van bedrijvigheid in de Splendorfabriek nog nauwelijks geleid o milieuklachen. De problemen concenreren zich op di momen enkel o he gebruik van de smalle doorgangweg vanaf de roenesraa (roerplaas) in de avond- en nachperiode. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

80 Een verklaring hiervoor is mogelijk da de milieubelasing van een aanal kleinere bedrijven nie goed vergelijkbaar is me één groer bedrijf. Daarnaas is de meer belasende bedrijvigheid veelal nie gelegen aan de randen van he Splendor fabrieksgebouw, erwijl de fabrieksgebouwen akoesisch zijn berekend op de veel zwaardere geluidsbelasing van een gloeilampenfabriek (milieucaegorie., vanwege geluid en exerne veiligheidsaspecen). ij zijn dan ook van mening da he huidige gebruik op grond van he besemmingsplan geconinueerd kan worden. S. Annamolen, Haerseweg De Sin Annamolen is een van de wee nog besaande windmolens in Nijmegen. He is een groe achkane houen sellingmolen, gedek me rie, op een onderselling van seen en me een vluch van,0 m. De molen daeer van en was gebouwd als poldermolen (genaamd Oudendijkse Molen) in de buur van Alphen aan de Maas, maar al vrij spoedig () werd de molen verplaas naar de Haerseweg in Nijmegen, waar hij op een bel werd geplaas onder de naam "S. Anna". De S. Annamolen funcioneerde nu als korenmolen en oliemolen me dubbele slagerij. In he begin van de 0e eeuw werd de molen al onakeld en werd he maalbedrijf me een Deuzdieselmoor voorgeze. In de jaren - resaureerden de oenmalige eigenaren de molen en lieen zij hem maalvaardig maken op advies van de Rijksmonumenenzorg. De bel was al verwijderd en rond vervangen door de huidige bijgebouwen, maar de molen werd verhoogd me meer en zo werd he een maalvaardige sellingmolen. Eveneens werd oen de vluch verlengd o de huidige,0 m. hans maal deze molen nu weer wekelijks meel voor de meelhandel & dierenspeciaalzaak die onder in de molen is gevesigd. De molen is een rijksmonumen. Op grond van he bovensaande kan veilig worden aangenomen da de milieuhindercirkel die voor windmolens geld, in principe erughoudend dien e worden aangehouden, daar de in de VN-brochure genoemde bedrijfscaegorie in principe bedoeld is voor commerciële windmolens voor energieopwekking. De in de Saa van bedrijvigheid opgenomen caegorie verwijs naar caegorie... "Producie van elekriciei door windenergie". Molenaarsbedrijven (graanmalerijen) worden genoemd onder., maar onder deze caegorie worden in de VN-brochure enkel "Meelfabrieken" benoemd. De beoordeling van milieuhinder kan dan ook nie plaasvinden aan de hand van de VN-mehodiek, maar dien e berusen op maawerk, waarbij de wijze van gebruik van de molen (hans één dag per week in werking) en he klachenparoon rondom de molen wellich de belangrijkse indicaies vormen van mogelijk objeciveerbare hinder. Er is momeneel geen sprake van een klachenparoon rondom de molen. Vanwege he onbreken van klachen, maar ook gele op de overige besaande maaschappelijke en culuurhisorische belangen, is er geen aanleiding gewees om de vigerende besemming e herzien. Forcero, Munweg / Forceerbedrijven hebben vanwege de inherene geluidsbelasing van de forceer-acivieien een zware milieubelasing die zich nauwelijks laa verenigen me woningen in de direce nabijheid van dergelijke bedrijven. Forcero is echer een eenmansbedrijf me bedrijfsacivieien die slechs zelden worden uigeoefend op de bedrijfslocaie aan de Munweg /. Zoals al in de zienswijzennoa bij he vorige besemmingsplan werd opgemerk leveren de bijgebouwen, die zich hans o op de perceelsgrens bevinden, geen overlas op omda deze gebouwen slechs als opslagruime worden gebruik. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

81 De geluidsnormen van he Acivieienbeslui, welke van oepassing zijn op he bedrijf, laen, gele op de ligging van he bedrijf ook nauwelijks andere meaalforceer-bedrijfsacivieien oe. Aangezien er ijdens bedrijfsconroles geen overredingen werden geconsaeerd en er ook anderszins geen klachen over he bedrijf bekend zijn, zijn wij van mening da de huidige bedrijfsacivieien er plaase geconinueerd kunnen worden. Bedrijven buien he plangebied Me berekking o de hinder die mogelijk word veroorzaak door bedrijven en inrichingen van buien he plangebied is me name Campus Heyendaal (UMC Radboud) van belang. Op de campus vinden diverse (onderzoeks)acivieien plaas die een milieu(hinder) cirkel me zich meebrengen. Er zijn in di besemmingsplan echer geen hindercirkels opgenomen voor de campus. Binnenkor word he besemmingsplan voor he campuserrein zelf ook geacualiseerd. In di besemmingsplan word de milieusiuaie op he errein opnieuw in beeld gebrach en beoordeeld. Nie gereguleerde milieuhinder Bij he bepalen van de richafsanden ui de VN-brochure is uigegaan van gemiddeld moderne bedrijfsacivieien me gebruikelijke producieprocessen en voorzieningen. Vergelijkbare uigangspunen worden ook gehaneerd bij he Acivieienbeslui en milieuvergunningen, waarin vanui de e milieubeheer en de abo beperkingen worden opgelegd aan de bedrijfsvoering van inrichingen me he oog op (onder meer) de bescherming van omwonenden. Er blijf dan echer nog een zgn. "rescaegorie" over. Voor nie in he Acivieienbeslui geregelde zaken, of zelfs bewus uigezonderde milieuhinder, kan (of moe) in he besemmingsplan een eigen afweging worden gemaak. Di geld voor een aanal milieuaspecen (o.a. semgeluid en nie-verserke muziek) die zelfs nie meer, als voorheen, kunnen worden gereguleerd in een "milieuvergunning". De ruime die he besemmingsplan zelf bied, is hierdoor bepalend voor de onwikkelingsmogelijkheden van de bedrijven waar deze vormen van overlas eviden zijn. Di geld dan bijvoorbeeld voor schoolpleinen, errassen, ec. De seeds groere verweving ussen milieu- en ruimelijke ordeningsregels heef eroe geleid da in jurisprudenie (o.a. ABRvS 000/, Heerhugowaard) hans de mogelijkheid word geaccepeerd om direc werkende milieunormen op e nemen in een besemmingsplan, waarmee word voorkomen da een "goed woon- en leefklimaa" juis door deze aspecen word aangeas. In de regels van he besemmingsplan is dan ook de bepaling opgenomen da bij klaarblijkelijke aanasing van he woon- en leefklimaa door deze vormen van overlas, middels een binnenplanse wijziging nadere eisen er bescherming van he woon- en leefklimaa, opgenomen kunnen worden (milieunormen, of concree milieumaaregelen), om middels maawerk aan de berokken belangen rech e doen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

82 . Bodem He beleid en aanzien van bodem in besemmingplannen word bepaald door de e Ruimelijke Ordening en de e bodembescherming. Bij de voorbereiding van een onwerp voor een besemmingsplan dien onderzoek plaas e vinden naar de uivoerbaarheid van he plan. Di beeken, da he plan vanaf he begin, hoe globaal ook opgeze, in zijn oaliei uivoerbaar moe zijn. He begrip financiële uivoerbaarheid kan worden omschreven als een (rekenkundige) opze van kosen en baen van een plan. He gaa hierbij om grondproduciekosen die onvermijdbaar, meebaar en voorzienbaar zijn voor he leveren van bouwrijpe grond. He veronreinigd zijn van de bodem is een omsandigheid die invloed kan hebben op de uivoerbaarheid. Bij gevallen van ernsige bodemveronreiniging moe voldoende inzich worden gegeven in de financiële realiseerbaarheid van he plan middels een opgeseld saneringsplan. Ondersaand zijn de belangrijkse formeel-juridische uigangspunen voor bodemonderzoek aangegeven alsmede de beleidsmaige nuanceringen op die uigangspunen: iedere onwikkelingslocaie in he besemmingsplan dien in principe vergezeld e gaan van een bodemonderzoek; indien burgemeeser en wehouders echer kenbaar hebben gemaak da zij me gebruikmaking van de hun daaroe in de bouwverordening gegeven bevoegdheid vrijselling zullen verlenen van de verpliching bodemonderzoek e verrichen in he kader van de bouwvergunningverlening of da in he kader van de bouwvergunning geen onderzoek noodzakelijk is, dan hoef he bereffende plandeel nie vergezeld e gaan van een bodemonderzoek; di laase is ook he geval in he hoogs uizonderlijke geval da een plandeel enkel en alleen berekking heef op een lich- vergunningplichig bouwwerk. bij verbouwing van panden kan onderzoek acherwege blijven als he "casco" inclusief de vloeren inac word gehouden en geen grond word vergraven. evens dien er geen sprake e zijn van funcieverandering van he erf. he bodemonderzoek dien e worden uigevoerd conform de bij iedere gemeene bekende norm NEN-0. Daar kan in wee gevallen van worden afgeweken: indien he e onderzoeken errein groer is dan hecare en de locaie is op grond van hisorisch onderzoek als onverdach aan e merken, dan mag de boorinensiei en he aanal analyses worden gehalveerd. op he bereffende errein is reeds onderzoek verrich da nog geldig is. de vraag of aanvullend onderzoek noodzakelijk is, is afhankelijk van de conclusies ui he hisorisch en veldonderzoek in relaie o de beoogde funcie. Maak de beoogde funcie verder onderzoek noodzakelijk, dan dien da verdere onderzoek e zijn afgerond voor de vasselling van he besemmingsplan. de geldigheid van een bodemonderzoek bedraag jaar. Voor de ondersaande bouwaanvragen is geen bodemonderzoek noodzakelijk: bouwwerken zonder reguliere bouwvergunning; bouwwerken waarin mensen minder dan uur/dag srucureel verblijven; bouwwerken geen gebouw zijnde, bv. grond-, weg-, waerbouwwerken en bouwwerken voor de waerhuishouding of zuivering; bouwwerken die de grond nie raken, en waarbij he besaande, nie wederrechelijke gebruik word gehandhaafd bv. dakkapel, inerne verbouwing, bouw van een kelder. evens is in he bodeminformaiesyseem geen aanwijzing gevonden voor een 'redelijk vermoeden' van een ernsige bodemveronreiniging. Voor de ondersaande bouwwerken kan vrijselling worden verleend: he e bouwen pand/aanbouw is kleiner dan 0 m; ijdelijke gebouwen (ongeach grooe) echer nie langer dan jaar; evens is in he bodeminformaiesyseem geen aanwijzing gevonden da hier verdache onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

83 bodembedreigende acivieien hebben plaasgevonden. Voor iedere locaie binnen he plangebied waar veranderingen in funcie of bouw plaas gaan vinden moe nagegaan worden of een bodemonderzoek nodig is of nie. anneer er onderzoek nodig is en er geen recen onderzoek voorhanden is, dien onderzoek door de iniiaiefnemer uigevoerd e worden. He onderzoek word door he bureau bodem beoordeeld. Hierui blijk of de bodemkwaliei voldoende is voor de gewense onwikkelingen of da er een bodemsanering nodig is. anneer bodemsanering nodig is, dien de iniiaiefnemer een saneringsplan in e dienen, waarin ook de kosen van de sanering geraamd worden. De saneringskosen worden meegenomen in de exploiaieopze.. eluid Binnen he plangebied zijn alleen weg- en railverkeer van oepassing en blijf indusrielawaai dus buien beschouwing. ebiedsypering per wijk: - Nijeveld (illemskwarier, Landbouwbuur, Munenbuur): emengde wijk - Hazenkamp: oongebied - S. Anna: oongebied - offer (Kolpingbuur): oongebied - Zones langs drukke wegen: Verkeerssroomgebied eg- en railverkeer Volgens de e geluidhinder heef iedere geluidsbron een eigen zone. Een zone is he akoesisch aandachsgebied langs een geluidbron. De zonebreede van een weg is vasgelegd in de e geluidhinder. De ruime boven de weg hoor ook bij de zone. De basis voor he bepalen van de breede van de zone voor he spoor is vasgelegd in arikel.a lid van he Beslui geluidhinder (Bgh). De breede van de zone van een spoorweg is afhankelijk van de geluidsbelasing er plaase van de refereniepunen (de punen waarop he geluid word gemeen). In he geval van de realisaie van nieuwe geluidgevoelige besemmingen geld voor wegverkeer een voorkeurswaarde van db en afhankelijk van een binnensedelijke of buiensedelijke siuaie geld een maximale grenswaarde van db en db. Voor railverkeer geld een voorkeurswaarde van db en een maximale grenswaarde van db. Bij overschrijding van de voorkeurswaarden kan onder voorwaarden een hogere waarde worden vasgeseld. In en rond he plangebied Nijmegen Midden liggen de volgende gezoneerde geluidsbronnen die he gebied kunnen belasen of anders van belang zijn: - roenesraa (00m) - S. Annasraa (00m) - Haerseweg (00m) - Sloermaker de Bruineweg (00m) - Munweg (00m) - raafseweg (00m) 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

84 - illemsweg (00m) - Da Cosasraa/Dr. Schaepmansraa - Spoorlijnen Nijmegen-Den Bosch en Nijmegen-Venlo egen me 0 km/u Een weg me een maximum snelheid van 0 km/uur heef geen zone en hoef dus nie e worden geoes aan de e geluidhinder. Ui jurisprudenie volg da 0 km/uur wegen bij planologische procedures me he oog op 'goede ruimelijke ordening' och akoesisch moeen worden onderzoch. Nabij en binnen he plangebied liggen een aanal relevane 0 km/u wegen, zoals de ezenlaan, hijmsraa en de Hazenkampseweg. emeenelijk beleid He gemeenelijk beleid is erop gerich om bij geluidsgevoelige bebouwing de voorkeurswaarde nie e overschrijden. Voor de eerselijns bebouwing langs belangrijke vervoersassen kan een overschrijding van deze voorkeurswaarde accepabel zijn. Bijvoorbeeld als deze bebouwing een afschermende werking heef voor woningen of andere geluidsgevoelige bebouwing die daaracher liggen. He beleid is er echer op gerich om hogere waarden spaarzaam oe e saan. Op deze wijze word he aanal woningen me een hoge geluidsbelasing zo klein mogelijk gehouden. aar da redelijkerwijs mogelijk is worden lagere waarden dan de weelijke maxima aangehouden. Emplacemen Spoorkuil ollensraa/hijmsraa er hooge van de ollensraa/hijmsraa grens he plangebied aan he emplacemen spoorkuil. Voor di emplacemen is een vergunning van krach waarin grenswaarden zijn opgenomen er hooge van de nabij gelegen woningen. Planspecifiek He e acualiseren besemmingsplan Nijmegen Midden beref een conserverend plan in die zin da aansaande onwikkelingen zoals de nieuwbouw van woningen aan de eneselaan een eigen planning hebben en binnen deze acualisaie geen rol spelen. Voor deze nieuwbouw is een apare planologische procedure doorlopen. Ui globale berekeningen van de gemeene Nijmegen is gebleken da er plaase van besaande woningen overschrijdingen plaasvinden van de voorkeursgrenswaarde als gevolg van de doorgaande wegen. In de ondersaande figuur zijn de gecumuleerde geluidsconouren weergegeven, exclusief afrek conform arikel. Rmg. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

85 Figuur : eluidsconouren wegen Nijmegen Midden De geconsaeerde overschrijdingen hebben geen juridische gevolgen voor di plan omda de geluidsbelasing alleen geoes hoef e worden bij wijzigingen of nieuwbouw. Ui globale berekeningen van de gemeene Nijmegen is gebleken da er plaase van besaande woningen overschrijdingen plaasvinden van de voorkeursgrenswaarde als gevolg van de spoorlijnen. In de ondersaande figuur zijn de geluidsconouren weergegeven vanwege de spoorlijnen Nijmegen-Den Bosch en Nijmegen-Venlo. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

86 Figuur : eluidsconouren spoor Nijmegen Midden De geconsaeerde overschrijdingen hebben geen juridische gevolgen voor di plan omda de geluidsbelasing alleen geoes hoef e worden bij wijzigingen of nieuwbouw. Conclusie Als geluidsgevoelige onwikkelingen plaasvinden binnen de geoonde conouren en beschreven zoneringen kan geluid als gevolg van weg- en railverkeerslawaai en indusrielawaai (emplacemen ) een belemmering vormen voor de realisaie van he plan. Voor de acualisaie van he besemmingsplan Nijmegen Midden hebben de voorgaande consaeringen geen gevolgen.. Luchkwaliei.. Besaande siuaie De luchkwaliei in groe delen van di plangebied word me name zwaar belas door verkeersuisoo van de groere doorgaande wegen zoals de roenesraa en de S. Annasraa. Overige bronnen zijn, voor zover bekend, nie relevan of nie aanwezig. Ui recen luchkwalieisonderzoek van de gemeene Nijmegen blijk da langs de raafseweg, roenesraa, Sin Annasraa en he Keizer Karelplein overschrijding van grenswaarden plaasvind. Voor he rekenjaar 0 is voor NO jaargemiddelde de conour ingevoegd. De meese overschrijdingen vinden plaas op he wegdek. Formeel hoef boven he wegdek en direc langs de weg (binnen meer van de rand van de weg) nie aan de grenswaarden voldaan e worden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

87 .. oesing aan regelgeving Bij oesing van een ruimelijk plan op luchkwaliei moe conform regelgeving gele worden op de volgende aspecen: a. He plan als veroorzaker van verkeer en daardoor bron van sleche luchkwaliei. b. He plan als e beschermen objec egen sleche luchkwaliei. Ad a. He plan als veroorzaker van verkeer en daardoor bron van sleche luchkwaliei. In de e milieubeheer iel. ('e luchkwaliei') zijn luchkwalieieisen opgenomen. Deze bereffen de soffen: zwaveldioxide, siksofdioxide (NO), siksofoxiden, fijn sof (PM), koolmonoxide, benzeen, benzo(a)pyreen, lood en ozon. In Nederland worden over he algemeen alleen overschrijdingen geconsaeerd voor de soffen NO en PM. He luchkwalieionderzoek beperk zich dan ook o deze wee soffen. De grenswaarden voor NO en PM ui de e luchkwaliei zijn weergegeven in ondersaande abel. De regelgeving me berekking o luchkwalieiseisen is verder uigewerk in AMvB's en Miniseriële regelingen. Bij he facilieren van ruimelijke plannen moe volgens de Nederlandse wegeving de verandering van de luchkwaliei door he plan worden geoes. abel: luchkwaliei Jaargemiddelde NO Jaargemiddelde PM Daggemiddelde PM norm ingangsdaum grenswaarde 0 ìg/m januari 0 grenswaarde 0 ìg/m juni 0 grenswaarde max. dagen/jaar juni 0 > 0 ìg/m onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

88 Een ruimelijke onwikkeling kan doorgang vinden indien aannemelijk kan worden gemaak da: - de ruimelijke onwikkeling, al dan nie in combinaie me aan he projec verbonden maaregelen, nie in beekende mae bijdraag aan de (verslechering van de) luchkwaliei, of; - de luchkwaliei door de ruimelijke onwikkeling, al dan nie in combinaie me aan he projec verbonden maaregelen, per saldo verbeer of enminse gelijk blijf (m arikel...b. ), of; - bij een beperke verslechering van de luchkwaliei vanwege de ruimelijke onwikkeling, de luchkwaliei in een gebied rondom he projec per saldo verbeer (m arikel...b. ). De verbeering en verslechering zullen beide moeen gelden voor overschrijdingssiuaies en dienen e worden berokken op de concenraies van NO en/of PM, of; - De ruimelijke onwikkeling is beschreven in, pas binnen, of is in elk geval nie srijdig me een vasgeseld programma zoals he NSL (m arikel...d), of; - er geen grenswaarden worden overschreden door de ruimelijke onwikkeling. a beref de bijdrage van een plan aan de luchkwaliei is he Beslui Nie In Beekenende Mae Bijdragen (Luchkwalieiseisen) van belang, die gelijk me de weswijziging van krach is geworden. Plannen die nie meer dan % bijdragen aan een verslechering van de luchkwaliei, hoeven nie geoes e worden aan de luchkwalieiseisen in de e Milieubeheer, hoofdsuk. Aanvullend aan de acieprogramma's van Rijk, Provincie en Regio heef Nijmegen een eigen luchplan, da onder meer voorzie in doorsromingsmaaregelen voor he wegverkeer; schonere bussen; simulering ransiie naar schonere brandsoffen; sadsdisribuie voor he Cenrum en privilegebeleid voor oegang naar he Cenrum. In een besemmingsplanprocedure zal aangeoond moeen worden da en ijde van de realisaie van he plan, evenueel me beschreven en geborgde maaregelen, aan de normen voor luchkwaliei voldaan kan worden. Voor he onderhavige plan is geen specifiek luchkwalieisonderzoek uigevoerd omda vooralsnog he plan geen nieuwe onwikkelingen oelaa die een groe verkeersaanrekkende werking hebben. Daarmee word voor di aspec voldaan aan de luchregelgeving. Ad b. He plan als e beschermen objec egen sleche luchkwaliei. Op januari 00 is he Beslui gevoelige besemmingen (luchkwalieiseisen) in werking gereden. Me deze amvb word de bouw van zogenaamde gevoelige besemmingen in de nabijheid van (snel)wegen beperk. He beslui heef als doel he beschermen van mensen me een verhoogde gevoeligheid voor fijn sof (PM) en siksofdioxide (NO ), me name kinderen, ouderen en zieken. Over gemeenelijke wegen zeg he beslui nies en is derhalve geen beperking voor he plan. De volgende gebouwen me de bijbehorende erreinen zijn aangemerk als gevoelige besemming: scholen, kinderdagverblijven, en verzorgings-, verpleeg- en bejaardenehuizen. Ziekenhuizen, woningen en sporaccommodaies worden dus nie als gevoelige besemming gezien. In de recene landelijke "D-Richlijn medische milieukunde: luchkwaliei en gezondheid" adviseer de D en aanzien van he bouwen van gevoelige besemmingen langs drukke gemeenelijke wegen (meer dan.000 mv/em): geen afsandscrierium; nie bouwen direc langs een drukke weg (dus nie/geen in e lijnsbebouwing); D heef he advies nie in e lijnsbebouwing aangevuld me da di minimaal moe onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

89 gelden binnen 0 meer van de rand van de drukke gemeenelijke weg. emeene Nijmegen conformeer zich zo veel mogelijk aan deze D-richlijn. Indien in he plangebied gevoelige besemmingen worden gebouwd, dienen deze derhalve nie in de eerse lijnsbebouwing langs bovengenoemde drukke wegen geplaas e worden... Aanbevelingen De verwaching is da in de oekoms de luchveronreiniging in di gebied onder de dan geldende weelijke normen zal blijven. Desondanks blijven er in he plangebied een aanal locaies me relaief hoge concenraies luchveronreiniging. Voor mogelijke oekomsige onwikkelingen kan hiermee rekening worden gehouden door: Nieuwe bedrijvigheid aan laen sluien bij lopende onwikkelingen zoals sadsdisribuie in he sadscenrum danwel aan- en afvoer door middel van schone voeruigen (zoals bijv. op elekriciei, aardgas/groen gas en/of EUROVI-diesel). In de eerselijns-bebouwing langs de roenesraa, raafseweg, roesbeekseweg, Sin Annasraa en Keizer Karelplein geen school, kinderdagverblijf, zorginsellingen of zorgwoningen als nieuwe besemming e plaasen. Di dien er bescherming van exra gevoelige groepen. Verminderen behoefe aan verplaasing: zorgen voor befiesbare en beloopbare afsanden. He effec is minder en korere vervoersbewegingen. Verbeering en schoner worden van he openbaar vervoer. Zorgen voor goede doorsroming van af- en aanrijdend verkeer en behoeve van de belase locaies, zodanig da mogelijke oekomsige onwikkelingen nie zorgen voor verslecherde doorsroming op de genoemde wegen en aanvoerende wegen zoda er een verhoging van concenraies aan luchveronreiniging onsaa.. Exerne veiligheid Algemeen De gemeene heef de weelijke plich exerne veiligheid mee e wegen in de besluivorming over ruimelijke onwikkelingen. In deze afweging is he van belang de risico's e beschouwen die onsaan door inrichingen vallend onder he Beslui exerne veiligheid inrichingen (Bevi) en risicovolle ransporroues. Voor he plaasgebonden risico (PR) zijn grenswaarden voor kwesbare objecen aangegeven en richwaarden voor beperk kwesbare objecen. He groepsrisico (R) dien veranwoord e worden. He plangebied lig binnen he invloedsgebied van de volgende risicobronnen; He spoor Nijmegen-Den Bosch en enkele bedrijven. oesing aan Plaasgebonden risico (PR) Onder he PR word versaan de kans per jaar da een persoon, die zich coninu en onbeschermd op een bepaalde plaas in de omgeving van een gevarenbron bevind, overlijd en gevolge van een ongeval me gevaarlijke soffen van die bron. Voor he plaasgebonden risico zijn grenswaarden ( slachoffer per miljoen jaar) als oesingswaarden aangegeven voor kwesbare objecen en als richwaarden voor beperk kwesbare objecen. Van alle risicobronnen in de omgeving van he onderhavige besemmingsplan zijn de PR conouren geïnvenariseerd. een van de risicobronnen heef een PR conour over he plangebied. De PR is dus geen belemmering binnen he nieuwe besemmingsplan. roepsrisicoveranwoording He groepsrisico geef de kans weer op een ongeval me en minse, 0 of 00 dodelijke slachoffers binnen he invloedsgebied van de beschouwde risicobron. De hooge van he groepsrisico dien veranwoord e worden. Voor de veranwoording van he groepsrisico rond bedrijven geld een ander afwegingskader dan de veranwoording van de risico's rond ransporroues. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

90 Er zijn enkele bedrijven in Nijmegen die me groe hoeveelheden gifige soffen (Broekman Logisics (voorheeno)) werken en kleinere hoeveelheden zeer gifige soffen (NXP). De invloedsgebieden van deze opslagen zijn zeer groo (o km) en liggen dus over een groo deel van Nijmegen. ezien he fei da he besemmingsplan conserverend is en er dus bijna geen bevolking word oegevoegd en mede door he fei da de bereffende bedrijven op groe afsand liggen van he besemmingsplan (buien de PR - conour) kan hier worden volsaan me ondersaande sandaard veranwoording (zie Beleidsvisie exerne veiligheid gemeene Nijmegen, februari 0). Inleiding He plangebied en de geprojeceerde onwikkeling bevind zich op groe afsand van de risicobron. Op deze afsand is he oxisch scenario maagevend. Effecen als gevolg van een plasbrand of BLEVE reiken nie o he plangebied. Onwikkeling groepsrisico Vanwege de groe afsand o de risicobron zal een oename van personendichheden nie significan doorwerken in de rekenkundige hooge van he groepsrisico. De beschouwing van he groepsrisico en de veranwoording daarvan is om deze reden volledig kwaliaief uigevoerd. Mogelijkheden o beperking van he groepsrisico De mogelijkheid o beperking van he groepsrisico door he beïnvloeden van de personendichheid is op deze groe afsand o de risicobron geen iem. Zoals geseld heef op deze afsand een oe- of afname van personendichheid geen invloed op he groepsrisico. Verder is de kans e overlijden als gevolg van een inciden me gevaarlijke soffen is in deze gebieden vele malen kleiner dan / Veiligheidsmaaregelen aan de bron zijn daarom nie realisisch. De besrijdbaarheid van de omvang van een ramp of zwaar ongeval in geval van een calamiei zal de brandweer ingeze worden aan de bron er beperking van de effecen van de calamiei. He besrijdbaarheidsvraagsuk in relaie o de onwikkeling op deze groe afsand van de risicobron word daarom nie verder beschouwd. Mogelijkheden o zelfredzaamheid Blooselling aan een oxisch gas is he bepalende scenario. In geval van een calamiei dienen personen e schuilen. De mae waarin deze bouwwerken afsluibaar zijn egen de indringing van oxisch gas en de ijdsduur da deze bouwwerken worden bloogeseld zijn hierbij parameers. Nieuwe bouwwerken zijn goed geïsoleerd, waardoor ze een goede bescherming bieden egen he binnendringen van he oxisch gas. Belangrijk is wel da luchbehandelinginsallaies me één druk op de knop ui e schakelen zijn. Verder dien in geval van een calamiei ijdig gewaarschuwd e worden. Di gebeur door he in werking sellen van he AS (aarschuwings- en alarmsyseem) als onderdeel van de algemene Rampenbesrijding. He grondgebied van Nijmegen val groendeels binnen de dekking van de sirenepalen. Op ermijn zal di waarschuwingssyseem vervangen worden door NL-aler. Deze veranwoording dien gelezen e worden in combinaie me de Beleidsvisie exerne veiligheid Nijmegen van april 0 en de daarin gemaake keuzes. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

91 He LP anksaion aan de Neerbosscheweg heef een invloedsgebied van 0 meer vanaf he vulpun en de ondergrondse ank welke voor een klein deel over he plangebied lig (zie ondersaande figuur). He invloedsgebied van he LP anksaion val groendeels over he parkeererrein ussen de Neerbosscheweg. De mensen die hier hun auo parkeren verblijven hier slechs kor en zullen derhalve geen groo groepsrisico veroorzaken. In he deel van he invloedsgebied da over he besemmingsplangebied val liggen 0 woningen ( personen). In he huidige besemmingsplan worden nie meer woningen mogelijk gemaak in he invloedsgebied. ezien de afsand o de risicobron is he besaande groepsrisico laag en zal di door he huidige besemmingsplan ook zo blijven. Een berekening van he risico word dan ook nie zinvol geach. Maaregelen om de risico's e verder e verlagen worden nie genomen. De spoorlijn Nijmegen naar Den Bosch In he Beslui exerne veiligheid ransporroues (Bev) is een aandachgebied gedefinieerd waarbinnen he groepsrisico veranwoord dien e worden (00 meer). Een deel van he plangebied lig binnen 00 meer van de spoorlijn Arnhem Nijmegen 's-herogenbosch. Buien deze zone dien in he invloedsgebied alleen ingegaan e worden op de besrijdbaarheid en zelfredzaamheid. Eerdere berekeningen van he groepsrisico ui 00 (Exerne veiligheid, Spooromgeving Nijmegen en ijchen, AVIV 00) laen zien da de oriënaiewaarde word overschreden op veel plekken in Nijmegen. De berekening van desijds is echer uigegaan van de aanwezigheid van wissels op een groo deel van he rajec evenals de mogelijkheid da een warme BLEVE op kan reden. Me de koms van he 'Basisne vervoer gevaarlijke soffen' is een warme BLEVE echer uigesloen doorda goederenreinen anders worden samengeseld. Di laase reduceer he risico zeer aanzienlijk. De ODRN heef om deze reden een nieuwe berekening gemaak. Ui deze berekening (Risico's Spoor Nijmegen, juni 0) blijk da he groepsrisico er hooge van he besemmingsplan nie groer word dan 0, maal de oriënaiewaarde. ezien he fei da onderhavige plan daarnaas een conserverend plan is kan worden volsaan me een oeliching op de mogelijkheden voor de rampenbesrijding en de zelfredzaamheid. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

92 De Veiligheidsregio elderland-zuid (VRZ dd --0) geef in haar advies aan da gezien he conserverende karaker van he plan en de minimale effecen van he plan op he groepsrisico kan worden verwezen naar paragraaf. van de beleidsvisie van de gemeene Nijmegen voor wa beref de besrijdbaarheid en bereikbaarheid. Voor wa beref de zelfredzaamheid word door de VRZ aanbevolen geen verminderd zelfredzamen oe e laen binnen 00 meer van he spoor en in he invloedsgebied van een LP anksaion. De beleidsvisie exerne veiligheid van Nijmegen geef echer aan da in he gebied van 0 meer aan weerszijde van he spoor zeer kwesbare objecen nie zijn oegesaan (pg. beleidsvisie) en da daarnaas binnen de 00 meer alleen zeer kwesbare objecen worden oegesaan binnen de 00 meer me een zware veranwoording van he groepsrisico. In he Beslui Exerne Veiligheid ransporroues (arikel ) is bepaald da gemeen dien e worden van de buienrand van de ransporroue (dus nie vanui he midden zoals is opgenomen in de beleidsvisie). Over he algemeen zijn de dubbele sporen, zoals he spoor riching Den Bosch, m breed. Vanaf he middelpun word naar elke kan een zone aangegeven van en 0m (ipv de 0 en 00m zoals vermeld in de beleidsvisie). De Neerbosscheweg maak onderdeel ui van de Rouering vervoer gevaarlijke soffen. Een klein deel van he plangebied val binnen he invloedgebied van deze ransporroue. ezien he beperke ranspor van gevaarlijke soffen kan worden volsaan me een verwijzing naar de sandaardveranwoording b op pagina van de beleidsvisie exerne veiligheid. Cumulaie en domino effecen Domino effecen zijn nie e voorzien binnen he huidige besemmingsplan. Van cumulaie is slechs in zeer geringe mae sprake omda er diverse zeer kleine risico's op hezelfde gebied van oepassing zijn. Alle geïdenificeerde risico's zijn echer uiermae gering waardoor de geaccumuleerde risico's (hoewel nie exac e kwanificeren) ook zeer laag en aanvaardbaar zijn. Conclusie Exerne Veiligheid oaal Vanui de exerne veiligheid zijn er geen beperkingen op di plan.. Fysieke veiligheid Alle gebouwen in he plangebied, zowel nieuwbouw als besaande bebouwing, moeen goed bereikbaar zijn voor hulpdiensen waaronder de brandweer. Brandweer Nijmegen haneer haar noiie 'Randvoorwaarden en Richlijnen Bluswaervoorziening en Bereikbaarheid' als beoordelingskader voor besemmingsplannen en overige ruimelijke plannen. Voor deze beoordeling is een checklis opgeseld. Bij nieuwbouwplannen is een vroegijdig sadium van de planonwikkeling overleg nodig me de brandweer (afdeling Preparaie). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

93 . Klimaa De gemeene Nijmegen saa duurzame onwikkeling voor. Di beeken da bij de vesiging van funcies nadrukkelijk rekening gehouden moe worden me de draagkrach van de locaie. Hieroe is als bijlage in he Milieubeleidsplan de Milieukaar Nijmegen opgenomen, waarin he grondgebied van de sad verdeeld is in verschillende gebiedsypen me ieder haar eigen karakerisieken en mogelijkheden. Voor di besemmingsplangebied is die gebiedskarakerisiek "rusige woonwijk". Om di rusige karaker e beschermen is de vesiging van nieuwe hindergevende funcies nie oegesaan en zullen besaande hindergevende funcies zodanig ingerich moeen worden da de hinder beperk word en geconcenreerd word op plekken die hieroe goed kunnen worden ingerich, zoals onsluiingsassen. Voor de inriching van onwikkelingslocaies is duurzaam bouwen een uigangspun. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

