Bullekamp 18. Wijchen

Transcriptie

1 Bullekamp 18 Wijchen

2 Woonboerderij gelegen in bosrijke omgeving; toch nabij de stad Prachtige woonboerderij met hoogstaand tweede (woon-)object, op ruim 4 hectare grond, met tuin, weiland met stallen, en bos, gelegen aan de rand van Nijmegen. Al sinds de Romeinse tijd wordt er op deze plek gewoond, dat is niet zo gek als u naar dit voor Nederland bijzondere natuurgebied kijkt. Het Hatertse- en Overasseltse vennengebied grenst aan Nijmegen, de oudste stad van Nederland, en is de perfecte locatie om van de hei, de bossen en de prachtige vennen te genieten. Voor de paardenliefhebbers is dit gebied een ware beloning om met je paard een fraaie buitenrit te maken op de vele uitgezette routes. Naast deze bijzondere ligging in het gebied is ook zeker de bebouwing uniek te noemen. De prachtige woonboerderij met bakhuis enerzijds, in combinatie met een architectonisch hoog- staand 2e (woon)object anderzijds. Kernwoorden voor de Bullekamp zijn: Natuurgebied In bosrijke omgeving Buiten bebouwde kom Landelijk gelegen Nabij de stad Ruiterpaden volwaardig 2e woonhuis met veel mogelijkheden Dichtbij de Universiteit, Ziekenhuizen en Hoge School Arnhem/Nijmegen; Centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en stedelijke gebieden. Archeologisch monument: In de bossen van Overasselt kwamen begin vorige eeuw grote hoeveelheden Romeins bouwmateriaal tevoorschijn. Archeologen besloten het terrein te onderzoeken en legden in 1930 sporen van een Romeinse villa bloot. Zeventig jaar later vond men op 350 meter afstand een enorme grafheuvel of tumulus, waarschijnlijk de laatste rustplaats van de villa-eigenaar. De villa lag op een plateau dat uitkeek op een dal. Dat dal is nog altijd te zien.

3 4 hectare grond met tuin, weiland met stallen en bos Bouwjaar: 1781 Woonoppervlak: 315 m² Perceeloppervlak: m² Kengetallen: Bouwjaar woonboerderij: 1781 met renovatie/herbouw in 1998 Bouwjaar 2e woonobject: 2017 Perceel: m2 Woonoppervlakte: 315 m2 te weten 206 m2 en 109 m2 Inhoud: m3 te weten 759 m3 en 590 m3 Vrijstaand bakhuis: 17 m² Garage/berging: 40 m² (inpandige ruimte bij 2e woongebouw) Vrijstaande houten Stallen en berging: 40 m² Algemeen: - rieten dak vernieuwd in 2011; - buitenschilderwerk 2017; - klein gedeelte perceel(120 m²) is eeuwigdurend Recht van Erfpacht, Staatsbosbeheer; - kopen met minder grond is mogelijk; - CV woonboerderij 2006, CV 2e woongebouw elektra in 1998 en 2017 vernieuwd en uitgebreid; - oplevering in nader overleg; - contact voor vragen: Driessen Makelaardij, Harry Gerritz.

4 Plattegrond begane grond woonboerderij

5 De keuken is voorzien van een terrazzo aanrechtblad Indeling woonboerderij: Entree/ruime hal met toilet een garderobe in de voormalige opkamer. Onder de opkamer bevindt zich de wijnkelder. Vanuit de hal bereikt u de ruime living met natuurstenen vloer, open haard en authentieke balken plafonds. De woonkeuken in 2016 geheel in stijl vernieuwd en beschikt over een terrazzo aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur. Direct aan de eetkamer/woonkeuken grenst de 2e woonkamer met haard. Tot slot is er nog de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kast en de HR-CVinstallatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping; Overloop, slaapkamer met schuifkasten, douche met toilet, entresol, ouderslaap- kamer met eveneens vaste kasten en een en suite badkamer met ligbad, toilet en twee wastafels. Indeling Bakhuis: Het traditionele karakteristieke bakhuis is waarschijnlijk gelijktijdig gebouwd met de woonboerderij en beschikt nog steeds over een functionerende oven. Deze ruimte is voorzien van verwarming via de CV en elektra. Stallen/Berging: In de wei bevindt zich de extra berging met daarnaast twee stallen. Dit houten bijgebouw is voorzien van elektra.

6 Lichte woonkamer met dubbele tuindeuren

7 2e woonkamer met aangrenzend de eetkamer

8 Plattegrond 1e verdieping Woonboerderij

9 Twee ruime slaapkamers waarvan één met en suite badkamer

10 Badkamer beschikt over een ligbad en dubbele wastafel

11 2e woongebouw: hoogstaand architectonisch ontwerp Indeling 2e woongebouw: Architectonisch hoogstaand ontwerp, met leistenen dak en fraaie houten accenten entree/hal, toilet, vaste kast met hierin de CV-installatie, inbouwkeuken met apparatuur. Fraaie, zeer lichte woonkamer/ atelier / kantoor-praktijkruimte met prachtig uitzicht op de woonboerderij en landschap. Vanuit de hal kunt u tevens de dubbele garage/berging van 40 m² te bereiken. Deze ruimte is eenvoudig in zijn geheel of deels om te bouwen tot extra leefruimte zoals bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop/vide, twee riante slaapkamers, badkamer met douche. Een bouwwerk dat voor vele doeleinden geschikt is. U kunt hierbij denken aan: - de kinderen thuis op kamers; - met zo n werkplek ga ik nooit meer naar kantoor; - een inspirerend atelier met expositieruimte; - gastenverblijf, Bed & Breakfast, meer-generatie-woning of mantelzorg.

12 Plattegrond Begane grond 2e woongebouw

13 Architectonisch hoogstandje met een zee van licht binnen

14 Inbouwkeuken met alle benodigde apparatuur

15 Plattegrond 1e verdieping 2e woongebouw

16 Moderne badkamer met authentieke details

17 Riant perceel met een scala aan mogelijkheden

18 Kadastrale kaart Wijchen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente Wijchen en Oveasselt Sectie, perceelnummer en grootte:: Q: > m2 F: > m2 F: > 212 m2 F: 39 --> m2 Q: > 12 0 m2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnen X - lamellen X Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking X - parketvloer X - houten vloer(delen) X - plavuizen X Woning - Keuken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - magnetron X - koelkast X - koel-vriescombinatie X - vaatwasser X Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat X X X X X Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating X Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting X Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging X

20 Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan DB Wijchen Kasteellaan DB Wijchen info@driessenmakelaardij.nl T (024) info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. Het ee rste gespre k is kostelo os!