De Scheifelaar 228, Veghel

Transcriptie

1 De Scheifelaar 228, Veghel

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Aantal WC's 3 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin 700m2 22,5m 52,5m 400m2 18,5m 24m 190m2 22,5m 8m

3 43m2 7m 3,5m 40m2 14,40m 3,5m 60m2 4m 17m 580m2 18m 32m Ligging Ligging beschutte ligging, aan rustige weg, gemeente, in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Exclusieve villa Woontype 3 Vrijstaand Bouwjaar 1995 Raamwerk hardhout, draai- kiepramen n en inhoud Perceeloppervlakte 961m2 Totale woonoppervlakte 273m2 Inhoud 954m3 Energie

4 Verwarming CV-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, overig Type warm water combiketel Beglazing dubbel Type isolatie volledig geïsoleerd

5 Impressies 1/4

6 Impressies 2/4

7 Impressies 3/4

8 Impressies 4/4

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Omschrijving Deze villawoning op een ruim perceel (961 m2) staat in Villapark De Scheifelaar, gelegen aan de rand van het weidse groene beschermde natuurgebied het Aa-dal. De wijk is opgezet met alleen vrijstaande woningen en heeft een heel groen karakter. De woning (1995) ligt in één van de mooiere lanen en is onder architectuur gebouwd. Vanuit de woning kun je heerlijk wandelen en fietsen in het natuurgebied. Buiten wonen in een groene omgeving en toch de steden Eindhoven, s-hertogenbosch en Nijmegen snel kunnen bereiken ligt hier voor de hand. Veghel ligt aan de A50. Uw kinderen kunnen op de fiets naar school en s-avonds over een verlichte weg naar huis. Net buiten de wijk kunt u al uw dagelijkse boodschappen doen. Een unieke locatie van rust en toch alles bij de hand! BEGANE GROND: De woning heeft een verzorgde voortuin met royale oprit, met doorrij- en parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Met zo n totale netto 273 m2 vloeren heeft u volop ruimte (954 m3). In 2014 is de woning aan de achterzijde vergroot (grotere keuken en realiseren buitenloungeruimte). Via de overdekte hoofdentree komt u in de hal (15 m2) van waaruit de woonkamer (56 m2), de hoofd wc-ruimte (met hangtoilet en fontein) en de verdieping zijn te bereiken. De hal heeft een ruime lichtinval. Via de grote woonkamer met authentieke parketvloer komt u in de volledig nieuw gesitueerde tuingerichte ruime keuken (30 m2) met groot eiland en zitgedeelte (vol tuingericht). De bijkeuken is eveneens voorzien van nieuwe stucwerkmuren en natuursteenvloer (en maatwerkkasten). Naast de keuken is er een buitenloungeruimte (29 m2) geheel tuingericht aangelegd met natuursteen vloer gelijk aan de (bij)keukenvloer. Door de mooie vijverpartij direct aan de loungeruimte krijg je een echt buitengevoel. De tuin is zeer ruim te noemen waarbij de grote berging (20 m2)/carport (28 m2) in het verlengde van de lange oprit mooi afgelegen is. De woonkamer, keuken en loungeruimte zijn zo gesitueerd dat de diepe achtertuin vol tot zijn recht komt (zie kaveltekening). Door de vele terrassen kun je bij elk weertype fijn verblijven in de tuin. Er is tevens een whirlpoolterras (met krachtstroomaansluiting). De volledige nieuw ge- en verbouwde woonruimte achter de woning is maar liefst 60m2 groot (binnenvloeren vloerverwarming). Kenmerkend is de separate werk/praktijkruimte (47 m2) op de begane grond met authentieke parketvloer in de werkruimte en natuurstenen vloer (vloerverwarming) in de overige ruimten, welke geheel is afgezonderd van het woongedeelte. Het heeft een eigen toegangsdeur via de ruime oprit, wachtruimte, wc-ruimte (met hangtoilet en fontein), overig sanitair, brievenbus, meterkast en separate parkeerplaats. Het bezit volledige zelfstandigheid en zou zelfs kunnen dienen als separate woonruimte. Tevens is er een airconditioning aanwezig. De ruimte is volledig met spouwmuur los gebouwd van de woonruimte (derhalve geen geluidshinder werken/wonen). De woning is op de begane grond geheel rolstoeltoegankelijk, mede door de brede deurposten. De separate werk/praktijkruimte kan ook dienen als slaapvertrek (34 m2) met tuinzicht. Alle ruimtes zijn voorzien van stucwerk muren. Plafonds begane grond zijn van strak schuurwerk. De woning onderscheidt zich door alleen maar hoge raampartijen, waardoor er een warm woongevoel ontstaat. De ruimtes zijn zeer toegankelijk door de vele schuifpuien en tuindeuren. Verrassend is de behouden privacy. De tuin is volledig omheind door coniferen

12 hagen en alle paden zijn bestraat. EERSTE VERDIEPING: Via de open trapopgang en ruime overloop (laminaat) met vide bereik je de eerste verdieping met 4 ruime slaapkamers (laminaat) met verschillende grootte (24+7 m2, 19 m2, 14 m2 en 14 m2). Er is een ruime badkamer (vloerverwarming). De eerste verdieping is zo ingericht dat verhuur mogelijk is van een compleet afgescheiden woongedeelte. Hierin zijn separaat een aparte keuken (2015), douchecel met wasfontein gerealiseerd. De hoofdslaapkamer heeft separaat een ruime inloopkastkamer voorzien van volledig kastwerk. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Er is een separate wc-ruimte met hangtoilet en fontein (vloerverwarming). De cv ruimte (strijkruimte) is ruim met daarin aparte aansluitingen voor wasmachine en droger (vloerverwarming). Er is een ketelverwarmingssysteem voor radiatoren, vloerverwarmingen, convectorputten en warm water (Remeha Calenta C40 Modulerend 2016). Diverse Veluxramen (4) en dakkapellen zorgen voor de juiste lichtinval. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met een lengte van ruim 11 meter. Hier is tevens de mechanische afzuigunit geplaatst en een separate archiefruimte gerealiseerd. KEMERKEN: Het schilderwerk is volledig uitgevoerd in 2015/2016. Alle buitendeuren in Perceeloppervlakte: 961 m2 Woon(werk)oppervlakte: 273 m2 Inhoud woning: 954 m3 Inhoud berging: 60 m3 Inhoud carport: 84 m3 Inhoud loungeruimte 87 m3 Inhoud overig 42 m3 Totaal bruto inhoud 1227 m3 Bouwjaar 1994/1995 (vergroot in 2014)

13