94 Hoofdsuk (oekomsige) onwikkelingen in he plangebied. Inleiding In he plangebied spelen een aanal onwikkelingen die nog nie concree genoeg zijn om mee e nemen in di besemmingsplan. Voor deze onwikkelingen word ook nog geen (andere) planologische procedure doorlopen. Omda een aanal van deze onwikkelingen al werd genoemd in he moederplan en een aanal onwikkelingen, op (kore) ermijn, wellich alsnog in procedure word gebrach, worden deze onwikkelingen hier genoemd. Hierdoor onsaa evens een volledig beeld van de (oekomsige) bouw-en gebruiksmogelijkheden in he plangebied.. ijzigingsbevoegdheden ui he moederplan Algemeen In he moederplan is voor een aanal onwikkelingen een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Op grond van de wijzigingsbevoegdheid is he mogelijk om de besaande planologische siuaie, mis word voldaan aan de voorwaarden en nada er een nieuwe procedure is doorlopen, e wijzigen. Voor een aanal locaies is gebruik gemaak van deze wijzigingsbevoegdheid en is de onwikkeling inmiddels al gerealiseerd. Di beref de locaies: illemskwarier-oos (hersrucurering illemskwarier), ROC Ploegsraa, voorzieningenhar illemskwarier, binnenerrein Haerseweg/S. Jacobslaan/Sloemaker de Bruïneweg en Vossenlaan 0, zie ook de omschrijving in par. (vigerende besemmingsplannen). In di acualisaieplan worden deze locaies besemd conform de nieuwe besemming die daaraan is gegeven. Voor he binnenerrein Haerseweg/S. Jacobslaan/Sloemaker de Bruïneweg geld da de wijzigingsbevoegdheid groendeels is oegepas. Voor een klein gedeele van de locaie (er plaase van he garagebedrijf) is de besemming nie gewijzigd. Voor de locaie Dobbelmannweg - is in 00 een apare planologische procedure gevoerd (arikel lid RO) en een bouwvergunning verleend voor de bouw van grondgebonden woningen. Deze woningen worden momeneel gerealiseerd. ollensraa Voor deze locaie is in he verleden al eens een planologische procedure (Nijmegen Midden ) gesar om de bouw van een apparemenencomplex in bouwlagen op de voormalige schoollocaie mogelijk e maken. Deze procedure is echer gesaak in verband me de bezwaren ui de buur. He pand van de voormalige school is inmiddels gesloop en op he errein is nu een parkje gerealiseerd. He errein is besemd als groen. Dobbelmannweg Voor deze locaie is nog geen procedure gevoerd. De besemming voor deze locaie is dus nog nie gewijzigd. He gebouw van de voormalige basisschool roo Nijenvel is hans in gebruik door he Flex College. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

95 Conclusie He zie er nie naar ui da er op kore ermijn alsnog een (nieuwe) concree onwikkeling plaasvind op de locaies. De wijzigingsbevoegdheid ui he vorige besemmingsplan word dan ook nie overgenomen in di plan. Indien er binnen de planperiode van di besemmingsplan een (nieuw) iniiaief word onwikkeld kan hieraan, door middel van een apare planologische procedure (poszegelplan) alsnog medewerking worden verleend. Uieraard word di nieuwe iniiaief vooraf geoes op wenselijkheid en haalbaarheid. De apare planologische procedure ken een eigen rechsbeschermingsmogelijkheid, gelijk aan de procedure voor di besemmingsplan.. Onwikkellocaies ui he moederplan Een aanal onwikkelingen ui he moederplan zijn nog nie gerealiseerd en/of in procedure gebrach. Er kan nie me zekerheid worden gezegd of di ijdens deze planperiode (dus onder di nieuwe besemmingsplan) alsnog gaa gebeuren. He gaa om de volgende locaies: roenesraa -b (Alber Heijn): In he Raamwerk, da is opgeseld voorafgaand aan he vorige besemmingsplan en da onderdeel uimaak van de planoeliching, is voor deze locaie de volgende eks opgenomen: In he (voorgaande) besemmingsplan is deze locaie besemd als roenvoorzieningen () en Cenrumdoeleinden (C-). ele op de voorgeschiedenis (waaronder he sluien van een inenieovereenkoms me de grondeigenaren) en de voorgenomen onwikkeling op deze locaie, is de Raad van Sae (RvS) van mening da nie kan worden volsaan me een dergelijke conserverende besemming en vernieig he besemmingsplan op di onderdeel. Als gevolg van deze uispraak moe voor deze locaie worden 'eruggevallen' op he daarvoor geldende besemmingsplan ui 0 (omgeving Dobbelmannweg). Op grond van di besemmingsplan geld voor deze locaie de besemming 'acieve recreaie' (AR) en, voor een beperk gebied, de besemming 'bijzondere doeleinden' (BD). De huidige winkels zijn besemd als 'winkels' (). Op grond van he voorgaande besemmingsplan is evenmin een onwikkeling mogelijk op deze locaie. Op di momen zijn er geen concree plannen voor de locaie. Ahold heef haar eigendom (AH supermark, de nauurvoedingswinkel en bovengelegen woningen, parkeererrein, erf en verdere aanbehoren) op 0 okober 0 verkoch aan een pariculier. De gronden gelegen direc acher deze locaie zijn in eigendom van Muldershof Epar BV, hierna e noemen Muldershof. He eigendom van Muldershof grens aan he Veldje da eigendom is van de gemeene. Een eerdere poging van Muldershof om samen me de gemeene en Ahold deze locaie e onwikkelen is nie van de grond gekomen. Na afronding van de juridische procedure in 0 rondom de inenieovereenkoms me berekking o di gebied, saa vas da de gemeene geen conracuele verplichingen en/of afspraken meer heef me deze parij. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

96 In december 0 is, naar aanleiding van de plannen voor de (her)onwikkeling van he Smi-Draad errein, een (gebieds)visie vasgeseld door de Raad voor zowel voor he Smi-Draad errein als de (huidige) AH locaie. Daarnaas is bij de vasselling van he besemmingsplan voor he Smi Draad errein (vgl. par.. van di besemmingsplan) door de raad een aanal moies aanvaard die berekking hebben op de (oekomsige) onwikkeling op deze locaie. In deze moies zijn de volgende (rand)voorwaarden geformuleerd: op de huidige locaie van de Alber Heijn dien door middel van een brede besemmingscaegorie en ruime bouwconouren een nieuwe onwikkeling mogelijk e worden gemaak; in de acualisaie van he besemmingsplan Nijmegen Midden dien duidelijkheid e worden verschaf over de onwikkeling op de huidige piek van de Alber Heijn me kleinschalige winkels die passen bij he huidige winkelaanbod, om zo evenuele leegsand zoveel mogelijk egen e gaan; de mogelijkheden voor de vesiging van een reguliere supermark dienen e worden ingeperk. In een verkeersonderzoek dien onderzoch e worden welke winkelvloeroppervlake er plaase mogelijk is, zonder da opnieuw verkeersproblemen onsaan; zodra de VRI bij de ezenlaan/munweg vervangen is, een elling e houden en deze aan de raad e rapporeren. Aan de raad een inveseringsplan voor deze piek voor e leggen, als moch blijken da de verkeersopsopping (aan de roenesraa) nie opgelos is; Deze moies passen in de eerder vasgeselde (gebieds)visie. De in de visie voorgeselde bouw- en gebruiksmogelijkheden kunnen echer nie volledig worden overgenomen in he besemmingsplan omda daarmee een ruimelijke onwikkeling word mogelijk gemaak. Om deze ruimelijke onwikkeling juridisch mogelijk e maken, moe eers opnieuw overeensemming worden bereik me de (pariculiere) grondeigenaren. Daarnaas moeen de kaders waarbinnen de ruimelijke onwikkeling kan plaasvinden, nader worden uigewerk. Om de in de visie voorgeselde ruimelijke onwikkeling volledig mogelijk e maken dien een apare planologische procedure (poszegelprocedure) e worden doorlopen. In di (acualisaie) besemmingsplan zijn de bouw-en gebruiksmogelijkheden overgenomen ui he vigerende besemmingsplan (omgeving Dobbelmannweg) ui 0). De gewense groenbesemming ui di besemmingsplan ('he Veldje') is inmiddels gerealiseerd en blijf in ac. Om de kansen die de mark bied zo goed mogelijk e benuen, word voorgeseld om voor wa beref de winkelsrucuur/economie, aan e sluien bij de uigangspunen ui de vasgeselde visie. Di beeken da vanui economisch oogpun een brede commerciële besemming gewens is, zoals kleinschalige kanoren, (maaschappelijke) diensverlening, woon-en werkpanden en kleine kanoren voor financiële en zakelijke diensverlening (accounanskanoren, makelaars, adviesbureaus, reclamebureaus, uizendbureaus, programmeerdiensen, kleine uigeverijen ec.). Daarnaas is ook maaschappelijke diensverlening in he kader van de zorg mogelijk (fysioherapeu, podoherapeu, opicien/audicien ec.). Deze invulling slui aan bij he huidige levendige karaker van he gebied da de gemeene graag wil behouden. De nieuwe invulling moe echer wel passen binnen de maa en schaal van de roenesraa en de besaande winkels. He oevoegen van een nieuwe supermark op deze locaie word uigesloen omda de winkelsrucuur daarbij in he geding kom en he risico besaa da er een onaanvaardbare belasing onsaa vanwege he parkeren en he verkeer. Voor de herinvulling van he gebied geld da kwaliei gaa boven kwaniei. ele op he huidige aanbod (biologische slager en nauurvoedingswinkel) zijn er me name onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

97 mogelijkheden op he gebied van he segmen nauur(voeding) en duurzaamheid. De er plaase aanwezige deailhandel word posiief besemd en heef evenueel nog uibreidingsmogelijkheden. Daar waar mogelijk, word een bijpassende invulling gesimuleerd zoda he gebied een eigen profiel en kwaliei krijg. Om de diverse funcies mogelijk e maken, krijg de locaie in he acualisaiebesemmingsplan de besemming emengd (), in plaas van de besemming inkels () ui he voorgaande plan. De ruimelijke gevolgen van deze nieuwe besemming zijn vergelijkbaar me de besemming ui he voorgaande plan. Binnen de besemming emengd worden o.a. (bedrijfs)acivieien oegesaan me een milieucaegorie of. Een caegorie- bedrijf is een bedrijfsype/aciviei die, gele op aard en invloed op de omgeving, oelaabaar is in een woonwijk. Een caegorie- bedrijf is een bedrijfsype/aciviei die, gele op aard en invloed op de omgeving, oelaabaar is ussen of onmiddellijk naas woonbebouwing, echer alleen in gebieden me een gemengde funcie. Een supermark word, op grond van de VN brochure Bedrijven en Milieuzonering, aangemerk als een caegorie- bedrijf. Daarnaas word de roenesraa aangemerk als een gemengd gebied. In he gebied is sprake van een maige o serke funciemenging: direc naas woningen komen andere funcies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Bovendien lig he gebied direc langs een hoofdweg zoda de verhoogde milieubelasing voor geluid vanwege deze weg, de oepassing van kleinere richafsanden voor de funcies in he gebied rechvaardig. Van de gemengde besemming in he acualisaieplan val dan ook nie meer hinder/overlas e verwachen voor de omgeving dan van de winkelbesemming in he nu vigerende besemmingsplan. er informaie is he volledige visiedocumen (inclusief bijlagen en raadsvoorsel) opgenomen als bijlage bij de oeliching van di besemmingsplan. Bedrijvenerrein (voormalig) Smi Draad Op maar heef de Raad van Sae uispraak gedaan over de vasselling van he Besemmingsplan Nijmegen Midden- (Smidraaderrein). Zij heef he vassellingsbeslui voor zover he de besemmingen emengd- (maaschappelijk/zorgwoningen) en Deailhandel vernieigd. evolg van de uispraak is da he proces om de AH e verplaasen en zorgwoningen op deze locaie e realiseren nu sil lig. Zowel de gemeene als de iniiaiefnemer zien echer wel mogelijkheden voor hersel op kore ermijn voor wa beref de supermark. Over de onsane siuaie is inmiddels overleg gewees me de iniiaiefnemer. Voor de zorgwoningen geld da er op di momen geen direce mogelijkheid lijk o hersel omda di afhankelijk is van de medewerking van Alfa Laval. Da beeken da deze woningen vooralsnog nie gerealiseerd kunnen worden. Op he momen da de siuaie verander, kan hier opnieuw naar gekeken worden. De iniiaiefnemer heef opnieuw de mogelijkheid onderzoch om he laden en lossen van Alfa Laval zoals da op di momen plaasvind in sand e houden, zo veel mogelijk gescheiden van de bezoekers van de supermark, me behoud van voldoende parkeerplaasen voor de supermark. Ui he onderzoek kom naar voren da die mogelijkheid er lijk e zijn. Daarmee is he bezwaar van de Raad van Sae da o vernieiging heef geleid opgelos. Na uiwerking van deze mogelijkheid word een apare procedure gevolgd om verplaasing van de supermark alsnog mogelijk e maken. Deze onwikkeling maak dus geen deel ui van di acualisaieplan. en behoeve van de zorgwoningen word een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in di plan zoda, zodra de onwikkeling van deze woningen weer haalbaar lijk, van deze bevoegdheid gebruik kan worden gemaak (zie verder onder par..). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

98 Bedrijvenerrein Smi rafo In he verleden is wel eens onderzoch of deze bedrijvenlocaie aan he spoor kan worden geransformeerd o woongebied waarbij he beeldbepalende gebouw aan de roenesraa gehandhaafd zou blijven. Er zijn echer geen concree plannen voor di errein en de eigenaar van he bedrijf is ook nie voornemens om de bedrijfsacivieien e saken. De bedrijfslocaie word de komende ijd, gedurende de nieuwe planperiode dan ook gewoon gehandhaafd. Om ervoor e zorgen da de bedrijfsvoering blijf voldoen aan de eisen van deze ijd, word evens aan aanal kleinschalige onwikkelingen mogelijk gemaak op he bedrijvenerrein. In de afgelopen jaar is de produciecapaciei meer dan verdubbeld. Door de verwache verdere groei in de komende jaren onsaa behoefe aan he vergroen/inensiveren van meerdere produciefacilieien c.q. he doorschuiven van bepaalde acivieien naar andere/nieuwe ruimen. De kleinschalige onwikkelingen worden nader onderbouwd in H. paragraaf Bedrijvigheid. ROC's Vossenlaan en Marersraa: In he voorgaande besemmingsplan worden deze schoollocaies genoemd als (beoogde) onwikkellocaies voor woningbouw. Er zijn nog geen concree onwikkelingen. Voor de locaie aan de Vossenlaan worden al wel voorbereidingen geroffen om de besemmingsplanprocedure e saren (zie verder par..). He ROC aan de Marersraa is nog seeds in gebruik als schoollocaie. inkelconcenraie S. Jacobslaan: In he voorgaande plan word gesproken over een gewense opwaardering van he winkelcomplex, evenueel in combinaie me woningen. Inmiddels is de locaie, me de koms van de Alber Heijn XL voldoende opgeknap en fungeer de res van he errein als parkeererrein voor de aanwezige winkels. Binnen de, ui he moederplan overgenomen planologische mogelijkheden, is een verdere onwikkeling van he winkelcomplex mogelijk. Voormalig bedrijfspand Houwerf Nijmegen (Haerseweg ): He bedrijfspand op deze locaie heef een ijdje leeg gesaan. Ondanks de belangselling voor de locaie, is er geen planologische procedure gevoerd om de besemming e wijzigen/verruimen. In he pand worden inmiddels verschillend funcies uigeoefend: de afdeling bouw en archiecuur van de HAN huur er onder meer een ruime, er is een social media bedrijf gevesigd en een groohandel in designerspullen. Verder is er recen een omgevingsvergunning verleend voor een kooksudio/resauran en zijn er plannen om een foodhal (markhal) e openen. Di laase word nog nie mogelijk gemaak in he besemmingsplan. De andere aanwezige funcies passen binnen de gemengde besemming die voor deze locaie geld. ollenssraa ollenssraa is gerealiseerd (zie ook par..: poszegelbesemmingsplannen en vergunningen). He beref he hergebruik van een voormalig fabrieksgebouw o een wooncomplex me zorg en reguliere sudenenhuisvesing (Nijmegen Midden ). De eneselaan (voormalig Hermeserrein) Voor he gebied ussen de éneselaan, he spoor en de bebouwing aan de illemsweg word binnenkor he besemmingsplan vasgeseld. He beref de bouw van een complex van (maximaal) 0 apparemenen/(sarers)woningen in wee bouwdelen (Nijmegen Midden- ). De gebouwen worden gerealiseerd in een groene seing. De onsluiing van de gebouwen vind plaas via de eneselaan en de ollensraa (acherzijde illemsweg).langs he spoor worden geluidsschermen geplaas. De onwikkeling is inegraal overgenomen in di plan. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

99 Conclusie voor deze locaies: In di (acualisaie) besemmingsplan zijn deze locaies op dezelfde wijze besemd als in he voorgaande plan enzij er een apare planologische procedure voor is doorlopen om de besemming e wijzigen en/of er een concree plan in voorbereiding is.. (oekomsige) onwikkellocaies Poszegelplannen Locaies binnen he plangebied In di (acualisaie)besemmingsplan worden alleen onwikkelingen meegenomen die voldoende concree zijn en waarvan he aannemelijk is da deze binnen de nieuwe planperiode van jaar alsnog worden gerealiseerd. Daarnaas moe de onwikkeling voldoende zijn onderbouwd en moe duidelijk zijn da deze vanui he oogpun van een goede ruimelijke ordening, wenselijk en haalbaar is. Bij he maken/opsellen van di (acualisaie)besemmingsplan speel een aanal onwikkelingen waarvoor op di momen of op kore ermijn een planologische procedure word doorlopen. He is belangrijk da er in di (acualisaie)besemmingsplan alvas rekening word gehouden me deze procedures zoda de besemmingsplannen sraks nie me elkaar in srijd zijn. Op di momen zijn de volgende besemmingsplannen in voorbereiding: Vossenlaan (Nijmegen Midden ) De voormalige ROC school aan de Vossenlaan is sinds enkele jaren nie meer in gebruik. Voor he errein word een nieuwe funcie gezoch. edach word om he huidige schoolgebouw e slopen en hiervoor een nieuw woongebouw e realiseren. De plannen zijn nog nie voldoende concree om er ies over e kunnen zeggen in di besemmingsplan. De eneselaan (Nijmegen-Midden ) Zie beschrijving hierboven (par..). He onwerp-besemmingsplannen voor deze locaies is inmiddels, of word op ermijn, er visie gelegd. Voor de plannen word een zelfsandige procedure doorlopen zoda zij ook een eigen rechsbeschermingsmogelijkheid hebben. Als de plannen, nog voor de vasselling van di acualisaieplan worden vasgeseld, word de onwikkeling, als besaand rech, meegenomen in di besemmingsplan. egen de onwikkeling kan, in he kader van di acualisaieplan, dan echer geen zienswijzen en/of beroep meer worden ingediend. Locaie buien he plangebied Nedrain(een dochermaaschappij van de Nederlandse Spoorwegen) is in Nederland op zoek naar vier locaies voor de inpassing van een echnisch Cenrum. In di cenrum worden kleine reparaiewerkzaamheden verrich aan de reinen van de NS. Er word op di momen gewerk aan plannen om in de nabije oekoms di echnische Cenrum mogelijk e maken in de Spoorkuil nabij de ollensraa en hijmsraa. He gaa om een gebouw van circa 00 meer lang, meer breed en meer hoog. Voor deze locaie is nog geen concree plan/onwikkelmogelijkheid bekend zoda er nog geen rekening mee kan worden gehouden in di acualisaiebesemmingsplan. De locaie is in di besemmingsplan dan ook besemd conform de besemming ui he moederplan. ijzigingsbevoegdheid Zorgwoningen (voormalig) Smi Draad errein Als gevolg van de uispraak van de Raad van Sae d.d. maar 0 kunnen de zorgwoningen op he (voormalige) Smi Draad errein nie worden gerealiseerd. Op di momen lijk er geen direce mogelijkheid o hersel omda de medewerking van he nabijgelegen bedrijf nodig is om de benodigde geluidsafschermende voorzieningen e onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

100 kunnen reffen. Da beeken da deze woningen vooralsnog nie gerealiseerd kunnen worden. Op he momen da de siuaie verander, kan gebruik worden gemaak van de wijzigingsbevoegdheid. Behoefe aan zorgwoningen In 0 is he onderzoek Foruna prognose wonen me zorg uigevoerd. Op basis van di onderzoek word gewerk aan he planningskader wonen me zorg van de gemeene Nijmegen. Ui he onderzoek blijk da er nog veel behoefe is aan zorgwoningen in he sadsdeel Nijmegen Midden. Daarbij kan onderscheid worden gemaak ussen verschillende ype zorgwoningen. Sedenbouwkundige uigangspunen De woningen worden gerealiseerd aan de weskan van he errein. De acherzijde van de woningen zijn gerich op de acheruinen van de woningen aan de ezenlaan. Op deze manier onsaa er een nieuwe woonsraa op he perceel die nagenoeg parallel loop aan de ezenlaan. Deze woonsraa haak aan op he voorerrein voor de supermark en word onsloen op de roenesraa. Daarnaas is er een calamieienonsluiing op de Sin Huberussraa mogelijk. De mees noordelijke bebouwing, aan de noordzijde van de nieuwe woonsraa, ken drie lagen. Deze bebouwing slui aan bij he voorerrein en de bebouwing van de supermark maar ook op de sedelijke dynamiek van de roenesraa. He zuidelijke volume besaa ui wee lagen. Deze bebouwing en funcie slui meer aan op he woonmilieu aan de ezenlaan. Deze lagere bebouwingshooge zorg voor een lagere dynamiek dan de drie laags bebouwing aan de voorzijde van he errein en da pas beer bij de huidige siuaie van he errein. Openbare ruime/fysieke veiligheid In de openbare ruime zal onderscheid gemaak gaan worden ussen he dynamische gebied voor de supermark en de meer luwe woonsraa. In he inrichingsplan zal bekeken worden hoe di he bes bereik kan worden. evens is de aanheching naar de besaande omgeving van groo belang. De voorwaarden.a.v. bereikbaarheid en bluswaervoorziening zijn opgenomen in he Bouwbeslui 0 en de noa 'Randvoorwaarden en Richlijnen Brandweer Nijmegen m.b.. bluswaer en bereikbaarheid'. Zowel voor bereikbaarheid voor de hulpdiensen als voor de onvluching is een weezijdige onsluiing langs wee onafhankelijke roues van he plangebied gewens (in di geval zou da een onsluiing in he zuiden van he plangebied beekenen). De bluswaervoorziening dien bij de planvorming nog nader uigewerk e worden. onen/woonbeleid De invulling me wonen en zorg pas binnen he woonbeleid. De locaie, cenraal ussen de wijken Hazenkamp en illemskwarier, lig op een goede plek voor een invulling me wonen en zorg. Een deel van de zorginfrasrucuur is reeds in de direce omgeving aanwezig (o.a. apoheek, dagelijkse voorzieningen). Om zorg voor beschermd/verzorgd wonen e kunnen garanderen moeen aanallen gerealiseerd worden van o 0 eenheden, afhankelijk van he zorgzwaarepakke da de bewoners krijgen. Ook pas bij deze onwikkeling de invulling van een zorgpos (van waarui zorg en welzijn geregeld word) op deze locaie. a funcies beref moe gedach worden aan zorgdiensen zoals: een -uurszorgseunpun, dagopvang, dagverzorging, spreekuur maaschappelijk werk ec.. Voor welzijnsdiensen denken we aan o.a. acivieienruime, maalijdgebruik, en ouderenadviseur. He spreek voor zich da de woningen op deze locaie levensloopgeschik en aanpasbaar worden gebouwd (conform oonkeur). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

101 Verkeer Bereikbaarheid He e onwikkelen errein lig en zuiden van de roenesraa en maak onderdeel ui van de wijk Hazenkamp. De roenesraa fungeer binnen de Nijmeegse wegensrucuur als gebiedsonsluiingsweg en vorm een verbinding ussen de Neerbosscheweg/Munweg, raafseweg en S. Annasraa. Naas een funcie voor he gemooriseerde verkeer vervul de roenesraa ook een belangrijke funcie voor he fiesverkeer en openbaar vervoer. De wijk Hazenkamp is ingerich conform een duurzaam veilige inriching me een 0km/uur regime en bijhorende fysieke maaregelen. De roenesraa maak onderdeel ui van he fiesnewerk en is hierin een belangrijke oos-wesverbinding voor de verschillende delen van de sad. Onsluiing gemooriseerd verkeer: De onsluiing voor he gemooriseerde verkeer vind voor he e onwikkelen errein aan de roenesraa plaas. Bij de onwikkeling van he errein en de verkeersonsluiing word als uigangspun meegenomen da de huidige en oekomsige verkeersafwikkeling van he verkeer op de roenesraa gewaarborgd blijf. Er is geen sprake van een weede onsluiing van he plangebied op de S. Huberussraa. Deze roue is enkel bedoeld voor gebruik in geval van calamieien. Onsluiing langzaam verkeer: He plangebied is voor fiesers en voegangers onsloen via de wee oegangen vanaf de roenesraa. De hoofdonsluiing aan de weszijde en een weede oegang aan de ooszijde. De roenesraa is voorzien van vrijliggende fiespaden. er verbeering van de overseekbaarheid voor fiesers en voegangers word de roenesraa van een middengeleider voorzien op he gedeele ussen de weselijke en ooselijke onsluiing naar he plangebied. Openbaar vervoer: Voor gebruik van he openbaar vervoer is he plangebied aanwezen op de halevoorzieningen van de roenesraa. Deze bevinden zich direc voor he plangebied er hooge van de hoofdonsluiing. Parkeren De planonwikkeling moe binnen he plangebied in haar eigen parkeerbehoefe voorzien. He plangebied val in de serk sedelijke zone Schil/Overloopgebied. Voor de realisaie van de zorgwoningen geld een parkeernorm van 0,pp per eenheid. Fiesparkeren De fiesensallingen voor bewoners en werknemers moeen op eigen errein en inpandig worden opgelos. Voor de bezoekersaanrekkende voorzieningen worden er hooge van de oegangen o de panden voldoende rijwielsallingen gerealiseerd. He aanal klemmen dien e voldoen aan de hiervoor geldende CRO-richlijnen. Milieu-aspecen Bedrijvigheid In de omgeving van he plangebied bevinden zich een aanal, vanui milieuoogpun relaief zware bedrijven, namelijk Smi ransformaoren en Alva Laval. Ingevolge de brochure Bedrijven en Milieuzonering kan he bedrijf Smi ransformaoren he bes worden ingedeeld in hindercaegorie. (SBI code,, SBI -00), en is in beginsel sprake van een hindercirkel van 00 meer. De bepalende milieucomponen is in onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

102 di geval luch ("geur"). De afsand ussen de perceelsgrens van Smi ransformaoren BV en de geplande woningbouw bedraag minsens 0 meer. Omda er sprake is van een gemengd gebied kan de richafsand ook worden eruggebrach naar 0 meer omda er geen/nauwelijks geurklachen zijn over he bedrijf, er geen sprake is van emissies die redelijkerwijs een minimale afsand van 00 meer rechvaardigen en de overige componenen (sof, geluid en gevaar) he plangebied nie raken. Ingevolge de brochure Bedrijven en Milieuzonering kan di bedrijf he bes worden ingedeeld in hindercaegorie. (SBI code,,, SBI -00). De afsanden die dan aanbevolen worden, me in achneming van he fei da he omgevingsype van he plangebied moe worden gezien als "gemengd gebied", zijn dan: 0 m (geluid); 0 m (geur); 0 m (sof) en 0 m (gevaar). De bepalende milieucomponen is in di geval "geluid". De overschrijding van de richafsand van geluid is verreweg he mees van belang en ook he (overigens geringe) klachenparoon rondom he bedrijf is geluidgerelaeerd. Ui onderzoek is gebleken da de maagevende bron die de overschrijding er hooge van de nieuwe geluidgevoelige besemmingen binnen di plan (de zorgwoningen) in de dagperiode veroorzaak, he aggregaa is voor he esen van groe insallaies. Di is onderzoch in rappor 'Acualisaie akoesisch onderzoek roenesraa Nijmegen' dd okober 0. He is echnisch goed mogelijk deze bron me een coulissendemper op he rooser siller e maken. De dempingswaarde van de coulissendemper moe minimaal db(a) bedragen. eluidsgevoelige funcies in de nabijheid van he bedrijf zijn pas oegesaan als er aanvullende (geluids)maaregelen zijn geroffen me berekking o di aggregaa. Ui he voornoemde onderzoek blijk voors da voor he overige de akoesische hinder van he bedrijf he woon- en leefklimaa er plaase van de nieuw geplande woningen nie in overwegende zin nadelig beïnvloed. Ook beekenen de nieuwe woningen nie da iedere bedrijfsonwikkeling hierdoor onmogelijk word gemaak. Bodem De bodemkwaliei is beoordeeld op basis van de volgende rapporen: Rapporage Nader Bodemonderzoek en Saneringsonderzoek Bedrijfserrein Smi Draad e Nijmegen, november, kenmerk /0.0/K; Bodemonderzoek Smi Draad, roenesraa, - e Nijmegen, referenienummer M-00, mei 0 ronmij; In opdrach van Pleg-Vos Infra en Milieu BV is in december en mei-juni 00 een nader bodemonderzoek uigevoerd op de locaie roenesraa - e Nijmegen. De locaie is serk veronreinigd me koper, minerale olie en PAK zoda de iniiaiefnemer, in de exploiaie, rekening moe houden me de e maken saneringskosen. eluid He errein lig binnen de zone van een aanal, op grond van de e geluidhinder, gezoneerde wegen. Hiervan is de roenesraa voor di plan de belangrijkse weg. In de onwikkeling word de realisaie mogelijk gemaak van (o.a.) woongebouwen (me zorg). Een woongebouw is een geluidgevoelig gebouw in de zin van de e geluidhinder; daarom is een akoesisch onderzoek wegverkeerslawaai voor di besemmingsplan uigevoerd. Ui di onderzoek is gebleken da bij een aanal nieuw e bouwen woningen op de noordelijke kop van de geplande (zorg-)woningen de voorkeursgrenswaarde voor wegverkeerslawaai vanwege de roenesraa zal worden overschreden. Er zijn geen maaregelen mogelijk om deze overschrijding e voorkomen. Er zal daarom een Hogere aarde beslui nodig zijn voor he wijzigingsplan. Op grond van de Nijmeegse Beleidsregels Hogere aarden e geluidhinder zullen in di beslui voorwaarden worden geseld aan de e realiseren woonbebouwing zoals een geluidsluwe gevel voor een woning en een goede woningindeling (slaapkamer aan de geluidsluwe gevel). Doel daarvan is he creëren van een zo goed mogelijk akoesisch klimaa in en om de bereffende woningen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

103 Luchkwaliei De luchkwaliei in de noordelijke rand van he gebied word me name zwaar belas door verkeersuisoo van de roenesraa. Overige bronnen zijn voor zover bekend nie relevan of nie aanwezig. Ui recene berekeningen van de gemeene Nijmegen blijk da langs de bovengenoemde roenesraa overschrijding van grenswaarden plaasvind. Voor he rekenjaar 0 is voor NO jaargemiddelde de conour ingevoegd. De meese overschrijdingen vinden plaas op he wegdek. Formeel hoef boven he wegdek en direc langs de weg (binnen meer van de rand van de weg) nie aan de grenswaarden voldaan e worden. a beref de bijdrage van een plan aan de luchkwaliei is he Beslui Nie In Beekenende Mae Bijdragen (Luchkwalieiseisen) van belang. Plannen die nie meer dan % bijdragen aan een verslechering van de luchkwaliei, hoeven nie geoes e worden aan de luchkwalieiseisen in de e Milieubeheer, hoofdsuk. Voor he onderhavige errein is een luchkwalieisonderzoek uigevoerd ( Onderzoek luchkwaliei onwikkeling roenesraa e Nijmegen, Besemmingsplan Nijmegen Midden - ; kenmerk PVV00/Kmc/; oudappel-coffeng; sepember 0). Ui di onderzoek blijk da: In geen geval is sprake van normoverschrijdingen voor siksofdioxide en fijn sof. De luchkwaliei vorm dus geen probleem voor de realisaie van de plannen. Daarnaas is de berekende oename nie groer dan, ug/m en daarmee nie in beekenende mae. Daarmee word voor di aspec voldaan aan de luchregelgeving. Op januari 00 is he Beslui gevoelige besemmingen (luchkwalieiseisen) in werking gereden. Me deze amvb word de bouw van zogenaamde gevoelige besemmingen in de nabijheid van (snel)wegen beperk. He beslui heef als doel he beschermen van mensen me een verhoogde gevoeligheid voor fijn sof (PM) en siksofdioxide (NO ), me name kinderen, ouderen en zieken. Over gemeenelijke wegen zeg he beslui nies en is derhalve geen beperking voor he plan. De volgende gebouwen me de bijbehorende erreinen zijn aangemerk als gevoelige besemming: scholen, kinderdagverblijven, en verzorgings-, verpleeg- en bejaardenehuizen. Ziekenhuizen, woningen en sporaccommodaies worden dus nie als gevoelige besemming gezien. In de recene landelijke "D-Richlijn medische milieukunde: luchkwaliei en gezondheid" adviseer de D en aanzien van he bouwen van gevoelige besemmingen langs drukke gemeenelijke wegen (meer dan.000 mv/em): geen afsandscrierium; nie bouwen direc langs een drukke weg (dus nie in e lijnsbebouwing); D heef he advies nie in e lijnsbebouwing aangevuld me da di minimaal moe gelden binnen 0 meer van de rand van de drukke gemeenelijke weg. emeene Nijmegen conformeer zich zo veel mogelijk aan deze D-richlijn. Indien in he plangebied gevoelige besemmingen worden gebouwd, dienen deze derhalve nie in de eerse lijnsbebouwing langs drukke wegen (i.c. roenesraa) geplaas e worden. De verwaching is da in de oekoms de luchveronreiniging in di gebied onder de dan geldende weelijke normen zal blijven. Desondanks blijf he een locaie me relaief hoge concenraies luchveronreining. Exerne veiligheid Me berekking o exerne veiligheid kunnen wee ypen risico's worden onderscheiden: a) exerne veiligheid door inrichingen c.q. bedrijven en; b) exerne veiligheid door vervoer gevaarlijke soffen over ransporassen. Ad a. Inrichingen In de naase omgeving van he plangebied lig geen Bevi inriching. Echer lig he plangebied op ongeveer 0 meer afsand van he bedrijf O Chemical Logisics B.V., 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

104 een op- en overslagbedrijf voor gevaarlijke soffen, gelegen aan de Vlokampweg. Deze inriching heef een invloedsgebied van 0 meer. Ad b. Vervoer van gevaarlijke soffen In de direce omgeving van he plangebied liggen geen vervoersassen waarover vervoer van gevaarlijke soffen is oegesaan: Op een groere afsand gaa he echer om:. De spoorlijn Nijmegen - 's-herogenbosch. raafseweg/neerbosscheweg/nieuwe Dukenburgseweg/arweweg/eg door Jonkerbosch/roosalselaan Er zijn geen hogedrukaardgasleidingen in en in de naase omgeving van he plangebied aanwezig. Door de planvorming zal een nie significane verhoging van he groepsrisico opreden vanwege de verdiching van he aanal aanwezigen binnen he invloedsgebied van de beide risicobronnen. raafseweg/neerbosscheweg/nieuwe Dukenburgseweg/arweweg/ eg door Jonkerbosch/roosalselaan Op en minse meer van he plangebied lig de gemeenelijke roue gevaarlijke soffen raafseweg/neerbosscheweg/eg door Jonkerbosch/roosalselaan waarover vervoer van gevaarlijke soffen plaasvind. Ui de diverse onderzoeken die naar de gemeenelijke roues gevaarlijke soffen zijn gedaan, blijk da binnen de afwegingsgebieden (o 00 meer van de onderscheiden wegen) de oriënerende waarden groepsrisico nergens worden overschreden. He plan lig buien de he aandachsgebied blève (zone ) van deze roue gevaarlijke soffen, echer binnen he invloedsgebied oxisch, zone (o 00 meer) van deze roue. ezien de afsand o de roue raafseweg/neerbosscheweg/nieuwe Dukenburgseweg/ arweweg/eg door Jonkerbosch/roosalselaan (enminse meer) zal deze invloed slechs van zeer beperke aard zijn. Omda he plan zorg voor een (beperke) oename van he groepsrisico dien wel een veranwoording van di groepsrisico plaas e vinden. Klimaa De klimaaverandering noop o aanpassingen in ruimelijke onwikkelingen. De emeeneraad van Nijmegen heef haar visie hierop in de Kadernoiie Klimaa en de duurzaamheidsagenda 0-0 vasgelegd. In de planvorming dien rekening e worden gehouden me de kaders/uigangspunen in deze noiie. aer De planonwikkeling dien voor wa beref de gevolgen voor he oppervlakewaer, he grondwaer en de riolering/hemelwaer e worden geoes aan:. Noa Anders Omgaan me aer (Kabinessandpun over he waerbeleid e eeuw, dec. 000). Naionaal Besuursakkoord aer ( juli 00). Landelijke Handreiking aeroes (RIZA, december 00). aerbeheerplan 0-0 (aerschap Rivierenland december 00) Daarnaas zijn he aerplan Nijmegen (00) en he 'emeenelijk Rioleringsplan Nijmegen 0 o en me 0 relevan voor deze onwikkeling. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

105 Binnen he plangebied is geen oppervlakewaer aanwezig. He plangebied bevind zich nie in een grondwaerwingebied of grondwaerbeschermingsgebied. Uigangspun bij nieuwe sedelijke in- en uibreidingen is da grondwaerneuraal gebouwd word. Da wil zeggen da de oorspronkelijke grondwaersanden en sromen in de omgeving nie wijzigen. Riolering/ hemelwaer De rioolechnische onsluiing van he plangebied bevind zich aan de roenesraa. De riolering is uigevoerd als gemengd selsel. Vanui he bouwbeslui 0 geld de verpliching om afvalwaer en hemelwaer op eigen perceel op een veranwoorde manier e verwerken De gemeene saa conform de Noa Afkoppelen en infilraie hemelwaerafvoer oe da he verwerken van hemelwaer op planniveau word opgelos. Afvalwaer moe op de openbare riolering worden aangesloen, hemelwaer moe op eigen errein worden verwerk. Alernaieve maaregelen in plaas van infilraie zijn oegesaan en hebben mogelijk een reducerend effec op e e maken berging voor hemelwaer. Nauur en landschap Voor he errein is een quickscan Flora- en faunawe uigevoerd 'Flora- en Faunawe quickscan maar 0 (-0/.0/erHo) door Bureau aardenburg. Ui da onderzoek blijk he volgende: Een heronwikkeling van he plangebied heef nie o gevolg da verbodsbepalingen van de Flora- en faunawe overreden worden. Uigangspun hierbij is da: er geen broedende vogels worden versoord ijdens he werk; er geen verblijfplaas van een seenmarer aanwezig is in de kelder. rekening word gehouden me behoud van leefgebied van huismussen; De maaregelen er voorkoming van overreding van verbodsbepalingen zijn opgenomen in deze quickscan. Deze maaregelen zijn voor de huismus, algemene broedvogels en de seenmarer. Onderzoch dien e worden of de voorgenomen onwikkeling effec heef op de hoofdgroen-en hoofdbomensrucuur. Mogelijke hersrucureringen in de wijken moeen aangegrepen worden om groen een beere plek e geven in deze wijk en he besaande groen e verserken. Door een verbinding over of langs de begraafplaas kan de verbinding me he offerpark verserk worden. Archeologie en Culuurhisorie Archeologie He Smidraaderrein lig in een gebied me een nader e onderzoeken archeologisch belang (waarde ). In 00 is door onderzoeksbureau Synhegra, in opdrach van auw bv, een archeologisch vooronderzoek in de vorm van een bureauonderzoek uigevoerd. Hierui blijk da er in he plangebied een lage o middelhoge verwaching geld voor he aanreffen van archeologische sporen ui de Romeinse ijd. Deze conclusie gaa gepaard me he advies een archeologische begeleiding ui e voeren ijdens de sloopwerkzaamheden. He slopen moe 'me beleid' worden uigevoerd, waarbij de funderingsresen er vericaal worden uigehaald om zo weinig mogelijk van he aanwezige bodemarchief e versoren. Ook he uigraven van de bouwpu dien archeologisch begeleid worden om evenuele vondsen e kunnen documeneren en e bergen. He uigraven moe in verband daarmee vlaksgewijs en geconroleerd uigevoerd worden. He errein lig in een gebied me waarde op de archeologische beleidskaar. Volgens he in januari 0 vasgeselde archeologiebeleid dien op erreinen me waarde bij groe ingrepen in de bodem (>00 m) een archeologisch vooronderzoek uigevoerd e worden, omda bij dergelijke grooschalige bodemingrepen de kans aanwezig is da er archeologische sporen worden aangeroffen. Di vooronderzoek is in 00 uigevoerd onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

106 (Synhegra Rappor P00). Op basis van de resulaen van di vooronderzoek is besloen o archeologische begeleiding ijdens sloop en bij de ongraving van de bouwpu. Culuurhisorie Op deze plek zijn geen culuurhisorisch waardevolle indusriële waarden aanwezig en er komen geen beschermde monumenen voor. He errein lig nie binnen een van rijkswege Beschermd Sads- of Dorpsgezich. Ook lig he nie binnen een van gemeenewege Beschermd Sadsbeeld. De voorgenomen planonwikkeling geef vanui Culuurhisorie geen aanleiding o nadere opmerkingen. Conclusie De realisaie van de zorgwoningen is, me inachneming van de bovengenoemde aspecen alsnog mogelijk indien er planologisch ruime onsaa om de zorgwoningen e realiseren en gebruik word gemaak van de wijzigingsbevoegdheid. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

107 Hoofdsuk Plansysemaiek en juridische vormgeving. Algemeen Bij he opsellen van di besemmingsplan is uigegaan van de eisen die de e ruimelijke ordening (ro) en he Beslui ruimelijke ordening (Bro) aan besemmingsplannen sellen. De ro en Bro leggen onder meer verplichingen op en aanzien van de opze en presenaie van besemmingsplannen. Hierui vloei onder andere voor da besemmingsplannen uiwisselbaar moeen zijn. De Sandaard Vergelijkbare Besemmingsplannen 0 (SVBP 0) is op hevoorliggende plan oegepas om aan genoemde weelijke verpliching e voldoen. Ook een aanal algemene bepalingen welke in hoofdsuk en van de regels is opgenomen (bijvoorbeeld de overgangsregels) zijn voorgeschreven in he Bro. He (juridische deel van he) besemmingsplan besaa ui de verbeelding en de (plan)regels, vergezeld van een oeliching. De verbeelding visualiseer de besemmingen. De verbeelding vorm samen me de regels he voor de burgers bindende deel van he besemmingsplan. De regels bevaen he juridisch insrumenarium voor he gebruik van de gronden, bepalingen omren de oegelaen bebouwing, regelingen bereffende he gebruik van de aanwezige en/of op e richen bouwwerken. De oeliching heef geen bindende werking: de oeliching maak juridisch ook geen onderdeel ui van he besemmingsplan maar heef wel een belangrijke funcie bij de weergave en de onderbouwing van he plan en ook bij de uileg van de besemmingen en overige regels. In de oeliching word ook een relaie me he relevane beleid gelegd en een gebiedsbeschrijving gegeven. Op basis van he beleid en de gebiedsbeschrijving zijn vervolgens de uigangspunen voor he besemmingsplan geformuleerd. Planvorm De planvorm is er op gerich alle aanwezige funcies in he plangebied e voorzien van een zodanige besemmingsregeling da enerzijds in zekere mae onwikkelingen mogelijk zijn en anderzijds de ruimelijke kwaliei voldoende gewaarborgd blijf. Een gedeailleerd besemmingsplan me een groe mae van flexibiliei en oekomsgerichheid is uigangspun. Di beeken da nie alleen he besaande gebruik van een perceel of pand (bijvoorbeeld een school) word vasgelegd, maar ook word bekeken of andere maaschappelijke voorzieningen (zoals een wijkcenrum) ruimelijk aanvaardbaar zijn. Daarnaas word nie alleen de besaande bebouwing vasgelegd, maar word ook bekeken in hoeverre een exra bebouwingsmogelijkheid passend is. Di beref over he algemeen slechs marginale uibreidingsmogelijkheden die passend zijn binnen de (woon)omgeving zoals bijvoorbeeld de uibreiding van een woning door middel van he vergroen van he bouwvlak en/of he aanpassen van de maximale bouwhooge. Voor de acualisaie van besemmingsplannen word gebruik gemaak van he Sandaard-besemmingsplan van de gemeene Nijmegen, waarin sandaard voorschrifen en kaarbeeld zijn geformuleerd. Hierdoor word de beoogde eenduidigheid in de juridisch planologische regelgeving voor de besaande sad beer zichbaar. He besemmingsplan word zowel in analoge als digiale vorm opgeseld. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

108 Planmehodiek He besemmingsplan is opgeseld conform de Regeling sandaarden ruimelijke ordening 0 (Rsro 0). Di houd in da he besemmingsplan is opgeseld volgens de SandaardVergelijkbare Besemmingsplannen 0 (SVBP), de verbeelding is geekend conform Informaiemodel Ruimelijke Ordening 0 (IMRO 0) en word uigewisseld volgens de convenies van de Sandaard oegankelijkheid Ruimelijke Insrumenen (SRI0).. Juridische vormgeving Inleidende regels Bij de inleidende regels word ingegaan op de begrippen en de wijze van meen. Besemmingsregels In di besemmingsplan komen de volgende enkelbesemmingen voor: Bedrijf, Bedrijf-Nusvoorziening, Cenrum, Diensverlening, emengd, roen, roen-, Horeca, Maaschappelijk, Maaschappelijk-begraafplaas, uin, Verkeer en onen. Daarnaas komen de volgende dubbelbesemmingen voor: Leiding-Hoogspanning, Leiding-Riool, aarde-archelogie, aarde-archelogie, aarde-culuurhisorie. Bedrijf De besemming Bedrijf is opgenomen voor besaande bedrijven en bedrijfserreinen waarbij geen sprake is van funciemenging. Daarbij word verwezen naar de in de bijlage bij de regels opgenomen Saa van Bedrijvigheid (zie bijlage van de regels). De Saa van Bedrijvigheid (SvB) is een lijs waarin de mees voorkomende bedrijven en bedrijvigheid (naar hoofdcaegorieën), al naar gelang de e verwachen belasing voor he milieu, zijn ingedeeld in een aanal milieucaegorieën, veelal direc overgenomen ui de VN-publicaie "Bedrijven en milieuzonering"(00). De SvB is in zijn algemeenheid een caegorale indeling, waarbij per bedrijfscaegorie de mae van milieu-hygiënische hinderlijkheid, aan de hand van een aanal indicaoren (o.a. geur, gevaar, geluid, sof ), word aangegeven. In de SvB behorende bij di besemmingsplan zijn slechs drie milieuhinder-caegorieën opgenomen:, en.. Hiervoor gelden specifieke milieuzones, waarvan de sraal word gegeven in door de zgn. "richafsanden". Voor de genoemde milieuhinder-caegorieën gelden richafsanden van respecievelijk, 0 en 0 meer. Caegorie en bereffen bedrijvigheid die wellich oelaabaar is ussen of soms zelfs onmiddellijk naas woonbebouwing. Caegorie. beref in principe kleine o (middel)groe indusrie. Deze caegorie beref acivieien die slechs oelaabaar zijn op afsand van woonbebouwing. er plaase van de aanduiding 'milieuzone- funciemengingsgebied' zijn bedrijven oegesaan voor zover deze voorkomen in caegorie A, B of C van de Saa van bedrijvigheid en overigens voor zover deze voorkomen in caegorie of van de Saa van bedrijvigheid. In he plangebied is een aanal bedrijven gevesigd die op basis van hun milieucaegorie hinder kunnen opleveren voor de aanwezige woonbebouwing, aangezien deze in milieuhindercaegorie. of hoger vallen. Deze bedrijven krijgen een specifieke aanduiding. Di houd in da di specifieke bedrijf in he besemmingsplan is ingepas, maar da geen andere bedrijven in milieucaegorie. of hoger zijn oegesaan. Di geld voor de ampullenfabriek (Marialaan ). Voor de ampullenfabriek is de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ampullenfabriek' opgenomen (in milieucaegorie.). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

109 en opziche van de VN-publicaie is gekozen voor een afwijkende beoordeling van de hinderaspecen die samen hangen me auohandel- en reparaiebedrijven, benzinesaions en aanverwane bedrijven. Deze bedrijfsypen zijn dan ook nie opgenomen in de Saa van bedrijvigheid voor di gebied. Voor zover in di besemmingsplan binnen de besemming Bedrijf een garagebedrijf voorkom, is hier de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' opgenomen. Besaande garagebedrijven zijn daarmee in di besemmingsplan ingepas. Nieuw vesiging van garagebedrijven is nie mogelijk. Bedrijf-Nusvoorziening De besemming Bedrijf-Nusvoorziening is opgenomen voor besaande nusvoorzieningen, voor zover deze nie onder de algemene regeling voor (Bouw)werken en algemenen nue vallen. Cenrum De besemming Cenrum is opgenomen voor de winkelcenra in he illemskwarier, de Seenboksraa en S.Jacobslaan. Binnen deze besemming zijn de funcies bedrijven, culuur en onspanning, deailhandel, diensverlening, kanoren en maaschappelijke voorzieningen oegesaan. Daarbij word verwezen naar de Saa van bedrijvigheid. Per winkelcenra zijn supermarken en horecavoorzieningen mogelijk. In apparemenengebouwen zijn bedrijven, culuur en onspanning, deailhandel, diensverlening, kanoren en maaschappelijke voorzieningen uisluiend oegesaan op de begane grond. evens is wonen oegesaan. onen is uisluiend oegesaan op de verdieping(en). De besemming Cenrum is vergelijkbaar me de besemming emengd in zoverre da he gaa om locaies waar meerdere funcies zijn oegesaan. Echer een belangrijk onderscheid is da he bij Cenrum gaa om een winkelcenrum en bij emengd om veelal verspreid voorkomende funcies. Een voordeel van de besemming Cenrum is da de oegesane economische funcies nie locaie gebonden zijn. Diensverlening De (enkel) besemming diensverlening is opgenomen voor de prakijkruime aan de Kasanjelaan. In he voorgaande besemmingsplan had deze locaie een relaie me de maaschappelijke voorziening aan de acherzijde van he perceel. Deze relaie is nu nie meer duidelijk aanwezig. emengd De besemming emengd is opgenomen voor al die locaies waar meerdere hoofdfuncies zijn oegesaan, me uizondering van de winkelcenra waarvoor de besemming Cenrum is opgenomen. Binnen de besemming emengd zijn de funcies bedrijven, culuur en onspanning, diensverlening, kanoren en maaschappelijke voorzieningen mogelijk. Daarbij word verwezen naar de Saa van bedrijvigheid. Er zijn aanduidingen opgenomen voor besaande funcies die nie in de Saa van bedrijvigheid zijn opgenomen. Deze funcies zijn alleen op de besaande locaie oegesaan. Daarnaas zijn aanduidingen opgenomen om wonen in he algemeen (aanduiding 'wonen') of alleen een specifieke woonvorm (bedrijfswoning, zorgwoning, seniorenwoning) oe e saan. Me de aanduidingen 'deailhandel' en 'horeca' is aangegeven op welke locaies deailhandel of horeca is oegesaan. Deailhandel en horeca is uisluiend oegesaan op de begane grond en in de kelderruime. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

110 roen De in he plangebied voorkomende groere groenvoorzieningen zijn voorzien van de besemming roen. Binnen de overige besemmingen zijn echer ook groenvoorzieningen mogelijk. Zo zijn bijvoorbeeld binnen de besemming Verkeer groenvoorzieningen mogelijk, zoda bermen nie als groen besemd hoeven e worden. Binnen de besemming roen zijn ook bijbehorende voorzieningen zoals spor- en speelvoorzieningen, errassen, hondenuilaaplaasen, in- en uirien en fies- en voepaden mogelijk. evens zijn wadi's, waer, oversorvijvers, rioolbuffers, erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen mogelijk. In de besemming roen is parkeren nie oegesaan, me uizondering van ondergrondse parkeervoorzieningen. roen- De besemming roen- is opgenomen voor de groenvoorzieningen en dan me name de geluidsschermen en (ondergrondse) parkeervoorzieningen voor de nieuwbouw aan de eneselaan. Horeca De (enkel) besemming Horeca is opgenomen en behoeve van he cafe op de hoek Munweg/roenesraa. De overige horecafuncies in he plangebied vallen in de besemming emengd (me een aanduiding) of Cenrum. Maaschappelijk De besemming Maaschappelijk is opgenomen voor maaschappelijke voorzieningen van enige omvang waarbij geen combinaie me andere funcies voorkom. Daarbij word verwezen naar de Saa van bedrijvigheid. He gehele pand mag en behoeve van de maaschappelijke voorziening worden gebruik. Binnen de besemming Maaschappelijk zijn ook bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen en spor- en speelvoorzieningen mogelijk. evens zijn wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen mogelijk. Maaschappelijk-begraafplaas De besemming Maaschappelijk-begraafplaas is opgenomen voor de begraafplaas aan de roenesraa-dobbelmannweg. uin De besemming uin is opgenomen voor uinen en groenvoorzieningen bij hoofdgebouwen. De besemming uin is veelal gelegen vóór en evenueel naas he hoofdgebouw. Binnen de besemming uin zijn beperke bouwmogelijkheden voor aan- en uibouwen opgenomen. De uin bij een woning mag voor 0% gebruik worden en behoeve van parkeren. In overige gevallen mag de uin geheel worden gebruik voor parkeren. anneer evens de dubbelbesemming aarde Culuurhisorie geld, is he aanleggen van parkeervoorzieningen vergunningplichig. Verkeer Binnen de besemming Verkeer vallen wegen me een funcie voor verblijf en verplaasing (waaronder errassen), verkeerswegen (waaronder busbanen, fies- en voepaden), openbaar vervoer (waaronder hoogwaardig openbaar vervoer), kunswerken (zoals bruggen en andere waersaakundige werken), parkeervoorzieningen (waaronder garageboxen en parkeergarages) en fiesensallingen. Ook zijn bijhorende voorzieningen zoals groen-, sporen speelvoorzieningen, reclameobjecen, aluds, erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen oegesaan. evens zijn wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen mogelijk. Ook binnen de andere besemmingen zijn verkeersvoorzieningen mogelijk. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

111 onen Binnen de besemming onen is wonen in algemene zin oegesaan. er plaase van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen- cenraal wonen' is uisluiend cenraal wonen oegesaan. Binnen de besemming onen is een aanduiding 'bouwvlak' opgenomen waarbinnen he hoofdgebouw (woning) mag worden opgerich. Aan de hand van de diepe van he achererf is de grooe van he bouwvlak bepaald. In ieder geval is de besaande legale siuaie besemd. aar mogelijk zijn uibreidingsmogelijkheden geboden. Binnen de aanduiding 'bouwvlak' mogen ook aan- en uibouwen worden gerealiseerd. Op he erf zijn bouwmogelijkheden voor aan- en uibouwen en bijgebouwen. Leiding-Hoogspanning (dubbelbesemming) Me deze dubbelbesemming zijn de ondergrondse hoogspanningsleidingen door he plangebied aangegeven. Veelal liggen deze leidingen onder de wegen. Voor de zakelijk rechsrook is de dubbelbesemming Leiding-Hoogspanning opgenomen (, meer aan weerszijden van elke hoogspanningsleiding). Op deze gronden mag en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen, in afwijking van he bepaalde in de bijbehorende bouwregels, nie worden gebouwd. Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien he belang van de leiding hierdoor nie word geschaad. evens is een omgevingsvergunning voor werken- en werkzaamheden vereis. Voorafgaand word advies gevraagd bij de leidingbeheerder. Liander N.V. is de beheerder van de hoogspanningsleidingen. Leiding-Riool (dubbelbesemming) Me deze dubbelbesemming zijn de hoofdriolen aangegeven. Veelal liggen deze leidingen onder de wegen. Voor dergelijke leidingen geld een beschermingszone van meer aan weerszijden van de buis, gerekend vanaf de buienkan van de buis. Op deze gronden mag en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen, in afwijking van he bepaalde in de bijbehorende bouwregels, nie worden gebouwd. Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien he belang van he riool hierdoor nie word geschaad. evens is een omgevingsvergunning voor werken- en werkzaamheden vereis. Voorafgaand word advies gevraagd bij de leidingbeheerder. De gemeene is de beheerder van de riolen. aarde-archeologie (dubbelbesemming) In gebieden me een hoge archeologische verwachingswaarde geld de archeologische dubbelbesemming aarde-archeologie. en behoeve van deze dubbelbesemming mogen uisluiend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, worden opgerich. Indien er en behoeve van de andere, op de gronden geldende besemming een bouwwerk word opgerich van meer dan 0 m, een diepe van meer dan 0 cm en meer dan meer ui de fundering van een besaand gebouw, dien aan de hand van archeologisch onderzoek of anderszins e worden aangeoond da er op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Archeologisch onderzoek is nie noodzakelijk indien, bijvoorbeeld op basis van archiefonderzoek, kan worden aangeoond da de grond in he verleden al diepgaand versoord is. Er kan, na advies van de archeologisch deskundige, een omgevingsvergunning worden verleend voor bouwwerken en behoeve van overige geldende besemmingen. evens is een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden vereis. Aan een omgevingsvergunning kunnen voorwaarden worden verbonden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

112 aarde-archeologie (dubbelbesemming) In gebieden van zeer groe archeologische waarde geld de archeologische dubbelbesemming aarde-archeologie. en behoeve van deze dubbelbesemming mogen uisluiend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, worden opgerich. Indien er en behoeve van de andere, op de gronden geldende besemming een bouwwerk word opgerich van meer dan 0 m, een diepe van meer dan 0 cm en meer dan meer ui de fundering van een besaand gebouw, dien aan de hand van archeologisch onderzoek of anderszins e worden aangeoond da er op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Archeologisch onderzoek is nie noodzakelijk indien, bijvoorbeeld op basis van archiefonderzoek, kan worden aangeoond da de grond in he verleden al diepgaand versoord is. Er kan, na advies van de archeologisch deskundige, een omgevingsvergunning worden verleend voor bouwwerken en behoeve van overige geldende besemmingen. evens is een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden vereis. Aan een omgevingsvergunning kunnen voorwaarden worden verbonden. aarde-culuurhisorie (dubbelbesemming) Voor he beschermde sadsbeeld illemskwarier is he belangrijk da de culuurhisorische waarden en kwalieien van deze gebieden ook beschermd worden via he besemmingsplan. Om die reden is aan de gronden binnen de beschermde sadsbeelden de dubbelbesemming 'aarde-culuurhisorie' gekoppeld. De gronden me deze dubbelbesemming zijn mede besemd voor behoud, bescherming en/of hersel van de culuurhisorische waarden van he beschermde sadsbeeld. er bescherming van culuurhisorische waarden word een omgevingsvergunning verplich geseld voor bouwen sloopacivieien. Bij ruimelijke ingrepen zijn de culuurhisorische waarden en kwalieien leidend, zoals deze zijn vasgelegd in de gebiedsalas die behoor bij de 'oeliching Beschermd Sadsbeeld illemskwarier', Alvorens he bevoegd gezag een beslissing neem over he verlenen van een omgevingsvergunning, breng de Commissie Beeldkwaliei schrifelijk advies ui. Algemene regels De algemene regels in di besemmingsplan besaan ui: een ani-dubbelelregel; algemene bouwregels: regels voor beeldende kuns, bouwwerken en algemenen nue, jongerenonmoeingsplaasen en ondergronds bouwen; algemene gebruiksregels (regels voor aan huis verbonden beroepen en bedrijven, bed en breakfas, buienschoolse opvang en kinderdagverblijven, evenemenen, onderseunende horeca en seksinriching of escorbedrijf); algemene aanduidingsregels: milieuzone-grondwaerbeschermingsgebied, milieuzone-funciemengingsgebied, veiligheidszone-barim, veiligheidszone-vervoer gevaarlijke soffen, veiligheidszone vervoer gevaarlijke soffen, wegevingszone-waarde archeologie, wegevingszone-wijzigingsgebied en een overige zone-culuurhisorisch waardevolle erfafscheiding. algemene afwijkingsregels. overige regels (parkeerregels en voorrangsregeling besemmingen). Overgangs- en sloregels In he overgangsrech is een regeling opgenomen voor bebouwing en gebruik da al besond bij he opsellen van he plan, maar da srijdig is me de opgenomen regeling. Onder bepaalde voorwaarden mag deze srijdige bebouwing en/of srijdig gebruik worden voorgeze of gewijzigd. In de sloregel saa de officiële naam van di besemmingsplan (Nijmegen Midden 0). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

113 . Flexibiliei In he besemmingsplan zijn mogelijkheden opgenomen om een omgevingsvergunning e verlenen om af e wijken van he besemmingsplan. He kan hierbij gaan om afwijking van de bouwregels of afwijking van de gebruiksregels. Bij de dubbelbesemming aarde-archeologie bijvoorbeeld geld een bouwverbod voor de overige voor deze gronden geldende gebruiksfuncies. Van di bouwverbod kan door middel van een omgevingsvergunning worden afgeweken. He aanal afwijkingsbevoegheden in di besemmingsplan is beperk. Uigangspun is zoveel mogelijk rechsreekse flexibiliei (bouw- en gebruiksmogelijkheden) e bieden er voorkoming van exra procedures. He door middel van een afwijking oesaan van overschrijdingen van bouwbepalingen is immers nogal omslachig als dergelijke overschrijdingen al bij voorbaa sedenbouwkundig aanvaardbaar en/of wenselijk zijn.. Aanvullende (weelijke) insrumenen Op he momen da zich een geval voordoe da nie pas binnen de besaande siuaie en waarvoor op grond van he besemmingsplan ook geen omgevingsvergunning kan worden verleend, kan gebruik worden gemaak van een aanal (weelijke) insrumenen om af e wijken van he besemmingsplan. Deze insrumenen worden hieronder nader beschreven... He vergunningvrij bouwen In bijlage II van he Beslui Omgevingsrech (Bor) zijn bouwacivieien opgenomen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is. Daarbij is onderscheid gemaak ussen wee caegorieen van vergunningvrije acivieien: de geheel vergunningvije acivieien ui arikel van Bijlage II, die nie binnen een besemmingsplan of beheersverordening hoeven e passen, zoals bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen, overkappingen, aanbouwen, zonnepanelen, vlaggenmasen, erfafscheidingen, nusgebouwjes, dakkapellen, anenneinsallaies, sraameubilair, conainers voor huisvuil en insallaies voor he regelen van verkeer); de acivieien ui arikel van Bijlage II, die alleen vergunningvrij zijn als ze passen binnen een besemmingsplan of beheersverordening, zoals bouwwerken op he achererf die nie hoger zijn dan meer, zwembaden bij woningen, openbare speeloesellen en onder omsandigheden veranderingen aan bouwwerken. Voor beide caegorieën gelden de volgende uizonderingen: vergunningvrij bouwen is nie oegesaan in beschermde sads-en dorpsgezichen en bij een monumen da beschermd is op grond van de Monumenenwe of een provinciale of gemeenelijke verordening; vergunningvrij bouwen is nie oegesaan in een gebied da wegens explosiegevaar of op grond van veiligheidsrisico's onbebouwd moe blijven; wanneer een gebied archeologische resen beva is verguningvrij bouwen over een oppervlake van meer dan 0m (waarde-archeologie ) o 0m (waarde-archeologie ) nie oegesaan. Voor de vergunningvrije acivieien is geen procedure van oepassing. Deze acivieien kunnen zonder meer worden uigevoerd... Planologische kruimelgevallen In bijlage II (arikel ) van he Bor zijn ook de zogenaamde planologische kruimelgevallen opgenomen. He gaa om bijbehorende bouwwerken die groer zijn dan de vergunningvrije onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

114 bouwwerken, infrasrucurele en nusvoorzieningen, anennes o 0m, duurzame energie-insallaies, evenemenen en gebruiksveranderingen (inclusief inpandige bouwacivieien). Voor de oepassing van deze afwijkingsbevoegdheid zijn beleidsregels opgeseld (gepubliceerd in he emeeneblad gemeene Nijmegen, nr, juli 0). Voor de acivieien die via de kruimelgevallenregeling mogelijk kunnen worden gemaak geld de reguliere voorbereidingsprocedure van de e algemene bepalingen omgevingsrech (abo). Di beeken da er een beslisermijn geld van weken na onvangs van de aanvraag. Nada de vergunning is verleend saa egen de vergunning bezwaar en beroep open... Projecafwijkingsbeslui Voor de - op di momen- onvoorziene omsandigheden, die nie me de voorgaande insrumenen zijn in e passen, bied de e algemene bepalingen omgevingsrech (abo), de mogelijkheid van he besemmingsplan af e wijken indien word aangeoond da de beoogde onwikkeling in overeensemming is me een goede ruimelijke ordening. Voor he afwijken van he besemmingsplan via di insrumen geld de uigebreide voorbereidingsprocedure. Deze procedure omva een ermijn waarin de onwerpvergunning er inzage word gelegd en eenieder zijn of haar zienswijze kan indienen. De weelijke procedureijd bedraag maanden (exclusief voorbereidingsijd, opsellen ruimelijke onderbouwing ec.). Nada de vergunning is verleend saa hieregen direc beroep open... Poszegelbesemmingsplan Behalve de mogelijkheden ui de e algemene bepalingen omgevingsrech (abo), ken ook de e op de ruimelijke ordening (ro) nog een mogelijkheid om af e wijken van he besemmingsplan. Indien zich, na de vasselling van he besemmingsplan, op een bepaald perceel een onwikkeling voordoe die nie pas binnen he besemmingsplan, kan hiervoor een zogenaamd poszegel-besemmingsplan worden vasgeseld. Voor da perceel kom di (acualisaie) besemmingsplan dan e vervallen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

115 Hoofdsuk Rerospecieve oes Algemeen He besemmingsplan is bindend voor een ieder. De primaire veranwoordelijkheid voor daadwerkelijke conrole en handhaving lig bij de gemeene. Doel van handhaven is he verkrijgen van een verbeerde leefbaarheid, veiligheid en verhoogde kwaliei van de woonen werkomgeving. Bouwen en gebruik conform he besemmingsplan is uigangspun. Afwijkingen zijn alleen oelaabaar als daarvoor een vergunning is verleend. In he ruimelijk besuursrech is de gemeene op grond van de emeenewe en de Algemene we besuursrech bevoegd o he oepassen van besuursdwang en aanzien van onwikkelingen die srijdig zijn me de bepalingen van he besemmingsplan. Een besuursorgaan da bevoegd is besuursdwang oe e passen, kan in plaas daarvan aan een overreder een las onder dwangsom opleggen. Deze vormen van handhaving vallen onder de zogenoemde repressieve handhaving. Hiermee word gedoeld op de middelen en/of he insrumenarium waarmee de gemeene naleving kan afdwingen, dan wel egen normafwijkend gedrag correcief kan opreden. Naas repressieve word prevenieve handhaving onderscheiden, gerich op he voorkomen van overredingen. Deze kom voornamelijk o uidrukking in he oezich op bouwen en gebruik van gronden en gebouwen. Prevenieve handhaving geschied over he algemeen door informele middelen zoals informeel conac ussen de me handhaving belase personen en de gebruikers en bouwers. De grondslag voor een goed werkend handhavingsbeleid word gevormd door een grondige invenarisaie van de feielijke siuaie (gebruik en bebouwing) van he plangebied ijdens de voorbereiding van he besemmingsplan. Ook voor de rechszekerheid is he vasleggen van de besaande oesand belangrijk. Bij he opsellen van di besemmingsplan word ruim aandach beseed aan de (echnische) handhaafbaarheid van de voorschrifen. Deze dienen eenduidig e zijn. Rerospecieve oes Een rerospecieve oes geef aan welke siuaies in bouw en gebruik er besaan die nie in overeensemming zijn me de vigerende besemmingsplannen en verleende vergunningen. In deze oes word aangegeven in welke siuaies de oude besemming word gehandhaafd (na de srijdige siuaie e hebben gewraak) en in welke siuaies een nieuwe besemming word geven, waarmee de srijdige siuaie gelegaliseerd word. De derde mogelijkheid is he brengen van de siuaie onder he overgangsrech, maar di verdien nie de voorkeur. De rerospecieve oes van Nijmegen-Midden is opgenomen in de navolgende abel: Adres Siuaie Mogelijkheden He bijgebouw op he De eigenaar is achererf is verbouwd van prevenief Dobbelmannweg 0a bedrijfsruime naar aangeschreven. berging/woonruime. Bewoning is (nog) nie vasgeseld. Bewoning in caravan op Na aanschrijving is de Haerseweg achererrein bewoning beëindigd. Haerseweg S. Jacobslaan A Vossenlaan Bewoning in vrijsaand bijgebouw (dubbele garage) Bewoning voormalig bedrijfsgebouw (auogarage) he buienerrein (erf) word vrijwel geheel Na aanschrijving is bewoning beëindigd. Na aanschrijving is de bewoning beëindigd. Er is een voor)aanschrijving onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

116 Haerseweg Holermansraa roenesraa illemsweg gebruik als versuurd aan de sallingsruime en eigenaar van he werkplaas voor he perceel me he frequen resaureren aan verzoek om de oldimers dan wel he acivieien e sleuelen aan auo's. beeindigen. Aard, omvang en frequenie van de werkzaamheden zijn in srijd me de gebruiksvoorschrifen van he besemmingsplan Bewoning voormalig Eigenaar is aelier vasgeseld. aangeschreven om bewoning e Beref he wijzigen van een woonhuis me kanoor in drie wooneenheden. beeindigen. Voor di gebruik is een vergunning verleend waardoor he gebruik is gelegaliseerd; beref he handelen in Voor di gebruik is een srijd me he vergunning verleend besemmingsplan-gebruik waardoor he gebruik is deailhandel. gelegaliseerd. bedrijfsmaig gebruik Er is een (kanoor) in bijgebouw voor)aanschrijving besemd voor versuurd aan de 'woondoeleinden'. huurder van he gebouw me he verzoek om de acivieien e beeindigen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

117 Hoofdsuk Uivoerbaarheid. Economische uivoerbaarheid Voor he besemmingsplan moe onderzoek gedaan worden naar de economische uivoerbaarheid conform arikel.. lid sub f van he Beslui ruimelijke ordening (Bro). Er is bij he opsellen van he besemmingsplan zoveel mogelijk rekening gehouden me de besaande rechen, zoda he planschaderisico o een minimum is beperk. De kosen van deze acualisaie worden gedek ui de gemeenelijke begroing. In di conserverende besemmingsplannen worden geen nieuwe onwikkelingen mogelijk gemaak. Een exploiaieplan zoals bedoeld in arikel. lid van de ro is derhalve nie noodzakelijk (arikel. lid sub a ro).. Maaschappelijke uivoerbaarheid Op de voorbereiding van he besemmingsplan is afdeling. van de Algemene we besuursrech (Awb) van oepassing. Daarnaas gelden er voor de voorbereiding bijzondere eisen vanui de e (en he Beslui) ruimelijke ordening (ro/bro). Op grond van afdeling. van de Awb word he onwerpbeslui, in di geval he onwerpbesemmingsplan, er inzage gelegd en kan door eenieder zienswijzen omren he onwerp bij de gemeeneraad naar voren worden gebrach. Daarnaas pleeg he besuursorgaan da belas is me de voorbereiding van he besemmingsplan overleg me de besuren van berokken gemeenen en waerschappen en me die diensen van provincie en Rijk die berokken zijn bij de zorg voor de ruimelijke ordening of belas zijn me de behariging van de belangen welke in he plan in he geding zijn (arikel.. van he Bro), he zogenaamde vooroverleg... Vooroverleg Over he vooronwerp van he besemmingsplan heef vooroverleg plaasgevonden me: Kamer van Koophandel; aerschap Rivierenland; Provincie elderland; Veiligheidsregio elderland-zuid Hieronder is de inhoud van de reacies weergegeven en voorzover nodig de beanwoording ervan: Kamer van Koophandel PM aerschap Rivierenland He aerschap heef gereageerd per brief d.d. februari 0 (kenmerk: 000/00, regisraienummer:.000). He plan beva geen ruimelijk relevane waeraspecen (zoals bijvoorbeeld waergangen, persleidingen, waerkeringen of compenserende waerberging) zoda de waeroes nie verder doorlopen hoef e worden. Voor de uivoering van he plan is geen waervergunning van he waerschap vereis. Provincie elderland De provincie elderland heef gereageerd per brief d.d. maar 0. He plan voorzie in een acualisaie van enkele vigerende besemmingsplannen voor he plangebied Nijmegen Midden. He besemmingsplan is groendeels conserverend van aard. Volgens de oeliching bij he besemmingsplan word de besaande siuaie zoveel mogelijk geconsolideerd. ezien de ligging van he plangebied en de onderbouwing in de oeliching onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

118 verwachen wij da er geen provinciale belangen in he geding zijn. De afdelingen adviseren he plan verder in procedure e brengen. He onwerpplan zal worden beoordeeld als he digiaal aan de Provincie word voorgelegd. Veiligheidsregio elderland-zuid De veiligheidsregio heef over di besemmingsplan eerder een advies uigebrach (zie bijlage oeliching. He plan geef voor de Veiligheidsregio geen aanleiding om he eerdere advies e wijzigen. He beref een over he algemeen conserverend besemmingsplan. He verzoek om vooroverleg is beoordeeld als een verzoek in he kader van de veranwoordingsplich groepsrisico (brief Veiligheidsregio elderland-zuid, briefnr VR/BR//00/HH, regisraienr..000)... Zienswijzen egen he (onwerp)-besemmingsplan kunnen zienswijzen worden ingediend. De ingediende zienswijzen worden meegenomen bij de besluivorming over de vasselling van he besemmingsplan door de gemeeneraad. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

119 Bijlagen bij oeliching onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

120 Bijlage Bedrijvenlijs Nijmegen Midden onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

121 Bijlage Overzich bouwplannen Royal Smi ransformers onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

122 Bijlage Visie roenesraa okober 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

123 Bijlage Risico's spoor Nijmegen 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

124 Bijlage advies Veiligheidsregio elderland Zuid onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

125 Bijlage Moivering voor de wijzigingen in he kaarbeeld-archeologie onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

126 Bijlage Culuurhisorische waardenkaar onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

127 Bijlage Culuurhisorische waarden onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

128 Bijlage Culuurhisorisch waardevolle bebouwing en objecen onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

129 Bijlage Beschermd sadsbeeld illemskwarier onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

130 Regels onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

131 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

132 Hoofdsuk Inleidende regels Arikel Begrippen. plan: he besemmingsplan Nijmegen Midden 0 me idenificaienummer NL.IMRO.0.BPa000-ON0 van de gemeene Nijmegen.. besemmingsplan: de geomerisch bepaalde planobjecen me de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.. aanbouw een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw, da op de grond saa, da in bouwkundig opzich ondergeschik is aan he hoofdgebouw en da een apare ruime vorm die al dan nie vanui he hoofdgebouw bereikbaar is.. aangebouwd bijgebouw een bijgebouw da direc grens aan een aan- of uibouw en nie evens aan he hoofdgebouw. Voor een aangebouwd bijgebouw geld de definiie van een bijgebouw, me uizondering van de eis van vrijsaandheid.. aan huis verbonden beroepsacivieien een diensverlenend beroep, da op kleine schaal in of bij een woning word uigeoefend, waarbij de woning in overwegende mae haar woonfuncie behoud en de desbereffende beroepsuioefening een ruimelijke uisraling heef die in overeensemming is me de woonfuncie.. aan huis verbonden bedrijfsacivieien he verlenen van diensen en/of; he uioefenen van ambachelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk ui e oefenen) en/of; he voeren van de adminisraie van bedrijfsacivieien die (behoudens genoemde adminisraieve werkzaamheden) nie er plaase worden uigeoefend; he versrekken van logies en onbij (bed and breakfas); waarvan de aard, omvang en uisraling zodanig zijn da de aciviei in of bij de woning me behoud van de woonfuncie er plaase kan worden uigeoefend.. aanduiding een geomerisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden geseld en aanzien van he gebruik en/of he bebouwen van deze gronden.. aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien he een vlak beref. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

133 . achergevel de besaande achergevel.. achergevellijn de acherse grens van he bouwvlak en he verlengde daarvan.. agrarisch bedrijf een bedrijf da is gerich op he voorbrengen van producen door middel van he elen van gewassen en/of houden van dieren.. archeologische waarden Onder archeologische waarden kunnen worden versaan: archeologische verwachingswaarden; vasgeselde archeologische waarden of resen.. archeologische verwachingswaarde de kans op archeologische vondsen of informaie.. archeologisch deskundige de gemeenelijk (beleids)archeoloog of een andere door he College van Burgemeeser en ehouders aan e wijzen deskundige op he gebied van de archeologie.. archeologisch onderzoek onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verrich door een diens, bedrijf of inselling beschikkend over een opgravingsvergunning conform de Monumenenwe.. bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.. bed and breakfas een overnachingsmogelijkheid gerich op he bieden van de mogelijkheid o een oerisisch en veelal kordurend verblijf me he serveren van onbij. Een bed- en breakfas heef maximaal kamers en slaapplaasen. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

134 . bedrijf een onderneming waarbij he accen lig op he vervaardigen, bewerken, insalleren en verhandelen van goederen dan wel op he bedrijfsmaig verlenen van diensen, waarbij evenueel deailhandel plaasvind uisluiend als nie zelfsandig en ondergeschik onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van er plaase vervaardigde, bewerke of herselde goederen, dan wel goederen die in rechsreeks verband saan me de uigeoefende handelingen.. bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op of bij een errein kennelijk slechs bedoeld voor de huisvesing van (he huishouden van) een persoon wiens huisvesing daar gele op de besemming van he gebouw of he errein noodzakelijk moe worden geach..0 bedrijvigheid he uioefenen van een bedrijf, me aanverwane acivieien als laden en lossen en parkeren.. beperk kwesbaar objec verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden me een dichheid van maximaal wee woningen/woonschepen/woonwagens per hecare, en diens- en bedrijfswoningen van derden. Kanoorgebouwen, voor zover zij nie als kwesbaar objec kunnen worden aangemerk. Hoels en resaurans, voor zover zij nie als kwesbaar objec kunnen worden aangemerk. inkels, voor zover zij nie als kwesbaar objec kunnen worden aangemerk. Sporhallen, zwembaden en kampeererreinen. Spor- en kampeererreinen en erreinen voor recreaieve doeleinden, voor zover zij nie als kwesbaar objec kunnen worden aangemerk. Bedrijfsgebouwen, voor zover zij nie als kwesbaar objec kunnen worden aangemerk. Objecen die me bovensaande gelijkgeseld kunnen worden ui hoofde van de gemiddelde ijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, he aanal personen da daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecen geen kwesbare objecen zijn. Objecen me een hoge infrasrucurele waarde, zoals een elefoon- of elecricieiscenrale of een gebouw me vluchleidingsapparauur, voor zover die objecen wegens de aard van de gevaarlijke soffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen egen da ongeval.. beschermd sadsbeeld sadsbeelden die overeenkomsig de bepalingen van de gemeenelijke monumenenverordening zijn aangewezen als beschermde sadsbeelden en waarvan een kaar me daarop aangegeven de begrenzing van he e beschermen gebied is opgenomen in he gemeenelijk monumenenregiser Nijmegen.. beschermd sadsgezich sadgezich da ingevolge arikel van de Monumenenwe is aangewezen, me ingang van de daum van publicaie van die aanwijzing in de Nederlandse Saascouran. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

135 . besaand a. besaande bouwwerken: een legaal bouwwerk da op he ijdsip van inwerkingreding van he besemmingsplan aanwezig is, dan wel gebouwd kan worden krachens een omgevingsvergunning; b. besaand gebruik: he legale gebruik van grond en bouwwerken da besond op he ijdsip van inwerkingreding van he besemmingsplan.. besemmingsgrens de grens van een besemmingsvlak.. besemmingsvlak een geomerisch bepaald vlak me eenzelfde besemming.. BEVI-bedrijf bedrijf vallend onder de werkingssfeer van arikel lid a o en me f van he Beslui Exerne Veiligheid Inrichingen.. bevoegd gezag besuursorgaan da bevoegd is o he nemen van een beslui en aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of en aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.. bijgebouw een, vrijsaand, in funcioneel en bouwkundig opzich aan he hoofdgebouw ondergeschik gebouw op hezelfde bouwperceel, da op de grond saa. Als funcioneel ondergeschik gebouw word versaan een gebouw da bedoeld en ingerich is en behoeve van (huishoudelijke) berging, hobby- en/of sallingsruime. Als een bijgebouw word gebruik en behoeve van volgens he besemmingsplan of deze beleidsregels oegelaen aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsacivieien of huisvesing in verband me manelzorg, dan is de eis van funcionele ondergeschikheid nie van oepassing..0 bouwen he plaasen, he geheel of gedeelelijk oprichen, vernieuwen of veranderen en he vergroen van een bouwwerk, alsmede he geheel of gedeelelijk oprichen, vernieuwen of veranderen van een sandplaas.. bouwhisorisch onderzoek in een schrifelijke rapporage vasgelegd onderzoek naar de bouw-, verbouwings- en gebruiksgeschiedenis en bouwhisorische kwaliei van een monumen in de vorm van een bouwhisorische invenarisaie, -verkenning, -opname of -onleding, uigevoerd overeenkomsig de Richlijnen Bouwhisorisch Onderzoek.. bouwgrens de grens van een bouwvlak. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

136 . bouwlaag een doorlopend gedeele van een gebouw da door op gelijke of bij benadering gelijke hooge liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks me inbegrip van de begane grond en me uisluiing van onderbouw en zolder. Daar waar gesproken word over de 'eerse bouwlaag' word bedoeld de bouwlaag op (dan wel bij benadering op) de begane grond. De 'weede bouwlaag' is de bouwlaag direc boven de 'eerse bouwlaag'.. bouwmark een geheel of gedeelelijk overdek deailhandelsbedrijf me een overdek verkoopvloeroppervlak van minimaal.000 m, waarop een volledig of nagenoeg volledig assorimen van bouw- en doe-he-zelf producen ui voorraad word aangeboden.. bouwperceel een aaneengesloen suk grond, waarop ingevolge de regels een zelfsandige, bij elkaar behorende bebouwing is oegelaen.. bouwperceelsgrens een grens van een bouwperceel.. bouwvlak een geomerisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn oegelaen.. bouwwerk elke consrucie van enige omvang van hou, seen, meaal of ander maeriaal die hezij direc of indirec me de grond verbonden is, hezij direc of indirec seun vind in of op de grond.. casino een speelcasino zoals bedoeld in arikel lid g van de e op de kansspelen, e ween de voor he publiek opengeselde of bedrijfsmaig gedreven inriching, waar door middel van gemeenschappelijk beoefende kansspelen aan de deelnemers de gelegenheid word gegeven om mede e dingen naar prijzen of premies, indien de aanwijzing der winnaars geschied door enige kansbepaling, waarop de deelnemers in he algemeen geen overwegende invloed kunnen uioefenen..0 cenraal wonen voor wonen besemd gebouw, waarbij in he gebouw één of meer onmoeingsruime(n) aanwezig zijn.. culuurhisorische waarden waarden die zijn gekoppeld aan de beschavingsgeschiedenis, ondergebrach als hisorisch (seden)bouwkundig erfgoed, hisorisch landschappelijk erfgoed of archeologisch erfgoed. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

137 . culuur en onspanning voorzieningen gerich op culuur en onspanning, zoals een aelier, bioscoop, bowlingbaan, creaivieiscenrum, dansschool, museum, muziekschool, muziekheaer, sauna, speelauomaenhal, heaer en wellness. Prosiuie, raamprosiuie/raamexploiaie of seksinriching is uigesloen. Een casino is uisluiend oegesaan er plaase van de aanduiding 'casino'.. daknok hoogse pun van een schuin dak.. dakvoe laagse pun van een schuin dak.. deailhandel he bedrijfsmaig e koop aanbieden, waaronder begrepen de uisalling er verkoop, he verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uioefening van een beroeps- of bedrijfsaciviei, me uizondering van he bieden van gelegenheid om gekoche eenswaren er plaase e nuigen. Onder deailhandel word nie versaan grooschalige- en perifere deailhandel.. diensverlenend bedrijf een bedrijf me een uisluiend of in hoofdzaak diensverlenende of verzorgende aak al dan nie me een baliefuncie, zoals: uizendbureaus, reisbureaus, wasserees, kapsalons, bijkanoren van banken en van sociaal-culurele insellingen, posagenschappen, elefoon-, inerne-, elegraaf- en elexdiensen, snelfoo-onwikkel- en copyshops, videoheken, auorijscholen en dergelijke.. erf de gronden me een woonbesemming gelegen binnen he bouwperceel maar buien he bouwvlak.. escorbedrijf de nauurlijke persoon, groep van personen of rechspersoon, die bedrijfsmaig of in een omvang alsof zij bedrijfsmaig was, prosiuie aanbied, die op een andere plaas dan in de bedrijfsruime word uigeoefend (escorservices, bemiddelingsbureaus, overige).. evenemen evenemen zoals bedoeld in de Algemene Plaaselijke Verordening voor de gemeene Nijmegen (APV). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

138 .0 funciemengingsgebied Besaande gebieden me funciemenging of waar funciemenging word nagesreefd. He gaa om gebieden waar bedrijven en/of andere milieubelasende funcies in de nabijheid van woningen en/of andere geluidgevoelige funcies geaccepeerd worden. He gaa veelal om kleinschalige funcies, waarbij de acivieien hoofdzakelijk inpandig en in de dagperiode plaasvinden.. garagebedrijf een bedrijf da uisluiend of in hoofdzaak is besemd voor verkoop (zowel nieuwe als gebruike moorvoeruigen), onderhoud en reparaie van moorvoeruigen, me dien versande da de verkoop van moorbrandsoffen is uigezonderd.. garagebox overdeke berg- en bewaarplaas, salling voor auo's en (moor)fiesen.. gebieden me een hoge archeologische verwaching deze gebieden onderscheiden zich vanwege een hoge o zeer hoge verwaching op he aanreffen van archeologische resen.. gebieden van zeer groe archeologische waarde voor deze gebieden saa he vas da zich archeologische resen in de bodem bevinden.. gebouw elk bouwwerk, da een voor mensen oegankelijke, overdeke, geheel of gedeelelijk me wanden omsloen ruime vorm.. gebouwd erras aan- of uibouw in de openbare ruime en behoeve van een aangrenzend horecabedrijf waar zigelegenheid kan worden geboden en waar egen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor direce consumpie er plaase worden versrek.. geluidsgevoelige funcies geluidsgevoelige funcies als bedoeld in de e geluidhinder, e ween: geluidsgevoelige gebouwen a. woningen; b. andere geluidsgevoelige gebouwen:. onderwijsgebouwen;. ziekenhuizen;. verpleeghuizen;. verzorgingsehuizen;. psychiarische inrichingen;. kinderdagverblijven. geluidsgevoelige erreinen I. een sandplaas als bedoeld in arikel, eerse lid, onder e, van de Huisvesingswe (woonwagen); onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

139 II. ligplaas in he waer, besemd om door een woonschip e worden ingenomen.. gevelbreede de breede van de gevel waar egenaan word gebouwd.. groohandel he bedrijfsmaig e koop aanbieden, waaronder de uisalling en verkoop, he verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan insellingen of personen er aanwending in een andere bedrijfsaciviei..0 grooschalige deailhandel (gdv) winkels me een ondergrens van.00 m² bedrijfsvloeroppervlak, gebruik voor de perifere vesiging van winkels in andere branches dan perifere deailhandel.. hisorisch sedenbouwkundig erfgoed fysieke verschijningsvorm en geschiedenis van de gebouwde omgeving.. hisorisch landschappelijk erfgoed fysieke verschijningsvorm en geschiedenis van landschap en geografie.. hoekovergang een aan- of uibouw die buien de gevelbreeden van he hoofdgebouw word gerealiseerd en die een verbinding vorm ussen een aan- of uibouw aan de voorgevel en een aan- en of uibouw aan de zijgevel van he hoofdgebouw.. hoofdbebouwing hoofdgebouw(en) inclusief aan- en/of uibouwen.. hoofdgebouw(en) gebouw of gebouwen, die op een bouwperceel door zijn aard, consrucie en/of afmeingen dan wel gele op de besemming als belangrijkse bouwwerk(en) val aan e merken.. hoogwaardig openbaar vervoer een vorm van openbaar vervoer die geposiioneerd kan worden ussen de radiionele bus en rein, waarbij de nadruk lig op he snel en berouwbaar en comforabel vervoeren van passagiers over vrijliggende HOV-infrasrucuur.. horecabedrijf een bedrijf of inselling waar als hoofddoel bedrijfsmaig dranken en/of eenswaren voor gebruik er plaase worden versrek en/of waarin bedrijfsmaig logies word versrek, nie zijnde deailhandel en/of onderseunende horeca of bed and breakfas.. hoel/pension een horecabedrijf da o hoofddoel heef he versrekken van logies (per nach) me als nevenacivieien he versrekken van maalijden en/of dranken voor consumpie er plaase. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

140 . huisvesing in verband me manelzorg huisvesing in of bij een woning van één huishouden van maximaal wee personen, van wie en minse één persoon manelzorg verleen aan of onvang van een bewoner van de woning..0 kanoor een ruime welke door de aard en indeling kennelijk is besemd om uisluiend of in hoofdzaak diensig e zijn o he verrichen van adminisraieve en/of onwerpechnische arbeid, al dan nie me een ondergeschike baliefuncie.. landschappelijke waarden waarden gebaseerd op aardkundige, culuurhisorische en visueel-ruimelijke aspecen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.. kiosk een gebouw, al dan nie me een (gebouwd) erras, van beperke omvang, veelal geplaas in de openbare ruime, gerich op he er plaase aan passanen e koop aanbieden van producen zoals souvenirs, kranen, ijdschrifen, bloemen en planen, vis, groenen, versnaperingen, nie-alcoholische en lich alcoholische dranken, rookwaren, e.d.. kwesbaar objec oningen, woonschepen en woonwagens, nie zijnde beperk kwesbare objecen. ebouwen besemd voor he verblijf, al dan nie gedurende een gedeele van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapen, e ween:. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;. scholen;. gebouwen of gedeelen daarvan, besemd voor dagopvang van minderjarigen. ebouwen waarin doorgaans groe aanallen personen gedurende een groo gedeele van de dag aanwezig zijn, zoals:. kanoorgebouwen waaronder begrepen bedrijfskanoren en hoels me een bruo vloeroppervlak van meer dan.00 m² per objec;. complexen waarin meer dan winkels zijn gevesigd en waarvan he gezamenlijke bruo vloeroppervlak meer dan.000 m² bedraag, en winkels me een oaal bruo vloeroppervlak van meer dan.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermark, hypermark of warenhuis is gevesigd. Kampeer- en andere recreaieerreinen besemd voor he verblijf van meer dan 0 personen gedurende meerdere aaneengesloen dagen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

141 . maaschappelijke voorzieningen he openbaar besuur, medische, sociale, educaieve en levensbeschouwelijke diensen, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk e sellen diensen, zoals: huisars, apoheek, school, sporzaal, kinderdagverblijf, wijkcenrum, kerkgebouw, verzorgingsehuis, begeleid wonen me permanen aanwezige zorg (-uurs zorg), uivaarcenrum en biblioheek.. manelzorg inensieve zorg of onderseuning, die nie in he kader van een hulpverlenend beroep word geboden aan een hulpbehoevende, en behoeve van zelfredzaamheid of paricipaie, rechsreeks voorvloeiend ui een ussen personen besaande sociale relaie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoen voor elkaar oversijg, en waarvan de behoefe me een verklaring van een huisars, wijkverpleegkundige of andere door de gemeene aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangeoond.. moesuin gronden waarop op kleine schaal groenen, kruiden, bloemen en/of frui worden verbouwd dan wel geeeld.. nauurlijke waarden de aan een gebied oegekende waarden in verband me de geologische, bodemkundige, ecologische en biologische elemenen voorkomende in da gebied.. omgevingsvergunning vergunning voor acivieien als genoemd in arikel. van de e algemene bepalingen omgevingsrech.. ondergronds bouwwerk a. een (gedeele van een) gebouw da gelegen is onder he niveau van de begane grondvloer van da gebouw, waarbij de hooge van die begane grondvloer nergens hoger lig dan 0, meer boven he aansluiende maaiveld er plaase van de hoofdoegang; b. een zelfsandig voor mensen oegankelijk bouwwerk waarvan de bovenkan nergens hoger is dan he maaiveld van he bouwperceel er plaase van da bouwwerk..0 ondergeschike deailhandel deailhandel waarbij de deailhandelsaciviei een direce relaie heef me de hoofdaciviei maar daaraan ondergeschik is.. ondergeschike kanoren kanoren waarbij he kanoor een direce relaie heef me de hoofdaciviei maar daaraan ondergeschik is.. onderseunende horeca horeca waarbij de horeca-aciviei onderseunend is aan de hoofdaciviei maar daaraan ondergeschik is. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

142 . onzelfsandige woning een woning waarbij een of meer voor bewoning noodzakelijke voorzieningen (zoals een keuken, douche en oile) worden gedeeld me andere bewoners van he pand. Een onzelfsandige woning kan wel een eigen oegang hebben. Voorbeelden zijn kamerbewoning, een woongroep en een meergeneraiewoning.. overig bouwwerk een bouwkundige consrucie van enige omvang, geen pand zijnde, die direc en duurzaam me de aarde is verbonden.. overkapping een op de grond saand, pla afgedek bouwwerk, besaande ui en minse een dak, nie zijnde een gebouw.. pand de kleinse bij de osandkoming funcioneel en bouwkundig-consrucief zelfsandige eenheid die direc en duurzaam me de aarde is verbonden en bereedbaar en afsluibaar is.. parkeerdak pla dak da als parkeerplaas gebruik kan worden.. parkeergarage onder- of bovengrondse voorziening waar auomobilisen (meesal) overdek hun auo's kunnen parkeren.. parkeren een geparkeerd voeruig is een voeruig da langer silsaa dan nodig is voor he in- en uisappen of voor he laden en lossen..0 perceelsgrens de grens van een bouwperceel.. permanene bewoning bewoning van een ruime als hoofdverblijf door dezelfde persoon.. produciegebonden deailhandel deailhandel in goederen die er plaase worden vervaardigd, gerepareerd en/of oegepas in he producieproces, waar de deailhandelsfuncie ondergeschik is aan de produciefuncie. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

143 . prosiuie he zich beschikbaar sellen o he verrichen van seksuele diensen en behoeve van een ander egen vergoeding.. raamprosiuie een seksinriching me één of meer ramen van waaracher de prosiuee/prosiué rach de aandach van passanen op zich e vesigen.. recreaieve voorzieningen op verblijfs- en dagrecreaie geriche voorzieningen, nie zijnde een sporvoorziening, zoals: kampeererrein, kampeerboerderij, recreaiewoning en een volksuin.. seniorenwoning woning besemd voor zelfsandig wonende ouderen (+).. seksinriching een voor he publiek oegankelijk gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde dan wel onderkomen, waarin bedrijfsmaig of in een omvang alsof zij bedrijfsmaig was, seksuele handelingen worden verrich, of veroningen van eroisch-pornografische aard plaasvinden. Onder een seksinriching worden in elk geval versaan een seksbioscoop, seksauomaenhal, seksheaer, een parenclub of een prosiuiebedrijf, waaronder evens begrepen een eroische massagesalon, al of nie in combinaie me elkaar.. speelauomaenhal een inriching, besemd om he publiek gelegenheid e geven een spel door middel van speelauomaen e beoefenen, als bedoeld in arikel 0c, eerse lid, onder c, van de e op de kansspelen.. sporvoorzieningen gebouwde en nie-gebouwde voorzieningen gerich op spor, nie zijnde een recreaieve voorziening, zoals: finesscenrum, ijsbaan, manege, speelerrein, sporhal, sporveld, sadion, ennisbaan en zwembad..0 sraameubilair de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeersekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verliching, haleaanduidingen, parkeerregulerende consrucies, roadbarriers, afvalinzamelsysemen, openbare oilevoorzieningen, brandkranen, informaieborden, fiesensallingen, papier- en planenbakken, zibanken, communicaievoorzieningen, abri's en dergelijke.. sraaprosiuie he op sraa door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze, passanen o seksuele handelingen e bewegen, ui e nodigen dan wel aan e lokken.. sacaravan 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

144 een caravan, die, ook als deze nie omgevingvergunningplichig is, och als bouwwerk val aan e merken.. sandplaas een kavel, besemd voor he plaasen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op he leidingne van de openbare nusbedrijven, andere insellingen of van gemeenen kunnen worden aangesloen.. supermark een (grooschalig) deailhandelsbedrijf, van maximaal.00 m² bedrijfsvloeroppervlak, veelal onderdeel van een supermarkkeen, me een groe verscheidenheid aan levensmiddelen.. erras een buien de besloen ruime van een inriching liggend deel van een bedrijf of inselling waar zigelegenheid kan worden geboden en waar egen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor direce consumpie er plaase worden versrek.. uibouw een op de grond saand en aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw da in bouwkundig opzich ondergeschik is aan he hoofdgebouw en da een vergroing beref van een in he gebouw gelegen ruime.. verblijfsgebied binnen de besemming Verkeer gelegen gronden vooral bedoeld voor voegangers en nie voor doorgaand verkeer.. voorgevel de besaande voorgevel.. voorgevellijn de voorgevel van he hoofdgebouw en he verlengde ervan.. wadi voorziening voor de infilraie van regenwaer. Een wadi is een laage waarin he regenwaer zich kan verzamelen en in de bodem kan infilreren.. werk een werk, geen bouwwerk zijnde. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

145 . winkelcenrum een cluser van winkels, al dan nie in combinaie me andere funcies, die in ruimelijk-economisch opzich als eenheid beschouwd moe worden.. wonen de huisvesing van één of meerdere personen in een gebouw, nie zijnde een woonwagen of woonboo.. woning een (gedeele van een) gebouw da dien voor de huisvesing van een of meer personen, nie zijnde een woonwagen of woonboo.. woonark een vaaruig, nie zijnde een woonschip, da feielijk nie geschik en besemd is om e worden gebruik als middel o verplaasing e waer en da word gebruik of is besemd o woon- en nachverblijf.. woonboo elk vaar- of drijfuig da uisluiend of in hoofdzaak word gebezigd als, of e beoordelen naar zijn consrucie en/of inriching in hoofdzaak besemd is o, hoofdbewoning geldend dagen/of nachverblijf van één of meer personen. Hieronder vallen zowel woonschepen als woonarken.. woonschip onder woonschip versaan we een (voormalig) schip me een (mealen) scheepsromp, da is ingerich of verbouwd voor permanene bewoning waarbij de oorspronkelijke verschijningsvorm groendeels behouden is gebleven. Me schip word in deze bedoeld: elk van oorsprong waergaand vaaruig, me eigen voorsuwing, da gebruik word (of werd) om goederen, passagiers of beiden e vervoeren.. woonwagen een voor bewoning besemd gebouw da is geplaas op een sandplaas en da in zijn geheel of in delen kan worden verplaas.. zaalverhuur een inriching en behoeve van he al dan nie bedrijfsmaig exploieren van zaalaccommodaie, waarbij he versrekken van al dan nie er plaase bereide eenswaren en/of he versrekken van drank voor consumpie er plaase mogelijk is. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

146 .0 zeer kwesbaar objec een objec da besemd is voor groepen beperk zelfredzame personen. Van beperke zelfredzaamheid is sprake wanneer personen in geval van een calamiei nie in saa zijn zichzelf zonder hulp van buienaf in veiligheid e brengen, zoals kinderen, ouderen, gehandicapen en gedeineerden. Voorbeelden van zeer kwesbare objecen zijn groe zorgcomplexen, ziekenhuizen, deeniecenra, peuerspeelzalen, kinderdagverblijven, basisscholen en begeleid wonen me -uurs zorg.. zelfsandige woning een woning me een eigen oegang waarbij de voor bewoning noodzakelijke voorzieningen (zoals een keuken, douche en oile) nie gedeeld hoeven e worden me andere bewoners van he pand.. zijgevel de besaande zijgevel.. zorgwonen de huisvesing van één of meerdere personen in een gebouw, nie zijnde een woonwagen of woonboo, waarbij me behulp van zorg/onderseuning door derden, zelfsandig gewoond word.. zorgwoning een woning in een wooncomplex die bedoeld is voor mensen die uisluiend me behulp van zorg/onderseuning door derden zelfsandig kunnen wonen. He beref daarbij een woning die geschik is voor rollaorgebruik dan wel voor rolsoelgebruik. In he wooncomplex zijn exra voorzieningen aanwezig, zoals een onmoeingsruime. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

147 Arikel ijze van meen Bij de oepassing van deze regels word als volg gemeen:. de afsand van een gebouw o een zijdelingse perceelsgrens de afsand gemeen vanaf he dichs bij de perceelsgrens gelegen pun van he gebouw o aan de zijdelingse perceelsgrens.. de afsanden ussen lijnen afsanden ussen lijnen worden gemeen van he har van de ene lijn o he har van de andere lijn.. de bedrijfsvloeroppervlake (b.v.o.) de oale vloeroppervlake, binnenwerks gemeen, van alle op een bouwperceel aanwezige bebouwing, boven en onder peil, en diense van één bepaalde binnen een besemming oegesane aciviei/funcie.. de diepe van een bouwwerk, nie zijnde een hoofdgebouw de afsand gemeen vanaf he verse pun van he bouwwerk loodrech op de gevel waaregen he bouwwerk word aangebouwd.. de bouwhooge van een bouwwerk vanaf he peil o aan he hoogse pun van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, me uizondering van ondergeschike bouwonderdelen, zoals schoorsenen, lichkoepels, dakkapellen, luch- en lifkokers, (brand)rappen, zonnepanelen, andere echnische ruimen en/of echnische consrucies, hekwerken, luifels, balkons en anennes.. de bouwhooge van een dakopbouw vanaf de afdekking van de bovense bouwlaag o aan he hoogse pun van de dakopbouw.. de bouwhooge van een kap vanaf de bovenkan goo, boeibord of daarmee gelijk e sellen consruciedeel o aan he hoogse pun van de kap.. de dakhelling langs he dakvlak en opziche van he horizonale vlak.. gevellijn de plaas vanaf waar de bouw- en goohooge van he aangrenzende maavoeringsvlak word gemeen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

148 . de hooge van een windurbine vanaf he peil o aan de (wieken)as van de windurbine.. de inhoud van een bouwwerk ussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buienzijde van de gevels (en/of he har van de scheidingsmuren) en de buienzijde van daken en dakkapellen.. de goohooge van een bouwwerk vanaf he peil o aan de bovenkan van de goo, c.q. de druiplijn, he boeiboord, of een daarmee gelijk e sellen consruciedeel, me uizondering van ondergeschike bouwonderdelen, zoals schoorsenen, lichkoepels, dakkapellen, luch- en lifkokers, (brand)rappen, zonnepanelen, andere echnische ruimen en/of echnische consrucies, hekwerken, luifels, balkons en anennes. Voor de mees voorkomende dakvormen is in ondersaande schesjes aangegeven waar de goohooge word bepaald. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

149 . de oppervlake van een bouwwerk ussen de buienwerkse gevelvlakken en/of he har van de scheidingsmuren, neerwaars geprojeceerd op he gemiddelde niveau van he afgewerke bouwerrein er plaase van he bouwwerk. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

150 . he bebouwde oppervlake de buienwerks gemeen oppervlake van de vericale projecie van alle in een nader aan e geven gebied aanwezige, al dan nie ondergrondse, bouwwerken, me uizondering van ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pomppuen, luifels en balkons.. he bebouwingspercenage he percenage da de oppervlake van (een gedeele van) he bouwvlak aangeef da binnen de aanduiding 'bouwvlak' maximaal mag worden bebouwd. Di percenage geld voor elk afzonderlijk bouwperceel. Bij kavelsplising geld di percenage zowel voor de gezamenlijke bouwpercelen als voor ieder afzonderlijk bouwperceel.. he peil de plaas vanwaar in he kader van di besemmingsplan de hooge word gemeen als bedoeld bouw- en goohooge en als volg bepaald: a. voor bouwwerken boven he maaiveld, waarvan de hoofdoegang onmiddellijk aan een (al dan nie openbare) weg grens: de hooge van de kruin van die weg er plaase van de hoofdoegang; b. voor bouwwerken boven he maaiveld, waarvan de hoofdoegang nie onmiddellijk aan de hiervoor bedoelde weg grens: de hooge van he aansluiende afgewerke maaiveld er plaase van de hoofdoegang; c. voor bouwwerken onder he maaiveld, he peil van he bijbehorende bovengrondse hoofdgebouw; d. voor drijvende bouwwerken: de waerlijn; e. in de andere gevallen: de gemiddelde hooge van he aansluiende afgewerke maaiveld.. he (bruo) verkoopvloeroppervlak de oale oppervlake van de voor publiek oegankelijke ruimen, ealages en ruimen acher oonbanken.. he vloeroppervlak de oale oppervlake, binnenwerks gemeen, van alle ruimen ondergronds, op de begane grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uibouwen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

151 Hoofdsuk Besemmingsregels Arikel Bedrijf. Besemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. bedrijven me dien versande da er plaase van de aanduiding 'milieuzone - funciemengingsgebied' bedrijven zijn oegesaan voor zover deze voorkomen in caegorie A, B of C van de Saa van bedrijvigheid en overigens voor zover deze voorkomen in caegorie of van de Saa van bedrijvigheid; b. er plaase van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf-ransformaorfabriek (svb-ransformaorfabriek), evens voor een ransformaorfabriek in milieucaegorie.; c. er plaase van de aanduiding b., evens voor bedrijven o en me caegorie. van de Saa van bedrijvigheid; d. er plaase van de aanduiding b.: evens voor bedrijven o en me caegorie. van de Saa van bedrijvigheid; e. er plaase van de aanduiding b.: evens voor bedrijven o en me caegorie. van de Saa van bedrijvigheid; f. er plaase van de aanduiding 'garage' evens voor een garagebedrijf; g. er plaase van de aanduiding 'verkooppun moorbrandsoffen zonder lpg', evens voor een verkooppun moorbrandsoffen zonder lpg; h. ondergeschike deailhandel; i. ondergeschike kanoren; j. opslag en uisalling; k. onsluiingswegen; l. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; m. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

152 . de goo- en bouwhooge van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven; indien geen goohooge is aangegeven geld alleen de maximum bouwhooge;. uisluiend er plaase van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning is oegesaan me een maximum inhoud van [inhoud] m³; c. aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen en behoeve van een bedrijfswoning op he bouwperceel mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich; buien de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he oaal bebouwd oppervlak van aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen mag nie meer bedragen dan 0 m²;. de goohooge van aan- en uibouwen mag en hoogse de hooge van de beganegrondlaag van he hoofdgebouw bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer bedragen en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen;. de bouwhooge van overkappingen mag en hoogse meer bedragen; d. op he bouwperceel buien de aanduiding 'bouwvlak' mogen, doch uisluiend aan de voorzijde van en aangrenzend aan he hoofdgebouw, worden gebouwd:. aan- en uibouwen, zoals erkers en ingangsparijen, o een maximum breede van 0% van de gevelbreede van he hoofdgebouw en een maximum diepe van meer; de goohooge mag en hoogse de hooge van de beganegrondlaag van he hoofdgebouw bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, me een maximum diepe van meer; e. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da:. de bouwhooge van erfafscheidingen nie meer dan, meer mag bedragen;. de bouwhooge van palen en (lich)masen nie meer dan meer en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, nie meer dan meer mag bedragen.. Specifieke gebruiksregels o een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval versaan: a. gebruik van gebouwen voor zelfsandige kanoren; b. bewoning (inclusief kamerverhuur) van gebouwen, nie zijnde bedrijfswoningen; c. opslag van goederen op onbebouwde gronden me een oale sapelhooge van meer dan meer. De opslag van goederen dien vanaf de openbare weg aan he zich onrokken e zijn.. Afwijken van de gebruiksregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in: a. lid. onder a. eneinde bedrijven oe e laen die voorkomen in één caegorie hoger dan genoemd, voor zover he berokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gele op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede geoes aan de aangegeven maagevende milieuaspecen) geach kan worden e behoren o de er plaase oelaabare caegorieën van de Saa van bedrijvigheid; b. lid. onder a. eneinde bedrijven oe e laen die nie in de Saa van bedrijvigheid zijn genoemd, voor zover he berokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gele op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geach kan worden e behoren o de er plaase oelaabare caegorieën van de Saa van bedrijvigheid. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

153 Arikel Bedrijf - Nusvoorziening. Besemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nusvoorziening' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. nusvoorzieningen voor zover deze voorkomen in caegorie, of. van de Saa van bedrijvigheid; b. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; c. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven; indien geen goohooge is aangegeven geld alleen een maximum bouwhooge; c. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da:. de bouwhooge van erfafscheidingen nie meer dan, meer mag bedragen;. de bouwhooge van palen en (lich)masen nie meer dan meer en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, nie meer dan meer mag bedragen. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

154 Arikel Cenrum. Besemmingsomschrijving De voor 'Cenrum' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. bedrijven, culuur en onspanning, deailhandel, horeca, diensverlening, kanoren, en maaschappelijke voorzieningen me dien versande da nieuwe geluidsgevoelige funcies alleen zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de e geluidhinder. er plaase van de aanduiding 'milieuzone - funciemengingsgebied' zijn deze funcies oegesaan voor zover deze voorkomen in caegorie A, B of C van de Saa van bedrijvigheid en overigens voor zover deze funcies voorkomen in caegorie of van de Saa van bedrijvigheid; b. wonen; c. ondergeschike deailhandel; d. onderseunende horeca zoals bedoeld in arikel.; e. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; f. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven; c. op he bouwperceel buien de aanduiding 'bouwvlak' mogen, doch uisluiend aan de voorzijde van en aangrenzend aan he hoofdgebouw, worden gebouwd:. aan- en uibouwen, zoals erkers en ingangsparijen, o een maximum breede van 0% van de gevelbreede van he bereffende pand en een maximum diepe van meer; de goohooge mag en hoogse de hooge van de beganegrondlaag van he hoofdgebouw bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, me een maximum diepe van meer; d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da: onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

155 . aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, kelderoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer;. de bouwhooge van erfafscheidingen nie meer dan meer mag bedragen;. de bouwhooge van palen en (lich)masen nie meer dan meer mag bedragen en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, nie meer dan meer. e. bij de realisering van de in deze besemming oegelaen geluidsgevoelige besemmingen en/of funcies moe worden voldaan aan de voorkeurswaarde ui de e geluidhinder. Als de geluidsbelasing hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige besemmingen en/of funcies alleen worden gerealiseerd als voldaan word aan de van oepassing zijnde vasgeselde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden.. Nadere eisen a. He bevoegd gezag kan er bescherming van he woon- en leefklimaa nadere eisen sellen en aanzien van de in lid. oegesane funcies; b. He bevoegd gezag kan nadere eisen sellen aan de siuering en consrucie van gebouwen en de inriching van een perceel, indien hieroe, me he oog op sedenbouwkundige-, ruimelijk/funcionele- of milieuechnische kwaliei, aanleiding besaa.. Specifieke gebruiksregels en aanzien van de in lid. genoemde funcies gelden de volgende bepalingen: a. in apparemenengebouwen zijn deailhandel, horeca, diensverlening, maaschappelijke voorzieningen en kanoren uisluiend oegesaan op de begane grond; b. he aanal supermarken mag maximaal per winkelcenrum bedragen c. wonen is uisluiend oegesaan op de verdieping(en).. Afwijken van de gebruiksregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in: a. lid. onder a. eneinde bedrijven oe e laen die voorkomen in één caegorie hoger dan genoemd, voor zover he berokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gele op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede geoes aan de aangegeven maagevende milieuaspecen) geach kan worden e behoren o de er plaase oelaabare caegorieën van de Saa van bedrijvigheid; b. lid. onder a. eneinde bedrijven oe e laen die nie in de Saa van bedrijvigheid zijn genoemd, voor zover he berokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gele op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geach kan worden e behoren o de er plaase oelaabare caegorieën van de Saa van bedrijvigheid. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

156 Arikel Diensverlening. Besemmingsomschrijving De voor 'Diensverlening' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. diensverlenende bedrijven; b. ondergeschike deailhandel; c. onderseunende horeca zoals bedoeld in arikel.; d. bijbehorende voorzieningen, zoals: verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; e. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven; c. aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op he bouwperceel zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich; buien de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he oaal bebouwd oppervlak van aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen buien de aanduiding 'bouwvlak' mag en hoogse [aanal] m bedragen;. de goohooge van aan- en uibouwen mag en hoogse de hooge van de beganegrondlaag van he hoofdgebouw bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer bedragen en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen;. de hooge van overkappingen mag en hoogse meer bedragen; d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da:. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, kelderoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

157 . de bouwhooge van erfafscheidingen nie meer dan meer mag bedragen;. de bouwhooge van palen en (lich)masen nie meer dan meer mag bedragen en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, nie meer dan meer.. Specifieke gebruiksregels o een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval versaan: a. gebruik van gronden en gebouwen voor enige vorm van deailhandel; b. gebruik van gronden en gebouwen voor enige vorm van horeca. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

158 Arikel emengd. Besemmingsomschrijving De voor 'emengd' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. bedrijven, culuur en onspanning, diensverlening, kanoren en maaschappelijke voorzieningen, me dien versande da alleen besaande geluidsgevoelige funcies zijn oegesaan en geluidsgevoelige funcies waarvoor en ijde van vasselling van he besemmingsplan een hogere waarde op grond van de e geluidhinder is verleend. er plaase van de aanduiding 'milieuzone - funciemengingsgebied' zijn deze funcies oegesaan voor zover deze voorkomen in caegorie A, B of C van de Saa van bedrijvigheid en overigens voor zover deze funcies voorkomen in caegorie of van de Saa van bedrijvigheid; b. er plaase van de aanduiding 'deailhandel' evens voor deailhandel. er plaase van de aanduiding 'milieuzone - funciemengingsgebied' is deailhandel oegesaan voor zover di voorkom in caegorie A of B van de Saa van bedrijvigheid en overigens voor zover deze funcie voorkom in caegorie van de Saa van bedrijvigheid. er plaase van de aanduiding 'supermark' is evens deailhandel, waaronder een supermark, oegesaan; c. er plaase van de aanduiding 'horeca' evens voor horecabedrijven me bijbehorende erassen, me dien versande da er plaase van de aanduiding 'milieuzone - funciemengingsgebied' horeca is oegesaan voor zover di voorkom in caegorie A, B of C van de Saa van bedrijvigheid en overigens voor zover deze funcie voorkom in caegorie of van de Saa van bedrijvigheid; d. er plaase van de aanduiding 'cafearia', evens voor een cafearia (nie zijnde een volledige horeca-besemming); e. er plaase van de aanduiding 'wonen' evens voor wonen me dien versande da: er plaase van de aanduiding 'bedrijfswoning (bw)', uisluiend een bedrijfswoning is oegesaan, er plaase van de aanduiding 'zorgwoning (zw)' uisluiend een zorgwoning/wonen me zorg, is oegesaan en er plaase van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-wonen op de verdieping' (sw-wov) uisluiend wonen op de verdieping is oegesaan; f. er plaase van de aanduiding BEB (Beeldbepalende boom) evens voor de bescherming en insandhouding van de daar aanwezige BEB; g. er plaase van de aanduiding 'onderdoorgang (ond)', evens voor een onderdoorgang; h. er plaase van de aanduiding 'seksinriching' evens voor een seksinriching of escorbedrijf; i. ondergeschike deailhandel; j. onderseunende horeca zoals bedoeld in arikel.; k. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; l. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

159 .. Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage mag worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van hoofdgebouwen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven;. de bouwhooge van aan- en uibouwen mag nie hoger zijn dan de hooge van de hoofdbebouwing er plaase van de aan- of uibouw;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen;. de goohooge van overkappingen mag en hoogse meer en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen;. er plaase van de aanduiding 'onderdoorgang' dien de onderdoorgang vrij e blijven van bebouwing; c. aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op he bouwperceel zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich; buien de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen aan- en uibouwen worden gebouwd o maximaal meer acher de achergevellijn of o maximaal meer vanaf de zijgevel van he oorspronkelijk hoofdgebouw, me dien versande da de lenge van de loodreche lijn vanaf he midden van de achergevel van de aan- of uibouw o de kruising me de acherse perceelsgrens minimaal meer is. Besaande aan- en uibouwen dieper dan meer acher de achergevellijn of meer vanaf de zijgevel van he oorspronkelijk hoofdgebouw zijn oegesaan en mogen worden vernieuwd of veranderd, mis de afwijking naar aard en omvang nie word vergroo;. er op de perceelsgrens word gebouwd of anders een afsand van enminse meer o de perceelsgrens word aangehouden;. indien de aan- en uibouw o gevolg heef da egen een besaand bijgebouw word aangebouwd, is di oegesaan, mis he besaande bijgebouw na gereedkoming van he bouwplan voldoe en blijf voldoen aan de definiie van bijgebouw me uizondering van de eis van vrijsaandheid. en aanzien van he aangebouwde bijgebouw blijven de bouwregels voor bijgebouwen van oepassing;. de hooge van aan- en uibouwen moe aansluien bij de bouwhooge van de hoofdbebouwing. Daarbij geld da de goohooge en hoogse de hooge van begane grondlaag van de hoofdbebouwing er plaase van de geplande aan- of uibouw mag bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer bedragen. Voor de bouwhooge gelden, voor zover hoger dan meer, de volgende bepalingen: - he bijgebouw moe worden voorzien van een schuin dak; - de dakvoe lig nie hoger dan meer; - de daknok word gevormd door wee of meer schuine dakvlakken, me een hellingshoek van nie meer dan ; - de hooge van de daknok is nie meer dan m en word verder begrensd door de volgende formule: maximale daknokhooge [m] = (afsand daknok o de perceelsgrens [m] x 0,) + ;. de bouwhooge van overkappingen mag en hoogse meer bedragen; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

160 . de oaal bebouwde oppervlake mag en hoogse 0% van de oppervlake van he erf bedragen, me een maximum van 0 m². Openluch zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn oegesaan. De oaal bebouwde oppervlake mag in da geval en hoogse % van de oppervlake van he erf bedragen, me een maximum van m. De bouwhooge van deze bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraag maximaal, meer;. voor apparemenengebouwen geld, in afwijking van he bepaalde in lid, da de oaal bebouwde oppervlake en hoogse 0% van de oppervlake van he erf mag bedragen; d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da:. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer;. de bouwhooge van erfafscheidingen mag nie meer dan meer bedragen en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen; e. bij realisering van een nieuwe geluidsgevoelige funcie waarvoor op grond van de e geluidhinder een hogere waarde is vasgeseld, moe worden voldaan aan he hogere waarden beslui en de daaraan verbonden voorwaarden; f. er plaase van de aanduiding BEB is he verboden (bouw)werkzaamheden e verrichen die schadelijk zijn voor de daar aanwezige beeldbepalende boom. Bebouwing binnen deze aanduiding is nie oegesaan.. Nadere eisen a. He bevoegd gezag kan er bescherming van he woon- en leefklimaa nadere eisen sellen en aanzien van de in lid. oegesane funcies; b. He bevoegd gezag kan nadere eisen sellen aan de siuering en consrucie van gebouwen en de inriching van een perceel, indien hieroe, me he oog op sedenbouwkundige-, ruimelijk/funcionele- of milieuechnische kwaliei, aanleiding besaa.. Specifieke gebruiksregels.. Algemeen en aanzien van de in lid. oegesane funcies binnen de aanduiding 'milieuzone - funciemengingsgebied' geld da deze funcies zijn oegesaan voor zover deze voorkomen in caegorie A, B en/of C van de Saa van bedrijvigheid, waarbij geld da: a. funcies vallend onder caegorie A van de Saa van bedrijvigheid zijn ook aanpandig aan woningen oegesaan; b. funcies vallend onder caegorie B van de Saa van bedrijvigheid dienen bouwkundig afgescheiden e zijn van woningen en andere gevoelige funcies; c. funcies vallend onder caegorie C van de Saa van bedrijvigheid dienen bouwkundig afgescheiden e zijn van woningen en andere gevoelige funcies en onsloen e zijn op de hoofdinfrasrucuur; d. voor de overige funcies geld da en opziche van woningen en andere gevoelige funcies minimaal de afsand moe worden aangehouden zoals aangegeven onder he kopje 'groose afsand' in de Saa van bedrijvigheid; e. besaand gebruik waarbij nie voldaan word aan he bepaalde in lid a /m d is oegesaan en mag worden vernieuwd of veranderd, mis de afwijking naar aard en omvang nie word vergroo... Bedrijfswoning en aanzien van de in lid genoemde bedrijfswoning geld da deze uisluiend is oegesaan op de verdieping(en). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

161 .. Culuur- en onspanning, diensverlening, kanoren en maaschappelijke voorzieningen en aanzien van de in lid. onder a genoemde funcies 'culuur- en onspanning', 'diensverlening', 'kanoren' en 'maaschappelijke voorzieningen' geld de volgende bepaling: voorzieningen op he gebied van culuur- en onspanning, diensverlening, kanoren en maaschappelijke voorzieningen zijn in he gehele pand oegesaan, me uizondering van apparemenengebouwen, waarin maaschappelijke voorzieningen, diensverlening en kanoren uisluiend op de begane grond en in de kelderruime zijn oegesaan. Besaand gebruik en behoeve van deze funcies op verdiepingen in apparemenengebouwen is oegesaan... Deailhandel en aanzien van de in lid. onder b. genoemde funcie 'deailhandel' gelden de volgende bepalingen: a. deailhandel, inclusief een supermark, is uisluiend oegesaan op de begane grond en in de kelderruime, me dien versande da besaand gebruik en behoeve van deailhandel op verdiepingen is oegesaan; b. gebruik van gronden en gebouwen voor enige vorm van horeca, me uizondering van he bepaalde in arikel., is nie oegesaan... Horeca en aanzien van de in lid. onder c. genoemde funcie 'horeca' geld he volgende: horeca, me uizondering van logiesversrekkende horeca, is uisluiend oegesaan op de begane grond; in apparemenengebouwen is ook logiesversrekkende horeca uisluiend oegesaan op de begane grond. Besaand gebruik en behoeve van horeca op verdiepingen is oegesaan. De kelderruime mag bij horecabedrijven, me uizondering van besaand gebruik, alleen gebruik worden en behoeve van een keuken, oile-, opslag-, en/of kanoorruime en behoeve van he horecabedrijf... Seksinriching of escorbedrijf en aanzien van de in lid. onder g genoemde funcie seksinriching of escorbedrijf gelden de volgende bepalingen: a. uisluiend er plaase van de aanduiding 'seksinriching' is maximaal één seksinriching of escorbedrijf oegesaan; b. seksinrichingen of escorbedrijven zijn uisluiend oegesaan in hoofdbebouwing aan de sraazijde... Srijdig gebruik o een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval versaan: bewoning van, al dan nie aangebouwde, bijgebouwen.. Afwijken van de gebruiksregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in: onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

162 a. lid. onder a o en me c. eneinde funcies oe e laen die voorkomen in één caegorie hoger dan genoemd, voor zover de berokken funcie naar aard en invloed op de omgeving (gele op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede geoes aan de aangegeven maagevende milieuaspecen) geach kan worden e behoren o de er plaase oelaabare caegorieën van de Saa van bedrijvigheid; b. lid. onder a o en me c. eneinde funcies oe e laen die nie in de Saa van bedrijvigheid zijn genoemd, voor zover he berokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gele op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geach kan worden e behoren o de er plaase oelaabare caegorieën van de Saa van bedrijvigheid; c. lid. onder a en einde geluidsgevoelige funcies oe e laen die passen binnen de besemmingsomschrijving waarvoor en ijde van vasselling van he besemmingsplan geen hogere waarde op grond van de e geluidhinder is verleend, maar op grond van akoesisch onderzoek of anderszins aangeoond kan worden da de bereffende funcie ruimelijk aanvaardbaar is. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

163 Arikel roen. Besemmingsomschrijving De voor 'roen' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bijbehorende voorzieningen zoals: spor- en speelvoorzieningen, errassen, hondenuilaaplaasen, in- en uirien en fies- en voepaden; c. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, oversorvijvers, rioolbuffers, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen; d. erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen, zoals geluidswallen en geluidsschermen; e. ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, en behoeve van he aangrenzende hoofdgebouw in de naasgelegen besemming; f. (bouw)werken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel... Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, en behoeve van he aangrenzende hoofdgebouw in de naasgelegen besemming; b. gebouwen en overkappingen en behoeve van (bouw)werken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel.; c. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. aangrenzend aan he hoofdgebouw van de naasliggende besemming mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer; b. de bouwhooge van erfafscheidingen mag nie meer dan meer bedragen, de bouwhooge van palen, (lich)masen en ballenvangers nie meer dan meer en de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen, me dien versande da reclamemasen zijn uigesloen.. Specifieke gebruiksregels o een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval versaan: he gebruik van gronden en behoeve van parkeren, me uizondering van ondergrondse parkeervoorzieningen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

164 . Afwijken van de gebruiksregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in arikel. en behoeve van moesuinen onder de voorwaarden da: a. he gaa om he elen van groenen, kruiden, kleinfrui en bloemen; b. he uisluiend gaa om hobbymaig gebruik van de gronden als moesuin; c. he oprichen van gebouwen nie is oegesaan; d. he gebruik als moesuin geen onevenredige hinder oplever voor omliggende (woon)funcies. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

165 Arikel roen -. Besemmingsomschrijving De voor 'roen - ' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. groenvoorzieningen; b. er plaase van de aanduiding 'geluidscherm' evens voor geluidschermen; c. er plaase van de aanduiding 'parkeererrein' evens voor parkeren; d. ondergrondse parkeervoorzieningen behorende bij he op hezelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw(en); e. onsluiingswegen voor parkeervoorzieningen me een maximale breede van meer; f. bijbehorende voorzieningen zoals: spor- en speelvoorzieningen, errassen, hondenuilaaplaasen, in- en uirien en fies- en voepaden; g. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, oversorvijvers, rioolbuffers, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen; h. (bouw)werken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde; b. ondergrondse parkeervoorzieningen; c. ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, kelderoegangen, koekoeken, luifels en balkons, en behoeve van he aangrenzende hoofdgebouw in de naasgelegen besemming; d. gebouwen en overkappingen en behoeve van (bouw)werken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel.... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. de bouwhooge van geluidschermen binnen de aanduiding 'geluidscherm' nie meer mag bedragen dan,meer gemeen van de bovenkan spoorsaaf van he naasgelegen spoor; b. de bouwhooge van geheel of gedeelelijk ondergronds gelegen parkeervoorzieningen nie meer mag bedragen dan,0meer +N.A.P.; c. aangrenzend aan he hoofdgebouw van de naasliggende besemming mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, kelderoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer; d. de bouwhooge van erfafscheidingen mag nie meer dan meer bedragen, de bouwhooge van palen, (lich)masen en ballenvangers nie meer dan meer en de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

166 . Specifieke gebruiksregels.. Srijdig gebruik o een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval versaan: he gebruik van gronden en behoeve van parkeren, me uizondering van ondergrondse parkeervoorzieningen, er plaase van de aanduiding 'parkeererrein' en de bijbehorende onsluiingswegen... Voorwaardelijke verpliching He gebruik van de gronden me de besemming 'roen - ' conform de besemming is alleen dan oegesaan indien: de geluidschermen er plaase van de aanduiding 'geluidscherm' in de besemming roen - zijn gerealiseerd, conform he akoesisch onderzoek zoals uigevoerd in he kader van he besemmingsplan Onwikkeling de eneselaan (Nijmegen Midden-). Ook zijn in plaas daarvan gelijkwaardige geluidreducerende maaregelen oegesaan waarmee voldaan word aan de van oepassing zijnde vasgeselde hogere waarden.. Afwijken van de gebruiksregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in arikel. en behoeve van moesuinen onder de voorwaarden da: a. he gaa om he elen van groenen, kruiden, kleinfrui en bloemen; b. he uisluiend gaa om hobbymaig gebruik van de gronden als moesuin; c. he oprichen van gebouwen nie is oegesaan; d. he gebruik als moesuin geen onevenredige hinder oplever voor omliggende (woon)funcies. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

167 Arikel Horeca. Besemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. horecabedrijven voor zover deze voorkomen in caegorie en van de Saa van bedrijvigheid; b. er plaase van de aanduiding 'bedrijfswoning (bw)', is evens een bedrijfswoning oegesaan; c. bijbehorende voorzieningen, zoals: verhardingen, errassen, parkeer- en groenvoorzieningen; d. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven; c. aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op he bouwperceel zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich; buien de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he oaal bebouwd oppervlak van aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen buien de aanduiding 'bouwvlak' mag en hoogse [aanal] m bedragen;. de goohooge van aan- en uibouwen mag en hoogse de hooge van de beganegrondlaag van he hoofdgebouw bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer bedragen en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen;. de bouwhooge van overkappingen mag en hoogse meer bedragen; d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da: onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

168 . aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, kelderoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer;. de bouwhooge van erfafscheidingen nie meer dan meer mag bedragen;. de bouwhooge van palen en (lich)masen nie meer dan meer mag bedragen en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, nie meer dan meer.. Specifieke gebruiksregels en aanzien van de in lid genoemde bedrijfswoning geld da deze uisluiend is oegesaan op de verdieping(en). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

169 Arikel Maaschappelijk. Besemmingsomschrijving De voor 'Maaschappelijk' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. maaschappelijke voorzieningen, me dien versande da nieuwe geluidsgevoelige funcies alleen zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de e geluidhinder; b. besaande bedrijfswoningen; c. onderseunende horeca zoals bedoeld in arikel.; d. bijbehorende voorzieningen zoals: verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen, spor- en speelvoorzieningen; e. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemeen bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven;. uisluiend een besaande bedrijfswoning is oegesaan en mag worden vernieuwd of veranderd, mis de afwijking naar aard en omvang nie word vergroo; c. aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op he bouwperceel zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich; buien de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he oaal bebouwd oppervlak van aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen buien de aanduiding 'bouwvlak' mag en hoogse [aanal] m bedragen;. de goohooge van aan- en uibouwen mag en hoogse de hooge van de beganegrondlaag van he hoofdgebouw bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer bedragen en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen;. de hooge van overkappingen mag en hoogse meer bedragen; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

170 d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da:. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, kelderoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer;. de bouwhooge van erfafscheidingen nie meer dan meer mag bedragen;. de bouwhooge van palen en (lich)masen nie meer dan meer mag bedragen en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, nie meer dan meer. e. bij de realisering van de in deze besemming oegelaen geluidsgevoelige besemmingen en/of funcies moe worden voldaan aan de voorkeurswaarde ui de e geluidhinder. Als de geluidsbelasing hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige besemmingen en/of funcies alleen worden gerealiseerd als voldaan word aan de van oepassing zijnde vasgeselde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

171 Arikel Maaschappelijk - Begraafplaas. Besemmingsomschrijving De voor 'Maaschappelijk - Begraafplaas' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. een begraafplaas; b. onderseunende horeca zoals bedoeld in arikel.; c. besaande bedrijfswoning; d. bijbehorende voorzieningen zoals: verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; e. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven;. uisluiend een besaande legale bedrijfswoning is oegesaan en mag worden vernieuwd of veranderd, mis de afwijking naar aard en omvang nie word vergroo; c. aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op he bouwperceel zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich; buien de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he oaal bebouwd oppervlak van aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen buien de aanduiding 'bouwvlak' mag en hoogse [aanal] m bedragen;. de goohooge van aan- en uibouwen mag en hoogse de hooge van de beganegrondlaag van he hoofdgebouw bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer bedragen en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen;. de hooge van overkappingen mag en hoogse meer bedragen; d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da: onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

172 . aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, kelderoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer;. de bouwhooge van erfafscheidingen nie meer dan meer mag bedragen;. de bouwhooge van palen en (lich)masen nie meer dan meer mag bedragen en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, nie meer dan meer. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

173 Arikel uin. Besemmingsomschrijving De voor 'uin' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. uinen en groenvoorzieningen; b. gebouwen behorend bij he op hezelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw(en); c. ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, en behoeve van he aangrenzende hoofdgebouw in de naasgelegen besemming; d. in- en uirien, parkeervoorzieningen en overige verhardingen (waaronder errassen) behorend bij he op hezelfde bouwperceel gelegen bebouwing; e. er plaase van de aanduiding 'waardevolle boom' evens voor bescherming en insandhouding van de waardevolle boom; f. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. aan- en uibouwen; b. bijgebouwen; c. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde; d. er plaase van de aanduiding 'waardevolle boom' is geen bebouwing oegesaan... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. aangrenzend aan he hoofdgebouw mogen worden gebouwd:. aan- en uibouwen me een maximum diepe van, meer gemeen vanaf de gevel van he hoofdgebouw. De goohooge mag en hoogse de hooge van de beganegrondlaag van he hoofdgebouw bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen. Voor zover de aan- of uibouw vóór de voorgevellijn word gerealiseerd, geld een maximum breede van 0% van de bereffende gevelbreede (voorgevel) van he hoofdgebouw. De aan- of uibouw moe geheel binnen de bereffende gevelbreede (voor- of zijgevel) van he hoofdgebouw worden opgerich. Als uizondering hierop geld da een hoekovergang is oegesaan;. besaande aan- en uibouwen en overkappingen me een diepe van meer dan, meer gemeen vanaf de gevel van he hoofdgebouw zijn oegesaan en mogen worden vernieuwd of veranderd, mis de afwijking naar aard en omvang nie word vergroo;. he is oegesaan, indien en voor zover er in de uin rech vóór de voorgevel van he hoofdgebouw een besaand bijgebouw aanwezig is, de ruime ussen he hoofdgebouw en da besaande bijgebouw e bebouwen me aan- en uibouwen mis: aangesloen word bij de bouwhooge van he bijgebouw o maximaal de bouwhooge van de eerse bouwlaag van he hoofdgebouw; 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

174 he besaande bijgebouw na gereedkoming van he bouwplan voldoe en blijf voldoen aan de definiie van bijgebouw, me uizondering van de eis van vrijsaandheid;. ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, me een maximum diepe van, meer gemeen vanaf de gevel van he hoofdgebouw; b. besaande bijgebouwen zijn oegesaan en mogen worden vernieuwd of veranderd, mis de afwijking naar aard en omvang nie word vergroo; c. de bouwhooge van erfafscheidingen mag in de uin bij maaschappelijke voorzieningen nie meer dan meer bedragen en overigens nie meer dan meer, me dien versande da in de uin bij horecavoorzieningen errasschermen me een bouwhooge van maximaal, meer zijn oegesaan. De bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen. Zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn nie oegesaan.. Specifieke gebruiksregels He oale oppervlak van ongebouwde parkeervoorzieningen mag: nie meer dan 0% van de o uin besemde gronden bedragen, me dien versande da besaand gebruik en behoeve van parkeren van meer dan 0% is oegesaan. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

175 Arikel Verkeer. Besemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. wegen me een funcie voor verblijf en verplaasing (waaronder errassen), verkeerswegen (waaronder busbanen, fies- en voepaden), openbaar vervoer (waaronder hoogwaardig openbaar vervoer), kunswerken (zoals bruggen en andere waersaakundige werken), parkeervoorzieningen (waaronder garageboxen en parkeergarages) en fiesensallingen; b. er plaase van de aanduiding 'waardevolle boom' evens voor bescherming en insandhouding van de waardevolle boom; c. bijbehorende voorzieningen zoals: groen-, spor- en speelvoorzieningen, reclameobjecen en aluds; d. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen; e. erfafscheidingen en geluidwerende voorzieningen, zoals geluidswallen en geluidsschermen; f. ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, en behoeve van he aangrenzende hoofdgebouw in de naasgelegen besemming; g. (bouw)werken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel... Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen en behoeve van fiesensallingen; b. gebouwen en overkappingen en behoeve van (bouw)werken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel. ; c. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. Bovengrondse parkeergarages en garageboxen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak', me dien versande da:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he aangegeven bebouwingspercenage mag worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven; b. de oppervlake van gebouwen en/of overkappingen en behoeve van fiesensallingen mag per fiesensalling nie meer bedragen dan 0 m. De bouwhooge van fiesensallingen mag nie meer dan meer bedragen; c. aangrenzend aan he hoofdgebouw van de naasliggende besemming mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

176 d. de bouwhooge van palen, (lich)masen en ballenvangers mag nie meer dan meer en de bouwhooge van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen, me dien versande da reclamemasen zijn uigesloen. er plaase van de aanduiding 'brug' mogen bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, hoger zijn.. Afwijken van de bouwregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid. voor de bouw van een kiosk me dien versande da: a. de bebouwde oppervlake van een kiosk maximaal m² mag bedragen; b. de maximum bouwhooge meer en de maximum goohooge meer mag bedragen; c. de acivieien geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van he verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.. Specifieke gebruiksregels o een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval versaan he gebruik van garageboxen voor enige vorm van deailhandel en/of horeca.. Omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.. Omgevingsvergunningsplich He is verboden op of in de gronden er plaase van de aanduiding 'waardevolle boom' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ui e voeren, e doen of e laen uivoeren: a. he uivoeren van heiwerken of he anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; b. he aanleggen en van oppervlakeverhardingen; c. he veranderen van he huidige maaiveldniveau door onginnen, bodem verlagen, egaliseren, afgraven of ophogen; d. he kappen van bomen, of he anderszins verrichen van handelingen die de condiie, levensverwaching, groeiplaas en (beeld)kwaliei van de boom aanasen; e. aanbrengen van ondergrondse ranspor-, energie- en elecommunicaieleidingen en daarmee verband houdende consrucies, insallaies en apparauur; f. he aanleggen van waerparijen of vergraven, verruimen of dempen van waerparijen; g. he uivoeren van werkzaamheden welke bodemverdiching o gevolg hebben... Uizonderingen He in lid.. vervae verbod geld nie voor werken of werkzaamheden die: a. berekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. noodzakelijk zijn voor de verkeersveiligheid en de verkeersafwikkeling indien de boom aan he verkeer he uizich kan belemmeren of op een andere wijze hinder of gevaar voor he verkeer kan opleveren; c. reeds in uivoering zijn op he ijdsip van he van krach worden van di plan; d. mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende vergunning. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

177 .. oelaabaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid.. zijn slechs oelaabaar voor zover geen onevenredige afbreuk word gedaan aan he behoud, he hersel en de onwikkeling van de waardevolle boom... Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de groen deskundige omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning he behoud van de waardevolle boom word aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de waardevolle boom, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden. He bevoegd gezag kan een BomenEffecAnalyse verlangen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

178 Arikel onen. Besemmingsomschrijving De voor 'onen' aangewezen gronden zijn besemd voor: a. wonen; b. er plaase van de aanduiding 'onderdoorgang (ond)', evens voor een onderdoorgang; c. er plaase van de aanduiding 'zorgwoning (zw)' uisluiend voor een zorgwoning; d. er plaase van de aanduiding 'aelier (al)' evens voor een aelier; e. er plaase van de aanduiding 'bedrijf aan huis (bah)', evens voor een bedrijf aan huis; f. er plaase van de aanduiding prakijkruime (prr), evens voor een prakijkruime aan huis; g. er plaase van de aanduiding 'deailhandel' evens voor een winkel/deailhandel (aan huis); h. er plaase van de aanduiding specifieke vorm van diensverlening-sudiebegeleiding (sdv-sudiebegeleiding) evens voor (een insiuu voor) sudiebegeleiding; i. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsacivieien zoals bedoeld in arikel.; j. er plaase van de aanduiding 'prakijkruime', evens voor een prakijkruime (aan huis); k. er plaase van de aanduiding 'waardevolle boom' evens voor bescherming en insandhouding van de waardevolle boom; l. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; m. wadi's, waer en waerhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunswerken en overbruggingen.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde; c. er plaase van de aanduiding 'waardevolle boom' is geen bebouwing oegesaan, me uizondering er plaase van de op de verbeelding opgenomen bouwvlakken, waar overeenkomsig de daar geldende regels mag worden gebouwd... Specifieke bouwregels De in arikel.. genoemde bouwwerken zijn oegesaan voor zover voldaan word aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uisluiend worden opgerich binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. en aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' o maximaal he er plaase van de aanduiding 'maximum bebouwingspercenage' aangegeven bebouwingspercenage mag worden bebouwd; indien geen bebouwingspercenage is aangegeven mag he bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;. de goo- en bouwhooge van hoofdgebouwen binnen de aanduiding 'bouwvlak' nie meer mogen bedragen dan er plaase van de aanduiding 'maximum goo- en bouwhooge' is aangegeven;. de bouwhooge van aan- en uibouwen mag nie hoger zijn dan de hooge van de hoofdbebouwing er plaase van de aan- of uibouw;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

179 . de goohooge van overkappingen mag en hoogse meer en de bouwhooge mag en hoogse meer bedragen;. er plaase van de aanduiding 'onderdoorgang' dien de onderdoorgang vrij e blijven van bebouwing; c. aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op he bouwperceel zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich; buien de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen aan- en uibouwen worden gebouwd o maximaal meer acher de achergevellijn of o maximaal meer vanaf de zijgevel van he oorspronkelijk hoofdgebouw, me dien versande da de lenge van de loodreche lijn vanaf he midden van de achergevel van de aan- of uibouw o de kruising me de acherse perceelsgrens minimaal meer is. Besaande aan- en uibouwen dieper dan meer acher de achergevellijn of meer vanaf de zijgevel van he oorspronkelijk hoofdgebouw zijn oegesaan en mogen worden vernieuwd of veranderd, mis de afwijking naar aard en omvang nie word vergroo;. er op de perceelsgrens word gebouwd of anders een afsand van enminse meer o de perceelsgrens word aangehouden;. indien de aan- en uibouw o gevolg heef da egen een besaand bijgebouw word aangebouwd, is di oegesaan, mis he besaande bijgebouw na gereedkoming van he bouwplan voldoe en blijf voldoen aan de definiie van bijgebouw me uizondering van de eis van vrijsaandheid. en aanzien van he aangebouwde bijgebouw blijven de bouwregels voor bijgebouwen van oepassing;. de hooge van aan- en uibouwen moe aansluien bij de bouwhooge van de hoofdbebouwing. Daarbij geld da de goohooge en hoogse de hooge van begane grondlaag van de hoofdbebouwing er plaase van de geplande aan- of uibouw mag bedragen en de bouwhooge mag en hoogse de hooge van de direc daarboven gelegen bouwlaag bedragen;. de goohooge van bijgebouwen mag en hoogse meer bedragen. Voor de bouwhooge gelden, voor zover hoger dan meer, de volgende bepalingen: - he bijgebouw moe worden voorzien van een schuin dak; - de dakvoe lig nie hoger dan meer; - de daknok word gevormd door wee of meer schuine dakvlakken, me een hellingshoek van nie meer dan ; - de hooge van de daknok is nie meer dan m en word verder begrensd door de volgende formule: maximale daknokhooge [m] = (afsand daknok o de perceelsgrens [m] x 0,) +.. de bouwhooge van overkappingen mag en hoogse meer bedragen;. de oaal bebouwde oppervlake mag en hoogse 0% van de oppervlake van he erf bedragen, me een maximum van 0 m². Openluch zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn oegesaan. De oaal bebouwde oppervlake mag in da geval en hoogse % van de oppervlake van he erf bedragen, me een maximum van m. De bouwhooge van deze bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraag maximaal, meer;. [voor apparemenengebouwen geld, in afwijking van he bepaalde in lid [nummer], da de oaal bebouwde oppervlake van en hoogse [aanal]% van de oppervlake van he erf mag bedragen]; d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buien de aanduiding 'bouwvlak' worden opgerich, me dien versande da:. aangrenzend aan de woning mogen ondergeschike bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)rappen, luifels en balkons, worden gebouwd me een maximum diepe van meer;. de bouwhooge van erfafscheidingen mag nie meer dan meer bedragen en de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen. Deze bepaling geld nie er plaase van de aanduiding specifieke bouwaanduiding-erfafscheiding (sba-ea). er plaase van deze aanduiding is een hogere erfafscheiding oegesaan; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

180 e. bij de realisering van de in deze besemming oegelaen geluidsgevoelige besemmingen en/of funcies moe worden voldaan aan de voorkeurswaarde ui de e geluidhinder. Als de geluidsbelasing hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige besemmingen en/of funcies alleen worden gerealiseerd als voldaan word aan de van oepassing zijnde vasgeselde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden.. Specifieke gebruiksregels o een gebruik, srijdig me deze besemming, word in ieder geval versaan: bewoning van, al dan nie aangebouwde, bijgebouwen; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

181 Arikel Leiding - Hoogspanning. Besemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende besemming(en), mede besemd voor aanleg, insandhouding en/of bescherming van een ondergrondse hoogspanningsleiding.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen en behoeve van (bouw)werken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel (Bouw)werken en algemenen nue ; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels a. de bouwhooge van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen, me dien versande da palen en (lich)masen hoger mogen zijn. b. op deze gronden mag en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen, in afwijking van he bepaalde in de bijbehorende bouwregels, nie worden gebouwd, enzij he gaa om besaande bouwwerken.. Afwijken van de bouwregels.. Afwijkingsbevoegdheid He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in: lid.. onder b voor bouwwerken en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen... oelaabaarheid Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien de belangen van de leiding(en) hierdoor nie worden geschaad. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

182 .. Adviesprocedure voor afwijkingen Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en) omren de vraag of door de voorgenomen bouwacivieien de belangen van de leiding(en) nie worden geschaad en de evenueel e sellen voorwaarden.. Omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.. Omgevingsvergunningsplich He is verboden op of in de in lid. bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ui e voeren, e doen of e laen uivoeren: a. he afgraven, ophogen en egaliseren van gronden; b. he aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloen, vijvers en andere waeren; c. he aanbrengen of rooien van diepworelende beplaningen, he planen of kappen van bomen en he indrijven van voorwerpen in de grond; d. he aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakeverhardingen; e. he aanleggen van rioleringen, leidingen of kabels anders dan en behoeve van de besemming; f. he opslaan van zaken (waaronder begrepen afvalsoffen)... Uizonderingen He in lid.. vervae verbod geld nie voor werken of werkzaamheden die: a. berekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uivoering zijn op he ijdsip van he van krach worden van di plan; c. mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende vergunning... oelaabaarheid Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien de belangen van de leiding(en) hierdoor nie worden geschaad... Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en) omren de vraag of door de uivoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de belangen van de leiding(en) nie worden geschaad en de evenueel e sellen voorwaarden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

183 Arikel Leiding - Riool. Besemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende besemming(en), mede besemd voor aanleg, insandhouding en/of bescherming van een rioolwaerransporleiding.. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming uisluiend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen en behoeve van (bouw)werken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel. ; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde... Specifieke bouwregels a. de bouwhooge van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen, me dien versande da palen en (lich)masen hoger mogen zijn. b. op deze gronden mag en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen, in afwijking van he bepaalde in de bijbehorende bouwregels, nie worden gebouwd, enzij he gaa om besaande bouwwerken.. Afwijken van de bouwregels.. Afwijkingsbevoegdheid He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in: lid.. onder b voor bouwwerken en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen... oelaabaarheid Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien de belangen van de leiding(en) hierdoor nie worden geschaad. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

184 .. Adviesprocedure voor afwijkingen Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en) omren de vraag of door de voorgenomen bouwacivieien de belangen van de leiding(en) nie worden geschaad en de evenueel e sellen voorwaarden.. Omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.. Omgevingsvergunningsplich He is verboden op of in de in lid. bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ui e voeren, e doen of e laen uivoeren: a. he afgraven, ophogen en egaliseren van gronden; b. he aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloen, vijvers en andere waeren; c. he aanbrengen of rooien van diepworelende beplaningen, he planen of kappen van bomen en he indrijven van voorwerpen in de grond; d. he aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakeverhardingen; e. he aanleggen van rioleringen, leidingen of kabels anders dan en behoeve van de besemming; f. he opslaan van zaken (waaronder begrepen afvalsoffen)... Uizonderingen He in lid.. vervae verbod geld nie voor werken of werkzaamheden die: a. berekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uivoering zijn op he ijdsip van he van krach worden van di plan; c. mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende vergunning... oelaabaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid.. zijn slechs oelaabaar voor zover de belangen van de leiding(en) hierdoor nie worden geschaad... Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en) omren de vraag of door de uivoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de belangen van de leiding(en) nie worden geschaad en de evenueel e sellen voorwaarden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

185 Arikel aarde - Archeologie. Besemmingsomschrijving De voor aarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende besemming(en), mede besemd voor he behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden (gebieden me een hoge archeologische verwaching).. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming aarde - Archeologie uisluiend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde worden gebouwd... Specifieke bouwregels a. de bouwhooge van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen, me dien versande da palen en (lich)masen hoger mogen zijn; b. op deze gronden mag en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen, in afwijking van he bepaalde in de bijbehorende bouwregels, nie worden gebouwd, enzij aan een van ondersaande voorwaarden word voldaan:. er op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;. he bouwplan berekking heef op een of meer van de volgende acivieien of bouwwerken: vervanging, vernieuwing of verandering van besaande bebouwing, waarbij de oppervlake, voor zover gelegen op of onder peil, nie word uigebreid en waarbij gebruik word gemaak van besaande fundering;. he bouwplan is gesiueerd o maximaal meer ui de fundering van een besaand gebouw;. geen grondwerk word verrich dieper dan 0,0 meer onder maaiveld;. he oaal bebouwd oppervlak van aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen van he bouwperceel maximaal 0 m bedraag;. he gaa om besaande bouwwerken.. Afwijken van de bouwregels.. Afwijkingsbevoegdheid He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid.. onder b voor bouwwerken en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

186 .. oelaabaarheid Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da de archeologische waarden door de bouwacivieien nie onevenredig (kunnen) worden geschaad... Adviesprocedure voor afwijkingen Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de archeologisch deskundige omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de archeologische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen voorschrifen worden verbonden zoals: a. de verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals: alernaieven voor heiwerk, he aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op di doel zijn gerich; b. o he doen van opgravingen in de zin van arikel onder h van de Monumenenwe ; c. he begeleiden van de acivieien waarvoor een omgevingsvergunning is verleend door een daarvoor aangewezen archeologisch deskundige; d. he doen van nader archeologisch onderzoek.. Omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.. erken en werkzaamheden He is verboden op of in de in lid. bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ui e voeren, e doen of e laen uivoeren: a. grondwerkzaamheden, waaroe worden gerekend he afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en onginnen van gronden, alsmede he graven of vergraven, verruimen of dempen van sloen, vijvers en andere waeren, he aanleggen van drainage en he verwijderen van besaande funderingen; b. he ophogen van de bodem me meer dan meer; c. he o sand brengen en/of in exploiaie brengen van boor-en pomppuen; d. he aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voe-, ruier- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en he aanleggen van andere oppervlakeverhardingen, e. he uivoeren van heiwerkzaamheden en/of he op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond; f. he verlagen van he waerpeil; g. he aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij sobben worden verwijderd; h. he omzeen van grasland in bouwland; i. he aanleggen van nieuwe ondergrondse ranspor-, energie-,of elecommunicaieleidingen en daarmee verband houdende consrucies, insallaies of apparauur. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

187 .. Uizonderingen He in lid.. vervae verbod geld nie voor werken en werkzaamheden indien aan een van ondersaande voorwaarden word voldaan: a. op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. de werken en werkzaamheden in de bodem nie dieper gaan dan 0,0 meer onder he maaiveld; c. de oppervlake van werken en werkzaamheden als bedoeld onder.. onder d nie groer is dan 0 m ; d. de werken en werkzaamheden:. berekking hebben op normaal onderhoud en beheer;. reeds in uivoering zijn op he ijdsip van he van krach worden van di plan;. mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende vergunning;. he archeologisch onderzoek bereffen... oelaabaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid.. zijn slechs oelaabaar voor zover op grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da de archeologische waarden hierdoor nie onevenredig (kunnen) worden geschaad... Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de archeologisch deskundige omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de archeologische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden.. ijzigingsbevoegdheid Burgemeeser en wehouders zijn bevoegd me oepassing van arikel., lid, onder a van de e ruimelijke ordening he besemmingsplan e wijzigen door: a. de besemming aarde - Archeologie als bedoeld in lid. geheel of gedeelelijk e doen laen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn en nie langer archeologische begeleiding of zorg nodig is; b. de besemming aarde - Archeologie op e nemen indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da er plaase behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

188 Arikel aarde - Archeologie. Besemmingsomschrijving De voor aarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende besemming(en), mede besemd voor he behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden (gebieden van zeer groe archeologische waarde).. Bouwregels.. Algemene bouwregels Op deze gronden mogen en behoeve van de besemming aarde - Archeologie uisluiend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde worden gebouwd... Specifieke bouwregels a. de bouwhooge van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag nie meer dan meer bedragen, me dien versande da palen en (lich)masen hoger mogen zijn; b. op deze gronden mag en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen, in afwijking van he bepaalde in de bijbehorende bouwregels, nie worden gebouwd, enzij aan een van ondersaande voorwaarden word voldaan:. op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;. he bouwplan berekking heef op een of meer van de volgende acivieien of bouwwerken: vervanging, vernieuwing of verandering van besaande bebouwing, waarbij de oppervlake, voor zover gelegen op of onder peil, nie word uigebreid en waarbij gebruik word gemaak van besaande fundering;. he bouwplan is gesiueerd o maximaal meer ui de fundering van een besaand gebouw;. geen grondwerk word verrich dieper dan 0,0 meer onder maaiveld;. he oaal bebouwd oppervlak van aan- en uibouwen, bijgebouwen en overkappingen van he bouwperceel maximaal 0 m bedraag. Voor zover openluch zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken, zijn oegesaan geld da de oaal bebouwde oppervlake maximaal m mag bedragen;. he gaa om besaande bouwwerken. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

189 . Afwijken van de bouwregels.. Afwijkingsbevoegdheid He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid.. onder b voor bouwwerken en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen... oelaabaarheid Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da de archeologische waarden door de bouwacivieien nie onevenredig (kunnen) worden geschaad... Adviesprocedure voor afwijkingen Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de archeologisch deskundige omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangeas, en welke voorschrifen, er bescherming van de archeologische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen voorschrifen worden verbonden zoals: a. de verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alernaieven voor heiwerk, he aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op di doel zijn gerich; b. o he doen van opgravingen in de zin van arikel onder h van de Monumenenwe ; c. he begeleiden van de acivieien waarvoor omgevingsvergunning is verleend door een daarvoor aangewezen archeologisch deskundige; d. he doen van nader archeologisch onderzoek.. Omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.. erken en werkzaamheden He is verboden op of in de in lid. bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ui e voeren, e doen of e laen uivoeren: a. grondwerkzaamheden, waaroe worden gerekend he afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en onginnen van gronden, alsmede he graven of vergraven, verruimen of dempen van sloen, vijvers en andere waeren, he aanleggen van drainage en he verwijderen van besaande funderingen; b. he ophogen van de bodem me meer dan meer; c. he o sand brengen en/of in exploiaie brengen van boor- en pomppuen; onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

190 d. he aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voe-, ruier- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en he aanleggen van andere oppervlakeverhardingen, e. he uivoeren van heiwerkzaamheden en/of he op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond; f. he verlagen van he waerpeil; g. he aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij sobben worden verwijderd; h. he omzeen van grasland in bouwland; i. he aanleggen van nieuwe ondergrondse ranspor-, energie- of elecommunicaieleidingen en daarmee verband houdende consrucies, insallaies of apparauur... Uizonderingen He in lid.. vervae verbod geld nie voor werken en werkzaamheden indien aan een van ondersaande voorwaarden word voldaan: a. op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. de werkzaamheden in de bodem nie dieper gaan dan 0,0 meer onder he maaiveld; c. de oppervlake van de werken en werkzaamheden als bedoeld onder.. onder d nie groer is dan 0 m ; d. de werken en werkzaamheden:. berekking hebben op normaal onderhoud en beheer;. reeds in uivoering zijn op he ijdsip van he van krach worden van di plan;. mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende vergunning;. he archeologisch onderzoek bereffen... oelaabaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid.. zijn slechs oelaabaar voor zover op grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da de archeologische waarden hierdoor nie onevenredig (kunnen) worden geschaad... Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de archeologisch deskundige omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de archeologische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden.. ijzigingsbevoegdheid Burgemeeser en wehouders zijn bevoegd me oepassing van arikel., lid, onder a van de e ruimelijke ordening he besemmingsplan e wijzigen door: de besemming aarde - Archeologie als bedoeld in lid. geheel of gedeelelijk e doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn en nie langer archeologische begeleiding of zorg nodig is. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

191 Arikel 0 aarde - Culuurhisorie 0. besemmingsomschrijving De voor aarde - Culuurhisorie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende besemming(en), mede besemd voor he behoud en de bescherming van de culuurhisorische waarden van de gronden. 0. bouwregels Op deze gronden mag en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen, in afwijking van he bepaalde in de bijbehorende bouwregels, nie worden gebouwd, enzij he gaa om besaande bouwwerken. 0. Afwijken van de bouwregels 0.. Afwijkingsbevoegdheid He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid 0. voor bouwwerken en behoeve van de overige voor deze gronden geldende besemmingen. 0.. oelaabaarheid Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien de culuurhisorische waarden door de bouwacivieien nie onevenredig (kunnen) worden geschaad. 0.. Adviesprocedure voor afwijkingen Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel 0.., win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de Commissie Beeldkwaliei omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning culuurhisorische waarden (kunnen) worden aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de culuurhisorische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden. 0. Omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 0.. erken en werkzaamheden He is verboden op of in de in lid 0. bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ui e voeren, e doen of e laen uivoeren: a. he ophogen of verlagen van de bodem me meer dan meer; b. he aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voe-, ruier- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en he aanleggen van andere oppervlakeverhardingen; c. he uivoeren van heiwerkzaamheden en/of he op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond; d. he kappen van bomen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

192 0.. Uizonderingen He in lid 0.. vervae verbod geld nie voor werken en werkzaamheden indien: a. berekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uivoering zijn op he ijdsip van he van krach worden van di plan; c. mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende vergunning. 0.. Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel 0.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de Commissie Beeldkwaliei omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning culuurhisorische waarden (kunnen) worden aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de culuurhisorische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden. 0. Omgevingsvergunning voor he slopen van een bouwwerk 0.. Sloopverbod He is verboden op of in de in lid 0. bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag besaande bouwwerken e slopen, enzij: he slopen van een besaand bouwwerk op basis van he voorheen geldende besemmingsplan nie omgevingsvergunningplichig was en waarvan de sloop reeds in uivoering was en ijde van de inwerkingreding van he plan. 0.. Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he slopen van een bouwwerk Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel 0.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de Commissie Beeldkwaliei omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning culuurhisorische waarden (kunnen) worden aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de culuurhisorische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

193 Hoofdsuk Algemene regels Arikel Ani-dubbelelregel rond die eenmaal in aanmerking is genomen bij he oesaan van een bouwplan waaraan uivoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijf bij de beoordeling van laere bouwplannen buien beschouwing. Arikel Algemene bouwregels. Beeldende kuns He oprichen van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, en behoeve van beeldende kuns en gedenkekens zijn binnen alle besemmingen oegesaan o een maximum bouwhooge van meer, me dien versande da de regels van de dubbelbesemmingen en algemene aanduidingsregels onverkor van oepassing zijn.. (Bouw)werken en algemenen nue He oprichen van bouwwerken en algemenen nue, zoals: ransformaorhuisjes, schakelhuisjes, bemalingsinrichingen, gasdrukregel- en meesaions, kabels en leidingen, sraameubilair, infilraievoorzieningen, voorzieningen en behoeve van koude- en warmeopslag, wachhuisjes voor verkeers- en parkeerdiensen en schuilgelegenheden, is binnen alle besemmingen oegesaan, me dien versande da: a. de inhoud van elk gebouw nie meer mag bedragen dan 0 m³; b. de oppervlake van elke overkapping nie meer mag bedragen dan 0 m²; c. de goohooge van gebouwen nie meer dan meer mag bedragen en de bouwhooge van gebouwen nie meer dan meer mag bedragen; d. de bouwhooge van overkappingen nie meer dan meer mag bedragen; e. voor de bouwhooge van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, de bouwregels van de geldende besemming van oepassing zijn; f. de regels van de dubbelbesemmingen en algemene aanduidingsregels onverkor van oepassing zijn.. Jongerenonmoeingsplaasen He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in de besemmingen roen, Verkeer of Maaschappelijk en behoeve van jongerenonmoeingsplaasen onder de voorwaarden da: a. he gaa om een visueel goed zichbare locaie; b. de locaie voldoende (verkeers)veilig is; c. de locaie bij voorkeur gelegen is nabij een speelvoorziening; d. de afsand o omliggende woonbebouwing dusdanig is da er geen hinder voor omwonenden is e verwachen; e. de oppervlake van gebouwen en/of overkappingen en behoeve van een jongerenonmoeingsplaas per locaie nie meer dan 0 m bedraag. De goohooge mag maximaal meer en de bouwhooge maximaal meer bedragen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

194 . Ondergronds bouwen Bouwen onder peil en behoeve van de besemming is oegesaan, me dien versande da: a. bouwen onder peil is oegesaan binnen de aanduiding 'bouwvlak' en behoeve van op de begane grond oegesane funcies; b. bouwen onder peil is oegesaan binnen de aanduiding 'bouwvlak' en behoeve van ondergrondse parkeervoorzieningen; c. bouwen onder peil binnen de besemming onen is evens buien de aanduiding 'bouwvlak' oegesaan, voor zover bovengronds aan- en uibouwen zijn oegesaan dan wel o zover als de besaande bovengrondse aan- of uibouw reik; d. bouwen onder peil binnen de besemming emengd is evens buien de aanduiding 'bouwvlak' oegesaan, voor zover bovengronds aan- en uibouwen zijn oegesaan dan wel o zover als de besaande bovengrondse aan- of uibouw reik; e. bouwen onder peil binnen de besemming uin is oegesaan, mis grenzend aan he hoofdgebouw me een maximum diepe van, meer dan wel o zover als de besaande bovengrondse aan- of uibouw reik; f. bouwen onder peil en behoeve van bouwwerken en algemenen nue zoals bedoeld in arikel. is oegesaan; g. besaande ondergrondse gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn oegesaan; h. de regels van de dubbelbesemming en algemene aanduidingsregels onverkor van oepassing zijn. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

195 Arikel Algemene gebruiksregels. Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsacivieien.. Bouwregels en behoeve van he onder lid oegesane gebruik, mag in afwijking van de bereffende besemming voor di gebruik worden gebouwd, me dien versande da de daarvoor geldende bouwregels onverminderd van krach blijven... Specifieke gebruiksregels In gebouwen die ingevolgde deze regels gebruik mogen worden als woning (inclusief bijbehorende aan- en uibouwen) is de uioefening van aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsacivieien oegesaan. evens is de uioefening van aan huis verbonden beroepsen/of bedrijfsacivieien oegesaan in bijgebouwen bij woningen. Voor aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsacivieien gelden de volgende voorwaarden: a. maximaal % van he vloeroppervlak van de woning mag o en hoogse 0 m² worden gebruik voor een aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsaciviei; b. degene die de acivieien in de woning uivoer, dien evens de bewoner van de woning e zijn; c. de acivieien dienen qua aard, omvang en uisraling e passen in een woonomgeving; d. er mag geen horeca of deailhandel er plaase plaasvinden, uigezonderd een beperke verkoop als ondergeschike aciviei en in relaie me een aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsaciviei; e. de acivieien mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van he verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken; f. he gebruik mag nie leiden o beperking van de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen.. Bed en breakfas In hoofdgebouwen die ingevolge deze regels gebruik mogen worden voor de hoofdfuncies bedrijven, voorzover deze voorkomen in caegorie of van de Saa van bedrijvigheid, culuur en onspanning, deailhandel, diensverlening, kanoren en/of maaschappelijke voorzieningen is op de verdieping(en) een bed en breakfas oegesaan.. Buienschoolse opvang en kinderdagverblijven.. Bouwregels en behoeve van he onder arikel.. oegesane gebruik, mag in afwijking van de bereffende besemming voor di gebruik worden gebouwd, me dien versande da de daarvoor geldende bouwregels onverminderd van krach blijven. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

196 .. Specifieke gebruiksregels In hoofdgebouwen die ingevolge deze regels gebruik mogen worden voor kanoor, recreaie en/of spor is he gebruik als buienschoolse opvang en/of kinderdagverblijf onder de volgende voorwaarden oegesaan: a. de acivieien dienen qua aard, omvang en uisraling e passen in de omgeving; b. de acivieien moeen voldoen aan de door de D en de brandweer geselde eisen; c. er dien voldaan e worden aan de voorkeurswaarden ui de e geluidhinder; d. de acivieien nie zijn oegesaan binnen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone-vervoer gevaarlijke soffen'; e. de acivieien vinden naas of in combinaie me he volgens de bereffende besemming oegesane gebruik plaas en mogen daarvoor geen belemmering vormen; f. de acivieien mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van he verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.. Evenemenen Evenemenen zijn binnen alle besemmingen oegesaan, mis hiervoor vergunning is verleend op grond van de Algemeen Plaaselijke Verordening.. Onderseunende horeca In gebouwen die ingevolge deze regels gebruik mogen worden voor culuur en onspanning, deailhandel, diensverlening, maaschappelijke voorzieningen, recreaie en/of spor, en nie voor horeca, is onderseunende horeca onder de volgende voorwaarden oegesaan: a. de horeca-aciviei is ondergeschik aan de hoofdaciviei; b. de openingsijden van de horeca-aciviei zijn aangepas aan de openingsijden van de hoofdaciviei; c. de oegang o de horeca-aciviei is uisluiend via die van de hoofdaciviei, er is dus geen apare ingang; d. er is in he pand vrij oegankelijke saniaire ruime; e. voor de horeca-aciviei mag geen apare reclame worden gemaak; f. van he oale vloeroppervlak van een food-deailhandelsbedrijf mag maximaal 0 m en nie meer dan % van he oale verkoopvloeroppervlak aan onderseunende horeca worden beseed, mis binnen een afsand van 0 meer aan weerszijden van he pand zich geen andere zaak bevind me onderseunende of reguliere horeca; g. van he oale vloeroppervlak van een non-food deailhandelsbedrijf mag maximaal 0 m en nie meer dan % van he oale verkoopvloeroppervlak aan onderseunende horeca worden beseed, mis binnen een afsand van 0 meer aan weerszijden van he pand zich geen andere zaak bevind me onderseunende of reguliere horeca; h. van he oale vloeroppervlak van een maaschappelijke voorziening, een voorziening gerich op culuur en onspanning en een recreaieve- en sporvoorziening (me uizondering van een sporhal en sporveld) mag maximaal % aan onderseunende horeca worden beseed; i. van he oale vloeroppervlak van een sporhal mag maximaal % aan onderseunende horeca worden beseed; j. voor sporveld mag maximaal 0 m aan onderseunende horeca worden beseed en bij meerdere velden mag voor ieder exra sporveld maximaal m worden opgeeld, me dien versande da de maximum oppervlake nie meer mag bedragen dan m. De gehaneerde oppervlakemaen bereffen de oale oppervlake en diense van de onderseunende horecafuncie, nie inbegrepen de daarbij behorende ruimen als opslag, keuken- en oileruimen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

197 . Seksinriching of escorbedrijf.. Specifieke gebruiksregels o een gebruik, srijdig me de besemming, word in ieder geval versaan een gebruik van gronden en gebouwen en behoeve van: a. een seksinriching of een escorbedrijf voorzover binnen de geldende besemming geen aanduiding 'seksinriching' is opgenomen; b. raam- en sraaprosiuie... Afwijken van de gebruiksregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in arikel.. sub a voor he vesigen van een seksinriching of escorbedrijf binnen de besemmingen [Culuur en Onspanning], [emengd-] en [emengd-] onder de voorwaarden da: a. de vesiging pas binnen he maximumselsel, zoals da geld op grond van de Algemene Plaaselijke Verordening voor de gemeene Nijmegen; b. primair word aangesloen bij he huidige en oekomsige sedelijk hoofdwegenne; de aciviei, gele op de aard en invloed ervan, nie leid o een onevenredige aanasing van he karaker van de omgeving. Bij de beoordeling van de aard en invloed op de omgeving worden de volgende aspecen mede in de beoordeling berokken:. de aanwezigheid van gevoelige funcies in de omgeving, zoals religieuze funcies (kerken, moskees e.d.), scholen (en andere door kinderen gebruike gebouwen, zoals kinderopvang) e.d., me dien versande da: de in ach e nemen afsand o dergelijke funcies enminse 0 meer dien e bedragen; rekening word gehouden me de aanlooproues van de gevoelige funcies;. he voorkomen of beperken van overlas voor de omgeving;. he voorkomen van nieuwe concenraies van seksinrichingen en escorbedrijven door een afsand van enminse 0 meer aan e houden o een besaand bedrijf in dezelfde sraa of buur;. de aard van de aciviei, e ween een overwegende avond of nachaciviei;. de sociale- en brandveiligheid;. he voorkomen of beperken van een verkeersaanrekkende werking;. de verkeersveiligheid, me name in relaie o de onsluiing van he erf;. he voorkomen of beperken van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruime, waarbij word uigegaan van parkeren op eigen erf. c. wa bouwen beref moe worden aangesloen bij de regels van de onderliggende besemming, me dien versande da he bevoegd gezag voorwaarden kan sellen aan de maximum oppervlake van de aciviei. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

198 Arikel Algemene aanduidingsregels. milieuzone - funciemengingsgebied Op gronden gelegen er plaase van de aanduiding 'milieuzone - funciemengingsgebied' is funciemenging oegesaan onder de voorwaarden da: a. he gaa om kleinschalige funcies, zoals ambachelijke bedrijvigheid; b. producie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaas; c. de acivieien (inclusief opslag) vinden hoofdzakelijk inpandig plaas.. milieuzone - grondwaerbeschermingsgebied.. Omgevingsvergunning voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden He is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden er plaase van de aanduiding 'milieuzone - grondwaerbeschermingsgebied' op of in de grond de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ui e voeren, e doen of e laen uivoeren: a. werken, waaronder begrepen leidingen en insallaies, me o doel door middel daarvan he vervoeren door en/of he opslaan en/of soren van schadelijke soffen op de bodem mogelijk e maken; b. kadavers op of in de bodem e brengen of e hebben, onverminderd he bepaalde in de Desruciewe; c. nauurlijke messoffen of kunsmessoffen, anders dan en behoeve van de normale bodemsrucuur, op e slaan; d. slib, afkomsig van rioolwaerzuiveringsinsallaies of rioolselsels, al dan nie vermengd me andere soffen, e verspreiden; e. diep infilreren, nie zijnde oppervlakkige infilraie... Uizonderingen He in lid.. vervae verbod geld nie voor werken of werkzaamheden die: a. berekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uivoering zijn op he ijdsip van he van krach worden van di plan; c. mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende vergunning... oelaabaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid.. zijn slechs oelaabaar voor zover de kwaliei van he grondwaer hierdoor nie onevenredig word geschaad. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

199 .. Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de waerbeheerder(s) omren de vraag of door de uivoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de kwaliei van he grondwaer nie onevenredig word geschaad en de evenueel e sellen voorwaarden... ijzigingsbevoegdheid Burgemeeser en wehouders zijn bevoegd me oepassing van arikel., lid, onder a van de e ruimelijke ordening he besemmingsplan e wijzigen door: de aanduiding "milieuzone - grondwaerbeschermingsgebied" geheel of gedeelelijk e laen vervallen indien door beëindiging van de waerwinning grondwaerbescherming nie langer noodzakelijk is.. veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen er plaase van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen ' zijn nieuwe zeer kwesbare objecen nie oegesaan.. veiligheidszone - barim Binnen de aanduiding 'veiligheidszone - barim ' zijn geen nieuwe beperk kwesbare en kwesbare objecen oegesaan.. veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen.. ebruiksregels er plaase van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen ' zijn nieuwe zeer kwesbare objecen nie oegesaan... Afwijking van de gebruiksregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid.. en behoeve van he oevoegen van nieuwe zeer kwesbare objecen, indien door middel van uiwerking van de veranwoordingsplich van he groepsrisico inzichelijk is gemaak da nieuwe zeer kwesbare objecen aanvaardbaar zijn binnen deze zone. He bevoegd gezag win hierover vooraf schrifelijk advies in bij de Veiligheidsregio en over de evenueel e sellen voorwaarden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

200 . wegevingzone - waarde archeologie.. Omgevingsvergunning voor omvangrijke bodemingrepen ronden gelegen er plaase van de aanduiding 'wegevingzone - waarde archeologie ' hebben een lage, middelhoge of nog onbekende archeologische verwachingsswaarde. He is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag op deze gronden bodemingrepen (zowel bouwen als werken en werkzaamheden) e doen of e laen uivoeren me een gezamenlijke oppervlake van meer dan 00 m en dieper dan 0,0 meer onder he maaiveld, enzij op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Bij he bepalen van de gezamenlijke oppervlake word gekeken naar he oale gebied wa voor de onwikkeling(en) in aanmerking kom... Uizonderingen He in lid.. vervae verbod geld nie voor besaande bouwwerken en voor werken en werkzaamheden die: a. berekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uivoering zijn op he ijdsip van he van krach worden van di plan; c. mogen worden uigevoerd krachens een reeds verleende vergunning. d. he archeologisch onderzoek bereffen... oelaabaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid.. zijn slechs oelaabaar voor zover op grond van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da de archeologische waarden hierdoor nie onevenredig (kunnen) worden geschaad... Adviesprocedure voor afwijkingen Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de archeologisch deskundige omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de archeologische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen voorschrifen worden verbonden zoals: a. de verpliching o he reffen van echnische maaregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals: alernaieven voor heiwerk, he aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op di doel zijn gerich; b. o he doen van opgravingen in de zin van arikel onder h van de Monumenenwe ; c. he begeleiden van de acivieien waarvoor een omgevingsvergunning is verleend door een daarvoor aangewezen archeologisch deskundige; d. he doen van nader archeologisch onderzoek... ijzigingsbevoegdheid Burgemeeser en wehouders zijn bevoegd me oepassing van arikel., lid, onder a van de e ruimelijke ordening he besemmingsplan e wijzigen door: onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

201 a. de aanduiding "wegevingszone - waarde archeologie " als bedoeld in lid.. geheel of gedeelelijk e doen laen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da op de berokken locaie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn en nie langer archeologische begeleiding of zorg nodig is; b. de besemming aarde - Archeologie of aarde - Archeologie op e nemen indien op basis van archeologisch onderzoek of anderszins is aangeoond da er plaase behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn dan wel er een hoge o zeer hoge verwaching is op he aanreffen van archeologische resen.. egevingszone-wijzigingsgebied er plaase van de aanduiding 'wegevingszone-wijzigingsgebied' zijn Burgemeeser en wehouders bevoegd om, me oepassing van arikel., lid, onder a van de e ruimelijke ordening en binnen de ruimelijke kaders zoals beschreven in paragraaf.. van de planoeliching, he besemmingsplan e wijzigen en behoeve van de realisaie van zorgwoningen.. overige zone - culuurhisorisch waardevolle erfafscheiding.. ebruiksregels er plaase van de aanduiding 'overige zone - culuurhisorisch waardevolle erfafscheiding' zijn de gronden aangeduid en behoeve van behoud, bescherming en/of hersel van de hisorische uinmuren en hekwerken, die de begrenzing van he errein (Rooms-kaholiek complex roenesraa-dobbelmannweg) markeren... Omgevingsvergunning voor he slopen van een bouwwerk He is verboden op of in de in lid bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van he bevoegde gezag besaande bouwwerken e slopen... Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor he slopen van een bouwwerk Alvorens he bevoegd gezag beslis over een omgevingsvergunning als bedoeld in arikel.. win he bevoegd gezag schrifelijk advies in bij de Commissie Beeldkwaliei omren de vraag of door he verlenen van de omgevingsvergunning culuurhisorische waarden (kunnen) worden aangeas en welke voorschrifen, er bescherming van de culuurhisorische waarden, aan de omgevingsvergunning moeen worden verbonden. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

202 Arikel Algemene afwijkingsregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van di plan, voor zover he een in beperke mae afwijking van de maavoering beref, noodzakelijk om he bouwwerk zodanig e laen aansluien op een besaande, legale siuaie da di vanui archieconisch en/of bouwkundig opzich een verbeering is. Arikel Overige regels. Parkeerregels.. Algemene parkeerregels He is verboden e bouwen dan wel he gebruik van gronden en/of bouwwerken e wijzigen indien er nie word voldaan aan de op grond van di arikel geselde eisen en aanzien van parkeren, sallen, laden en lossen... Specifieke parkeerregels bij bouwplannen a. indien een bouwplan daaroe aanleiding geef, moe en behoeve van he parkeren of sallen van auo's in voldoende mae ruime zijn aangebrach op de bij he bouwplan behorende en daaroe besemde gronden. De parkeer- en sallingsbehoefe word bepaald op de wijze zoals beschreven in de beleidsregels Parkeren. b. de onder sub a bedoelde ruime voor he parkeren of sallen van auo's moe afmeingen hebben die zijn afgesemd op gangbare personenauo's. Aan deze eis word geach e zijn voldaan:. indien de afmeingen van bedoelde parkeerruimen en minse,0 m bij,00 m en en hoogse, m bij,00 m bedragen me dien versande da als de parkeerruime evens fungeer als oegang o he gebouw de afmeingen en minse,00 m bij,00 m dienen e bedragen;. indien de afmeingen van een gereserveerde parkeerruime voor een gehandicape - voor zover die ruime nie in de lengeriching aan een rooir grens - en minse,0 m bij,00 m bedragen; c. indien een bouwplan daaroe aanleiding geef, moe en behoeve van he laden of lossen van goederen in voldoende mae ruime zijn aangebrach op de bij he bouwplan behorende en daaroe besemde gronden... Specifieke parkeerregels bij gebruikswijzigingen a. indien he wijzigen van he gebruik van gronden en/of bouwwerken daaroe aanleiding geef, moe, voor wa beref de oename in parkeer- of sallingsbehoefe, in voldoende mae ruime zijn aangebrach op die gronden of op de bij die bouwwerken behorende en daaroe besemde gronden. De parkeer- en sallingsbehoefe word bepaald op de wijze zoals beschreven in de beleidsregels Parkeren. b. de onder sub a bedoelde ruime voor he parkeren of sallen van auo's moe afmeingen hebben die zijn afgesemd op gangbare personenauo's. Aan deze eis word geach e zijn voldaan:. indien de afmeingen van bedoelde parkeerruimen en minse,0 m bij,00 m en en hoogse, m bij,00 m bedragen me dien versande da als de parkeerruime evens fungeer als oegang o he gebouw de afmeingen en minse,00 m bij,00 m dienen e bedragen;. indien de afmeingen van een gereserveerde parkeerruime voor een gehandicape - voor zover die ruime nie in de lengeriching aan een rooir grens - en minse onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

203 ,0 m bij,00 m bedragen; c. indien he wijzigen van he gebruik van gronden en/of bouwwerken daaroe aanleiding geef, moe, voor wa beref de oename in de behoefe aan laad- en losruime, in voldoende mae ruime zijn aangebrach op die gronden of op de bij die bouwwerken behorende en daaroe besemde gronden... Afwijken van de parkeerregels He bevoegd gezag kan door middel van he verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van he bepaalde in lid..,.. en... He bevoegd gezag neem hierbij, conform de beleidsregels Parkeren, in overweging of: a. he voldoen aan die bepalingen door bijzondere omsandigheden op overwegende bezwaren sui; b. er op andere wijze in de benodigde parkeer-, sallings-, laad- of losruime word voorzien; c. er een financiële voorwaarde dien e worden geseld... Specifieke gebruiksregels Ruime(n) voor he parkeren of sallen van moorvoeruigen, bromfiesen en fiesen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimen krachens deze parkeerregels is geëis, dien e allen ijde voor di doel beschikbaar e blijven. Ander gebruik word aangemerk als srijdig gebruik.. Voorrangsregeling besemmingen Bij oepassing van de besemmingen ui Hoofdsuk geld, indien op deze gronden een (enkelvoudige) besemming samenval me een dubbelbesemming, primair he bepaalde me berekking o de dubbelbesemming. Indien wee of meer dubbelbesemmingen samenvallen, dien de volgende priorieienvolgorde e worden aangehouden: a. in de eerse plaas de planregels van arikel 0 (aarde-archeologie ); b. in de weede plaas de planregels van arikel (aarde-archeologie ); c. in de derde plaas de planregels van arikel (aarde-culuurhisorie); d. in de vierde plaas de planregels van arikel (Leiding-Hoogspanning). e. in de vijfde plaas de planregels van arikel (Leiding-Riool); 00 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

204 Hoofdsuk Overgangs- en sloregels Arikel Overgangsrech. Overgangsrech bouwwerken.. Algemeen Een bouwwerk da op he ijdsip van inwerkingreding van he besemmingsplan aanwezig of in uivoering is, dan wel gebouwd kan worden krachens een omgevingsvergunning voor he bouwen, en afwijk van he plan, mag, mis deze afwijking naar aard en omvang nie word vergroo, a. gedeelelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na he enie gaan en gevolge van een calamiei geheel worden vernieuwd of veranderd, mis de aanvraag van de omgevingsvergunning voor he bouwen word gedaan binnen wee jaar na de dag waarop he bouwwerk is enie gegaan... Afwijken bij omgevingsvergunning He bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van he bepaalde in arikel.. een omgevingsvergunning verlenen voor he vergroen van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in arikel.. me maximaal %... Uizonderingen Arikel.. is nie van oepassing op bouwwerken die weliswaar besaan op he ijdsip van inwerkingreding van he plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in srijd me he daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van da plan.. Overgangsrech gebruik.. Algemeen He gebruik van grond en bouwwerken da besond op he ijdsip van inwerkingreding van he besemmingsplan en hiermee in srijd is, mag worden voorgeze... Srijdig gebruik a. He is verboden he me he besemmingsplan srijdige gebruik, bedoeld in arikel.., e veranderen of e laen veranderen in een ander me da plan srijdig gebruik, enzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang word verkleind. b. Indien he gebruik, bedoeld in arikel.., na he ijdsip van inwerkingreding van he plan voor een periode langer dan een jaar word onderbroken, is he verboden di gebruik daarna e hervaen of e laen hervaen. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0 0

205 .. Uizonderingen Arikel.. is nie van oepassing op he gebruik da reeds in srijd was me he voorheen geldende besemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van da plan. Arikel Sloregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van he besemmingsplan 'Nijmegen Midden 0'. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

206 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0 0

207 Bijlagen bij de regels 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

208 Bijlage Saa van bedrijvigheid (oeliching) Algemeen Een goede ruimelijke ordening omva ook he zoveel als mogelijk voorkomen van hinder en gevaar voor kwesbare besemmingen door milieubelasende acivieien. Di kan onder meer worden bereik door bij nieuwe onwikkelingen voldoende afsand in ach e nemen ussen milieubelasende acivieien en hiervoor gevoelige funcies. In de ruimelijke ordening word dan ook gewerk me "milieuzonering", die he mogelijk maak om enerzijds hinder en gevaar voor alle berokkenen e voorkomen en waarmee he anderzijds ook voor bedrijven mogelijk word gemaak om zich binnen aanvaardbare voorwaarden e vesigen. oepassing milieuzonering Sinds geef de vereniging van Nederlandse emeenen een brochure ui over bedrijven en milieuzonering. Doel van deze brochure "Bedrijven en Milieuzonering" (verder: "de VN-brochure") was, en is nog seeds, he bieden van een op de prakijk van de ruimelijke planvorming geriche handreiking voor maawerk op lokaal niveau. De, in de ijd seeds geacualiseerde, VN-brochure, is in Nederland inmiddels uigegroeid o he mees oegepase en geaccepeerde hulpmiddel, om de afsanden ussen bedrijvigheid en woningen, concree voor een locaie, in e vullen. Ook voor de oepassing van milieuzonering in di plan word gebruik gemaak van de VN-brochure (ediie 00). He besemmingsplan bied de mogelijkheid o he vesigen van nieuwe bedrijven. De uigangspunen me berekking o nieuwe bedrijfsvesigingen, maar ook nieuwe ruimelijke onwikkelingen in de nabijheid van bedrijvigheid, worden in di besemmingsplan bepaald aan de hand van de mehodiek zoals omschreven in de VN- brochure. Hierbij word in principe een "milieuzone" aangehouden ussen bedrijvigheid en "gevoelige objecen". De omvang van deze milieuzone is enerzijds afhankelijk van de mogelijke milieubelasing veroorzaak door de soor bedrijvigheid, en anderzijds van de omgeving waarbinnen he gevoelige objec is gelegen. Deze "VN-mehodiek" vereis uieraard enige oeliching. milieubelasing De poeniële milieubelasing veroorzaak door een bepaalde vorm van bedrijvigheid word in de VN-brochure per bedrijfsype bepaald in de bedrijvenlijs, in de VN-brochure opgenomen als bijlage. De als bijlage bij di besemmingsplan opgenomen Saa van Bedrijvigheid (verder: SvB), is een verbijzonderde afgeleide van deze bijlage van de VN-brochure. De SvB is een lijs waarin de mees voorkomende bedrijven en bedrijvigheid (naar hoofdcaegorieën), al naar gelang de e verwachen belasing voor he milieu, zijn ingedeeld in een aanal milieucaegorieën, veelal direc overgenomen ui de VN-publicaie, waarbij afwijkingen, hieronder in deze oeliching, nader worden verduidelijk. onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0 0

209 De SvB is in zijn algemeenheid een caegorale indeling, waarbij per bedrijfscaegorie de mae van milieu-hygiënische hinderlijkheid, aan de hand van een aanal indicaoren (o.a. geur, gevaar, geluid, sof ), word aangegeven. In de SvB behorende bij di besemmingsplan zijn slechs drie milieuhinder-caegorieën opgenomen:, en.. Hiervoor gelden specifieke milieuzones, waarvan de sraal word gegeven in door de zgn. "richafsanden". Voor de genoemde milieuhinder-caegorieën gelden richafsanden van respecievelijk, 0 en 0 meer. Caegorie en bereffen bedrijvigheid die wellich oelaabaar is ussen of soms zelfs onmiddellijk naas woonbebouwing. Caegorie. beref in principe kleine o (middel)groe indusrie. Deze caegorie beref acivieien die slechs oelaabaar zijn op afsand van woonbebouwing. De omgeving De in de SvB genoemde richafsanden gelden in principe en opziche van een rusige woonwijk. De ervaren hinderlijkheid van bepaalde acivieien hang echer serk samen me de reeds aanwezige belasing van de bereffende milieuaspecen. In bepaalde wijken heers dan ook al een woon- en leefklimaa waar, zonder da di de kwaliei van de leefomgeving aanas, in principe ook zwaardere bedrijvigheid kan worden oegelaen. In di soor wijken geld da he vanui he oogpun van efficiën ruimegebruik nie wenselijk is om de funciescheiding zo ver mogelijk door e voeren. Op grond van di alles onderscheid men in de VN-brochure, al vanaf de eerse publicaie, een weeal omgevingsypen ('rusige woonwijk' en 'gemengd gebied'), waarvoor verschillende richafsanden gelden. Volgens de VN-brochure kunnen de richafsanden voor een 'rusige woonwijk', zonder da di en kose gaa van he besaande woon- en leefklimaa, me één afsandssap worden verlaagd indien sprake is van een gemengd gebied. Di beeken da voor de in deze SvB oegesane hindercaegorieën, en., in de gemengde gebieden afsanden gelden van resp. 0, en 0 meer. Deze "verkleining van de milieuzones" is overigens alleen mogelijk bij die milieuaspecen waarvan de ervaren hinderlijkheid word bepaald door de heersende achergrondniveaus, zoals he geval is bij geluid of geur. anneer de richwaarde voor gevaar (exerne veiligheid) bepalend is voor de aan e houden afsand ussen bedrijvigheid en gevoelig objec, is he uieraard nie mogelijk om de milieuzone op deze manier e verkleinen. emoiveerd oepassen (funciemengingsgebieden) De oepassing van milieuzones en richafsanden en opziche van de verschillende omgevingsypen, zoals een rusige woonwijk of gemengd gebied, gaa ui van he principe van funciescheiding. 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

210 Binnen bepaalde woongebieden besaa echer van oudsher reeds een maige o serke funciemenging, waar milieubelasende en milieugevoelige funcies op dusdanig kore afsand van elkaar zijn gesiueerd, da de richafsanden (en dus funciescheiding) nie goed oepasbaar zijn, zonder da hiermee ook he karaker van he gebied (ongewild) word aangeas. Daarnaas blijk da de door de aanwezige bedrijvigheid opredende overlas, door de berokken aanwonenden, ook nie zozeer als hinderlijk word ervaren. Deze (nie als zodanig ervaren) milieuhinder word, binnen zekere grenzen (uieraard word de mae van overlas wel begrensd door de milieuregelgeving), in deze gebieden ook geaccepeerd als de consequenie van he leven in een levendig gebied me funciemenging. Funciemenging word in deze gebieden, zoals sadscenra, dorpskernen, winkelcenra en horecaconcenraiegebieden, dan ook welbewus nagesreefd en confliceer hier dus me he principe van milieuzonering. De onderkenning van di dilemma was de belangrijkse wijziging in he principe van milieuzonering zoals omschreven in de VN-brochure van 00. In deze publicaie werd dan ook voor he eers een zoneringslijs opgeseld voor gebieden me funciemenging (bijlage van de VN-brochure). Een voor de VN-brochure nieuwe omgevingscaegorie, naas de al in eerdere publicaies omschreven "rusige woonwijk" en "gemengd gebied". In gebieden me funciemenging word nie gewerk me richafsanden. De oelaabaarheid van milieubelasende funcies in gebieden me funciemenging word beoordeeld aan de hand van de volgende drie, ruimelijk relevane, milieucaegorieën: caegorie A: acivieien die zodanig weinig milieubelasend voor hun omgeving zijn, da deze aanpandig aan woningen kunnen worden uigevoerd. De eisen ui he Bouwbeslui voor scheiding ussen wonen en bedrijvigheid zijn daarbij oereikend. ebouwen zijn aanpandig indien zij consrucief aan elkaar zijn gebouwd, waardoor conacgeluid via een consrucieve verbinding mogelijk is; caegorie B: acivieien die in gemengd gebied kunnen worden uigeoefend, echer me een zodanige milieubelasing voor hun omgeving da zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige funcies dienen plaas e vinden. ebouwen zijn bouwkundig afgescheiden indien er sprake is van zelfsandige bouwkundige eenheden, die in consrucief en funcioneel opzich e onderscheiden zijn (00//A); caegorie C: de acivieien zoals genoemd onder caegorie B, waarbij vanwege relaief groe verkeersaanrekkende werking een onsluiing op de hoofdinfrasrucuur is aangewezen. In de oeliching van di besemmingsplan is aangegeven welke wegen in he plangebied als gebiedsonsluiingswegen worden gezien. Deze gebiedsonsluiingswegen vormen de hoofdinfrasrucuur waarlangs caegorie C bedrijven kunnen worden oegesaan. Deze bedrijven kunnen direc of indirec (via een zijweg) zijn onsloen op een gebiedsonsluiingsweg. He is daarbij van belang da er geen verkeershinder voor de omgeving plaasvind. Deze beoordeling geld dus alleen voor als zodanig aangewezen gebieden me funciemenging. Buien deze gebieden worden al deze bedrijven "gewoon" beoordeeld aan de hand van de in de VN-brochure omschreven mehodiek voor milieuzonering. Bijvoorbeeld een werkplaas waar kleding van leer gemaak word, dien buien de bovengenoemde aangewezen gebieden voor funciemenging, een minimale afsand van 0 meer in een woongebied en meer in een gemengd gebied, aan e houden o gevoelige onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0 0

211 objecen. Voor de duidelijkheid moe dan wel worden opgemerk da wa beref de mae van overlas die een bedrijf mag veroorzaken naar gevoelige objecen (veelal genormeerd via he Acivieienbeslui), geen verschil besaa ussen een gebied me funciemenging en de andere woongebieden. el zal he bevoegde gezag in funciemengingsgebieden gemakkelijker aan mogen nemen da een bepaalde bedrijfsfuncie ui de A-, B- of C- caegorie, pas binnen een beoogde besemming, zonder da hiervoor diverse milieuonderzoeken moeen worden opgevraagd omda nie word voldaan aan een bepaalde minimale afsand. Uieraard geld di beleid nie voor alle bedrijfsypen. In een gebied me funciemenging word uieraard nie beoogd om ruime e maken voor een groo ransporbedrijf of chemische fabriek, maar bied de VN-brochure een afwegingskader voor de sooren van bedrijvigheid waar funciemenging voor mogelijk is. Di afwegingskader is ook oegepas bij de SvB, behorend bij di besemmingsplan: caegorie A voor acivieien in milieucaegorie ; caegorie B voor acivieien maximaal in caegorie voor wa beref aspec gevaar; caegorie voor sof en geur; caegorie. voor geluid me een index van maximaal (goederen) en P (personen); caegorie C, als caegorie B, maar me een maximale index van (goederen) en P (personen). Bovendien geld de funciemenging-mogelijkheid nie voor alle bedrijven in een bepaalde bedrijfscaegorie. Aangesloen word ook hier bij de VN-brochure, waarin voor de oelaabaarheid van de verschillende acivieien, de volgende randvoorwaarden worden gegeven:. he gaa om kleinschalige, mees ambachelijke bedrijvigheid;. producie en/ of laad en losacivieien vinden alleen in de dagperiode plaas;. de acivieien, inclusief opslag, geschieden hoofdzakelijk inpandig;. de acivieien ui caegorie C beschikken daarnaas over een goede aansluiing op de hoofdinfrasrucuur. Deze randvoorwaarden hebben als consequenie da bepaalde gelijksoorige ypen van milieubelasende acivieien, juis in een gebied waar funciemenging word nagesreefd, och volledig anders beoordeeld moeen worden. Bijvoorbeeld een school me een schoolplein kan dan op grond van de derde voorwaarde nie worden gezien als een ype B aciviei. Milieuzonering blijf hier dus aangewezen, waardoor caegorie van oepassing blijf. Di erwijl een school zonder schoolplein (of een schoolplein me een aanoonbaar ondergeschike funcie) in een funciemenging-gebied juis wel moe worden gezien als ype B, conform de SvB. He gaa immers, conform de jurisprudenie dienaangaande, bij de beoordeling om dagene wa "in hoofdzaak" plaas vind bij een milieubelasende aciviei. Me andere woorden; he gaa hier om dagene wa in hoofdzaak milieubelasend is (in casu: he schoolplein). De accepaie van he principe van funciemenging heef er oe geleid da de oepassing van de VN-brochure in de besemmingsplanprakijk vanaf 00 in plaas van he "gemoiveerd afwijken" als nieuw uigangspun he "gemoiveerd oepassen" heef kozen. In de VN-brochure (p.0) zelf word hierover opgemerk: "Er kan naar keuze gebruik worden gemaak van meerdere lijsen, voor de inpassing van acivieien in gemengd gebied zijn de milieucaegorieën A, B en C opgenomen [...]. Na vasselling van de lijsen in he 0 onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

212 besemmingsplan is bij afwijkingen uieraard een zorgvuldige moivering nodig." emoiveerd afwijken De VN-brochure is bedoeld als hulpmiddel en nie als blauwdruk. Ook wanneer funciemenging nie aan de orde is, laa jurisprudenie zien da, van de brochure kan/moe worden afgeweken wanneer aannemelijk word gemaak da, ondanks he voldoen aan de in de VN-brochure genoemde richafsanden, de bedrijfsvoering door nieuwe onwikkelingen in sommige gevallen och word beperk. Of omgekeerd kan he ook aan de orde zijn da een goed woon- en leefklimaa bij kleinere afsanden juis wel kan worden gewaarborgd. Belangrijke voorwaarde hierbij is echer wel da aan dergelijke afwegingen een zeer gedegen nader onderzoek en grondslag moe liggen. Er kan dus "mis zorgvuldig gemoiveerd", ook worden afgeweken van de in de VN-brochure genoemde richafsanden voor funciescheiding. Hierbij dienen ook de mogelijke (oekomsige) gevolgen voor he woon- en leefmilieu, och al direc e worden meegewogen in de belangenafweging. De Raad van Sae meen da een bevoegd gezag zich reeds bij de besemmingsplanprocedure een oordeel dien e vormen of, uigaande van de "represenaieve invulling van de maximale planologische mogelijkheden", geen onoverkomelijke problemen zijn e verwachen. Hierdoor kan de belangenafweging dienaangaande ook nie worden doorgeschoven naar de abo- (milieu)vergunningverlening (o.a. ABRvS 000/, Zaansad). Besemmingsplannen mogen immers geen besemmingen bevaen die nie kunnen worden gerealiseerd omda bij voorbaa al vassaa da nie aan de milieueisen kan worden voldaan. Vooralsnog val ui de jurisprudenie nog nie eenduidig af e leiden wa dan de oesingsgrondslag van deze nadere moivaie zou moeen zijn. aarschijnlijk is da hiervoor he Acivieienbeslui kan worden gebruik. He Acivieienbeslui is een algemene maaregel van besuur waarin regels zijn opgenomen die nodig zijn er bescherming van he milieu egen de nadelige gevolgen van bedrijfsacivieien, die gelden voor de overgroe meerderheid van de bedrijven in Nederland. De normen die he acivieienbeslui beva, hebben in principe geen 'omgekeerde werking', he beva dus geen normen voor een 'redelijk woon- en leefklimaa' voor milieugevoelige funcies. He besemmingsplan, dan wel een beslui o afwijking daarvan, blijf hierdoor he middel om een woon- en leefklimaa van omwonende e beschermen (o.a. ABRvS 0000//A, Lingewaard). och ken de besuursrecher in de prakijk al wel degelijk een omgekeerde werking oe aan de normen van he Acivieienbeslui. anneer een bedrijf, door bijvoorbeeld nieuwvesiging van een woning, nie meer aan de normen van he Acivieienbeslui zou kunnen voldoen, word he besemmingsplan geach nie meer e voldoen aan he uigangspun van een goede ruimelijke ordening. Di vanui de gedache da indien aan he Acivieienbeslui word voldaan, er in beginsel sprake is van een goed woon- en leefklimaa. Of er bij vesiging van milieubelasende funcies in een besemmingsplan een redelijk woonen leefklimaa aan milieugevoelige funcies word geboden, word dus, zoals hierboven al uigewerk, in beginsel bepaald aan de hand van de richafsanden, of mogelijkheid o funciemenging, als omschreven in de VN-publicaie 'Bedrijven en milieuzonering'. Ook oekomsige onwikkelingen worden dan geach e zijn meegewogen. anneer aan de VN-richafsand, of voorwaarde voor funciemenging, word voldaan, dan hoef er dus in principe geen oes meer aan he Acivieienbeslui, of (soms) vigerende vergunning, plaas e vinden. Uieraard geld hiervoor wel de uizondering da, wanneer (onderbouwd) onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0 0

213 aannemelijk word gemaak da de crieria van de VN-brochure in he concree geval nie volsaan, nader onderzoek noodzakelijk is. anneer de richafsand echer groer is dan in een voorliggende siuaie kan worden gehaald, of wanneer nie aan de crieria voor funciemenging kan worden voldaan, is bedrijfsvesiging och nog seeds nie helemaal uigesloen. Di omda, door middel van een algemene afwijkingsbevoegdheid, ook de mogelijkheid geboden word, om van de, op de VN-brochure gebaseerde, SvB af e wijken. Deze afwijkingsbevoegdheid geld ook voor bedrijfssooren die nie op de lijs voorkomen en/of voor bedrijven ui een hogere milieuhindercaegorie dan he besemmingsplan oelaa. Uieraard dien hieraan wel een zorgvuldige moivering, in de bovensaande zin, en grondslag e liggen. Bij ruimelijke onwikkelingen waarbij kwesbare besemmingen worden gerealiseerd, dien ook rekening e worden gehouden me de milieuzones rondom de bedrijven. Ook hier geld da bij inachneming van de VN-crieria in principe geen nader onderzoek noodzakelijk is. Maar ne zoals bedrijven soms kunnen worden gerealiseerd op korere afsanden dan volgens de VN-richlijnafsanden wenselijk is, kunnen omgekeerd ook woningen op geringere afsanden dan de richafsanden oelaabaar zijn, wanneer he bereffende bedrijf enerzijds geen uibreidingsmogelijkheden meer heef (wanneer er dus aannemelijk word gemaak da word uigegaan van de "represenaieve invulling van de maximale planologische mogelijkheden") en er anderzijds sprake is van een "goed woon- en leefklimaa" er plaase van de geprojeceerde nieuwbouw. Of deze siuaie zich inderdaad voordoe, kan worden beoordeeld aan de hand van he aanvullend oesingskader, zoals opgenomen in bijlage van de VN-brochure. De jurisprudenie laa hierbij echer zien da aan de normselling van he Acivieienbeslui de plaas oekom die de VN-brochure reserveer voor haar eigen normselling in he "oesingskader voor onheffingen en planherzieningen". De gemeene Nijmegen zoek dan ook bij de oepassing van di VN-oesingskader aansluiing bij de jurisprudenie. De verbijzonderde Saa van Bedrijvigheid De keuze voor de bovensaande wijze van milieuzonering beeken evens da, anders dan in voorgaande besemmingsplannen van de gemeene Nijmegen, ook deailhandel, diensverlening, kanoren, spor, maaschappelijke, culurele en recreaieve funcies zijn onderworpen aan de VN-mehodiek. He doel hiervan is om duidelijkheid en rechszekerheid en aanzien van deze funcies, me een vaak groe maaschappelijke impac, e verschaffen. De SvB is dan ook gemodelleerd in deze zin. De SvB van di besemmingsplan wijk dan ook op enkele onderdelen af van de bedrijvenlijs van bijlage van de VN-publicaie. Allereers val qua vormgeving op da, anders dan in de VN-brochure (bijlage van de VN-brochure volg de SBI-indeling), de indeling van de mehodiek van de Sandaard Vergelijkbare BesemmingsPlannen 0 (SVBP0), is aangehouden. Hierbinnen werden vervolgens de verschillende funcies en hoofdgroepen van de VN-brochure (inclusief code) ingebrach. evens is aangegeven of de bereffende caegorie in aanmerking kom voor funciemenging en zo ja, welk ype (A, B of C) van oepassing is. Bijlage I van de VN-brochure kan worden gezien als een samenvaing en evens uiwerking van de door he Cenraal bureau voor de saisiek (CBS) uigewerke "Index per onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

214 klasse bij de SBI 00" (he besand: sbi00versie0indexperklasse.xls; verder: "de CBS-lijs"). Voor zover nie geheel duidelijk is of een concree bedrijf e plaasen is in een bepaalde bedrijfscaegorie van SvB, is er in di besemmingsplan voor gekozen om de (veel gedeailleerder) indeling ui de CBS-lijs ui 0 bepalend e laen zijn. Om hierover echer onduidelijkheid e voorkomen, is dan ook bij ieder me name genoemd bedrijf de meer gedeailleerdere SBI-code van de CBS-lijs opgenomen, erwijl bij de omschrijving och is aangesloen bij de Bijlage I van de VN-brochure, waardoor de bereffende caegorie-indeling van he specifieke bedrijf och duidelijk e herleiden is. Daarnaas zijn er enkele inhoudelijke wijzigingen, die in he ondersaande punsgewijs zullen worden oegelich: in de lijn van he geselde in de casus ABRvS 0000/ (Amserdam) en de aanbevelingen dienaangaande in de VN-brochure, zijn, gele op de karakerisieken van he plangebied, in de SvB alleen bedrijven ondergebrach o en me milieucaegorie.; gele op he karaker van de omgeving zijn agrarische bedrijven, evenals diensverlenende bedrijven in deze secor, nie opgenomen in de SvB. In aansluiing me de SVBP0 hebben kanoren een eigen hoofdcaegorie (sub D) gekregen, waarbinnen de diverse kanoor-aanduidingen in de VN-brochure zijn ondergebrach. He beref hier kanoren zonder overwegende baliefuncie, waarvan de grooe in principe dus bepalend is voor de e verwachen milieuhinder. Kanoren me (overwegende) baliefuncie zijn gerangschik onder de caegorie diensverlening; en opziche van de VN-publicaie is gekozen voor een afwijkende beoordeling van de hinderaspecen die samen hangen me auohandel- en reparaiebedrijven, benzinesaions en aanverwane bedrijven. ebleken is da de overlas en aanzien van "reparaies waarbij de garagedeuren nie zijn gesloen" of "buienreparaies" in de woonbebouwing vooral 's zomers o groe problemen kan leiden. Di erwijl de opslag van brandsoffen en olieachige producen op zichzelf voor ongewense risico's zorgen, waardoor wij van mening zijn da nieuw vesiging in woongebieden in principe nie gewens is. Daarnaas zijn he naar onze mening nie alleen de bedrijfsprocessen zelf die in di verband als risicovol moeen worden beoordeeld, maar ook de frequene verkeersbewegingen van en naar di soor bedrijven, ook me moorvoeruigen die nie opimaal funcioneren (en daarom voor onderhoudsbeuren of er reparaie worden aangeboden). De bedrijfsypen me SBI-00 codes en zijn dan ook nie opgenomen in de SvB voor di gebied; vergelijkbare overwegingen hebben bij bedrijfsypen die in de VN-brochure zijn gerangschik onder SBI-00 code (bouwmarken, uincenra en hypermarken), SBI-code (veilingen voor huisraad, kuns e.d.) en SBI-code. (supermarken, warenhuizen) waar een poenieel aanzienlijke verkeersaanrekkende werking vanui gaa (als bedoeld in caegorie P, blz van de VN-brochure), er voor gezorgd da deze nie zijn opgenomen, dan wel zijn uigezonderd in de SvB; in relaie o de sysemaiek die bij di besemmingsplan en aanzien van de caegorie-indeling word gehaneerd, kon echer nie worden volsaan me he simpelweg nie benoemen van de bovenbedoelde deailhandel, die als caegorie hinderlijk word beschouwd in de VN-brochure. Di omda di ype bedrijven dan via de rescaegorie : "Deailhandel voor zover n.e.g." och posiief besemd zou worden. Di is opgelos door e verwijzen naar caegorie./. inkels in overige (huishoudelijke) arikelen, excl. bouwmarken, uincenra, hypermarken (ca.), waarmee deze uizondering explicie is gemaak. Ook supermarken en warenhuizen, beide me een verkeersbelasing P, zijn uigezonderd door e verwijzen de SBI-caegorieën. en.., waarbij deze vormen van deailhandel explicie zijn uigezonderd. Op basis van de hiermee opgedane ervaringen is de mehodiek van de "Saa van horeca-acivieien (model Nijmegen)" gehandhaafd. Deze horeca-acivieien zijn nu weliswaar ook ondergebrach in de SvB, maar er worden nog seeds in de in de volgende drie caegorieën onderscheiden: onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

215 Caegorie : liche horeca Di beref bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds geopend zijn en slechs in beperke hinder voor omwonenden veroorzaken. Hierbij gaa he vooral over (kleinschalige): resaurans, cafearia's, ijssalons, koffiebars en dergelijke. Bedrijven van deze caegorie me openingsijden uisluiend in de dagperiode zijn geplaas in caegorie A. Bedrijven me avondopenselling zijn ondergebrach in caegorie B. Di kom overeen me caegorie en bij milieuzonering. Caegorie : middelzware horeca Onder caegorie vallen de volgende bedrijven: bedrijven die groere hinder kunnen veroorzaken voor omwonenden door de ruime openingsijden (ook 's nachs). Hierbij kan worden gedach aan café's en bars zonder al e zware muziekbelasing, aveernes, cockailbars, ec. Deze bedrijven zijn over he algemeen passend binnen weinig gevoelige gebieden, zoals cenrumgebieden me primair een funcie voor deailhandel en voorzieningen. He zijn bedrijven die passen binnen ype B, of caegorie. bij funciescheiding; bedrijven me een relaief groe verkeersaanrekkende werking: groere resaurans, groere hoels e.d. maar ook resaurans me een poenieel zeer hinderlijke haal- en brengservice. Deze bedrijven zijn vooral oelaabaar langs de hoofdinfrasrucuur. Di zijn bij uisek de caegorie C bedrijven. Caegorie : zware horeca Bedrijven die voor een goed funcioneren ook 's nachs zijn geopend en evens een groo aanal bezoekers (verkeer) aanrekken, hegeen groe hinder voor de omgeving me zich mee kan brengen, zoals: dancings, discoheken en parycenra. ele op he aanal incidenen wa bij di ype bedrijven heef plaasgevonden de afgelopen jaren, blijk aan de aanwezigheid van dergelijke bedrijven ook meer risico's verbonden dan o uiing kom in de VN-brochure. Deze bedrijven zijn naar onze mening dan ook alleen oelaabaar in specifiek voor dergelijke bedrijven aangewezen gebieden. Bovendien word bij di soor bedrijven zeker nie voldaan aan de randvoorwaarden voor bedrijven die aan de mehodiek voor funciemenging geseld zijn. Deze bedrijven zijn dan ook nie opgenomen in de hierboven uigewerke mehodiek voor funciemenging (A,B en C-ypering). onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

216 Bijlage Saa van bedrijvigheid onwerp besemmingsplan Nijmegen Midden 0

217 raa ndss Bere Jan Dr. a-f a a a a a eg ew fs aa r - - a-d 0 ille msweg 0- e rd De aa r ss en ll o n va a ra s jk wi ze He (p) D Jacob van L ennep plaa s - (w) 0a (gs) - -0 a () a-c (w) (nv) - (ca) Bo sc h Jan L uyken sraa (p) bmgrp a-b - 0 de Pogi eerp lein 0 Paer van M eurss raa - 0 b b b 0 M b 0 0b Bi ld er di jk s ra a g a 0 (bw) H a a a a roenesraa 0 0a a a a (dh) (w) a D (dh) (ca) D. 0 D a-d. s 0 y. aa.0 a-e aj ag a - D a-e j-k a-h - a-b b a-c a-b 0a-0c a-c - a-b a-c a-c a-c - - a a-b a-b a-b (w) - - D - a-b a-c a-c a-c [ond] a-b a-a a a a-e Nijmegen er visielegging m.i.v. dd: vasselling door Raad dd: nr: Raad van Sae dd: onwerp besemmingsplan daum: --0 gewijzigd: nr: - a a-b d ebr un e we g emeene j-k a-e - B - a-0a V a-h - af r o e n e s r a a (vm) s aa pl li u a l Mu 0 - a-a a a-h j-k a-c ah - a-b a a ae j-l g-h j-m a-e a-e - b ad f-h a-h a-c ac a (w) d c. 0- ab f e D - z h x g. j w f-h f-h j-l j-n - a a 0-0a-0b a-c a-c - a-b a-c a-c - a-b a-c k v l u r qp n -0 a a-b 0a-0b -0 M j-n a-f j-n 0 V a-h - a-b a-c a-c 0 D a-e - m - g we n Mu a-h 0 a a-h a-e (w) j a-b 0 D a a - a 0 (ca) roene sraa. (w) a - D - g Munwe a - a 0a a 0 R-C hijms raa - M b a g we se f aa r bos er Jonk door 0 (dh) 0 - eg D 0 (w). Ondergrond besaande bebouwing BK 0-- er ak. - - em o Sl nsraa haepma Dr. Sc ille msweg 0. raa Feihs [ond] Algemeen (w) 0 0 eg ew ch ss bo er Ne 0a 0 Bees plein 0. (prr) harlijn leiding - riool hijm sraa.. raa Poos 0 a ra s ne oe r 0 a ra s ne oe r a ra s ne oe r maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m), maximum bebouwingspercenage (%) harlijn leiding - hoogspanning. a maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m) g we se l ui sk f l o c 0 0. maximum bouwhooge (m) (beb). 0 specifieke bouwaanduiding - erfafscheiding (dh) 0a-0b (w) 0 D Maerl ans raa. hijm sraa. Heyes raa Bilde rdijk sraa [sba-ea] (zw) onderdoorgang D d 0 hijm sraa [ond] A-B 0-0 A-B (sb-f) Brede rosr aa Brede rosr aa 0 Hofdi jksr aa B bouwvlak 0 zorgwoning 0 0 0b (zw) Sopp endaa lsra a da Cosa sraa wonen - (w) b V e n l o waardevolle boom - b - (wm) N i j m e g e n S p o o r l i j n b verkooppun moorbrandsoffen zonder lpg V aa r ss en ll o - Maerl ans raa b (vm) b b uin b 0 () specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping 0 specifieke vorm van diensverlening - sudie begelijding 0 specifieke vorm van bedrijf - ransformaorfabriek (sw-wov) b prakijkruime (prr) a 0-0 parkeererrein (p) b (sd-sb) esse lscha desr aa a-b nusvoorziening b 00 0 (nv) horeca (h) - f geluidscherm (sb-f) (gs) - garage (ga) a ra s el gh ie Sp 0 0 deailhandel - (dh) - - cafearia (ca) Spieg hels raa 0 beeldbepalende boom 0 aa r ns ma ep ha Sc e (beb) - - bedrijfswoning Jacob Cass raa. Dr (bw) a D 0 (dh) bedrijf o en me caegorie. b (b=.) bedrijf o en me caegorie. - a - 0 (w) a (b=.) - bedrijf aan huis aelier (bah) - Helme rssr aa wegevingzone - waarde archeologie (al) - Helme rssr aa aa r es i l Le 0 - A- Dr. Jan Ber end ss raa 0 en K aes raa a ra s da se Re 0 - a-h - -0 a veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen a - aa r ss en ll o - - b 0 - veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen Helme rssr aa Anna Bijns sraa veiligheidszone - barim a a 0 - overige zone - culuurhisorisch waardevolle erfafscheiding cwe - - a ra s ve e aa r es li e L an la e s ne e. Ir aa r rs e As ille msweg aa r cs oe br us Ru Jacob Cass raa 0 0- en K aes raa - - ille msweg 0 0- aa r cs oe br us u R a ra s ve e M. Ir a milieuzone - grondwaerbeschermingsgebied a aa r ss en ll o 0 0 milieuzone - funciemengingsgebied a-a Aanduidingen aarde - Culuurhisorie - - g we ld ve se r e Ha -0 a ra s e Ka n e de R-C - aarde - Archeologie b an la e s ne e 0b 0 ille msweg d e 0 b - b R-A Karel Doorma nsraa 0 b aarde - Archeologie - 0 R-A b 0 - c b Leiding - Riool uido ezel lesr aa (w) D Schon cksr aa Lelie sraa Brede rosr aa a 0 a-a 0- Ruusb roecs raa 0 Ds. er Ha arsr aa 0 0a b Maerl ans raa b Sp oo rl ij n g we ld ve se r e Ha - b Hofdi jksr aa b De n Ni jm eg en Rozen sraa L-R - 0 b 0 b Leiding - Hoogspanning g we ld ve e s r e Ha L-H - aa r ss en ll o volksuinen (w) (dh) D (dh) - - D a-c - a o nl Ve en eg jm Ni onen n ij rl oo Sp Verkeer Dubbelbesemmingen S. Se phanuss raa V C uin a Maaschappelijk - Begraafplaas M-BP - eg ew fs aa r - - Maaschappelijk 0- a-b M Horeca - 0 S. S ephanu ssraa a Pie Heins raa eg nw le mo oi Lo j-l p-z a-h j-n - H - roen - a-f a-h a - a roen - - a-d 0 - a 0 0a-0d emengd C a a-d ille m Bar ensz sraa -0 - a ra s ea al Az 0 0 a-b de Ou - - a D a ra s lm Pa a Diensverlening DV 0 - Cenrum - C c-e a a 0- a - a a-e a j-0k 0a-0h a a Bedrijf - Nusvoorziening aa r as ov an l l Vi B-NV - S. A nnas raa - a Bedrijf a-b B a-0b a eg aw or Fl 0 Schoo lsra a a-a Schoo lsra a Van der Kemp sra a Besemmingen a-g - - illem Baren szsra a a - 0- Jan va n Spey ksraa Jan va n Spey ksraa a ra s ea al Az de Ou 0-0 Bese vaerh of a - de Ru yers raa S.Annas r aa 0- Plangebied van H eemsk ercks raa - Legenda - a a - S.Annas r aa 0a romp sraa b - - M un w eg a van He rvelp laas a Ever sens raa il lem swe g aa r es r Mi - Schoo lsra a - Semmel inksr aa 0 - a Jan v an a lens raa eg ew fs aa r g we se al da en nn No - we eu Ni de Ru yers raa Jan de is raa 0 0- Jan v an a lens raa de Ruy ersr aa - Core naerp ad Biesm ansr aa - - ie de i hsr aa aa r rs ve pa Pa 0-0 Pie Heins raa schaal: :00_A0 ge. / gez.: MS Nijmegen Midden 0 nummer: cadnr.: NL.IMRO.0.BPa000-ON0 verbeelding -

218 raa Poos 0 D 0 (bw) a 0 H (dh) (w) a 0 a a 0a a roenesraa a D a D D 0a (dh) a-b (sw-wov) ez enl aan -a-b D (dh) (dh) 0 D (sw-wov) a k-n a a-e p-y a-b 0 (w) a-h cwe Dobbelmannweg j-m 0a V cwe d B a-h j-m p r m a sra nnac eso de L nna Joha korenwolfsraa asbeersraa 0 Sneeuwhaassraa 0 l ez enl aan Begraafplaas s j a a B g k b e f S. Huberussraa - - a b - - a-b Nimrodsraa olfsraa (w) ijge rsra a olfs raa - D(w) (h) (w) A (w) D a ra rds paa Lui a ra uws Lee M a ra s ok nb ee S M a n a a l n e s s o V Nijmegen er visielegging m.i.v. dd: vasselling door Raad dd: nr: 0 emeene d ebr un e we g Raad van Sae dd: onwerp besemmingsplan daum: --0 gewijzigd: nr: schaal: :00_A0 ge. / gez.: MS Nijmegen Midden 0 nummer: cadnr.: NL.IMRO.0.BPa000-ON0 0 a (wm) 0 Ee kh oo rn s ra a 0 b 0 Kapi elwe g r o e n e s r a a (w) a a ra das Pan 0-0 D - (w) a a a r s s i r a d e m o r D Egelsr aa 0 a ra gos Din. -0 bos er Jonk door M 0 eg - 0 g we n Mu 0 (w) 0 g we se f aa r 0 a-e Ondergrond besaande bebouwing BK 0-- er ak em o Sl an la en ss o V Algemeen 0 a ra s is r a ed om Dr a (h) 0 (w) a harlijn leiding - hoogspanning harlijn leiding - riool a ra gos Din 0 maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m), maximum bebouwingspercenage (%) a a eg ew ch ss bo er Ne raa as Lam M 00 0 (w) aa r ss Da a ra oks enb Se maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m) D a ra s ne oe r maximum bouwhooge (m) 0 specifieke bouwaanduiding - erfafscheiding 0ae onderdoorgang [sba-ea] 0 eg sew amp enk Haz 0 [ond] a 0 - a-f 0 0a-0h 0af 0j-0n 0ka 0p-0y 0qa 0aa 0da 0ab 0ea 0ac 0fa 0ad (w) (w) Za nd we g b d - g we se l ui sk f l o 0 0 bouwvlak e c g a zorgwoning h g-h 0 j-m (zw) 0-0 Panersraa eg sew amp enk Haz wonen a-g (w) -0 n 0 - D - p- 0 a waardevolle boom f (wm) verkooppun moorbrandsoffen zonder lpg 0 (vm) 0 uin Nimrodsraa a ra gos Din 0 b n aa nl se s Vo () 0 specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping specifieke vorm van diensverlening - sudie begelijding (sd-sb) a-e specifieke vorm van bedrijf - ransformaorfabriek a-c - prakijkruime (sw-wov) - (prr). eg sew amp enk Haz 0- - D u parkeererrein (sb-f) 0-0 y z v w x ol ven pad s L-H j-n (p) p q r n o l m i k g h f e c d a b eg ampsew Hazenk 0 0 0a-0c 0 a a-e 0 Dobbelmannweg Rendiersraa 0 - f-h nusvoorziening a-e a-h j-l a D - Poemas raa (nv) 0 - (w) D (w) horeca (w) Ren die rpa d D a sra Her D 0 (h) (w) - D (dh) a 0 0 geluidscherm B-NV (dh) (gs) raa s Her D a M a rsra Mare a-d - b garage (ga) (w) deailhandel 0 a 0 (dh) 0 cafearia (ca) aa Fresr IU c i jg er pa d 0 a a-b - 0 beeldbepalende boom (beb) c a-b bedrijfswoning 0 raa Hermelijns (bw) bedrijf o en me caegorie. 0 R-A Ha e r se we g (b=.) 0 aa Fresr - aa nsr elij Herm a rsra Mare S. An nasra a bedrijf o en me caegorie. Kn ol le np ad 0 (b=.) bedrijf aan huis Rode Kr uislaan (bah) 0 Ha e r se we g Begraafplaas aelier 0a wegevingzone - waarde archeologie 0 A- (al) veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen - 0 aa sr Ree Reesraa veiligheidszone - barim. overige zone - culuurhisorisch waardevolle erfafscheiding cwe 0 0 milieuzone - grondwaerbeschermingsgebied S. Hub er uss ra a (ca) D (w) milieuzone - funciemengingsgebied L-H 0 sraa Hinde 0 Aanduidingen 0 aarde - Culuurhisorie 0a R-C 0 (b=.) M-BP a aarde - Archeologie a R-A aarde - Archeologie R-A (ca)0 b (w) raa lons Moef R-A cwe 0 Leiding - Riool L-R a-h R-A - Leiding - Hoogspanning L-H D Dubbelbesemmingen Begraafplaas a M - b e 0 cd D (dh) - onen. D 0 0 D j f D a a rsra Mare d 0 Dobbelmannweg a sraa Hinde - 0 h Verkeer a a. V roenesra a uin - - b 0 0 a-a [ond] a-b a-c a-a (dh) 0 Maaschappelijk - Begraafplaas 0. 0a - 0 M-BP M 0- a b D a-b (ca) (w) (w) Maaschappelijk 0 M 0 D D Horeca - roe nes raa (dh) b 0 (dh) - (dh) M (ca) H 00 V D - orerpla as (w) - a D.. 0 (w) 0 roen - a-b - a-b a a 0 - a-e roen a a (w) (ca) 0 D 0 0a 0a a-0b 0b a - 0a - c - (w) (w) - - a a-b a-b a 0 j-n p-r 0 f-h a-a a-b - [ond] [ond] emengd - - a a-b a-b a-b - a-b a-c a-c a-c - a-b a-c a-c a-c - D j-k - 0 Diensverlening a-e - DV j-k a-h V b a a-b a-h roenes raa a ag B a-e - 0 a-b 0a-0c a-c L-R 0 j-k b 0 Cenrum (vm) a-h j-k s aa pl li u a l Mu - - D - a-c af C a-0a ah a-c ae - a-a a - a-b aj Bedrijf - Nusvoorziening b ad a - c c (w) a d ab a B-NV ac. a-h e 0- aa 0 f. - j-l g-h j-m a-e a-e - a-c (sw-wov) h y z D (w) (w) 0 g j x D k - a-b a a - a-b a-c a-c - a-b a-c w l v u M -0-0 a a-b 0a-0b r qp n s (ca) a 0 a Bedrijf f-h a-h - a a 0-0a-0b a-c a-c m a-e a-f f-h f-h j-l j-n j-n B j-n D V 0 a-h (w) roene sraa 0 - a-e - a-b a-c a-c. - (ca) D a-d - g Munwe a a a-e Besemmingen a a-h a 0a 0 a a-h 0 j 0 0b Plangebied. - a R-C a M -. 0 Mare rsra a nsraa haepma Dr. Sc ille msweg 0. raa Feihs hijms raa 0 -. Legenda a. 0a - (dh) S.Annas r aa. 0 (w) S.Annas r aa 0 [ond] M un w eg Bees plein S. A nnas raa a ra s ne oe r (w) (prr) Heyes raa a ra s ne oe r 0. S. A nnas raa. Brede rosr aa c 0 Fresraa uido ezel lesr aa Brede rosr aa. S. An nasra a 0 Hofdi jksr aa Maerl ans raa verbeelding -

219 - 0 V C - M a-a raa rs bee IJs M 0 n a a l n e s s o V 0 aa r is p a Ok raa rs bee IJs Nijlpaa rdsraa a a r s l e e m a K n a a l n e s s o V 0 School 0 Nijlpaa rdsraa a a r s n r o o h s u e N 0 a a r s i p a k O 0 er ak em o Sl de g we ne ui Br 0 0 Buffel sraa 0 0 e d a a r s l fe f u B n a a l n e s s o V 0 0 aa r as br Ze er ak em o Sl de g we ne ui Br a a n e n aa r es bo Ze 0 0 Sl o em ak er 0 de a a n V o s s e n l eg ew s er Ha [sba-ea] 0 (w) - 0 a-c D Slo em ake r (w) - a Ho fs r aa Ou de Me en s r aa a-h 0c j-n a-h p-z j-n a-h p-z j-n 0 a 0 Me en s r aa a Bon ger ds raa b g f -0 er visielegging m.i.v. dd: vasselling door Raad dd: onwerp besemmingsplan nr: Raad van Sae dd: daum: --0 gewijzigd: nr: schaal: :00_A0 ge. / gez.: MS Nijmegen Midden b - - a Nijmegen Pold ers raa Ha e r se we g k b a 0 0 d ebr un e we g emeene Mo le nw eg e 0 d - b c 0 - a Ou de Pold ers raa 0 a 0 eid esr aa j bos er Jonk door - Slo emak er d e Br uine weg a-h eg 00 0 r o e n e s r a a er ak Slo emak er d e Br uine weg a g we n Mu a 0b - a-e 0a-0h 0j-0n p-w - 0-0p-0w - - em o Sl Mo le nw eg eg ew ch ss bo er Ne u in s ra a - 0 Bo ng er ds r aa g we se f aa r 0 V de Bru ine weg - Be ve rw eg a ra s ne oe r - - Ondergrond besaande bebouwing BK 0-- 0a Algemeen harlijn leiding - riool - harlijn leiding - hoogspanning maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m), maximum bebouwingspercenage (%) g we se l ui sk f l o 0 a Be ve rw eg 0 b maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m) D (ca) 0 0 (w) - 0 D maximum bouwhooge (m) 0 specifieke bouwaanduiding - erfafscheiding 00 [sba-ea] Enk sr aa a onderdoorgang [ond] Enk sr aa bouwvlak Erasmu slaan zorgwoning (zw) 0 a a 0 0 wonen (w) waardevolle boom 0 (wm) C verkooppun moorbrandsoffen zonder lpg 0 (vm) 0 eg rw ve Be aa r ks En 0a (w) uin specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping () 0 0 specifieke vorm van diensverlening - sudie begelijding (sw-wov) (sd-sb) a a D (w) 0 D specifieke vorm van bedrijf - ransformaorfabriek (zw) prakijkruime (sb-f) 0 0 D (prr) 0 Br ui ne we g parkeererrein (sdv-sb) (w) (dh) aa r ks En 0 0 a b (p) a a r s r o a g i l l A a-b a-c nusvoorziening c (nv) - horeca 0 (ca) (h) geluidscherm a (gs) 0 garage Rene Desca resd reef eg ew s er Ha R-A 0 s M (ga) 0 aa r as br Ze l 0 V o s a a r s e no D Akker laan (w) a (dh) b D 0 c d deailhandel g e f D 0 h 0 (dh) j 0 cafearia m (w) 0 (ca) beeldbepalende boom k 0 l 0 p D o (dh) (beb) 0 r n a ra irs ap 0 0 q u (w) bedrijfswoning 0 (bw) 0 00 s x w 0 (w) 0- (w) 0 bedrijf o en me caegorie. v 0 z y a a r s p o o l i n A 0 (b=.) 0 (w)0 a - (dh) D (w) (dh) b A c 0 a (w) 0 f (w) 0 (h) 0 D 0 0 a a r s d r a a p l j i N 0- b bedrijf o en me caegorie. 0 aa r es ff ra i M D 0 Ak ke rl aa n (b=.) bedrijf aan huis (bah) - (w) D D (w) (w) R-A aelier (al) 0 0a D (w) (dh) D wegevingzone - waarde archeologie - A- 0 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen (w) a 0 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen 0 School (h) (vm) veiligheidszone - barim 0 0 b a 0 a a - - overige zone - culuurhisorisch waardevolle erfafscheiding cwe - D D - (w) (w) (dh) milieuzone - grondwaerbeschermingsgebied (w) a-b milieuzone - funciemengingsgebied a b aarde - Culuurhisorie 0- (w) R-C b aarde - Archeologie. M R-A. a a D (ga) aarde - Archeologie D (w) B 0 R-A Aanduidingen Leiding - Riool - eer r ooeplei n Zuid L-R a - - D n a a l n e s s o V aa r es ff ra i 0 0 a a 0 D Leiding - Hoogspanning Ha e r se we g 0 An i lo op s ra a 0 L-H 0 0a (w) k-n (w) a a-b - a-i - M b D a S ee nb ok s ra a 0 a eer rooepl ein Noo rd b Dubbelbesemmingen Kas anje laan 0 (dh) D (w) e c - b 0 onen (w) a d 0 0 raa eers IJsb D (w) 0 Verkeer a b c V 0 uin a a r s e o r e o g n a K S. Jac obs laa n 0 Kas anje laan D 0 a ra s ms e 0 0 (dh) Maaschappelijk - Begraafplaas S. Jac obs laa n 0 M-BP DV 0 (w) D Maaschappelijk A n i l o o p s r a a M 0 M (w) (dh) - (w) D a a r s k o b n e e S H Horeca R-A roen a roen 0 raa as Lam Bisonsr aa. a ra s ms e 0 pad ers Jag - a a r s e o d e o K 0 emengd S.Annas r aa pad ers Jag (wm) D (wm) S.Annas r aa Diensverlening DV - Cenrum Mones sorila an M un w eg C -0 (wm) Bedrijf - Nusvoorziening - - B-NV -0 b Comeni uslaan 0 0 a ra das Pan M - Kemper pad a Bedrijf S. An nasra a Ee kh oo rn s ra a B a Philip s van Leyden laan Philip s van Leyden laan Philip s van Leyden laan a ra s ok nb ee S D - S. A nnas raa S. An nasra a M Besemmingen S. An nasra a a 0 Plangebied S. An nasra a H a e r s e w e g a ra uws Lee Egelsr aa n a a l n e s s o V 0 a 0 Legenda Pe l la an a ra rds paa Lui va n (w) D 0 Kn ol le np ad van Pel laan a a r s s i r a d e m o r D Kapi elwe g 0 Kas anje hof 0 0 (w) Veld sra a 0 Ak ke rp ad 0 a ra gos Din 0 Veld sra a. van Pel laan Kasanjehof M 0 Ha e r se we g 0 Kno lle npa d H a e r s e w e g An i lo op s ra a e d c Holw erda pad b a illem Nuyens laan - h nummer: cadnr.: NL.IMRO.0.BPa000-ON0 verbeelding -

220 - a - ad np re er S 0 - a-b a-b eg nw le Mo a-b a-b -0 ul Pa a ra s er ug r K de Ou eg ew fs aa r 0 0a Ja sm ij ns r aa la 0 a - 0 a ra s rn o do in Du aa r ns or do ur Vu a-f a ra s rn oo d ks Bo p- - a-b a c d 0 b a e f g h aa r ls aa v s an r a f - b a a 0 f 0 de Ou 0 a ra s uw bo d n La 00 a 0-0 a a-b g we rg be z eu Cr eg fsew raa eg ew lj va Ca e d k-k eg ew fs aa r k-k k-k 0 a ra s uw bo nd La - k-k k-k 0 k-k k-k k-k weg seveld Haer e fs aa r g we ng Ri eg ew fs aa r a ra s en nn De dd ee e f ff g gg h kk k ii i hh ll l q c aa r hs ng mi e Fl zz bb 0 b 0 ac aa en eg jm Ni b c a d f h. Dr. Dr Dr. Dr. Dr aa r ss en i Ar Ko lp in gs r aa 0 0 a ra s ns ie Ar. Dr Ma nn in gs r aa Mu n we g Nijmegen er visielegging m.i.v. dd: vasselling door Raad dd: nr: Raad van Sae 0- a a ra s ns ie Ar dd: daum: --0 gewijzigd: nr: - onwerp besemmingsplan d ebr un e we g emeene 0-0 Flem ingh sra a R-A 0 - g we ne ui Br aa r ss en i Ar M de 0 R-A r o e n e s r a a g we n Mu.I.U. 0 - g we se f aa r Ondergrond besaande bebouwing BK 0-- er ak em o Sl a ra s ns ie Ar Mun mees erl aan 0 Algemeen ad ersp Sieb ons Alph 0A 0 0a harlijn leiding - riool 0 0 sraa Dukaa harlijn leiding - hoogspanning bos er Jonk door er ak 0 0 eg em o Sl a ra s ns ie Ar 0 maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m), maximum bebouwingspercenage (%) Dr n va a ra s ch or b n e Ba 0 0 eg ew ch ss bo er Ne 0 a ra s ns ie r A sraa Ploeg 0 Ko lp in gs r aa maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m) a 0 g M n ij rl oo Sp e n De h sc Bo a ra s ne oe r aa r ns le ge En a aa ab z raa egels Dorsvl yy xx y cc g we se l ui sk f l o 0 M 0 uu v w x 0 ww D ss d maximum bouwhooge (m) 0 r rr s specifieke bouwaanduiding - erfafscheiding a ra s a ka Du [sba-ea] sraa Dukaa 0 nn u 0 a qq pp p onderdoorgang 0 oo [ond] 0 o M -0 n mm 0 m M bouwvlak a zorgwoning - sraa ulden - weg seveld Haer n aa rl e es me n Mu wonen Al ph on s - waardevolle boom sraa Ploeg sraa Dukaa 00 (wm) (zw) - rsraa Daalde aa r ns ij or Fl verkooppun moorbrandsoffen zonder lpg - (vm) (w) raa Spades - uin () g Munwe specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping - [ond] - specifieke vorm van diensverlening - sudie begelijding (sw-wov) k-k k-k (sd-sb) g Munwe - [ond] 0 g Munwe 0 k-k specifieke vorm van bedrijf - ransformaorfabriek g we ng Ri (sb-f) 0 k-k e fs aa r k-k k-k k-k k-k [ond] k-k 0 prakijkruime k-k (bah) 0 k-k k-k k-k k-k (prr) k-k k-k parkeererrein k-k (p) raa Rieks e fs aa r d pa ng Ri a b nusvoorziening horeca (nv) (h) geluidscherm a a ra s uw bo d n La (gs) B-NV c eg ew fs aa r B 0 g we ld ve se r e Ha garage aa r s ch Zi (ga) (b=.) 0 deailhandel 0 a ra s ek Ri. Ds 0 0 a ra s rn Ka 0 (dh) 0 cafearia a ra s el ff a 0 (dh) 0 0 (ca) beeldbepalende boom a ra s el kk Si a (beb) 0 0 bedrijfswoning (bw) 0 0a (al) eg ew fs aa r 0 00 g we en ss u aa r s ch Zi e eg ew fs aa r d bedrijf o en me caegorie. a-d 0 (b=.) 0 bedrijf o en me caegorie. (b=.) a ra s ne oe r aa r ls aa sv an r a ra s ne oe r a ra s al a sv an r (dh) D (bw) bedrijf aan huis 0 (bah) (w) a-d 0 aelier 0 c 0 (al) a wegevingzone - waarde archeologie d b 0 A- e 0 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen eg ew ls oe ep dd Pa a ra s ef i Re 0 eg sw el ni Da aa r ds n la ap Ka - veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen 0 0 eg ew fs aa r de Ou aa r ws ou b nd La eg dw el ev s r e Ha a veiligheidszone - barim a a ra s ne oe r eg sw ng di in rb Ve 0 overige zone - culuurhisorisch waardevolle erfafscheiding cwe 0- milieuzone - grondwaerbeschermingsgebied a 0.I.U a 0 0 a ra s nd la p a Ka milieuzone - funciemengingsgebied Aanduidingen 0 aa r ss ri e rb Be 0 a aarde - Culuurhisorie 0 R-C 0 00 aarde - Archeologie R-A 0 aarde - Archeologie R-A Leiding - Riool a p-r j-n L-R 0 a-h 0 Leiding - Hoogspanning L-H eg ew fs aa r a 0 Dubbelbesemmingen a - 0 0A a-h j-n onen 0 aa r s er b u Jo de Ou eg ew fs aa r 0 a 0 a aa r ss u Sm - 0 Verkeer V a ra s ne oe r al ra ne e uin l m Maaschappelijk - Begraafplaas f g h i k d e a b c M-BP - eg dw el ev s r e Ha 0 Maaschappelijk - aa r es lj oe rn Ko e - d M b Horeca - a a H -0 c roen - - a 0 eg ew fs aa r 0 a ra s er s gu Li De - aa r ys Re b roen a a a - emengd in le sp el ni Da D 0 Diensverlening 0 0 DV Cenrum C - 0 aa r as ni ho Ma Bedrijf - Nusvoorziening - B-NV aa r ns or o d in Du - - Bedrijf - B Besemmingen Plangebied a - aa r ss be l e Me 0 a ra s er s gu Li a-b 0 0 a-b Legenda - - eg ew ls ui sk lf o aa r ns or do ur Vu - S.Annas r aa S.Annas r aa - - a-b M un w eg a ra s es lb e Me - aa r s ls Hu 0 ez enl aan a-b aa r ss be jn i is el rn Co ez enl aan - a-b Si eb er sp ad - aa r ss ri o Fl aa r ls ba uw ee Sn a b schaal: :00_A0 ge. / gez.: MS Nijmegen Midden 0 nummer: cadnr.: NL.IMRO.0.BPa000-ON0 verbeelding -

221 . Dr a ra s ns ie r A. Dr. Dr Ba nn in gs r aa aa r gs in lp o K a (w) R-A weg offer.i.u. 0 a - - aa r gs in lp o K - Le o - aa ssr Poel Dr. emengd roen - roen - H Horeca M Maaschappelijk M-BP Maaschappelijk - Begraafplaas uin V Verkeer onen - (w) D Poemas raa - 00 D s ra a - XI II a b - c - Diensverlening DV g we ne ui Br Cenrum de C 0 a ra ses ber Aal Bedrijf - Nusvoorziening er ak em o Sl B-NV 0 Bedrijf B Besemmingen Plangebied c a a b 0 Legenda Ba nn in gs r aa - Dr. a ra s offerwe g II XI (ca) D aa r ss el Po o Le. Dr a 0 0- Dr. 0 a ra s ns ie Ar Ma nn in gs r aa - aa r ss el Po ezenlaa n Mu n we g Mun mees erl aan a ra s ns ie Ar. Dr. Dr Flem ingh sra a ez enl aan aa r ss en i Ar aan erl mees Mun a ra s ls ge En aa r rs le e Ke er ak em o Sl (w) Leiding - Hoogspanning L-R Leiding - Riool R-A aarde - Archeologie R-A aarde - Archeologie R-C aarde - Culuurhisorie d pa en jn ni Ko - L-H D Hei dep ark sew eg 0 g we ne ui Br - de a ra s ls ge En - Dubbelbesemmingen - g we n Mu ezenlaa n Aanduidingen milieuzone - funciemengingsgebied 0 milieuzone - grondwaerbeschermingsgebied 0 D (w) overige zone - culuurhisorisch waardevolle erfafscheiding cwe veiligheidszone - barim veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen veiligheidszone - vervoer gevaarlijke soffen A- wegevingzone - waarde archeologie a (ca) D Mu n we g 0 bos (w) - eg sew amp enk Haz 0 a R-A a ra uws Lee (bah) aelier (al) (w) D offerpark bedrijf aan huis a (b=.) bedrijf o en me caegorie. (b=.) bedrijf o en me caegorie. a n aa gl we in e S (bw) bedrijfswoning (beb) beeldbepalende boom (ca) cafearia (dh) deailhandel (ga) garage (gs) geluidscherm 0- ezenlaa n Jonkerbosplein er ak em o Sl Hei dep ark sew eg bos 0 g we ne ui Br 0 de bos 0 d pa en jn ni Ko (h) horeca (nv) nusvoorziening (p) parkeererrein (prr) prakijkruime 0 0 g e bos s bo er nk Jo os erb onk r J doo eg or do (sb-f) specifieke vorm van bedrijf - ransformaorfabriek n aa gl we n ei S 0 0 (sd-sb) specifieke vorm van diensverlening - sudie begelijding R-A (sw-wov) specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping R-C () uin 0 0 bos (vm) verkooppun moorbrandsoffen zonder lpg (wm) waardevolle boom [ond] Leeuwsr aa 0 Seinweglaan (w) raa eers IJsb wonen bos bos (zw) zorgwoning 0 bouwvlak bos [ond] onderdoorgang eg door Jonkerbos os erb onk r J doo eg [sba-ea] bos specifieke bouwaanduiding - erfafscheiding maximum bouwhooge (m) bos bos maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m) Burgemeeser Daleslaan bos 0 0 maximum goohooge (m), maximum bouwhooge (m), maximum bebouwingspercenage (%) Busser weg harlijn leiding - hoogspanning bos bos Algemeen bos - bos g we se l ui sk f l o Ondergrond besaande bebouwing BK 0-- er ak em o Sl School bos de g we se f aa r g we ne ui Br a ra s ne oe r Bu rg em ee s er g we n Mu eg ew ch ss bo er Ne Da le sl aa n bos bos er ak bos eg eg door Jonkerbos bos bos er Jonk door bos School 0 School d ebr un e we g 0 S.Annas r aa bos em o Sl Renmees erlaan r o e n e s r a a M un w eg S.Annas r aa harlijn leiding - riool emeene Nijmegen bos bmgrp er visielegging m.i.v. dd: vasselling door Raad dd: a ra irs ap Begraafplaas "Jonkerbos" nr: Raad van Sae bos dd: onwerp besemmingsplan daum: --0 gewijzigd: a ra irs ap a a r s e o n Renmees erlaan nr: schaal: :00_A0 ge. / gez.: MS Nijmegen Midden 0 nummer: cadnr.: NL.IMRO.0.BPa000-ON0 verbeelding -